Что такое встроенные помещения в многоквартирном доме? Являются ли они неотъемлемой частью (собственностью) общего долевого имущества собственников МКД? Какими нормативными нормами регулируется данный вид собственности?
ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02
Здравствуйте.
Законодательно статус данного вида помещений никак не урегулирован. Однако согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Инструктаж по ПБ. Складское помещение
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, встроенные и встроенно-пристроенные помещения могут быть признаны общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, при наличии следующих условий:
1. Во встроенном или встроенно-пристроенном помещении находятся коммуникации, необходимые для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме;
2. Встроенное или встроенно-пристроенное помещение находится на земельном участке, на котором по результатам межевания находится многоквартирный дом.
Термины «Пристроенные» и «Встроенные» помещения
Вкратце.
В техническом задании на проектирование заказчик просил запроектировать ПРИСТРОЕННОЕ административное здание к незавершённому строительством зданию склада. В первом варианте мы запроектировали в нескольких метрах (не более 3 метров) от существующего каркаса склада новое здание АБК и соединили переходом со складом.
Заказчик согласовал второй вариант, где АБК расположен в двух пролётах существующего каркаса незавершённого склада. Конечно между двумя разнокатегорийными (о! выговорил) помещениями стоит противопожарная стена. После этого мы внесли изменения в техзадание и. соответственно, в смету, как на ВСТРОЕННЫЕ помещения. В итоге Заказчик отказался согласовывать новое техзадание сославшись на то что второй вариант и есть ПРИСТРОЕННОЕ помещение. Судя по терминам и определениям, которые я нашёл, к моему ужасу он прав.
Встраиваемые помещения -способ быстро и недорого увеличить полезную площадь #лстк #строительство
Цитата из СНиП 2.09.04-87
Пристройка — часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, отделяемая от производственных зданий и помещений противопожарными преградами.
Т.е. получается пристройка от встроенных помещений отличается только материалом и толщиной разделяющей стены.
Встройка- это размещение в существующем корпусе, а пристройка- в рядом расположенном. В любом случае нужна противопожарная стена, так как склады категорируются часто как «В». А приведенная Вами фраза относится к требованию обязательного выделения бытовой части противопожарными преградами.
Как ни странно, но это ваше ЛИЧНОЕ мнение Я тоже так всегда считал. Меня просят официально обосновать термины. Ссылочку, пожайлуста, на нормативный документ
Опять цитата из СНиП 2.09.04-87
Вставка, встройка — часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами.
Ещё из ГОСТ 28984-91
Вставка — геом. пространство между двумя смежными основными координационными плоскостями в местах разрыва модульной координационной системы, в том числе в местах деформационных швов.
И, наконец, СНиП 31-03-01
Вставка (встройка) в одноэтажном производственном здании — двух- или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей его высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями.
GardenWeb
Для размещения инженерного оборудования в гражданских и промышленных зданиях приходится создавать помещения, которые принято называть встроенными. К числу таких помещений относят санитарно-технические узлы, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, тепловые и диспетчерские пункты, комнаты для размещения централизованных пультов управления, помещения контрольно-измерительных приборов, установок промышленного телевидения, встроенные трансформаторные подстанции и др.
Рис. 1. Сборные блоки встроенных помещений а — блоки полной заводской готовности; б — блоки, доставляемые в разобранном виде
Анализ проектных решений показывает, что 20—25% помещений административно-бытового назначения на промышленных предприятиях являются встроенными.
До недавнего времени все встроенные помещения были выполнены из кирпича, железобетонных конструкций и реже из асбестоцементных листов. С развитием легких индустриальных прогрессивных строительных материалов и конструкций появилась возможность конструировать встроенные помещения из объемных блоков заводского изготовления. Использование объемных блоков дает возможность размещать вспомогательные помещения на любых свободных участках производственных зданий с нормальным темпера- турно-влажностным режимом и многократно перемещать их при изменении технологии.
Объемные блоки трех типоразмеров (3×3, 3×6 и 3×9 м) запроектированы из легких стальных конструкций; высота помещения составляет 2,5 м, а общая блока — 3 м (рис. 57). По конструкции блоки представляют собой замкнутую коробку, состоящую из основных элементов ограждающих конструкций. Все элементы изготовляют в заводских условиях.
На строительную площадку объемные блоки поставляют в собранном виде с установленным в нем сантехническим и другим необходимым оборудованием, как, например, блоки санузлов, душевых и других подобных помещений. Кроме того, возможна доставка разобранных блоков; тогда блок собирают на строительной площадке. Такие блоки состоят из стоек каркаса, панелей покрытия, пола и поперечных стен, и из этих блоков можно устраивать помещения любых размеров. В зависимости от конкретного назначения сборные блоки могут быть доукомплектованы на заводе перегородками и дополнительными крепежными деталями.
Блоки рассчитаны на нагрузки, возникающие при их перевозках авто- и железнодорожным транспортом. Монтаж блоков можно осуществлять автокраном.
Конструкция несущего каркаса блока такова. Стойки выполнены из стального профиля замкнутого сечения 80×80×4 мм. Стеновые панели имеют каркас из стальной рамы размером 2820 X 2490 мм. Обшивка панелей запроектирована из профилированных листов или декоративного пластика легким минераловатным или синтетическим утеплителем, который помимо теплоизоляции выполняет также функции звукоизоляционного материала.
. Внутренние перегородки в объемных блоках могут быть панельными из трехслойных элементов типа «сэндвич» или каркасными с различным заполнением. Панели пола и покрытия имеют каркас в виде сварных горизонтальных рам из металлических труб квадратного сечения 125х 125×4 мм. К раме с помощью самонарезающих болтов прикрепляют стальной профилированный настил. Конструкция пола рассчитана на вертикальную нагрузку 2 кН/м2. Покрытие пола может быть выполнено в нескольких вариантах в зависимости от назначения помещений.
Использование объемных блоков заводской готовности вместо встроенных помещений, выполняемых из традиционных материалов, позволяет снизить общие трудовые затраты на 30—35% в основном за счет монтажных работ, а также стоимость строительства этих помещений на 15—20%, уменьшить массу строительных конструкций в 3—5 раз и значительно сократить сроки строительства. Возможность многократного и универсального использования, простота монтажа и демонтажа при изменении технологических требований к цеху являются одними из решающих преимуществ использования объемных блоков для встроенных помещений вспомогательного назначения.
Источник gardenweb.ru