Водозаборная скважина это капитальное строительство

Содержание

Пламенный привет посетителям этой страницы, пришедшим из социальных сетей! С апреля 2021-го года наблюдаю удивительное явление: обильный поток посетителей из 4-х социальных сетей. В связи с этим настоятельно рекомендую всем неоднократно и регулярно посещать сайт rtbsm.ru — там в общих чертах изложена Российская Теннисная Балльная Система Марии (Шараповой).

Артезианская скважина отличается от водозаборной скважины тем, что она вскрывает пласт с пластовым давлением воды выше гидростатического. Это может даже приводить к самоизливу воды на поверхность, то есть фонтанированию.

Артезианская скважина обычно имеет глубину порядка ста метров, стоит весьма дорого, и к тому же для её бурения требуется получать специальное разрешение. Поэтому замахиваться на бурение такой скважины не стану. Мой сосед по даче пробурил артезианскую скважину, я только один раз взял у него 10-ть литров воды. В ней оказалось так много железа, что дно двух бутылей стало коричневым…

Нормальная водозаборная скважина должна иметь глубину порядка 30-ти метров плюс — минус 10-ть метров. Вода из такой скважины обычно бывает достаточно чистой и не содержащей избытка солей.

Что и как. Водозабор

Стоимость создания водозаборной скважины составляет от 1500-т до 2500-т рублей за каждый метр скважины. Заказывая бурение скважины, обязательно нужно интересоваться применяемым оборудованием и опытом работы бригады. Самая солидная бурильная установка монтируется на автомобиле.

Достойная установка должна иметь вес от 500-т до 750-ти кг. В Петербурге выпускают такую установку МГБУ ИНФ-100 в 4-х комплектациях, позволяющую бурить скважины глубиной до ста метров. При использовании более лёгких установок возможны проблемы.

Желательно пообщаться с тем, кто уже заказывал бурение скважины у этой бригады с этой установкой.

Вот как происходит создание скважины при использовании такой установки:

1.) Для транспортировки оборудования вам потребуется обычная газель «маршрутка» или 3-хметровый прицеп.

2.) Для бурения выбираем любое место участка. Наши буровые установки с лёгкостью проходят мягкие, средние и твёрдые породы. Поэтому вам нет нужды искать на участке место с грунтом «помягче». Бурите там, где нужно.

Есть только 2 ограничения в выборе мест для бурения, не связанных с самой установкой. Во избежание подтопления и размывки фундамента, скважину лучше располагать в трёх метрах от него.

А расположение скважины в 12 метрах от септиков надёжно предупредит попадание нечистот в воду.

3.) Интуитивно понятная сборка за 30 минут. Собираем установку по инструкции.

Выставляем всё по уровню.

4.) Выкапываем приямок и заливаем его заранее подготовленной водой (достаточно 1 кубометра). Добавлением бетонита или бентонита готовим буровой раствор. От точки бурения к приямку выкапываем желоб для стока воды из скважины и её циркуляции в ходе бурения.

5.) Всасывающий рукав грязевой мотопомпы с фильтром опускаем в приямок с буровым раствором, а подающий — закрепляем на вертлюг.

6.) Включаем генератор и мотопомпу.

7.) Поднимаем каретку в верхнее положение. Фиксируем к валу вертлюга буровой инструмент.

Обратите внимание, что на наших бурах победитовые вставки крепятся болтами.

Это позволяет вам самостоятельно менять сточившиеся вставки за считанные минуты, что существенно повышает эффективность бурения без необходимости замены бура целиком, по мере износа бурящей поверхности.

8.) Опускаем каретку в нижнее положение. Отсоединяем буровой инструмент от вала вертлюга. Поднимаем каретку в верхнее положение и устанавливаем буровую штангу.

9.) По мере углубления, бур разрушает породу. А буровой раствор, который подаёт мотопомпа через вертлюг по штанге в скважину, вымывает грунт по желобу в приямок.

Обращаем ваше внимание, что чем больше внутренний диаметр штанги, тем легче мотопомпе подавать под напором буровой раствор, и тем дольше прослужит вам мотопомпа.

Кроме этого, от прочности штанг зависит предельная глубина бурения и способность оборудования проходить твёрдые пласты породы.

Мы используем двухметровые штанги, в отличие от аналогов на 1,5-1,8 метра. Это ощутимо сокращает и время бурения, и трудоёмкость за счёт уменьшения количества соединений и остановок.

Наши штанги выполнены из толстостенной бесшовной трубы толщиной 4 мм, что обеспечивает их дополнительную прочность.

А внутренний диаметр штанг 49 мм обеспечивает свободную подачу бурового раствора под напором мотопомпой и является залогом её долговечной работы. Для сравнения, в аналогах даже наружный диаметр меньше — всего 48 мм.

Для прохождения обширных твёрдых пластов мы рекомендуем использовать колонковые штанги с алмазной коронкой.

10.) Бурение происходит путём добавления штанг до достижения водоносного слоя.

11.) По достижению водоносного слоя, извлекаем буровой инструмент и штанги из скважины

12.) Приступаем к монтажу и спуску в скважину обсадных труб.

13.) Из первой обсадной трубы готовим фильтр. Для этого рассверливаем всю трубу обычным сверлом или коронкой диаметром 20 мм. Труба сверлится с четырех сторон по всей длине с промежутком в 10 см от каждого отверстия. После этого на трубу наматывается в один слой нержавеющая сетка П56 (номер сетки меняется в зависимости от региона, так как песок в разных регионах разного размера).

И вся эта сетка крепится на трубе обычными саморезами с большой шляпкой, через каждые 10 см. Днище трубы затыкается сантехнической заглушкой, что бы во время спуска трубы в нее не попал буровой раствор.

14.) Производим промывку скважины, чтобы удалить из неё весь буровой раствор.

Как правило, промывают скважину под давлением через обычную мотопомпу, вливая в неё 1 – 2 тонны воды.

15.) Производим гравийную обсыпку скважины, которая служит дополнительным фильтром от мелкозернистого песка.

16.) Скважина готова к первой пробной откачке. Выдаём заказчику паспорт на скважину, получаем расчёт.

Кроме того, нужно соорудить кессон, опустить в скважину погружной электрический насос, проложить трубы, поставить фильтры и гидроаккумулятор для поддержания постоянного напора воды в системе водоснабжения (СВС) и предохранения СВС от гидравлических ударов при включении насоса.

Скважину глубиной до 20-ти метров в мягких почвах, в принципе, можно сделать и самостоятельно. Два интересных метода описаны тут: http://house-dacha.ru/vodoprovod/kak-sdelat-skvazhinu-samomu.html

Металлическая труба диаметром 50-т мм. с толщиной стенки 3,5 мм. стоит 270-т рублей/метр. Плашка ЗУБР с 2-хдюймовой трубной резьбой стоит 1589-ть рублей, её внешний диаметр — 105-ть мм., подходящий плашкодержатель ещё не подбирал. Также не подбирал металлические втулки с 2-хдюймовой внутренней трубной резьбой, но думаю, что их без труда можно купить.

Проблема состоит в том, что скважинные насосы имеют диаметр от 76-ти мм., поэтому придётся использовать обсадные трубы и стыковать их между собой.

Обсадные трубы стоят 1000-чу рублей за одну трубу (каждая труба имеет длину три метра и резьбу на обоих концах для удобства скручивания). Можно использовать стандартные трубы ПНД или НПВХ с наружным диаметром 125-ть мм.

Фильтр из нержавеющей сетки стоит 3000-чи рублей.

Выбирая место для скважины на участке, хочется быть уверенным, что удастся добраться до воды, и знать, на какой глубине она находится. Существуют народные способы поиска. Берем килограмм силикагеля, способного поглощать влагу, хорошо высушиваем, перекладываем в глиняный горшок и взвешиваем на точных весах.

На месте предполагаемого бурения роем яму, закладываем горшок с силикагелем. Через день опять взвешиваем – разница веса показывает наличие водоносного слоя. На подземные воды указывают обильно растущие травы, сорняки, всегда зеленые, роящиеся в сухую погоду мошки и комары.

Глубину залегания можно узнать с помощью барометра.

Отправляемся на ближайший природный водоем, измеряем атмосферное давление и фиксируем его. Возвращаемся к месту будущей скважины, опять проводим измерения, вычисляем разницу: 0,1 мм соответствует перепаду высоты на 1 метр. Например, у водоема давление 737,7 мм рт. ст., а у дома – 737,1. Разница 0,6 мм, следовательно, вода залегает на глубине 6 м.

Приглашаю всех высказываться в Комментариях. Критику и обмен опытом одобряю и приветствую. В хороших комментариях сохраняю ссылку на сайт

Скважина на воду – это объект недвижимости? Нужно ли регистрировать водозаборную скважину и ставить на кадастровый учет?

Вопрос лицензирования скважин на воду неизбежно сопряжен с целым рядом иных процедур. В том числе клиенты часто задают вопрос о том является ли скважина для добычи воды объектом недвижимости и нужно ли ее регистрировать. В этой публикации попробуем дать обоснованный ответ на эти вопросы.

Примечание. Обращаем внимание, что данная статья в первую очередь рассматривает скважины, сооруженные для добычи воды для нужд централизованного водоснабжения или для снабжения водой промышленных предприятий. Рассуждения, приведенные в публикации, могут быть распространены на частные водозаборные сооружения, но с существенными оговорками.

В первую очередь давайте разберемся в том, зачем вообще рассматривать водяную скважину как объект недвижимости. Этот вопрос возникает в двух случаях:

Если необходимо продать или сдать в аренду скважинный водозабор;
Если необходимо решить вопрос о платежах связанных с сооружением для добычи подземных вод.

В этих случаях вопрос регистрации водозаборного сооружения в качестве объекта недвижимости встает однозначно.

Есть еще ситуации, которые предполагают необходимость указания в кадастровой палате не только данных о скважинах, но и информации об объектах неразрывно связанных с водозаборными сооружениями (водонапорные башни, зоны санитарной охраны, павильоны над скважинами и т.п.). Например, данные о зоне санитарной охраны целесообразно внести в кадастр недвижимой собственности с целью соблюдения особого статуса данной территории. Дело в том, что и рядом с СЗО, и тем более в границах 1, 2 и 3 поясов ЗСО есть существенные ограничения на хозяйственную деятельность, строительные работы и размещение опасных объектов.

Является ли скважина на воду объектом недвижимости?

Давайте посмотрим, что является объектом недвижимости по гражданскому кодексу. В статье 130 к недвижимым вещам причисляются объекты, которые нельзя перенести без причинения существенного ущерба их назначению. Точный текст определения смотрите на изображении ниже:

С учетом этого определения Гражданского кодекса РФ скважина может быть отнесена к объектам недвижимости.

Нужна ли государственная регистрация скважины как объекта недвижимости?

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса права связанные с объектом недвижимости подлежат регистрации в государственном реестре. Цитату из кодекса читайте ниже:

Соответственно скважина, как и другие объекты недвижимости должна проходить процедуру регистрации.

Какие платежи связаны со скважиной, как с объектом недвижимости?

Очевидно, что скважинный водозабор, являясь объектом недвижимого имущества оказывается одновременно и объектом налогообложения.

Примечание. При изучении этого вопроса нашим специалистам удалось найти интересную справку подготовленную на сайте КонсультантПлюс. В этом документе детально рассматривается вопрос необходимости уплаты налогов на имущество в отношении зарегистрированной водяной скважины применительно к садовому некоммерческому товариществу. В справке получен весьма интересный вывод, что налоговые платежи в виде налога на имущество в отношении общей скважины в СНТ должны оплачиваться не самим садовым товариществом, а его членами.

Правда справка в основном ссылается на прекративший действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Мы попросили наших юристов изучить данный документ в свете нового закона о садовых некоммерческих товариществах. Результаты анализа опубликуем на нашем сайте в следующих публикациях.

Если ваше СНТ владеет скважиной, то эти статьи могут быть полезны:

Как зарегистрировать скважину на воду в качестве объекта недвижимости?

Мы пытались получить ответ на этот вопрос в интернете, у специалистов по регистрации прав собственности. Но, увы, четкого ответа на момент создания статьи не получили.

Видимо по вопросам регистрации прав собственности на водозаборные скважины обращаются не так часто. Оказалось, найти специалистов для решения этой задачи не просто. Попросим наших специалистов подготовить подробную справку по данному вопросу.

В рамках статьи мы выяснили, что водозаборный скважины и объекты, связанные с ними являются недвижимыми вещами по Гражданском кодексу и права связанные с этими объектами подлежат регистрации. Кроме этого разобрались в практической целесообразности регистрирования водяной скважины в качестве объекта недвижимости.

Полезная информация

В наше время становится очень актуальным вопрос о том, что относится к недвижимости, что нет, ведь уже на протяжении многих лет идут споры об этом. Это особенно актуально из-за действия статьи 131 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. У людей возникает закономерный вопрос, нужно ли что-нибудь предпринимать по отношению к их имуществу, необходима ли государственная регистрация объектов, которые у них имеются или получать разрешение на строительство таких объектов?

Вместе с тем, вопрос определения недвижимого имущества и применения к объектам недвижимости соответствующего правового режима остается дискуссионным.

Для начала обратимся к Гражданскому кодексу РФ.

Статьёй 130 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи же, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, согласно п. 2 указанной нормы, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Поскольку гражданское законодательство не содержит всех отличительных признаков недвижимости, отличающих ее от движимого имущества, то для их определения, помимо законодательства, зачастую следует обращаться к судебной практике.

В данной статье мы хотим обратить внимание на письмо Министерства экономического развития РФ, в частности, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 07.02.2019 г. № 50-700-10-1017/19 «Об отнесении объектов к объектам недвижимого имущества», в котором государственный орган выразил мнение по данному поводу.

Так, с целью выработки единой правоприменительной практики в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав недвижимости Управление Росреестра по Московской области указало перечни объектов, не относящихся к объектам недвижимого имущества и объектов, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого, при наличии судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости или разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) объекта.

Итак, в перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости, согласно вышеуказанному документу, вошли:

Участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные объекты.
Временные постройки, киоски, навесы.
Объекты, в наименованиях которых присутствуют слова «сборно-разборный»,
Ограждение и забор.
Автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня.
Пруды, водохранилища.
Краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры), подкрановые пути.
Составные части автомобильных дорог (светофорные сигнализации; пешеходные дорожки; автопарковки; остановочные пункты; асфальтовые покрытия; тротуары).
Лестницы.
Башни сотовой связи.
Могилы, могильники для захоронения отходов, мусора, животных, пункты захоронения отходов, скотомогильники.
Беседки.
Плоскостные объекты благоустройства: площади, площадки (в т.ч. смотровые), замощения.
Земляная насыпь.
Объекты благоустройства с многолетними насаждениями: парки, скверы.
Плоскостные объекты спорта: площадки (волейбольные, баскетбольные), футбольные поля, поля для гольфа, хоккейные коробки, катки, теннисные корты.
Картодромы, автодромы.
Аттракционы.
Питомники для служебного собаководства, городок для служебных собак, вольеры для животных.
Мачты (осветительные, радиомачты).
Ёмкости, резервуары (подземные, наземные), баки.
Металлические здания.
Мелиоративные трубчатые сооружения.
Блочный пункт на газопроводе высокого и низкого давления.
Торговый павильон, совмещённый с остановкой общественного транспорта.
Рекламная конструкция.
Остановочно- торговый комплекс.
Мемориальные доски.
Фонтаны.
Силосные ямы, выгребные ямы.
Водозаборные скважины, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
Колодцы, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
Веранды.

В перечень же объектов, которые могут как относиться, так и не относиться к объектам недвижимости вошли:

Автостоянки.
Памятники известным людям, мемориальные композиции (комплексы), являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
Памятники выдающимся людям, скульптурные композиции, посвященные историческим событиям, обелиски, не являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
Полигоны, омшаники.
Гидрометеорологические объекты, метеорологические станции.
Дамбы.
Подпорные стенки.
Водозаборные скважины, артезианские скважины.
Колодцы.
Золошлакоотвалы, хвостохранилища.
Береговые объекты навигации.
Взлетно-посадочные полосы.
Галереи.
Пожарный пирс.

Таким образом, возможно, Министерство экономического развития РФ в лице Управления Росреестра по Московской области данным письмом в какой-то мере поможет людям всех регионов нашей страны самостоятельно определять характер их объекта.

Специалисты ООО «Юридическое бюро «Прав!» являются экспертами в решении вопросов связанных с недвижимостью, в том числе связанных с государственной регистрацией прав на них. Мы следим за всеми серьезными изменениями в законодательстве, что позволяет нам быстро ориентироваться в решении обширного спектра задач, мы с удовольствием готовы оказать Вам грамотное юридическое консультирование и содействие в решении различных проблем, в том числе и в оформлении и подаче документов в уполномоченные органы.

Эксперт: Оформление права собственности на скважину

Руководствуясь этой нормой, можно считать скважину недвижимым имуществом — ведь ее невозможно будет перенести в другое место, не нарушив при этом функционального предназначения. Исходя из данного заключения, делаем вывод: оформление права собственности на скважину должно проходить точно так же, как и оформление права собственности на недвижимое имущество.

Если же скважина относится к мелким, то она приравнивается к колодцу, и специального разрешения не требует. Единственное, что понадобится, это документ на право владения участком, который разрешает собственникам выполнять на нем такие работы. После этого, если лицензия получена, необходимо нанять квалифицированных специалистов по бурению, чтобы в процессе работы они не применяли запрещенных методик и оборудования. Стоимость работ во многом зависит от диаметра используемой трубы. За 1 метр берут от 350 до 700 рублей.

Ответ

Артезианская вода находится между 2 слоями почвы, не содержащими воду. Благодаря этому она защищена от проникновения в нее сточных вод, атмосферных осадков. Кроме того, такая вода насыщена минералами. Артезианская скважина может иметь производительность до 3 000 литров воды в час и имеет большой срок службы.
Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.

Нужно ли регистрировать скважину на своем участке и как это сделать

Если по какой-либо причине Вы считаете данную проблему трудноразрешимой, специалисты нашей юридической компании всегда помогут справиться с этой задачей.

Юридическое лицо на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, пробурило для собственных нужд две скважины (вода). получена лицензия. есть ли необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанные скважины, если да, то какие документы для этого необходимы.

Определенных законодательных актов, которые могут разрешить частному лицу бурить скважину для воды на участке нет, но, если предоставить весомые доказательства, разрешение можно получить. К примеру, отдел лицензий может пойти на уступки, если она будет единственным местом, где можно взять воду, в округе. Запольская, проводя анализ положений ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), считает сооружения объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации[9]. По мнению В.Г.

Регистрации права собственности на скважины

Вопрос водоснабжения на участке стоит очень остро, так как вода необходима в любом случае, даже если дача используется только в сезон. Поэтому часто многие решают выполнить скважину. Всем тем, кто запланировал пробурить ее у себя на участке, необходимо знать, как правильно ее оформить, необходимо ли разрешение на данную операцию и как это все лучше сделать.

Такой производственно-технологический комплекс может представлять собой совокупность большого количества составляющих, например, куст скважин в газовом промысле вместе с их обвязкой, внутрипромысловыми трубопроводами и газосборными пунктами[11].

При организации автономного водоснабжения на загородном участке часто используются скважины. При этом встает юридический вопрос о необходимости регистрации такой скважины в государственных организациях.

По общему же правилу, перечень документов, необходимый для государственной регистрации такой же, как на любые вновь построенные объекты, а именно заявление о государственной регистрации права; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

Как зарегистрировать право собственности на скважину объек недвижимости

О признании незаконным решения государственного органа об отказе в государственной регистрации права на эксплуатационную скважину, об обязании зарегистрировать право собственности общества на эксплуатационную скважину. На этом оформление скважины на воду на дачном участке подходит к концу. Если все сделано правильно, человек получает лицензию и лицензионное соглашение, согласно которому владелец будет обязан регулярно проводить мониторинг состояния подземных вод и платить налоги на пользование артезианским источником.

Без права собственности невозможно проводить некоторых сделок. Например, имущество невозможно продать, подарить, оно не может перейти по наследству. В итоге, дети собственника не смогут унаследовать объект, его просто заберет себе государство. Чтобы этого в будущем не случилось и у Вас, нужно уже сегодня позаботиться об оформлении права собственности.

В процессе выполнения работ по водоснабжению загородного участка есть 2 варианта бурения скважин:

бурение на песок;
бурение на известняк (артезианская скважина).

Вопрос

Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» К вопросу о правах на буровые скважины По назначению скважины подразделяются на: 1. разведочные — для геологических целей, инженерно-геологических и гидрологических изысканий, изучения структур, геофизических работ, поисков и разведки полезных ископаемых; 2.

Некоторые наши граждане хотят оформить себе право собственности и на такое имущество, как скважина. В этом случае у них возникает вполне резонный вопрос, нужно ли считать скважину недвижимым имуществом, или это все-таки движимое имущество? Ведь от того, к какому типу имущества относится скважина, зависит и прохождение процедуры государственной регистрации права собственности. Если следовать законодательству Российской Федерации, то недвижимое имущество – это такое имущество, к которому относится земля, недра земли, а также все те объекты, которые неразрывно связаны с землей. К таким объектам нужно относить все то, что невозможно переместить, не нарушив при этом функционирование самого объекта.

Закон РФ от 21 февраля 1992 г. №2395-1 «О недрах»// Ведомости РФ от 16 апреля 1992 г., №16, ст. 834 Не все эксперты, ознакомившиеся с текстом статьи в ходе ее подготовки к печати, согласились с содержащимися в ней выводами.

В случае если владелец планирует обзавестись скважиной у себя на участке, ему необходимо получить лицензионное разрешение на данный вид работ. Часто хозяева думают, что зарегистрируют ее после выполнения, но это уже нарушение. В соответствии с действующим законом «О недрах» необходимо документально оформлять права на ее выполнение и пользование содержимым. Но это только в случае, если устраивается артезианская скважина.

Нужно ли регистрировать скважину

АНИСИМОВ, доктор юридических наук, ведущий научный сотрудник НИИ современного права Волгоградской академии государственной службы, А.В. КОДОЛОВА, кандидат юридических наук, научный сотрудник Института философии и права УрО РАН Ключевые слова: недра, земельный участок, государственная регистрация, недвижимость, право собственности, колодец. Key words: bowels, plot, state registrations, estate, property right, well.

Завьялов предлагает регистрировать в ЕГРП права на производственно-технологический имущественный комплекс как на единый объект, полагая, что скважина как часть такого имущественного комплекса вполне может находиться в частной собственности.

Существует два способа оформления разрешения на скважину в частном доме:

Стандартный. Лицензирование происходит по всем пунктам, которые входят в традиционное требование.
Нестандартный. Выполняют тампонирование скважины в соответствии с Инструкцией РД 08-492-02.

Водоносные пески обычно располагаются на глубине не более 30 метров. Такие скважины имеют небольшую производительность (не более 500 литров в час) и малый срок службы (5–10 лет).

Бывают случаи, когда на участке фиксируется скважина, которая не была зарегистрирована надлежащим образом. Происходит это при покупке участка. Бывают и другие ситуации, когда владелец участка делает скважину, считая, что эта процедура не требует одобрения. Для устранения этого нарушения необходимо пройти специальную процедуру. На нее отводят определенный срок.

При невыполнении обязательств накладывается штраф. Для того чтобы пробурить и обустроить артезианскую скважину, владелец участка должен вначале получить лицензию на использование недр, к которым относятся глубинные воды.

Буровая скважина создаётся последовательным разрушением горных пород, удалением выбуренной породы и, при необходимости, закреплением стенок скважины от обрушения. 1. Большая Советская Энциклопедия. (В 30 томах). /Под. ред. А.М. Прохорова. Изд.

3-е. -М.: «Советская энциклопедия», 1976, т. 23. С.500. 2. Удянский С.Н. Бурение нефтяных и газовых скважин.

Водозаборная скважина как объект недвижимого имущества

В данном случае, стоит понимать, что такое артезианская скважина. Артезианская вода находится в пространстве между двумя не водоносными слоями. Она является полностью чистой, так как изолирована от сточных и грунтовых вод. Такая вода ценится за свою чистоту и наполненность минеральными элементами, именно поэтому на пользование ей необходимо получать разрешение, которое подтвердит целесообразность выполнения скважины.
При этом обязательным приложением к документам, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав на буровые скважины, являются документы, подготовленные в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о недрах (в данном случае, скорее всего имеется ввиду проект разработки месторождений полезных ископаемых и иной проектной документации на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр).
С такой позицией следовало бы согласиться, однако правовой режим имущественных комплексов в российском гражданском законодательстве продолжает оставаться неопределенным и малоисследованным. Признание имущественных комплексов отдельным (самостоятельным) объектом гражданских прав, как это убедительно аргументировала С.В.
С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 07.07.2016 по делу N А47-5048/2016 (судья Сиваракша В.И.).

Является ли скважина объектом недвижимости

На сегодняшний день насос есть, воду качать можно, забор воды производится в малых количествах – по ведру в день. Но никаких приборов учета нет, журнал не ведется.

При проверках налоговики ориентируются на информацию из ЕГРН. И как известно, они склонны к формализму. Поэтому следите за тем, чтобы в реестр по ошибке не попала движимость. Иначе доказывать право не платить налог вы будете в суде.

Скважина водозаборная это движимое или недвижимое имущество

Чтобы определить правовой режим площадок скважин и подъездных дорог и установить, относится ли это имущество к недвижимому, подлежащему государственной регистрации, прежде всего необходимо установить нормативные определения данных объектов. В соответствии с Временной классификацией скважин, бурящихся при геолого-разведочных работах и разработке нефтяных и газовых месторождений (утв.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала. Рассмотрим особенности возведение таких сооружений, их разновидности и нюансы оформления документации.

Скважины российских нефтяников могут признать недвижимостью

Если имущество входит в состав имущественного комплекса и не может использоваться самостоятельно или свои функциональные качества без него теряет недвижимость, его учитывают и облагают налогом в составе недвижимости (письмо ФНС от 23.04.2018 № БС-4-21/7770).

Правовая природа нетипичных объектов недвижимого имущества: концептуальные подходы и судебная практика. Дипломная (ВКР).

Важно: такое сооружение рекомендуется делать для скважин сезонного использования, поскольку полностью исключается риск заиливания сооружения.

Гидротехническое сооружение с одинарной обсадной колонной и открытым участком. Такая конструкция обычно используется для скважин на известняк небольшой глубины. При этом труба проходит через рыхлую породу и упирается в известняковый слой. Затем ниже известняка идёт открытый участок на глубину не больше 10 м.
Артезианская водозаборная скважина с эксплуатационной колонной из пластика. Её конструктивное строение такое же, как и во втором варианте, только такие сооружения устраиваются на водоносных слоях, где воды находятся под напором.
Артезианское сооружение с двойной обсадной колонной. При низком давлении воды в горизонте выполняется конструкция, в которой стальная обсадная труба проходит через все породы до водоносного горизонта, а в сам горизонт заглубляется другая труба.
Артезианское гидротехническое сооружение с несколькими обсадными колоннами и кондуктором. Такие конструкции возводятся на местности со сложной геологией, где есть плывуны и неустойчивые породы. Самый большой диаметр делается у первой трубы. Обсадной элемент является направляющим для всех остальных.

Принятие к учету водозаборной скважины

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Природа недвижимых объектов была рассмотрена в трудах Р.С. Бевзенко, А.Е. Захаровой, Д. Базаркина, А.Я. Рыженкова, О.К. Тикк, Д.Е. Потяркина, Д.С.

Некрестьянова, С.П.

Данная точка зрения подтверждается арбитражной практикой (например, Постановление ФАС ПО от 17.11.11 № А55-6703/2011).

В кассационной жалобе ОАО «Фирма «Адыгпромстрой» просит отменить решение и апелляционное постановление, однако ФАС Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, апелляционное постановление от 03.09.07 является законным и обоснованным.

От правильного выбора конструкции гидротехнического сооружения зависят следующие характеристики:

производительность скважины;
качество и свойства получаемой воды;
простота и удобство обслуживания и ремонта скважины;
стоимость конструкции.

По закону бурение ствола артезианской скважины должна выполнять специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию на проведение буровых работ.

В какую налоговую платить налог и представлять декларации, если наше ООО стоит на учете в Московской налоговой, а скважина находится в г.Екатеринбург?

Найти такую контору несложно, но они вряд ли возьмутся бурить ствол до оформления пакета разрешительных документов. Кроме того, стоимость работ составляет от 5 до 10 тыс. долл.

Водный налог: когда у нас возникает обязанность его уплачивать и представлять декларации? С какого периода?

Благодаря этому она защищена от проникновения в нее сточных вод, атмосферных осадков. Кроме того, такая вода насыщена минералами. Артезианская скважина может иметь производительность до 3 литров воды в час и имеет большой срок службы.

Допустимость регистрации права на объект как обособленный комплекс недвижимости определяется на стадии правовой экспертизы в регистрирующем органе с учетом сведений, полученных от уполномоченных органов кадастрового и технического учета, в частности с учетом данных, указанных в техническом паспорте на скважину.

Регистрирующий орган после изучения документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости будет решать, могут ли эти сведения служить основанием для отдельной регистрации прав на площадки и подъездные дороги к скважине.

Но стоит ли беспокоится дачникам, у которых есть собственная скважина или колодец на участке? Надо ли и им получать лицензию? До первого января года СНТ и дачные кооперативы могут не волноваться. Закон предоставляет им право до этого времени добывать воду из-под земли без всяких лицензий. Правда, только для своих нужд.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

У людей возникает закономерный вопрос, нужно ли что-нибудь предпринимать по отношению к их имуществу, необходима ли государственная регистрация объектов, которые у них имеются или получать разрешение на строительство таких объектов?

Также в данной статье ГК РФ указано, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
К недвижимости относятся, например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исключениями являются объекты без фундамента, которые перемещаются без ущерба назначению (ангары, киоски и т. п.). Это движимое имущество.

Решением от 19.06.07 суд признал недействительным зарегистрированное право собственности ОАО «Фирма «Адыгпромстрой» на щитовой домик и обязал ответчика снести самовольно возведенную постройку.

Что касается термина «недвижимость», то предпочтительнее его использовать в качестве некой обобщающей категории, в случае, если речь идет об объектах гражданских прав, на которые распространяется особый правовой режим недвижимых вещей, к примеру, в нормах об обязательной государственной регистрации.

Право собственности на скважину

К сведению! Все водоносные артезианские пласты с высоким качеством воды, соответственно, построенные скважины и водозаборы находятся на учете у государства.

Если же движимый и недвижимый объект спокойно обходятся друг без друга, берите на учет движимость и налог можете не платить.

После получения готового проекта можно обращаться в местное отделение Министерства природных ресурсов за получением лицензии. Кроме разрешений и согласований, по закону для получения лицензии на новые скважины нужно предоставить подтверждение права собственности и регистрационные документы на участок земли.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

К примеру, отдел лицензий может пойти на уступки, если она будет единственным местом, где можно взять воду, в округе. По мнению В. Регистрации права собственности на скважины Вопрос водоснабжения на участке стоит очень остро, так как вода необходима в любом случае, даже если дача используется только в сезон.

Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.

Таким образом, поскольку скважина относится к основному средству, является недвижимым имуществом и учитывается на Вашем балансе, она облагается налогом на имущество (ст. 374 НК РФ).

Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:

Цыганова, буровая скважина является сложным инженерным сооружением, неразрывно связанным с землей и участком недр и не перемещаемым в пространстве. Исходя из этого, буровую скважину необходимо признавать объектом недвижимости по признаку сооружения, и, соответственно, на буровые скважины должен распространяться общий правовой режим сооружений как объектов недвижимости[10].
Составляется акт и протокол обследования, на основании которых сведения о регистрации скважины на воду внесут в госреестр Управления федеральной регистрационной службы, как на объект недвижимости.

Налог признают капитальным

О грядущих изменениях 15 января напомнил заместитель министра финансов Илья Трунин. «Когда мы обсуждали законодательную инициативу об отмене налога на движимое имущество в Совете Федерации, сенаторы указывали на то, что добывающие нефтяные скважины учитываются как объекты движимого имущества и с них не будет уплачиваться налог. Хотя очевидно, что нефтяная скважина не может быть перенесена без существенного ущерба для нее, а это не соответствует определению движимого имущества, — рассказал он журналу «Бюджет». — Сейчас минэкономразвития предлагает законодательно закрепить, что все добывающие скважины независимо от того, когда они поставлены на учет и как оформлены, являются объектами недвижимого имущества и в соответствии с Налоговым кодексом должны быть включены в налоговую базу».

Сейчас часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ определяет, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом надо разграничивать классическое понятие скважины и производственного оборудования, обеспечивающего ее работу, обращает внимание партнер юридической компании НАФКО Павел Иккерт. Скважину как сложное техническое сооружение возможно квалифицировать как недвижимое имущество, но не оборудование, обеспечивающее ее работу (разработку месторождения). Основная проблема вопроса заключается в попытке квалифицировать такое производственное оборудование как недвижимое имущество для целей налогообложения.

Также с этого года вступил в силу закон, который освободил движимое имущество юрлиц от налога на имущество. Предполагалось, что эта мера поможет ускорить обновление основных фондов и создать стимулы для развития промышленности, однако риск, что компания квалифицирует скважину как движимое имущество, остался.

В минэкономразвития «РГ» пояснили, что в связи с новыми поправками любое сооружение или постройка, создание которых не требует получения документа, подтверждающего право на строительство, не будет признаваться недвижимостью. Градостроительный кодекс РФ предусматривает, что если на скважину есть техническая и проектная документация, то дополнительное разрешение на строительство не требуется и само наличие документации у этих скважин дает основания признавать их недвижимостью.

Таким образом, поправки минэкономразвития написаны «в целях недопущения введения формального основания» для признания скважин движимым имуществом и обеспечения защиты прав их владельцев. Налогообложение уже признанных недвижимостью скважин не изменится, заключили в ведомстве.

Источник: novostroikbr.ru

Типы и назначение водозаборных скважин

Водозаборная скважина является основным элементом скважинного водозабора и от качества ее проектирования и качества строительства зависит работа водозабора в целом. Она должна отвечать следующим требованиям: обеспечить заданное количество и качество воды, стоимость и эксплуатационные затраты должны быть минимальными, а конструкция — надежной.

Водозаборные скважины могут быть одиночными или объединенны в группы и делится согласно таблице1.2 по типу и назначению /1/.

Таблица 1.2 — Типы и назначение скважин (по Д.Н. Башкатову)

Поисково-съемочные работы, картирование в мелких масштабах

Предварительная разведка подземных вод

Детальная и эксплуатационная разведка подземных вод

Понижение уровня подземных вод при строительстве, разработке полезных ископаемых, на сельскохозяйственных работах

Разведка подземных вод, многолетние режимные наблюдения

Захоронение промышленных отходов

Следует отметить, что процесс сооружения водозаборных скважин является достаточно сложным видом строительства. Несоблюдение технологических регламентов бурения скважин, как правило, приводит к ухудшению химических, бактериологических, органолептических свойств воды и, в конечном итоге, к кольматажу фильтра. Кроме того, неправильно выбранная конструкция и оборудование скважины может являться причиной ее низкой эффективности и привести к загрязнению скважины продуктами

Проектирование одиночных скважин на воду и скважин для нецентрализованной системы водоснабжения на территориях, где разведочные работы для оценки запасов подземных вод не проводились, обосновываются данными об общем геологическом и гидрогеологическом строении района проектирования водозабора с использованием материалов по опорным скважинам.

Одиночные скважины на воду (без предварительной разведки в точке их заложения), как правило, должны проектироваться как разведочно-эксплуатационные. Это объясняется экономическими соображениями и тем, что данные опробования разведочной скважины не всегда могут быть экстраполированы на скважину большего диаметра, т.к. водоотдача зависит не только от гидрогеологических условий участка, но и от конструкции скважины и, в особенности, ее водоприемной части.

Одиночные водозаборные скважины также проектируются как разведочно-эксплуатационные на сложных по геологическому строению, гидрогеологическим и гидрохимическим условиям участках.

В проекте разведочно-эксплуатационной скважины совмещаются работы по разведке, опробованию и сооружению водозабора.

Разведочно-эксплуатационная скважина может быть переведена в эксплуатационную, если опробование вскрытого водоносного горизонта и исследование химико-бактериологического состава воды по заключению органов санитарного надзора дали положительные результаты с возможностью ее непосредственного использования для водоснабжения либо со строительством сооружений водоподготовки.

Проект любой разведочно-эксплуатационной скважины должен рассматриваться только как проект бурения и опробования скважины, но не как проект водозаборного сооружения в завершенном виде, так как в процессе бурения в технологию и конструкцию скважины вносятся коррективы применительно к реально встреченным условиям.

Проект бурения разведочно-эксплуатационной скважины на участке проектирования водозабора в целом представляет собой самостоятельный технический документ.

Фактические материалы по пробуренной и опробованной разведочно-эксплуатационной скважине, проверенные и подписанные проектной организацией (авторами проекта), являются основным техническим документом для проектирования остальных сооружений и элементов скважинного водозабора.

Этап проектирования скважинного водозабора на базе данных разведочно-эксплуатационной скважины, переведенной в эксплуатационную, выполняется в две очереди:

первая очередь — проект разведочно-эксплуатационной скважины,

вторая очередь — строительный проект водозабора в целом.

Проекты скважин на воду, проекты по охране источников водоснабжения от загрязнения и истощения, как правило, являются составной частью проекта системы водоснабжения объекта за исключением следующих случаев:

· проектирование скважин взамен вышедших из строя;
· проектирование дополнительных рабочих или резервных скважин на существующих водозаборах;
· разработка проектов на реконструкцию (капитальный ремонт) скважин;
· проектирование ЗСО для действующих водозаборов, не имеющих установленных ЗСО или проектирование новых границ ЗСО в случаях, возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения.

Этапу собственно проектирования водозабора предшествуют предпроектные работы, включающие:

· сбор исходных данных с заключением о гидрогеологических условиях;
· санитарно-техническое обследование объекта водоснабжения.

Если на схемах планировочных ограничений в генеральных планах застройки территории и различных объектов зоны санитарной охраны источников водоснабжения не показаны, то на стадии выбора площадки для проектно-изыскательских работ под строительство водозабора определяется возможность создания ЗСО. Определяются ориентировочные границы ЗСО и возможные источники загрязнения.

· технико-экономическое обоснование инвестиций в строительство проектируемого водозабора на основании схемы размещения всех сооружений и элементов системы водоснабжения.

Этапы и очередность проектирования в каждом конкретном случае вытекают из решения геологической службы при выдаче заказчику согласования (гидрогеологического заключения) на забор подземных вод.

Гидрогеологическое заключение является исходным документом для проектирования, определяет возможность использования подземных вод как источника водоснабжения и содержит рекомендации по проектированию.

В зависимости от изученности и сложности гидрогеологических условий района (участка) проектирования водозабора, определяемой по Приложение В, в заключении излагаются рекомендации по видам работ, необходимых для получения проектной производительности водозабора, указываются параметры намеченного к использованию водоносного горизонта, качество воды, типы проектируемых скважин (разведочные, разведочно-эксплуатационные, эксплуатационные и др.), перечень опорных скважин и гидрогеологических отчетов (материалов исследований), по району (участку) проектирования водозабора.

В заключении согласовываются ориентировочные границы ЗСО и предлагается методика расчета окончательных границ ЗСО с указанием перечня необходимых работ.

В соответствии с договором и заданием на проектные работы на стадии проектирования скважинных водозаборов могут быть выделены виды или комплексы строительных работ.

При проектировании скважинных водозаборов необходимо учитывать решения, принятые в утвержденной градостроительной документации — региональных планах, генеральных планах поселений и территорий, детальных планах части поселений, промышленных и других функциональных зон.

Кроме этого, необходимо учитывать условия, изложенные в программах и генеральных схемах комплексного использования и охраны водных ресурсов конкретного региона.

Проектирование новых и расширение существующих водозаборов осуществляется при наличии решения соответствующего органа исполнительной власти.

Источник: vuzlit.com