Содержание
- Возврат НДФЛ при покупке жилья
- Многократность права на вычет
- Как узнать остаток налогового вычета: инструкция
- Остаток вычета при ипотеке
- Как узнать остаток налогового вычета: вопросы и ответы
В данной статье мы узнаем, как узнать остаток налогового вычета. Разберем пошаговый алгоритм. Ответим на распространенные вопросы.
Лица, купившие недвижимость, могут вернуть себе часть потраченных средств путем оформления налогового вычета. Положения НК РФ предоставляют гражданам право использовать остаток имущественного вычета при совершении следующей сделки. Сегодня мы расскажем о том, ка узнать остаток налогового вычета.
Возврат НДФЛ при покупке жилья
Покупка недвижимости – важный и желанный шаг в жизни каждой семьи. Но данное событие всегда связано с существенными финансовыми тратами. Для того чтобы поддержать семьи, решившие улучшить жилищные условия и обзавестись собственным жилье, государство предоставляет гражданам право вернуть часть потраченных средств.
Налоговый вычет / Возврат НДФЛ за покупку недвижимости
Получить налоговую компенсацию можно как при покупке жилья за собственные средства, так и в случае привлечения кредитов. Законодательство не ограничивает источники финансирования: вычет можно получить как при оформлении банковского кредита, так и получении займа от застройщика при покупке доли в новостройке в рассрочку. При использовании данного способа покупки жилья размер компенсации увеличивается до максимальных 390 тыс. руб. (вычет 3 млн. руб.). Также лицо, заключившее договор займа, вправе получить 100% вычет на сумму начисленных процентов. То есть помимо возврата от стоимости жилья, Вы можете также получить полный возврат НДФЛ от суммы процентов.
Многократность права на вычет
В действующих законодательных актах часто можно встретить понятия однократности и многократности права на вычет. Человеку, неподкованному в вопросах законодательства и налогообложения, зачастую нелегко разобраться в этих понятиях. Мы же постараемся разъяснить все простым, доступным языком.
Представим, что Вы купили квартиру стоимостью 870.330 руб. (сумма менее 2 млн.). Сделка и права собственности оформлены до 01.01.14. Подав необходимые документы, Вы получите возврат налога 113.143 руб. (870.330 руб. * 13%). В следующем году (после 01.01.14) Вами куплена половина дома по цене 1.040.502 руб. Так как первая сделка осуществлена до 01.01.14, то вычет при покупке части дома Вы получить не может.
Данное правило действует в соответствии с однократностью права на вычет. То есть, несмотря на то, что после первой сделки образовался остаток вычета — 1.129.670 руб. (2.000.000 руб. – 870.330 руб.), возврат по нему Вы получить не можете.
Что касается права на многократное использование вычета, то оно возникает в случае, если первая сделка совершена до 01.01.14. Для наглядности изменим вышеприведенный пример.
Как получить налоговый вычет за квартиру в 2022 | 1,3 млн за квартиру и ипотеку
Допустим, квартира куплена Вами после 01.01.14 (стоимость 870.330 руб.). Как и в первом случае, Вами получен возврат 113.143 руб. Но, в отличие от первого примера, купив полдома за 1.040.502 руб., Вы также можете оформить вычет и получить возврат 135.265 руб. (1.040.502 руб. * 13%). Таким образом, по итогам двух сделок сумма использованного вычета составит 1.910.832 руб. (870.330 руб. + 1.040.502 руб.) из возможных 2 млн. руб. Это значит, что, купив любой из видов жилой недвижимости в третий раз, Вы вправе оформить вычет на остаток суммы 89.198 руб. (2.000.000 руб. – 1.910.832 руб.) и получить возврат 11.592 руб. (89.198 руб. * 13%).
Как узнать остаток налогового вычета: инструкция
Существует несколько способов узнать остаток налогового вычета по итогам последней сделки: личное обращение в налоговую, получение информации из бланка декларации за предыдущий год, а также путем использования Интернет-ресурса ФНС. Рассмотрим более подробно каждый из вариантов.
Если Вы сделали самостоятельный расчет остатка вычета, но хотите его проверить, то самый простой способ – лично явиться в налоговую по месту жительства. (нажмите для раскрытия)
В положениях законодательных акт нет четкого алгоритма подачи запроса на получение информации об остатке вычета, поэтому процедура осуществляется в общем порядке, в соответствии с требованиями конкретного органа ФНС. Во всех случаях документом, обязательным для предоставления, является паспорт. Также требуется Ваше личное присутствие. Дополнительно работники ФНС могут затребовать заполнение заявления на получение данных о вычете. Срок ответа устанавливается индивидуально в каждом органе фискальной службы и, как правило, составляет 14 календарных дней (2 недели), но не должен превышать 30 дней.
Способ №2. Получение информации из декларации.
Способ №3. Использования электронного ресурса ФНС.
В последнее время все большую популярность набирает электронный способ подачи документов на получение вычета. Это неудивительно, ведь данный способ имеет очевидные преимущества:
- для того, чтобы отправить документы, Вам потребуется всего несколько минут;
- для оформления вычета не нужно посещать налоговую;
- сразу при заполнении бланков система укажет на ошибки, которые Вы тут же сможете исправить;
- оформить вычет Вы можете в любое удобное для Вас время.
Для того, чтобы получить информацию об остатке вычета через Интернет, действуйте по следующему алгоритму:
Шаг 1. Зарегистрируйтесь на сайте ФНС.
Если у Вас нет регистрации на сайте ФНС, и первоначальную декларацию на возврат налога Вы подавали лично (на бумажном носителе), то Вам следует отправиться в налоговую с паспортом и ИНН (см. → Как узнать ИНН физического лица в 2022). На основании предоставленных документов сотрудниками ФНС будет осуществлена Ваша регистрация в базе налогоплательщиков.
Шаг 2. Сформируйте электронный ключ.
Пройдите по ссылке https://lkfl.nalog.ru/lk/ и сформируйте электронный ключ, необходимый Вам для подписания документов и отправки деклараций. Для формирования ключа пройдите по ссылке «Профиль – Получение сертификата ЭЦП» (вид ключа – «Ключ электронной подписи хранится в защищенной системе ФНС России»). Далее необходимо внести информацию о себе (ФИО, ИНН, адрес), а также сформировать пароль доступа.
Шаг 3. Получите информацию об остатке вычета.
Остаток вычета при ипотеке
В рамках НК предусмотрено право граждан на получение вычета при оформлении ипотечного кредита. Кроме основной суммы компенсации (в общем порядке – до 260 тыс. руб.) Вы можете вернуть НДФЛ, рассчитанный с суммы начисленных процентов. Однако, как и в ситуации с вычетом на жилье, купленное за собственные сбережения, оформление возврата при ипотеке имеет свои нюансы.
- если Вы оформили ипотеку до 01.01.14, то Вы можете вернуть налог со всей суммы начисленных процентов (налоговый вычет равен 100% суммы процентов);
- если кредит получен после 01.01.14, то размер вычета по процентам для Вас ограничен 3 млн. руб., то есть Вы сможете компенсировать максимум 390 тыс. руб.
Остаток вычета по ипотечным кредитам определяется в общем порядке. Из общего лимита (2 млн. руб.) вычитается размер вычета, полученный по предыдущим сделкам. При расчете суммируются все полученные вычеты, в том числе те, которые получены при покупке жилья за собственные средства. Показатель остатка вычета от стоимости жилья, приобретенного в кредит, можно посмотреть в строке 2.10 листа «И».
Как узнать остаток налогового вычета: вопросы и ответы
Вопрос № 1. Можно ли узнать остаток вычета, воспользовавшись электронными калькуляторами, которые размещены на Интернет-сайтах?
Ответ: Вы можете рассчитать остаток вычета с помощью калькуляторов различных коммерческих сайтов. Однако полная и достоверная информация о вычете может быть предоставлена только представителем ФНС и подтверждена данными налоговой декларации.
Вопрос № 2. Суммируются ли вычеты на обучение и при покупке жилья? Как рассчитать остаток гражданину, который в течение года купил дом и понес расходы на обучение дочери?
Ответ: Возврат НДФЛ на обучение и при покупке жилья относятся к разным категориям вычетов, для каждого из которых предусмотрен собственный лимит. В рамках расходов на обучение гражданин может вернуть не более 6.500 руб. в течение года (вычет 50.000 руб. в год на каждого ребенка). Что касается имущественного вычета, то его остаток рассчитывается отдельно, исходя из общего лимита 2 млн. руб. (на всю недвижимость, приобретенную гражданином в течение жизни).
Вопрос № 3. В течение года гражданином совершены 2 сделки по покупке жилья (приобретены ½ дома и комната в коммунальной квартире). Необходимо ли в данном случае подавать 2 отдельных декларации и по каждой рассчитывать сумму остатка вычета?
Ответ: Лицо, совершившее 2 сделки в течение года, может подать одну декларацию за период с указанием общей суммы вычета и остатка по итогам 2-х сделок.
Источник: online-buhuchet.ru
Экономим на процентах: 5 хитростей для досрочного погашения ипотеки
Бытует мнение, что ипотека – это кабала на всю жизнь, однако в реальности вполне можно выплатить досрочно даже самый большой кредит. Для этого нужна лишь дисциплина и системный подход. Эксперты поделились с CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») главными хитростями досрочного погашения ипотеки и экономии на переплате процентов.
Фото: freepik.com
Рефинансирование
Как сообщает директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков, существует несколько приемов и лайфхаков, которые позволят быстрее закрыть кредит на жилье. Один из них – рефинансирование.
«Ипотеку можно рефинансировать, то есть погасить кредит за счет нового займа на более выгодных условиях в том же или другом банке. Благодаря рефинансированию можно снизить ставку или уменьшить размер ежемесячного платежа, что позволит выплатить ипотеку быстрее. Причем это выигрышно для заемщика даже с учетом дополнительных трат на страховку и повторную оценку объекта недвижимости», – рассказал специалист.
Руководитель агентства недвижимости «Метражи group» Ольга Чижова также подтверждает, что переход в другой банк под более низкий процент позволит уменьшить как срок, так и платеж.
А вот руководитель ипотечного отдела группы компаний «Меридиан» Екатерина Чайковская рекомендует обратиться к специалисту, который подберет лучшее ипотечное предложение из существующих.
Досрочное погашение
«Не стоит игнорировать возможность досрочного погашения. Если в один из месяцев вы способны без ущерба для качества жизни вернуть банку больше положенной суммы ежемесячного платежа, то обязательно рассмотрите такой вариант. Дополнительные выплаты помогут быстрее уменьшать тело долга, с которого кредитор начисляет проценты. Эффект будет более значимым, если начать досрочное погашение в первые месяцы и годы после оформления ипотеки», – продолжает Веселков.
Аналогичное мнение высказывает и Екатерина Чайковская, по мнению которой, необходимо делать досрочные погашения с сокращением срока кредита любыми суммами.
«Даже 500 рублей помогут сэкономить на итоговой переплате, особенно в первые два года, так как размер процента в графике самый высокий», – отмечает Чайковская.
При выборе стратегии сокращения срока ежемесячный платеж останется прежним, но срок ипотеки станет меньше, добавляет директор по продажам команды экспертов по недвижимости «Тепло» Ирина Куликова. Большая часть средств, по ее словам, пойдет на погашение основного долга, что позволит уменьшить часть процентов. Это самый выгодный вариант для минимизации переплат по кредиту.
«Еще один вариант – сокращение ежемесячного платежа. Такая стратегия позволит снизить ежемесячную финансовую нагрузку. Вы сохраните срок кредита, а остаток основного долга будет распределяться на оставшийся период кредитования. Таким образом, ежемесячные выплаты станут меньше. Минус стратегии в том, что большая часть внесенных вами средств пойдет на погашение процентов», – отмечает специалист.
Конечно заемщику выгоднее сокращать платеж, соглашается и Ольга Чижова, но по сути, если хотите меньше переплатить процент банку, то нужно сократить срок. А для тех, кто не может определиться с наиболее удобной стратегией, можно комбинировать эти возможности.
«Часть дополнительных средств вносить на уменьшение ежемесячного платежа, а часть – на уменьшение срока кредита. Стратегия одновременно позволит закрыть кредит быстрее и подстрахует заемщика на случай финансовых трудностей», – предлагает Куликова.
Фото: Drazen Zigic /freepik.com
Субсидии от государства
Также Веселков рекомендует изучить меры поддержки со стороны государства. Например, если в период погашения ипотеки в семье появился ребенок, можно использовать для досрочного погашения материнский капитал.
«Учитывая, что размер выплачиваемой родителям суммы сейчас превышает 500 000 рублей, это станет серьезным подспорьем. А в случае, если семья многодетная, то для них доступна дополнительная опция погашения кредита за счет субсидии в размере 450 000 рублей», – отмечает он.
Такой же совет дает и Ольга Чижова. Однако эксперт подчеркивает, что в таком случае после полного погашения долга наделять долями в квартире всех членов семьи.
Налоговые вычеты
Любой человек, купивший жилье, имеет право один раз в жизни получить вычет на основе НДФЛ в размере 13%, добавляет Дмитрий Веселков. Однако максимальная сумма, с которой его можно получить ограничена 2 миллионами рублей, а величина налогового вычета не может превышать 260 000 рублей. Эти средства тоже можно вносить в погашение жилищного кредита.
Евгения Чайковская добавляет, что каждый официально трудоустроенный гражданин также имеет право на вычет с уплаченных процентов по ипотеке, размер которого может достигать 390 000 рублей. А Ольга Чижова советует не пренебрегать и вычетами за лечение, отдых и обучение.
Дополнительный доход и дисциплина
Чтобы скорее выплатить ипотечный кредит, необходимо регулярно вносить досрочные платежи. Ускорить процесс поможет поиск дополнительных доходов.
«Для скорейшего погашения нужно соблюдать финансовую дисциплину и по возможности искать дополнительные источники средств. Например, если вы не стеснены обстоятельствами, и квартира, которую вы взяли в ипотеку – не единственное жилье, то его можно сразу сдать в аренду. Большинство банков не против такого использования недвижимости. Так, жилье будет приносит доход, который вы сможете направить на досрочное погашение и сократить сроки ипотеки на несколько месяцев или даже лет», – рассказывает Веселков.
Такой же совет дает и Ольга Чижова. Кстати, по ее словам, можно попытаться расхламить старую квартиру, продав ненужные вещи на онлайн-площадках, что тоже немного поможет закрывать платежи.
Неплохо сэкономить средства помогает подбор оптимального пакета страхования. Как отмечает Чайковская, некоторые застройщики – точнее, их партнеры – могут подобрать минимальный платеж по страхованию совершенно бесплатно, что поможет больше средств направить на нужную цель.
Источник: cud.news
Какие изменения в ипотечных программах коснутся тверичан в октябре?
ГК «Новый Город» и СберБанк запускают принципиально новую ипотечную программу, которая в значительно снижает размер ипотечного платежа.
По условиям новой программы «Ипотека траншами» до окончания строительства дома платеж по ипотеке снижается в 2 раза и все это на доступных условиях.
Клиенты ГК«Новый Город» могут оформить квартиру в ипотеку траншами со ставкой от 4.7%, первым взносом от 15% и на срок до 30 лет.
Расскажем подробнее, что это за программа, кому она подойдет и в чём её преимущества.
Что такое ипотека траншами?
Это кредит, который делится на две части (то есть, на два транша). Допустим, клиенту для покупки квартиры нужно взять в банке 2 млн рублей. В рамках программы «ипотека траншами» сначала оформляется кредит на 1 млн. рублей на срок до ввода дома в эксплуатацию. Затем оформляется кредит на второй транш остаток — еще на 1 млн рублей.
В чем выгода?
Выгода этой программы в том, что до момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть (в нашем примере это 500 000 руб.). В результате покупатель заплатит меньше процентов. Кроме того, сумма первого транша совсем небольшая, поэтому до сдачи дома ежемесячные платежи будут значительно ниже, а значит, — комфортными для клиента.
Кому подойдет?
Ипотека траншами подходит всем, ведь кредит в итоге обойдется дешевле. Однако программа будет особенно удобна клиентам, которым важно сократить платеж на первое время. Например, тем, кто арендует жилье и не может вносить крупные суммы в период, пока новый дом строится.
Совсем небольшой платеж на время строительства дома позволит параллельно снимать жилье или, к примеру, копить на меблировку. Также ипотека траншами отлично подойдет людям, которые планируют продавать имеющуюся недвижимость. Они могут сейчас приобрести новую квартиру по текущей цене и потом быстро погасить ипотеку за счет вырученных средств, а переплата по ипотеке будет совсем не значительной.
Узнать подробности об оформлении ипотеки траншами вы можете у ипотечных специалистов ГК«Новый Город».
Звоните +7 (4822) 41-58-88
Официальный сайт: ngstroy.com
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Рекомендации:
Всё для опытных и начинающих дачников: «Флора» приглашает на садовую ярмарку
При использовании материалов сайта www.tverigrad.ru обязательной является прямая, открытая для индексации гиперссылка на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал tverigrad.ru, до или после цитируемого блока.
Товарный знак — комбинированное обозначение «TVERGRAD.RU» является зарегистрированным товарным знаком. Настоящий ресурс может содержать материалы 18+. Материалы, помеченные «р*», публикуются на правах рекламы. Материалы, помеченные «рr*», являются политической рекламой и оплачены из средств соответствующих избирательных фондов.
Источник: tverigrad.ru