Все коэффициенты в строительстве

В теории архитектуры существуют коэффициенты, по которым косвенно можно судить об компоновке здания и генплана:

К1 – планировочный коэффициент – отношение полезной площади к общей;
К2 – объемный коэффициент – отношение строительного объема здания к общей площади;
К3 – коэффициент наружных стен — отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади;
К4 – отношение периметра наружных стен к площади застройки здания.

Так же есть коэффициенты, отражаемые на генплане:

1. Относительная площадь озеленения;
2. Относительная площадь застройки;
3. Относительная площадь покрытий.

Вопрос: в каких пределах, для каких типов зданий должны находиться вышеуказанные коэффициенты?

Технико-экономическая оценка проекта жилого дома — обязательный элемент проектного дела. При проектировании жилища следует максимально использовать экономические возможности для удовлетворения потребностей клиента. Для оценки проектов на стадии проектирования и сравнения вариантов применяют следующие технико-экономические показатели:

Коэффициент теплопроводности строительных материалов

Планировочный коэффициент, К1 равен отношению жилой площади дома к его общей площади. Планировка дома оценивается с точки зрения доли подсобных помещений: если доля подсобных помещений значительна, то экономическая эффективность планировки снижается. Для комфортабельных домов он равен 0,5-0,55, для экономичных решений целесообразно добиваться величины 0,6-0,7, в высококачественных домах он доходит до 0,3. Это значит, что загородный дом площадью 600 кв.м имеет выход жилой площади 180 кв.м, остальную площадь — 420 кв.м занимают подсобные помещения. Чем больше планировочный коэффициент, тем экономичнее планировка дома.

Объемный коэффициент К2 равен отношению строительного объема здания к его общей площади. Планировочное решение жилого здания оценивается с точки зрения расхода затрат на отопление: чем больше объемный коэффициент, тем больше будут затраты на отопление и, следовательно, ниже экономичность. Объемный коэффициент изменяется в пределах от 3 до 6 (в некоторых источниках 5-6), К2=5,4 означает, что на каждый квадратный метр общей площади жилого дома приходится 5,4 куб.м отапливаемого объема здания.

КЗ считают как отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания: чем меньше коэффициент, тем меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты, и тем экономичнее проект, коэффициент не нормируется, т.к. зависит от размеров дома, но существенно влияет на строительные затраты и на теплопотери;

К4 измеряют отношением периметра наружных стен к площади застройки здания. Более компактный план здания имеет меньший периметр наружных стен: чем меньше К4, тем меньше величина периметра на единицу площади застройки и, следовательно, меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты.

Коэффициент застройки – отношение площади застройки к площади всего участка. Для промышленных предприятий принимают 0,4-0,42.

Расчёт стоимости работ, ПРОРАБ. Точный расчёт и все коэффициенты.

Коэффициент использования участка – отношение площади застройки + площадь дорог (рельсовых и безрельсовых) к площади всего участка. Принимают 0,4-0,55.

Источник: forum.dwg.ru

Плотность застройки: все о коэффициенте и методах его расчета

Планирование строительства здания является основным этапом подготовки начала работ, на котором учитываются важные моменты. Основным нюансом является плотность проектируемой постройки. Ее нормы утверждаются законодательством, по этой причине если они отклоняются от законных, то государство не выдает разрешение на строительство.

Содержание

Зачем нужно знать коэффициент плотности?

В строительной сфере применяется несколько терминов, определяющих плотность:

• Коэффициент постройки.
• Коэффициент плотности сооружения.

Первым идет обозначение отношения заполненной домами земли для строительства к конкретному участку или кварталу, на котором будет производиться строительство. Вторым идет отношение вычисляемой площади территории и планируемых этажей постройки к площади местности компании-заказчика. Показатели имеют важность на первом этапе планировки строительства. Если оптимальным образом будет подобрана участковая плотность застройки, возможно предельным и рациональным образом распланировать место. Следует понимать факт, что законодательством запрещается постройка объектов с наименьшим коэффициентом плотности.

Лимит, накладываемый государственными отделами, занимающимися градостроительством, на строительство запланированных зданий, зависят от нескольких моментов:

• Цели, вида спроектированного здания — производство, склад, таунхаус.
• Зоны осваиваемой территории — зона для делов, промышленности, складского помещения или жилья.

В промышленном секторе нельзя возводить жилые дома или социальные детские объекты. Коэффициент плотности необходим при возведении строительной организацией помещения на большой территории. К примеру, он нужен при создании жилищных комплексов, которые занимают один с несколькими кварталами, микрорайонами. На участке обязательно должны быть зоны, которые свободны от нагрузки, то есть на них не должно быть объектов. Минимальным коэффициентом служит показатель в 0,5.

Для чего необходим коэффициент в строительной сфере?

Плотность застройки земельного участка является существенным по значению коэффициентом, который определяет, насколько соответствует площадь планируемой застройки размеру территории, учитывая будущую многоэтажность здания. Дело в том, что возводить здания и сооружения на местности можно только планово и по закону. Максимальный показатель величины зависит от того, какое предполагаемое предназначение будет иметь объект и место его нахождения.

Если план застройки был правильно технически разработан, то благодаря нему будет оптимально:

• Подведены коммуникации, инженерные системы, предусмотренные проектом.
• Организованы транспортные сети, личные, общественные и грузовые перемещения.
• Экономически и целесообразно запланированы объекты застройки.
• Повышены показатели жизнедеятельности людей, которые будут жить в будущем многоэтажном здании или комплексном строении.

Во время строительства жилого квартала, коэффициент плотности, который был правильно подсчитан по закону, поможет:

• Обеспечить людей необходимой инфраструктурой: детскими площадками, придомовыми территориями, медицинскими пунктами и магазинами.
• Создать возможности для благоустройства граждан.
• Организовать транспортное движение в нужном направлении.
• Обеспечить нормальную работу, последующее обслуживание постройки.

Касаемо производственной местности, то она должна быть создана, учитывая безопасность и финансовую выгоду. Необходимо соблюдать нормативные акты, которые касаются норм СанПин с экологией. Благодаря правильному расчету плотности, можно удобно организовать транспортный узел, то есть продуктовую отгрузку с поставкой материалов и сырья. Но в любой ситуации все промышленные объекты будут размещены вне жилой зоны.

Основные правила

Показатель плотности должен определяться с помощью градостроительных учреждений. В зависимости от того, какое имеют предназначение сооружения, показатель может составлять от 20 до 60%. Необходимо понимать, что если плотность строительного объекта будет больше, то территория строительства должна ей соответствовать.

Коэффициент способствует регулированию плотности застройки с загруженностью транспорта, инженерной системы. Приемлемой величиной служит показатель в 0,5. Он показывает тот момент, что на местности должна быть обязательно не занятый строениями участок. Если этот факт не учесть, то участок может быть колоссально перегружен. Это может негативным образом отразиться на качестве жизни людей.

Подсчитанную величину специалисты вносят в паспорт единого реестра. Там они отражают цель освоения местности с оптимальной допустимостью этажей объектов. Нарушая нормативы, застройщик несет административную и уголовную ответственность по закону. Постройку считают непригодной для жизни и сносят.

Нормативные коэффициенты застройки

Плотность застройки зданий по цели указывается в акте законодательство. Далее представлен коэффициент:

• Для многоэтажки или жилья, он равен 0,4.
• Для реконструируемого многоквартирного дома, он равен 0,6.
• Для дома, где проводятся работы в саде, огороде с подсобным хозяйством, он равен 0,3.

В случае социальных помещений показатели равны единице для универсальных конструкций, 0,8 для промышленности, 0,6 для научного центра и коммунально-целевого объекта. Показатель для многоэтажного здания приведен, учитывая инфраструктуру с зеленой зоной, устроенной местностью, местным объектом, который дает населению услугу.

Как происходит подсчет плотности?

Плотность нужно знать для правильного составления проекта строения. Определить его важно уполномоченным государственным органам. Чтобы вычислить показатель, необходимо использовать несколько методик, принятых в обществе: Брутто и Нетто.

В первом случае следует пропорционально соотнести всю площадь проектной застройки с местностью, которая необходима, чтобы выстраиваемый квартал был обеспечен бытовыми нуждами. Значение необходимо выставить в процентном соотношении. Что касается подсчета с помощью Нетто, необходимо вычислить зависимость площади выстраиваемой конструкции к площади планируемого жилого помещения, то есть квартирного здания.

Формула подсчета коэффициента

Подсчитать коэффициент постройки, целиком придерживаясь установленных нормативов или специальной территории, возможно через формулу КЗ = ПЗ/ПУ.

• КЗ считается показателем коэффициента застройки.
• ПЗ — площадь застройки или выстраиваемой недвижимости (наружная поверхность стен в квадратных метрах).
• ПУ — площадь осваиваемого участка, формируемая по показателям кадастрового паспорта.

Планируя строительство жилого микрорайона, для вычисления подбирается сумма площади на этих данных, учитывая планируемые этажи. При этом берется площадь объекта над землей в квадратных метрах на рассматриваемой единице земли в гектарах. В результате, единица подсчета плотности выстраиваемого помещения на выделенном земельном наделе — это квадратный метр на гектар.

Плотность необходима для обеспечения нормальной жизнедеятельности, производственной работы людей и создания удобной инфраструктуры региона.

Если вам необходимо получить разрешение на строительство многоквартирного дома в кратчайшие сроки, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: , и мы окажем вам профессиональную помощь в его получении.

Источник: kashira.kb-realty.ru

Что такое поправочный коэффициент в смете

В руководящих и методических документах по ценообразованию в строительстве указан ряд случаев, когда требуется применять поправочные коэффициенты к установленным нормативам накладных расходов и сметной прибыли по видам работ. При этом особый интерес представляют случаи, когда такие коэффициенты должны применяться только для отдельных видов работ, а на другие виды работ они не распространяются.

Например, если при ремонте выполняются работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, и стоимость этих работ определяется по расценкам соответствующих общестроительных сборников, то нормативы сметной прибыли для этих расценок следует применять с коэффициентом 0,85 . А если выполняются ремонтные работы в жилых и общественных зданиях, то также и нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Применительно к составлению локальной сметы в ПК «ГРАНД-Смета» это означает необходимость задать в смете поправочные коэффициенты к нормативам НР и СП только для общестроительных работ. Как уже было описано выше, это можно сделать вручную в таблице с видами работ в параметрах сметы: в окне с параметрами сметы перейти на закладку НР и СП – Виды работ, нажать там кнопку и ввести в колонках коэффициенты к нормативам НР и СП для нужных видов работ. Но гораздо эффективнее не вводить коэффициенты вручную, а установить их автоматически.

Для этого следует воспользоваться возможностью подключить в смете специальный справочник видов работ при помощи кнопки Используемый справочник. Тогда для всех имеющихся в смете позиций и при добавлении в смету новых позиций коэффициенты к нормативам НР и СП будут назначаться автоматически согласно подключённому в смете справочнику видов работ в зависимости от того, к какому виду работ относится позиция.

• Справочники с обозначением Ремонт жил предназначены исключительно для ремонтных работ в жилых и общественных зданиях. В таких справочниках для всех видов общестроительных работ задан коэффициент 0,85 к нормативам СП, а коэффициент 0,9 к нормативам НР задан для большинства видов общестроительных работ (за исключением работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов – так указано в МДС 81-33.2004 в примечании 1 к приложению 4).
• Справочники с обозначением Ремонт нежил предназначены для всех остальных случаев ремонтных работ (кроме ремонтных работ в жилых и общественных зданиях). В таких справочниках для всех видов общестроительных работ задан коэффициент 0,85 к нормативам СП.
• В справочниках, у которых наименование начинается с обозначения 2011, для всех видов работ, указанных в государственных сметных нормативах, заданы коэффициенты 0,85 к нормативам НР и 0,8 к нормативам СП. Такое обозначение объясняется тем, что эти коэффициенты введены с 1 января 2011 года. Причём руководящими документами установлено, что эти коэффициенты должны применяться в текущем уровне цен – соответственно, значения этих коэффициентов задаются только в двух из трёх колонок.

Существуют ситуации, когда введённые с 1 января 2011 года коэффициенты 0,85 к нормативам НР и 0,8 к нормативам СП не должны применяться при определении сметной стоимости строительства. Так, в письме Госстроя России № 2536-ИП/12/ГС от 27 ноября 2012 года указано, что эти коэффициенты не распространяются на работы по строительству мостов, тоннелей, метрополитенов, атомных станций, объектов по обращению с облучённым ядерным топливом и радиоактивными отходами. Кроме того, в случае, если для пересчёта базисной стоимости в текущие цены используются индексы к СМР, следует иметь в виду, что такие индексы разрабатываются уже с учётом коэффициентов 0,85 к нормативам НР и 0,8 к нормативам СП. Соответственно, в зависимости от способа применения индексов в смете и от вида строительства сам сметчик должен принять решение: подключить в параметрах сметы справочник видов работ с обозначением 2011, либо использовать аналогичный справочник без такого обозначения.

Например, для сметы на ремонтные работы в жилом доме, выполняемые в районах Крайнего Севера, при индексации по статьям прямых затрат следует подключить в параметрах сметы справочник видов работ с наименованием 2011_Ремонт жил Районы Крайнего Севера. А если точно такие же работы выполняются в обычных условиях (не в районах Крайнего Севера), и в смете для пересчёта базисной стоимости в текущие цены используются индексы к СМР, то для сметы подойдёт справочник видов работ с наименованием Ремонт жил Основной.

Поправочные коэффициенты

В соответствии с письмом Управления ценообразования и сметного нормирования Госстроя России от 25.07.2001 г. № 10-438 «О нормировании некоторых работ при ремонте зданий», одновременно с коэффициентами 1,15 к затратам труда и заработной плате рабочих-строителей и 1,25 к стоимости эксплуатации машин на выполняемые при ремонте зданий и сооружений работы, нормируемые по соответствующим нормам на новое строительство, могут применяться поправочные коэффициенты для учета условий производства работ.

Распространяется ли этот порядок на работы при реконструкции зданий и сооружений? (Согласно п. 1.28. Технической части Сборника ГЭСН-2001-46, одновременно эти коэффициенты применяться не могут)

Ответ: Журнал № 1 (45) 2007 «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»

Пунктом 4.7. Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) и пунктом 3.5. Указаний по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (МДС 81-36.2004) четко указано, что выполняемые при реконструкции зданий и сооружений работы, нормируемые по соответствующим Сборникам ФЕР-2001 (ТЕР-2001) (кроме расценок Сборника ФЕР-2001-46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»), определяются с применением коэффициентов 1,15 к затратам труда и заработной плате рабочих-строителей и 1,25 к затратам на эксплуатацию машин, и при этом одновременно могут применяться соответствующие коэффициенты, учитывающие влияние условий производства работ. (Это положение должно быть отражено и в Указаниях по применению ТЕР-2001).

К сожалению, Госстрой России не откорректировал или не исключил пункт 1.28. Технической части Сборника ГЭСН-2001-46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений».

Однако в письмах Госстроя России неоднократно указывалось, что если какие-либо нормативы, положения или разъяснения противоречат ранее выпущенным, то следует руководствоваться текстом последнего документа. В данном случае МДС 81-35.2004 и МДС 81-36.2004.

Как добавить в смету коэффициент на стеснённость или вредные условия работ?

Наряду с необходимостью учитывать в смете осложняющие факторы при выполнении каких-то отдельных работ, мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда на объекте имеются стеснённые или вредные условия, которые оказывают влияние сразу на все работы, указанные в сметной документации по данному объекту. При этом вся специфика выполнения работ на объекте, конечно же, должна быть явно прописана в проекте организации строительства.

В таких случаях поправочные коэффициенты для учёта влияния условий производства работ применяются не к отдельным позициям сметы, а на всю смету в целом. Для этого в программе предусмотрен специальный режим: нажимаем кнопку Параметры на панели инструментов на вкладке Документ, после чего в появившемся окне с параметрами сметы открываем раздел Коэффициенты к итогам.

Для большинства ситуаций, когда условия производства работ влияют на стоимость строительства, соответствующие поправочные коэффициенты приводятся в методических рекомендациях по применению сметных норм и единичных расценок. Как мы уже знаем, все такие коэффициенты в ПК «ГРАНД-Смета» включены в справочник коэффициентов.

Разумеется, работая в режиме Коэффициенты к итогам, можно ввести любой нужный коэффициент вручную, при помощи кнопки Добавить – аналогично тому, как мы это делали при добавлении коэффициента к отдельной позиции сметы. Но сейчас давайте сразу воспользуемся справочником коэффициентов: нажимаем кнопку Справочник, после чего на экране появится окно со справочником коэффициентов.

В справочнике при поиске нужного коэффициента необходимо сначала выбрать группу, которая соответствует используемым в смете нормативам. Если это ГЭСН, то выбираем коэффициенты из Методики применения сметных норм. Если смета составляется на базе ФЕР или ТЕР, то следует выбирать коэффициенты из Методических рекомендаций по применению ФЕР. Также в справочнике есть набор коэффициентов по методикам за 2004 ‑ 2006 годы – некоторые из этих методических документов уже признаны не подлежащими применению, но они могут пригодиться для работы со старыми сметами.

В нашей смете используется база ФЕР в редакции 2017 года, поэтому мы раскрываем группу коэффициентов из новых Методических рекомендаций по применению ФЕР.

Первой строкой здесь идёт коэффициент, где указаны значения 1,15 и 1,25. Это один из часто используемых поправочных коэффициентов, который следует применять к расценкам из общестроительных сборников в ситуации, когда такие расценки используются в сметах для определения стоимости ремонтно-строительных работ и работ по реконструкции объектов.

А мы как раз составляем смету на капитальный ремонт детского сада, и в нашей смете есть работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве. В частности, это работа по заливке бетонной стяжки – и для расчёта стоимости этой работы у нас в смете использованы расценки из сборника ФЕР11. Следовательно, мы должны ко всем таким позициям нашей сметы применить вот этот коэффициент со значениями 1,15 и 1,25.

Впрочем, когда мы только что открыли раздел Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы, можно было заметить, что этот коэффициент туда уже добавлен. Чуть позже мы подробнее на нём остановимся.

А сейчас нам нужны рекомендуемые коэффициенты на стеснённые и вредные условия работ. Как мы видим, коэффициенты в списке разделяются по видам строительства: строительство, реконструкция, капитальный ремонт, пусконаладочные работы. Наша ситуация – капитальный ремонт. Раскрываем соответствующий раздел с коэффициентами.

Далее коэффициенты сгруппированы по видам расценок в нормативной базе: коэффициенты к расценкам на строительные работы (кроме сборника 46), к расценкам на монтаж оборудования, к расценкам на ремонтно-строительные работы и отдельно к расценкам сборника 46.

В нашей смете имеются расценки из общестроительных сборников – это кирпичная кладка, бетонная стяжка и многое другое. Кроме того, для ремонта полов использованы расценки на ремонтно-строительные работы. Таким образом, для учёта влияния условий производства работ в нашей смете нам понадобится для разных позиций сметы либо коэффициент из одной группы, либо аналогичный коэффициент из другой группы.

Напомню, что ранее мы выбрали в справочнике раздел с коэффициентами для капитального ремонта. Давайте сначала раскроем здесь группу коэффициентов к единичным расценкам на строительные работы. Предположим, что согласно имеющемуся у нас проекту работы выполняются в помещениях с остановкой рабочего процесса, но с наличием мебели и иных загромождающих помещения предметов.

Смотрим – в данном списке это третья строка, обоснование коэффициента указывает местонахождение данной информации в исходном методическом документе: приложение 2, таблица 3, пункт 2. Значение коэффициента равно 1,3. Запоминаем его. Теперь выбранный коэффициент надо добавить в раздел Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы. Сдвигаем окно со справочником коэффициентов, чтобы увидеть предыдущее окно, после чего с нажатой левой кнопкой мыши перетаскиваем строку коэффициента.

Сворачиваем в справочнике группу коэффициентов к единичным расценкам на строительные работы и далее повторяем те же самые действия для ремонтно-строительных работ: раскрыли группу коэффициентов к единичным расценкам на ремонтно-строительные работы, нашли в списке строку для вышеуказанных условий производства работ, перетащили её в раздел Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы. Отметим, что для расценок на ремонтно-строительные работы при таких же условиях производства работ значение коэффициента равно 1,1.

Таким образом, каждая группа коэффициентов в справочнике позволяет учитывать указанные в проекте условия производства работ для разных видов расценок, которые есть в смете – что особенно важно в ситуации, когда различаются значения поправочных коэффициентов. Но теперь ещё необходимо задать настройки для добавленных коэффициентов в разделе Коэффициенты к итогам, чтобы каждый из них применялся не ко всем позициям сметы, а только к тем позициям, для которых он предназначен.

Для удобства мы можем увеличить размер окна с параметрами сметы, чтобы видеть весь список коэффициентов. Достаточно потянуть окно за правый нижний угол.

Используя настройки, расположенные в нижней части окна, можно по отдельности для каждого коэффициента указать, для каких разделов и видов работ в смете следует применять данный коэффициент – для всех или только для некоторых. Изначально добавленный в параметры сметы коэффициент применяется целиком на всю смету – соответственно, в группе настроек Разделы для начисления коэффициента отмечена флажком первая строка Применять для всех разделов, а в группе настроек Виды работ для начисления коэффициента отмечена флажком первая строка Применять для всех видов работ. Для того чтобы ограничить применение коэффициента отдельными разделами (видами работ), необходимо щелчком мыши снять флажок с первой строки, после чего отметить флажком нужные разделы (виды работ).

Выделяем курсором первый из двух добавленных коэффициентов на стеснённость, который мы взяли из группы коэффициентов к расценкам на строительные работы.

В нашей смете несколько разделов. Но это разделение сделано не по видам расценок, а по работам. Расценки из общестроительных сборников есть во всех разделах сметы, при этом в разделе с полами наряду с общестроительными расценками также имеются и расценки на ремонтно-строительные работы. Поэтому настроить применение коэффициентов по разным видам расценок через привязку каждого коэффициента на отдельные разделы сметы в данном случае не представляется возможным.

Давайте теперь оценим возможность правильного применения коэффициента через его привязку на отдельные виды работ в смете. Раскрываем список видов работ в группе настроек Виды работ для начисления коэффициента. Обратите внимание, тут именно такое разделение, как нам сейчас требуется. Снимаем флажок со строки Применять для всех видов работ.

Нам не надо, чтобы этот коэффициент применялся на все позиции сметы. Отмечаем флажком только Общестроительные работы, а также Монтаж металлоконструкций – это расценки из сборника ФЕР09.

В результате данный коэффициент будет применяться во всех разделах сметы, но только на позиции с общестроительными видами работ. К остальным позициям он не применяется.

Аналогично поступаем для второго добавленного коэффициента на стеснённость, который мы взяли из группы коэффициентов к расценкам на ремонтно-строительные работы: выделяем его курсором, после чего в нижней части окна в группе настроек Виды работ для начисления коэффициента снимаем флажок со строки Применять для всех видов работ, раскрываем список видов работ и отмечаем флажком только Ремонтно-строительные работы.

Вот так мы разделили применение коэффициентов к итогам в параметрах сметы по разным видам расценок в смете.

Если к позиции сметы применяется какой-либо общий поправочный коэффициент, заданный в разделе Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы, то в бланке локальной сметы в колонке Обоснование у данной позиции показывается красный значок К общ.

Таким образом, применяя коэффициенты к итогам в параметрах сметы, мы можем ограничить область применения этих коэффициентов отдельными разделами или видами работ в смете. При этом программа позволяет не только вводить коэффициенты вручную, но и копировать из специального справочника, который включает все рекомендуемые поправочные коэффициенты из методик по применению сметных норм и единичных расценок.

В то же время в справочнике мы видим каждый раз лишь таблицу коэффициентов из соответствующей методики с кратким обоснованием и наименованием коэффициента. Чтобы полностью разобраться в специфике расчёта сметы на этот вид строительства, необходимо открыть саму методику и изучить её. Не ограничивайте себя только таблицей коэффициентов.

Для каждого коэффициента в разделе Коэффициенты к итогам в окне с параметрами сметы предусмотрена ещё одна настройка, влияющая на применение данного коэффициента при расчёте сметы. В зависимости от положения переключателя Способ учета коэффициента, расположенного в нижней части окна, текущий коэффициент может применяться либо в каждой позиции сметы, либо при подведении итогов по смете.

Согласно действующим методикам, поправочные коэффициенты, учитывающие осложняющие факторы и влияние условий производства работ, должны применяться не только к стоимостным показателям в смете (оплата труда рабочих, стоимость эксплуатации машин, оплата труда машинистов, стоимость материалов), но также и к соответствующим количественным нормам затрат труда и расхода ресурсов.

Однако в случае, когда для коэффициента в параметрах сметы установлен переключатель Учитывать коэффициент при подведении итогов, такой коэффициент в принципе невозможно учесть в расходе ресурсов по смете – поскольку количество необходимых ресурсов рассчитывается для каждой отдельной позиции и далее суммируется по всем позициям сметы.

Можно заметить, что в нашем примере при добавлении в раздел Коэффициенты к итогам коэффициентов на стеснённость для них сразу был установлен переключатель Учитывать коэффициент в каждой позиции. Такая же настройка задана для ранее добавленного коэффициента со значениями 1,15 и 1,25. Благодаря этому коэффициенты распространяются на расход ресурсов, и мы получим в ведомости ресурсов по этой смете правильные затраты труда в человеко-часах и время эксплуатации машин в машино-часах с учётом всех необходимых поправок.

Следовательно, менять эту заданную настройку в установках коэффициентов не надо. Она отражает наиболее распространенную общую ситуацию.

И ещё один полезный момент. Если вы пока не уверены в необходимости применить добавленный коэффициент, то его можно временно исключить из расчёта сметы при помощи специальной кнопки с дорожным знаком «кирпич». Впоследствии его можно снова включить или просто удалить из списка.

Как добавить к позиции коэффициент кратности?

Давайте рассмотрим ещё одну типичную ситуацию, когда требуется применить коэффициент к отдельной позиции сметы – это применение так называемого коэффициента кратности.

Обратимся к примеру с расчётом стоимости работы по заливке бетонной стяжки. В локальной смете у нас уже применена основная расценка на 20 мм толщины стяжки и к ней добавлена дополнительная расценка на 5 мм. А толщина стяжки по проекту должна быть 35 мм.

Теперь наша задача состоит в том, чтобы вот эту дополнительную расценку увеличить в 3 раза – и тогда в результате мы получим нужную добавку на 15 мм толщины стяжки.

Казалось бы, самый явный и простой вариант – увеличить в 3 раза объём работ в позиции сметы. Но это будет категорически неправильно, такая смета никогда не пройдёт проверку. Ведь для данной расценки объём работ определяется площадью стяжки, а не её толщиной. А площадь стяжки у нас в смете уже зафиксирована согласно проектным данным, она не должна увеличиваться.

Нам сейчас необходимо при неизменном объёме работ в позиции сметы увеличить в 3 раза все затраты, связанные с выполнением этой работы: трудозатраты и заработную плату основных рабочих, время работы и стоимость эксплуатации машин и механизмов, расход и стоимость материалов. Ясно, что для такой корректировки нам снова пригодится поправочный коэффициент, который можно применить к позиции сметы – аналогично тому, как это делалось в предыдущих пунктах. Только в нашем случае коэффициент надо будет применить не к отдельным сметным нормативам в позиции, а сразу на все элементы прямых затрат. Именно в таких случаях мы говорим, что к позиции сметы применяется коэффициент кратности.

Открываем для данной позиции окно с дополнительной информацией, раздел Коэффициенты. Коэффициент кратности всегда вводится вручную – нажимаем для этого кнопку Добавить.

Так как коэффициент кратности распространяется на все элементы прямых затрат, то значение коэффициента указываем в колонке ПЗ – это гораздо удобнее, чем повторять один и тот же коэффициент в колонках для отдельных элементов прямых затрат.

По умолчанию справа от указанного значения коэффициента уже стоит флажок, что означает включённую опцию Распространять коэффициент к прямым затратам на все статьи. Активное состояние данной настройки наглядно изображается в виде красной стрелки.

В качестве наименования коэффициента указываем причину, для чего мы применили данный коэффициент: До толщины 35 мм. Рядом в колонку также можно было бы дополнительно ввести какое-либо обоснование коэффициента.

Таким образом, стоимость работы по заливке стяжки сейчас в нашей смете суммируется из основной позиции и дополнительной расценки с увеличенными в 3 раза затратами. При этом площадь стяжки осталась без изменений, на основании проекта.

Следует иметь в виду, что иногда в целях более правильного учёта выполнения работ по смете вместо применения коэффициента кратности к расценке имеет смысл добавить в смету несколько экземпляров этой расценки. Например, в случае, если одна и та же работа повторяется несколько раз, но в разное время (выкашивание газонов, окраска металлических ограждений и т. п.).

Подводя итог всем рассмотренным выше примерам, делаем вывод: индивидуальные коэффициенты к отдельной позиции сметы могут быть добавлены либо из технической части конкретного сборника в нормативной базе, либо из общего справочника, где собраны коэффициенты на основании методических документов. И, кроме того, нужный коэффициент к позиции всегда можно добавить вручную.

Всё это делается в окне с дополнительной информацией о позиции, в разделе Коэффициенты. Данное окно содержит полную информацию по расчёту текущей позиции сметы.

Каким образом накладные расходы поправочный коэффициент могут устанавливаться для нормативов из общих справочников по строительству?

Методические документы по образованию цены и строительству имеют больший ряд ситуаций, в которых необходимо использовать дополнительные коэффициенты из справочной литературы. Особенно интересными являются случаи, в которых необходимо использование коэффициента только для отдельных видов работ, а другие же не требуют их использования.

К примеру, если во время работы необходимо использование новых методик в строительстве, то цена работ должна определяться по ценникам общестроительных сборников, а нормативы должны рассчитываться с коэффициентом 0,85. Если же работы проводятся в жилых и общественных помещениях, то эти же расходы должны использоваться с коэффициентом 0,9.

Чтобы отрегулировать данные показатели, в данной программе необходимо редактировать поправочные коэффициенты к НР и СП. Делается это с помощью меню документы при помощи правки НР и СП. Поправка проводится в видах работ вручную, при помощи ввода необходимого коэффициента. Однако, более быстрым способом является не ручной ввод, а автоматическое назначение коэффициентов к нужным позициям.

Для этого необходимо подключить особый справочник, который имеет необходимые виды. Делается это с помощью панели “Используемый справочник”, которая позволяет назначить любой необходимый вид работ. В зависимости от позиций, коэффициенты будут назначаться автоматически в соответствии со справочником.
Ниже представлен список специальных справочников и случаи, в которых они будут применяться.

Справочные базы из класса “Ремонт жил” используются для прибавления коэффициентов к различных справочникам из жилых и общественных зданий. Подобная литература имеет большое количество коэффициентов для работ внутри помещений. Обычно нормативы СП имеют коэф. 0,85, а нормативы НР имеют коэф. 0.9.
Класс “Ремонт нежил” отвечает за ремонт любых нежилых помещений, а также всех строений, которые не попадают под первый класс. Данный вид справочников имеет общестроительный коэффициент 0,85, который применяется ко всем видам нормативных работ.

Справочные базы с обозначением 2011 имеют соответствие государственным нормативам и содержат в себе различные виды работ. Обычно коэффициенты к ним считаются с 0,85 и 0,8. Обозначение происходит из-за того, что данный вид коэффициентов был введен во всеобщее использование с начала 2011 года. Документы гласят, что данные коэффициенты должны применяться исключительно при использовании текущего уровня цен. В них поправочные коэффициенты нри сп 3 имеют определенные значения.

Для последнего класса справочников применяются сразу два коэффициента, которые перемножаются между собой.

Расценки по видам работ с расшифровкой

Коэффициенты в сметах

Коэффициенты применяемые в сметах очень разнообразны. Одни применяются для перевода к текущим ценам, другие чтобы снизить стоимость и т.д.

Снижение стоимости работ коэфициентом в смете:

1. Понижающий коэффициент применяется для снижения стоимости работ, материалов при проведении торгов и аукционов. Реальное снижение может быть достигнуто за счет хороших скидок от поставщиков оборудования и материалов. Это не просто скидка в магазине на товар, например, 5 процентов, а дилерская скидка в размере от 15 до 35%. И это существенно.
2. Организация которая выполняет монтажные работы использует современное высокотехнологичное оборудование, снижающее свои издержки во времени, экономится горючее и расходники.
3. Дополнительным преимуществом является еще наличие в штате организации проектного отдела, что позволяет существенно экономить на прямых издержках и не отдавать эту работу другим.

Имея все эти возможности может быть достигнуто серьезное конкурентное преимущество в виде снижения стоимости в предложении товаров и услуг называемое — понижающим коэффициентом.

Правильное применение понижающего коэффициента в смете:

Коэффициент применяется в конце сметы до начисления НДС. Примерно это выглядит так:

Итого по смете: 1000000 руб

Итого по смете с учетом понижающего коэффициента К=0,8: 800000 руб

НДС 18%: 144000 руб

Всего с НДС 18%: 944000 руб

Повышающий коэффициент в смете:

Индекс инфляции переводит базовые цены сборников сметных цен и работ в текущие цены — это и есть повышающий коэффициент, НО является рекомендуемым и не обязательным. Используя его можно регулировать общую сметную стоимость.

Также, к повышающим можно отнести коэффициенты учитывающие стесненность на объекте приводящую к замедлению выполнения работы, но требует обоснования по некоторым критериям.

Понижающие коэффициенты на демонтаж:

При отсутствии прямых расценок на демонтаж к расценкам на новое строительство могут применяться специальные коэффициенты на демонтаж (К=0,3; 0,5; 0,6; 0,7; 0,8)

Понижающие коэффициенты на монтаж оборудования:

При монтаже оборудования по месту на открытой площадке или внутри помещения используются общие расценки, при условии отсутствия прямых расценок, поэтому требуется вводить коэффициенты учитывающие точный вес оборудования.

Понижающие коэффициенты при проведении ПНР, применяются в следующих случаях:

• Выполнение однотипных работ, что влечет применение К=0,5;
• Работы по автоматизации и отладке процессов, делается расчет по формулам.

Коэффициенты при ремонте и реконструкции 1,15 и 1,25

1. МДС 81-35.2004
2. Письмо № 28164- СМ/08
3. Псьмо № 28511- СМ/08
4. Письмо № 1121- СМ/08

Сегодня при составлении смет на ремонт и реконструкцию зданий или отдельных конструктивных элементов, благодаря МДС 81.35-2004, а именно пункту 4.7 существует возможность добавить в сметный расчет, так называемый «коэффициент на реконструкцию», это коэффициент 1,15 к трудозатртам рабочих и машинистов, а также коэффициент 1,25 к работе машин и механизмов. Так давайте же определимся когда добавлять коэффициенты в смету, а когда нет.

МДС 81-35.2004

4.7. При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок («Общие положения»).

Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении № 1 к настоящей Методике.

Здесь, казалось бы, все понятно — если составляем смету на ремонт или реконструкцию, то к расценкам из строительных сборников накручиваем 1,15 и 1,25. Что непонятно? Все понятно.

Письмо № 28164- СМ/08

Вопрос. Почему Минрегион не оставил в покое написанный пункт, а уже в 2008 опубликовал первое письмо № 28164-СМ/08 с пояснением «что имелось ввиду на самом дел»? Похоже их просто завалили письмами с вопросами когда «можно, а когда нельзя» применять данные коэффициенты. Прочитаем, что пишет Минрегион:

Указанные коэффициенты компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при выполнении ремонтных работ, нормируемых по сборникам норм на строительные и специальные строительные работы, разработанным исходя из условий поточного ведения работ с обеспечением бесперебойной работы людей и техники.

Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанных с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.

Учитывая, что наружные и внутренние отделочные работы, в ходе которых производится установка и разборка инвентарных лесов, относятся к строительным, при ремонте и реконструкции объектов на работы по разборке и установке лесов также распространяется действие приведенных коэффициентов.

Минрегион объясняет «сомневающимся», что у строительной организации все поставлено на поток — движение человеческих и материальных ресурсов, закупки материалов, которые происходят по мега-оптовым ценам и т.д., а если надо что-то отремонтировать или реконструировать, то какой тут поток — снабженец едет на рынок за мешком цемента, ПАЗик везет бригаду не по намеченному годовым планом маршруту, дополнительная нагрузка и расходы еще и по другим статьям. Поэтому коэффициенты на ремонт и реконструкцию как бы компенсируют это.

Как-то так. И еще Минрегион на установку/разборку лесов тоже говорит накрутить. Понятно? Да.

Псьмо № 28511- СМ/08

Зачем Минрегион уже через неделю (!) издал письмо № 28511-СМ/08, из которого исключил упоминание «про леса» а добавил следующее:

Принимая во внимание изложенное, коэффициенты, учитывающие малообъемность работ, принимаются при ремонте и реконструкции зданий и сооружений любого назначения.

Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, учитывающими условия производства работ и усложняющие факторы (приложение 1 к МДС 81-35.2004). Необходимость применения коэффициентов к нормам затрат труда и времени эксплуатации машин для учета в сметах влияния условий производства работ должно быть обосновано проектом организации строительства или проектом производства работ, согласованным с заказчиком.

Ясно, из добавленного стало понятно, что коэффициенты на ремонт и реконструкцию можно применять совместно с коэффициентами, учитывающими усложняющие факторы производства. Да, похоже этот вопрос очень остро стоял перед Минрегионом целую неделю!

Вы думаете все? Нет!

Письмо № 1121- СМ/08

После встречи нового 2009 года, выйдя на работу, работники Менригона опять увидели перед собой вопрос про «коэффициенты при ремонте и реконструкции» и, не долго думая, уже 21 января 2009 г. опубликовали письмо № 1121-СМ/08. Как и в предыдущий раз, первая часть письма была практически скопирована и дополнена следующими строками:

С учетом изложенного, указанные коэффициенты применяются при определении сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений любого назначения, в том числе автомобильных дорог, городских проездов, мостов, путепроводов и объектов благоустройства, в случае использования сборников ГЭСН-2001 на строительные работы.

Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в технических частях сборников на строительные работы, учитывающими влияние стесненных условий производства работ.

Как видим, Минрегион более развернуто, по его мнению, указал область применения коэффициентов при ремонте и реконструкции, а также последним абзацем указал, что можно их применять совместно с различными коэффициентами из технической части сборников.

Этим письмом Минрегион в очередной раз поставил очередную точку в вопросе по применению коэффициентов при ремонте и реконструкции. Как говорится «поживем — увидим».

Теперь перейдем к выводам.

Вывод № 1 или как доказать Заказчику, что есть место применению коэффициентов на ремонт и реконструкцию.

1. МДС 81.35-2004 п. 4.7 — указывает, что коэффициенты 1,15 и 1,25 применяются только к строительным сборникам.

2. Письмо № 28164-СМ/08 от 31 октября 2008 года — поясняет какие затраты покрывают коэффициенты, а также указывает, что их можно «применять к лесам».

3. Письмо № 28511-СМ/08 от 06 ноября 2008 года — излагает, что эти коэффициенты применяются совместно с коэффициентами учитывающими усложняющие факторы производства работ (приложение 1 к МДС 81-35.2004).

4. Письмо № 1121-СМ/08 от 21 января 2009 года — дополняет упомянутые, тем, что коэффициенты при ремонте и реконструкции применяются совместно с различными коэффициентами из технической части строительных сборников.

Вывод № 2 или как доказать Подрядчику, нет места применению коэффициентов на ремонт и реконструкцию.

Пример. Допустим Заказчик решил сделать ремонт или реконструкцию цементного, металлургического или другого завода или крупного объекта, а стоимость равна 10 миллионов или 100 миллионов или миллиард. Вобщем любая не маленькая стоимость дает право на следующее.

1. Письмо № 28511-СМ/08 от 06 ноября 2008 года — излагает, что «Принимая во внимание изложенное, коэффициенты, учитывающие малообъемность работ, принимаются при ремонте и реконструкции зданий и сооружений любого назначения».

Вывод № 3.

Применение коэффициентов 1,15 и 1,25

Как правило, при определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ используется именно такой подход, который вы применили, а поэтому заказчику остается только согласиться и принять его.
Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и разработанные на их основе единичные расценки (ФЕР-2001, ТЕР-2001) учитывают оптимальные технологические и организационные схемы производства работ, оптимальный перечень строительных машин, автотранспортных средств и материальных ресурсов.
При производстве капитального ремонта зданий и сооружений практически всегда исключается возможность применения общепринятых технологических схем производства работ, выполняемых при строительстве новых зданий и сооружений, так как повышаются затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и доставке материалов в рабочую зону, изменяется режим использования машин и механизмов и т. п.
Согласно п. 4.7 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004 для определения сметной стоимости работ, выполняемых в условиях реконструкции и капитального ремонта, при использовании соответствующих сборников ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме сборника ГЭСН № 46) применяются коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда, а значит, и к оплате труда рабочих-строителей, а также К = 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин, в том числе к оплате труда рабочих, занятых управлением машин.
Указанные коэффициенты компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при реконструкции и выполнении ремонтных работ, нормируемых по сборникам норм на строительные и специальные строительные работы, разработанным исходя из условий поточного ведения работ.
Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанные с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанные со снижением уровня годового режима работы строительных машин.
Указанные коэффициенты применяются при определении сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений любого назначения в случае использования сборников ГЭСН-2001 (ФЕР-2001, ТЕР-2001) на строительные работы и не распространяются на монтажные и пусконаладочные работы (ГЭСНм-2001, ГЭСНп-2001) и работы по демонтажу конструкций.
С учетом изложенного указанные коэффициенты применяются при определении сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений любого назначения, в том числе автомобильных дорог, городских проездов, мостов, путепроводов и объектов благоустройства, в случае использования сборников ГЭСН-2001 на строительные работы.
Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в технических частях сборников на строительные работы, учитывающими особые условия производства работ.
Следует отметить, что если при реконструкции выполняются работы по строительству новых зданий в условиях, обеспечивающих бесперебойное ведение работ с максимальной производительностью рабочих и механизмов, понятие «реконструкция» на эти объекты распространяется условно – как источник финансирования. В этом случае коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к затратам на эксплуатацию машин при строительстве указанного здания не применяются. Также если при реконструкции наружных инженерных сетей выполняются работы по строительству новых участков по новой или старой трассе и при этом условия производства работ нормальные, то коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к затратам на эксплуатацию машин при строительстве указанных объектов не применяются.
Надо также иметь в виду, что согласно п. 4.2 Указаний по применению ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 (МДС 81-36.2004, МДС-81-38.2004) федеральные единичные расценки не подлежат корректировке в случаях, когда фактически строительные работы осуществляются вручную либо с применением средств малой механизации, а в нормативах предусматривается применение машин.
Уточненная редакция таблиц коэффициентов учета условий производства работ в строительстве приведена в Указаниях по применению ФЕР-2001 (МДС 81-36.2004), ФЕРр-2001 (МДС 81-38.2004).
Таким образом, для учета в сметах условий производства работ при проведении реконструкции или ремонта объектов к ФЕР-2001 применяются коэффициенты, приведенные в Приложении 3 МДС 81-36.2004, а при капитальном ремонте – в Приложении 3 к МДС 81-38.2004.

Примечание
При подготовке ответа на данный вопрос были использованы сведения из следующих писем Министерства регионального развития Российской Федерации: от 29 июня 2011 г. № 14093-08/ИП-ОГ; от 7 апреля 2011 г. № 8443-ИП/08; от 21 января 2009 г. № 1121-СМ/08; от 31 марта 2009 г. № 9015-ИМ/08; от 19 декабря 2008 г. № 34257-ИМ/08 и др.

О применении коэффициентов на массу оборудования

При расчетах за выполненные работы по монтажу технологических трубопроводов, стоимость которых определялась по расценкам Сборника ФЕРм № 12 «Технологические трубопроводы» в редакции 2017 года, Заказчик отказал нам в применении коэффициентов к расценкам на изменение массы оборудования. Расценки по диаметрам трубопроводов подобраны правильно, но у нас большее давление, а, следовательно, большая толщина стенки трубопроводов (большая масса 1 м, чем это приведено в таблицах норм). Заказчик ссылается на письмо Главгосэкспертизы, где написано, что коэффициенты на изменение массы к расценкам Сборника № 12м нельзя применять.

Правильно ли это?

ПИСЬМО
ФАУ «ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗА РОССИИ»
от 22.03.2018 № 01-01-17/4638-ИЛ

ФАУ «Гпавгосэкспертиза России» сообщает следующее.

Согласно пункту 30 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, сметная документация на строительство объектов капитального строительства, финансируемое с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, составляется с применением утвержденных сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

При составлении сметной документации выбор (обоснование) того или иного сметного норматива из действующих сметных нормативов осуществляется в соответствии с принятыми проектными решениями и применяемой в проекте технологией производства работ и относится к компетенции заказчика и организации, разрабатывающей проектную документацию.

В соответствии с пунктом 7.8 Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок (ФБР) на строительные, специальные строительные, ремонтно- строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы, утвержденных приказом Минстроя России от 09.02.2017 № 81/пр (далее — Методические рекомендации), затраты на монтаж оборудования, аналогичного по техническим характеристикам, условиям поставки и технологии монтажа с оборудованием, учтенные в единичных расценках и сметных нормах, на основе которых разработаны соответствующие единичные расценки, но отличающегося по массе, следует определять:

• по единичным расценкам ближайшего по массе оборудования, при условии, что масса монтируемого оборудования (с учетом массы электродвигателей и приводов) не превышает 10% массы оборудования;
• при разнице в массе более чем на 10% — с применением к единичным расценкам ближайшего по массе оборудования коэффициентов, приведенных в таблице 1 Методических рекомендаций.

Порядок определения затрат на монтаж оборудования, указанный в пункте 7.8 методических рекомендаций, не распространяется на ФЕРм 81-03-12-2017 сборника 12 «Технологические трубопроводы». Указанные в таблицах ФБР сборника № 12 «Технологические трубопроводы» показатели массы трубопроводов носят справочный характер.

В случаях, когда технология работ и потребность в ресурсах существенно отличаются от предусмотренных действующими государственными элементными сметными нормами (ГЭСН) и другими сметными нормативами, возможна разработка и утверждение новых сметных нормативов в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минстроя России от 13.04.2017 № 710/пр.

Первый заместитель начальника
Учреждения по ценообразованию
И.Н. Лищенко

В редакцию журнала уже не первый раз поступают обращения о решении Главгосэкспертизы не распространять на расценки Сборника 12м «Технологические трубопроводы» пункта 7.8 (приведен ниже) «Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы», утвержденных приказом Минстроя России от 09.02.2017 № 81/пр:

«7.8. Единичные расценки, включенные в сборники ФЕРм, применяются для определения сметной стоимости работ по монтажу оборудования, отсутствующего в действующих сборниках ГЭСН с учетом следующих положений.

Затраты на монтаж оборудования, аналогичного по техническим характеристикам, условиям поставки и технологии монтажа с оборудованием, учтенным в единичных расценках и сметных нормах, на основе которых разработаны соответствующие единичные расценки, но отличающегося по массе, следует определять:

Источник: smetconsult.ru