В ФЗ 214 в 2017 году были внесены поправки в статью 5 — цена договора. Если раньше в этой статье формулировка предполагала разбивку цены договора на стоимость затрат на строительство и оплату услуг застройщика, то сейчас данной статьей определяется цена как произведение стоимости квадрата на площадь квартиры.
Допустимо ли если застройщик при начале строительства и продаж в 2020 году, в ДДУ определяет стоимость договора такой формулировкой:
Цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет ___________________ (НДС не облагается), из расчета __________________ (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (60 % процентов от цены Объекта долевого строительства или_____) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (40 % процентов от цены Объекта Долевого строительства или ____).
В договоре Застройщиком соблюдено правило ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019). В данной формулировки нарушения нет.
НДС за 5 минут. Базовый курс. Вычеты и возмещение налога.
Вопрос 2: по П.4.4 может ли ЗАСТРОЙЩИК переложить на ДОЛЬЩИКА возникшие убытки?
Есть сомнение в терминологии договора долевого строительства (квартиры) — пока не зарегистрирован.
Вопрос 1: П.4.1 2-ое предложение: есть ОПЛАТА УСЛУГ застройщика, а в следующем предложении — ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 10%. — Какой термин корректнее оставить?
Вопрос 2: по П.4.4 может ли ЗАСТРОЙЩИК переложить на ДОЛЬЩИКА возникшие убытки? (далее в Договоре ни слова об этом нет.) Застройщик-аффилированная фирма бывшего мэра Н.Новгорода. Подробнее-цитата в конце.
4.1. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, составляет Один миллион рублей, НДС не облагается.
Цена Договора, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Размер вознаграждения Застройщика составляет 10% от Цены Договора, НДС не облагается, размер вознаграждения не является окончательным и уточняется в порядке, указанном в п. 4.4. Договора.
4.4. Стороны признают, что экономия, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство Квартиры, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для ее строительства (создания), при наличии такой разницы, будет являться вознаграждением Застройщика по строительству (созданию) Объекта долевого строительства.
В случае превышения затрат на строительство Квартиры относительно денежных средств, внесенных Дольщиком, указанная разница будет являться убытками Застройщика.
Такая услуга называется не консультацией, а правовой экспертизой документа. Это платная услуга. Подробности обсуждаются по электронной почте — если заинтересует.
Вопрос 2: по П.4.4 может ли ЗАСТРОЙЩИК переложить на ДОЛЬЩИКА возникшие убытки?
Есть сомнение в терминологии договора долевого строительства (квартиры) — пока не зарегистрирован.
Возмещение НДС при строительстве
Вопрос 1: П.4.1 2-ое предложение: есть ОПЛАТА УСЛУГ застройщика, а в следующем предложении — ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 10%. — Какой термин корректнее оставить?
Вопрос 2: по П.4.4 может ли ЗАСТРОЙЩИК переложить на ДОЛЬЩИКА возникшие убытки? (далее в Договоре ни слова об этом нет.) Застройщик-аффилированная фирма бывшего мэра Н.Новгорода. Подробнее-цитата в конце.
4.1. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, составляет Один миллион рублей, НДС не облагается.
Цена Договора, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Размер вознаграждения Застройщика составляет 10% от Цены Договора, НДС не облагается, размер вознаграждения не является окончательным и уточняется в порядке, указанном в п. 4.4. Договора.
4.4. Стороны признают, что экономия, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство Квартиры, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для ее строительства (создания), при наличии такой разницы, будет являться вознаграждением Застройщика по строительству (созданию) Объекта долевого строительства.
В случае превышения затрат на строительство Квартиры относительно денежных средств, внесенных Дольщиком, указанная разница будет являться убытками Застройщика.
Общество с ограниченной ответственностью «ВеССт» (ОГРН 1075260022793, ИНН 5260204559, КПП 526001001), местонахождение: 603000, Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица Воровского, дом 11, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Закрытого акционерного общества «Ойкумена» (ОГРН 1021200558180, ИНН 7422019490, КПП 774501001), местонахождение: 125009, г. Москва, Большой Кисловский пер. д. 3/2, стр.1, действующего на основании Агентского соглашения № Аг-034/04-13 от 01.04.2013 г., в лице Седовой Ольги Сергеевны, действующего на основании доверенности № 18 от 12.01.2015 года.
Нет, застройщик не может перенести ответственность на дольщика, это прямо предусмотрено законом.
В силу пункта 1, 2, 4 статьи 7 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Решили, что посмотреть нужно.
Есть ли смысл обращаться в суд, с требованием признать акт приема-передачи квартиры, подписанный в одностороннем порядке Застройщиком недествительным, признать недествительным переход риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также возмещения расходов, связанных с техническим и коммунальным обслуживанием квартиры. А также требованием возместить неустойку и моральный вред.
Обстоятельства: 07.04.16 г. супруг (один из участников долевого строительства) приехал на осмотр квартиры и подписание акта пп квартиры один, тк, я (второй участник дс)находилась с ребёнком в больнице уже второй месяц. Сотрудники компании Застройщика неоднократно звонили с требованием явиться, и комментировали, что отсутствие второго участника дс при осмотре и подписание их не волнует и это не их проблемы, и на вопрос о полной готовности дома утверждали, что все выполнено согласно ДДУ.
Решили, что посмотреть нужно. В итоге пр осмотре выявлено отсутствие остекления двух балконов, которое прописано в ДДУ и повреждение одного стеклопакета. Представитель Застройщика подписать акт о выявленных нарушениях отказался, и предложил подписать акт без замечаний, но с гарантийное письмом от Застройщика об устранении недостатков.
Для подписания акта мною, было предложено взять и отвезти его мне. Такой вариант нас не устроил, и супруг поехал в офис к Застройщика писать претензию (имеем копию с отметкой о вручении сотруднику Застройщика). Ответа на претензиию не поступило, но периодически начали поступать звонки с информацией о том, что все устранили, приезжайте.
В ответ, мы просили предоставить письменное уведомление, тк ехать, с целью увидеть тоже, что и при первом осмотре, с больным ребёнком из Москвы в область в течение 2 часов в один конец, мы не можем, нам обещали уточнить наличие письменного уведомления у юристов, и исчезали. На мои звонки с просьбой прислать ответ на претензиию, была та же история — узнаем, перезвоним. В итоге, мы устали ждать, и 03.09.2016 г. написали повторную претензию и отправили заказным письмом с отметкой о вручении. Сегодня на почте получили письмо от Застройщика с ответом, что 16.05.2916 г. все замечания были устранены, что нам звонили и приглашали, а письменный ответ нам не выслали, тк в 214 ФЗ нет информации о том, в какой форме должно быть направлено повторное уведомление о приемке квартиры, и что в связи с нашими отказали приехать они 16.06.2016 г. подписали односторонний акт пп квартиры. С приложением 2 экз. этого акта.
Обратитесь к юристу очно, со всеми документами, на платную консультацию
Здравствуйте. Да, можете обратиться в суд с подобными требованиями, а также, в случае неустранённые недосьатков- с требованием об осязании устранить выявленные недостатки.
Сам по себе оспаривать акт не возможно.
Если позиция застройщика препятствует в достижение какой либо цели (например, определение периода просрочки), то следует оспаривать основания его подписания в одностороннем порядке, как юридически значимое обстоятельство, в ходе рассмотрения дела по основным требованиям.
Возмещение НДС при строительстве магазина ИП Столяров А В.
Возмещение НДС при строительстве магазина ИП СТОЛЯрОВ А В.
Земельный участок в собственности у физ лица СТОЛЯрОВ а АВ, разрешение на строительство получено на физ лицо СТОЛЯрОВ а А В в 2014 г. В 2015 году СТОЛЯрОВ АВ зарегистрировался как ИП. Договор строительного подряда заключен. Материалы по договору представляет ИП СТОЛЯрОВ А В. Может ли данный ИП возместить ндс со стоимости материалов и строительных работ в 2015 году?
Может при наличии счетов-Фактур, при вводе в эксплуатацию и если будет уплачивать налоги по общей системе налогообложения.
Пионер застройщик лайф.
Увеличили площадь в Квартире — Митинская Лайф — ГК Пионер — Застройщик — Гринэкс.
После продажи изменили проект, планировку квартиры изменили и увеличили за счет общественных зон, кухню перенесли в другое место в квартире.
Всего увеличение 15 м кв.
Но это проектная — может изменится после омеров БТИ-просят сразу млн
— или за 6 месяцев + 20 %
— или по результатам обмера + 100% подготовил требование ниже — просьба прокомментировать — история вопроса здесь — http://www.life-mitinskaya.ru/index.php/topic,464.0.html
Требование об изменении договора № М-Б-0372-ДДУучастия в долевом строительстве от 26 апреля 2014 года.
Рассмотрев уведомление застройщика, размещенное на сайте www.pioneer.ru от 22.09.14 года, согласно пункту 11.1 договора следующего содержания:
«УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ КВАРТИР В ЖК LIFE-МИТИНСКАЯ!
В связи с перепроектированием корпусов Б, В из панельной серии «ЕвроПа» в монолитные дома планировки некоторых квартир изменились.
В нескольких секциях указанных корпусов произошло увеличение площадей квартир от 10 до 13 м 2.
Принимая во внимание ощутимое увеличение стоимости квартир в связи с перепланировкой, ГК «Пионер» предлагает произвести оплату дополнительных кв. метров с учетом понижающего коэффициента, а также рассрочку платежа.
При единовременном внесении денежных средств будет применяется минимальный коэффициент 0,5 от стоимости квадратного метра согласно ДДУ.
При рассрочке платежа коэффициент составит 0,6 – 0,7 в зависимости от длительности рассрочки.
Покупателям, не заинтересованным в увеличении площади квартир, ГК «Пионер» предложит варианты с сохранением изначально купленной площади.
Дополнительную информацию Вы можете получить у вашего менеджера по продажам в офисе по адресу ул. Малая Грузинская д.3, а также по телефону +7 (495) 987-35-35.
Менеджеры по продажам также свяжутся с Вами по данному вопросу в ближайшее время.
И руководствуясь пунктами 6.7, 9.3, договора, а также ст.9. ФЗ-214, ст.10 ЗЗПП, ст.16 ЗЗПП, ст. 450 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ, а также учитывая, что договор является типовым и у меня не было возможности поменять какие-либо условия до его подписания,
Предлагаю изложить изменить пункт 5.1 договора путем подписания дополнительного соглашения в следующей редакции:
«5.1 Цена Договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика и составляет в предварительной оценке? ? ?,00 (прописью) рублей 00 копеек. Данная сумма НДС не облагается.
Цена Договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства органами технической инвентаризации (по данным технического (кадастрового) паспорта) общая площадь Объекта долевого строительства (указанная в документации органа технической инвентаризации) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с проектной общей площадью Объекта долевого строительства, установленной в столбце 6 Таблицы, указанной в п. 1.5. Договора, более чем на один квадратный метр.
При этом сумма доплаты (Участником долевого строительства) денежных средств на возмещение затрат на строительство Жилого комплекса либо сумма возврата (Застройщиком) денежных средств, определяются исходя из произведения разницы общей площади Объекта долевого строительства, указанной в документации органа технической инвентаризации, и проектной общей площади Объекта долевого строительства, указанной в столбце 6 Таблицы, указанной в п. 1.5. Договора, на стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства? . (прописью) руб. 06 коп. с коэффициентом 0,35 в размере 0,35*? . = ? . (прописью) рублей 17 копеек.
В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр, Участник долевого строительства обязан внести дополнительно Застройщику денежные средства в сумме, определенной на основании положений настоящего пункта, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика.
В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в сумме, определенной на основании положений настоящего пункта, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору.
Указанная в настоящем пункте стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства согласована Сторонами, является окончательной, изменению не подлежит и применяется Сторонами исключительно в целях исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим пунктом.
Источник: www.9111.ru
Исчисление НДС у застройщика
Деятельность застройщика имеет свою специфику, от которой напрямую зависит исчисление налога на добавленную стоимость. Заказчик-застройщик хотя и действует от своего имени, но в интересах и за счет инвесторов, передавая им все построенное, рассчитывает на вознаграждение, которое включает в состав выручки. Остальные суммы, полученные от инвесторов (дольщиков), в состав доходов застройщика не включаются. Застройщики, получающие от инвесторов денежные средства и расходующие их целевым образом, сталкиваются со следующими вопросами: включать ли всю полученную сумму в состав доходов? облагать ли полученную сумму НДС? являются ли инвестиционные договоры посредническими договорами?
Заказчик-застройщик хотя и действует от своего имени, но в интересах и за счет инвесторов, передавая им все построенное, рассчитывает на вознаграждение, которое включает в состав выручки. Остальные суммы, полученные от инвесторов (дольщиков), в состав доходов застройщика не включаются. Однако если применительно к налогу на прибыль данная норма прямо предусмотрена в пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, то относительно НДС застройщикам приходится решать вопрос в суде.
В арбитражной практике сложился подход, согласно которому денежные средства, полученные застройщиком от инвесторов по инвестиционным договорам, не включаются у застройщика в базу для исчисления НДС. В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 15.12.2009 по делу N А05-4979/2009 отмечается следующее:
— застройщик учитывает денежные средства, полученные от инвесторов, на счете 86 «Целевое финансирование»;
— отношения между сторонами договора носят инвестиционный характер, поскольку основной целью его заключения для участника долевого строительства является получение права на квартиру взамен денежного вложения, а для застройщика — получение денежных средств, используемых для строительства соответствующих объектов;
— полученные от инвесторов средства не являются доходами, учитываемыми при определении базы для исчисления НДС;
— нормы Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку он не является составной частью законодательства о налогах и сборах и не определяет порядок формирования налоговой базы по НДС.
Исчисление НДС зависит от конкретных условий договора. На данное обстоятельство обращено внимание в Письме Минфина России от 12.07.2005 N 03-04-01/82:
— денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства, не подлежат включению в базу для исчисления НДС у застройщика при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика; средства, получаемые застройщиком согласно договору участия в долевом строительстве на оплату услуг застройщика, облагаются НДС в общеустановленном порядке;
— если организация, являющаяся по договору участия в долевом строительстве застройщиком, своими силами или с привлечением других лиц обязуется построить объект недвижимости, т.е. застройщик непосредственно выполняет строительно-монтажные работы, то денежные средства, получаемые им от участников долевого строительства, на основании пп. 1 п. 1 ст. 162 НК РФ, включаются в его налоговую базу как авансовые платежи в счет предстоящего выполнения работ. Данный вывод подтверждается и арбитражной практикой (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 18.10.2005 N Ф04-5364/2005(15012-А75-19); Восточно-Сибирского округа от 26.10.2005 N А33-22120/04-С3-Ф02-5176/05-С1).
Источник: www.pnalog.ru