Нужно ли нам платить налоговый вычет с продажи квартиры , если при этом до продажи мы взяли дом в ипотеку по площади в 3 раза больше и дороже продаваемой квартиры на 1500000 миллиона . Мы семья с двумя детьми , которым годик . На нас не распространялся бы налоговый вычет , но мы по факту ещё не продали квартиру , а дом в ипотеку уже взяли. Выручка с продажи квартиры должна составить около 2 миллионов .
Дата: 18.10.2022 18:53
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Платить нужно не налоговый вычет, а налог на доходы от продажи квартиры.
Вы получите доход в 2 млн рублей, можете отнять от дохода 1 млн и уплатить 13%
Или отнять расходы, что затратили на покупку этой квартиры и с разницы оплатить 135
Но так как у Вас двое детей, вы приобрели дом (в этом же году что и продадите квартиру) большей площадью и ценой, иного жилого помещения у Вас не будет, после продажи квартиры, то соблюдаются требования пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ, в связи с чем Ваш доход от продажи квартиры подлежит освобождению от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения.
Как супругам разделить налоговый вычет
То есть платить налог от продажи квартиры не нужно, независимо от срока нахождения в собственности.
Кроме того, у Вас возможно есть и иное основание для освобождения от уплаты налога при продаже квартиры — на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса, если квартиру продадите не позднее 90 календарных дней с даты покупки дома (государственной регистрации перехода права собственности) и в собственности квартира была не менее 3 лет.
-
2022-10-18 19:21:43
В собственности квартира 1 год . А дом получается купили в этом месяце , а продадим квартиру неизвестно когда . Тоесть нужно успеть в течении трёх месяцев продать ее ?
Ну, тогда у Вас освобождение по первому варианту.
Но продать нужно в этом году.
В течении трех месяцев, это если бы был второй вариант освобождения.
Источник: consjurist.ru