Во сколько обходится строительство загородного дома

Рассказываем, сколько стоит построить дом в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Какие технологии строительства применяются, их плюсы и минусы. А также что ждет владельцев после новоселья: какой дом самый теплый и энергоэффективный, а где могут возникнуть проблемы.

Маркетинговые уловки подстерегают нас на каждом шагу. Часто мы платим не столько за вещь, сколько за ощущение успеха, чувство ностальгии по привычному и понятному или за свой страх быть обманутым. На этом пути случаются разочарования. Дорогая куртка оказывается некачественной. Экономное предложение по имплантации оборачивается чудовищными расходами.

Или напротив: необязательные траты на установку качественных стеклопакетов и умного счетчика в разы сокращают счет за электропотребление, а в доме на радость семье становится тепло и уютно.

При выборе технологии строительства частного дома ставки высоки как никогда. Только рассмотрев каждую технологию в комплексе, можно принять взвешенное решение. От выбора материала для стен зависит тип фундамента, надежность строения, степень усадки, объем отделочных работ, затраты на электроэнергию будущего жилища, сроки начала капитального ремонта и общее количество хлопот для владельца. Мы постарались максимально облегчить вам выбор.

Обзор каменного дома 90 м2 цена декабрь 2022. Сколько стоит по сельской ипотеке

Стоимость рассчитывается для дома 150 м. кв. Согласно аналитике, это наиболее популярный вариант для строительства загородных домов в 2021 году.

1. Сколько стоит построить дом под ключ из Велокс

Средняя цена дома из Велокс площадью 150 м. кв. – 3 750 000 руб.

Предложение не является публичной офертой. Обратитесь в Дом Велокса за предварительным расчетом.

Дом из несъемной опалубки Велокс сочетает надежность монолита и достоинства дерева. Это мощное здание простоит сотни лет, не страшась наводнений, пожаров и землетрясений. Микроклимат внутри дома из Велокс – как в деревянном доме. А стремительная скорость возведения, отсутствие хлопот с усадкой, отделкой и выравниванием стен – как у панельного.

Велокс стоит своих денег. Вы платите за высокие свойства и качество стройматериала, продуманную современную технологию. При этом организация строительных работ максимально экономна. Ограниченная номенклатура, простая и быстрая сборка — основные резервы снижения себестоимости строительства по системе Велокс.

Любые сложные архитектурные элементы, арки и колонны выпиливают и монтируют прямо на стройплощадке, а стройматериалы хранят в контуре дома. Обрезки от плит можно перерабатывать или использовать на участке для создания плиточной дорожки, бордюра для клумбы или садовой мебели.

Затраты окупятся за счет высокой энергоэффективности дома и отсутствия необходимости в ремонте ближайшие 60 лет.

Строительство

Велокс – значит быстрый. За один сезон мы строим полноценный дом от фундамента до крыши – теплый контур, в стены которого уже вмонтированы инженерные коммуникации и электропроводка. После минимальной отделки и монтажа окон и дверей можно устраивать новоселье.

Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.

Велокс мощный и теплый. Просачиваясь в поры несъемной опалубки, бетон застывает и превращает конструкцию в единый массив с железобетонным ядром. Это монолитная бесшовная конструкция без слабых мест и мостиков холода с уже вмонтированным утеплителем. Дом возводят на плиточном фундаменте.

Технология строительства Велокс сводит к минимуму человеческий фактор и гарантирует защиту от фатальных ошибок при проведении работ. Однако добропорядочность и опыт исполнителя имеют значение. Мы более 12 лет строим дома именно по технологии Велокс, и знаем все ее нюансы. Более того, Дом Велокса дает гарантию 10 лет на свою работу.

Несъемная опалубка Велокс доступна к приобретению у единственного поставщика – сертифицированного производства Росстро Велокс в Ленинградской области. Дом Велокса работает напрямую с производителем. Вся продукция сертифицирована и прошла контроль. Значит плиты опалубки будут ровные, идентичного размера и обеспечат идеальную геометрию стен.

Бетонные перекрытия и лестницы монолитного здания не скрипят и не вибрируют, они абсолютно надежны. И крыльцо никогда не «отъедет» от вашего дома.

А простота монтажа конструкций сложной формы открывает возможности для воплощения любых дизайнерских фантазий: круглые окна, башни, арки, стены как во дворце морского царя – возможно все.

Монолитная внутренняя лестница из VELOX

Отделка

Дом из Велокс не подвержен усадке. Можно приступать к его отделке сразу после высыхания бетонного ядра.

У стен из несъемной опалубки отличная геометрия. Значит в доме ровно ляжет напольное покрытие, встанет плинтус, не будет зазора между мебелью и стеной. Подробнее в статье: Ровная стена дома из Велокса: мифы и реальность

Внутренняя отделка

• У шероховатой пористой поверхности плиты хорошая адгезия. Затраты на отделку минимальные;
• Достаточно одного тонкого слоя штукатурки — на этом можно завершить отделочные работы. Нет ограничений в выборе отделки: это могут быть обои, декоративная штукатурка, плитка или имитация деревянных стен. Подробнее в статье Чистовая отделка плит Велокс: особенности и преимущества

Внешняя отделка

• Дом может до пяти лет простоять без внешней отделки и выдержит воздействие дождя, снега и перепада температур.
• Вы можете выбрать любой вариант отделки фасада согласно своим пожеланиями и возможностям.

Эксплуатация

Плюсы

• Отличная шумоизоляция. Бетонное ядро и пенополистирол с пористой, поглощающей шум структурой, увеличивают звукоизоляцию на 4–5 ДБ. Специальные плиты Велокс используются для возведения шумозащитных ограждений на автомобильных и железных дорогах;
• Стены не нуждаются в дополнительном утеплении. Тепло от них чувствуется даже на стройплощадке до установки окон и дверей. Секрет в эффекте аккумуляции тепла. Бетонный сердечник, набрав температуру +20℃ при возведении здания не может отдать запасенное тепло наружу и сохраняет его внутри помещения. А слой утеплителя, который располагается в наружной части стены, с одной стороны изолирован бетоном, а с другой –щепоцементной плитой опалубки;
• Строительство домов Велокс избавляет от необходимости устанавливать котельную. Электроотопления достаточно;
• Не нужна гидро и пароизоляция. Опалубка на 90% состоит из еловой щепы. Дом хорошо вентилируется, в комнатах чувствуется легкий древесный запах. Паропроницаемость утеплителя пенополистирола плотностью 35 кг/м 3 всего на 0,01 мг/(м·ч·Па) ниже, чем у древесины;
• Дома из Велокс не горят — материал больше двух часов сопротивляются огню температурой 1500℃;
• Опалубка не гниет. При производстве еловая щепа минерализуется раствором жидкого стекла, что предохраняет ее от гниения, воздействия температур и насекомых. Плитами Velox можно выкладывать водоем, как это сделали на заводе-производителе Росстро;
• Высокая энергоэффективность. Дом соответствует европейским критериям энергосберегающего здания: потребный расход тепловой энергии в отопительный период не превышает 40 кВт/ч на 1 кв. м помещений при применении стенового утеплителя толщиной 150 мм;
• Экологичность. Плиты не выделяют вредных веществ, и поддаются полной вторичной переработке.

Минусы

• При стечении обстоятельств, когда хозяин не обработал стяжки и положил слой гипсовой штукатурки толщиной менее 1,5 см, через нее может проступить ржавчина;
• Больше у нас нет идей. Если вы слышали о минусах Велокса, напишите в директ нашего Инстаграм-аккаунта, мы сделаем разбор.

2. Сколько стоит построить дом с нуля из кирпича

Построить дом под ключ из кирпича 150 кв. м. – 6 300 000 руб.

Дом из кирпича – один из наиболее дорогостоящих вариантов капитального загородного строения, но и один из наиболее надежных. Исключение – сейсмоопасные районы. При землетрясении разрушение кирпичной кладки наносит наибольший урон.

Владельцу придется не только по высокой стоимости покупать кирпич, но и оплатить работы. Причина в трудоемкой технологии строительства.

Если монтировать железобетонное перекрытие вместо деревянного, это также приведет к удорожанию проекта. Помимо затрат на возведение перекрытия придется использовать большую толщину стен и большее сечение фундамента. Только за счет выбора материала для перекрытия разница в цене двух одинаковых домов может достигать 25-30%. Подробнее в статье Сколько стоит построить дом? Раскрываем все секреты сметы

Строительство

Построить коробку кирпичного дома можно за один теплый сезон при слаженной работе бригад и своевременной поставке материалов. На практике работы часто растягиваются на 1,5-2 года. В отличие от дома из Велокс, возведение коробки из кирпича– только половина дела: потребуется дополнительное утепление, стяжка пола, прокладка коммуникаций.

При одинаковой толщине стен кирпичный дом будет весить в 3 раза больше газобетонного, и в 10 раз больше каркасного. Поэтому коробка здания должна устанавливаться на тяжелый фундамент глубокого заложения. Это удорожает стоимость строительных работ. Фундамент также необходимо защищать от морозного пучения. Иначе на стенах образуются трещины, и дом из кирпича может деформироваться. Про типы фундаментов подробнее в статье Виды и типы фундаментов

Для строительства кирпичного дома потребуется аренда тяжелой грузовой техники и автокрана, а также бетономешалки и бетононасоса.

Работы требуют определенного мастерства и аккуратности. Простоит ли дом века или начнет разрушаться через пять лет, зависит во многом от профессионализма бригады. Так ошибки в первом ряду кладки с отклонениями от высотных отметок влекут смещение центра тяжести стены вплоть до рисков ее обрушения.

Важную роль оказывают и погодные условия, в которых проводилась кладка кирпича. Крепкое и качественное здание не следует возводить под дождем или в период сильных морозов.

Стоит внимательно выбирать производителя, чтобы получить прочные ровные и морозостойкие блоки, и перед началом работ проверить каждый из них на предмет дефектов и несоответствия параметрам ГОСТ.

Зато из кирпича можно возводить дома оригинальных форм, выкладывать на стенах рисунки, создавать архитектурные элементы для украшения здания.

Стены из кирпича проседают на 5-10% в течение 3-6 лет. Это тяжелый строительный материал, и фундаменту требуется время адаптироваться под вес несущих стен и перекрытий. Усугубляют процесс резкие перепады температуры, которые вызывают расширение и сжатие блоков.

Отделка

Усадка дома из кирпича длится несколько лет, и масштабы ее зависят от качества работ нулевого цикла и кладочных работ. В критических случаях придется разбирать и заново собирать дом. Если заниженную несущую способность грунта не удалось скомпенсировать на нулевом этапе строительства, то вложения в отделку также теряют смысл. Про типы грунтов читайте в статье Выбор участка под строительство дома

Поэтому рекомендуется провести в кирпичном доме черновой ремонт, а финишную отделку отложить до завершения усадки.

Внутренняя

• При строительных ошибках много сил могут потребовать работы по выравниванию стен. Трещины в угловых соединениях стен, растрескивание кладки, разрушение отдельных кирпичей и деформация плоскости стен дугой требуют разных решений по устранению и маскировке проблемы;
• Любители стиля лофт могут оставить ровную кирпичную кладку без отделки или с минимальной — окрашиванием. Монтаж гипсокартона на стены рекомендуется только для домов постоянного проживания — он не выдержит зимнего перепада температур без протапливания. Перед нанесением штукатурки кирпичи обрабатывают антисептическими составами, выскабливают швы и наносят смесь в три этапа: набрызг, грунтовка и накрывочный слой.

Внешняя

• Утепление кирпичного дома производят снаружи с помощью установки вентилируемого или штукатурного фасада. В каждом случае необходимо соблюдать требования производителей фасадных систем – от выбора утеплителя до крепежа и отделки.

Эксплуатация

Плюсы

• Конструкции из кирпича не подвержены влиянию изменения температур, противостоят огню. В нем не заведутся насекомые и грызуны. Материал не подвержен гниению и на протяжении многих десятилетий сохраняет свой внешний вид;
• Кирпич натурален и экологичен. Внутри дома благоприятный микроклимат;
• В доме тихо, сквозь стены не проникают шумы с улицы, качественная звукоизоляция.

Минусы

• Дом из кладки в два кирпича будет холоднее, чем деревянный дом с вдвое меньшей толщиной бревна. Причина в том, что у кирпича высокая теплопроводность, но низкие теплосберегающие характеристики. Чтобы дом «держал тепло», толщина кладки из пустотелого кирпича должна составлять более 1,5 метра. Поэтому он нуждается в дополнительном утеплении;
• При отсутствии отопления в холодную погоду строение быстро остывает и на его прогрев потребуется несколько дней. Кроме того, во время прогрева внутри стен начнет образовываться влага, и кладка начинает разрушаться. В холода необходимо отопление, — либо это должен быть дом постоянного проживания, либо сезонный дом, в который хозяева периодически приезжают зимой для протапливания.

Газ для кирпичного дома самый комфортный вариант отопления. Электрическое отопление не окупится.

3. Сколько стоит построить дом в 2021 году из дерева

Дом из клееного бруса 150 кв. м. — 6 700 000 руб.

Рынок насыщен предложениями эконом-класса по строительству коттеджей из дерева, но добротный деревянный дом не может стоить дешево. Качественный стройматериал, его дополнительная обработка и профессиональная укладка сруба требуют затрат, поскольку качество жизни в деревянном доме критически зависит от этого выбора. Например, непросто найти специалистов по строительству из строганого бревна, сохраняющего сбежистость.

Строительство

Частный дом из дерева можно собрать за один сезон. Дома из бруса достаточно легкие, чтобы устанавливать их на среднезаглубленном ленточном или свайном фундаменте. Сруб из бревна обладает большим весом, и для такого дома потребуется установка более массивного монолитного или ленточного фундамента.

Контроль за материалом необходим. Если купить бревно, которое было заготовлено с нарушением технологического процесса, стены могут сильнее подвергаться гниению и нашествию паразитов. Партию бруса с плохой геометрией придется сдавать или обрабатывать вручную. Помимо этого, дерево деформируется в процессе хранения под воздействием погодных условий. Неслучайно сборку сруба рекомендуется начинать сразу после его изготовления.

Из всех материалов дерево подвергается наиболее сильной усадке. Причем в процессе естественного и неравномерного высыхания боковые стены садятся медленнее, чем коньковые и фронтонные, а внутренняя поверхность — быстрее фасадной. Рекомендуется после строительства из дома из бревна не закрывать тепловой контур и оставить его на полгода без монтажа окон и дверей, чтобы процесс усадки происходил равномерно.

МатериалУсадкаСроки усадки

Бревно	10-100 мм/м 7-10%	1-2 года
Клееный брус	3-5%	0,5-1 год
Оцилиндрованное бревно	5-6%	4-6 мес.

Отделка

Отделку можно начинать не ранее чем через 10 месяцев после возведения сруба.

Внутренняя

• В процессе усадки в здании дважды проводят конопатку швов джутом или паклей. За счет этого стеновой материал приподнимается на несколько сантиметров, и постепенно возвращает прежнюю высоту по мере уплотнения межвенцового наполнителя;
• По завершении усадки стены обязательно обрабатывают антипиренами и антисептическими растворами;
• Если покрытие выглядит эстетично, можно оставить его без обшивки. Неровные стены обшивают панелями на плавающем каркасе или наносят штукатурку поверх обрешетки из дранки с армирующей сеткой. Будьте готовы к тому, что из-за длительной усадки на ней возникнут трещины.

Эксплуатация

• Деревянный дом эстетичный и натуральный. Наши психологические ожидания велики –строение из дерева с детства ассоциируется с теплом, уютом, внутренний покоем, комфортным микроклиматом;
• При качественной постройке бревенчатый дом хорошо удерживает тепло, помещения быстро прогреваются, теплопотери значительно меньше, чем в кирпичном доме.

Какой дом из дерева удерживает тепло: толщина наружных стен из сплошной древесины должна составлять более 40 см, из клееного бруса 35-40 см, из оцилиндрованного бревна более 50 см.

• За состоянием стен придется тщательно следить. Они подвержены погодным воздействиям, привлекательны для грызунов и насекомых. Частный дом из дерева может простоять до ста лет, но уже через четверть века потребует реконструкции и замены части материала. Продлить срок его службы поможет периодическая обработка разнообразными пропитками, профилактический уход и ремонт стен, ликвидация пораженных участков;
• Особенно велик риск пожара. При чрезвычайной ситуации здание может выгореть полностью. Помимо обработки антипиренами рекомендуется в обязательном порядке установить систему противопожарной сигнализации, а также оснастить дом огнетушителями, и обучить членов семьи, как ими пользоваться;
• При несоблюдении технологии строительства владельцы сталкиваются с некачественной геометрией стен, трещинами вдоль волокон в результате неравномерной усадки, подвижностью венцов, особенно на углах дома, некачественной конопаткой. В таком случае сквозняки сводят преимущество материала на нет, и затраты на отопление в зимние месяцы повышаются в разы.

Проблему сквозняков решает:

• Дополнительное утепление стен под слоем из гипсокартона;
• Применение утеплителей между бревен. Акриловая замазка, ячеистый пенопласт или бутилкаучук препятствуют проникновению холодного воздуха внутрь и выхода теплого наружу;
• Качественный монтаж окон и дверей с изоляцией мостиков холода, окна с окосячкой и тройными рамами;
• Также жители деревянных домов сталкиваются с низкой звукоизоляцией. Дерево не приглушает звук, а перекрытия вибрируют от шума и топота.

Отопление выгоднее газовое, либо, — если нет возможности подключиться к газопроводу, – дизельный котел. Русская печь не теряет актуальности, но она может обогреть лишь небольшую площадь, требует собственного фундамента и продуманной системы циркуляции теплого воздуха. Электрическое отопление из-за высокой пожароопасности возможно организовать только при постоянном и пристальном контроле за состоянием проводки.

4. Цена каркасно-панельного дома

Средняя цена каркасного дома под ключ площадью 150м2 — 4 150 000 руб.

Низкая цена в загородном строительстве – всегда компромисс. Дома из СИП-панелей для постоянного проживания нуждаются в дополнительном утеплении и по прочности не сравнятся с монолитом или кирпичом. При высоком качестве работ и хорошем уходе они простоят от 30 до 75 лет, а бывает уже через 7 лет могут потребовать капитального ремонта.

Строительство

Панели легкие, значит нет необходимости в аренде тяжёлой техники и массивном фундаменте. Достаточно винтовых свай.

При следовании технологии строительство ведется быстро. Коробку дома можно собрать за 2-4 недели. Однако процесс требует точного соответствия проекту при сборке каждого метра площади. Это влияет на конечную устойчивость конструкции.

На рынке множество низкокачественных панелей по привлекательной цене. Материалы из плохо просушенной древесины с токсичным недорогим утеплителем, не предназначенные для жилых помещений или возведения несущих конструкций сведут на нет всю экономию. От проблем спасает тщательный выбор поставщика и контроль качества партии.

Отделка

Панельный дом не усаживаются, можно сразу приступать к отделке.

Внутренняя

• За счет ровных стен гипсокартон и обои можно крепить прямо к стене;
• Панели, в отличие от плит Велокс, нельзя штробить, поэтому разводку электросетей и трубы отопления монтируют в кабель-каналах и оплетке. Можно спрятать их за фальшстеной из гипсокартона. Подробнее в статье: Черновая отделка загородного дома

Внешняя

• Отделку наружных стен можно отложить на 1-2 сезона.

Эксплуатация

Плюсы

• У панельных домов высокая энергоэффективность;
• Стены из СИП-панелей не гниют и не покрываются плесенью.

Минусы

• Обязательна установка полноценной вентиляции, чтобы в доме было комфортно дышать. Из-за повышенной теплоемкости материала без принудительной вентиляции в помещениях душно;
• Грызуны могут проделывать норы в утеплителе;
• Из-за ошибок в строительства наполнитель со временем может уменьшаться в объеме, что сказывается на теплоизоляционных свойствах;
• Локальная подвижность — СИП-панели передают вибрацию от топота или прыжков;
• Низкая шумоизоляция нивелируется монтажом на стены гипсокартона, наружной отделкой стен и установкой пластиковых окон;
• Дома требуют дополнительного утепления;
• По огнестойкости панели приравнены к деревянным домам. Их также пропитывают защитными составами. В качественных СИП-панелях используют самозатухающий пенополистирол. Монтаж гипсокартона непосредственно на стены также повышает сопротивление открытому огню до 45 минут.

5. Сколько стоит построить дом из газобетона

Стоимость, свойства и особенности технологии изготовления дома из блоков отличаются в зависимости от выбранного материала. В качестве примера мы рассматриваем одно из наиболее популярных решений – дом из газоблоков. Подробные данные по домам из различных вариантов блочного материала смотрите в статье Сравнение технологий строительства

Средняя стоимость дома под ключ из газоблоков 150 м. кв. – 4 600 000 руб.

Строительство

Дом из газобетона требует пристального расчета необходимой толщины стен. Он должен учитывать конкретные климатические условия, влажность и минимальные показатели температуры региона, поскольку количество циклов замораживания-размораживания газобетона ограничено.

Скорость строительства высокая, можно возвести коробку здания за несколько недель.

Дома из газобетона очень требовательны к фундаменту. Из-за хрупкости материала любые подвижки основания приведут к трещинам. Как показывает практика, еще на стадии укладки может потрескаться до 20% закупленных блоков. Поэтому важно уделить внимание проектированию качественной дренажной системы и приемке работ, чтобы уберечь стены из газоблока от трещин.

Оптимальный выбор фундамента, в зависимости от типа почвы: плитный, ленточный заглубленный или мелкозаглубленный, свайный или столбчатый с ростверком. Газоблок достаточно легок, но при отделке фасада тяжелыми материалами потребуется дополнительное усиление фундамента.

На стройплощадке дома для большинства блоков помимо грузового транспорта понадобятся манипулятор, бетономешалка и бетононасос. Однако для строительства из газоблоков этот список значительно короче. Во-первых, легкие блоки можно переносить вручную, без манипулятора. Во-вторых, кладка газоблока производится не на цементно-песчаный раствор, а на специальный кладочный клей, и не требует аренды бетононасоса.

Блоки просто обрабатывать, пилить и сверлить, — а, значит, получить экземпляры нестандартных размеров для полукруглых стен или фигурных окон.

Также продумайте вопросы теплоизоляции. Чем выше плотность газобетона, тем меньше его теплоизоляционные свойства. Эту проблему можно решить как монтажом утеплителя, так и на этапе строительства. При кладке стены в два ряда с перевязкой наружная часть выполняется из несущих плотных блоков, а внутренняя – из теплоизоляционных, пористых и более хрупких. Таким образом за счет удвоения объема работ и стройматериалов владелец получает надежное и теплое строение.

Газобетон дает небольшую усадку по высоте в течение нескольких месяцев после окончания строительства. Сроки зависят от влажности конкретных блоков, их плотности и толщины, а также от погодных условий и соблюдения технологии. Высыхание блоков происходит неравномерно и из-за внутреннего напряжения могут образоваться трещины и деформации.

Зато у газоблока высокая точность геометрических размеров, а неровности можно счесать, чтобы добиться идеальной плоскости стен.

Отделка

Рекомендуется начинать отделку дома из газоблока через полгода после завершения строительства и консервировать недостроенный дом на зиму.

Стены дома ровные, но выглядят непрезентабельно и нуждаются в обязательной отделке. При этом порядок работ имеет значение. Сначала нужно провести внутреннюю отделку, чтобы сформировать нормальный микроклимат.

Внутренняя

• Для газоблоков следует особенно тщательно выбирать отделочные материалы и монтировать гидроизоляцию, так как они легко поглощают воду и становятся причиной сырости. Выбирайте материалы с более низкой, чем у ячеистых бетонов, паропроницаемостью;
• Из-за высокой гладкости блоков на стене плохо держатся смеси и требуется двойное грунтование плюс армирование полимерной сеткой. Цементно-песчаные смеси особенно плохо ложатся на поверхность газобетона и со временем трескаются, так что рекомендуется сделать выбор в пользу гипсовых;
• Все отделочные работы ведут в теплую сухую погоду в летние месяцы, поскольку стена должна полностью просохнуть после черновой отделки. Лишь после того, как газобетон отдаст влагу наружу, можно приступать к внешней отделке дома.

Внешняя

• Фасад особенно уязвим перед перепадом температур и влагой, которую он впитывает от дождя, снега и даже тумана. Отделка необходима из-за высокой гигроскопичности материала. При наступлении мороза в непросохших блоках без покрытия образуются трещины, стены начинают продуваться и теряют в прочности.
• Обязательно закрыть фасад плиткой, штукатуркой или вентилируемым фасадом. Последний не без проблем крепится в газобетон, и со временем может отвалиться. Чаще всего газобетон штукатурят смесями на гипсовой основе;

Эксплуатация

Плюсы

• Материал экологичен;
• Огнестойкость коробки дома на высоком уровне. Составляющие его минеральные компоненты не поддаются горению и не выделяют при нагревании опасные вещества в воздух;
• Благодаря пористой структуре и тонким швам дома из газобетона теплые;
• Блоки большой плотности обеспечивают качественную звукоизоляцию.

Минусы

• Для подвешивания к стене тяжелых полок или мраморной раковины придется приобретать специальные крепежи, которые держат нагрузку в пористом материале;
• Известь, содержащаяся в газобетоне и части кладочных клеевых смесей постепенно разрушает металлические составляющие кладки и трубы коммуникаций;
• Если на стенах появилась плесень и трещины, скорее всего были допущены ошибки при отделке. Ее необходимо демонтировать и провести работы заново. Если источник проблемы – недостатки при возведении фундамента, трещины будут появляться постоянно;
• Для газобетона характерна малая тепловая инерция: конструкции быстро прогреваются и столь же быстро отдают тепло в окружающую среду;
• Затхлый запах и нехватка кислорода могут быть связаны с некачественными строительными материалами или ошибках при проведении работ по гидроизоляции. В любом случае не обойтись без грамотной системы вентиляции и гидро-пароизоляции пола.

6. Выводы

Планируя загородное строительство, каждый оценивает, за что он готов, а за что не готов платить. За гарантии, за скорость, за избавление от тревоги, за надежность, за имидж. За риски, за проблемное – но привычное, за отсутствие хлопот, за качество, за удобство, за инновации. За сложность или за простоту, за индивидуальный дизайн или за типовой вариант.

Сравнивайте, изучайте, выбирайте. Мы всегда готовы проконсультировать вас по вопросам строительства из Велокс.

Спасибо, что дочитали до конца

Использованы иллюстрации с сайта Pixabay.com авторов: StockSnap, Victoria_Borodinova, firedark, Tyca, nattanan23.

Источник: domveloxa.ru

Стоимость постройки загородного дома в зависимости от технологии строительства

Строительный сезон открыт, многие москвичи в этом году решатся на строительство своего собственного загородного дома. Востребованность участков в Подмосковье только растет, следовательно, будет востребовано и строительство жилья.

Vincent van Gogh. The White House at Night. 1890

Давайте попробуем выяснить, сколько же будет стоить новый дом. Рассчитать точную стоимость будущего коттеджа не так то просто, ведь представления об идеальном загородном доме у всех разное, да и видов загородных домов очень много. В данной статье мы, на основе данных московских строительных компаний, попробуем разобраться во сколько же обойдется строительство кирпичного, деревянного и каркасного загородного дома. В настоящий момент — это самые распространенные типы загородных строений.

В любом случае, для начала необходимо создать точный архитектурный проект, который будет содержать все подробности: размеры, объем необходимых строительных и отделочных материалов и прочее. Каждая строительная фирма предоставляет услуги по разработке проектов. Так, например, конструкторские услуги обойдутся вам примерно в 1000-1500 рублей за кв. м. Затем надо выбрать основной стройматериал и оценить его стоимость — в настоящее время самый распространенные технологии строительства: из дерева, кирпича и по каркасным технологиям.

Какую бы технологию не выбрал потребитель, средняя стоимость квадратного метра не будет превышать 25 тысяч рублей.

Отдельно остановимся на фундаменте и крыше. Возведение фундамента обойдется вам от 1000 до 4500 рублей за квадратный метр, в зависимости от применяемой технологии укладки фундамента. Изготовление и монтаж утепленной кровли будет стоить от 1000 рублей за квадратный метр. Стоимость работ по облицовке зависит от применяемых материалов: еврошифер — от 180 рублей за кв.м, металлочерепица — от 290 рулей за квадратный метр, мягкая кровля — от 450 рублей за квадратный метр, черепица — от 580 рублей за квадратный метр.

Отметим, что современные люди стали более требовательными, их интересуют не только квадратные метры: последнее время немаловажными становятся экологические и потребительские свойства загородного жилья. Среди основных требований к дому называются надежность и долговечность, пожаробезопасность, энергоэффективность и экологическая чистота. В целом можно сказать, что какую бы технологию не выбрал потребитель, средняя стоимость строительства загородного дома не будет превышать 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Во сколько обойдется деревянный дом

Крымов Николай Петрович. После весеннего дождя. 1908

Деревянные дома строят из оцилиндрованного цельного бревна или клееного профилированного бруса. Древесину необходимо обработать специальными составами, защищающими от вредителей и грибков. Стоимость сруба, как правило, составляет примерно 25-30% от общей стоимости такого дома.

Следует отметить, что строительство данного типа загородных домов, занимает достаточно много времени. Особенность деревянных строений в том, что после возведения сруба он должен простоять некоторое время для усадки (порой до 6 месяцев). И только после этого можно проводить завершающие и отделочные работы.

Если вы хотите немного сэкономить, то как вариант можно рассматривать поэтапное строительство дома. В таком случае и необходимые стройматериалы можно будет приобретать частями. Но помните и о возможном росте цен.

По оценкам экспертов построить деревянный дом в этом сезоне можно будет по цене от 10 тысяч до 22 тысяч рублей за один квадратный метр. Все зависит от используемых материалов. Самый дешевый материал — оцилиндрованный брус, а самый дорогой — клеёный брус.

Сколько будет стоить строительство кирпичного дома

Как известно кирпичные коттеджи — это тоже довольно популярные строения, в основном за счет своей прочности. Кирпич в первую очередь ценят за его долговечность. Кирпичный дом простоит много лет и прекрасно сохранится. Вкладывая в строительство такого дома, вы можете быть уверены, что в нем отлично проживете вы, ваши дети, внуки, и даже правнуки. Срок эксплуатации кирпичных домов оценивается специалистами в 100-150 лет.

Жуковский Станислав Юлианович. Белый дом. 1906

Особенность кирпичных домов в том, что стены строят из глиняных кирпичей, как правило, в виде сплошной кладки, которая иногда может дополняться некоторыми деталями — кирпич различных фактур и оттенков, натуральный камень, темное мореное дерево и прочее.

Также следует отметить, что с точки зрения экологичности кирпичные дома заметно проигрывают деревянным. Воздухообмен в таком здании сильно затруднен. К тому же, к деревянной стене прислониться намного приятнее, чем к кирпичной. Из-за большой теплопроводности стены из кирпича постоянно кажутся холодными.

Если рассматривать диапазон цен на строительство кирпичного дома, то такой загородный коттедж обойдется вам от 15 тысяч до 21 тысячи рублей за один квадратный метр.

Современный каркасный дом

Теперь рассмотрим во сколько обойдется строительство каркасного дома. Основа такого дома — каркас, собираемый из сухого дерева (бруса) с шагом 500-600мм, он является очень жестким и прочным сооружением. С наружи каркас обшивается влагостойкой плитой OSB. Такой дом прослужит вам не один десяток лет, при должном качестве материалов срок его эксплуатации может достигать 100 лет.

Строительство такого дома происходит довольно быстро — опытная бригада может справиться с задачей всего за пару месяцев с отделкой. Еще одна особенность — можно разработать огромное количество проектов, так как разнообразие отделок очень широкое. Еще одним плюсом каркасных загородных домов является то, что здание отлично держит тепло при достаточно тонких стенах. Все дело в уникальной технологии строительства, а именно в использовании различных по своему составу и соответственно свойствам слоев.

Carl Larsson. The Cottage. 1897

Еще один довод в пользу данного типа домов — простота строительства, не требующего дорогостоящего оборудования и большого числа строителей. Что дает возможность сэкономить на общей стоимости дома.

Средняя стоимость строительства каркасного дома зависит от используемых материалов и составляет от 14 тысяч до 25 тысяч рублей за один квадратный метр. Отметим, что самые дешевые проекты строятся из SIP-панелей, а самые дорогие — из объёмно-модульных.

Подведем итоги

Теперь подытожим полученную информацию. Чтобы подсчитать полную стоимость строительства загородного дома надо сложить стоимость всех основных этапов строительства.

В итоговую сумму входит: приобретение проекта дома, стоимость основного строительного материала, фундамента, крыши. К этому надо также добавить внешние и внутренние отделочные работы, проведение электричества, отопления, канализации и установку сантехники, а также обустройство прилегающей территории. Стоимость данных материалов и работ определяется индивидуально и зависит исключительно от пожеланий хозяев.

Теперь подсчитаем, сколько будет стоить типовой дом площадью в 100 кв.м. Деревянный дом из оцилиндрованного цельного бревна обойдется примерно в 1,5 млн, из клееного бруса от 2,5 до 3 млн рублей. Кирпичный — от 2 млн до 2,6 млн рублей. Каркасный дом в зависимости от используемых панелей будет стоить от 1,9 млн до 3 млн рублей. В данный расчет мы включили стоимость архитектурного проекта (100 тыс. — 150 тыс. рублей), возведение фундамента (100 тыс. — 450 тыс. рублей), покрытие крыши (20 тыс. — 50 тыс. рублей) и, конечно же, строительство самого дома.

В расчете не учитывалась стоимость наружных и внутренних отделочных работ, а также благоустройство территории. Конечно же, данный расчет носит усредненный и примерный характер, каждый конкретный проект будет иметь свою точную стоимость согласно смете на строительство. Однако он дает возможность оценить вероятную стоимость строительства загородного дома.

Решившись на строительство загородного дома нужно проанализировать все факторы и выбрать вариант, наиболее подходящий именно вам.

Мы отделку не учитывали, но вам же нужно будет жить в этом доме, следовательно, и доводить его до ума. С этой точки зрения самый выгодный — это деревянный дом из оцилиндрованного бревна, он не только является самым дешевым в строительстве, но и дает возможность сэкономить на наружной и внутренней отделке. Это теплый и уютный дом, при должной обработке дерева, он прослужит долго, а современные огнеупорные пропитки существенно повысят его огнеупорность.

При выборе дома, следует обращать внимание не только на цену, но и учитывать другие очень важные моменты. Например, если вы планируете постоянно жить в загородном доме круглый год, то лучше выбирать деревянный или каркасный вариант. Эти дома теплее, чем кирпичные. По долговечности они также не очень сильно уступают строениям из кирпича.

Однако кирпичный дом тоже имеет свои преимущества — это высокая огнеупорность и долговечность, а также возможность создания необычного дизайна. По своей цене строительства кирпичный и каркасный дома почти одинаковы, только и тут есть свои нюансы — каркасный дом требует внешней отделки, в то время как кирпичный может без этого обойтись. Однако, главное преимущество каркасных домов — быстрое строительство. Следовательно, решившись на строительство загородного дома нужно проанализировать все факторы и выбрать вариант, наиболее подходящий именно вам.

Также на старте нового строительного сезона хотелось бы напомнить потребителям некоторые возможные риски, которые непосредственно связаны с привлечением непрофессиональных бригад строителей. Среди которых: внезапное исчезновение подрядчика и невозможность его разыскать по предоставленным координатам, резких и неожиданный рост цен на материалы и работы, несоблюдение установленных сроков, обнаружение технологических ошибок и брака в первый год эксплуатации здания. Самая распространенная схема, используемая непрофессионалами — заверения в том, что они построит дом быстро и дёшево, с использованием только качественных материалов. Однако стоит помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, нельзя построить дом качественно за бесценок.

Источник: www.rmnt.ru

Сколько стоит построить загородный дом в 2022 году? Рассказываем!

Для того, чтобы более точно раскрыть вопрос, мы решили проехаться по нашим объектам и снять их в разных стадиях строительства.

Объект во Владимировке – это дом в современном стиле по традиционной технологии. В основании заложена монолитная плита, стены выполнены из газобетона толщиной 375 мм. Далее будет установлена монолитная плита перекрытия, а сверху этот дом накроет плоская мембранная кровля.

Это одноэтажный дом общей площадью 200 квадратных метров. Здесь есть несколько открытых наружных террас, но в основном всё будет закрыто внутри контура. У дома большие оконные и дверные проёмы, что создаст много света внутри. В перспективе здесь планируется отделка фасада штукатуркой.

Фундамент на этом объекте обошёлся в 2,3 млн рублей, а коробка (комплекс по возведению стен, перекрытий и кровли) стоит 6 млн рублей – в совокупности сумма работ составит 8,3 млн рублей.

Заполнение дверных и оконных проемов и отделка фасада на этом объекте выйдет примерно в 2,5-3 млн рублей. И после этих работ снаружи все будет готово на все 100%, а внутри у клиента будет, по сути, квартира в черновой отделке.

Наш второй объект в этом обзоре – это небольшой дом в современном стиле общей площадью 100 квадратных метров в форме прямоугольника. В доме есть большое панорамное окно с видом на поле и опушку леса.

В основании дома лежит монолитная плита с закладкой инженерных сетей. Стены выполнены из железобетона с точечным устройством монолитных колонн, которые поддерживают плиту перекрытия в зоне, где расположен большой оконный портал.

Для того чтобы не делать толстые колонны и не загораживать вид на улицу, мы выполнили монолитной колонны, так как они более тонкие. Сверху идет монолитное перекрытие с монолитной балкой, которая поддерживает большой пролёт.

Такая коробка, готовая к фасадной отделке и заполнению оконных и дверных проёмов, обойдется заказчику в 4,5 млн рублей – то есть цена за 1 квадратный метро дома составляет 45 000 рублей.

Дом в Низино построен по классической архитектуре. В основании здесь уложена фундаментная плита, стены выполнены из газобетона 375 мм без утепления, в облицовке использован клинкерный кирпич ЛСР. Вальмовая многоскатная крыша отделана металлочерепицей Grand Line.

Площадь дома составляет 150 квадратных метров, и цена такого объекта без заполнения окон и дверей составила 8,5 млн рублей, то есть цена за квадратный метр составила около 57 тысяч рублей. Так как ежегодно цены растут примерно на 10%, в 2022 году сумма за квадратный метр составит уже примерно 65 000 рублей за квадратный метр.

Мы завершаем наш отчет объектом в Иннолово, где мы заканчиваем строительство коробки дома.

Площадь дома составляет 150 квадратных метров. В основании лежит фундаментная плита, стены выполнены из газобетона несущие стены. В проекте использованы монолитные колонны. У проекта достаточно высокие потолки, около 3,5 метров, и в монолитном перекрытии использована мембранная кровля.

Срок строительства такой коробки составляет порядка 5-6 месяцев. Комплекс работ без окон составил 6,3 млн рублей, то есть примерно 42 000 рублей за квадратный метр.

Подводя итоги, скажем, что на сегодняшний день стоимость строительства коробки дома в комплексе фундамент-газобетонные стены-крыша одноэтажного дома составляет примерно 45 000 рублей за квадратный метр. Если сюда добавить фасады, цена вырастет до 55 000-60 000 рублей за квадратный метр.

В зависимости от объема остекления, сумма с окнами вырастет до 65 000 рублей за квадратный метр.

Инженерные сети, котельная, внутренние отделочные работы в минимальном исполнении потянут на 30 000-35 000 рублей за кв. метр.

Итого, чтобы построить дом, в который можно въехать и начать жить, нужно потратить порядка 100 000 рублей за кв. метр. То есть, за 15 млн. рублей вы сможете построить дом площадью 150 квадратных метров. При этом при уменьшении площади дома (например, 80 кв. метров вместо 150 кв. метров) стоимость квадратного метра существенно возрастет, ведь все равно останутся такие ключевые этапы строительства, как подготовка участка, завод инженерных сетей, объем стен.

При реализации проекта можно произвести оптимизацию, которая приведет к экономии бюджета строительства – например, уменьшить толщину стен, монолитной плиты или изменить какие-то пироги конструкции. Но, как правило, сэкономив в одном месте, вы, скорее всего, перерасходуете средства в другом месте. Поэтому вы можете сэкономить 5 000 рублей за кв. метр, но не стоит рассчитывать на снижение стоимости на 20-30% от суммы без ущерба качества конструкции, ее теплоизоляции и долговечности.

В нашей компании есть цепочка специалистов, которые занимаются каждым отдельным проектом. Есть люди, которые отвечают за ценообразование и прекрасно понимают, какие технологии можно использовать, и сколько они стоят. Есть проектировщики и архитекторы, которые под вашу задачу спроектируют дом нужной площади и формы с нужными параметрами, набором помещений.

И, конечно, есть большой штат строителей, которые реализуют объект на вашем участке в рамках проекта, сметы и всех ваших пожеланий.

Позвоните нам и запишитесь на бесплатный выезд для осмотра вашего участка!

Для получения консультации — свяжитесь с нами удобным для Вас способом:

1 – Проведение геологических изысканий перед началом подготовки участка.
2 – Контроль на всех этапах расчистки территории ведется строителями, которые обычно возводят фундаменты.
3 – Проведение топографической съемки, изучение рельефа местности и принятие соответствующих мер.

Увеличение объемов работ на этапе строительства дома, значительное увеличение бюджета.

Неравномерная осадка фундамента, приводящая к трещинам и перекосу здания

Многократное увеличение объема отсыпок под фундаментом. Подтопление участка. Усложнение возможности подключения инженерных сетей.

1 – Перед началом работы не исследовали грунт.

2 – Отсутствует контроль выборки посадочных слоев.

3 – Не учтен рельеф участка

Руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»), а также предписаниями Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), ООО «Фундамент-СПб» уведомляет Вас о порядке сбора, обработки и хранения персональных данных, полученных из сети интернет. В зависимости от использования Вами тех или иных функций сайта могут быть получены следующие персональные данные: ФИО, адрес электронной почты, номер телефона. Персональные данные собираются с целью консультации пользователей о предоставляемых услугах посредством обмена текстовыми сообщениями, телефонными звонками либо письмами электронной почты. Мы удаляем индивидуальные данные, предоставляемые Вами добровольным образом, включая имена, адреса электронной почты и телефонные номера.

Мы не передаём Ваши персональные данные третьим лицам. На сайте используются технологии, позволяющие собрать некоторые технические сведения о пользователе, в частности — адрес интернет-протокола; операционную систему Вашего устройства и его тип; интернет-браузер, используемый для просмотра нашего сайта, а также данные о веб-сайтах и других способах источников перехода на наш сайт.

В эту группу собираемых данные не входят персональные данные, они собираются исключительно в целях отображения статистических данных об использовании нашего сайта. На пользователей сайта может быть направлен маркетинг на базе списков пользователей, с применением систем провайдеров услуг третьей стороны (например, Google). В маркетинге на базе списков пользователей используются списки, составленные по использованным на данном сайте файлам куки. При осуществлении маркетинга на базе списков пользователей соблюдается, в частности, политика персонализированной рекламы Google Inc., последнюю версию которой можно прочитать по адресу https://support.google.com/adwordspolicy/answer/143465?hl=ru. Управлять настройками рекламных инструментов Google-маркетинга Вы можете на странице: http://google.com/ads/preferences.

С персональными данными, предоставляемыми в добровольном порядке осуществляется совершение следующих операций: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка). В соответствии с действующим законодательством предоставление какой-либо информации о не являющейся контактной и не относящейся к целям настоящего согласия, а равно предоставление информации, относящейся к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни запрещено. Мы не проверяем достоверность персональных данных, предоставляемых пользователем, и не имеем возможности оценивать Вашу дееспособность. Мы исходим из того, что Вы предоставляете достоверные персональные данные и поддерживаете такие данные в актуальном состоянии. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мною в любое время на основании письменного заявления.

Источник: fundament-spb.ru