Во что обошлось строительство каркасного дома

Сейчас всё больше внимания уделяется строительству каркасного дома . Это наиболее приемлемый вариант для тех людей, которые ценят пользу природных материалов. А также является хорошим сочетанием надёжности, и финансовой экономии.

Строительство такого дома отличается его технологическими особенностями. Для того, чтобы узнать сколько стоит построить каркасный дом под ключ необходимо учитывать такие факторы:

1. Площадь постройки и её габариты.
2. Этажность.
3. Выбранный проект.
4. Используемые материалы.
5. Выбор места строительства.
6. Толщина стен, перекрытий.
7. Внутренняя планировка.

Средняя стоимость проекта может составлять от 1,5 млн. рублей до 3 млн. рублей для дома с площадью 150 квадратных метров.

Цены на постройку каркасного дома зависят от применяемых материалов и могут значительно отличаться. То есть, от бюджета заложенного на строительство самого дома. Есть множество бюджетных проектов, которые не уступят по качеству даже дорогим аналогам, можно найти варианты от 5 000 рублей за кв.м. Постройка такого дома производится в самые короткие сроки, что позволяет сэкономить на заработной плате рабочим, и аренде техники. Что самое важное они практически не дают усадки из — за своего лёгкого веса.

Что нужно знать перед постройкой каркасного дома? / Подводные камни при строительстве дома

Дом 100 кв.м. — цена около 1 миллиона рублей

Смета на строительство каркасного дома — важный аспект прозрачности цены

Расчёт сметы каркасного дома позволит узнать клиенту точную стоимость строительства, и учёт возможных расходов. А значит возможность планирования своего бюджета. Смета — это важная составляющая строительства, которая является гарантией прозрачности строительного процесса. Она поможет избежать неприятных ситуаций, так как указанные цены не могут меняться до окончания строительства.

Дом 134 кв.м. — цена около 1 200 000 рублей.

Преимущества строительства каркасного дома

• Экологическая чистота помещений.
• Необходимый уровень воздухообмена и естественной вентиляции.
• Ведение работ в любой период времени.
• Короткий срок строительства.
• Устойчивость к деформациям.
• Высокий уровень теплозащиты.
• Выгодная стоимость строительства.

Для таких домов ненужна заливка тяжёлого фундамента, что также существенно влияет на цену.

Дом 219 кв.м. — цена около 1 850 000 рублей.

Виды каркасных домов

1. Каркасно — щитовой дом.
2. Каркасно — рамочный.
3. Сип — панели.
4. Двойной объёмный каркас.

Доступная цена возможности постройки каркасного дома

Благодаря ценовой доступности, такие дома позволяют решить жилищные вопросы даже человеку с сравнительно небольшими финансовыми вложениями. Цена на каркасные дома под ключ включает: полный цикл работ, закупку материалов и окончательный монтаж. Она в первую очередь обусловлена простой сборкой конструктивных деталей. Цены на строительство каркасных домов гораздо ниже, чем возможность строительства кирпичного или монолитно бетонного здания. Это возможность постройки домов для семей, у которых нет возможности покупки квартиры в новостройках.

Дом 86.5 кв.м. — цена около 850 т.р.

Строительство каркасного дома — наиболее перспективное направление

На сегодняшний день существует немалый выбор каркасов которые идеально подойдут для возведения дома. Решение по постройке каркасного дома — это прежде всего выгодная инвестиция. Они качественные, прочные, очень удобны для проживания. Большим их плюсом есть прочность сооружения. Применение современных разработок позволяет строить энергосберегающие дома вне зависимости от региона проживания.

Источник: skolkos.ru

Сколько стоит построить каркасно-щитовой дом

В течение последних десятилетий интерес к технологии каркасно-щитового строительства неуклонно возрастает. Причин тому множество:

• независимость от особенностей ландшафта и климатических условий местности;
• сжатые сроки возведения;
• невысокая стоимость сооружения;
• внутренний комфорт и внешняя привлекательность построек.

Несмотря на очевидные достоинства канадской технологии, потенциального домовладельца всегда интересует вопрос: сколько стоит построить такой дом? Краткий обзор текущих цен, полезные советы и отзывы специалистов помогут подобрать выгодный проект и сэкономить денежные средства.

Стоимость типовых каркасно-щитовых домов:

Размеры	Цена, рубли
6х6	295 000 – 350 000
6х8	375 000 – 455 000
6х9	465 000 – 640 000
7х7	600 000 – 830 000
7х9	620 000 – 990 000

В таблице указаны цены на базовую комплектацию 2-х этажных строений, включающие также стоимость сборки дома. Итоговая сумма не учитывает, сколько стоит устройство фундамента, инженерные сооружения, внешняя и внутренняя отделка.

Особенности каркасных домов

Чаще всего канадские сооружения используют в качестве дачных строений или временного жилья. Поэтому производители предлагают большинство проектов общей площадью до 100 кв.м. Габариты до 180 м 2 встречаются гораздо реже и рекомендуются для постоянного проживания людей. Выбрав подходящий вариант под ключ, можно практически на следующий день приступить к его возведению.

В основе сборной конструкции находится деревянный или металлический каркас с жесткими узлами рам, обшитый стандартными панелями. Гладкая и ровная поверхность стен существенно упрощает отделочные процессы и сокращает общие сроки. Если сделать часть облицовочных работ самостоятельно, то можно также снизить сметные расходы. Каркасно-щитовое строительство – это отличный вариант быстрого решения жилищных проблем.

Принципиальная особенность каркасной технологии – сборка отдельных деталей в единую конструкцию непосредственно на участке, отведенном под застройку. Составные элементы привозят на строительную площадку в состоянии полной производственной готовности. По этой причине необходимость в эксплуатации сложной спецтехники отпадает, и конечная стоимость дома автоматически снижается.

Еще одним важным преимуществом канадской технологии является возможность проведения работ в любое время года. Зимой большинство строек останавливается, поскольку в условиях низких температур не применяются качественные растворы. Каркасно-щитовые объекты не нуждаются в мокрых смесях, используя пазово-гребневые соединения, а фундамент для них выбирается свайно-винтового типа.

Как недорого возвести дом под ключ?

Стоимость строительства нового жилья формируют такие параметры:

• общая площадь строения;
• тип проекта, этажность;
• устройство кровли;
• толщина силового каркаса и стеновых панелей;
• фасадная облицовка;
• внутренняя отделка;
• разводка коммуникационных систем.

Кроме того, в сумму расходов включают затраты каждого этапа:

• построение и согласование чертежа дома;
• подготовка рабочей площадки;
• устройство фундамента;
• сборка каркасно-щитового строения;
• отделочные работы.

Изменяя любые параметры, можно оказывать существенное влияние на итоговую цену строительства в сторону ее уменьшения.

Размеры и планировка каркасно-щитового строения должны удовлетворять требования всех членов семьи и выполнять возложенные функции. Если перед вами стоит задача соорудить недорогой капитальный дом, то нужно сразу определиться с числом домочадцев и количеством комнат, достаточным для их комфортного проживания. Оптимальная площадь постройки – 120-160 м 2 независимо от этажности. Зимний дом – это прочный каркас и древесные щиты с многослойной отделкой снаружи и внутри.

Планируя строительство дачи, гостевого домика или времянки, принимается во внимание сезонное проживание семьи. Поскольку летом большую часть времени люди проводят на улице, домик понадобится только для ночлега. В этом случае вполне достаточно площади в 40-60 м 2 . Компактное сезонное строение стоит гораздо дешевле капитального каркасного дома.

Одноэтажный дом 10×10 занимает 100 кв.м. Длина ленточного фундамента составляет около 40 м.п. Двухэтажное сооружение аналогичной площади имеет меньшие размеры каркаса (5х10 м), а протяженность ленточного основания – 30 м.п. Таким образом, получается, что второй вариант дома занимает небольшую земельную территорию, и цена его фундамента обходится дешевле.

С другой стороны, двухэтажная конструкция потребует устройства перекрытия и лестничного марша, а это приводит к удорожанию проекта. Что касается одноэтажных домов, то в них может быть запланировано много внутренних перегородок. Отсюда следует, что расходы на строительные материалы для каркасно-щитовой постройки из 2-х этажей немного больше.

3. Устройство кровли.

При одинаковой площади постройки крыша одноэтажного дома выглядит вдвое больше. Поэтому возведение кровли верхнего этажа обойдется дешевле по расходным материалам и монтажным работам. Для дополнительного снижения затрат в каркасно-щитовом строительстве желательно выбирать простую двускатную конфигурацию крыши.

Высокую цену за работу по фасаду двухэтажного строения можно немного сократить, подобрав бюджетный вариант облицовки. Для этого вполне подойдет штукатурка типа «короед» или сайдинг. В оформлении внутренних стен рекомендуется воспользоваться удобным и недорогим гипсокартоном. При наличии идеально ровных щитовых стен монтаж легко провести своими руками.

Советы перед покупкой

1. Чтобы максимально сэкономить денежные средства на постройке каркасно-щитового дома, можно заняться сооружением самостоятельно. Для этого достаточно купить готовый набор комплектующих материалов и сделать монтаж объекта своими руками.

2. Как правило, производители каркасных домов предоставляют бесплатные рабочие чертежи, инструкции по сборке. Кроме того, технические консультации и рекомендации специалистов фирмы также не требуют дополнительных платежей.

3. Типовой проект дома каркасно-щитовой конструкции содержит необходимый набор строительных элементов с включением частичной отделки. По желанию заказчика компании проводят индивидуальные разработки схемы. В заводских условиях возможна реализация различных архитектурных конфигураций произвольных форм и параметров. Такие дома, безусловно, выглядят более привлекательно, но помните, что это влечет за собой повышенные расходы.

4. При составлении сметы важно проанализировать структурные особенности грунта, а также правильно рассчитать несущие нагрузки жилого объекта. Это позволяет задавать верные параметры фундамента. Малый вес древесных элементов предполагает облегченную основу строения. Благодаря этому фактору каркасно-щитовой дом стоит значительно дешевле аналогичных построек из кирпича или каменных блоков.

5. Для удешевления проекта капитального строения откажитесь от оборудования подвала. Это сэкономит до 30 % средств. Не стоит также увеличивать расходы за счет устройства террасы, балкона, эркеров или вычурных арочных элементов.

6. Еще одна статья расходов, которую выйдет сократить – это металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклами. Не гонитесь за громкими зарубежными брендами, а выбирайте отечественного производителя. Установку окон можно провести своими руками.

7. Закупку материалов для каркасно-щитового строительства лучше осуществить самостоятельно. Воспользовавшись развернутой сметой, составленной компанией производителем, это будет сделать несложно.

8. Хорошо сэкономить на сборном строительстве и устройстве коммуникаций позволяет бюджетный проект таунхаус, рассчитанный на две семьи.

Источник: elbruso.ru

Сколько Стоит Построить Каркасный Дом Своими Руками

Сегодня каркасные дома стали самым популярным видом малоэтажных частных построек не только в странах, где эта технология используется более 150 лет, но и у нас, где еще многие с нескрываемым скепсисом относятся к каркасным домам. Но, как бы там ни было, именно эта простая и одновременно надежная технология позволила возвести почти половину малоэтажных новостроек в Германии, США, Канаде, а в Японии с ее климатом именно каркасники составляют 95% всего жилого фонда.

Бесспорным преимуществом этой технологии выступают сроки постройки дома и конкурентная цена квадратного метра дома. Но именно здесь и кроются подводные камни, о существовании которых необходимо знать потенциальному инвестору. Поэтому, взвешивая все «за» и «против» постройки дома важно ориентироваться в том, какие факторы будут влиять на конечную стоимость каркасного дома.

Стоимость каркасника

Особенностью каркасного домостроения выступает то, что проектирование выполняется при помощи специализированных компьютерных программ, на основании уже готовых шаблонов основных конструкций. Большие компании, занимающиеся возведением каркасных домов, в своем арсенале имеют несколько десятков если не сотен проектов. И для клиента на этом этапе нужно выбрать наиболее подходящий для него проект или из готовых шаблонов или совместно с представителем фирмы создать свой индивидуальный проект дома.

В процессе планировки учитываются все пожелания заказчика. А здесь можно указать не только размеры отдельных комнат и ширину дверных проемов. В индивидуальном проектировании учитывается буквально все:

• Размеры комнат;
• Высота потолков;
• Наличие мансарды;
• Способ отопления;
• Пристройки, балконы, террасы, гаражи и подвалы.

Можно указать толщину стен и межэтажных перекрытий, материал теплоизоляции, как будет выполнена обшивка внутри и снаружи. Программа рассчитает при этом не только параметры здания, его энергоэффективность и потребность в том или ином способе отопления, но и подскажет, как правильно расположить постройку на участке. При этом расчет материалов будет выполнен с высокой точностью – до миллиметра и до каждого гвоздика.

Ну и конечно, будет выполнена предварительная смета с учетом выполнения работ в полном объеме – под ключ, когда дом будет полностью готов к заселению с подключенными коммуникациями и ровной лужайкой. Или в смету будут внесены только ключевые работы – возведение каркаса, стропильной конструкции, устройство кровли без внутренней и наружной отделки. Но в таком случае компания выполнит только часть работ, а остальное все придется доделывать владельцам дома самостоятельно. Вот здесь и возникает резонный вопрос – во сколько обойдется возведение каркасника? Как и на каких именно статьях расходов можно сэкономить.

Готовый проект каркасного дома

Готовые архитектурные проекты домов предлагаются как непосредственно разработчиками – архитектурными бюро, так и компаниями, занимающиеся строительством каркасников. В принципе можно попробовать и самостоятельно заняться проектированием, но если есть время, а это от 6 месяцев до 1,5 лет, но это с изучением основ проектирования, технологии обработки материалов, глубокой проверкой соответствия проекта строительным нормам и правилам.

Готовый архитектурный проект разрабатывается на основе индивидуальных пожеланий заказчика. Чаще всего это переработка уже готового типового проекта, с внесением в него необходимых правок. И если это касается только расположения комнат или прокладки коммуникаций. Если изменения будут более существенные, например, для постройки 100 м2 планируется оборудовать второй этаж и мансарду с балконом и камином. То такая переделка будет оценена как самостоятельный авторский проект, а значит, что и цена вырастить в лучшем случае на 20-25% от типового проекта.

Заказ проекта в интернете на основе типового образца обойдется от 5-7 до 12-15 тыс. рублей для небольшой постройки площадью до 50 м2. Для дома среднего размера площадью 75-100 м2 стоимость проектной документации будет стартовать от 7-9 тыс. руб. а верхний будет равным 14-16 тыс. руб. Для домов от 100 до 150 м2 стоимость архитектурного проекта будет варьироваться от 10 до 20 тыс. руб.

Для домов свыше 200 метров цена будет начинаться от 15 тыс. руб. Но здесь нужно заметить, что в архитектурном проекте не будет детального строительного плана. Строительные планы с детализацией всех узлов необходимо заказывать отдельно, при этом стоимость сразу возрастет в 3 раза.

В строительных компаниях и архитектурный проект, и строительные планы и чертежи входят в обязательный пакет документов строительства. Поэтому, если речь заходит о покупке комплекта материалов для сборки дома у компании, то на документацию будет существенная скидка. Если же дом будет заказан со строительством «под ключ», то документация будет идти в качестве бонуса.

Самостоятельное проектирование путь нелегкий, но вполне оправданный если поставлена цель сделать дом своей мечты. Для работы понадобится хороший компьютер и принтер формата А3. Кроме этого, потребуется приобретение программы архитектурного проектирования и прохождение курсов, чтобы понять азы работы с программой. И конечно, придется ознакомиться с рядом нормативных актов по тематике строительства каркасных домов, например, СНиП 31-105-2002, регламентирующий строительство энергосберегающих домов.

Кроме этого, готовый проект должен пройти проверку в экспертной организации, а там, будут проверять все расчеты до миллиметра. И если фундамент не будет соответствовать СП 31-106-2002, хотя бы по одному параметру, то ни о каком строительстве речи быть не может. Плюсом этого пути выступает возможность детализировать буквально все моменты проекта и в случае необходимости распечатать нужное количество чертежей. Минусы такого подхода – это время, его обычно попросту нет. С другой стороны, это удешевит проект на 40-50 тыс. руб.

Дешёвый фундамент

Дешевый фундамент каркасного дома определяются по двум типам: свайный или ленточный. Существуют другие разновидности фундамента, но эти два вида считаются одним из самых дешёвых вариантов.

Ленточный фундамент

Фундамент подойдёт для самых смелых и разнообразных проектов. Состоит из блоков, которые уложены на песчаную подушку. Вся конструкция скрепляется цементно-песчаной смесью. Но жёсткость этого фундамента оставляет желать лучшего. Ещё есть риск возникновения трещин по швам.

Ленточный фундамент.

Для того, чтобы положить этот тип фундамента, придётся немного постараться и копать котлован до глубины, где земля промерзает. А так же устанавливать подземные стены. Но такое неудобство компенсируется тем, что цоколь будет утеплён.

Лучше выбирать монолитный армированный фундамент, у которого имеется заглубление гораздо ниже уровня замерзания. Такой подход делает его более устойчивым во время сильных ветров.

Свайный фундамент

Фундамент обладает небольшими сваями, и высокой верхней частью (ростверком). Такая конструкция очень хорошо подойдёт для тех районов, где происходят частые землетрясения или имеется высокий уровень грунтовых вод. Для этого сам ростверк укрепляется чуть выше уровня земли. Этот способ позволит защитить основу фундамента от грунтовых вод.

Свайный фундамент.

Ещё этот тип фундамента подойдёт для участков, где земля пучнистая, или строительство идёт на торфяных или лессовых видах грунта. Следовательно, этот тип фундамента укладывают на проблемных участках. И в его задачу входит в первую очередь укрепление основания.

Принцип установки такого фундамента заключается в следующем. Глубоко в землю забуриваются сваи, которые находятся внутри асбестоцементных труб. Сверху на них устанавливается цельный ростверк. Надо отметить, что такой вид фундамента, гораздо крепче, чем ленточный вариант, но стоит он гораздо дороже и это крайне важно.

Глубина зазубривания свайного фундамента всегда определяется тем, на какой местности идёт строительство.

Стоимость монтажа

В индивидуальном строительстве этот пункт расходов на постройку дома самый непонятный и запутанный. Если материалы и проект это вполне осязаемые предметы, то стоимость работ всегда будет чем-то неопределенным и непонятным. Тем более что сегодня работниками, занятыми в строительстве используется несколько вариантов расчета стоимости строительно-монтажных работ.

Исходя из зарплаты работников

Этот метод расчета применяется, когда строители договариваются о выполнении работ с четко оговоренной платой. В этом случае указывается определенные объем выполняемых работ, сроки выполнения и окончательная цена за услуги. Стоимость работ остается неизменной.

Во время переговоров обычно указываются все расценки, по которым работает бригада. Они зависят в основном от объема выполненных работ, чем больше объем, тем выше цена работы. Стандартно руководитель бригады имеет прайс на стандартные площади домов – до 50 м2, до 75, до 100, до 150, до 200. На расценки также влияет этажность и наличие сложных архитектурных элементов.

Расчет стоимости монтажа исходя из средней заработной платы с учетом сроков строительства

Более сложный, но одновременно и более понятный способ определения стоимости строительства дома – расчет на основе средней заработной платы и сроков строительства. За основу берется средняя заработная плата среди строителей по региону. И здесь нужно быть внимательным, средний заработок берется без вычета налогов и сборов, то есть по верхнему пределу. При расчете учитывается, сколько человек будет занято на работах, и конечно сроки выполнения задания.

Легче всего представить на конкретном примере. Для возведения одноэтажного дома с мансардой, на монолитном ленточном фундаменте со всеми коммуникациями с пристроенным гаражом потребуется работа бригады из 8 человек. С учетом того, что фундамент уже готов, а коммуникации подведены на участок, сроки работ определены с мая до середины июля, или 2,5 месяца. Средняя зарплата по региону для строителей занятых возведением быстровозводимых домов составляет 1200 долл. Таким образом, стоимость монтажа составит:

1. 8*1200= 9600 – зарплата бригады за месяц
2. 9600*2,5=24000 – общая зарплата бригады за 2,5 месяца работы.

Кроме этого, при подписании договора необходимо учитывать и другие факторы, которые будут существенно влиять на скорость и качество выполнения работ:

• имеет ли бригада собственный инструмент или придется арендовать его;
• как будет составляться график работ – сколько выходных дней будет запланировано, какие религиозные и государственные праздники будут влиять на график работы;
• как будет решаться вопрос с доставкой бригады на участок;
• входит ли в объем работ выполнение погрузочно-разгрузочных работ материалов и оборудования;
• оценка качества выполнения работ, ответственность за брак в работе;
• дополнительные условия работников – установка бытовки, душевой или дополнительное вознаграждение за окончание работ в установленные сроки.

Довольно часто, бригады, предлагающие относительно небольшую цену за монтаж, оказываются без необходимого инструмента или выдвигают дополнительные условия, например, питание. Поэтому перед тем как делать предложение о заключении договора рекомендуется связаться с несколькими бригадами и провести небольшое маркетинговое исследование, чтобы лучше изучить этот сегмент рынка услуг.

Почасовая оплата труда

Довольно часто работники прибегают к расчету стоимости монтажных работ исходя из почасовой оплаты труда. Рассчитать полную стоимость довольно сложно, здесь необходимо знать нормы труда, трудоемкость выполнения отдельных операций.

Для индивидуального заказчика довольно трудно рассчитать количество времени необходимое на возведение стен, укладку пола, наружную и внутреннюю обшивку и утепление. Для этого либо необходимо привлекать сметчика либо самому изучать бухгалтерские программы по нормированию оплаты труда.

Наиболее эффективно применять этот метод удобно при найме на работу строительных организаций, где строители работают официально. Только в этом случае есть возможность проконтролировать выполнение условий почасовой оплаты труда.

Оплата исходя из стоимости строительства 1 м2

Оплата труда на основе расчета за 1 м2 выполненных работ позволяет приблизительно оценить стоимость работ и рассчитать цену всего проекта. При оценке объема строители исходят из трудоемкости и сложности выполнения операций. В договоре указываются и то, какие именно операции, в какую цену будут браться за основу. Так, при постройке дома будут учитываться:

1. Фундаментные работы;
2. Сборка каркаса из бруса;
3. Обшивка стенового каркаса снаружи и внутри с утеплением из минеральной ваты;
4. Укладка чернового и чистового пола;
5. Укладка паркета;
6. Укладка кафельной плитки;
7. Кровельные работы;
8. Устройство отмостки фундамента;

Как построить каркас

Для изготовления элементов каркаса используется древесина не ниже 2 сорта с влажностью не более 22%. Она не должна иметь пороков свыше допустимых по ГОСТ 8242.

Для крепления применяются гвозди с плоскими или коническими головками, саморезы, скобы, оцинкованные накладки толщиной не менее 0,4 см, металлозубчатые пластины, клеящие составы.

Основные элементы каркаса:

• вертикальные — стойки;
• горизонтальные — обвязка, перемычки над проемами;
• диагональные связи, распорки при отсутствии жесткой обшивки.

Если каркас облицовывается листовыми материалами, диагональные элементы используются временно для фиксации отдельных сегментов в пространстве.

Установка стоек

Сечение вертикальных несущих элементов рассчитывается по нагрузкам. СП 31-105-2002 допускает без расчета использовать для стоек доски 50х150 мм длиной 3000 мм при установке их с шагом до 600 мм. По всей высоте они должны быть цельными, без сращивания, кроме отрезков над проемами.

Для внутренних стен одноэтажных домов сечение стоек может быть уменьшено до 40х100 мм. В двухэтажных нагрузка более высокая, поэтому опорные элементы ставятся чаще — с расстоянием до 300 мм.

Углы и проемы

Каркас в углах устраивается из 2-3 стоек, чтобы обеспечить устойчивость и предотвратить образование мостиков холода. При этом к одной из досок впоследствии крепится обшивка.

Вокруг проемов стойки должны быть двойными, чтобы компенсировать снижение жесткости в ослабленных местах. Примыкающие к проему части стоек монтируются между нижним лежнем и перемычкой, а внутренние — между двумя обвязками (верхней и нижней).

Одинарные стойки по проемам допускаются в перегородках и наружных стенах, если их ширина не превышает шага установки стоек.

Перемычки устраиваются из двух досок, уложенных на ребро. Соединяются они гвоздями. Чтобы толщина перемычки была равна высоте сечения стойки, между досками прокладываются деревянные бруски или жесткий утеплитель.

Все элементы каркаса скрепляются гвоздями длиной не менее 80 мм. Минимальное количество крепежа — 2-4 шт. на одно монтажное соединение. Допускается делать пазы и пропилы, но не более 1/3 высоты несущего сечения. Для ненесущих элементов оставшаяся целая часть не должна быть менее 40 мм.

Стоимость монтажа в зависимости от класса жилья

Простой и довольно эффективный способ просчитать затраты на строительство дома. За основу берется средний показатель сборки «под ключ» дома в разных качественных категориях. Под «эконом» классом понимается использование доступных материалов, а сам проект не предусматривает особо сложных конструкций и элементов.

В «базовом» сегменте используются материалы среднего уровня, проект может содержать специфические элементы, требующие высокой квалификации строителей. «Премиальный» сегмент предусматривает выполнение работ по мировым стандартам, с использованием дорогостоящих материалов и соответственно гарантии на выполненные работы. «Эксклюзив» — жилье с большим количеством элементов ручной работы, для выполнения которой применяются самые дорогие материалы и высококвалифицированные строители.

Класс строительства	Стоимость работ	Специфика выполненных работ
Эконом	10-15 тыс.руб	Возведение каркаса дома «крышу». Обшивка стен под поклейку обоев. Устанавливаются двери и металлопластиковые окна. В доме не монтируются внутренние коммуникации – отопление, водопровод, канализация. Прокладывается электропроводка.
Базовый	15-30 тыс. руб.	К базовому пакету выполняется: внутренняя и наружная обшивка стен, прокладка коммуникаций, подключение к внешним сетям.
Премиум	30-50 тыс. руб	Выполняется чистовая отделка внутри постройки – выполняется подготовка и покраска поверхностей. Двери и окна выполняются из дерева. Устанавливается камин или печное отопление.
Эксклюзив	От 50 тыс. руб.	Выполняется укладка паркета, камин или печь облицовывается натуральным камнем. Обеспечивается установка теплоизоляции соответствующая самому высокому классу энергосбережения. Устанавливается система «умный дом». Все материалы имеют экологические сертификаты и гарантию производителя. Дом оборудуется системой вентиляции и кондиционирования воздуха.

Вместе с тем, несмотря на столь высокие расценки стоимости работ в сравнении с домами, построенными из бруса, пенобетона или кирпича, стоимость каркасных домов в среднем в 1,2-1,4 раза меньше по сравнению с домами аналогичной площади построенных из кирпича.

Коммуникации и отопление

Об отоплении, водопроводе, вентиляции, канализации и электрике необходимо задуматься еще на этапе проектирования дома.

Стоимость водоснабжения и канализации зависит от места расположения источника воды и слива. При условии, что это все находится поблизости, стоимость системы водоснабжения, куда входят трубы (пенопропилен) и вся запланированная сантехника, будет не менее 30 000, на услуги мастера уйдет около 18 000 рублей.

Затраты на монтаж системы отопления зависят от вида топлива и могут превысить стоимость всего дома. Самый дорогой вариант – газ, так как для его проведения необходима установка дорогостоящего оборудования.

Затраты на электрическое отопление составят 357 руб. за 1 м². Но сама электроэнергия стоит дорого. Если установить газовый котел с водяной системой отопления, то монтаж оборудования в доме 6х6 обойдется в 77 000. Бригаде мастеров по установке и пуску оборудования придется заплатить 60 000 рублей.

Вариант, проверенный временем, – печное отопление. Работа хорошего мастера-печника обойдется в 200 тыс. руб.

Затраты на систему энергоснабжения составят 300-600 руб. за 1 м². Электросеть, устанавливаемая в доме 6х6 м, будет стоить 15 000, электрик за свои услуги возьмет около 9 000 руб.

На основе стоимости материалов

Метод хотя и приблизительный, но часто используемый для выполнения расчетов. Суть метода заключается в том, что стоимость материалов умножают на коэффициент и в результате получается стоимость монтажа. Метод действенен, когда закупка была выполнена одномоментно, и в процессе работ не приходилось докупать или заказывать дополнительные объемы бруса, доски, вагонки и крепежа.

Коэффициенты часто зависят от класса жилья. Например, для эконом класса стоимость будет рассчитываться исходя из коэффициента 1,20-1,25, а для базового это может быть уже 1,15-1,2. Но в основном берется за основу средний коэффициент 1,2. Проще говоря если на дом эконом класса в 50 м2 потрачено 1 млн. рублей, то стоимость работ будет оценена в 1,2 млн. рублей.

По прайсу

Многие бригады строителей при выполнении работ используют заранее оговоренный прайс. Он может разрабатываться как на основе выполнения всего объема работ «под ключ» или содержать ценник на отдельные операции.

Первый вариант содержит фиксированную цену за весь объем работ на возведение дома в зависимости от метража. Например, дом в 50 м2 будет оценен в 750 тыс. руб, а дом в 100 кв.м. будет оценен в 1 млн. рублей.

Второй вариант оценивает стоимость каждой операции. Например, обшивку вагонкой 1 м2, установку 1 погонного метра крыши из профнастила, укладку 1 м2 ламината или паркета.

Цена коробки

Каркасная коробка
В стоимость коробки в рублях каркасного дома 6х6 входит:

• монтаж каркаса – 27 000;
• устройство цоколя, сборка чернового пола и лестницы – 36 000;
• возведение крыши и фронтонов – 36 000;
• обшивка коробки – 36 000.

Работы на этом этапе по сборке коробки обойдутся примерно в 133 000 руб.

Цена оконных конструкций с установкой равна примерно 30 000-60 000 руб. за 1 м². Межкомнатные двери будут стоить так же. Наружная дверь с установкой в каркасном доме обойдется в 6 000-18 000 руб. за 1 м².

Если проект дома 6х6 предусматривает 8 окон и 5 межкомнатных дверей, то на их приобретение и установку уйдет около 60 000 руб.

Основные факторы затрат на строительство каркасного дома

Если оценивать все затраты времени, сил и средств на возведение собственного дома на основе каркасной технологии, то итоговая сумма будет зависеть от трех основных составляющих – архитектурной составляющей, стоимости материалов и монтажных работ, затрат на подведение и подключение основных внешних коммуникаций.

Фактор	Содержание
Архитектурный	Особенности и сложность проекта. Здесь учитывается этажность, общая площадь, конфигурация постройки, наличие специфических элементов – арок, лестниц, эркеров, окон второго света, формы крыши, мансарды, помещений с повышенной влажностью, необходимость прокладки специальных систем, печное отопление или камин на первом или втором этаже.
Стоимость материалов и монтажных работ	Стоимость строительных материалов, цена доставки, разгрузки и складирования. Стоимость работы строителей. Аренда оборудования. Транспортные расходы.
Затраты на прокладку и подключение основных внешних коммуникаций	Получение согласований и разрешений на прокладку линий электроснабжения, водопровода, центральной канализации, газоснабжения. Производство врезки и разрешение на пользование коммуникациями. Введение оборудования в эксплуатацию.

Распределение затрат на строительство

В категории затрат на стройматериалы можно выделить несколько моментов, которые помогут равномерно распределить расходы на покупку материалов. Если рассматривать в процентном отношении стоимость материалов отдельных конструкций дома, то можно увидеть что распределение затрат на строительство будет выглядеть примерно так:

Конструктивный элемент	Используемые материалы	% общей суммы затрат
Пиломатериалы	Брус основания, стеновые элементы каркаса, брус перекрытия, рейки, стропильная конструкция, половая доска, вагонка	30%
Материалы теплоизоляции	Утеплитель, паропроницаемая мембрана, гидрофобный барьер	15%
Материалы кровельной конструкции	Гидроизоляция, кровельное покрытие, крепеж, ветровые доски, коньки, снегозадержатели, водосточная система	20-25%
Внутренние коммуникации	Электропроводка, сантехника, отопление, канализация	10-15%
Отделка (внутренняя и внешняя)	Вагонка, ламинат, паркет, дверные блоки, лестницы, сайдинг, лакокрасочные материалы,	20-25%

Дома из СИП-панелей

Разработанная в Канаде технология быстрого возведения домов из СИП- панелей позволяет ускорить сбор дома и избавиться от необходимости утепления и гидроизоляции. СИП-панель представляет собой 2 плиты OSB-3, прочно приклеенные к листу особо прочного пенополистирола, типоразмером 1250х2500 или 1250х2800 мм.

Панели крепятся между собой удвоенными вставками из бруса 40х200 мм, составляющими силовой каркас здания — половые лаги, вертикальные стойки. СИП-панели применимы в качестве перекрытий, стен, фронтонов, стропил и сплошной обрешетки.
Цена установки одной плиты составит:

• 40-70 долларов — панель;
• 10$ — крепеж и пиломатериалы;
• 20$ — работа.

Общая стоимость возведения коробки дома 6х6 из СИП- панелей:

• 600$ — кровля;
• 300$ — утепление подпола;
• 2000$ — два перекрытия;
• 3300$ — внутренние, внешние несущие стены и фронтоны;
• 1200$ — стропильная система.

Всего с учетом работы 7400$, с самостоятельным монтажом — 5700$. Первоначальные вложения в дальнейшем позволят сэкономить на утеплении и настиле чистового пола, кроме того, по заявлениям производителей дома из СИП — панелей намного прочнее обычных каркасных.

Стоимость материалов поэтапно

Оптимальным вариантом постройки дома всегда был вариант покупки всех материалов сразу, это, с одной стороны, экономило время, а с другой, позволяло снизить инфляционные риски. Но, как бы там ни было, при строительстве с ограниченным бюджетом приходится рассчитывать затраты на каждом этапе работ.

На начальном этапе во время проектирования необходимо оплатить проект и стоимость разрешений и согласований с различными службами. В процессе практической реализации проекта постройки дома расходы будут иметь следующий характер:

Этапы строительства	Затраты	Содержание работ и материалы
Фундамент	50-150 тыс. руб.	Установка свайного фундамента из железобетонных заливных свай. 35-38 свай. Материалы – 50 000, работа 80 000-100000 руб.
Возведение каркаса и обшивка стен	246 900 – 450 000 рублей	Балки, брус обвязки фундамента, стойки, стропила, балки межэтажного перекрытия, обрешетка каркаса, обрешетка фасада, обрешетка внутренних работ – цена 1 куб. м пиломатериала 8-10 тыс. руб. Строганная доска – 14-17 тыс. руб. в зависимости от сорта.
Кровля	450-550 тыс. руб.	Кровельный материал, доборные элементы, ветровые доски, обводы, паропроницаемая мембрана, гидроизоляционный слой, листы ОСП.
Окна, двери	500-650 тыс. руб.	Металлопластиковые окна, отливы, подоконники, межкомнатные двери из МДФ, входные металлические двери с дополнительной рамкой с москитной сеткой.
Фасад	500-550 тыс. руб.	Виниловый сайдинг.
Водосточная система	100-150 тыс. руб.	Пластиковые отливы, трубы, отводы, канализационные трапы. Крепеж.
Утепление	100- 150 тыс. руб.	Бюджетный вариант – минеральная вата. Более дорогой эковата.
Черновая отделка	100-150 тыс. руб.	Пленка, многослойная фанера, гипсокартон, крепеж.
Расходные материалы и крепеж	150-170 тыс. руб.	Для каркасного дома около 100 м2 придется купить гвоздей 50-60 кг, саморезы разных размеров 30-40 кг, скобы для степлера до 10 кг.
Расходные материалы	100 тыс. руб.	Биты для шуруповетра, сверла, лампочки, кисти и веники.
Коммуникации	1200-1500 тыс. руб.	Отопление, камин, водоснабжение, электропроводка, канализация, вентиляция

Отделка

Во время строительства дешевого каркасного дома своими руками важно обращать внимание на отделку. Она бывает внешней и внутренней. И если внутреннюю отделку в большинстве случаев выбирают с эстетической точки зрения, то внешняя отделка должна в первую очередь защищать дом от погодных условий. Поэтому, прежде чем задумываться о том, чем дешево обшить каркасный дом, необходимо выяснить предназначение материалов облицовки.

Обшивка подбирается согласно региону, где будут производиться строительные работы.

Внешняя отделка

Отделка может быть самой разнообразной. Но чаще всего для облицовки здания используют следующие материалы:

• Фасадная штукатурка (бывает акриловой или фасадной);
• Плитка фасадная;
• Панели ПВХ;
• Виниловый сайдинг;
• Кирпич фасадный;
• Фиброцементный сайдинг;
• Доска фасадная крашеная.

Для улучшения теплоизоляционных и эстетических свойств каркаса, используют вентилируемый навесной фасад, блок-хаос, термопанели. Для того, чтобы внешняя обшивка прослужила долго, для этого необходимо обращать внимание на такие вещи как:

• Внешний вид;
• Прочность материала;
• Устойчивость к износу;
• Возможность выдерживать резкие перепады температур;
• Сопротивление ультрафиолету и теплу;
• Устойчивость к влаге.

Внешняя отделка имитацией кладки.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка хоть и считается эстетическим вариантом обшивки, но не стоит забывать о том, что чем лучше обшить дом, тем дольше он прослужит. Для этого чаще всего используют гипсокартон. Этот материал делает поверхность стен и потолка практически ровной. Сверху гипсокартона наносят другие виды обшивки.

Неочевидные затраты

То, что для нормального процесса необходимо сделать небольшой запас средств и материалов понятно, пожалуй, каждому. Но, как показывает практика, за весь процесс постройки дома набегает до 10% первоначальной стоимости необходимых расходов на неочевидные затраты. Бюджет строительства постоянно потребует дополнительных расходов:

• на аренду оборудования и инструментов – генератора, до подключения участка к стационарной сети, строительных лесов, крана для разгрузки, бытовки;
• на транспортные расходы – подвоз рабочих, поездки за материалами, постоянные поездки для контроля выполнения графика работ;
• на расходы, связанные с неточностями – вместо 60 реек заказано 50, вместо 10 кг гвоздей потребовалось 12, и т.д.
• на замену одних элементов другими – например, вместо прямой лестницы решено построить винтовую, на конек, вдруг захотелось установить флюгер;
• на удорожание материалов и услуг;
• на форс-мажорные ситуации – простой бригады из-за несвоевременной поставки материалов или резком ухудшении погоды.

Выводы

Рассчитывая стоимость каркасного дома бюджетного типа, следует не забывать включать в смету расходы на оформление проекта и прочих документов, важных для начала строительства. Также следует не забыть включить расходы на работу определенных специалистов, без которых не обойтись.

Каждый самостоятельно решает, как построить свой дом, какую технологию и материалы использовать. Можно воспользоваться различными специализированными калькуляторами и рассчитать, во сколько выльются ваши идеи. Пример расчетов с помощью калькулятора смотрите в видео.

Увеличение сметы при доведении «до ума»

Это тоже весьма затратный процесс, поскольку на глаза будут попадаться недостатки, которые нужно срочно устранить при этом для таких работ потребуется покупать новые материалы и инструменты. Чаще всего это связано:

• установкой дополнительных простенков, дверей, окон;
• установка дополнительного слоя теплоизоляции;
• внешняя отделка более современным и модным материалом, например, вагонкой под кирпичную кладку;
• изменение материалов внутренней отделки – сначала стены должны быть просто обшиты вагонкой высшего сорта, но в последний момент решено подготовить стены под поклейку обоев;
• Прокладка коммуникаций и утепление фундамента;
• Укладка отмостки, оборудование водостоков с крыши и водосточной канализации;
• Дополнение проекта дополнительными пристройками – гаражом, мастерской, сауной, рытье подвала;
• Утепление чердака, оборудование мансарды.

Техника и мебель

Здесь обычно затраты на первом этапе требуют покрыть минимальные потребности – обеспечить комфорт, тепло, создать минимальные удобства. В число самого необходимого войдут котел, водогрейный бойлер, кухонная плита, духовка, микроволновая печь, холодильник, телевизор, ну и на всякий случай обогреватель.

Мебель выбирается обычно основательно – кровать, шкаф, кресла, стол. А вот кухонный гарнитур многие выполняют по индивидуальному проекту, ведь это одно из самых оживленных мест в доме. Так что в среднем можно уложиться в 500-650 тыс. руб.

Возможности для экономии

Для того чтобы хоть как-то сэкономить можно использовать три способа – уменьшение затрат на материалы, удешевление затрат на оплату труда рабочих, постоянный учет и контроль расходов. Правда, при этом нужно помнить, что всякой экономии есть предел, чтобы разумная экономия не переросла в скупость и не ухудшила конечный результат.

На практике можно добиться экономии следующими способами:

1. Сэкономить на материалах. Например, заменить для чернового пола дорогостоящую финскую фанеру отечественной, следить за предложениями на рынке, докупать недостающие материалы, не требующие чистовой обработки у тех, кто закончил строительство и распродает излишки, покупать оптом крепежные материалы,
2. Удешевление за счет выполнения отдельных операций своими силами – здесь все просто, можно самостоятельно научиться устанавливать паронепроницаемый барьер и дальше крепить теплоизоляцию, можно самостоятельно сделать огнезащитную пропитку конструкций, даже черновой пол можно положить самостоятельно. А можно нанять одного опытного прораба и поручить ему, сколотить бригаду из работников с небольшим опытом работы. Таким образом можно снизить затраты на оплату труда.
3. В любом деле, а особенно в строительстве необходимо организовать четкий и жесткий контроль буквально за всем, начиная от дисциплины рабочего времени и заканчивая рационального использования материалов. По мнению многих, это позволит сэкономить до 5% сметы.

Теперь, когда стали известны все составляющие стоимости возведения каркасного дома, стоит взвесить все «за» и «против», оценить, во сколько обойдется строительство дома из кирпича или блоков. При этом стоит вспомнить и то, сколько по времени займет такое строительство, ведь на постройку каркасника уйдет всего несколько месяцев, при этом при одинаковой стоимости строительства качество и класс каркасного дома будет намного выше.

Дешёвый утеплитель

Когда владельцы будущих загородных домов решают какой же дом дешевле каркасный или из бруса, многие профессионалы рекомендуют в этом вопросе каркасный дом. Потому что при правильном утеплении, он будет смотреться ничуть не хуже других видов построек, при этом расходные материалы обойдутся дешевле. Так чем обшить снаружи каркасный дом дешево?

Рулон минеральной ваты.

Минеральная вата

На рынке стала очень популярной в первую очередь из-за того, что это дешевый утеплитель для каркасного дома.

Достоинства

• Она легко режется;
• Материал лёгкий;
• Обладает хорошей звукоизоляцией и огнеупорностью;
• Имеет долгий срок эксплуатации.

Недостатки

• Микрочастицы, которые могут у некоторых владельцев вызывать серьёзные недуги;
• Нужно тщательно изолировать от попадания влаги, иначе она теряет свои свойства.

Нанесение эковаты на наружные стены.

Эковата

Ещё один из самых дешевых утеплителей для каркасного дома. Она состоит из натуральных компонентов (95% измельчённой бумаги или газеты). Это самая настоящая целлюлоза. Особые наполнители делают её огнеупорной.

Источник: elihome.ru