1. Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 2. В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования указанных в пункте 1 настоящей статьи земель. 3. Размеры земельных участков, предоставляемых для целей, указанных в пункте 2 настоящей статьи, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией. 4. Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья предоставляются в соответствии со статьей 79 настоящего Кодекса после отработки других сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах горного отвода.
Регистрация дома на земле сельхозназначения. Наш опыт.
Консультации юриста по ст. 88 Земельного кодекса
У нас на земле пром назначения существует здание АБК хотим переделать его под общежитие под своих рабочих с правом регистрации временной . это возможно?
http://www.lawzem.h16.ru/prom.html Земли промышленного назначения. Земельные споры. Ответственность за нарушение земельного законодательства. Ссылки. 1. ПОНЯТИЕ И СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ. www.lawzem.h16.ru/prom.html
Хохлы, вы понимаете, что сейчас у вас потихому скупают вашу промышленность и земли, а потом будут уничтожать вас? Потом
Уже уничтожают со всем усердием. конец укропии
Не понимаю! Землю, промышленность, незалэжность, логистику всё дали! Даже своих людей (а зря!) вместе с землёй. Какого хрена?
Так вы-то чего беспокоитесь? думаю .что сами решат, без вас. И без меня тоже. А у меня и своих проблем хватает. Что имеем не ценим, а потерявши плачем. Именно так всё выглядит у людей верящих, что воюют только ополченцы и горстка.
Могут ли земли промышленности принадлежать физическим лицам на праве коллективно долевой собственности
Учите основы гражданского права. Очень глупый вопрос. могут сам переводил и оформлял физикам земли промышленности в аренду
прежде чем что то выставлять нужны документы, ведь вся земля без документов является государственной. Да. Имеет право. Если бы собственность была разграничена, то есть принадлежала РФ, то было бы нельзя.
Народ лезет в столицу, приобретая, арендуя жилье, а иногда захватывая земли и дома, уничтожая промышленность и горожан
и поедая детей
Правильно отшили, когда Путин попытался разруху российской промышленности перенести на угледобывающие земли Донбасса?
и правда. зечем украсвине путин, она сама все разрушит на донбасе вы гуглпереводчиком пользуетесь ?) Там земли нет, там одни копры.
Можно ли построить дом для ПМЖ на з/у категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиове-им. Телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и.земли иного специального назначения с раз решенным использованием для ИЖС?
А кто даст разрешение на ИЖС на землях специального назначения? Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; (в ред.
Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. 2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Можно ли строить гостиницы на землях промышленности и чем гостиница отличается от доходного дома?. Можно ли строить гостиницы на землях промышленности и чем гостиница отличается от доходного дома или общежития?
общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; гостиница — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество) , предназначенный для предоставления услуг; Доходный дом — многоквартирный жилой дом государственного или частного жилищного фонда, предназначенный для сдачи жилых помещений внаем гражданам, в том числе состоящим на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии города (поселка) в приобретении жилых помещений в рамках городских (поселковых) жилищных программ. Бездотационный дом — вид доходных домов, характеризующийся принадлежностью к государственному жилищному фонду и используемый в рамках городских жилищных программ в социально значимых целях; Для того чтобы получить разрешение на строительство гостиницы — вы должны изменить категорию з/у иначе никто вам его не даст.. .
Количество пахотной земли на человека не увеличивается, а, наоборот, постепенно уменьшается. Чтобы прокормить человечество, необходимо прежде всего повысить продуктивность сельскохозяйственных растений — источника питания человека и корма.
Если бы Россия в свое время не расширилась, а смогла бы лучше контролировать свои земли и развивать промышленность?
Какой допуск на земли промышленности сейчас ?. 1.По Свидетельству на бессрочное пользование 10 га, сколько еще можно «докрутить» без получения отдельного постановления. Орловский район Орловской области. 2. Какой процент от кадастровой стоимости берется при оформлении в собственность?
1. В случае если земельный участок стоит на кадастровом учете как ранеее учтенный, то не более 10 процентов от общей площади участка. 2. Если под зданиями, строениями, сооружениями то см. ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и закон Орловской области устанавливающий данные расценки (если он есть конечно).
стоит ли брать земли промышленности в дар ? а,господа? спасибо. можно ли использовать эти земли не по назначению?
перевод земель промышленности в земли поселений.. Кто-нибудь сталкивался с данным вопросом? Какие могут возникнуть сложности? Заранее спасибо.
их от туда нагнали =) Нашли там инопланетян Инопланетяне не пускают. Да потому что че там делать то? При существующем технологическом развитии — нерентабельно. Один раз слетали, посмотреои, поставили флаг в виде американских труселей и.
хочу открыть пейнтбол, нашла участок (земли промышленности).надо ли переводитьучасток в земли другой категории?
От их претензий себя обезопасить проще всего применением защитной сетки по периметру. Чтобы шары не вылетали. Продается в пейнбольных магазинах или, например, ООО «Касимовсеть» подходящую выпускает. Причем дешевле. Привести, показать, что.
Сталин превратил страну в сверхдержаву, первая в мире атомная электростанция ( вы ему должны быть тоже благодарны, свет в квартире) Первый в мире атомный ледокол, первый в мире человек в космосе, первый спутник земли. Везде первые!! уровень.
Это апогей рабства духа и предательства родины. До чего же надо ненавидеть Украину, чтобы желать ей такого будущего: ЕС выкупит землю за бесценок, разорит промышленность,сельское хозяйство, заставит набрать кредитов под бешеные проценты, в.
Правильно, живёт в Германии и выполняет их команды. До чего же надо ненавидеть Украину, чтобы желать ей такого будущего: ЕС выкупит землю за бесценок, разорит промышленность,сельское хозяйство, заставит набрать кредитов под бешеные проценты.
Выкупят землю за бесценок, разорят промышленность,сельское хозяйство, заставят набрать кредитов под бешеные проценты, в общем выжмут как лимон и пустят по миру. Именно по этому мы не хотим, что бы наши соседи стали нищими отморозками.
Перевод земель лесного фонда в земли промышленности, транспорта, связи и т.д. Ситуация: база отдыха в бессрочном пользовании у ОАО, находилась в категории «земли промышленности. «, при некоторых обстоятельствах потребовалось перевести в лесной фонд.
В кадастровом плане делается исправление от руки и без доп.печати и подписи исправленному верить (!) и на этом основании вносятся изменения в ЕГРП в рег.палате. Теперь ОАО хочет взять этот участок в собственность. надо опять перевести земли в категорию «промышленности..» Администрация района (собственник участка) ссылается на запись «лесной фонд» и отказывает. На этом участке также есть 4 зарегистрированных объекта капитального строительства (лесной фонд))))). Закон я читала, искала много иной информации, но хочется узнать практические ситуации, может кто сталкивался? Подскажите!
собственник земель лесного вонда — российская федерация в соответствии с лесным кодексом. перевести землю из земель лесного фонда в любую иную категорию очень сложно и перевод займет больше года по самой оптимистичной оценке (решение о переводе принимается правительством рф) . если это эксплуатационные леса то переводом можно заняться, а если это зеленая зона поселения то нужно смотреть закон о переводе земель из одной категории в другую, в нем написан исчерпывающий и очень узкий перечень объектов под которые этот перевод возможен. про зеленую зону и вообще все характеристики зу можно узнать в лесхозе (абрис из материалов лесоустройства, таксационное описание участка) который обслуживает этот участок и в кадастровой палате (выписка о правах а землю) , переводом занимается департамент лесного хозяйства по субъекту РФ.про законность отнесения земель к лесному фонду я не знаю. вполне возможно что более легким будет путь оспаривания отнесения земель к лесному фонду.бывает еще ситуация когда земли относятся к землям поселений, а в составе них есть земли с разрешенным использованием — лесные земли. может быть вы ошибаетесь и в вашем случае земля относится к землям поселений. тогда речь будет идти только об изменении разрешенного использования зу что делается на уровне местной администрации и сделать это гораздо легче. и земля в этом случае находится в муниципальной собственности как вы и написали.
какой вес населения людей, живности их промышленности планета земля не выдержит и провалится или отвалится?
Масса Земли постоянна. Просто вещество перетекает из одного состояние в другое (органические вещества в людей, потом люди в прах и тд). Чтобы она провалилась нужно выкопать столько материала из под земли, что и представить сложно а откуда.
скоро будет продовольственный кризис-китайцы превращаются в развитую страну. Правительство России продает им земли!
Источник: www.jurinspection.ru
Земли промышленного назначения- Виды: транспорта, связи и иного специального назначения +Видео
Землями промышленности признаются земельные участки, которые используются предприятиями промышленности или обеспечивают деятельность их объектов по целевому назначению.
К землям промышленности относятся признанные непригодными для сельскохозяйственной деятельности участки, либо территории с продукцией худшего качества или же отсутствием плодородной почвы изначально. Это и есть основной резерв роста промышленных комплексов.
Важно! Земли промышленности расположены за пределами населенных пунктов. На их территории определяется специальная санитарная зона, а частые земли, расположенные в их границах могут использоваться собственниками только при условии соблюдения установленных ограничений.
Земли промышленности и специального назначения, в которые входят участки для промышленности, разделяются также на наделы для космической деятельности, энергетики, обороны и безопасности, транспорта и связи, о которых вы можете прочитать в наших статьях.
Что относится к категории земельных участков промышленного назначения?
Применительно ст. 88 ЗК РФ в состав земель промышленности входят участки, которые используются или предназначены для:
- добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
- предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
- земли, занятые фабриками, заводами, карьерами, рудниками, шахтами, приисками;
- размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.
Виды использования
Выделяется семь основных видов эксплуатирования промзема, установленных государственным законодательством. Среди них:
- размещение построек и других объектов на территории данного участка,
- добыча полезных ископаемых,
- сообщение транспорта,
- расположение атомно-энергетических объектов,
- оборона и безопасность,
- коммуникационное размещение,
- деятельность, связанная с космосом.
Зависимость площадей таких земель полностью исходит от их категории назначения, технической документации на определенный объект застройки промышленной зоны, а также производственных нормативов, так как они являются индивидуальными для каждый отдельной отрасти промышленности.
Площадь под застройку производств промышленности выделяют все больше и больше. Это происходит ввиду недостатка промзема в нашей стране. Решение этой значительной проблемы происходит за счет перевода участка в другую категорию земель.
Правовой режим и положение
Правовой режим земель промышленности – это система правового регулирования отношений по охране и использованию этих земель, направленная на обеспечение эксплуатации промышленных объектов.
Положение – это свод установленных норм и правил, которые необходимо соблюдать. Производственная деятельность промышленного предприятия является источником повышенной опасности. Уникальностью правового режима земель промышленности является установление санитарно – защитных зон, цель которых заключается в обеспечении безопасности населения и окружающей среды от промышленных отходов.
Ст. 42 ЗК РФ обязывает промышленные предприятия:
- использовать земельные участки только с их целевым назначением методами, которые не должны наносить вред окружающей среде;
- сохранять геодезические, межевые и другие специальные знаки, которые установлены на земельных участках;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных резервов, в том числе меры пожарной безопасности, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв;
- своевременно приступать к использованию земельных участков (при договоре аренды);
- своевременно производить платежи за землю.
Перевод в другую категорию
В тех регионах, где ощущается значительная нехватка промземель, предприниматели разрешаю эту проблему тем, что переводят земли с сельхозназначением в земли промышленного назначения.
Субъект, пытающийся осуществить данную операцию, должен иметь весомые обстоятельства, которые в последствии он доносит до государственных органов. Они, в свою очередь, принимают только заявки, имеющие исключительность данного перехода, поэтому часто предпринимателям дают отрицательный ответ.
Но и здесь есть решение
легкая 6.3. (производство ткани, одежды, керамики); пищевая 6.4. (хлебопечение, напитки, консервирование); нефтехимическая 6.5. (переработка сырья, химической продукции бытового назначения); строительная 6.6. (производство кирпичей, цемента, лифтов, крепежных элементов). Справка. Согласно ст. 14 ЗК РФ земельные участки, которые подверглись загрязнению химическими или радиоактивными веществами, а также расположенные на них сооружения используются в порядке, определенном Правительством РФ.
На таких землях и земельных участках запрещаются производство и реализация сельскохозяйственной продукции. Несоблюдение закона ведет к штрафам и взысканиям.
Изменение категории промземель
Изменение категории участка на зону промышленного значения представляет собой длительный и трудоемкий процесс. Провести обратную процедуру гораздо проще.
Имеется 2 ограничения при смене категории промзоны на другую:
- обнаружено нарушение рельефа – необходимо согласовать проект по восстановлению земельных и водных ресурсов и осуществить такие работы на местности;
- строения, расположенные на территории промышленного предприятия необходимо снести. В этом случае также необходимо провести согласование проекта о восстановлении водных ресурсов и земель. Аналогичные меры принимают при загрязнении или разрушении территории.
Для того чтобы начать процедуру смены категории земли, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении следует указать:
- категорию, к которой причислен участок на данный момент;
- категорию, которую собственник хочет в итоге получить;
- кадастровый номер надела;
- обоснование причин смены категории;
- документы, подтверждающие права заявителя относительно земельного участка.
Особую сложность представляют случаи, когда требуется перевести землю сельскохозяйственного назначения в промышленную. Это возможно осуществить в порядке исключения. Необходимо подтвердить, что почва потеряла свои полезные свойства для выращивания различных культур.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Возведение производственных объектов
Что можно и что нельзя строить?
- производственные здания (заводы, фабрики, производственные цехи);
- культурно-бытовые помещения (санитарно-бытовые, медицинские, учебные учреждения, помещения общего питания);
- иные сооружения (склады, подсобные помещения);
- водные объекты (пруды, бассейны с подпорными сооружениями на водооттоках).
- индивидуальное жилое строение (жилые дома, квартиры);
- личное подсобное хозяйство (огороды: выращивание сельскохозяйственной продукции);
- дачные постройки (бани, дровяники, сараи);
- иные сооружения, противоречащие целевому назначению земельного участка (вольеры для животных).
Важно! Если жилая застройка проходит в зоне с ограничениями эксплуатации участка, возможно изменение категории земель с промышленных на земли сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.
Что требуется для строительства?
Согласно федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для строительства объекта необходимы следующие документы:
- Документ, устанавливающий право на владение земельным участком.
- Технический план земельного участка.
- Разрешение на строительство (оформляется по документам пунктов 1 и 2, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения участка – ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
- Технический план сооружения.
Какое строительство разрешено на земле промышленного назначения
На землях данного вида разрешается строительство зданий, допустимых для определенной местности. Запрещено возводить жилищные комплексы и частные дома, огороды, дачные постройки, бани, загоны для животных. Зачастую бывает, что жилые объекты находятся рядом с промзоной. И рано или поздно могут возникнуть трудности с законодательством.
В случае, если владелец промышленной территории захочет увеличить производственную зону. В этом случае можно посоветовать перевести категорию земли в другое целевое назначение.
Изменить группу в жилую проще, чем перевести участок в категорию земли промышленного назначения. Перевод земель сельхозназначения в промышленные достаточно трудоемок и в некоторых случаях невозможен. Только один фактор может поспособствовать — это подтверждение потери полезных свойств земли. Но сделать это крайне тяжело без веских обоснований.
Какие документы понадобятся:
- Право собственности;
- Технический план земли и самой постройки;
- Разрешение на строительство.
Управление и мониторинг
Ст. 67 ЗК РФ предусматривает государственный мониторинг земель. Эффективность управленческой деятельности промышленного предприятия напрямую зависит от своевременного и достоверного информирования о функционировании и экономическом состоянии организации.
Внимание! Мониторинг как средство получения статистически достоверной информации и составления краткосрочных и долгосрочных прогнозов необходим для качественного управления процессом устойчивого развития предприятия.
Мониторинг земель промышленности позволяет:
- спрогнозировать доходность;
- инновационное развитие;
- платежеспособность и ликвидность;
- определить финансовую устойчивость;
- деловую активность предприятия.
Кроме того, мониторинг земель мотивирует промышленность, своевременное укрепление уязвимых мест позволяет предупредить ошибки, что способствует развитию предприятия.
Методы государственной кадастровой оценки
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» пунктами 6.1. – 6.3. устанавливает порядок проведения оценки для промышленных земель:
- Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков: рассчитываются исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, граничащих с указанными земельными участками.
- Расчет кадастровой стоимости земельных участков: определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Расчет стоимости
Кадастровая стоимость – это условная денежная оценка, предназначенная в основном для исчисления налога. Кадастровый учет в РФ регламентируют законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Пример расчета кадастровой стоимости.
Расчет КС – сложный процесс. Предварительно оценить КС участка можно по упрощенной формуле:
КС=ПЛ*(КИ+КЛ)*КП, где:
- КС(руб.) – кадастровая стоимость.
- ПЛ(м2) – площадь участка.
- КИ, КЛ(руб./м2) – коэффициенты инфраструктуры и специфики.
- КП – переходный коэффициент.
Согласно регламенту Росреестра расчет КС земельных участков производится не реже раза в 5 лет и не чаще, чем через 3 года. Необходимые коэффициенты для предварительного расчета можно узнать у профессиональных оценщиков.
Можно ли арендовать, перевести в собственность и при каких условиях?
На земли промышленного назначения могут распространяться договоры:
- купли – продажи;
- аренды;
- безвозмездного пользования;
- дарения и другие допустимые соглашения, касающиеся недвижимого имущества.
- невозможны какие-либо воздействия на промышленные земли если выполняются соглашения международного характера;
- происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
- если участок изымается в соответствии с судебным постановлением;
- при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.
Особенности и порядок аренды
Аренда у частного лица:
- Найти собственника с подходящим земельным участком.
- Определить предмет отношений, цену, период аренды и подписать договор в 2 экземплярах для каждой стороны. Если аренда превышает 12 месяцев, подлежит регистрация в Росреестре.
Аренда у муниципалитета:
- Подать заявление в администрацию, которой принадлежит земля.
- Подать заявление на участие в аукционе.
- Внести фиксированный задаток, который возвращается в случае проигрыша на аукционе.
- Подписать соответствующий договор с муниципалитетом.
Необходимые документы:
- Документ, удостоверяющий личность для физического лица.
- Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для ИП и юридических лиц.
- Заявление установленной формы.
- Кассовый документ об уплате задатка.
Для регистрации в Росреестре:
- Заявление от арендодателя.
- Постановление администрации о выделении участка.
- Удостоверяющие личность документы арендатора.
- Три подписанных экземпляра договора.
- Учредительные документы на земельный участок.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Территории промназначения: реализация, приобретение, аренда
Владельцем участка промназначения может быть любое физлицо, организация, муниципальное предприятие или государство. Собственник вправе производить с этими землями все законные действия. Такая территория может быть сдана в аренду, продана, подарена и т. д.
Однако существует проблема, которая может помешать заключению договора купли-продажи земель промназначения. Он заключается в виде разрешенной эксплуатации промзоны, установленном законодательством. К примеру, если территория предназначена для распределения на ней складских помещений, то покупатель не сможет осуществить здесь строительство АЗС, СТО и т. д.Кроме того, прежде чем арендовать или приобрести промзону, важно обратить внимание на параметры и другие особенности земли. В случае отсутствия коммуникаций, территория не может стоить дорого.
Но, дальнейшая сопутствующая постройка каких-либо зданий, согласованная с государством, может быть совершенно невыгодна в финансовом плане. К тому же, процесс занимает слишком много времени.
Источник: xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai
Земли промышленного назначения: категории, характеристики, нюансы использования
В какой-то момент своего существования люди стали покидать крошечные мастерские и взялись за строительство фабрик и заводов. Современные производственные комплексы могут занимать площади, сравнимые с небольшими городками. Такое развитие потребовало выделения земель промышленного назначения в отдельную категорию целевого назначения участков.
Особенности земли промышленного назначения
Если земля находится вне какого-либо поселения, используется непосредственно для производства или для обеспечения некоего производства – это земля промназначения. В Земельном кодексе полное название категории довольно длинное, включает более десятка определений. Производство, коммуникации, космическая деятельность, оборона и безопасность – вот лишь некоторые из них. Текст закона обычно использует обобщённое понятие: земли промышленного (промышленности) и иного специального назначения.
Деление на категории диктуется целью, для которой используется земля. Таких категорий семь. Использование земель промназначения, особенности эксплуатации объектов на них могут быть продиктованы не только ЗК, но и различными местными постановлениями.
Какую площадь может иметь участок, сколько метров земли промышленного назначения положено? Всё зависит от категории, множества нормативов (для каждого производства они свои), а также от проектно-технической документации на конкретный вид промышленного строительства.
Основные положения, которые касаются земель промназначения, изложены в 16-й главе ЗК РФ.
Аренда и купля-продажа такой территории
Собственником земель промназначения может быть государство, юрлицо, любой гражданин. С ними возможны различные сделки: передача в безвозмездное пользование, аренда, купля-продажа и прочие законные операции с землями промышленного назначения.
Если предполагается использовать промучасток для построения собственного бизнеса, то в этом вопросе может обнаружиться множество препятствий. Самое распространённое из них – это целевое использование.
Допустим, в местности ощущается нехватка АЗС, станций ТО, и некий предприниматель решил это исправить. В регионе есть подходящие площади промназначения. Но их целевое использование – только для строительства баз и складов, никаких автозаправок и тому подобных сооружений!
Другой сложностью, которая может поджидать каждого, кто решит купить-продать землю промышленного назначения, это отсутствие нужных коммуникаций: газо- и водоснабжения, линий электропередач, отопления, канализации, связи. Сама земля может иметь предельно низкую стоимость, но каких вложений потребует сопутствующее строительство? А получение всех технических условий, разработка проектной и ожидание разрешительной документации могут занять не один год.
Многие подобные вопросы разрешимы в договорном либо судебном порядке. Вопрос только в том, насколько необходим арендатору или покупателю конкретный земельный участок: иногда сложности проще обойти, чем разрешить.
А теперь самое время поговорить о возможности перехода в собственность государства земли промышленных предприятий.
Переход земли в собственность государства
В историческом контексте такая практика существовала при резкой смене государственной власти. Такой процесс называется национализацией и означает прекращение частной собственности и огосударствление всей реквизированной массы. Подобные случаи известны в истории многих стран.
Современное законодательство рассматривает несколько ситуаций, при которых частная собственность на землю может быть ограничена, временно или постоянно прекращена. Данные обо всех основаниях, процедурах и последствиях содержатся в седьмой главе ЗК РФ, в статьях 49 – 51.
Изъятие земли допускается в порядке исключения, если:
- речь идёт о выполнении каких-либо международных договоров;
- необходимо построить, реконструировать федеральные или региональные объекты энергетики, обороны, коммуникаций, транспорта, причём это осуществимо не иначе как с изъятием земель;
- имеются ещё какие-либо обоснования на уровне федеральных законов.
ЗК РФ рассматривает также прекращение собственности при конфискации земли по решению суда, а также временную реквизицию в чрезвычайных ситуациях. Последний случай предполагает последующий возврат земли и компенсацию за её использование.
Далее мы поговорим о том, как перевести землю из сельхозназначения в промышленную и наоборот, а также в другие категории.
Как перевести участок в другую категорию
В окрестностях крупных городов нехватка земли промназначения ощущается давно и довольно остро. Для предпринимателей одним из решений проблемы становится выкуп земель сельхозназначения с их последующим переводом из этой категории в в промкатегорию.
Для такой смены категории должны быть достаточные основания, так как закон говорит об исключительности данного перевода, а иногда – о прямых запретах на него. Единственный вариант – доказать, что земля сельхозназначения утратила свои изначальные качества и более непригодна для сельского хозяйства.
Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть два ограничения:
- Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить. Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же – если земли нарушены или загрязнены.
- В промзоне нарушен почвенный слой. Тогда необходим не просто утверждённый проект рекультивации, но и проведение всех предусмотренных проектом работ.
Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ (принят 21.12.2004 года), а также самим Земельным кодексом.
Цена и налоги
По оценкам экономистов после обзора рынка земли, цена участка промышленного назначения в целом на порядок ниже цены земли сельскохозяйственной категории. Огромное влияние на стоимость гектара влияет принадлежность к тому или иному региону, удалённость от населённых пунктов, наличие/отсутствие коммуникаций.
Ставка по налогу на землю промышленного назначения в 2015 году – 1,5% от кадастровой стоимости максимум, это регулируется 31-й главой НК РФ. Регионы могут вводить понижающие коэффициенты.
Практикующие юристы отмечают, что именно на земли промназначения уполномоченными органами нередко устанавливается непомерная кадастровая стоимость, порой даже выше рыночной. Собственники в этом случае ходят по судам и добиваются снижения стоимости.
Земли промышленного назначения – это основа практически любого производства. С развитием этой отрасли экономики нужда в таких земельных участках будет расти ежегодно.
Источник: xn--80answ2db.xn--p1ai
Рациональное использование территории: земли промышленного назначения
Организация промышленности является действительно важной отраслью в настоящее время, поскольку развитие производства стремительно растет из небольших мастерских до крупных заводских и фабричных организаций.
В данной статье будет идти речь о том, что же значит промзона, процессе ее купли-продажи, аренды и пром застройки.
Итак, что такое земли, предназначенный для промышленной деятельности?
Земли промышленного назначения — это земельные участки, которые не располагаются в черте поселений и других населенных пунктов, а также, обычно, эксплуатируются для производственной деятельности или использования объектов промышленности.
Использования участков промзоны заключается в том, что там производятся различные постройки в сфере производства, административной деятельности или сооружения объектов для осуществления организационной деятельности.
Что это такое?
Землями промышленности признаются земельные участки, которые используются предприятиями промышленности или обеспечивают деятельность их объектов по целевому назначению.
К землям промышленности относятся признанные непригодными для сельскохозяйственной деятельности участки, либо территории с продукцией худшего качества или же отсутствием плодородной почвы изначально. Это и есть основной резерв роста промышленных комплексов.
Важно! Земли промышленности расположены за пределами населенных пунктов. На их территории определяется специальная санитарная зона, а частые земли, расположенные в их границах могут использоваться собственниками только при условии соблюдения установленных ограничений.
Земли промышленности и специального назначения, в которые входят участки для промышленности, разделяются также на наделы для космической деятельности, энергетики, обороны и безопасности, транспорта и связи, о которых вы можете прочитать в наших статьях.
Жилищные правила
Перевод помещения из нежилого в жилое предполагает изменение его статуса. Если в первом случае пространство используется для обустройства офиса, кафе, салона и других объектов коммерческого назначения, то во втором варианте его используют для проживания людей.
Если перевод жилого дома в нежилой фонд стал вполне обычным делом, то обратный перевод еще не так прижился в нашей стране.
Однако тенденция стала появляться. Перевод жилого помещения в нежилое и обратное действие регламентируются Жилищным Кодексом РФ, а именно статьями 22-24.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение — часть жилого, либо используется собственником в качестве места постоянного проживания.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под переводимой квартирой, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое (ст. 22 ЖК РФ) — должен отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц.
Помещение, переводимое в жилое, должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых нужд проживающих (туалет, ванная и кухня).
Перед процедурой перевода необходимо сделать переустройство и переоборудование помещения.
Например, на территории действующего завода есть свободное техническое помещение. Его возможно перевести в жилое и сделать здесь общежитие для молодых специалистов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,
Перевод осуществляется органом местного самоуправления. В крупных городах это сфера компетенций администраций районов. В небольших – районных советов.
Что относится к категории земельных участков промышленного назначения?
Применительно ст. 88 ЗК РФ в состав земель промышленности входят участки, которые используются или предназначены для:
- добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
- предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
- земли, занятые фабриками, заводами, карьерами, рудниками, шахтами, приисками;
- размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.
Правовой режим и положение
Правовой режим земель промышленности – это система правового регулирования отношений по охране и использованию этих земель, направленная на обеспечение эксплуатации промышленных объектов.
Положение – это свод установленных норм и правил, которые необходимо соблюдать. Производственная деятельность промышленного предприятия является источником повышенной опасности. Уникальностью правового режима земель промышленности является установление санитарно – защитных зон, цель которых заключается в обеспечении безопасности населения и окружающей среды от промышленных отходов.
Ст. 42 ЗК РФ обязывает промышленные предприятия:
- использовать земельные участки только с их целевым назначением методами, которые не должны наносить вред окружающей среде;
- сохранять геодезические, межевые и другие специальные знаки, которые установлены на земельных участках;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных резервов, в том числе меры пожарной безопасности, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв;
- своевременно приступать к использованию земельных участков (при договоре аренды);
- своевременно производить платежи за землю.
Запреты на строительство
Поскольку производственная деятельность промышленного предприятия представляет опасность с точки зрения загрязнения окружающей среды, на соседних участках устанавливаются санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями пользования.
Строительные нормы и правила (СНиПы) устанавливают целый ряд запретов. В частности, размещение предприятий, зданий, сооружений и коммуникаций не допускается: в местах залегания полезных ископаемых без согласования с органами государственного горного надзора; в опасных зонах отвалов породы угольных и сланцевых шахт или обогатительных фабрик; в зонах активного карста, оползней, селевых потоков и снежных лавин; в первом поясе зоны санитарной охраны водных источников; в первой зоне округов санитарной охраны курортов; в зеленых зонах городов и поселков городского типа; на землях, занятых или предназначенных для лесов, лесопарков; на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами; на землях заповедников и их охранных зон; в охранных зонах памятников истории, археологии, архитектуры, искусства, охраняемых государством.
Предприятия, действующие на временно предоставленных участках, обязаны за свой счет привести их в состояние, пригодное для эксплуатации по основному назначению. Рекультивация ведется в ходе основной деятельности, а при невозможности этого — не позднее одного года после завершения работ.
Кто является собственником?
Собственниками участков могут выступать:
- Физические лица.
- Юридические лица.
- Федеральное правительство.
- Региональное правительство.
- Муниципалитеты.
Внимание! Земельные участки, в пределах которых имеются залежи полезных ископаемых, не могут находиться в частной собственности. Месторождения в Российской Федерации являются государственной собственностью. Поэтому такие земли могут предоставляться только на праве пользования, в том числе аренды.
Как купить и продать землю под коммерцию основные особенности
Для совершения сделки купли-продажи коммерческого надела собственник и покупатель оформляют договор, при составлении которого не могут изменить режим использования земель
Поэтому перед покупкой земли коммерческого назначения важно точно выяснить ее возможное целевое использование.
Может случиться так, что юридическое лицо приобретает надел земли промназначения с целью строительства на ней АЗС, но на участке разрешается строить только склады или базы, и в таком случае придется потратить длительное время на изменение этой ситуации.
Магазин или ТЦ
Порядок действий, если вы собираетесь купить землю под предприятие торговли, следующий:
- Чтобы выбрать участок, возможный для строительства магазина, следует обратиться в органы городского архитектурного надзора и выбрать наиболее приемлемый.
- В информационной системе этого органа собраны все варианты строительства торговых центров.
- Далее покупатель заполняет заявление в городскую администрацию для предварительного согласования места будущего строительства.
- Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.
Автосервис
Найти подходящий участок достаточно сложно, так как он должен располагаться в зоне легкой доступности, иметь удобные подъезды и в то же время не оказывать вредного воздействия на окружающие объекты.
Автомойка
Непросто приобрести землю под строительство автомойки у государства. Для этого лучше сразу подготовить строительный проект, эскиз дизайна, план благоустройства. Проще будет при покупке участка на вторичном рынке у собственника
Здесь следует обратить внимание, подойдет ли надел для цели использования: конструкция автомойки легкосборная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.
Сложность приобретения земли под строительство АЗС в том, что это должна быть земля промышленного назначения, которая чаще всего продается наделами в несколько гектаров. Найти подходящую площадку небольшого размера не так просто.
Виды разрешенного и запрещенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования земельных участков, на которые не распространяется градостроительный регламент определяются на основании Государственного кадастра недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости – это свод о информации об учтенном недвижимом имуществе и Государственных границах населенных пунктов, муниципалитетов, зон с особыми условиями эксплуатации. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден соответствующий классификатор, содержащий перечень разрешенных видов использования, включая коды к ним, которые применяются на всей территории РФ. Промышленность, коды 6.2 .- 6.6.:
- тяжелая 6.2. (машиностроение, металлургия, горная промышленность, когда необходимо введение специальных зон);
- легкая 6.3. (производство ткани, одежды, керамики);
- пищевая 6.4. (хлебопечение, напитки, консервирование);
- нефтехимическая 6.5. (переработка сырья, химической продукции бытового назначения);
- строительная 6.6. (производство кирпичей, цемента, лифтов, крепежных элементов).
Справка. Согласно ст. 14 ЗК РФ земельные участки, которые подверглись загрязнению химическими или радиоактивными веществами, а также расположенные на них сооружения используются в порядке, определенном Правительством РФ.
На таких землях и земельных участках запрещаются производство и реализация сельскохозяйственной продукции. Несоблюдение закона ведет к штрафам и взысканиям.
Земли промназначения как изменить категорию
С ростом населённых пунктов уменьшается количество земель, выделенных для промышленных целей. Особенно остро подобная проблема ощущается в крупных городах.
Для выхода из этой ситуации территории других категорий переводят в земли промназначения. Однако на практике сделать это довольно сложно.
Для успешного изменения категории участка необходимо иметь веские основания. К примеру, если речь идёт о сельскохозяйственной земле, для перевода её в промышленную данная территория должна отличаться низкой плодородностью почвы. В противном случае муниципальные власти откажут в осуществлении изменений.
Намного проще перевести промышленные земли в иную категорию, однако важно учесть 2 условия:
- если почве нанесён существенный ущерб, предварительно необходимо провести комплекс мероприятий, направленных на восстановление плодородности земли;
- если новый владелец или арендатор планируют сносить наземные либо подземные сооружения, располагающиеся на данном участке, заинтересованному лицу нужно иметь на руках проект рекультивации, одобренный соответствующими органами.
Основание для изменения одной категории участка на другую – утрата землёй своих изначальных качеств, то есть невозможность использования территории по её целевому назначению.
Возведение производственных объектов
Что можно и что нельзя строить?
- производственные здания (заводы, фабрики, производственные цехи);
- культурно-бытовые помещения (санитарно-бытовые, медицинские, учебные учреждения, помещения общего питания);
- иные сооружения (склады, подсобные помещения);
- водные объекты (пруды, бассейны с подпорными сооружениями на водооттоках).
- индивидуальное жилое строение (жилые дома, квартиры);
- личное подсобное хозяйство (огороды: выращивание сельскохозяйственной продукции);
- дачные постройки (бани, дровяники, сараи);
- иные сооружения, противоречащие целевому назначению земельного участка (вольеры для животных).
Важно! Если жилая застройка проходит в зоне с ограничениями эксплуатации участка, возможно изменение категории земель с промышленных на земли сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.
Что требуется для строительства?
Согласно федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для строительства объекта необходимы следующие документы:
- Документ, устанавливающий право на владение земельным участком.
- Технический план земельного участка.
- Разрешение на строительство (оформляется по документам пунктов 1 и 2, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения участка – ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
- Технический план сооружения.
Налогообложение промземель
Вопросы налогообложения на такую категорию земель рассмотрены в гл. 31 Налогового Кодекса РФ. Налоговая ставка составляет 1,5% от размера кадастровой стоимости надела. Эта норма установлена в ст. 394 НК РФ.
Местные органы власти могут вводить понижающие коэффициенты по своему усмотрению.
Как показывает практика, на земли из промышленной категории часто устанавливается завышенная кадастровая стоимость, нередко она превышает рыночную.
Если собственником был выявлен факт значительного завышения цены, он вправе обратиться в судебную инстанцию для защиты своих интересов и добиться снижения кадастровой стоимости участка.
Управление и мониторинг
Ст. 67 ЗК РФ предусматривает государственный мониторинг земель. Эффективность управленческой деятельности промышленного предприятия напрямую зависит от своевременного и достоверного информирования о функционировании и экономическом состоянии организации.
Внимание! Мониторинг как средство получения статистически достоверной информации и составления краткосрочных и долгосрочных прогнозов необходим для качественного управления процессом устойчивого развития предприятия.
Мониторинг земель промышленности позволяет:
- спрогнозировать доходность;
- инновационное развитие;
- платежеспособность и ликвидность;
- определить финансовую устойчивость;
- деловую активность предприятия.
Кроме того, мониторинг земель мотивирует промышленность, своевременное укрепление уязвимых мест позволяет предупредить ошибки, что способствует развитию предприятия.
Методы государственной кадастровой оценки
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» пунктами 6.1. – 6.3. устанавливает порядок проведения оценки для промышленных земель:
- Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков: рассчитываются исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, граничащих с указанными земельными участками.
- Расчет кадастровой стоимости земельных участков: определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Расчет стоимости
Кадастровая стоимость – это условная денежная оценка, предназначенная в основном для исчисления налога. Кадастровый учет в РФ регламентируют законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Пример расчета кадастровой стоимости.
Расчет КС – сложный процесс. Предварительно оценить КС участка можно по упрощенной формуле:
КС=ПЛ*(КИ+КЛ)*КП, где:
- КС(руб.) – кадастровая стоимость.
- ПЛ(м2) – площадь участка.
- КИ, КЛ(руб./м2) – коэффициенты инфраструктуры и специфики.
- КП – переходный коэффициент.
Согласно регламенту Росреестра расчет КС земельных участков производится не реже раза в 5 лет и не чаще, чем через 3 года. Необходимые коэффициенты для предварительного расчета можно узнать у профессиональных оценщиков.
Можно ли арендовать, перевести в собственность и при каких условиях?
На земли промышленного назначения могут распространяться договоры:
- купли – продажи;
- аренды;
- безвозмездного пользования;
- дарения и другие допустимые соглашения, касающиеся недвижимого имущества.
- невозможны какие-либо воздействия на промышленные земли если выполняются соглашения международного характера;
- происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
- если участок изымается в соответствии с судебным постановлением;
- при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.
Особенности и порядок аренды
Аренда у частного лица:
- Найти собственника с подходящим земельным участком.
- Определить предмет отношений, цену, период аренды и подписать договор в 2 экземплярах для каждой стороны. Если аренда превышает 12 месяцев, подлежит регистрация в Росреестре.
Аренда у муниципалитета:
- Подать заявление в администрацию, которой принадлежит земля.
- Подать заявление на участие в аукционе.
- Внести фиксированный задаток, который возвращается в случае проигрыша на аукционе.
- Подписать соответствующий договор с муниципалитетом.
Необходимые документы:
- Документ, удостоверяющий личность для физического лица.
- Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для ИП и юридических лиц.
- Заявление установленной формы.
- Кассовый документ об уплате задатка.
Для регистрации в Росреестре:
- Заявление от арендодателя.
- Постановление администрации о выделении участка.
- Удостоверяющие личность документы арендатора.
- Три подписанных экземпляра договора.
- Учредительные документы на земельный участок.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Реквизиция
Этим понятием именуется передача промзоны во владение государства. Переход может быть добровольным, по инициативе собственника, либо по принуждению – по необходимости государства.
Реквизиция может коснуться любых участков. Однако, чаще всего затрагивает именно промзону. В рамках этого процесса ограничивается или прекращается право распоряжения у частного собственника, оно переходит муниципалитету.
- решение суда;
- заключено межнациональное соглашение;
- на данной территории необходимо возвести объекты, отвечающие за безопасность государства, объекты федерального значения (автомагистраль, аэропорт или ж/д станция и тд);
- иные причины: аргументированные и не нарушающие законодательство.
В большинстве случаев реквизиция лишает владельца прав на земельный надел навсегда. Изредка выносится постановление о временном ограничении этих прав. В этом случае оговаривается срок ограничения, владелец получает компенсацию, а по окончании срока право распоряжения возвращается.
Источник: social-kansk.ru
