Добрый день! Я преобрела квартиру в ипотеку в строящемся доме. Дом ещё находится на этапе строительства, а выплачиваю ипотеку уже год. Как я могу получить возврат подоходного налога, если ещё не оформлялась процедура приема/передачи? И на каком этапе строительства можно это осуществить? «Расписка в получении документов на государственный кадастровый учёт или государственную регистрацию прав» не подходит, для выплаты подоходного?
Источник: justiva.ru
Возврат подоходного налога при участии в долевом строительстве квартиры
Добрый день! Могу ли я сейчас вернуть подоходный налог за 2011, 2012, 2013 года, если я участвовала в долевом строительстве квартиры (договор был подписан в октябре 2013 года), а право собственности оформили после сдачи дома в июле 2014 года?
Добрый день, Юлия! Право на налоговый вычет при покупке недвижимости возникает одновременно с правом собственности. При участии в долевом строительстве допускается оформлять вычет с момента подписания акта приема-передачи. Т.е. возвращать налог Вы сможете только начиная с 2014 года.
Возврат НДФЛ за покупку недвижимости
Источник: www.yurist-online.net
О порядке обложения НДФЛ выплат при возвращении участнику долевого строительства суммы по договору при его расторжении
Застройщик возвращает физическому лицу — участнику долевого строительства сумму по договору и проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора долевого строительства на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Каков порядок обложения НДФЛ данных выплат?
Возвращаемые физическому лицу денежные средства при расторжении договора долевого строительства не образуют дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ. Проценты за пользование денежными средствами не названы в ст. 217 Налогового кодекса РФ в качестве дохода, не подлежащего налогообложению. Вместе с тем возможно формирование правоприменительной практики, в соответствии с которой они могут рассматриваться как освобождаемые от налогообложения НДФЛ.
Обоснование:
Частью 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика в случае расторжения договора участия в долевом строительстве:
— возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора;
— уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Налоговый вычет с зарплаты. Как вернуть уплаченный НДФЛ?
Доходом физического лица признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.
Возвращаемые физическому лицу застройщиком суммы, уплаченные в счет цены договора, не приводят к возникновению у физического лица экономической выгоды, поскольку в данном случае ему возвращаются его средства. Следовательно, дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, не возникает ( ст. ст. 41 , 209 НК РФ).
Что касается меры ответственности, применяемой к застройщику в виде процентов за пользование денежными средствами, то указанные выплаты соответствуют понятию дохода, при этом ст. 217 НК РФ не относит их к освобождаемым от налогообложения.
Налоговым агентом при выплате данных процентов участнику долевого строительства признается застройщик.
Вместе с тем следует отметить, что по вопросам налогообложения неустойки, взыскиваемой в схожих ситуациях в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, имеется судебная практика, признающая соответствующие выплаты освобождаемыми от налогообложения ( Письмо Минфина России от 07.09.2015 N 03-04-07/51476).
Источник: www.erbp.ru