В Ленобласти, Мособласти,построить сруб самое дешевое от 500 (с нуля)+150 на фундамент.
Бюджет у нас 200 ну 300 тысяч максимум! Как думаете, хороший жилой деревянный домик реален?
Реально только вагончик садовый.
У меня тетка строила СРУБ в Мшинской (Лужская область)
150 обошелся фундамент.
500. сам сруб- 6/8.
Дерево привезли из Архангельска, собрали быстро.
Посмотрите Зодчий, вот такой вариант http://www.zod.ru/catalog/716/view/4802/
Качество у их хорошее, у родителей уже 12 лет дом стоит как новый практически.
если так неймется строить, то лучше уж кредит взять. Нафига эти избушки на куриных ножках возводить на хорошей земле с коммуникациями!? Чтобы потом еще тратиться и сносить их со временем? Или, правильно говорят, какую-нить времянку, типа бытовки или баньки сначала. Вам что срочно нужно? подкопите денежек.
МарияBaileys the OriginalМарияА если брать реально хорошие домики сборные?
У вас не получится новое строительство меньше чем за 15-17 тысяч за кв.м. Я бы даже сказала, что даже 15-17 за м2 — это почти не достижимая цифра для домика. В 20 тр за м2 еще худо-бедно с трудом влезть можно.
Во сколько обошлось нам с вами строительство медицинского модуля?
В результате мы получаем, что купив бытовку вы получите наиболее выгодный вариант.
Домик в котором можно ЖИТЬ КРУГЛЫЙ ГОД -иного жилья у нас нет сейчас снимаем.
Нужен именно ЖИЛОЙ ДОМИК маленький на 2 комнаты + кухня + ванна туалет!
Если прямо все сложить то максимум бюджет 500 тысяч , это до копейки уже!
Реально только вагончик садовый.
А кирпичный домик насколько я понимаю это очень дорого наверно от 2 млн?
А кирпичный домик насколько я понимаю это очень дорого наверно от 2 млн?
Знакомые подруги, за полтора миллиона построили двух этажный коттедж.
Можно и из газобетона+ штукатурка (дешевле кирпича)
Но это только постройка и материалы.
Включите отдельно коммуникации, и внутреннюю отделку.
Это еще 500как минимум.
А кирпичный домик насколько я понимаю это очень дорого наверно от 2 млн?
Знакомые подруги, за полтора миллиона построили двух этажный коттедж.
Можно и из газобетона+ штукатурка (дешевле кирпича)
Но это только постройка и материалы.
Включите отдельно коммуникации, и внутреннюю отделку.
Это еще 500как минимум.
Ну коммуникации это муж проложит, обои да всякие декоры тоже с ним вдвоем наклеим)
Нам главное сам домик!
Ох Бэйлиз все то Вы знаете..) Наверное, в строительстве работаете?
Нам бы очень хотелось жилой домик с нуля, я понимаю тут Москвичи в основном и конечно цены разные,
я думаю в Майкопе у нас намного дешевле построить домик, нам же не 2-ух этажная вилла нужна и маленький метров 50 домик!
И 500 тысяч для нашего города сумма очень большая, Майкоп это не Москва)
Baileys the OriginalМарияBaileys the OriginalМарияА если брать реально хорошие домики сборные?
У вас не получится новое строительство меньше чем за 15-17 тысяч за кв.м. Я бы даже сказала, что даже 15-17 за м2 — это почти не достижимая цифра для домика. В 20 тр за м2 еще худо-бедно с трудом влезть можно.
Во сколько обошлось строительство дома: крыша, забор, отопление
В результате мы получаем, что купив бытовку вы получите наиболее выгодный вариант. Домик в котором можно ЖИТЬ КРУГЛЫЙ ГОД -иного жилья у нас нет сейчас снимаем.
Нужен именно ЖИЛОЙ ДОМИК маленький на 2 комнаты + кухня + ванна туалет!
Майкоп — не Питер, конечно.
Давайте так посчитаем.
У вас есть участок и подведенные коммуникации. То есть завести коммуникации в дом и сделать разводку — это еще тысяч 100 МИНИМУМ.
Вы писали, что у вас есть газ. Как он у вас есть? Где-то недалеко проходит или оплаченное подключение? Новая врезка может и 100 и 200 и 300 тыров стоить.
Тот же вопрос про воду. Как у вас эта вода на участке? Недалеко труба, или к границе участка подведена? Это тоже может быть дорого.
Электричество. Где и сколько киловатт? У вас автомат на ближайшем столбе или как?
Если опустить все вопросы с коммуникациями, то я бы распределила 500 тр так:
фундамент (плита) — это, думаю, в 50-70 тр уложитесь, так как почва у вас каменистая, а домик будет одноэтажным и маленьким по площади.
каркасно — панельный домик — это 250-300 тр за 20 кв.м.
Дверь + два окна — 50-60 тр
Внешняя + внутренняя отделка — 100 тр.
Коммуникации и разводка — бесконечность.
Поэтому настоятельно вам советую купить большую бытовку, обшитую нормальной вагонкой внутри и МДФом.
За вашу сумму можно попробовать прямо к бытовке пристроить веранду/кухню из подручного материала (легкие бетоны, кирпич итд)
Знакомые подруги, за полтора миллиона построили двух этажный коттедж.
Можно и из газобетона+ штукатурка (дешевле кирпича)
Но это только постройка и материалы.
Включите отдельно коммуникации, и внутреннюю отделку.
Это еще 500как минимум. Ну коммуникации это муж проложит, обои да всякие декоры тоже с ним вдвоем наклеим)
Нам главное сам домик!
Девушка, коммуникации муж не проложит.
Муж может кинуть от столба провод (если столб недалеко). А врезаться в газ или воду — это анриал самостоятельно.
Нам бы очень хотелось жилой домик с нуля, я понимаю тут Москвичи в основном и конечно цены разные,
я думаю в Майкопе у нас намного дешевле построить домик, нам же не 2-ух этажная вилла нужна и маленький метров 50 домик!
Купите бытовку, поживете в ней пару лет, за это время рядом дом поставите.
Бейлис, делать под маленький деревянный дом фундаментную плиту — это спускать деньги в унитаз. Идеи про коммуникации того же рода. И остальные калькуляции несильно далеко ушли.
Но 200т.р. все же не хватит. Даже если делать совсем маленький домик 5х5
Фундамент: МЗЛ 100х30см. Длина 20м. Итого бетона надо 6 кубов или 15т.р. Плюс доставка. В общем, 20т.р. Еще тысяч на 10 арматуры. Еще доски на опалубку. Еще песок на подушку. Еще ЭППС на утепление отмостки и цоколя.
В общем, фундамент встанет тысяч в 50 (плита бы у вас за такие деньги и даже за 70 не получилась бы ни за что).
Стены — профилированный брус 15см (Майкоп у нас вроде ж на югах?). 20*0,15*2,5 (меньше 2,5 потолки лучше все же не делать) = 7,5 кубов бруса. Он по 7т.р. за куб. 52500р. Уже 100т.р.
Плюс внутренние перегородки еще тысяч на 20. Уже 140.
Тысяч 20 уйдет на крышу, если по началу обойтись рубероидом (несколько лет так прожить можно). 160т.р.
Тысяч 20 уйдет на пол, если делать из обычных досок с самостоятельной обработкой электрорубанком иили шлифмашинкой. Итого 180.
Окон штуки 3 по 10т.р. 210т.р.
Двери можно сделать самим поначалу.
Сантехника тысяч на 25-30. Электрика. В общем, нужно тысяч 300 хотя бы. Ну чтобы хоть что-то получилось. Это на сам домик.
Газ пока подводить не нужно. Это затратно и на таком маленьком домике окупаться будет вечность. Стоимость подведения электричества и воды будет зависеть от юридической формы всего этого хозяйства. Можно и в 10т.р. уложиться, а можно и в 100 (хотя это вряд ли).
Источник: www.woman.ru
А во сколько Вам обошлось строительство дома?
Общая площадь 220 кв. м, в стадии черновой отделки, построили за год.
Цена без учета земли 2800 тыс. руб. Стена «сендвич» 4 слоя. Фундамент армированный. » этажа с армпоясами.
Муж делал всю работу, которую мог сделать сам: фундамент, армпояса, внутренняя кладка и менеджерит весь проект постройки от начала и до конца.
Внутренняя отделка вся на нем. Это будет стоить еще около 700 тыс. руб. Если повезет.
Общая площадь 220 кв. м, в стадии черновой отделки, построили за год. Цена без учета земли 2800 тыс. руб. Стена «сендвич» 4 слоя. Фундамент армированный. » этажа с армпоясами. Муж делал всю работу, которую мог сделать сам: фундамент, армпояса, внутренняя кладка и менеджерит весь проект постройки от начала и до конца. Внутренняя отделка вся на нем.
Это будет стоить еще около 700 тыс. руб. Если повезет.
Tanya702
Russian_woman, я посмотрела по Вашей ссылке,, на примере вот этого домика Ссылка
Пишут: цена под ключ 466 тыс. Но! Это без учета фундамента, без учета доставки, без учета проживания бригады и тд. То есть к 466 нужно прибавить эти расходы, + газ/свет/вода, + утепление стен и облицовка наружных стен. Уже получается намного дороже 466.
Да и сам домик, хоть и 2 этажа, но жилой площади 66 квадратов, высота потолка 2,35 — на мой взгляд низковато.
максимум тысяч 70 доставка, 8-10 тыс квартира для бригады на месяц, сборка уже включена в стоимость. коммуникации да, оплачиваются отдельно и все равно выходит на маткапитал основание домика можно купить. пусть даже еще столько же доплатить, но дом размером с трешку будет , а этого хватит на семью.
Ссылка я построила бы хит- домик «Грибоедов» и потом постепенно можно вкладывать в стройку а на маткапитал купить основание
[quote=Tanya702][b]Russian_woman[/b], я посмотрела по Вашей ссылке,, на примере вот этого домика http://el-brys.ru/dom-aksakov-6-7-5-m/ Пишут: цена под ключ 466 тыс. Но! Это без учета фундамента, без учета доставки, без учета проживания бригады и тд. То есть к 466 нужно прибавить эти расходы, + газ/свет/вода, + утепление стен и облицовка наружных стен. Уже получается намного дороже 466. Да и сам домик, хоть и 2 этажа, но жилой площади 66 квадратов, высота потолка 2,35 — на мой взгляд низковато. [/quote]максимум тысяч 70 доставка, 8-10 тыс квартира для бригады на месяц, сборка уже включена в стоимость. коммуникации да, оплачиваются отдельно и все равно выходит на маткапитал основание домика можно купить. пусть даже еще столько же доплатить, но дом размером с трешку будет , а этого хватит на семью. http://el-brys.ru/dom-6-8m-griboedov/ я построила бы хит- домик «Грибоедов» и потом постепенно можно вкладывать в стройку а на маткапитал купить основание
Russian_woman, только стоимость фундамента около 200 тысяч.
Приличного, а не лишь бы была его видимость. Потому что сделать дешево фундамент без подушки и армпояса можно, но смысл? Чтобы дом трещинами не пошел, нужен устойчивый фундамент с единомоментной заливкой по периметру.
А чтобы дом был теплее и не страдали коммуникации, хорошо бы делать высокий фундамент.
Подключение газа от 70 тысяч. Около 50 тысяч на материалы для водопровода и отопления, не менее 30 тысяч работа по водопроводу.
Проведение электропроводки — 30 тысяч. Внутренняя отделка минимум 300 тысяч.
Бюджет-бюджет потом обходится дороже в эксплуатации. То трещины, то трубы и стены промерзают. И если стены тонкие, то в климате Тюмени будет уходить много денег на газовое отопление. А толстые 3-4 слойные стены с утеплением и гидроизоляцией дешевыми быть не могут.
Скажем так, малобюджетный проект в местном климате это профанация.
Да и то, его крайняя малобюджетность как по ссылке только видимость. Невозможно жить в доме без приличного фундамента, коммуникаций и внутренней отделки.
[b]Russian_woman[/b], только стоимость фундамента около 200 тысяч. Приличного, а не лишь бы была его видимость. Потому что сделать дешево фундамент без подушки и армпояса можно, но смысл? Чтобы дом трещинами не пошел, нужен устойчивый фундамент с единомоментной заливкой по периметру. А чтобы дом был теплее и не страдали коммуникации, хорошо бы делать высокий фундамент. Подключение газа от 70 тысяч. Около 50 тысяч на материалы для водопровода и отопления, не менее 30 тысяч работа по водопроводу. Проведение электропроводки — 30 тысяч. Внутренняя отделка минимум 300 тысяч. Бюджет-бюджет потом обходится дороже в эксплуатации. То трещины, то трубы и стены промерзают. И если стены тонкие, то в климате Тюмени будет уходить много денег на газовое отопление. А толстые 3-4 слойные стены с утеплением и гидроизоляцией дешевыми быть не могут. Скажем так, малобюджетный проект в местном климате это профанация. Да и то, его крайняя малобюджетность как по ссылке только видимость. Невозможно жить в доме без приличного фундамента, коммуникаций и внутренней отделки.
но ведь живут же зимой люди в бюджетных домах даже в местном климате. фундамент можно заменить винтовыми сваями . тут кто то писал что за один день такие вкрутили.я думаю дом за миллион это реальность
но ведь живут же зимой люди в бюджетных домах даже в местном климате. фундамент можно заменить винтовыми сваями . тут кто то писал что за один день такие вкрутили.я думаю дом за миллион это реальность
Мы построили дом из клееного бруса в 2014 г. Все строительство «под ключ», именно «под ключ», а не под «крышу» обошлось в 4 млн. Мы заехали 8.12.2014. Сейчас я уже не интерисуюсь ценами на материалы и работу. Наверное, они несколько изменились.
Фундамент — винтовые сваи. Брус 160х180. Сам дом одноэтажный 9 х 14 м
Мы построили дом из клееного бруса в 2014 г. Все строительство «под ключ», именно «под ключ», а не под «крышу» обошлось в 4 млн. Мы заехали 8.12.2014. Сейчас я уже не интерисуюсь ценами на материалы и работу. Наверное, они несколько изменились. Фундамент — винтовые сваи. Брус 160х180. Сам дом одноэтажный 9 х 14 м[img]/media/forum/7dba01d4-8e92-4995-8781-12346c5b4842.jpeg[/img]
вот тут подробнее Ссылка
И вообще темка ХОРОШАЯ — для тех, кто строится, или только мечтает о своем доме.
вот тут подробнее http://www.detkityumen.ru/forum/thread/308898/?page=12 И вообще темка ХОРОШАЯ — для тех, кто строится, или только мечтает о своем доме.
Ортосифоша, бывает, что людям негде жить. И дом, пусть бюджетный, — это реальный выход и спасение. Ведь это в любом случае лучше, чем за тот же миллион купить клетку с названием «коммуналка» и мучиться много лет, выплачивая банку деньги и тратя свои нервы. И за эти же деньги можно жить в бюджетном доме. Разница — колоссальная.
[b]Ортосифоша[/b], бывает, что людям негде жить. И дом, пусть бюджетный, — это реальный выход и спасение. Ведь это в любом случае лучше, чем за тот же миллион купить клетку с названием «коммуналка» и мучиться много лет, выплачивая банку деньги и тратя свои нервы. И за эти же деньги можно жить в бюджетном доме. Разница — колоссальная.
В общем, нужно продумать все-все нюансы и быть готовым вкладываться в случае чего дальше. И заложить около 20% на непредвиденные расходы.
И еще. Очень важно контролировать стройку. Постоянно осматривать объект, смотреть соответствие сметы и материалов, не стесняться спрашивать, что сейчас делает бригада. важно и самим понимать хотя бы основы.
Про винтовые сваи. Невысокая несущая способность, хотя с каркасными и деревянными домами это не столь принципиально. Опять же, свая свае рознь, самый бюджет тоже неизвестно как себя поведет впоследствии. То есть этот вопрос тоже следует контролировать.
Ага, и дом нашего отца. Он, гадство такое, ни фига не бюджетный. Его Газпром строил. Но явно налажал с фундаментом.
Итог: стены в трещинах, в них задувает! Представляете размер и глубину трещины — насквозь.
Так что я к фундаментам с трепетом отношусь. Итого у отца 240 кв. м. малопригодного как минимум для зимы жилья. Трещины муж заделывает, но они, зараза, появляются все новые((
Ага, и дом нашего отца. Он, гадство такое, ни фига не бюджетный. Его Газпром строил. Но явно налажал с фундаментом. Итог: стены в трещинах, в них задувает! Представляете размер и глубину трещины — насквозь. Так что я к фундаментам с трепетом отношусь. Итого у отца 240 кв. м. малопригодного как минимум для зимы жилья. Трещины муж заделывает, но они, зараза, появляются все новые((
4 млн за дом на винтовых сваях из бруса это очень дорого. у меня друзья живут в бюджетном доме из бруса , вместо фундамента у них бочки с цементом , живут уже лет семь, родили двоих детей. не представляю как они живут с баней вместо водопровода , это их недоработка , а в остальном дом мегабюджетный у них. такой чисто деревенский дом получился.у них в городе голова болит не могут уже в квартире.
4 млн за дом на винтовых сваях из бруса это очень дорого.8-D у меня друзья живут в бюджетном доме из бруса , вместо фундамента у них бочки с цементом , живут уже лет семь, родили двоих детей. не представляю как они живут с баней вместо водопровода , это их недоработка , а в остальном дом мегабюджетный у них. такой чисто деревенский дом получился.у них в городе голова болит не могут уже в квартире.
Russian_woman, Читайте ВНИМАТЕЛЬНО! Во-первых — брус не профилированный, а клееный. Во-вторых, отделка «под ключ» — в это входит: винтовые сваи, коробка 9 х14, пол и потолок черновые, плюс паро- и гидроизоляция, утепление пола, стропильная система, металлочерепица. Далее — отопление и канализация, включая электро- и газовый котлы, водонагреватель, радиаторы отопления, теплый пол, вся электрика. Стены наружные и внутренние обработаны и покрашены немецкой краской Remers, ламинат и плитка напольная, две входные мет. двери и 40 кв. м. пластиковых окон, межкомнатные двери, терраса 37 метров. может что-то и забыла, но дом действительно «под ключ» — заехал и живи ( специально считала все расходники — до последнего гвоздя контролировала застройщика, и работу. Наоборот считаю, что уложились в очень хорошую сумму, даже по ценам 2014 года, не говоря уж о нынешних временах
[b]Russian_woman[/b], Читайте ВНИМАТЕЛЬНО! Во-первых — брус не профилированный, а клееный. Во-вторых, отделка «под ключ» — в это входит: винтовые сваи, коробка 9 х14, пол и потолок черновые, плюс паро- и гидроизоляция, утепление пола, стропильная система, металлочерепица. Далее — отопление и канализация, включая электро- и газовый котлы, водонагреватель, радиаторы отопления, теплый пол, вся электрика. Стены наружные и внутренние обработаны и покрашены немецкой краской Remers, ламинат и плитка напольная, две входные мет. двери и 40 кв. м. пластиковых окон, межкомнатные двери, терраса 37 метров. может что-то и забыла, но дом действительно «под ключ» — заехал и живи ( специально считала все расходники — до последнего гвоздя контролировала застройщика, и работу. Наоборот считаю, что уложились в очень хорошую сумму, даже по ценам 2014 года, не говоря уж о нынешних временах
Мамули, добрый день, а вы через фирму строили или сами бригаду нанимали? Если сохранились контакты, можно в личку скинуть, заранее спасибо.
[b]Мамули[/b], добрый день, а вы через фирму строили или сами бригаду нанимали? Если сохранились контакты, можно в личку скинуть, заранее спасибо.
Уже дважды написала Мамули, что брус не профилированный, а именно клееный. Насколько мне известно он стоит дороже. И смотря какое дерево. сосна, липа и тд
Уже дважды написала [b]Мамули[/b], что брус не профилированный, а именно клееный. Насколько мне известно он стоит дороже. И смотря какое дерево. сосна, липа и тд
Sunny78, У меня в профиле фотографии всего процесса строительства. Там и контакты есть, но в личку еще скину. Строили через фирму по договору.
Простите, читайте все же внимательно. Дом из К Л Е Е Н О Г О бруса, а не профилированного.
Я вообще то не строительная фирма, рекламой своих услуг не занимаюсь Просто пройдя тернистый путь строительства дома с нуля (даже больше — с покупки заросшего иван-чаем участка) , посетив немало строящихся объектов и офисов строительных фирм, построив, наконец то дом своей мечты имея далеко не безграничный бюджет, все же могу утверждать, что отличаю рекламные обещания построить дом за миллион, от последней строчки ИТОГО, нарисовавшейся перед заселением в этот самый дом
Спорить не буду, выше уже написала, что входит в эти 4 млн. Всем удачи!
[b]Sunny78[/b], У меня в профиле фотографии всего процесса строительства. Там и контакты есть, но в личку еще скину. Строили через фирму по договору.:-0 [quote=Баухиния]Тоже думаю что очень дорого за 4 млн. для дома из профилированного бруса.[/quote].Простите, читайте все же внимательно. Дом из [b]К Л Е Е Н О Г О [/b] бруса, а не профилированного. Я вообще то не строительная фирма, рекламой своих услуг не занимаюсь(N) Просто пройдя тернистый путь строительства дома с нуля (даже больше — с покупки заросшего иван-чаем участка) , посетив немало строящихся объектов и офисов строительных фирм, построив, наконец то дом своей мечты имея далеко не безграничный бюджет, все же могу утверждать, что отличаю рекламные обещания построить дом за миллион, от последней строчки ИТОГО, нарисовавшейся перед заселением в этот самый дом:lol::lol::lol: Спорить не буду, выше уже написала, что входит в эти 4 млн. Всем удачи!:-под ключ» включена только стоимость коробки+сборка этой коробки.
Russian_woman, конечно, когда без вариантов, тогда можно построить дешевле, можно много на чем сэкономить. Можно вообще строить поэтапно. У нас семья одна так строятся, они в год по 1 комнате строят. Худо-бедно но уже 3 комнату пристроили. Зато сами и бюджетно. Главное захотеть.
Пс.Мамули, хороший у Вас домик получился
[b]Мамули[/b], вот и я про то же, сначала на сайте обещают что построят под ключ за 400 тыс, а потом выходит сумма раза в 2-3 больше. Потому что в их «под ключ» включена только стоимость коробки+сборка этой коробки. [b]Russian_woman[/b], конечно, когда без вариантов, тогда можно построить дешевле, можно много на чем сэкономить. Можно вообще строить поэтапно. У нас семья одна так строятся, они в год по 1 комнате строят. Худо-бедно но уже 3 комнату пристроили. Зато сами и бюджетно. Главное захотеть. Пс.[b]Мамули[/b], хороший у Вас домик получился*Thumbs_up*
Tanya702, Спасибо! Сама не нарадуюсь!
Девушки, сейчас вот перечитала вашу темку (благо на работе от безделья маюсь). И вот на что еще раз хочу обратить ваше внимание!
Во-первыхю Когда общаетесь с потенциальным подрядчиком, обещающим построить вам пом «под ключ» за определенную сумму, обязательно интерисуйтесь что он вкладывает в ЭТО понятие. Как правильно заметила Tanya702, обычно это — коробка с межкомнатными перегородками, черновой пол и потолок, обрешетка ( иногда плюсом фундамент и покрытие крыши металлопрофилем). Но это правильнее назвать Дом под крышу, а не «под ключ». Довести дом до ума (действительно под ключ) требует дополнительных материальных вложений. У меня, кстати, дом в 110 кв.м. , построеный действительно «под ключ» вышел по цене трехкомнатной тюменской городской квартиры (в ценах 2014 года — тогда мы строились)
Во-вторых. Самим строить, конечно, здорово! Но тут тоже реально надо мыслить. Если вы являетесь специалистом в этом деле, да еще достаточно молоды, то надо строить самим. С перым — у нас все нормально, а вот со вторым — накладочка получилась. Нам с мужем уже чуть за пятьдесят и я даже не хочу представлять его, тянущего 9-метровый толстенный клееный брус ( пусть даже со товарищи) или ползающего по крыше с листом металлопрофиля Ни к чему это — лечить дороже будет.
Ну и в-третьих. Контроль, контроль и еще раз контроль! И дело не только в том, что подрядчик хочет вас надурить (хотя, иногда и не без этого). Просто деньги за все материалы платите вы, свои кровные. А строители работают «чужими» материалами, т. е. вашими, а не своими. (не знаю, понятно ли я написала,)
У нас в поселке сейчас много строится домов. Нагляделись летом как разбросан материал по участкам, в том числе и расходники. Как мокнет и ржавеет железо, бросаются раскрытые мешки цемента под открытым небом, вывозятся «лишние» материалы и т.д.
Поэтому в течение всей стройки мой муж каждый, или почти каждый день как на работу ездил на участок.
[b]Tanya702[/b], Спасибо! Сама не нарадуюсь! Девушки, сейчас вот перечитала вашу темку (благо на работе от безделья маюсь). И вот на что еще раз хочу обратить ваше внимание! Во-первыхю Когда общаетесь с потенциальным подрядчиком, обещающим построить вам пом «под ключ» за определенную сумму, обязательно интерисуйтесь что он вкладывает в ЭТО понятие. Как правильно заметила [b]Tanya702[/b], обычно это — коробка с межкомнатными перегородками, черновой пол и потолок, обрешетка ( иногда плюсом фундамент и покрытие крыши металлопрофилем). Но это правильнее назвать [b]Дом под крышу[/b], а не «под ключ». Довести дом до ума (действительно [b]под ключ[/b]) требует дополнительных материальных вложений. У меня, кстати, дом в 110 кв.м. , построеный действительно «под ключ» вышел по цене трехкомнатной тюменской городской квартиры (в ценах 2014 года — тогда мы строились) Во-вторых. Самим строить, конечно, здорово! Но тут тоже реально надо мыслить.
Если вы являетесь специалистом в этом деле, да еще достаточно молоды, то надо строить самим. С перым — у нас все нормально, а вот со вторым — накладочка получилась.
Нам с мужем уже чуть за пятьдесят и я даже не хочу представлять его, тянущего 9-метровый толстенный клееный брус ( пусть даже со товарищи) или ползающего по крыше с листом металлопрофиля//)))))8-O Ни к чему это — лечить дороже будет8-*. Ну и в-третьих. Контроль, контроль и еще раз контроль! И дело не только в том, что подрядчик хочет вас надурить (хотя, иногда и не без этого).
Просто деньги за все материалы платите вы, свои кровные. А строители работают «чужими» материалами, т. е. вашими, а не своими. (не знаю, понятно ли я написала,) У нас в поселке сейчас много строится домов. Нагляделись летом как разбросан материал по участкам, в том числе и расходники. Как мокнет и ржавеет железо, бросаются раскрытые мешки цемента под открытым небом, вывозятся «лишние» материалы и т.д. Поэтому в течение всей стройки мой муж каждый, или почти каждый день как на работу ездил на участок.
Источник: www.detkityumen.ru
«Мы придем к тому, что деревянные дома перейдут в разряд элитного домостроения»
Фото: Роман Хасаев
Каждый пятый россиянин мечтает о загородном жилье — таковы данные соцопросов. В Татарстане второе лето подряд растет спрос на коттеджи. «Реальное время» решило рассчитать — во сколько обойдется строительство дома своими силами. Как выяснилось, даже с учетом резкого подорожания стройматериалов, возведение квадратного метра загородного дома выйдет в два-три раза дешевле, чем покупка квартиры. Подробнее — в нашем материале.
Что нам стоит дом построить
Бум на загородную недвижимость продолжается второй год подряд. «Реальное время» решило подсчитать во сколько обойдется строительство дома со среднестатистическими параметрами из самых распространенных стройматериалов.
Мы запрашивали ориентировочную стоимость возведения одноэтажного дома с материалами подрядчика по основным характеристикам:
- одноэтажный дом, площадь дома 100 кв. м, внешняя; около 90 кв. м, внутренняя;
- высота потолков 2,7 метра;
- фундамент 500 × 500 свайно-ростверковый;
- крыша двускатная из профнастила или металлочерепицы;
- в доме три спальни, гостиная, кухня и санузел;
- всего шесть окон с пластиковыми стеклопакетами;
- черновая отделка.
Вариант дома рассматривался с тремя видами стен: 1) поризованная керамика с экструдированным пенополистиролом 50 мм и облицовочным кирпичом, 2) клееный брус сечением 200 × 200 мм, 3) газоблок D400.
Как выяснилось, даже с учетом резкого подорожания стройматериалов, возведение квадратного метра загородного дома выйдет в два-три раза дешевле, чем покупка квартиры. Фото: Ирина Плотникова
Поризованная керамика
О плюсах и минусах поризованной керамики материала уже много сказано, но это один из самых распространенных материалов при строительстве индивидуального жилья. Возведение дома площадью 90 кв. м. обойдется от 2,2 млн до 4,5 млн рублей. Таким образом, в пересчете на полезную площадь дома в 90 кв. м один квадратный метр обойдется в 25—50 тыс. рублей. Если за среднюю цену взять 3 млн рублей, то средний квадрат своего собственного жилья будет стоить 33,3 тысячи рублей.
Стремительное повышение цен на строительные материалы (металл, пиломатериалы и другие) вынуждает некоторых подрядчиков заключать договоры с открытой стоимостью строительства, в которых фиксируется цена работ, но не стройматериалов.
Понимая конъюнктуру рынка, руководитель отдела маркетинга компании «РайДом» Светлана Даровских отметила, что сейчас фирма идет по пути строительства дома под заказ гораздо реже:
— Люди часто, начиная строительство дома не представляют, насколько все это будет сложно. Нам комфортнее и для себя, и для клиента, и для минимизации стрессов сначала построить дом, а потом его продать. Клиент всегда найдется, а всяких стрессов, неприятных ситуаций будет меньше.
Сложности со стройматериалами не только из-за цен, но и по причине дефицита. Так, продавцы на строительных рынках отмечают: когда приходит пиломатериал, его почти сразу раскупают. А керамику подрядчики вынуждены заказывать из других регионов, например, из Волгограда.
Сложности со стройматериалами не только из-за цен, но и по причине дефицита. Фото: Роман Хасаев
Газоблок для стен
Если поднимать стены будущего дома из газоблока (к примеру, D400 толщиной стен в 400 мм), то по цене выходит немного дешевле (на 100 тыс. — 300 тыс. рублей), нежели из поризованной керамики. Коридор цен для коттеджа со стенами из газоблока 2,07 млн — 3,9 млн рублей. Что в пересчете на квадратный метр получается от 23 тыс. руб./кв. м до 43 тыс. руб./кв. м. Если за среднюю стоимость дома взять 2,8 млн рублей, то цена квадрата в среднем составит 31 тыс. рублей.
При строительстве стен из газоблока можно немного сэкономить на строительных материалах: не делать, к примеру, облицовку кирпичом, а применить мокрый фасад.
Дерево, как признак элитного домостроения
Далеко не все строительные фирмы, которые работают с керамикой или газоблоком, берутся за проекты деревянных домов, как, впрочем, и наоборот: те, кто строит из дерева, как правило, строят только из него. Причем дерево дереву рознь: кто-то специализируется исключительно на щитовом домостроении, другие используют брус. В нашем случае, мы выбрали клееный брус. Он несколько дороже, но не «крутится» при высыхании.
Однако цены для возведения дома из этого материала оказались выше предыдущих вариантов из керамики и газоблока.
— Мы придем к тому, что нормальные деревянные дома перейдут в разряд элитного домостроения, как и везде, во всем мире, — отметил исполнительный директор ГК «СтройМонтаж» Данис Галеев в разговоре с корреспондентом издания.
Строительство дома из клееного бруса в среднем выходит по цене от 3,2 млн до 4,7 млн рублей, но может дойти и до 15 млн рублей. За квадратный метр дома выходит от 36 тыс. до 53 тыс. рублей. За космические 14—15 млн рублей предлагается финский домокомплект.
Насколько подорожала стройка
Говоря о росте цен на строительство, эксперты разошлись во мнениях. Так, Светлана Даровских считает, что большого роста цен на строящиеся дома за год не было, не более 10%.
Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова оценила рост более, чем на 20%, заметив, что цены продолжают расти в виду подорожания стройматериалов.
В строительной компании «Сити Строй» сообщили, что цены на строительство домов за год выросли на 200%:
— Материалы подорожали на 200—300%. Те, кто анализ делают на 2-3% — это все вранье. Любой материал возьмите — что было в том году и что сейчас. Минимум на 100% подорожал! Это не работа, только материалы!
Работа по цене такой же осталась.
Среди главных проблем отрасли здесь отметили, что именно нестабильность цен больше всего ударила по строительному рынку:
— Доллар растет — стройматериалы растут, нефть растет — стройматериалы растут, ничего не растет — стройматериалы все равно растут в цене!
Светлана Даровских, говоря о проблемах застройщиков, также указала на дефицит материалов:
— Дефицит материалов есть однозначно. Кирпичные заводы сейчас не справляются. Кирпич либо по блату, либо по очереди. Материал так просто прийти и купить сейчас проблематично, сложнее, чем раньше. Заводы работают, но, видимо, спрос настолько большой, что они не справляются. Дефицит есть по полнотелому кирпичу, газобетону, силикатному кирпичу.
Облицовочный тоже надо ждать, но там другие сложности: ждать по цвету, чтобы партия была одна.
Не обошла эксперт стороной и нехватку рабочей силы на стройках. Бригаду найти проблематично, заявила специалист, кого попало не возьмешь, нужны «проверенные руки». К тому же, дешевая рабочая сила ушла, сейчас рабочим надо платить больше.
Тем не менее, несмотря на подорожание материалов и услуг, нехватку специалистов, рынок загородного жилья развивается, говорят эксперты. Кроме того, строительство собственного дома по-прежнему обходится дешевле, нежели покупка квартиры, уверяют они.
— Цена за квадратный метр своего собственного дома вместе с землей ниже, чем стоимость квартиры. А именно 100 тыс. руб./кв. м квартиры против 60 тыс. руб. за кв. м дома, — говорит директор филиала компании «Этажи» Марат Галлямов.
При этом точную сумму строительства коттеджа назвать действительно сложно. «Мы попытались выяснить во сколько же обходится один квадратный метр дома для клиента. Понятно, что детально просчитать все невозможно. Этому есть ряд причин:
- необходимо делать геологию участка, для определения типа фундамента, а разные типы фундаментов по-разному стоят;
- нужен четкий проект дома с детализацией и калькуляцией всех материалов;
- стоимость строительных материалов меняется несколько раз в неделю, поэтому зачастую объем денежных средств необходимых для всего дома невозможно сразу определить.
- материалы для конкретного применения, например облицовочный кирпич, так же имеют сильный разброс в цене в зависимости от цвета, производителя, размера. Размер также оказывает влияние на стоимость работ».
По итогам 2020 года в республике введено жилья индивидуальными застройщиками на 32% больше, чем годом ранее (1,46 млн кв. м в 2020-м против 1,1 млн кв. м в 2019-м). В январе — апреле 2021 года было введено 637 тыс. кв. м индивидуального жилья, что на 15,5% больше в сравнении с аналогичном периодом прошлого года (552 тыс. кв. м). Конечно, здесь можно возразить, что сравнивать с низкой базой прошлого года, когда не работали в апреле, не корректно, но при рассмотрении первых четырех месяцев 2019 года, видно, что рост был и относительно периода 2019 года (442 тыс. кв. м).
Источник: realnoevremya.ru