Возврат земельного участка под строительство

Содержание

Каждый имеет право владеть земельным участком. Право собственности включает в себя 3 вещных права:

Гражданское законодательство устанавливает, что собственник вправе потребовать устранить любое нарушение права, связанное с его владением землёй (ст. 304 ГК РФ).

Как вернуть земли в собственность?

Если земельный участок был самовольно занят другим гражданином, участок подлежит возврату без возмещения затрат лицу, которое совершило захват земли. За данное деяние правонарушитель будет нести административную и имущественную ответственность (ст. 7.1 Кодекса РФ).

Как показывает практика, для возврата земли в законное пользование необходимо подать виндикационный иск к лицу, которое самовольно забрало этот участок. При этом нужно обратить внимание на то, что земля была изъята из законного владения собственника без его согласия.

Вернуть землю необходимо даже тогда, когда новый владелец заявляет, что он добросовестный приобретатель этого участка.

В данном случае виндикационный иск считается одним из способов защиты права собственности, требования которого не подлежат оценке. Гражданское законодательство гласит, что каждый человек имеет право иметь частную собственность, которой он может пользоваться и распоряжаться как самостоятельно, так и вместе с другими лицами. Право собственности защищается государством, поэтому любое посягательство должно пресекаться органами государственной власти.

Налоговый вычет при покупке земли или участка для постройки дома

Процесс возврата земли из чужого незаконного владения

На практике единичны случаи, когда земля возвращалась её законному владельцу. Поэтому данный вопрос необходимо решать только в судебном порядке. В этом случае законному собственнику необходимо обратиться в суд и подать виндикационный иск об истребовании земли, заполученной незаконным путём. Иск подаётся по правилам территориальной подсудности, т. е. по месту нахождения земельного участка.

Во время судебного разбирательства собственник земли должен предоставить доказательства:

Факта, что данный участок принадлежит ему;

Факта, свидетельствующего о том, что земельный участок находится в чужом владении;

Добросовестности владения чужой собственностью;

Другие сведения, которые важны для принятия справедливого и объективного решения.

В случае доказанности вышеперечисленного суд удовлетворит требования истца. При рассмотрении дел данной категории применяется общий срок исковой давности в три года, исчисление которого начинается после того, как собственнику стало известно о нарушении его права.

Особенности возврата земли

В данном случае сложность заключается в том, что во время судебного разбирательства ответчик стремится предоставить доказательства того, что он владеет данным участком на законных основаниях. В данном случае нередки случаи подделки письменных доказательств, в результате чего истец всегда рискует остаться без собственного земельного участка.

В земельном законодательстве указано, что при самовольном завладении земельным участком следует восстановить нарушенное право владельца (ст. 60 ЗК РФ). Для восстановления своего права владелец должен обратиться с иском о возврате из чужого пользования своей земли (ч. 2 ст. 76 ЗК РФ).

11. 02. 2023 г. Как возмутительны невежественные недовольства.

Стоит обратить внимание, что ответчику по делу не возмещаются затраты, которые он понёс за время пользования данным участком.

Виндикационный иск должен подавать:

государственные лица, в собственности которых находится государственная или муниципальная собственность;

органы, в перечень полномочий которых входит контроль за законностью использования земель сельскохозяйственного или лесного фонда.

Кроме требования вернуть земли, собственник также в иске может указать иные требования, которые направленны на восстановление нарушенных прав, связанные с незаконным владением участка согласно ст. 62 ЗК РФ.

Если собственник за это время понёс убытки, они должны быть возмещены в полном объёме, в том числе понесённую упущенную выгоду, согласно правилам, установленным в гражданском законодательстве.

Также владелец участка в заявлении может требовать от ответчика совершить перечень действий, которые направлены на восстановление его прав:

восстановить земельный участок в его прежних границах;

восстановить снесённые здания и сооружения, которые были разрушены;

устранить иные нарушения и выполнить возникшие вследствие самовольного занятия участка обязательства.

В вышеперечисленных случаях исковое заявление будет содержать в себе все составляющие не только виндикационного, но и негаторного иска.

Суды определяют самовольное занятие земельного участка как пользование участком или землёй лицом, которое не имеет правоустанавливающего документа на такую собственность и является ответчиком в материалах дела. Если у ответчика нет свидетельства о праве собственности на земельный участок или договора купли–продажи, это считается основанием удовлетворения требований истца о возврате земли в пользование и владение законного собственника. Суд может отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в случае неподтверждения собственником своих прав на земельный участок.

Апелляционный суд удовлетворил апелляционную жалобу ответчика на решение районного суда, который в своём решении обязал вернуть участок его законному владельцу. В своей жалобе ответчик считает, что решение суда первой инстанции незаконное и необоснованное.

Ответчик ссылается на ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», где сказано, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, считается общей долевой собственностью всех собственников квартир в этом жилом доме. По решению общего собрания каждый имел право зарегистрировать общую долевую собственность на землю. Схема участка имеется, но вот границы утверждены не были. Ответчик считает, что это вопрос времени и после регистрации долевой собственности можно выполнять необходимые нормы и правила использования земель.

Доводы апелляционной жалобы о том, что утверждение границ — вопрос времени, суд признал несостоятельными, т. к. документов для подтверждения данного факта суду не было представлено. На основании вышесказанного апелляционный суд не удовлетворил жалобу ответчика.

При подаче иска о возвращении самовольно занятого участка собственнику необходимо подготовить доказательства, подтверждающие, что ответчик действительно занял участок, а также предоставить суду правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие его собственность.

Если же у истца отсутствуют данные документы, суд может отказать в удовлетворении требования, считая истца ненадлежащим владельцем. Если в суд обратились государственные или муниципальные органы, они должны предоставить:

документы, подтверждающие полномочия обращения в суд;

документы, подтверждающие факт того, что участок находится в собственности государства или муниципальных органов.

В случае добросовестного пользования земельным участком при отсутствии правоустанавливающих документов на землю необходимо принять меры по предоставлению данных документов в суд. Если же у ответчика есть право оформить все документы согласно земельному законодательству или у него есть правовые основания того, что суд признает за ним право пользования данным земельным участком, то в таком случае необходимо подать заявление в суд и ходатайствовать о приостановлении производства по делу на время сбора соответствующих документов на землю.

Наиболее часто в судебной практике встречаются споры об освобождении части участка, который примыкает к участку ответчика. В этом случае ответчик нарушает право и условия пользования ним. Согласно нормам жилищного законодательства, пользоваться участком разрешается только в границах собственной земли, самовольно расширять границы запрещено.

Так, суд первой инстанции принял решение об освобождении ответчиком самовольно занятого участка, а также запрещении дальнейшего пользования таковым. Суд своё решение аргументировал тем, что у ответчика в собственности находится земельный участок, на котором расположен дом. Главный государственный инспектор был привлечён к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ за то, что земельный участок самовольно использовался под автостоянку, расположенную возле жилого дома.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что у ответчика нет правоустанавливающих документов на придомовую территорию возле жилого дома. Ответчик пояснил, что при приобретении дома перед домом уже были столбы и натянут трос.

Суд установил, что данные действия считаются самовольными и нарушают права муниципальных органов, которые являются собственником данной земли.

В результате суд решил, что действия ответчика незаконны, т. е. нарушают права арендаторов и землепользователей. Практика показывает, что при возврате самовольно занятого участка рассматриваются и требования о сносе построек. В итоге построение стоянки считается самовольной постройкой, поэтому подлежит сносу.

Поэтому при вынесении решения о возврате земли дополнительно содержится обязательство по сносу возведённых построек за собственные средства.

Таким образом, при самовольном занятии земельного участка необходимо подавать виндикационный иск, в котором излагаются требования о возврате земли из чужого владения, заполученного незаконным путём. Подать иск можно в любое время, однако по закону гарантируется защита прав в том случае, если не был пропущен срок исковой давности. Если же срок исковой давности был пропущен, он может быть восстановлен, если для этого была уважительная причина. Если такие причины отсутствуют, суд откажет в удовлетворении иска.

Стоит различать приобретательную давность и исковую давность. Приобретательная давность начинает своё течение не раньше, чем начнётся исковая давность согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ. То есть они могут начаться одновременно.

Если суд вынесет решение о признании права собственности гражданина на земельный участок по приобретательной давности, то данный участок подлежит государственной регистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Только после этого этапа ответчик приобретает право собственности на земельный участок на законных основаниях.

На основании вышесказанного необходимо отметить, что восстановить нарушенное право на земельный участок возможно только в судебном порядке. Подав виндикационный иск с перечнем документов, которые подтверждают факт вашего владения земельным участком, вы сможете вернуть самовольно занятый участок.

Не стоит забывать о сроках исковой давности, ведь после его истечения ответчик может стать добросовестным приобретателем земельного участка на законных основаниях. В таком случае он сможет оформить право собственности на него, а вы, в свою очередь, не сможете вернуть свою утраченную собственность. В суд необходимо обратиться в ближайшее время после того, как вы узнали о вашем нарушенном праве. Только тогда у вас не будет проблем с возвратом собственности в законное владение.

Источник: www.top-personal.ru

Отказ от земельного участка (возврат государству)

Можно ли вернуть государству земельный участок, принадлежащий мне по праву собственности. Каким образом?

Добрый день, Аноним!

Порядок добровольного отказа от осуществления права собственности на земельный участок урегулирован ст. 225 и 236 Гражданского кодекса РФ. Если гражданином подается заявление об отказе от осуществления принадлежащего ему права собственности на земельный участок, то такой участок принимается на учет регистрационной палатой Минюста России и по истечении 1 года со дня постановки земельного участка на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. Для подачи вышеуказанного заявления обратитесь в МФЦ Вашего города.

Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Если Ваш участок не подлежит под данную статью, то возвратить государству Вы имеете право.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна

Граждане — собственники земельных участков, вправе добровольно отказаться от права собственности на земельный участок. Для прекращения права собственности на земельный участок при добровольном отказе, собственник земельного участка, согласно статьи 236 Гражданского кодека Российской Федерации, должен в любой доступной форме объявить о своем намерении добровольно отказаться от права собственности на земельный участок. Следует иметь ввиду, что отказ от права собственности на земельный участок не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении земельного участка и собственник несет бремя его содержания, а также уплаты земельного налога, до приобретения права собственности на этот земельный участок другим лицом.

Формой извещения о добровольном отказе от права собственности на земельный участок является заявление, которое подается в орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок. К заявлению прилагаются подлинник документа, удостоверяющего право на земельный участок и план его границ. Если право собственности на земельный участок, от которого отказывается гражданин, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в деле правоустанавливающих документов имеется кадастровый план земельного участка, то представлять такой план не нужно.

Если право собственности на земельный участок от которого отказывается гражданин, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то в заявлении об отказе от права собственности на земельный участок необходимо указать, где расположен земельный участок (адрес),целевое назначение, если в садоводческом обществе, то наименование общества, номер земельного участка в обществе, размеры земельного участка и его площадь с приложением плана (чертежа) границ составленного на основе имеющегося планово-картографического материала (выкопировка с плана или схемы садоводческого общества, выкопировка с плана БТИ и других материалов).

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ в случаях, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Иными словами отсутствие илинезавершенность работ по кадастровому учету земельного участка не является основанием для органа местного самоуправления в отказе в принятии заявления и дальнейшей постановке земельного участка органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на учет, какбесхозяйного.

В случае принятия от гражданина заявления об отказе от прав собственности на земельный участок и приложенных к нему документов, орган местного самоуправления уже сам подает в учреждение юстиции по регистрации прав (регистрационную палату) заявление о принятии на учетбесхозяйного земельного участка в порядке установленном Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.09.2003г. № 580. Принятие на учет земельного участка осуществляется в срок не более месяца со дня представления органом местного самоуправления заявления и иных необходимых документов.

Далее, в соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.

После проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок гражданину, отказавшемуся от права собственности на него, регистрационная палата направляет письменно уведомление о снятии земельного участка с учета в качестве бесхозяйного. В уведомлении указывается, что право собственности гражданина прекращено и соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: www.yurist-online.net

Вернуть земельный участок

(Какая сумма?). И сможем ли мы потом вернуть подоходный налог на приобретение?

Наложат ли налог на пенсионера? Хотим купить земельный участок у соседки. Она пенсионер. Покупала она этот участок 3 года назад за 435 тыс. (кадастровая стоимость 156 тыс). Так как за это время было много чего сделано на участке, постройки и т.п. продаёт она его за 900 тыс. Наложат ли на неё в таком случае налог на продажу. (Какая сумма?).

И сможем ли мы потом вернуть подоходный налог на приобретение?

Соседка сможет применить вычет 1000 000 рублей, что полностью покроет сумму продажи. Налогооблагаемой базы не возникнет.

Относительно Вашего вычета — информации мало в вопросе.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый день! Соседка-пенсионерка на основании пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ может применить имущественный вычет в размере 1 млн руб., тогда НДФЛ уплачивать не будет.

Вы могли бы получить имущественный вычет от суммы на приобретение участка, если бы покупали дом, расположенный на нем. Или если построите дом на нем, то при регистрации дома сможете учесть и расходы на земельный участок (в общей сумме 2 млн, то есть вычет 260 000 руб.). За просто приобретение земельного участка вычет не дается.

Бывает ли так, что участок может быть без буквы?

Может кто то сталкивался. Вчера была сделка по покупке частного дома, и земельного участка. Дом новый, от застройщика. При подаче в документов в мфц, сотрудник сказала, что в выписке ЕГРН, дом зарегистрирован на Улице школьной 13 А, а земельный участок просто на улице школьной 13. Документы отправила, но сказала, могут вернуть обратно, и потребуется дополнительное согласие продавца.

Бывает ли так, что участок может быть без буквы? Участок был куплен, у соседки сзади, у нее дом как раз по улице Школьной 13, может быть поэтому остался участок 13. Пробила кадастровые номера в интернете, совпадает все, наш дом и участок с номерами на карте. Подскажите, если все пройдёт, можно ли оставить как есть, или где то менять надо, чтобы присвоили букву А, а если вернут, какие дальше действия, и что это за дополнительное согласие? Спасибо большое за ответы!

Скорее всего не пройдёт. Так как участок 13 и 13 А это не один и тот же участок, это разные участки после покупки у соседки, если уч.13 относился к дому соседки, то уч.13 А относится к вашему дому. Чтобы потом не было путаницы добавляйте букву А. Я так понимаю вы купили часть участка, не весь? Ведь дом соседки стоит на уч.13. Если вернут вам надо смотреть межевой план, как там у вас написано?

И переделывать его, а потом подавать документы снова в МФЦ на исправление ошибки. Если в межевом плане уч.13 А, то просто подаёте заявление на исправление ошибки.

Дополнительное соглашение к договору, это соглашение на исправление технической ошибки.

Так же я имею данные, что земельный участок был перепродан Администрацией третьим лицам.

12 августа 2020 года было вынесено решение районного суда о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд для строительства автомобильной дороги. Мой земельный участок изъяли принудительно и без моего участия принудительно была назначена компенсация в 1 млн. рублей за земельный участок и строящийся на нем жилой дом. Я была не согласна с данным решением.

Подавала на данное решение суда апелляционную жалобу в областной суд, кассационную жалобу в суд общей юрисдикции. Я получила отказ. Компенсацию в 1 млн. я не брала, эта сумма лежит у нотариуса. В настоящее время на участке идет строительство, но не автомобильной дороги, а коммерческого торгового центра, т.е ведется строительство не по назначению определенного судом.

Так же я имею данные, что земельный участок был перепродан Администрацией третьим лицам. Т.е администрация в данный момент не собственник данной земли. Подскажите, как мне вернуть земельный участок и вывести Администрацию на чистую воду.

[quote]Подскажите, как мне вернуть земельный участок и вывести Администрацию на чистую воду.[/quote]

Если все суды проиграли, трудно сказать. «Поезд ушел». В прокуратуру обращались?

Добрый день. Вы можете подать заявление о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам.

Вы можете подать заявление о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Я прямо задаю вопрос что она будет говорить в суде от куда деньги она подтверждает и говорит с продажи квартиры на улице такой-то.

Происходит развод с женой.

Была квартира в дарственной, продал её. Деньги получал через ячейку наличными. После приобрёл в течении 2-3 недель земельный участок и приобрёл стройку дома. Всё за наличный расчёт. После взял кредит что бы ещё что-то доделать.

В итоге сумма потраченная в дом с землёй с моей дарственной и кредита который был на мне.

Жена хочет сумму которую я считаю слишком большой. Предлагаю разделить кредит который мы платили и вернуть всё вещи который мы покупали техника и так далее. Она говорит что если не отдам по суду получит половину. Есть видео (согласия её небыло просто снял как она отвечает на мои вопросы и рассказывает что будет) где мы после подачи на развод сидим в машине и разговариваем. Я прямо задаю вопрос что она будет говорить в суде от куда деньги она подтверждает и говорит с продажи квартиры на улице такой-то. Только суду будет на это наплевать.

Соответственно хотел бы понять какие мои шансы в суде или проще отдать того что она хочет. Для понимания возраст у нас 24 лет ей и 27 мне. Может это играет роль накоплений у нас не откуда взять. Дом начали строить когда ей было ещё 22 мне 25

Здравствуйте, Андрей! Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Т.е. если вкладывали средства от продажи подаренной недвижимости, то в этой части сможете признать имущество своим личным. Но эти обстоятельства нужно будет доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». Если у Вас это получится, то сможете сделать так, чтобы ей досталось меньше половины. Т.е. ей не придется что-либо говорить в суде. Это Вы должны доказать факт вложения своих средств, а не она обратное, т.к. по умолчанию имущество делится в равных долях и признается общим совместно нажитым (ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ), если не будет доказательств обратному.

Если земельный участок и дом были приобретены с использованием в большей части Вашего личного имущества (денежных средств, вырученных от продажи квартиры, являвшейся личным имуществом), то данное обстоятельство должно увеличивать размер Вашей доли в праве на дом (поскольку для его строительства, если я Вас правильно понял, Вы брали ещё кредит в период брака и погашали его за счёт доходов в период брака, которые законом отнесены к общим доходам супругов — ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В суде при рассмотрении дел о разделе совместно нажитого супругами имущества рассматриваются любые доказательства, в том числе и видеозаписи.

При правильном подходе к ведению дела в суде судья должен принять в качестве доказательства и видеозапись, в том числе, и рассмотреть данное доказательство.

Но в суде, как правило, требуется представлять совокупность доказательств (например, ещё и свидетельские показания и т.д.). Полагаю, что одной лишь видеозаписи может быть недостаточно.

Шансы у Вас имеются — договор от продажи Вашей личной собственности есть. — ст. 36 СК РФ.

И запись разговора — суд может учесть. Не наплевать суду на доказательства — ст. 55, ст. 56 ГПК РФ.

[b]Договаривайтесь с женой и к нотариусу соглашение оформлять справедливое-ч. 2 ст. 38 СК РФ. Иначе на год-другой судебная тяжба. исход её непредсказуем пока. [/b]

По общим правилам имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов в силу ст. 34 СК РФ. Поэтому ей ничего доказывать не нужно.

Но при этом, если Вы докажете, что деньги на приобретение земли и закупки стройматериалов являются Вашими средствами, полученными от продажи личного имущества, то суд может исключить приобретенное имущество из массы, подлежащей разделу. Предоставляйте суду доказательства полученных от продажи имущества денег, а также то, что именно данные деньги пошли в уплату земельного участка и стройки. А также предоставьте доказательства, что у семьи не было других денег, чтобы у суда не возникло сомнений о том, что это именно те деньги.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

В пункте 15 данного Постановления сказано:

[quote]Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).[/quote]

При решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Полученная по договору дарения в период брака квартира является согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ вашей личной собственностью.

В суд вам нужно будет в качестве доказательств стст 55-56 ГПК РФ предоставить договор дарения, договор купли-продажи этой квартиры, договор купли-продажи земельного участка.

Предоставление в суд таких договоров доказывает, что именно средства от продажи подаренной квартиры были вложены в покупку земельного участка.

Таким образом, вполне реально добиться в суде, чтобы жене досталось меньше половины из совместно нажитого имущества.

При грамотном подходе есть вариант, когда вы оставляете за собой дом и участок а жене все остальное.

1. Все что нажитое в браке, является общим имуществом супругов в силу ст. 34 СК РФ.

2. У вас есть доказательства того, что Ваша личная квартира была продана (Договор ДКП) и были приобретены в браке земля и в дальнейшем строительство дома (Договор ДКП и квитанции на стройматериалы т.д.), это является доказательство ст. 56 ГПК РФ наряду с видео записью, все это будет учитываться в суде.

Теперь давайте по честному!

В любом случае суд присудит ей при правильной Вашей защиты, долю, не половину, а меньше например 1/4 или 1/6.

Сам вопрос в том, нужно ли Вам чтобы у нее была хоть кака-то доля.. я думаю Вы не хотите этого.

При этом, Вам в любом случае необходимо прибегать к услугам юриста/адвоката для введения судебного процесса, это тоже затраты. И что получится в итоге, у бывшей жены будет маленькая но доля, и поделенный Ваш кредит, и Вы потратитесь еще на судебные тяжбы.

3. Мой Вам совет, договориться на переправе, т.е. сейчас с бывшей женой поговорить, разложить по полочкам и все ее иллюзии рассеять, по поводу половины от имущества, она еще будет кредит Ваш выплачивать (половину), и должна содержать свою долю и с Вашего согласия (так как распоряжение общедолевой собственностью, только с согласия всех собственников ст. 253 ГК РФ). И договориться о сумме адекватной и заключить нотариальное соглашение о разделе. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 СК РФ. При этом ни Вы на судебные тяжбы дополнительно тратиться не будете, и она тоже.

Если она не услышит Вас, то только в суд!

Всего Вам наилучшего!

Вам ничего отдавать не нужно, кроме совместно нажитого имущества.

Видео Ваше роли никакой не играет, это не доказательство.

Возраст здесь также не при чем.

Прав на участок идрм супруга при разводе не имеет, это Ваша собственность.

Вы легко сможете доказать, что использовали деньги от реализации квартиры, которая, была Вас подарена,, также кредитные средства.

У супруги нет здемь никаких шансов.

Каждая сторона обязана документально подтвердить свою позицию.

— см. ст. 34, 36 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

[b]Через суд раздел всего имущества будет в равных долях[/b] согласно п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

[quote]До продажи жилья полученного по дарению надо было оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 40-42 СК РФ, ст. 38 СК РФ) [/quote]

Если бы квартиру не продали, то она бы разделу не подлежала согласно ст. 36 СК РФ

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

[b]Детей у вас нет, суд не будет отступать от равенства долей при разделе имущества. Плюс к этому вещи и долги тоже делятся. Не подлежат разделу индивидуальные вещи [/b]

Андрей, Вам проще обратиться с иском к супруге об исключении дома из состава общего имущества супругов и уже на основании статьи 56 ГПК РФ доказывать суду свою версию приобретения дома и земельного участка. Подав иск о разделе общего имущества супругов, технически сложно будет доказать обоим сторонам и дело может затянуться на длительный срок.

Соседи при ремонте водопроводной трубы сделали соединение, под нашими окнами,

Соседи при ремонте водопроводной трубы сделали соединение, под нашими окнами, т к дом на два собственника и труба общего пользования и земельный участок, определен порядок пользования судом, можем ли мы их обязать вернуть трубу в первоначальный вид, или перенести соединение между трубами, потому что боимся если прорвёт вода пойдёт к нам под дом, ремонта мы не дождёмся это точно, так как сосед человек, не ответственный у него уже есть административная ответственность за неисполнение решения суда неимущественного характера, что можно предпринять, спасибо.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обращайтесь сначала с претензией, а потом с иском в суд!

Что вы имеете ввиду под вернуть «в первоначальный вид»? Т.е. вернуть в аварийное состояние? Если труба общая, то и ремонтировать должны совместно, это соседи могут потребовать оплаты половины работ и материалов. Считаю судебное разбирательство «обязать вернуть в первоначальный вид» бессмысленным и вряд ли суд такой иск удовлетворит.

Радуйтесь, что сосед вам бесплатно отремонтировал трубу, а не течёт из неё вода вам под окно и не набегают лишние коммунальные услуги за пролитую воду.

Можете направить соседям досудебную претензию, при отказе обращаться с иском в суд об устранении нарушений.

— см. ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вы как собственники имеете право требовать устранения недостатков в силу ст. 304 ГК РФ, только необходимо соблюсти досудебный порядок, а это направить соседям досудебную претензию, и если добровольно не выполнят Ваши требования, обращаться с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГК РФ, об устранении нарушений.

Всего Вам наилучшего!

Да, если имеется риск причинения вреда вашему имуществу, то вы вправе отстаивать свои права и интересы.

1. Направляйте соседу письменную претензию с требованием привести в первоначальный вид трубу, либо перенести соединение между трубами.

2. В случае, если сосед откажется выполнять ваши требования согласно досудебной претензии, либо вовсе проигнорирует ее, то готовьте иск в суд, согласно ст. 304 ГК РФ,

[quote]Собственник может требовать [b]устранения всяких нарушений его права[/b], хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

Лучше заранее обязать его все устранить, чем потом пытаться получить «Неполучаемую» компенсацию за причинение вреда вашему имуществу.

[u]Всех благ вам! [/u]

[b]Если человек не ответственный как вы пишите, то сами вы ситуацию не исправите, нужно решение суда об изменении место соединения и получить исполнительный лист, тогда приставы смогут оказывать воздействие для изменения место соединения.[/b] При этом в суде потребуется назначить экспертизу в порядке ст.79 ГПК РФ для установления того, что место соединения может причинить ущерб имуществу в случае аварии, возможности переноса место соединения трубы без нарушения ваших прав.

[b]Для суда вам понадобится:[/b] 1.документы (паспорт копия, правоустанавливающие, решение суда о порядке пользования землей, техпаспорт, заключение специалиста о месте соединения или акт об аварии при наличии)

Так как был уверен, что имущества за мной, кроме 1/2 единственной квартиры не числится.

Имею долг перед банком. Потребительский кредит без залогов и поручителей. Общая сумма уже около 4000000. Официальной работы нет. Из недвижимости 1/2 единственной квартиры. Женат, двое детей. Ещё когда проблем с кредитом небыло, купил у человека земельный участок за 100 т.р по договору переуступки прав. Земля у меня получается в долгосрочной аренде.

На данной земле был построен дом. В подрядную организацию был переведён материнский капитал, они возвели данный дом.

Дом сейчас недостроен. Без внутренней отделки.

Когда начались проблемы с банком, решил дом и землю никак не оформлять до разрешения вопроса по кредиту.

Сейчас уже год как не выплачиваю кредит.

Решил провести процедуру банкротства. Так как был уверен, что имущества за мной, кроме 1/2 единственной квартиры не числится. Арбитражный управляющий, к которому я обратился за помощью, сразу пояснил мне, что аренда земли, это по сути тоже является имуществом.

И что при банкротстве, право аренды будет с меня снято и выставлено на торги. Земля мне эта дорога, да и дом уже стоит. Никак не хочется данного имущества лишаться.

Управляющий не дал пока полной консультации как быть дальше, но сразу сказал, что лучше бы вступая в банкротство, переписать так же по договору переуступки прав, на другого человека, а деньги от продажи, как бы положить на счёт моих детей. Якобы так вернуть мат капитал который был вложен.

Хочу узнать побольше профессиональных мнений на этот счет

. Как мне быть что бы сохранить землю за собой. При этом войти в процедуру банкротства, что бы сделка с переуступкой прав на аренду земли (если я например переведу её на друга)

Была законной и не была оспорена при банкротстве.

В сказки не верьте. При банкротстве все Ваши сомнительные сделки могут быть оспорены ФУ.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) «О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

[b]Вывод: Гарантий нет. Банкротство — затратная и не быстрая процедура (Ваши затраты будут не менее 100 000 рублей). Имеющееся имущество можете попятится спрятать, но всё может быть признано недействительным в суде. Можно продать по разумно заниженной цене и кредиторам отдать часть, остальное детям. Но гарантий 100% нет![/b]

Артём, здравствуйте. Вам проще переоформить свою 1/2 долю в квартире и смело идти в процедуру. НО. Переоформить — это не значит, просто подарить, продать, есть хитрые способы вывода имущества (не через сделки), которые в процедуре банкротства оспорить вообще не возможно. Занимаюсь данными вопросами много лет.

Личный сайт: www.bankiram.net

Мой статья на сайте: https://www.9111.ru/questions/777777777377956/

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Подобные консультации предоставляются на платной основен.

И не за 99 рублей.

Сделки действительно могут быть оспорены (ст.166 ГК РФ, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) «О несостоятельности (банкротстве)»

По Вашей ситуации — надо рассматривать подробнее, с учетом имеющейся информации.

Артём, добрый вечер.

Считаю, что арбитражный управляющий прав, право аренды

будет с Вас снято и выставлено на торги.

[i]Однако в [b]практике есть и прямо противоположный случай, где ВС РФ отказал управляющему в продаже права аренды с торгов[/b], здесь дело касалось юридического лица [/i]

[quote]при аренде земли более пяти лет (в актах нет информации, сколько всего лет предприятие арендовало участки) у государства или муниципалитета предприятие может передать право аренды третьему лицу без согласия собственника (в пределах срока по договору). [u]В ВС пожаловалось Росимущество, которое считает, что право аренды не является оборотоспособным активом предприятия[/u].

Экономколлегия разобралась в деле, отменила решение нижестоящих инстанций и отказала управляющему в продаже права аренды с торгов.[/quote]

[i]По общему же правилу, все сделки оспоримы, согласно статьи 61.1, 61.2 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) «О несостоятельности (банкротстве)»[/i]

В итоге вопрос: могу ли я вернуть эти 400 тысяч с банка за страховку?

У мамы было 3 кредита на общую сумму около 700 тысяч, год назад она умерла, обратилась в банк через пару недель, уведомила банк, далее узнала что кредиты были застрахованы, в страховой в течении полу года морочили голову, не достающие документы и тд, после вступления в наследство, я одна дочь вступила, получила земельный участок стоимостью 300 тысяч, писали с юристом досудебную претензию в банк, о том что наследственная масса меньше долговой, но банк все равно подал в суд районный, после началось судебное разбирательство, около 2 месяцев, во время суд страховая признала, что случай страховой и выплатила всю сумму по кредиту, но оказывается была при жизни просрочка, небольшая, на неё пошли штрафы и пени, банк изменил позицию и выдвинул требование оплатить проценты около 70 тысяч. В итоге вопрос: могу ли я вернуть эти 400 тысяч с банка за страховку? На договоре страховой указанно, что страховая выплачивает либо сразу в банк либо наследнику кому перешёл долг.

Здравствуйте. Да можете получить. Пиши е заявление в страховую компанию на выплату страховки по наследству.

Нет, не можете. СК же выплатила страховку.

Вы с неё можете убытки взыскать, штрафа и т.п., что банк насчитал и что суд взыщет.. Укажите, что вина СК, что они надлежащие ответчики по делу..

Имеется в собственности земельный участок, но не размежеван,

Имеется в собственности земельный участок, но не размежеван, администрация поселения даёт разрешение размежевывать часть нашего участка, без нашего согласования с объявлением через газету. Как нам вернуть его?

Откликнуться на объявление, и предоставить документы о собственности.

Подать административное исковое заявление о признании незаконным действий администрации.

Если вы по факту, например, имеете в собственности земельный участок в 10 соток, а по факту пользуетесь территорией в 20 соток, то тогда эта земля в лишение 10 соток может быть предоставлена иному лицу. В вашем вопросе мало исходных данных, так нет сведений о площади земельного участка о его виде разрешённого использования.

Конечно вам надо подать возражение в администрацию муниципального образования и указать что вы пользуетесь земельным участком на праве собственности именно в этом месте. Вам надо незамедлительно заняться межеванием вашего земельного участка, можете завтра обратиться к кадастровому инженеру по этому вопросу. Конечно это денег стоит, но без этого не обойтись. Как-то, так. Выбор только за вами.

После покупки земельного участка

Собираюсь приобрести земельный участок 11 соток, продавец при встрече сказал что участок проходит процедуру разделения, на 7 и 4 соответственно. С его слов он это сделал для своего друга, который попросил у него 4 сотки и сказал что после покупки мне потом эти 4 сотки вернут обратно. Возможно ли это с юридической точки зрения?

Если покупаете 11 соток у собственника этих соток, то Вы становитесь собственником. Кто вернёт, как, непонятно.

Либо покупаете сразу 11 соток у собственника либо никак.

Здравствуйте, Андрей. Мой вам совет ищите другой участок, так как процедура может затянуться, поскольку порядок раздела земли с участком включает в себя:

проверку наличия всех правоустанавливающих документов

построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии

составление и согласование предварительного плана

сбор подписей всех собственников

оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Во-вторых, если вы хотите приобрести 11 соток, то зачем участок разбивать на два, чтобы потом часть его вернуть. Да и будет ли потом возможность объединить эти участки в один сложно сказать. Объединение участков в один возможно, если они смежные и имеют один вид разрешенного использования.

4 сотки будут иметь вид огородничество, а 7 соток для ведения садоводства. Перевод в один вид разрешенного использования может доходить и до полугода.

Налог 6 лет оплачиваю я. Спасибо.

Как мне вернуть право собственности на земельный участок в подмосковье (8 соток), который я подарила приятельнице, но она им не воспользовалась, не поставила на учёт в налоговой инспекци и не платила налог. Налог 6 лет оплачиваю я. Спасибо.

Так вас же никто не заставлял оплачивать налог. Дарение можно отменить только в крайних случаях.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

[quote]1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Оцените мой ответ если он был полезен.

Наталья, здравствуйте. Для отмены договора дарения необходимы основания. Не понятно, отрегистрирован ли договор дарения в Росреестре.

Если вы подарили и зарегистрировали сделку, то налог должна была платить она, а не вы. Если вы не регистрировали сделку и не сдавали экземпляр договора в Росреестра, собственником до сих пор являетесь вы.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

1. посмотреть в ГК законные основания (вы же знаете свою ситуацию) расторжения договоров (дарение-тоже договор)

2.Посмотреть в ГК основания признания сделок ничтожными и оспоримыми-с приложением к своей ситуации

3-Посмотреть в ГК основания к расторжению Договоров Дарения с приложением к своей ситуации (это дополнительные основания к расторждению имеено дарения. Первые два пункта тоже могут подойти если есть основания)

4. Посмотреть и продумав все вышенаписаное придти к знакомой и предложить расторгнуть договор-если ЗУ ей не нужен

Если договор не зарегистрирован Росреестре то ЗУ ваш

Так думаю. НЕюрист.

Сосед оформил земельный участок по ул. Садовой и перегородил проезд, как то возможно вернуть дорогу в пользование?

Через суд оформить сервитут.

Есть ли шансы вернуть средства, которые потеряны за эти 2 годы.

Пожалуйста 2 года судилась за земельный участок с/х назначения, который в это время использовали. Суд выграла и право собственности признали за мной, при чем основанием регистрации был договор 2015 года и решение суда. Есть ли шансы вернуть средства, которые потеряны за эти 2 годы.

Если кто-то другой использовал ваш земельный участок без правовых оснований, то можно попробовать взыскать с этого лица неосновательное обогащение.

Как же так, а мама не согласна изначально на этот налог уже налоговая подала в суд и приставы начали списывать деньги и что теперь делать?

Ситуация следующая отец подарил моей маме земельный участок с домиком в деревне! Они были в разводе но юрист к которому они обращались подготовить документы говорил что налог оплачивать не придётся, но через время пришёл налог в 52 т р якобы исходя из кадастровой стоимости больше 350 т. р. на тот момент на каком то сайте я нашел вроде бы да кадастровая стоимость такая!

А спустя пол года еще раз вернулся к этому вопросу делаю запрос в Росреестр а кадастровая стоимость 82 т.р всего и она не пересматривалась! Как же так, а мама не согласна изначально на этот налог уже налоговая подала в суд и приставы начали списывать деньги и что теперь делать? Как все это остановить? Или как оспорить? Возможно что то вернуть?

Здравствуйте. Все более чем реально оспорить и вернуть так сказать на круги своя. Нужно инициировать судопроизводство в рамках КАС и оспорить начисление налога, в моей практике, подобные случаи были.

Как вернуть подлиники документов поданные вместе с заявлением в минимущество

Что следует предпринять, чтобы вернуть подлиники документов (кадастровый паспорт, межевание, решение суда о признании права собственности на самовольно возведенное строение и т.п.) которые прикладывались к заявлению в министерство имущественных отношений. Заявление подано было в 2007 году до сих пор нет никакого ответа.

И можно ли ознакомится с текстом самого заявления. Его подавал ранее отец (ни каких копий себе к сожалению не оставил). А тут по случаю узнала, что есть зарегистрированное право собственности на земельный участок от 2009 года. Однако, отец говорит, что ему никто ничего не говорил и никаких документов (свидетельств о регистрации) у него нет.

Никак и ничего не вернёте. Никто вам их там хранить не обязан.

Обратиться в суд за копией судебного решения. Плюс заявление на ознакомление с материалами дела (Вы фотокопии хотя бы сделаете). А уже после — за дубликатами свидетельств и в Росреестр за самим свидетельством на землю и дом.

Обратитесь с письменным заявлением, хотя возврат этих документов маловероятен. В принципе возможно их получение снова.

Что касается вопроса о судьбе участка, получите выписку об участке, там будет указан документ как основание регистрации права.

Исходя из полученной информации, будет видно как дальше поступать.

Учитывая, что прошло так много времени, подлинники не вернут, Но дубликаты кадастрового паспорта получить не сложно. Решение суда тоже можно истребовать их архива суда. Офомлена собственность на землю или нет, информацию можно получить в Россреестре, заказав выписку на объект недвижимости.

Законно ли это и что мне делать чтобы вернуть участок на себя и оформить его официально?

В марте 2020 года я вступил в наследство после смерти матери и мне стала принадлежать квартира в селе и как я думал и земельный участок за домом, который моя семья с самого начала из пустыря разрабатывает на протяжении более 45 лет. В моё отсутствие и без моего ведома данный участок оформил на себя чужой человек. Законно ли это и что мне делать чтобы вернуть участок на себя и оформить его официально?

Земельный участок входил в наследственную массу?

Какие-нибудь документы от родителей остались, свидетельствующие от принадлежности им этого участка?

Здравствуйте. Если у вас есть документы на данный участок, то его никак не могли в ваше отсутствие оформить на чужого человека, надо смотреть ваши исходные документы, делать запрос в Администрацию района нахождения участка.

Можем ли мы вернуть захваченную соседом территорию?

Приобретаем земельный участок с домом. Всплыли некие обстоятельства.

Предистория-Хозяйка дома уехала на полгода на Дальний восток. Когда вернулась обнаружила захват территории соседом путем возведения забора на её земле. Сосед построил забор отдав сотку земли с её участка. Женщина не конфликтная, пошла и сделала межевание заново уже по новым границам своего участка, чтоб налог не платить за захваченную территорию.

И вот теперь она продаёт этот участок с домом нам. Можем ли мы вернуть захваченную соседом территорию? Или она сделав межевание заново как бы добровольно признала что земля теперь не её? Есть ли смысл судиться?

Нет смысла судится. Она, считайте подарила эту землю соседу.

Стоит начать с того, что захваченную территорию уже не вернуть, так как после межевания новых границ участка, собственник подтверждает территорию принадлежащую ему. Вы конечно можете написать иск в росреестр, но вряд ли результаты будут положительными, так как как и сказано выше территория уже не принадлежит собственнику.

Можете написать заявление в суд, но результатов скорее всего тоже не будет, только потратите свои средства на судебный процесс.

Судебную практику по подобным делам я не нашел, разбирательства в основном бывают, когда сосед самовольно “захватывает”, чужую территорию, на которую распространяется право собственности другого человека.

В данной ситуации, иск нужно было писать, когда собственник, который продает участок еще не произвела межевание по новым границам.

Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот обозначил точные границы, немало ситуаций, когда после визита кадастрового инженера территорию увеличивали. Но тут тоже есть риск, в пример приведу судебную практику № А 41-18642/2019.

История началась в 2006 году, когда Арсений Федоров* купил дом с земельным участком, а спустя 11 лет он обратился в местную администрацию с заявлением о перераспределении земель. Собственнику отказали. Тогда у кадастрового инженера он составил межевой план, заявив, что на момент покупки недвижимости забор был установлен не в официальных границах, а шире.

После он зарегистрировал план в ЕГРН. Площадь его участка увеличилась на 10%. Администрация посчитала действия собственника незаконными и обратилась в суд. Все инстанции оказались единогласны: площадь участка следует уменьшить до прежних границ.

Есть еще одно дело, землю можно увеличить на площадь, которая не превышает предельный минимальный размер участка. На это указал Верховный суд, рассматривая дело № 2 А-1106/2019. Иван Матвеев* еще в советское время получил участок, но на кадастровый учет его поставил только в 2014 году. Спустя четыре года он обратился в Росреестр, чтобы уточнить его границы по фактическому пользованию.

Как объяснил собственник, в ЕГРН нет сведений о координатах характерных точек, то есть точные границы его не определены. Матвеев хотел увеличить площадь практически в два раза (с 600 кв. м до 1324 кв. м), но в управлении ему отказали.

Тогда владелец пошел в суд. Суд первой инстанции встал на его сторону, а вот апелляция и кассация отказали. ВС разъяснил, что просьба Матвеева законна, ведь при уточнении границ площадь можно увеличить на величину, не превышающую предельные минимальные размеры участка. Для Санкт-Петербурга, где расположен участок Матвеева, это 1200 кв. м. Заявитель в эти рамки уложился, поскольку просил увеличить на 724 кв. м.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Стоит начать с того, что захваченную территорию уже не вернуть, так как после межевания новых границ участка собственник подтверждает территорию, принадлежащую ему. Вы, конечно, можете написать иск в Росреестр, но вряд ли результаты будут положительными, так как, как и сказано выше, территория уже не принадлежит собственнику.

Судебную практику по подобным делам я не нашел, разбирательства в основном бывают, когда сосед самовольно “захватывает” чужую территорию, на которую распространяется право собственности другого человека.

В данной ситуации иск нужно было писать, когда собственник, который продает участок, еще не произвел межевание по новым границам.

Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот обозначил точные границы. Немало ситуаций, когда после визита кадастрового инженера территорию увеличивали. Но тут тоже есть риск. В пример приведу постановление от 15 октября 2019 г. № А 41-18642/2019 десятого арбитражного апелляционного суда.

После он зарегистрировал план в ЕГРН. Площадь его участка увеличилась на 10%. Администрация посчитала действия собственника незаконными и обратилась в суд. Все инстанции оказались единогласны площадь участка следует уменьшить до прежних границ.

Есть еще одно дело: землю можно увеличить на площадь, которая не превышает предельный минимальный размер участка. На это указал Верховный суд, рассматривая дело № 2 А-1106/2019. Иван Матвеев* еще в советское время получил участок, но на кадастровый учет его поставил только в 2014 году. Спустя четыре года он обратился в Росреестр, чтобы уточнить его границы по фактическому пользованию.

Таким образом, хочу сказать, что вернуть территорию, путем подачи иска в Росреестр или суд, скорее всего, не получится. Нужно искать альтернативные варианты решения проблемы. Например, поговорить с соседом и выкупить эту землю.

Источник: www.9111.ru

Компенсация за изъятие земли для государственных нужд

Определение размера компенсационной выплаты, полагающейся собственнику земельного участка за его принудительное изъятие, проводится в порядке, оговоренном в законодательстве.

В сумму компенсационной выплаты могут быть включены следующие денежные средства:

Компенсация рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Итоговая сумма выплаты определяется по результатам оценки стоимости участка, проводимой специалистами;
Цена зданий и сооружений, расположенных на участке;
Ущерб, который наносится собственнику земельного участка, в том числе и понесенные убытки;
Выплата за упущенную выгоду.

Отдельные суммы по закону не подлежат возврату, к ним относятся:

Выплата компенсации за строения, которые были возведены вразрез с требованиями целевой эксплуатации участка;
Выплата за улучшения, которые нельзя отделить от земли, при условии, что они были осуществлены после подписания акта об изъятии участка;
Компенсация за постройки, которые были возведены уже после получения собственником земельного участка о предстоящей процедуре изъятия земли;
Выплаты за сооружения, возведение которых началось уже после оповещения владельца о предстоящем изъятии, даже при отсутствии необходимости оформления разрешительного акта;
Компенсации за сделки, которые были совершены собственником земельного участка уже после получения уведомления о предстоящем отчуждении принадлежащего ему имущества.

На заметку! При изъятии только части земельного участка, расчет размера компенсационной выплаты снижается на стоимость той части земли, которая остается во владении собственника.

Порядок возмещения убытков

На законодательном уровне оговорен определенный порядок, согласно которому производится возмещение ущерба, причиненного человеку в результате отчуждения принадлежащих ему наделов.

Процедура выплаты денежной компенсации предусматривает прохождение нескольких этапов:

Вынесение решения об изъятии земельного участка обязательно должно сопровождаться направлением собственнику соответствующего уведомления;

Если владелец удовлетворен суммой выплаты, стороны оформляют соглашение — документ, на основании которого в дальнейшем происходит процедура перерегистрации права собственности;

Внимание! Если отчуждаемый участок земли принадлежит по праву собственности сразу нескольким лицам, то возмещение понесенных убытков и компенсация стоимости недвижимости распределяется между всеми владельцами пропорционально их долям

Пример возмещения

Константин уже несколько лет владеет небольшим земельным участком. Администрация города приняла решение о застройке земли, куда попадает и участок, принадлежащий Константину, поэтому ему было направлено уведомительное письмо о том, что в ближайшее время состоится отчуждение принадлежащего ему имущества.

В результате мужчине была выплачена только компенсация за отчужденный земельный участок. Перед передачей земли муниципалитету, Константину пришлось снести возведенную на участке постройку.

Что говорит закон об изъятии земель государством

На каких основаниях государство может изъять землю в 2020 году

Истребование земельного надела в пользу государства носит компенсационный характер и не может быть осуществлено без установленных в функционирующем законодательстве причин. Распорядок конфискации земли, основания, суммы выплат, оформление возмещения регламентирует основными НПА – Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019).

Подробнее в статье: Замена земельного участка на денежную компенсацию

Базовые моменты экспроприации сопряжены с:

Потребностью исполнения обязательств по международным договоренностям страны.
Постройкой или восстановлением автомобильных трасс, железных дорог, жилищных коммуникаций, объектов энергетических систем и т.п.
Формированием или увеличением отдельно оберегаемой природной территории (заповедники, парки).
Использованием недр (нефтедобыча).
Оцениванием многоквартирного здания ветхим, предназначенным для ликвидации.

Подробнее в статье: Компенсация за ветхое жилье собственнику

Какова сумма компенсации за изъятие земельного участка для госнужд

Изъятие земли всегда сопровождается немаленькими финансовыми потерями для собственника. Поэтому предусмотрена компенсация за изымаемые земли. Величину компенсации за изъятие земельного участка определяет эксперт. Сумма соответствует коммерческой ценности надела. Помимо оплаты за саму площадь, бывшему владельцу предоставляются компенсации при сносе частного дома и прочих хозяйственных строений, легально находящихся на территории.

другие улучшения, которые не противоречат законодательству и располагаются на ней законно;
упущенную выгоду.

В размер оплаты не включаются расходы по:

Всем постройкам и усовершенствованиям, проведенным вопреки целенаправленному применению земли или соглашению найма.
Изменениям, совершенным после уже известного владельцу вердикта о конфискации.
Сделкам, осуществленным после известного владельцу факта изъятия.

Оценка рыночной стоимости изымаемого земельного участка

Компенсация за изъятие земельного участка для муниципальных нужд возможна исключительно по исходу определения коммерческой ценности специально уполномоченным лицом.

Объем выплаты определяется за 2 месяца до отправки проекта соглашения владельцу участка. Кодекс фиксирует действительность установленного размера компенсации вплоть до подписания соглашения. Однако в нем не содержится положения об оспаривании этой величины собственником. Такое оспаривание возможно в тяжебном порядке, и то при осуществлении судэкспертизы, поскольку суд критично относится к отчетам оценщиков.

Порядок изъятия земельного участка у собственника для государственных нужд

Конфискация надела – небыстрая церемония, занимающая по времени не меньше полугода. Но в целом возможно выделить конкретные шаги:

подготовка базиса и условий для осуществления процедуры (разработка различной документации);
подача прошения заинтересованными организациями, учреждениями или самим муниципалитетом;
определение индивидов, которым принадлежат наделы по преференции владения (осуществляются запросы в межведомственные организации, обеспечивается распространение информации о намерениях в СМИ , объявлениях, при невозможности выявить владельца происходит обращение в храм правосудия, который присуждает землю государству);
вынесение уполномоченным учреждением вердикта об изъятии или отказе;
подготовка и фиксирование сделки;
завершение прерогативы бывшего владельца на участок и ее трансформация государству или муниципальной власти.

Российское законодательство об изъятии земель Случаи изъятия земельных участков

Сразу отметим, что непосредственно Гражданский кодекс конкретные нужды Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований, которые могли бы послужить основанием для изъятия земельного участка у собственника, не раскрывает. В самом общем виде государственные и муниципальные нужды определены в ст. 49 ЗК РФ. В этой норме одновременно подчеркиваются, во-первых, исключительность действий по изъятию земельных участков и, во-вторых, что изъятие земельного участка у собственника может быть обусловлено только двумя случаями:

выполнение международных обязательств РФ;
размещение объектов государственного или муниципального значения, когда отсутствуют другие варианты их возможного размещения.

Одновременно Земельный кодекс определяет хотя и в общем виде, но все же в достаточной степени конкретное назначение объектов, под размещение которых допускается изъятие земельных участков. К таким объектам отнесены:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы РФ;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Приведенный перечень не является закрытым, поскольку основанием для изъятия земель для государственных или муниципальных нужд могут послужить и иные обстоятельства, но только если они установлены федеральными законами либо законами субъектов РФ соответственно в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 55 ЗК РФ порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены данного участка; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. К нему мы и обратимся.

Временные рамки и последовательность действий при изъятия

Период, за который допускается конфискация, сумма материальной компенсации и прочие условия, касающиеся процесса изъятия участка земли, определяются на основании ФЗ-43 и полностью им регламентируются.

В ситуации, когда собственник изымаемого объекта не подписывал соглашения о конфискации, то возможна принудительная реализация процедуры. Принудительная конфискация происходит на основе вынесенного Судом решения.

Если по истечению 90 суток, с даты получения оценочного отчета и соглашения, оно не было подписано и направлено обратно в Департамент городского имущества, (не устроила цена или прописанные в тексте соглашения, условия изъятия) органы государственного назначения вправе обратиться в судебный орган. Место определения и тип судового органа зависит от таких факторов, как:

наличие статуса юридического лица;
пребывание в статусе лица физического порядка.

При этом с большой доли вероятности решение будет вынесено на основании отчета об оценке недвижимого имущества, предоставленного Департаментом городского имущества, касательно выплаты за него материальной компенсации.

В случае, когда вы не согласны с предоставленной государственными органами оценочной стоимостью имеющегося во владении земельного участка и недвижимого имущества на нем, можно поступить следующим образом:

Важно учесть, что добиться решения спора в пользу собственника можно исключительно прибегнув к помощи компетентных юристов и оценщиков. В противном случае вы рискуете остаться без недвижимого имущества и должной материальной компенсации за его изъятие

Бухгалтерский учет компенсации за изъятие земли

Причитающаяся компенсация – выкупная цена – подлежит отнесению в кредит счета 91 «Прочие доходы и расходы». Расчеты с органом, осуществляющим изъятие (или третьими лицами, уплачивающими выкупную цену), целесообразно отражать на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Пример
По решению местной администрации у хозяйства изымается земельный участок с расположенной на нем недвижимостью. Стороны достигли соглашения, что выкупная стоимость земли составляет 3 млн руб. По данным бухучета первоначальная стоимость земельного участка равна 600 тыс. руб., а объекта недвижимости – 4 млн руб. (его амортизация составила 2,5 млн руб.) Операции, связанные с изъятием участка и получением компенсации, отражаются проводками:ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 91
– 3 000 000 руб. – начислена компенсация;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76
– 3 000 000 руб. – получена компенсация;

ДЕБЕТ 01 субсчет «Выбытие основных средств» КРЕДИТ 01 субсчет «Земельные участки»
– 600 000 руб. – списана стоимость изымаемого земельного участка;

ДЕБЕТ 01 субсчет «Выбытие основных средств» КРЕДИТ 01 субсчет «Объекты недвижимости»
– 4 000 000 руб. – списана первоначальная стоимость объекта недвижимости;

ДЕБЕТ 02 КРЕДИТ 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 2 500 000 руб. – списана амортизация;

ДЕБЕТ 91 КРЕДИТ 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 2 100 000 руб. (600 000 + 4 000 000 – 2 500 000) – списаны выбывшие объекты.

Стоимость изымаемого земельного участка, равно как и остаточная стоимость объектов недвижимости, находящихся на этом участке, списывается в общем порядке с отнесением в дебет счета 91.

Н. Максимова,
налоговый консультант

Процедура изъятия земли у владельца

Этот процесс регламентирован федеральными актами – земельным и гражданским и частично нормами уголовного права. Изъятие имущества у его хозяина представляет собой процесс прекращения правомочий на объект недвижимости.

Одна из таких ситуаций – это принудительное отчуждение надела, которое предполагает передачу прав государству.
При этом личное право в этот момент оканчивается.

Основания для прекращения землевладения

Они установлены гражданским законодательством России. Их составляют:

Предъявление взыскания на недвижимость по причине существующих обязанностей, когда она является залоговым имуществом;
Исключение угодий, которые незаконно были переданы в собственность лицу, например, в случае наследования их иностранным гражданином;
Национализация земли, её реквизиция, конфискация;
Выделение части общей площади с оплатой её стоимости, когда вырезание доли невозможно;
Выкуп объекта, участвующего в государственных программах развития;
Прекращение владения наделом, используемого в нарушение существующих правил;
Исключение участка, на который оформлено право владения под зданием.

Что включает решение об изъятии участка?

Насильственное аннулирование прав на надел применяется, когда нарушаются принципы разумного пользования земельными богатствами:

Направление использования противоречит предназначению и определенной категории (ст.ст.7,8 ЗК РФ);
Методы пользования влекут порчу экологии пространства, исчезновение плодородия угодий с/х назначения (за исключением случаев, когда его разумному применению препятствовали объективные причины);
Отсутствие желания исправлять результаты нарушений, направленных на порчу охватывающего пространства, ложной системой эксплуатации участка, имеющего особый статус (ст.ст.95-100 ЗК РФ), невыполнение установленных мероприятий по проведению защитных мер, качественное усовершенствование почвы;
Невыполнение налоговых обязанностей.

Изъятие земли при незаконном пользовании

Собственник может быть лишен правомочий, в случае использования площади не по назначению в течении 3 лет или выявления грубого несоблюдения правил пользования. Такие наделы обследуются инспекторами земельного надзора, в частности, проверяется реальное состояние земельных ресурсов, формы пользования, степень понесенного ущерба.

Выявленные злоупотребления являются основаниями для привлечения землевладельца к административной или другой ответственности. Одним из вариантов наложенного взыскания может рассматриваться обязательная смена владельца путем реализации земли.

Процесс изъятия проводится в следующем порядке:

При выявлении несоблюдения правил выносится решение представителями госорганов.
После получения согласования хозяином, участок выносится на публичные торги.
Полученные денежные средства, за вычетом трат, израсходованных на проведение аукциона, передаются владельцу имущества.
Если согласование не получено, иск о продаже объекта направляется в суд.

Как избежать изъятия участка?

Если у вас есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, участок для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и он уже давно не используется, есть вероятность, что его могут изъять. Для того чтобы узнать,как легально избежать изъятия, рассмотрим существующий порядок этой процедуры:

1) Орган государственного земельного надзора проводит плановое или внеплановое административное обследование земельного участка. По его результатам составляется акт обследования. В случае наличия нарушений орган государственного земельного надзора проводит внеплановую проверку и выдает собственнику земельного участка обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений. Также одновременно назначаются административное наказание в виде штрафа за неиспользование земельного участка.

2) Принудительное изъятие у собственника земельного участка может осуществляться при условии неустранения фактов ненадлежащего использования после назначения административного наказания. В этом случае подтверждением факта неустранения ненадлежащего использования земельного участка является назначение административного наказания в виде штрафа за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор.

3) В случае неустранения правонарушений в срок, установленный предписанием, орган государственного земельного надзора, вынесший предписание, направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

4) Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по результатам рассмотрения материаловвправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов.

5) В течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации обеспечивает при необходимости проведение кадастровых работ по отношению до такого земельного участка и проводит публичные торги по его продаже.

6) Если публичные торги по продаже признаны несостоявшимися, земельный участок в течение 2 месяцев может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене.

7) Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов либо приобретения земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.

Таким образом, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

С учетом изложенного в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определен перечень обязанностей не только собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся — использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Ответственность за нецелевое использование земли

Каждый владелец земельного участка должен помнить, что использование данного вида имущества не по целевому назначению, равно как и неиспользование его вовсе, является грубым нарушением земельного законодательства РФ, влекущим за собой административное наказание в виде штрафов, размер которых определяется с учетом кадастровой стоимости надела (если речь идет о землях сельхозназначения), а также, в зависимости от вида и сложности нарушения, наличия или отсутствия кадастровой стоимости, и непосредственно категории земельного участка (сельскохозяйственное производство; огородничество или садоводство; строительство (дачные постройки, обустройство фермерского хозяйства, возведение индивидуального жилого строения (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)).

Как правило, большинство нарушений в области использования земельных участков касаются положений по видам целевого назначения. К примеру, земля, приобретенная под статусом «ведение сельского хозяйства» не может быть использована под (ИЖС). И в случае обнаружения органами самоуправления данного факта нарушения, на владельца земельного участка выписывается штраф и выдается предписание с требованиями об устранении нарушения в определенные сроки. Если собственник не предпринял никаких действий для ликвидации нарушения, контролирующие органы вправе подать на него в суд с требованием об изъятии данного земельного участка.

Штрафы, предусмотренные за нецелевое использование земельного участка, в 2016 существенно выросли относительно предыдущего года и составила:

при наличии кадастровой стоимости:

для физических лиц собственников земли — от 0,5 до 1% (минимум 10 000 рублей);
для юридических лиц – до 2% от кадастровой стоимости (минимум 100 000 рублей);

при отсутствии кадастровой стоимости размер штрафа будет фиксированным:

для физических лиц – от 10 000 до 20 000 рублей;
для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

Штрафы за неиспользование земельного надела в течение 3х лет подряд составляют:

для физических лиц, собственников участков — до 1,5% от кадастровой стоимости (минимальный размер 20 000 рублей), при отсутствии кадастровой стоимости – до 50 000 рублей.
для юридических лиц — от 3 до 5%, минимум 400 000 рублей (без кадастровой стоимости от 400 000 до 700 000 рублей).

Штрафы за неиспользование по назначению земель сельскохозяйственного назначения составляют:

для физических лиц — до 0,5%, (минимум 3 000 рублей)
для юридических лиц — до 10%, (минимум 200 000 рублей)

Подводя итоги вышесказанному, стоит отметить, что владельцы такого вида недвижимого имущества, как земельный участок, несомненно, не должны доводить ситуации до критического положения и судебных разбирательств. Соответственно, земля должна использоваться своевременно и по назначению, административные штрафы, в случае их наложения органами земельного надзора, должны быть своевременно оплачены. Если все же избежать иска от лица местной администрации не удалось, правообладатель может обратиться в арбитражный суд с требованием о признании незаконным вынесенное ранее решение об изъятии земли, и при наличии основательной доказательной базы, есть возможность добиться отмены постановления.

С возмещением компенсации – если земля отнимается для государственных или муниципальных нужд (при условии, что с владельцем не было заключённого соглашения об изъятиях);
Без возмещения – в случае санкций, назначенных в результате каких-либо нарушений или преступных действий, в соответствии с действующим сегодня Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исковое заявление в судебный орган подаётся государственными или муниципальными структурами. При этом данный иск нельзя подать, если земельный участок находился в собственности владельца меньше 3-х месяцев.

По решению суда устанавливается срок изъятия, размеры денежных компенсаций и их наличие, а также прочие условия оформления изъятия объекта для государственных нужд. Кроме того, вся процедура регламентируется внесёнными в Земельный кодекс поправками. Они регулируют не только этапы фактического изъятия для установленных государственных и публичных нужд, но и сам порядок, в котором рассчитываются и возмещаются понесённые владельцем убытки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Основания, по которым возможно предоставление возмещения

Чтобы осуществить процедуру изъятия земли, ведомство обязано уведомить фактического собственника недвижимости о предстоящей процедуре лишения его права на участок. Письменное уведомление, содержащее данную информацию, направляется владельцу минимум за год до запланированной даты изъятия.

Среди оснований возникновения права на проведение процедуры изъятия земель у законных собственников, можно выделить:

Выполнение государством возложенных на него обязательств в рамках международных соглашений;
Процедура отчуждения проводится, чтобы впоследствии освобожденные территории использовались для размещения на них объектов государственного или муниципального значения, если иные возможности их установки отсутствуют;
Прочие случаи, оговоренные в действующем законе.

Как правило, процедура по изъятию недвижимого имущества проводится только по одной причине — у государства есть потребность в землях, которые принадлежат частному лицу или организации. Основанием вынесения решения может послужить необходимость возведения на этом конкретном месте значимой постройки, отмеченной в утвержденном ранее плане.

Важно! По закону у каждого владельца объекта недвижимого имущества есть гарантия на оформление замещения. Поэтому ему выплачивается не только стоимость одного изъятого участка земли, но и компенсируются все понесенные в результате проведения такого мероприятия убытки и упущенная выгода

В законе оговариваются гарантии, предоставляемые гражданам при изъятии у них недвижимости.

Предоставление денежного возмещения допускается в ряде ситуаций:

изъятие земли проводится с целью удовлетворения нужд ведомства;
на изымаемой территории располагаются постройки частного характера;
из-за проведения изъятия, собственник потерпел убытки, так как недвижимость сдавалась в аренду.

Важно! Выплата компенсации производится из бюджета ведомства, в пользование которого поступит изъятый участок земли

Конфискация земельного надела: вопрос о компенсации

Изъятие земельных участков для государственных нужд по принуждению осуществляется только с предварительной денежной компенсации, при этом очень часто в Арбитражном Суде размер компенсации выделяется в отдельное Судебное производство. При этом получить материальную компенсацию могут не только собственники земельных территорий, но и иные заинтересованные лица. Учитывается не только стоимость территории, но и расположенной на ней объектов недвижимости.

Выкупаемая оценка участка, подлежащего изъятию, зависит от проведенной оценочной процедуры. О сумме компенсационных выплат владелец территории извещается не позже чем за 2 месяца. В сумму компенсационных выплат входит:

рыночная оценка территориального земли или оценка других собственнических прав на участок, которые подлежат прекращению на основании процедуры отчуждения;
убытки, которые было причинено собственнику земельной территории, обусловленные невозможностью выполнения собственником обязательств перед лицами третьего порядка (для примера – договор аренды);
выгода упущенного порядка, при которой, в случае расположения на земле жилого здания, жильцы получат аналогичное помещение для проживания на основе договора по социальному найму.

В выкупную цену включаются многолетние насаждения, хозпостройки, скважины, расходы, связанные с необходимостью переезда. Но возмещение материального ущерба не предусмотрено за ту недвижимость, которая была возведена не по целевому назначению территории, например на садовом участке было возведено автомойку, а это противоречит целевому назначению земли. Не будут учитываться и объекты, которые начали возводиться после уведомления об изъятии земли.

Изымаемое имущество могут компенсировать деньгами или другой недвижимостью. Обмен возможен, только если вы на него согласитесь. Если предпочитаете получить деньги, настаивайте на таком варианте компенсации.

Поскольку государство выкупает у вас землю, оно должно определить сумму, которую вам заплатит, — цену выкупа.

Убытки — это расходы, которые понесет собственник из-за изъятия имущества, и неполученные доходы, которые собственник получил бы, если бы землю не изъяли. Расходы на юридическом языке называются реальным ущербом, неполученные доходы — упущенной выгодой.

Для расчёта суммы компенсации за изъятую землю требуется знать её стоимость по кадастру: она созвучна с рыночной ценой. Но, зачастую на практике получается сумма, которая не устраивает землевладельца.

В 2018 году оценщики земли обязаны определять её стоимость исключительно по рыночным показателям.

Владелец имеет право выбора из двух вариантов получения компенсации:

получить наличную сумму;
получить другой равноценный земельный надел.

Для муниципальных и государственных потребностей

Изначально производится разработка и принятие проекта относительно конфискации земли на уровне властных органов. Когда осуществляется выбор площади, где планируется государственное или муниципальное строительство, то выносят заключение, содержащее форму изъятия. В документе указывают:

фактические данные относительно ЗУ, которые подкрепляются с помощью выписки из кадастров;
указывается срок и цель проведения процедуры;
данные о настоящем владельце и статусе, который он имеет;
дается задание относительно извещения собственника;
проводится регистрация принятого решения;
составляется соглашение;
указываются новые права, которыми обладает лицо в связи с изъятием;
осуществляется уведомление собственника.

Когда отсутствует официальное информирование лица, обладающего правами владения, о проводимой процедуре – данное действие считается недопустимым. Регистрация относительно решения представляет собой фактическое законное наложение ограничение на права владения относительно изымаемого объекта.

Понятие конфискации земли для государственных нужд

Лица, владеющие землями, права которых прекращаются, получают соглашения относительно изъятия ЗУ совместно с актом, где содержатся сведения относительно проведенной оценке. Минимальный срок, который устанавливается для заключения такого соглашения, не оговаривается в законах. Максимальный срок равен 90 дням.

В противном случае подается исковое заявление в суд с требованием о принудительной конфискации.

Источник: znatokfinansov.ru

Отказ от земельного участка (возврат государству)

Вернуть земельный участок

(Какая сумма?). И сможем ли мы потом вернуть подоходный налог на приобретение?

Бывает ли так, что участок может быть без буквы?

Так же я имею данные, что земельный участок был перепродан Администрацией третьим лицам.

Я прямо задаю вопрос что она будет говорить в суде от куда деньги она подтверждает и говорит с продажи квартиры на улице такой-то.

Соседи при ремонте водопроводной трубы сделали соединение, под нашими окнами,

Так как был уверен, что имущества за мной, кроме 1/2 единственной квартиры не числится.

В итоге вопрос: могу ли я вернуть эти 400 тысяч с банка за страховку?

Имеется в собственности земельный участок, но не размежеван,

После покупки земельного участка

Налог 6 лет оплачиваю я. Спасибо.

Сосед оформил земельный участок по ул. Садовой и перегородил проезд, как то возможно вернуть дорогу в пользование?

Есть ли шансы вернуть средства, которые потеряны за эти 2 годы.

Как же так, а мама не согласна изначально на этот налог уже налоговая подала в суд и приставы начали списывать деньги и что теперь делать?

Как вернуть подлиники документов поданные вместе с заявлением в минимущество

Законно ли это и что мне делать чтобы вернуть участок на себя и оформить его официально?

Можем ли мы вернуть захваченную соседом территорию?

Компенсация за изъятие земли для государственных нужд

Порядок возмещения убытков

Пример возмещения

Что говорит закон об изъятии земель государством

На каких основаниях государство может изъять землю в 2020 году

Какова сумма компенсации за изъятие земельного участка для госнужд

Оценка рыночной стоимости изымаемого земельного участка

Порядок изъятия земельного участка у собственника для государственных нужд

Российское законодательство об изъятии земель Случаи изъятия земельных участков

Временные рамки и последовательность действий при изъятия

Бухгалтерский учет компенсации за изъятие земли

Процедура изъятия земли у владельца

Основания для прекращения землевладения

Изъятие земли при незаконном пользовании

Как избежать изъятия участка?

Ответственность за нецелевое использование земли

Основания, по которым возможно предоставление возмещения

Конфискация земельного надела: вопрос о компенсации

Для муниципальных и государственных потребностей

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы