Возвратные материалы в строительстве при демонтаже это

В связи с поступающими вопросами, Союз инженеров-сметчиков РАЗЪЯСНЯЕТ:

При осуществлении расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, стоимость возвратных материалов, конструкций и деталей, полученных от разборки, и пригодных для повторного применения, не исключаются из объема выполненных работ, и показывается справочно отдельной строкой в форме КС-2 под названием «В том числе возвратные суммы» согласно расчета. В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

Если пригодные для повторного применения возвратные материалы в соответствии с условиями договора (контракта) остаются у подрядной организации (передаются подрядчику заказчиком с документальным оформлением первичными документами – актами приема-передачи), то согласно подпункту «б» пункта 3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утвержденных письмом Минфина Российской Федерации от 30.12.1993 N 160), они исключаются из окончательной суммы подлежащих оплате выполненных работ, что отражается записью «За минусом возвратных сумм» в Справке по форме КС-3. Сумма к оплате в справке КС-3 определяется как разница между стоимостью выполненных работ за минусом возвратных сумм, умноженная на ставку НДС.

счет 10 «Материалы»

Таким образом, возможность оплаты работ за минусом стоимости возвратных материалов предусмотрена только в случае, если в соответствии с условиями договора (контракта), такие материалы остаются у подрядчика (передаются подрядчику заказчиком) с документальным подтверждением, в противном случае работы подлежат оплате заказчиком в полном объеме согласно данным, отраженным в актах приемки и справках об их выполнении, а в строке 8 «Всего к оплате» счета-фактуры, составляемого подрядчиком, указывается стоимость выполненных строительно-монтажных работ в полном объеме согласно данным, отражаемым в справках о выполнении и актах приемки строительно-монтажных работ, с учетом стоимости возвратных материалов.

Президент Союза
П.В. Горячкин

Возвратные суммы в сводном сметном расчете

Отражение возвратных сумм в сметной документации

За итогом локальных смет приводятся возвратные суммы:

-стоимость пригодных для повторного применения материалов, получаемых при разработке зданий, сооружений или их элементов.

— стоимость материалов, получаемых при попутной строительству добыче.

Возвратные суммы определяются на основе:

-цен получаемых для последующего использования материалов.

— за вычетом расходов по приведению материалов в пригодное для использования состояние и транспортных затрат.

На размер возвратных сумм уменьшается финансирование строительства объекта.

За итогом объектной сметы указывают возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм по локальной смете на строительство данного объекта.

За итогом ССР указывают возвратные суммы,учитывающие строительство повторного использования и реализации:

BIM 123 Чиков А.А. Использование BIM для планирования сноса, демонтажа и утилизации.

-материалов от разработки временных зданий и сооружений – в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений.

-материалов, полученных от разборки зданий, сооружений и их элементов в размере, определяемом в ЛС или ОС.

— материалов, полученных в порядке попутной добычи.

— стоимость оборудования под записью «Стоимость оборудования, не требующего финансирования строительства»

— демонтируемого на действ. предприятии и переносимого во вновь построенные цеха.

— представляемого внутри цеха в связи с его реконструкцией.

-др. имеющегося у заказчика оборудования, исп. на данной стройке.

53.Базовые цены на разработку проектной документации. Общая характеристика методов определения стоимости проектных работ. Учёт факторов, влиящих на трудоёмкость проектирования.

Базовая цена- денежное выражение стоимости выполнения работ по разработке комплекса взаимоувязанных документов, позволяющих обеспечить реализацию инвестиций в строительство, не учитывающее влияние усложняющих факторов на трудоёмкость выполнения работ.

-затраты на разработку д-ии;

-налоги, сборы и отчисления, относимые на себестоимость работ(услуг)

Методы определения базовой стоимости разработки проектной документации:

1)В зависимости от натуральных показателей объектов проектирования-прим. В случае разработки проектной документации на новое строительство, реконструкцию, модернизацию, реставрацию, если для проектируемого объекта приведена цена в соотв. Сборнике базовых цен. Для объектов ремонта данная методика не применяется. Так же надо учитывать, что натуральный показатель объекта должен быть не меньше половины мин.

и не больше удвоенного макс. Значения показателей в СБЦ.

2)В зависимости от общей стоимости строительства прим. в следующих случаях:

— при определении базовой цены разработки д-ии на ремонт зд. и сооружений.

— если значение натурального показателя проектируемого объекта Хоб, строительного объёма меньше 2*Хмакс. приведённых в табл. СБЦ.

— в случае разработки проектной д-ии на новое строительство, реконструкцию, реставрацию, если объект не представлен в СБЦ.

3) В зависимости от трудозатрат проектной орг.- применяется для расчёта стоимости выполнения ряда проектных работ и оказания услуг, не входящих в базовую цену.

Учёт факторов, влияющих на трудоёмкость проектирования

— В базовых ценах предусмотрены усреднённые условия выполнения работ.

-Влияние усложняющих факторов проектирования учитывается путём введения корректирующих к-тов К к базовой цене Цб:К*Цб.

— При применении нескольких к-тов различные факторы проектирования общий к-т рассчитывается путём перемножения к-тов Цб*Пкi

При этом произведение не должно превышать 1,6.

Как учитывать возврат стоимости материалов от разборки зданий?

Как учитывать возврат стоимости материалов от разборки зданий?

По какой стоимости учитывать металлолом?

Порядок учета возвратных сумм в сводном сметном расчете определен пунктом 4 100 МДС 81-35.2004:

4.100. За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:

4.100.1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

• от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;
• материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
• мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;
• материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах (сметах).

При расчетах за выполненные работы Заказчиком и Подрядчиком составляется акт, в котором отражается перечень возвратных материалов, их количество, а также стоимость, по которой их следует учитывать. При определении стоимости металлолома нужно исходить из стоимости металлолома, определяемой предприятиями Вторчермета, а также размера металла, принимаемого Вторчерметом (из стоимости металлолома исключаются затраты по разрезанию металлолома на отдельные куски и транспортные затраты по доставке металлолома на предприятия Вторчермета).

Учитывая, что возвратные материалы являются собственностью Заказчика, он может предложить Подрядчику приобрести возвратные материалы и после согласия Подрядчика на их приобретение и согласования размера возвратных сумм Заказчик выставляет Подрядчику счет на оплату возвратных материалов. Не рекомендуется при расчетах за выполненные работы уменьшать стоимость выполненных строительно-монтажных работ на сумму возвратных материалов, так как налоговой инспекцией это может быть расценено как занижение объема выполненных работ.

Наша компания сможет вам помочь составить сметы на демонтажные работы объектов.

Источник: Консультации и разъяснения №1 2015 (77)

Возврат стоимости материалов от разборки зданий

Как учитывать возврат стоимости материалов от разборки зданий?

По какой стоимости учитывать металлолом?

Порядок учета возвратных сумм в сводном сметном расчете определен пунктом 4 100 МДС 81-35.2004:

4.100. За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:

4.100.1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

• от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;
• материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
• мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;
• материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.

Возвратные суммы, приводимые за итогом сводного сметного расчета, слагаются из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах (сметах).

При расчетах за выполненные работы Заказчиком и Подрядчиком составляется акт, в котором отражается перечень возвратных материалов, их количество, а также стоимость, по которой их следует учитывать. При определении стоимости металлолома нужно исходить из стоимости металлолома, определяемой предприятиями Вторчермета, а также размера металла, принимаемого Вторчерметом (из стоимости металлолома исключаются затраты по разрезанию металлолома на отдельные куски и транспортные затраты по доставке металлолома на предприятия Вторчермета).

Учитывая, что возвратные материалы являются собственностью Заказчика, он может предложить Подрядчику приобрести возвратные материалы и после согласия Подрядчика на их приобретение и согласования размера возвратных сумм Заказчик выставляет Подрядчику счет на оплату возвратных материалов. Не рекомендуется при расчетах за выполненные работы уменьшать стоимость выполненных строительно-монтажных работ на сумму возвратных материалов, так как налоговой инспекцией это может быть расценено как занижение объема выполненных работ.

Источник: smetconsult.ru

Вторая жизнь б/у

Материалы и изделия, повторное использование которых на объекте предусмотрено проектно-сметной документацией, следует привести в состояние, годное для применения, в том числе с привлечением специализированных организаций. Восстановительные работы организует (выполняет) подрядчик или заказчик. В принципе все они будут произведены за счет заказчика.

После восстановления возвратные материалы должны соответствовать требованиям техусловий, госстандартов и сертификатов соответствия, идентичных новым стройматериалам и изделиям. Для этого они подлежат техобследованию с привлечением организаций, имеющих лицензию на этот вид деятельности. По результатам обследования на годные материалы (например, ж/б плита) выписывается соответствующий паспорт.

Характеристики первичного выхода материалов и изделий от разборки (демонтажа) конструкций, зданий и сооружений, основные виды работ по их восстановлению или переработке, а также возможные области повторного использования принимаются по рекомендациям КМК 1.04.04-99 «Повторное использование изделий, оборудования и материалов в строительстве» (утвержден приказом Госкомархитектстроя от 1.12.1998 г. N 81). Материалы и изделия, реализуемые сторонним организациям, особенно населению, подлежат восстановлению и переработке точно так же, как возвратные материалы для собственных нужд.

Заказчику запрещается повторно использовать (реализовать) или перерабатывать возвратные материалы, запрещенные применять в строительстве действующими нормативными документами или актами обследований зараженных локальных зон в объекте, выданными специализированными (уполномоченными) организациями.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Услуги по техническому освидетельствованию возвратных строительных материалов являются лицензируемым видом деятельности. Они оказываются, как правило, проектными институтами. Оборудование и изделия восстанавливаются на специализированных предприятиях или в мастерских.

Так, привлеченная организация проводит обследование демонтированных железобетонных изделий и выдает на каждое из них отдельную рекомендацию о возможности повторного использования. Если изделие можно использовать в строительстве, то ему выписывается индивидуальный паспорт. Для экономии времени и финансов рекомендуется перед оценкой возвратных ресурсов провести техосвидетельствование демонтированных материалов, чтобы не произвести оценку негодного материала.

ОЦЕНКА ВОЗВРАТНЫХ МАТЕРИАЛОВ

В соответствии с нормами бухгалтерского учета и ШНК 4.01.16-09 «Правила по определению стоимости строительства в договорных текущих ценах» заказчик должен принимать в учет возвратные материалы по цене, определяемой комиссией. Оценка производится после их принятия заказчиком от подрядчика. Однако заказчик не вправе самостоятельно определять рыночную стоимость материалов. Эту работу выполняют организации, имеющие лицензию на оценочную деятельность.

В настоящее время уровень прочих затрат подрядной организации ошибочно накручивается на определенную оценщиками стоимость возвратных материалов. Оценочная организация рекомендует рыночную стоимость возвратных материалов только с учетом фактического износа. Заказчик должен определить окончательную их стоимость с учетом затрат по приведению материала в пригодное состояние, такелажных и транспортных затрат на доставку его в место складирования. Подтверждающими документами являются заключенные договоры, акты выполненных работ.

Заказчик после принятия по акту приема-передачи очередной партии возвратных материалов должен привлечь оценочную организацию. В договоре с ней целесообразно указать возможность осуществления поэтапной их оценки. Это позволит ускорить взаиморасчеты с подрядчиком и реализацию возвратных материалов.

Если ждать завершения демонтажных работ и передачи всех демонтированных материалов заказчику, чтобы только после этого производить их оценку, то заказчик может нести дополнительные затраты по хранению возвратных ресурсов до их реализации. После выполнения оценки необходимо сразу оприходовать возвратные материалы на баланс заказчика, так как со временем стоимость оценки может увеличиться и придется опять пересчитывать их оценочную стоимость. Отчет оценщика обычно является актуальным в течение 6 месяцев. Следовательно, если заказчик не оприходует материалы за это время, теряется их рыночная стоимость.

ТРАНСПОРТИРОВКА, ПОГРУЗКА И РАЗГРУЗКА, ХРАНЕНИЕ, РЕАЛИЗАЦИЯ

После подписания акта приема-передачи возвратных материалов заказчик обязан вывезти их со строительной площадки. Если он не имеет собственных складских площадей, то должен их арендовать. Перевозка связана с такелажными (погрузка, разгрузка) работами, а потому требует финансовых затрат. При перевозке часть возвратных материалов может прийти в негодное состояние.

Или на одной машине могут перевезти малотоннажный, но объемный материал. Поэтому требуется обстоятельно организовать перевозку возвратных ресурсов с одного места на другое.

В ходе строительства заказчик несет затраты по:

техническому освидетельствованию фактического состояния материалов;

приведению материалов в состояние, годное для повторного использования;

оценке их рыночной стоимости.

Из этого можно сделать вывод, что возвратные материалы выгоднее повторно использовать на самом объекте или реа­лизовать их прямо со стройплощадки. Заказчик (владелец объекта) имеет право реализовать возвратные материалы, не запрещенные для повторного использования. Их реализация осуществляется по договорным ценам с учетом расчетных затрат на получение и переработку возвратных ресурсов и конъюнктуры местного рынка строительных материалов.

ЧТО ДЕЛАТЬ С НЕГОДНЫМИ ДЕМОНТИРОВАННЫМИ МАТЕРИАЛАМИ?

Во время строительства можно минимум два раза определить невозможность повторного использования демонтированных материалов: во время составления акта фактического их выхода и в результате тех­обследования демонтированных материалов специализированной организацией. Негодные материалы подлежат утилизации в установленном порядке. Так, черный и цветной лом сдается организациям по их приемке, пиломатериалы или стекло – перерабатывающим предприятиям.

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

В техзадание для предпроектного обследования строительных конструкций и инженерного оборудования ремонтируемого здания необходимо включить пункт об определении номенклатуры и примерного количества возвратных материалов. В техзадании проектировщикам целесообразно предусмотреть пункты об использовании в ходе строительства возвратных материалов, образующихся в ходе реконструкции; о включении в стоимость демонтажа работ по разборке, очистке, перемещению до приобъектного склада и складированию возвратных материалов.

В договоре строительного подряда на реконструкцию или снос объекта рекомендуется указать следующее:

все получаемые на объекте возвратные материалы являются собственностью заказчика и будут использоваться по его усмотрению;

при определении стоимости договора подряда стоимость возвратных материалов не учитывается;

затраты на демонтаж, перемещение и вывоз с объекта возвратных материалов указываются в проектно-сметной документации на реконструкцию или снос объекта;

применение возвратных материалов на объектах реконструкции допускается только с разрешения заказчика и согласия подрядчика;

фиксировать работу комис­сии по определению фактического выхода возвратных материалов, порядок и сроки передачи неиспользуемых возвратных материалов заказчику.

Если заказчик проводит реконструкцию или снос на приобретаемом промышленном здании, то в договор покупки необходимо включить пункт о предоставлении продавцом гарантии об отсутствии возможных локальных участков радиационного, бактериологического, химического или биологического заражения на территории здания и прилегающем земельном участке.

Если же продавец в договоре указал наличие локальных зон заражения или заказчик располагает достоверной информацией об их существовании, то ему следует организовать обследование зараженных зон с привлечением компетентных организаций уже на стадии предварительного технического обследования.

Перед оценкой возвратных ресурсов целесообразно провести их техническое освидетельствование.

По мере возможности использовать демонтированные материалы целесообразно на самой стройке.

Равшан ХАЙДАРОВ,

председатель
Палаты аудиторов
Узбекистана.

Окончание. Начало в «НТВ» NN 40 (1000) от 8.10.2013 г. и 41 (1001) от 15.10.2013 г.

Источник: gazeta.norma.uz