Нужно ли нам платить налоговый вычет с продажи квартиры , если при этом до продажи мы взяли дом в ипотеку по площади в 3 раза больше и дороже продаваемой квартиры на 1500000 миллиона . Мы семья с двумя детьми , которым годик . На нас не распространялся бы налоговый вычет , но мы по факту ещё не продали квартиру , а дом в ипотеку уже взяли. Выручка с продажи квартиры должна составить около 2 миллионов .
Дата: 18.10.2022 18:53
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Платить нужно не налоговый вычет, а налог на доходы от продажи квартиры.
Вы получите доход в 2 млн рублей, можете отнять от дохода 1 млн и уплатить 13%
Или отнять расходы, что затратили на покупку этой квартиры и с разницы оплатить 135
Но так как у Вас двое детей, вы приобрели дом (в этом же году что и продадите квартиру) большей площадью и ценой, иного жилого помещения у Вас не будет, после продажи квартиры, то соблюдаются требования пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ, в связи с чем Ваш доход от продажи квартиры подлежит освобождению от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения.
Налоговый вычет при покупке дома
То есть платить налог от продажи квартиры не нужно, независимо от срока нахождения в собственности.
Кроме того, у Вас возможно есть и иное основание для освобождения от уплаты налога при продаже квартиры — на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса, если квартиру продадите не позднее 90 календарных дней с даты покупки дома (государственной регистрации перехода права собственности) и в собственности квартира была не менее 3 лет.
-
2022-10-18 19:21:43
В собственности квартира 1 год . А дом получается купили в этом месяце , а продадим квартиру неизвестно когда . Тоесть нужно успеть в течении трёх месяцев продать ее ?
Ну, тогда у Вас освобождение по первому варианту.
Но продать нужно в этом году.
В течении трех месяцев, это если бы был второй вариант освобождения.
Источник: consjurist.ru
Налоговый вычет за ремонт квартиры
Если вы приобрели квартиру в новостройке без отделки, то вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и часть средств, потраченных на ремонт. Эти расходы считаются в совокупности и позволяют увеличить сумму имущественного вычета.
С каких ремонтных работ можно получить вычет?
Компенсировать можно расходы на отделочные материалы и работы. К их числу относятся:
- составление проектной и сметной документации;
- приобретение отделочных материалов;
- оплата работы ремонтной бригады.
Все расходы должны обязательно подтверждаться официальными документами (чеки из строительных магазинов, договор с подрядчиком, накладные, платежные документы).
Вычет — как получить не выходя из дома! Делюсь опытом
Можно ли компенсировать ремонт жилья, купленного на вторичном рынке?
Нет, налоговый вычет за ремонт доступен только для квартир в новостройках.
Сколько можно вернуть с помощью налогового вычета на ремонт?
Вычет за ремонт считается вместе с имущественным вычетом за покупку квартиры. Общая сумма, с которой производится выплата, не может превышать 2 млн рублей. Рассмотрим на двух конкретных примерах.
Например, вы приобрели квартиру без отделки стоимостью 1,6 млн рублей и потратили 300 тысяч рублей на ремонт. В общей сложности вы потратили 1,9 млн рублей и можете вернуть 13% с этой суммы (то есть 247 тыс. рублей).
А теперь рассмотрим другую ситуацию. Допустим, стоимость квартиры составила 2,5 млн рублей. В данном случае максимальная сумма имущественного вычета уже превышена. Поэтому вне зависимости от того, сколько денег потрачено на отделочные работы, налоговая служба вернёт 13% от 2 млн рублей — 260 тысяч рублей.
Рассчитать сумму имущественного вычета можно с помощью сервиса «Калькулятор налогового вычета».
В каких случаях стоит подавать заявление на получение налогового вычета за ремонт?
Подавать заявление на налоговый вычет имеет смысл, если стоимость квартиры составляла меньше 2 млн рублей или меньше 4 млн рублей, если недвижимость приобретена супругами совместно.
Например, вы купили квартиру за 3,7 млн рублей и вложили 300 тысяч рублей в ремонт. Покупку вы осуществили совместно с супругом или супругой. В этой ситуации один из супругов может помимо имущественного вычета получить еще и компенсацию за отделку — то есть 221 тысячу рублей в качестве имущественного вычета (1,7 млн рублей * 13%) и еще 39 тысяч рублей за ремонт (300 тыс. рублей * 13%). Второй супруг может получить вычет в размере 260 тысяч рублей с оставшихся двух миллионов рублей (3,7 млн рублей — 1,7 млн рублей). Общая сумма возврата для обоих супругов составила 520 тысяч рублей.
Обязательно ли подавать документы на вычет одновременно с имущественным вычетом?
Да, документы, подтверждающие расходы на ремонтные работы, нужно подавать вместе с заявлением на имущественный вычет.
Условия получения вычета на ремонт: чек-лист
Получить выплату можно при нескольких условиях:
квартира куплена в новостройке. Если жилье куплено на вторичном рынке, получить компенсацию не удастся;
договор купли-продажи (или договор ДДУ) содержит формулировку о том, что квартира передается покупателю без отделки;
расходы подтверждаются документами. Все затраты на отделку квартиры должны быть документально подтверждены.
Какие документы потребуется для оформления имущественного вычета?
Потребуются оригиналы и копии следующих документы:
- налоговая декларация (форма 3-НДФЛ);
- справка о доходах у удержанных суммах налога по форме 6-НДФЛ (ранее 2-НДФЛ – можно получить у работодателя)
- договор купли-продажи квартиры без отделки (или договор участия в долевом строительстве);
- акт приема-передачи квартиры;
- документы, подтверждающие расходы на ремонт (товарные и кассовые чеки из магазинов, договор с подрядчиком на оказание отделочных услуг, накладные, платежные документы);
- документы, подтверждающие оплату покупки квартиры;
- выписка из ЕГРН.
Как оформить имущественный вычет через работодателя?
Чтобы оформить имущественный вычет через работодателя, нужно выполнить несколько шагов.
Подать заявление и все документы в налоговый орган по месту жительства. Это можно сделать лично или через электронный кабинет налогоплательщика на сайте или в мобильном приложении). Образец заявления можно скачать здесь.
Дождаться решения налоговой. Обычно рассмотрение занимает около 30 дней.
Получить в налоговой уведомление о праве на вычет и передать его работодателю. С этого момента вы будете освобождены от НДФЛ, пока не будет выплачена вся сумма вычета.
Как оформить вычет на покупку квартиры без участия работодателя?
Если вы хотите получить всю сумму вычета одним платежом, нужно выполнить следующие действия.
Подать заявление и документы в налоговый орган по месту жительства (лично или через электронный кабинет налогоплательщика на сайте или в мобильном приложении).
Дождаться решения налоговой. После проверки всех документов (обычно занимает около трех месяцев) деньги будут переведены одним платежом на счет, указанный вами в заявлении.
Источник: www.banki.ru.com