Во сколько обходится строительство дома 100 кв м

Окончательная стоимость строительства дома — это простая математика. И как в любой точной науке, чтобы разобраться, важно усвоить правила.

На запрос “Сколько нужно денег на строительство дома” действует основное правило — составить детальное техническое задание, ответить на вопросы: Где будем строить? Какие материалы будут использоваться? Какие технологии применяться? и т.д.

В этой статье мы расскажем каким образом ответы на эти и другие вопросы помогут избежать недостроя, и покажем сколько реально стоит построить одноэтажный дом 140 м2 в 2021 году в России.

Почему у вас может оказаться недострой

При планировании общего бюджета стройки большинство начинают искать ответ на единственный вопрос — о стоимости квадратного метра! Остальные вопросы — о материалах и технологиях, особенностях участка, как правило, игнорируются.
Дом — это не просто крыша над головой. В первую очередь, это место, где вы отдыхаете, получаете удовольствие от времяпровождения. Настаиваем, что данный принцип должен быть первичным в планировании бюджета. А далее, если понадобится, необходимо принимать компромиссные решения исходя из текущих возможностей.

СКОЛЬКО стоит построить ДОМ в 2022. Дом 100м2 — реальная ЦЕНА.

Что бывает, если детали не были учтены?

Застройщик покупает несоизмеримый со своими финансовыми возможностями проект (без предварительного расчета строительства дома), вносит аванс строительной компании, закладывает фундамент. Строители ему не рассказали о всех нюансах, умолчали о некоторых предстоящих тратах, чтобы он не сбежал.

Правда жизни — реальную конечную смету строительная компания на этапе заключения договора предоставляет не всегда, чтобы не “отпугивать” клиентов. Как итог, после нескольких этапов строительство замораживается на год, потом два, потом три… Пять лет — вы попали в “колесо” недостроя и скорее всего шансов построиться уже нет! Что уж говорить, недострои — не самый ликвидный продукт на рынке недвижимости.

Основной способ обезопасить себя от этого сценария — взвесить свои “хочу” и “могу” до того, как купить участок! Гуглить, спрашивать у друзей и знакомых, сколько они отдали в стройку. Не упрощать все цены до стоимости 1м2!

Экономика меняется не в лучшую сторону, через год-полтора тяжело спрогнозировать курс валют, стоимость рабочей силы и т.д. Поэтому, необходимо не только рассчитать стоимость материала для строительства дома, но и закладывать 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию.

Золотая формула расчета стоимости строительства выглядит так:

Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию

Нельзя игнорировать ни один из элементов. Мы уверены, если бы строительные компании показывали эту формулу и рассказывали уже на первой встрече о всех предстоящих тратах, мостик доверия к ним (и строителям как профессии) был бы больше!

Что влияет на стоимость строительства дома в 2021 году

“Сколько стоит отдых в Турции? 670 долларов? Нет, что вы! Есть предложения и за 270 долларов. Поехали?”
С таким ответом никто никуда не поедет.

Эти цифры обретут смысл, только когда прояснятся детали: куда едем, на сколько ночей, сколько человек едет, какой отель, какое питание и т.д. Чем больше, тем лучше.

Считайте, что “дом” это “Турция” из нашего примера. На вопрос “Сколько стоит построить дом под ключ” вам должны задать встречные: Какой будет фундамент? Какая этажность дома? Проект уже есть у вас? и т.д.

Если вам назвали стоимость без этой информации (прикинув на глаз объем газобетона, учитывая какой-то фундамент) ожидайте, что погрешность составит от 20% до 200%.

Какие факторы влияют на стоимость строительства?

Местоположение и размер участка. Это только кажется, что главное в доме дом. Главное то, что вокруг дома. Без благоустройства любой дом — это просто квадратные метры. При планировании бюджета большинство рассуждает об участке — “это как нибудь потом”. и напрасно.

Мало кто задумывается, что благоустройство является главным отличием загородной недвижимости от городской. Наличие и состояние коммуникаций (линии электропередач, канализация, вода — централизованная подача или скважина), социальная инфраструктура, транспортная доступность, рельеф, общее обустройство участка влияют на его стоимость и уровень расходов на участок в будущем.

Архитектурные особенности дома. Сложная форма кровли: с выступами, кукушками, ендовами делает ее дороже. Самая выгодная кровля — двухскатная. Чем сложнее форма дома: с эркерами, выступами, колоннами, навесами — тем он дороже в реализации. Самая бюджетная в постройке форма дома прямоугольная.

Дополнительные материалы на фасаде, фасадный декор делают его дороже.

Строительные материалы и их производители. Многие материалы взаимозаменяемые (кирпич и керамические блоки), так же как и торговые марки (Isover и Rockwool). А вот цены на них разные.

Доставка материалов. По возможности нужно использовать те материалы, которые доставлять ближе (например, плитные перекрытия, если поблизости есть завод по их изготовлению). Неправильный расчет материалов и их довоз — это ваши дополнительные непредвиденные расходы.

Аренда техники. Она понадобиться для земляных работ, работ с бетоном, для выгрузки и подачи стеновых материалов, для монтажа плит перекрытий.

Технологии, типы конструкций. Фундамент свайный или ленточный? Дом каркасный или каменный? Перекрытие монолитное или деревянные балки? Стоимость реализации одного проекта дома с использованием разных технологий может отличаться в 2, а то и 3 раза.

Цифры и реалии в 2021 году

Цены на геологию и геодезию в 2021 году

Как построить надежный дом? Залить фундамент согласно особенностям участка! Геология, геодезия и адаптация фундамента — три кита, на которых держится безопасность вашего дома, все ваши вложенные деньги.

Если ваши строители готовы построить дом без геологии, геодезии и проекта, считайте, пора искать новых.

Стоимость геологических изысканий будет зависеть от месторасположения участка и количества проб. В среднем, в Москве и области это около 35 тысяч. В регионах цена колеблется в пределах 25-30 тыс. Геодезия стоит 15-20 тыс рублей в зависимости от региона.

В сумме это чаще не более чем 0,4% от стоимости строительства дома. Но за эту сумму гарантия надежности конструкций фундамента, отсутствия трещин и проседания постройки, немало, согласитесь?

Сколько стоит проект дома

Проект — это прозрачность стоимости строительства и расчета сметы, средство контроля вашего подрядчика, четкие договоренности во время строительства и при сдаче результата. Когда у вас на руках проект, для строителей существует не так много возможностей задержать сроки и вытянуть с вас больше денег, чем требуется.

На стоимости проектных работ можно сэкономить, если остановить свой выбор на типовом проекте.

Цены на документацию типового и индивидуального проекта в сравнении, руб

Индивидуальное проектирование обходится в среднем до 50% дороже от типового. Все ваши пожелания относительно строительных материалов, инженерного оснащения, планировки обсуждаются с инженерами до приобретения проекта, и при необходимости в типовой проект вносятся изменения. Стоимость изменений невозможно сказать без расчета, их сумма может быть как сильно ниже, так и выше стоимости индивидуального проектирования.

Фундаментные работы

Предположим, что все подготовительные работы уже проведены: есть результаты геологических и геодезических изысканий, проект фундамента рассчитан с учетом всех особенностей проекта и участка, все идет как нужно.

Существует три основных вида фундамента:

Наиболее бюджетные — ленточный мелкозаглубленный фундамент, плитный мелкозаглубленный, столбчатый фундамент (разновидность свайного).

Исходные данные участка решают, в каком случае нужно ставить дом на «ленту» с «подушкой», а в каком использовать мелкозаглубленную плиту. В каком случае использовать плиту глубокого заложения, а в каком сваи. И здесь теоретически мы можем вывести только тенденцию: для хорошего грунта «подойдет» лента или столбчатый фундамент, для плохого – свайный.

Стоимость работ и материалов по свайно-ростверковому фундаменту (включая земляные работы) для дома 140 м2, руб

Земляные работы, фундамент и цоколь дома

Изготовление, монтаж/демонтаж опалубки бетонной подготовки

Бетонирование монолитной бетонной подготовки, уход за бетоном

Монтаж/демонтаж опалубки монолитной ж/б подушки

Изготовление объемного арматурного каркаса монолитной ж/б подушки

Бетонирование монолитной ж/б подушки, уход за бетоном

Устройство обмазочной гидроизоляции фундаментов

Утепление цоколя ЭППС

Устройство отверстий для прокладки коммуникаций

Устройство опалубки фундаментов колонн

Устройство арматурного каркаса

Бетонирование ж/б фундаментов колонн

Устройство обмазочной гидроизоляции фундаментов колонн

Монтаж закладных гильз в местах прохода коммуникаций

Итого по разделу:

998 738,00

Таким образом, для грунтов подвижных и неустойчивых ваш фундамент обойдется вам в пределах 1 млн рублей.

Устройство пола первого этажа (устройство подушки, заливка монолитной плиты с армированием, бетон, арматура) в этом случае обойдется в пределах 450-500 тыс рублей. Дополнительно понадобится до 250 тыс руб на устройство монолитного ж/б пояса и 50 тыс на прокладку канализаций в грунте.

Кладка стен и перегородок

Наиболее распространенными материалами для строительства стен являются кирпич, газобетон, керамоблок, каркас и сип-панели.

Сравнительная таблица самых популярных стеновых материалов

Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.

В 2021 году газобетон один из наиболее бюджетных материалов для возведения стен. Но в то же время его характеристики позволяют построить теплый, не огнеопасный, прочный дом с хорошими показателями звукоизоляции. Стены дома в 140 м2 из газобетона 375 мм обойдутся в 1,5 миллиона рублей.

Устройство перекрытия

Перекрытия созданы для того, чтобы отделить смежные помещений друг от друга по высоте. То есть, если взять для примера одноэтажный дом, то перекрытие призвано отделить жилую часть дома от чердака, если же это двухэтажные дома, проекты предусматривают перекрытия, которые образуют этажи. Попросту говоря, это то, что является потолком, например, первого этажа и полом второго этажа. Перекрытия должны выдерживать собственный вес и нагрузку от расположенных на нем людей, мебели, оборудования.

Монолитное перекрытие имеет ряд существенных преимуществ — отличные звукоизоляционные характеристики, долговечность, прочность, надежность, но это не самый бюджетный тип перекрытия.

Для экономной стройки подходит перекрытие по деревянным балкам или плиты перекрытия. Какое из них обойдется дешевле — все зависит от исходных данных, также от расценок именно в вашей местности. С учетом всех расходов на балки или плиты перекрытия, они обойдутся вам дешевле в сравнении с монолитным на более чем 20%.

Перекрытие по деревянным балкам в доме 140 м2 обойдется в около 1 миллиона рублей. Устройство монолитного пояса — дополнительно 230 тысяч рублей.

Вы можете изменить тип перекрытия в типовом проекте Z500, который вам понравился — закладка более бюджетного типа перекрытия с лихвой окупает затраты на проектные изменения.

Кровля

Общие затраты на кровлю могут сильно разниться в зависимости от выбранной формы, материала, даже региона застройки.

По своей форме кровля может быть:

Наиболее бюджетным видом кровли есть двускатная кровля. Но не для всех построек она выглядит приемлемо, поэтому самые популярные виды кровли — четырехскатная и плоская.

Строительный рынок предлагает такие покрытия для скатных видов кровли:

металлочерепица (наиболее бюджетная),

Проекты Z500 со скатной кровлей рассчитаны на любой кровельный материал из вышеперечисленных (материалы взаимозаменяемы).

Плоская кровля выполняется из ПВХ-мембраны. В Москве и области она обойдется в 1-1,2 миллиона рублей для дома 140 м2.

Фасадные работы

Несмотря на то, из каких материалов сделаны стены, они требуют внешнюю отделку фасада, поскольку она выполняет роль защиты от воздействия окружающей среды, продлевает срок эксплуатации сооружения, придает привлекательность экстерьеру. Цены на фасадные работы могут быть разными в зависимости от вида отделки и объемов работ.

Стоимость работ и материалов по фасаду дома (с утеплителем) для дома 140 м2

Монтаж стартового профиля по периметру

Грунтование поверхности стен перед утеплением

Монтаж утеплителя на клей с закреплением дюбелями

Устройство защитного армированного слоя с перетиркой

Грунтование и устройство декоративной штукатурки

Установка ПВХ уголка

Откосы: грунтование, устройство защитного слоя, устройство откосов декоративной штукатуркой

Обработка древесины огнебиозащитой

Монтаж обрешетки на стену

Итого по разделу:

*цены актуальны на октябрь 2021 г.

985 676,00

На обустройство окон и входных дверей в нашем случае уйдет от 300 тысяч рублей. Итоговая стоимость одноэтажного дома с остеклением 140 м2 из газобетона, с деревянным перекрытием и свайно-ростверковым фундаментом обошлась в 8 млн рублей. Это с учетом накладных, транспортных и заготовительно-складских расходов. Конечно, если брать более бюджетные материалы и технологии, вы можете снизить общую стоимость строительства до 10-20%.

Как сэкономить при строительстве дома

8 миллионов — не абсолютная величина, она зависит от множества факторов. Мы лишь привели пример дома с применением распространенных материалов и технологий. Точный расчет стоимости строительства дома можно получить заказав Ведомость материалов или Тендерное предложение. Проект дает информацию только по базовым материалам, Ведомость материалов и Тендерное предложение — абсолютно по всем, нужным для строительства. Эти услуги призваны исключить перерасход необходимых материалов по проекту, другие форс-мажоры, основанные на вашем незнании материальной базы, также это средство контроля вашего подрядчика.

Как можно уменьшить стоимость строительства?

Упростить архитектурную постройку. Прямоугольный дом с двускатной кровлей (Z7, к примеру) обойдется в реализации на 20% дешевле, чем Z367. Пересмотрите ваши нужды и сопоставьте их с возможностями: нужен ли вам гараж в доме или эркер?

Закупать материалы, поставщики которых находятся недалеко от объекта застройки. Так вы существенно сэкономите на доставке.

Начать искать проект и строительную компанию заранее, уже осенью, когда цены на материалы и работы значительно снижены, по сравнению с летним периодом.

Важно! Когда вам называют стоимость строительства вот именно этого дома, как на фотографии, обязательно нужно узнать, что в нее включено. Чем больше вы получите подробностей, тем меньше будет погрешность этой стоимости. Может, и утепление дома в стоимость не включено, и подшив свесов кровли, и кровельное покрытие не такое как вам нужно… Лучше узнать об этом сразу.

Как мы выяснили, секрет успешной постройки дома кроется в правильном планировании и активном участии застройщика в каждом процессе. Процесс строительства всегда изматывающий для заказчика, поэтому подойдите серьезно к выбору подрядчика, чтобы защитить себя от срывов сроков и некачественной работы. Об этом читайте в нашем материале. Главное — теперь вы знаете из чего РЕАЛЬНО состоит стоимость строительства, и это не просто коробка дома. Вы застрахованы от ложных ожиданий, поэтому ввести в заблуждение вас теперь сложнее.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

В среднем за коробку дома придется отдать около 23000-25000 руб за 1 м2 (на 01.10.2021). Общую площадь можно увидеть на странице проекта.

Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для ознакомления с составом проектной документации, нажмите здесь.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Источник z500proekty.ru

Сколько стоит построить дом под ключ

Сколько стоит построить дом под ключ?

Расчет стоимости квадратного метра под ключ: эконом, комфорт, бизнес

К нам часто обращаются с вопросом — сколько стоит построить дом «под ключ»? Чтобы ответить на данный вопрос, мы провели специальное исследование и расчеты, которые смогут наглядно показать, как сильно может меняться цена конечной постройки и от какого количества факторов она может зависеть.

Рис.1 — Сколько стоит дом под ключ

Чтобы разобраться, сколько вам в конечном итоге обойдется дом «под ключ», нужно разделять понятия общестроя (коробки дома) от всех последующих трат, которые вам предстоят, так как коробка вашего дома в зависимости от уровня отделки будет составлять всего лишь 10-30% от конечной стоимости «под ключ».

Ниже мы пройдемся по всем этапам строительства и отделки, узнаем, сколько это стоит, а также разберемся, на чем можно экономить, а на чем нельзя.

Для простоты восприятия мы возьмем один типовой дом 120 кв.м и просчитаем итоговую стоимость квадратного метра в трех комплектациях:

Нужно понимать, что вы сами определяете конечную стоимость своего дома в зависимости от ваших потребностей и финансовых возможностей.

Что такой тепловой контур?

Многие заказчики, сравнивая цены на строительство на разных сайтах, ориентируются именно на цену на теплового контура, но это не очень корректно: тепловой контур — это только коробка вашего дома.

Из чего же состоит данная комплектация?

Рис.2 — Тепловой контур одноэтажного дома

Здесь обычно предлагают несколько вариантов, которые подходят под материал стен вашего дома (рассчитывается нагрузка). Эти варианты могут быть как более дешевыми, так и более дорогими — выбор за вами.

Рис.3 — Плитный фундамент под каменный дом

Достаточно большое количество вариантов, каждый материал имеет как свои преимущества, так и недостатки. Обычно при выборе более дорогого материала вы получаете немного более дорогую цену коробки дома, но существенную экономию на отделке и множество плюсов при последующей эксплуатации.

Рис.4 — Монтаж стен из газоблока YUTONG

КРОВЛЯ И КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Здесь также все зависит от конструкционных особенностей, нагрузок и премиальности материала кровли — цены могут значительно различаться.

Рис.5 — Кровля из металлочерепицы Grand line

Есть огромный выбор различных профилей и материалов (пластиковые, деревянные, алюминиевые). В зависимости от выбора фирмы, а также технических характеристик цены на окна могут варьироваться в 2-5 раз.

Рис.6 — Панорамное остекление в каменном доме

Выбор материалов по отделке фасада вашего дома — очень огромен. Можно обойтись как дешевой штукатуркой, так и натуральным камнем. Цена также может очень сильно варьироваться.

Рис.7 — Фасад дома в стиле лофт из клинкерного кирпича

Обычно люди при сравнении цен разных строительных компаний ориентируются на первые 3 параметра (фундамент, стены, кровля), но упускают 4 и 5, однако кроме этого есть еще масса моментов, которые мы рассмотрим далее.

Из каких составляющих складывается стоимость под ключ:

1. Стоимость земли

Стоимость участков может сильно отличаться в зависимости от удаленности от населенных пунктов,наличия инфраструктуры (дороги, магазины, школы, торгово-развлекательные центры), коммуникаций (газ, вода по границам участка и тд.) и других факторов, таких как наличие вблизи водоемов или леса.

От всего этого зависит также, кто станет вашими соседями: пенсионеры-дачники или бизнесмены и депутаты.

За 1 сотку земли цена может быть как 100 тыс.рублей, так и 2 млн.

Поэтому одинаковый по размеру участок 6 соток может стоить и 600 тысяч, и 12 млн.рублей.

Рис.8 — Сколько стоит земля в коттеджном поселке

2. Стоимость дома

Обычно выделяют несколько типовых комплектаций дома:

• Холодный контур (фундамент + стены дома + кровля)
• Тепловой контур (фундамент + стены дома + кровля + окна + входная дверь)
• Тепловой контур + фасад
• White box (дом, готовый под отделку, с выровненными стенами, полами и подведенными коммуникациями)

Рис.9 — Отделка дома white box

Цена каждой комплектации может сильно отличаться в зависимости от выбранных материалов, таких как окна, фасад и пр. Поэтому при сравнении цен на дом нужно ориентироваться на стоимость «холодного контура». При доработке «холодного контура» в «тепловой» вам предложат несколько вариантов окон под ваш бюджет и впоследствии варианты фасада и тд.

В среднем стоимость «теплового контура» дома может варьироваться от 30 до 50 тыс./кв.м (зависит от конструктивных особенностей, размеров, этажности дома, а также используемых материалов).

3. Стоимость инженерных коммуникаций

Складывается из нескольких составляющих:

• Стоимость базовых внешних коммуникаций (скважина, септик, электричество)
• Стоимость коммуникаций внутри дома (разводка электричества, отопления, сантехники и вентиляции)
• Стоимость чистовой сантехники и электрики (бойлер, унитаз, душевая кабина/ванна, все раковины, смесители и пр., а также все выключатели, лампочки, розетки и тд)
• Стоимость системы отопления (котел, радиаторы отопления, теплый пол)
• Стоимость системы вентиляции

Стоимость может варьироваться от 1 млн. (эконом) и более (до бесконечности).

Рис.10 — Инженерные коммуникации в частном доме

4. Стоимость отделки дома

Складывается из стоимости чистовой и черновой отделок:

• Стоимость черновой отделки (выравнивание стен, стяжка пола и тд.)
• Стоимость чистовой отделки (покраска, укладка чистового пола, плитки и тд.)

Стоимость напрямую зависит от уровня и качества используемых материалов.

Для простоты последующих расчетов мы зададим среднюю стоимость за 1 кв.м (материалы+работы):

20 000 руб. — эконом-класс

Рис.11 — Отделка дома эконом

40 000 руб. — комфорт-класс

Рис.12 — Отделка дома комфорт-класса

70 000 руб. и более — бизнес-класс

Рис.13 — Отделка дома бизнес-класса

Как видим из примера, цена может различаться в 3-5 раз.

5. Стоимость обустройства территории

Сюда могут входить:

• забор вокруг участка;
• ворота;
• подготовка въездной группы;
• газон;
• системы автополива;
• цветочные клумбы и другие зеленые насаждения;
• дорожки;
• дренаж;
• наружная подсветка и пр.

Стоимость может варьироваться от 500 000 рублей и более (до бесконечности).

Рис.14 — Обустройство территории частного дома

6. Стоимость обустройства дома

Советуем вам при отделке и обустройстве дома обращаться к услугам дизайнера.

Здесь нужно учесть стоимость всей мебели и техники:

Кухонный гарнитур, столы, стулья, кровати, диваны, шкафы, бытовая техника (холодильник, плита, стиральная машина), телевизор, кондиционеры, светильники и пр.

Стоимость может варьироваться от 500 000 рублей и более (до бесконечности).

Рис.15 — Дизайн-проект и обустройство дома с мебелью

Сколько будет стоить дом «под ключ» с отделкой эконом-класса?

Рис.16 — Дом с отделкой эконом-класса

Стоимость дома с участком, мебелью и благоустройством территории (вариант — заезжай и живи):

10 070 000/120 кв.м = 83 900 р./кв.м

Стоимость дома под отделку (как квартира в новостройке):

4 750 000/120 кв.м = 39 600 р./кв.м. (или 47% от общего бюджета на строительство)

Стоимость коробки дома с плоской кровлей:

3 600 000/120 кв.м = 30 тыс./кв.м (или 35% от общего бюджета на строительство)

Сколько будет стоить дом «под ключ» с отделкой комфорт-класса?

Рис.17 — Дом с отделкой комфорт-класса

Стоимость дома среднего класса с хорошим уровнем отделки, с участком, мебелью и благоустройством территории:

15 090 000/120 кв.м = 125 750 р./ кв.м

Стоимость дома под отделку (как квартира в новостройке):

5 000 000/120 кв.м = 41 600 р./кв.м. (или 33% от общего бюджета на строительство)

Стоимость коробки дома с плоской кровлей:

3 600 000/120 кв.м = 30 000 /кв.м. (или 24% от общего бюджета на строительство)

Сколько будет стоить дом «под ключ» с отделкой бизнес-класса?

Рис.18 — Дом с отделкой бизнес-класса

Стоимость дома премиум-класса с участком, мебелью и благоустройством территории:

9 550 000/120 кв.м = 329 583 р./ кв.м

Стоимость дома под отделку (как квартира в новостройке):

5 850 000/120 кв.м = 48 750 р./кв.м.(или 15% от общего бюджета на строительство)

Стоимость коробки дома с плоской кровлей:

3 600 000/120 кв.м = 30 000 /кв.м. (или 9% от общего бюджета на строительство)

На что в итоге влияет стоимость квадратного метра дома под ключ?

Рис.19 — Из чего складывается стоимость дома под ключ

Если вы решили купить/построить каменный дом, то должны понимать, что цена строения «под ключ» складывается из большого количества переменных, а первичная стоимость коробки дома (фундамент+стены) во всех вариантах будет ОДИНАКОВОЙ.

Лишь незначительно на цену «теплового контура» дома влияет уровень материалов отделки фасада и окна.

Из этого можно сделать вывод, что на стоимость 1 кв.м дома «под ключ» влияют такие факторы, как:

• стоимость участка;
• инженерные коммуникации;
• отделка фасада;
• внутренняя отделка;
• благоустройство территории;
• обустройство дома и мебель;

Выбирая любую из этих 6 переменных, вы можете сэкономить на каждом этапе и выбрать как самый дешевый эконом-вариант, так и максимально премиальный. И здесь цена может сильно отличаться (в 3-10 раз).

Например, нужно понимать, что «коробка» дома в самом бюджетном варианте будет составлять примерно 30-40% от стоимости строительства «под ключ», в среднем сегменте эта цифра будет 20-25%, а в премиальном варианте всего лишь около 10%.

Строительство коробки дома всегда можно удешевить примерно на 10%.

Самые простые способы это сделать:

• Удешевление используемых материалов стен

Например, замена качественных фирменных газоблоков YUTONG на гаражный вариант газоблока в объеме дома может дать экономию до 400 тысяч.

• Удешевление качества рабочей силы

Всегда можно построить дом самому, если вы строитель, или воспользоваться услугами неконтролируемых мастеров с Авито, которые не обязательно обладают нужной квалификацией.

При этом обычно данное удешевление сильно снижает эксплуатационные свойства, а также срок службы дома. И не всегда стоит сравнивать бюджет на строительство «под ключ» по параметру стоимости 1 кв.м «голой коробки» дома, так как это сравнение ВООБЩЕ НЕРЕЛЕВАНТНО.

И в конечном итоге экономия в 10% на стенах дома — это всего лишь несущественный процент от итоговой стоимости строительства «под ключ»:

• 3,5% при строительстве дома эконом-класса
• 2-3% при строительстве дома в среднем сегменте
• и только 1% при строительстве дома премиум-класса

Итоги

Рис.20 — Подготовка к отделке дома

Нет никакого смысла экономить на материалах стен, так как коробка строения — это скелет вашего будущего дома, а основные финансовые траты вас ждут на этапе отделки и обустройства.

Перед началом строительства вы, прежде чего, должны определиться с уровнем строения, которое вы в итоге хотите получить.

И экономия на материалах стен и на рабочей силе — не самый дальновидный выбор, так как это может привести к сильному последующему удорожанию всех следующих этапов, а финансовая выгода будет минимальной.

Источник bania-msk.ru

«Да невозможно построить дом из газобетона меньше чем за миллион рублей» так ли это? Подробная смета моей стройки

Своими руками

Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.

Добрый день, уважаемые читатели!

Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.

Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.

Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.

Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.

Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.

Фундамент МЗЛФ, стены -газобетон, крыша- металлочерепица.

Также приведу сроки.

Фундамент:

Работы по выемке плодородного грунта и рытьё траншей — 6 часов, стоимость 10 400 рублей.

Устройство подушки из щебня и засыпка песка, с послойной трамбовкой — 3 дня ( работали 3 человека) если делать одному, то может уйти до 7 дней.

геотекстиль 250-й —5 800 рублей.

щебень разных фракций 2 машин (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.

Песок — 2 машины. Стоимость —10 000 рублей.

Аренда виброплиты —1 800 рублей.

В моем случае ещё работа двух человек — 4 500 рублей.

Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.

Для фундамента брал пенополиуретан, а для отмостки обычный пенопласт — стоимость материалов — 32 000 рублей.

Арматура и вязальная — 25 000 рублей.

Нарезка арматуры и устройство металлокаркаса — 4 дня.

Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм, низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.

Внутри все закрыто пленкой, объём бетона необходимого для фундамента — 8 кубов.

Стоимость материалов — доска и саморазвития 12 500 рублей. Шпилька и крепёж 3 500 рублей.

Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.

Бетон М 22,5 8,5 м3 — двумя машинами+ труба стоимость — 34 000 рублей.

Для заливки привлёк 3 человек — стоимость работы 5 000 рублей.

Затем пока фундамент набирал прочность, я засыпал вовнутрь 4 камаза песка — стоимость 20 000 рублей, одновременно сделал отсыпку для отмостки. На все ушло 2,5 недели, срок был обусловлен фундаментом, поэтому делал не спеша.

Демонтаж опалубки — 2 дня.

Цоколь.

Кирпич + цемент — 54 000 рублей. ( сюда входит около 600 шт кирпича для армапояса под мауэрлат)

Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картину нужно указать.

кладка кирпича -4 ряда в полтора кирпича 22 500 рублей.

Коробка:

Газобетон 200х300х600 всего было 18 поддонов по 1,8м3 — 32,4 м3 общей стоимостью 135 780 рублей.

работа 1 400 м3 — 45 000 рублей.

Уголки под окна и двери с нарезкой — 6 350 рублей.

Клей-пена для газобетона у нас свой был, ушло около 12 баллонов — стоимость одного около 400 рублей, примерно 5 000 рублей.

Затем армапояс под мауэрлат 1,5 м3 плюс шпильки с гайками и шайбами 3 200 рублей.

Дополнительно при кладке армапояса использовалась сетка 50х50х4 стоимость 4 000 рублей.

Сроки: на кладку армопоясов и цоколя ушло 2 дня. На кладку коробки ушло 4 дня.

Заливка полов и отмостки, бетон 11,5 м3 две машины плюс труба, 55 000 рублей.

Сетка и маяки, цемент — 9 500 рублей.

Работа была наша примерно 12 000 рублей.

Срок — подготовительные работы — 2 дня, бетонные работы -2 дня.

Крыша:

материал: пиломатериал — 70 000 рублей;

металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 42 000 рублей:

работа — 90 000 рублей.

По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.

Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.

Утепление подкровельного пространства — 40 000 рублей.

Окна — и межкомнатные двери из металлопласта ( можно заметить на обычные) — 34 500 рублей с установкой.

Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.

черновой деревянный пол 3 м3 доски 40мм — 25 000 рублей.

Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.

Стоимость материалов 640 000 рублей.

Стоимость работы 150 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.

Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.

Источник desinghome.ru

Стоимость одноэтажного каркасного дома на 100 м2 под ключ

Каркасный одноэтажный дом 100 м2 – во сколько он обойдется при самостоятельном строительстве

Если посмотреть видеоролик гида по каркасным домам, то вы увидите видео о том, как он проектировал и строил дом с 1 млн рублей. В реальности он оказался дороже.

Каркасное строительство дает возможность собрать все элементы для будущей постройки в условиях завода. Монтаж займет 2 месяца.

При желании можно построить такой дом быстро и относительно недорого, а чтобы не ютиться в тесноте, предлагаем рассмотреть проекты одноэтажных каркасных домов до 100 м 2 .

Каркасные дома с площадью до 100 квадратов

Довольно привлекательные и быстровозводимые дома по каркасной технологии до 100 квадратных метров дают возможность обеспечивать комфорт проживания для семьи, состоящей из 3-5 человек. Владельцы такого пространства получили выбор комнатного зонирования под личные особенности. К примеру, такая планировка:

• Кухонная зона, гостиная, 1 спальная комната, рабочий кабинет, санитарный узел и кладовка.
• 2 спальни, небольшой холл, санитарный узел и кухонное пространство.
• Большая комната для гостей, кухня-студия, уютная и небольшая спальня, маленький рабочий кабинет и санитарный узел.

Современные проектировочные технологии учитывают все пожелания будущих владельцев и готовят пространство по всем правилам, чтобы было удобно. Застройка дает возможность воплощать проект каркасного дома до 100 квадратных метров экономно и быстро (под ключ).

Достоинства каркасных домов

1. Компактность – жилье по площади не самое большое.
2. Низкая цена на строительный процесс – в 2, а иногда и в 3 раза ниже, чем для кирпичных домов.
3. Скорость выстраивания – проекты легкие в возведении в несколько этапов.
4. Эксплуатационный период – срок службы составляет больше 80 лет.
5. Простота – не требуется особая дорогостоящая техника.

Отдельным плюсом будет проектная адаптация под все климатические и почвенные условия в регионе. К слову, владельцам доступен выбор отделочных материалов стен по вкусу, а еще можно дорабатывать типичные проекты.

Обратите внимание, что малый вес домового комплекта дома дает возможность установить его на облегченное основание, что уменьшит затраты и упростит процесс выстраивания.

Проекты каркасников до 100 м 2

Обычно применяют типичные проекты и под вкусы, а также желания для будущих владельцев. Купить его можно буквально за копейки – от 10 до 20 тысяч рублей, причем иногда они будут входить в конечную стоимость строительства. Есть такие популярные вариации.

Одноэтажные

В данной технологии одноэтажные каркасные дома в 100 м 2 самые популярные. Европейцы очень давно селятся в такие постройки, но нашим соотечественникам они пришлись по вкусу лишь недавно. Такие частные дома выстраивают целыми пластами, которые ранее собирали за заводе-изготовителе. Дом-конструктор не займет много места, а еще не потребуется хранить материалы в огромном объеме. Он идеально подойдет для небольших участков, а еще для тех людей, которые хотят иметь на территории пространство.

С мансардой

Строительная технология каркаса дает возможность делать дома не просто с чердачным помещением, а с мансардой, которая может быть еще и полноценным этажом:

• Смотрится крайне эффектно.
• Будет создавать дополнительную полезную жилую площадь.

Ниже представлено фото проекта с мансардой. Как видите, это крайне полезное пространство для жильцов дома.

В 1.5 этажа

На рынке каркасных домов и домокомплектов предусмотрены проектные планы в 1.5 этажа, и они являются идеальным выбором для тех, кому одного этажа мало, а двух – много.

В 2 этажа

Дом с выбранным показателем площади в 100 квадратов можно сделать двухэтажным, и есть типичные проекты двухэтажных каркасников, площадь которых составляет от 90 до 93 квадратных метров и с маленьким превышением в 102 и 108 квадрата. Тем, кто мечтает стать владельцами двухэтажного дома – выстраивание каркасника обойдется куда дешевле, чем из кирпича или другого материала. Проекты могут быть с лоджией, эркером или балконом.

Дачные

Такие дома могут стать прекрасной дачей на участках земли в России. Люди все больше начинают понимать выгоду каркасного домостроения и их применяют, как загородное быстровозводимое жилье. Посмотрите на фото-пример дачного каркасного дома.

Для круглогодичного проживания

Современные каркасные дома с один этаж идеально пригодны для постоянного проживания до 100 квадратных метров, а еще для очень экономичного проживания. В таких постройках тепловые потери будут небольшими из-за многослойности. Также каркасная конструкция не уступает по характеристикам эксплуатации кирпичным и деревянным частных домам. Кроме того, есть все удобства, потому что будут установлены системы:

• Отопительная.
• Электрического снабжения.
• Водоснабжения и канализации.

При таких условиях люди с полным комфортом могут проживать круглый год. Такие дома получают высочайшие оценки.

С гаражом

Каркасное возведение домов предлагаем различные варианты домов, в которых есть гаражные пристройки. Такие дома предназначены и для постоянного, круглогодичного проживания, и для дачного применения, где зона под личный автомобиль точно не будет лишней. Когда гаражная пристройка совмещена с домом:

• Отопление зоны для автомобиля сделать дешевле и проще.
• Участок будет оставаться просторнее, чем с отдельной конструкцией под машину.
• Финансовые траты в комплексе всегда намного ниже.

Посмотрите на фото одноэтажного дома с гаражом. Дополнительным бонусом будет отдельный входи в гараж внутри дома.

С террасой

1. Приятную и открытую зону для отдыха.
2. Защиту от различных осадок при посиделках на открытом воздухе при любой погоде.
3. Необычный переход от интерьера до ландшафта.

Посмотрите на каркасный одноэтажный дом до 100 м 2 с террасой. Бонусами станет экономия на основании, разовый тип проекта под ключ, а еще крайне эффективная тепловая изоляция.

Эконом-вариант

Удивительно, но даже за несколько сотен тысяч рублей можно выстроить каркасный дом в 1-1.5-2 этажа. За такие деньги можно получить площадь в 40-98.5 квадратных метра. При этом «эконом» не является синонимом плохого качества в таком случае, и тут имеется в виду экономичная застройка без излишков:

• Простая прямоугольная форма.
• Простая крыша без добавления оконных рам и остальных элементов, которые усложняют все.
• Технический подход и конструкции, которые уменьшают траты.

Планировка применяется функциональная, по разновидности студии. Дома в таком случае получаются довольно легкими, на облегченном типе основания и при этом теплые.

Подробности

Этапы» строительства каркасного дома

Начальной и самой важной стадией будет процесс проектирования. Проекты могут быть типичными и индивидуально составленными. Первый вариант продают уже в готовом виде и для него не нужны особые временные затраты. Личные изменения в зависимости от трудности процесса разработки делаются от 1 до 4 недель, а еще довольно часто включают дополнительные траты за архитектурную работу. Когда проект дома каркасного типа готов, можно переходить непосредственно к шести главным этапам выстраивания дома по каркасной технологии.

Основание

Фундамент под каркасный одноэтажный дом на 100 м 2 следует выбрать по шпаргалке, представленной на фото ниже. Для всех разновидностей грунта применяют винтовое основание, но не с сыпучей землей. Вентилирование пространства над фундаментом будет сводить к минимуму образование на стенках плесени каркасного частного дома, но для этого потребуется гидроизолировать все столбы.

Свайный тип фундамента ощутимо увеличивать цену возведения, а еще делает процесс сложнее (так как потребуется специальная техника) и не подойдет для активных сейсмически зон. Но оно тоже будет иметь место быть под каркасной постройкой. Кирпичные основания недолговечные и не экономные, и его достоинства завышены. Такой метод устарел.

Монолитное основание ленточного типа выручит в регионе, где пучинистый или сыпучий грунт. В такой зоне применяют и столбчатый фундамент, который можно легко отремонтировать. Монолитные плиты тоже применяют для каркасного строительства. Столбчатые варианты считаются максимально выгодными по стоимости и удобству монтажа. Для каркаса это идеально.

Такой способ требует забирки из кирпича или досок снизу постройки для того, чтобы защищать от холода и влаги. Сделанное основание под дом требуется выдержать от 30 до 40 дней, и за это время подготовьте дерево для монтажа.

Подготовка к установке

1. До начала монтажных работ следует проверить осевую разбивку основания и геометрические габариты. Они будут соотноситься с решениями по проекту.
2. Отличие в геометрическом размере фундамента обязательно должны соответствовать требованиям норм строительства.

Отдельное внимание уделите обвязке.

Нижняя обвязка

Обработанную антисептиками обвязку следует устанавливать по плану, и доски укладывают на гидроизоляцию с учетом зазоров для тепла. Брус также обязательно следует обработать. На доску для обвязки укладывают льноджутовое полотно.

Панели стен

На возведение стен уйдет от 3 до 8 дней. Данный темп строительства (причем довольно быстрый) обеспечен высоким качеством производства заводских конструкций. Строительства жилья под отделку займет от 2 до 3 месяцев, и сама по себе облицовка будет зависеть от дизайн-проекта и степени сложности в реализации.

Кровля

Есть огромное количество методов для создания кровли, и выбор строительных материалов крайне большой. Довольно часто используют черепицу. Есть пару популярных видов крыш:

• Мансардная – требуется утепление изнутри.
• Чердачная – весьма прохладная кровля, и утепление делают лишь для кровли извне (перекрытия сверху).

Утепление мансарды делать проживание в ней комфортным. Внешний вид кровли может быть и ровным, и пологим.

Обшивка

В отделке наружного типа есть тоже огромное число вариантов, и можно применять как в полной мере натуральные материалы, к примеру, древесину (имитация под брус, вагонка, блок-хаус и пр). Кстати, на сегодняшний день очень популярны такие материалы для каркасной обшивки, как пустотелый кирпич и сайдинг. Когда наружная отделка и утепление окончены, самое время начать монтаж и подключать коммуникации, а также систему вентиляции. Ну а далее дело останется лишь за декором изнутри. Также предлагаем вам посмотреть на производственный процесс каркасного дома в видео.

Реальная цена каркасника на 100 м 2

На стоимость каркасного одноэтажного дома в 100 м 2 будут влиять такие факторы:

1. Архитектурная часть – в такой раздел будет входить планировка, расчеты и чертежи для работы. на такие факторы будут влиять число этажей внутри дома, сложность дизайн-проекта, а также вся площадь строения.
2. Затраты на строительные этапы – можно здорово сэкономить на этой части, потому что речь идет о выплатах заработанных средств строителям, оплата работы специальным техникам и эксплуатация оборудования.
3. Насколько доступные коммуникации – это будет рассчитано индивидуально исходя из того, как близко будет проходить вода, газ и канализация.

Оплата стройматериалов – основная часть бюджета, которую изредка можно сократить. К примеру, при выборе фанеры и вагонки огромная часть граждан приобретают материалы, созданные в своей стране. Это дает возможность экономить определенный процент финансов. При выборе материалов для гидро- и пароизоляции, а еще покрытия для крыши лучше выбрать зарубежных изготовителей.

Часто выделенный бюджет распределяется так:

• 30% — пиломатериалы как основа дома, нужны для возведения перекрытий, внутренних перегородок (исключительно древесина высокого качества).
• От 25 до 30% на крышу.
• От 20 до 25% на внешнюю и внутреннюю отделку.
• 15% — утеплительный материал.

Без отделки можно приобрести каркас за 145 000 рублей, построить средним (по размеру и параметрам) дом можно за 855 000 рублей, а просторное жилье с индивидуальным проектом и облицовкой – 1-2 млн рублей.

Заключение

В каркасных домах hi-tech много места, мало декора и предметов мебели, а еще очень светло. Такие дома удобные и многофункциональные, а внешне они выделяются на фоне стандартных привычных построек.

Источник domsdelat.ru

>>