Мысли о том, чтобы построить дачу, как правило, появляются, когда у вас уже есть квартира. Положим, вы купили участок, но с чего начать само строительство летнего дома? Как рассчитать цену? Эти вопросы мы задали Тимуру Дасаеву, генеральному директору строительной компании «Дачный сезон».
Планирование — залог успеха
Сначала определитесь с необходимой площадью и этажностью дома. В данном вопросе нужно ориентироваться на количество людей, которые будут проводить время на даче. Как правило, для семьи из четырех человек достаточно двух-трех спален, гостиной и кухни (средняя площадь каждой комнаты в пределах 15–20 кв. метров), а также двух вспомогательных помещений: прихожей и санузла (6–8 кв. метров каждое). Таким образом, общая площадь дачного дома будет равна 72–96 кв. метров. Все это можно уместить на двух этажах.
Далее надо выбрать основной строительный материал. Самые прочные и долговечные — это, конечно, камень и кирпич. Они же самые дорогие, и для летнего дома такие затраты неоправданны. Оптимально выбрать дерево, но на даче мы рекомендуем ставить не сруб, а дом каркасного типа из клееного бруса. Большой плюс таких построек в том, что есть возможность простой и быстрой модернизации.
Дачный дом в 21 год: история загородной жизни с бюджетом 320 000 руб. // FORUMHOUSE
На какой бюджет стоит ориентироваться?
Строительство дачи площадью 100 кв. метров по стоимости сопоставимо с однокомнатной квартирой в Подмосковье, купленной на этапе строительства. Это примерно 1,5 млн рублей. Что входит в стоимость?
Дом площадью примерно 100 кв. метров с наружной отделкой (имитация бруса), а также внутренней отделкой стен и потолка евровагонкой, деревянным полом из шпунтованных досок, окнами ПВХ, межкомнатными дверьми и металлической входной дверью. Надо учитывать, что этот бюджет складывается не только из цены материалов — сюда также входит их доставка и работа строителей. В итоге получается проект практически «под ключ». Водоснабжение, водоотведение, вентиляция, электричество, электрооборудование и газификация дачного дома потребуют от домовладельца дополнительных денежных затрат.
Строить дачу самостоятельно или нанять строительную фирму?
Строительство дома — сложный процесс, который состоит из нескольких ключевых этапов. Нужно выбрать место, подготовить документы, разработать проект. Возведение дома принципиально отличается, например, от ремонта в квартире (так что даже если вы на квартирах собаку съели, не думайте, что это убережет от ошибок за чертой города). Но один общий момент все же есть: важно определиться, будете ли вы сами управлять стройкой или наймете компанию.
Первый вариант более рискованный, но при удачном стечении обстоятельств позволит ощутимо сэкономить. Если выбор будет сделан в пользу строительной компании, то стоит изучить мнение покупателей, поискать на открытых форумах отзывы людей, которые пользовались ее услугами. В строительных компаниях с хорошей репутацией, как правило, специалисты выдерживают заявленные сроки и делают свою работу на совесть.
Как построить дешевый дом? Дешевый дом из газобетона своими руками. Нow to build a house?
В какое время года можно стоить дом?
Каркасные дома можно строить в любое время года, вне зависимости от температурного режима (в отличие, например, от каменных домов или домов из газоблоков, возведение которых недопустимо при минусе на улице).
Сколько времени уйдет на стройку?
Каркасная конструкция достаточно простая с точки зрения установки. Для возведения дачи такого типа не потребуется большого штата строителей и крупной спецтехники. Нет необходимости привлекать подъемный кран, мощные бетономешалки, грузовики со щебнем, песком и камнем. Все это значительно экономит не только деньги, но и время: на установку двухэтажного дома площадью 100 кв. метров уйдет около двух месяцев (с учетом внутренней отделки и выведения инженерных коммуникаций). Для сравнения: на бревенчатый дом нужно закладывать около года, так как он потребует усадки в течение 6-8 месяцев (таким должен быть промежуток между черновыми и отделочными работами).
Текст подготовила: Александра Лавришева
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Дача. Как построить и во сколько обойдется?
Загородный дом – хороший выбор для тех, кто ценит отдых на лоне природы. Чаще всего такие постройки можно увидеть на участках, расположенных прямо у озера или посреди леса, а также в дачных поселках. Их популярность во многом связана с тем, что дома на дачных участках чаще всего не требуют разрешения на строительство. Однако их размер имеет значение.
Дачный домик – давнишняя мечта? Только какой выбрать: стационарный или мобильный, голландский или норвежский? Да и вообще, сколько стоит построить дачу и соблюдения каких формальностей это требует?
Что понимать под дачей?
Если поискать определение дома отдыха в законе, то можно сильно разочароваться. Законодательство не дает четкого понимания, что именно представляет собой этот тип застройки. Под индивидуальными домами отдыха понимаются постройки, которые предназначены для отдыха, причем не обязательно летнего. На практике такие дома обычно не оборудованы системой отопления, поэтому пребывание в них комфортно только в теплые месяцы.
Это небольшие домики, правильно спроектированные, которые могут состоять даже из двух комнат (гостиной и спальни), а также ванной. В некоторых из них есть мини-кухни. В целом это полностью функциональные здания.
Виды дачных домов
Дачи бывают нескольких типов. Самый важный критерий – их прикрепленность к земле. Бывают мобильные и стационарные здания. Другая особенность – стиль. Наиболее известны и предпочтительны голландские дачи.
В чем особенность каждого из видов?
Мобильные дома
Дача на колесах? Почему бы и нет! Мобильные дома отдыха имеют массу преимуществ. Главное из них – возможность изменить местоположение в любой момент. Это прекрасная опция, которая подарит домовладельцу больше места. Обращает на себя внимание и их цена, которая в несколько раз ниже стоимости стандартного кирпичного дома.
Мобильные дома могут представлять собой конструкцию, опирающуюся на металлический каркас, или деревянный дом со встроенными колесами.
Стационарные дома
Стационарные дома лучше держат тепло, чем их мобильные аналоги. Однако их сложнее обслуживать. Бывает, что они неравномерно усаживаются на землю. Также в этой категории есть принципиальное деление на маленькие и большие дачи. Первые не прикреплены к земле фундаментом. Следовательно, они не относятся к объектам строительства.
Большие дачи прикреплены к земле и могут использоваться круглогодично. Но на их строительство потребуется разрешение.
Голландские дома
Чаще всего это один из видов мобильных домиков, потому что они оснащены колесами. В своей традиционной форме они имеют легкую конструкцию и лишены теплоизоляции, поэтому непригодны для проживания в зимние месяцы. Материал, из которого они сделаны, быстро ржавеет, потому требует регулярного ухода. Сегодня на рынке можно найти круглогодичные голландские дачи с дополнительной теплоизоляцией.
Модульные дома
Это еще один тип дачной постройки. Примечательны эти здания тем, что собираются из готовых элементов. К тому же они очень доступны по цене.
Как обустроить дачу
Как обустроить небольшой летний домик, чтобы он был абсолютно функциональным? Основа – хорошая конструкция. Ее выбор мало чем отличается от выбора проекта односемейного дома. Главное – комфорт людей, которые будут в нем жить. Конечно, особой необходимости во множестве комнат, коридоров или подсобных помещений нет.
Домик обычно состоит из гостиной и спальни. В гостиной можно разместить раскладной диван, благодаря которому легко получить дополнительное спальное место. Тогда в доме разместятся четыре человека. В гостиной стоит выделить небольшую зону под кухню, где можно готовить еду во время отпуска.
Ванная комната также обязательна. Душа и туалета достаточно, чтобы дачный домик был полностью функциональным. В некоторых проектах предусмотрена терраса. Это позволяет проводить вечера под крышей, но на свежем воздухе.
Сколько стоит дачу построить
Стоимость строительства зависит не только от размеров здания, но и от применяемых материалов. Дополнительные элементы также могут увеличить окончательную цену. Дома с террасой или балконом обычно намного дороже, как и их дизайн. Дешевле всего выйдет простая конструкция без дополнительных украшений.
Снизить затраты на строительство можно несколькими способами. Например, отказаться от дополнительного места, хотя это не всегда выгодно. Некоторые материалы проще заменить более дешевыми аналогами. Лучше всего удастся сэкономить, если выполнить хотя бы часть строительных работ самостоятельно. Это не так трудно, как может показаться на первый взгляд.
Источник: xn--80aaafld4dkk8e5df.xn--p1ai
Сколько стоит строительство каркасного дома в 2022 году?
Первым делом, следует определиться с площадью будущего дома, исходя из размера планируемого бюджета на его строительство. Предлагаем ознакомиться с ориентировочными ценами на готовые топовые проекты каркасных домов:
- до 50 м2 – от 5 000 до 11 000 руб.;
- от 50 до 100 м2 – от 7 000 до 14 000 руб.;
- от 100 до 150 м2 – от 8 000 до 15 000 руб.;
- от 150 м2 и выше – от 15 000 руб.
Если вы не обладаете достаточными знаниями в данной области строительства, крайне не рекомендуем вам создавать проект самостоятельно (уточним, что проект — это не внешний вид дома и планировка комнат внутри, а как минимум архитектурный, конструктивный и инженерный разделы). Лучше всего обратиться к застройщику и заказать у них проект. Выбирайте компанию, которая будет строить вам дом, смотрите их типовые проекты. Доработка такого проекта под ваши требования всегда будет сильно дешевле индивидуальной разработки.
Помните, что строительство дома «своей мечты» по индивидуальному проекту, скажем площадью 100 м2, займет больше времени и будет стоить дороже, чем внесение доработок в уже имеющийся проект размером 200м2.
Цены на индивидуальное проектирование зависят от сложности конструкции, метража и т.п. и начинаются от 50 000 руб.
Стоимость работы бригады и сроки возведения
Каркасная технология предполагает очень простой и легкий монтаж, который минимизирует ошибки строителей. Для постройки «каркасника» нет необходимости нанимать большую строительную бригаду, вполне достаточно 2-3 работников, даже если необходимо реализовать строительство «под ключ».
Постройка простого каркасного дома «под ключ» площадью до 140 м2 занимает в среднем от 1,5 до 2х месяцев. В этот срок входит:
- разработка и согласование проекта;
- заводское изготовление каркаса и других деталей;
- закладка фундамента;
- установка коммуникаций;
- внутренняя и внешняя отделка;
- утепление стен.
Время на сборку каркасного дома полностью зависит от сложности и характеристик проекта. Если это оригинальное сооружение, предполагающее наличие каких-либо пристроек и архитектурных элементов, сложную форму , второй свет и прочее, время сборки увеличивается на срок от 1 до 5 недель. Для сборки бани, гаража или сарая по каркасной технологии иногда достаточно пары дней.
Учитывая все вышесказанное, стоимость работы бригады из 3х человек в течение 2х месяцев составит, ориентировочно, 400 000 — 600 000 руб. Цены на строительство зависят от региона, сезона (конец весны и лето сильно дороже), пряморукости и опыта строителей, сложности проекта. Напоминаем, что в этом случае имеется ввиду, что бригада просто строит по готовому проекту и не занимается материалами и логистикой.
Цена на строительство каркасных домов под ключ (за м2)
| Устройство свайно-винтового фундамента | свая | 1000 руб. |
| Устройство фундамента — мелкозаглубленная лента | м2 | По запросу |
| Устройство фундамента — монолитная плита | м2 | По запросу |
| Сборка силового каркаса дома | м2 | 3000 руб. |
| Монтаж домокомплекта силового каркаса дома, выполненного на нашем производстве | м2 | 2000 руб. |
| Утепление каркаса + устройство системы под отделку | м2 | 1500 руб. |
| Внешняя отделка дома, в т.ч. кровля | м2 | По запросу |
| Внутренняя отделка | м2 | По запросу |
Приведены ориентировочные цены. Если Вас интересует точная стоимость строительства каркасного дома под ключ с учетом всех нюансов и особенностей именно Вашего Объекта, обращайтесь, мы выполним расчет сметы.
Как формируется окончательная цена строительства каркасника
Финальная стоимость любого каркасного дома зависит от:
- сложности проекта;
- материалов (кровельных и отделочных, материалов на «коробку»);
- площади строения и количества этажей;
- сезона строительства;
- численности работников, занятых на стройке и / или срока на возведение строения.
Затраты на стройматериалы представляют собой значительную часть расходов. Для того чтобы сэкономить, можно воспользоваться следующими рекомендациями:
- Отдать предпочтение материалам отечественного производства.
- Принимая решение о фундаменте, вполне можно обойтись опорно-столбчатым или буронабивным основанием, винтовыми сваями, которые стоят намного дешевле монолитных бетонных.
- Купить древесину не сухую, а естественной влажности (но потратиться на антисептик).
- Купить б/у окна и двери.
В среднем финансовые расходы на стройматериалы таковы:
- 30% понадобится на пиломатериалы, которые нужны для возведения каркаса, внутренних перегородок, перекрытий и стропил. Желательно приобрести материалы из высококачественной древесины.
- 15% уйдет на качественный утеплитель, который обеспечит тепло зимой и прохладу летом.
- До 30% потратится на кровельные материалы.
- До 20% потребуется на внутреннюю и внешнюю отделку каркасного дома.
Помните, чем качественнее стройматериалы, тем больше вероятность построить добротный, крепкий дом.
Помимо прочего, необходимо добавить в расходную смету стоимость за аренду:
- генератора, если на участке нет электричества;
- инструмента (обычно он у бригады свой, но не всегда);
- жилья и расходов на питание строителей.
Варианты расчета цены сборки каркасного дома
Подсчет стоимости услуг за сборку каркасника может производиться следующими способами:
- По материалам. Стоимость рассчитывается в соответствии с суммой, затраченной на покупку стройматериалов. В большинстве случаев, цена материалов умножается на коэффициент 1 или 1,2. Например, общая стоимость материалов составляет 500 000 руб., следовательно, сборка дома обойдется в 500-600 000 руб.
- Исходя из временных затрат. Данный вариант подразумевает постоянный контроль над работой строительной бригады.
- Фиксированная оплата по видам работ. Предполагается предварительное согласование оплаты за каждый вид работы.
- Согласно тарифу за м2. Расходы на строительство определяются в зависимости от стоимости 1 м2 постройки и вида работ.
Стоимость строительства каркасных домов «под ключ»
Рассмотрим предполагаемый перечень работ для типового каркасного дома «под ключ», где стоимость м2 составляет от 12 000 до 14 000 руб.:
- Установка ленточного и свайно-винтового фундамента.
- Сборка каркаса.
- Возведение стропил.
- Кровельные работы.
- Утепление.
- Установка окон, дверей, водостоков и карнизов.
- Подведение и разводка коммуникаций и вентиляционной системы.
- Отделочные работы: внутренние и наружные.
Вы можете подобрать подходящую комплектацию каркасного дома в зависимости от средств, которые вы готовы вложить в его строительство. Цены указаны за м2 жилья типовой постройки ПМЖ.
- Эконом. Подразумевается монтаж и обшивка каркаса, установка окон и дверей, а также укладка крыши. Стоимость – от 8 000 до 15 000 руб.
- Базовый. Цена за монтажные работы варьируется от 15 000 до 30 000 руб.
- Премиум. Предполагает комплектацию, аналогичную той, которая используется канадскими и скандинавскими застройщиками. Цена колеблется от 30 000 до 50 000 руб.
В сравнении с домами из бруса, стоимость услуг дешевле в 1,3 раза, с домами из пенобетона – в 1,7 раз, с домами из кирпича – в 2,2.
Дополнительные расходы
Стоимость услуг по возведению каркасного строения может увеличиваться по причине:
- Удаленности объекта. Чем дальше от города планируется постройка дома, тем выше транспортные расходы на доставку материалов. Кроме того, если рабочим не предоставлено жилье рядом с местом работы, придется потратиться на их ежедневный проезд или арендовать для них транспорт.
- Особенностей проекта. Возведение дома с балконами, вторым светом, многоугольных, овальных и т.п. предполагает дополнительную оплату, поскольку для их монтажа понадобится больше времени и знаний, чем на обычные конструкции.
- Технологии строительства. Подразумевается аренда специальной техники, постройка строительных лесов, установка дополнительных коммуникаций и пр.
- Неточной сметы. При неправильных расчетах может не хватить различного рода материалов, которые расходуются в процессе возведения каркасного сооружения. В таком случае, их придется докупать и доставлять на место постройки.
Кроме того, бывают форс-мажорные ситуации, когда необходимо оплачивать простой строительной бригады по причине задержки привоза стройматериалов.
«Подводные камни» при расчетах
Чтобы не ошибиться, и правильно рассчитать стоимость возведения каркасного дома, стоит заранее выяснить стоимость услуг компании-застройщика или строительной бригады за м2, общую рабочую площадь, а затем провести собственные расчеты.
Так, абсолютное большинство компаний публикуют на своих сайтах, и на первых этапах называют очень сильно заниженные цифры, которые большинство клиентов воспринимают всерьез. Цена на сайтах обычно указана за постройку дачи по конкретному типовому проекту, с минимальным количеством утеплителя , эконом-пакет (только пустая коробка), в несезонные месяцы.
Как только возникли мысли о строительстве дома, не спешите продавать все свои квартиры и покупать участок в надежде, что на дом и миллиона — двух хватит. Не хватит! Попросите несколько компаний просчитать какой-нибудь из типовых проектов, подходящий вам по метражу, под ваши потребности (дача или на ПМЖ). Так вы сможете понять более-менее реальную стоимость строительства.
Другие заказчики совершают колоссальную ошибку при подсчетах, которая позже больно «бьет» по карману.
Рассмотрим простой пример. Требуется провести сборку каркасного дома площадью 100 м2. Бригада выставила цену в 1400 руб. за м2, сознательно не уточняя о каких метрах идет речь: по полу, или рабочей поверхности. Заказчик умножает площадь на заявленную стоимость и получается, что сборка обойдется ему в 140 000 руб.
В действительности же, в данном случае следует учитывать площадь рабочей поверхности каркаса, т.е. на сборку лишь одной внешней стены (предположим ее размер 3 х 3 м, соответственно ее площадь 9 м2) понадобится 9 х 1400 = 12 600 руб. Аналогичным образом просчитываем стоимость остальных стен, включая внутренние, и перекрытий.
Следует отметить, что стоимость установки стропил, а также кровля, обшивка, утепление и отделочные работы рассчитываются бригадами отдельно.
Способы удешевления строительства
Так как строительство любого дома предполагает большие затраты, вполне оправданно желание сэкономить на чем-нибудь. При возведении каркасного дома можно рассмотреть следующие способы снизить расходы:
- Сэкономить на материалах — см. выше в разделе «Как формируется окончательная цена строительства каркасника».
- Самостоятельно разработать проект. На услугах архитектора и инженера можно сэкономить около 10% от общей стоимости строительства. Это отличный вариант, но только в том случае, если у вас имеется профильное техническое образование или опыт в этой сфере.
- Провести монтаж своими руками. В настоящее время в интернете можно найти множество специализированных сайтов, которые подробно расскажут и покажут, как заложить фундамент, утеплить стены, провести кровельные работы и т.д. Если вы располагаете большим количеством свободного времени, уверены в себе и имеете какой-либо опыт, почему бы не попробовать сделать монтаж самостоятельно. Однако если вы дилетант в этом вопросе, лучше обратитесь к специалистам. В противном случае, может понадобиться повторная закупка испорченных материалов, а также необходимость оплачивать профессионалам не только монтаж, но и демонтаж того, что у вас не получилось.
- Нанять неквалифицированных работников. Этот способ подойдет лишь в том случае, если у вас есть знакомый прораб, который разбирается в специфике постройки каркасного дома, либо вы сами можете выступить в роли бригадира. Малоопытные строители требуют постоянного контроля и чуткого руководства, иначе ошибок не избежать.
Принимая решение об уровне комплектации и стоимости дома, выбирая компанию-застройщика, вы делаете инвестицию в благополучие вашей семьи. Чем осознаннее эта инвестиция – тем безопаснее строительство и качественнее его результат.
Помните: решение о строительстве дома обычно принимается только один раз в жизни!
Источник: cvet-dom.ru