Второй этаж в новостройке с нежилыми помещениями отзывы

Квартира на втором этаже: плюсы и минусы Вопрос от нашего читателя Екатерины: «Покупать ли квартиру в новостройке на втором этаже? При условии, что на первом этаже будет коммерческое

Второй этаж в новостройке с нежилыми помещениями отзывы

Есть новый дом (строится), единственная подходящая по размерам и планировкам квартира — на втором этаже, над коммерческими помещениями. Поскольку дом еще не сдан, предположить характер организации, которая займет помещение внизу, невозможно.
Цена крайне интересная (трешка по цене двушки, если грубо говорить). Из явных минусов — она будет без балкона/лождии, но этот минус я в принципе могу пережить.
А какие еще проблемы меня ждут?
Накидайте мне минусов, чтобы эта идея окончательно была выкинута мною из головы. Ну или наоборот, а то мне завтра решение надо принимать 🙂
Спасибо!

Есть новый дом (строится), единственная подходящая по размерам и планировкам квартира — на втором этаже, над коммерческими помещениями. Поскольку дом еще не сдан, предположить характер организации, которая займет помещение внизу, невозможно.
Цена крайне интересная (трешка по цене двушки, если грубо говорить). Из явных минусов — она будет без балкона/лождии, но этот минус я в принципе могу пережить.
А какие еще проблемы меня ждут?
Накидайте мне минусов, чтобы эта идея окончательно была выкинута мною из головы. Ну или наоборот, а то мне завтра решение надо принимать 🙂
Спасибо!

возможность появления под Вами общепита,возможный шум,запахи и т.д.

Знакомая купила квартиру на 2 этаже, сейчас ее сдает. Сначала под квартирой был меховой магазин — слышимость идеальная. Говорила (особенно в сан.узле) буквально слышно о чем продавцы разговаривают. После него заехал банк и навесил кондиционеров под окнами, они и гудят, и занавески теперь вообще не открыть, сделала плотные жалюзи на все окна.

По моему опыту, если на первом этаже расположено кафепродмаг и т.п., то возможны проблемы с насекомыми и грызунами (хотя это касается всех квартир над подобным заведением, жители второго этажа сталкиваются с этим в первую очередь и в большей степени). Вытяжка кафе или кондиционеры магазина могут быть расположены под окнами, из-за чего при открытых окнах в квартире будут посторонние запахи.
В зависимости от качества перекрытий (и от того, не нарушат ли шумоизоляцию при ремонте арендаторывладельцы комм. помещения) возможны посторонние шумы в квартире. Это особенно актуально, если заведение на 1м этаже круглосуточное. Ну и погрузка-разгрузка или вопли посетителей прямо под окнами — тоже мало радости.
Вывеска заведения может быть расположена таким образом, что свет от нее ночью будет попадать в окна.

Да, и если арендаторы будут часто меняться, будут постоянные ремонты, т.е, опять-таки, шум.

Я вот тоже хотела бы послушать, а то забронировала квартиру на 2 этаже, т.к. по планировкам и стоимости это было единственное, что подошло. Есть такие, кто реально жил на низких этажах? У меня у подруги первый, ей все нравится, а вот мне неудобно, т.к. в окна все заглядывают и всегда видно, что в квартире делается.

У знакомых есть квартира на 2 этаже, но первый этаж — технический (то есть не коммерция). Этот вариант вообще без проблем, имхо.
Если коммерция, то проблем дофига и больше — шум, запахи (если кухня), развозка/подвозка (если коммерция будет под торговлю или общепит), риск пожара, неудобство от света (если вывеска).
Я бы такую квартиру вообще не рассматривала, если у вас не состояние «позарез нужен этот дом/район, а других квартир нет вообще». Или «позарез нужен этот дом/район, причем тут за 5 млн дают трешку с хорошими планировками, а других местах — двушку и так себе».
У еще одних знакомых квартира в ЮИТовском доме, дому 5-7 лет, коммерция под ними не продана до сих пор (пустая стоит). Соответственно, живут и радуются. Но вышеперечисленные минусы в перспективе это не отменяет.
В общем, все упирается в вопрос цены и значимости этой цены для вас. Возможно, неудобства в вашем случае менее важны, чем дом/район/планировка/цена и тд.

1. под окнами будет выступ крыши 1го этажа, на котором годами будут расти и множится мусор и окурки курящих 23 этажей выше вас, а это очень много
вот сколько окурков нападало за зиму с окон 16 этажного дома на газон
http://cs5698.vk.com/u1186899/28170672/y_e64c043f.jpg
2.Тут была тема, там в такой квартире ими заканчивался вент. стояк всего дома и из-за этого у них вообще не было вытяжки в него (у магаза ниже своя вент. система).
3. холодный пол
4. ночами,если внизу продуктовый, идет постоянный гул холодильников., особенно дешевых, из дешевых магазов
5.грохот загрузки/погрузки
6.большая проходимость под окнами, толпа курящих -дым тянет вверх в окно(хотя бы работников), топающих,цокающих, говорящих по телефону, хлопающих дверьми
7.ремонт нового магаза будет идти даже ночью
8. нарушения сан норм (хотя бы то что ночной сторож будет громко включать дешевый магнитофон) — крысы/запахи/хранение газовых баллонов/тараканы

1. под окнами будет выступ крыши 1го этажа, на котором годами будут расти и множится мусор и окурки курящих 23 этажей выше вас, а это очень много
вот сколько окурков нападало за зиму с окон 16 этажного дома на газон
http://cs5698.vk.com/u1186899/28170672/y_e64c043f.jpg
2.Тут была тема, там в такой квартире ими заканчивался вент. стояк всего дома и из-за этого у них вообще не было вытяжки в него (у магаза ниже своя вент. система).
3. холодный пол
4. ночами,если внизу продуктовый, идет постоянный гул холодильников., особенно дешевых, из дешевых магазов
5.грохот загрузки/погрузки
6.большая проходимость под окнами, толпа курящих -дым тянет вверх в окно(хотя бы работников), топающих,цокающих, говорящих по телефону, хлопающих дверьми
7.ремонт нового магаза будет идти даже ночью
8. нарушения сан норм (хотя бы то что ночной сторож будет громко включать дешевый магнитофон) — крысы/запахи/хранение газовых баллонов/тараканы

Выступа там нет, жилой этаж как бы выступает за границы этажа под коммерцию. Но остальные минусы никуда не денешь:-((((((
Придется отказываться, блин, а ведь «счастье было так возможно». :-((((((
Уж очень хотелось именно трешку, именно этот дом, именно эту планировку.
Другие трешки на 2 млн дороже, но метраж больше , этажи выше, балконы есть.
За те деньги, которые стоит эта трешка (81 метр) есть только двушки в этом же доме (72 м). И планировки вроде хорошие, и балконы, и этаж нормальный. Но, блин, ДВУШКА :-((((
*ушла рыдать*

А может повезти, и на 1 этаже под вами будет помещение консьержа!

Нет, там не консьерж, там помещение, обозначенное как «офисное» на 120 метров :-((((

Об интерьере: Купила квартиру на втором этаже в новостройке (хотела взять более высокий этаж, но на момент покупки остался только второй этаж в этом доме) Перед покупкой , когда … — 103 ответа и советов. Присоединяйтесь к обсуждению! … Купила квартиру на втором этаже в новостройке (хотела взять более высокий этаж, но на момент покупки остался только второй этаж в этом доме) Перед покупкой , когда смотрела квартиру, вид из окон показался мне очень даже милым (дом стоит в глубине дворов, под окном нет большой дороги только маленькая внутридворовка) На первом этаже, под моей квартирой, офисы (что там будет не знаю). Сейчас жду когда дом сдадут наконец и выдадут ключи.

Квартира на втором этаже: плюсы и минусы

Вопрос от нашего читателя Екатерины: «Покупать ли квартиру в новостройке на втором этаже? При условии, что на первом этаже будет коммерческое помещение».

Антон Конобеевский, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

Выбор этажа зависит от предпочтений покупателя и его финансовых возможностей. Стратегия продаж квартир в новостройках выстроена таким образом, что чем выше этаж, тем больше стоимость квадратного метра. Многие покупают квартиры, основываясь на своих предпочтениях и опыте. То есть, на том же этаже (плюс-минус), что и жили раньше.

Подобная ценовая политика объясняется тем, что квартиры, расположенные в верхней части здания, пользуются большим спросом в силу прекрасных видовых характеристик. Однако и у квартир, которые находятся в нижней части здания, есть свой покупатель. Те люди, которые чувствуют себя некомфортно «на высоте», покупают именно такие варианты. Самое доступное предложение – квартиры на 1 этаже, однако подобная ситуация характерна для вторичного рынка. Новостройки в основном создаются с первым нежилым этажом.

Многие недостатки, присущие жилью на первом этаже, в этом случае нивелируются, тем более что стоимость квадратного метра является наиболее выгодной на фоне других предложений в доме (для предложений на 2 втором этаже).

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Если есть цель сэкономить – то стоит приобрести такую квартиру, она может обойтись на 7-10% дешевле, чем аналогичная, но расположенная на более высоких этажах. Часто второй этаж выбирают покупатели, в семье которых есть маленькие дети или инвалиды-колясочники. Что касается соседства с коммерческими помещениями, которые находятся на первом этаже, то предвидеть, доставит ли оно какие-либо неудобства, довольно сложно. Там может расположиться вполне безобидная аптека, а могут оборудовать и круглосуточный мини-маркет, в котором постоянно будут разгружать товары и начнут толпиться покупатели. Правда, в большинстве случаев эти помещения имеют отдельный вход, поэтому жильцы этажом выше могут страдать разве что от шума. Если этот фактор не столь значим, как бюджет покупки и удобство быстрого перемещения из квартиры в подъезд, то вполне можно сделать выбор в пользу квартиры на втором этаже.

Кстати, расположение на нижних этажах дает еще один небольшой «бонус»: службы доставки (мебели, продуктов и др.) могут брать плату за подъем крупных заказов на верхние этажи, так что владельцы квартир на 1-2-м этажах смогут экономить на этом.

Алексей Букин, Директор по продажам ЗАО «Ленстройтрест»:

Как правило, квартиры на втором этаже – причем не только те, что расположены над коммерческими помещениями – стоят немного дешевле (на 2-3%) квартир, расположенных выше. И обусловлено это, прежде всего, советским правилом «первый и последний не предлагать»: опасались, что на первом этаже будет холодно, а на последнем будет протекать потолок. Но есть люди, которым нравится второй этаж, и это их не пугает. Однако, по объективным критериям, квартиры на втором этаже, в том числе расположенные над коммерческими помещениями, вполне можно считать выгодной покупкой. Опасения, которые возникают у жильцов таких квартир, как правило, связаны с кафе, особенно с теми, где подают алкоголь.

Но и в этом случае какие-то неудобства возможны, если кафе или магазином стало помещение, изначально для этого не предназначенное (офис или жилая квартира), а при перепрофилировании не были соблюдены строительные и санитарные нормы.

В наших проектах коммерческие помещения предусматриваются на стадии проектирования, поэтому соблюдаются все требования (в том числе, касающиеся дополнительной тепло- и шумоизоляцией в квартирах, расположенных над ними).

Кроме того, соответствие деятельности покупателя или арендатора назначению помещения мы контролируем на стадии продаж. Ну и, наконец, даже когда строительство будет завершено, своих мы не бросим. За нашими объектами присматривает наша управляющая компания, в задачи которой входит и поддержание общественного порядка на территории квартала

А в целом… Из числа купивших жилье в наших строящихся кварталах только один клиент был удивлен наличием в доме коммерческих помещений. Дело в том, что коммерческие помещения на первом этаже – магазин, аптека, кабинет врача, центр детского досуга – это удобно, это экономит время, это дает дополнительный комфорт. И люди это понимают.

Живем на 4 этаже . С детской площадки ( до карантина) писк- визг- тарарам до 12 ночи точно. Хорошо только кошке- она любит смотреть в окно на эту всю кутерьму. Думаю переселяться повыше. Этаж 12-13 и выше. На 2 й этаж можно поселить разве что бабушку старенькую, они всегда переживают, что лихт отключуть. 7. Нравится Показать список оценивших.

Чем плох 2 этаж в новостройке?

Муж не хочет брать высокий этаж, выше 5 этажа. А 3,4,5 этаж уже продан. Стоит ли брать на 2 этаж? На 2 этаж и цена приятная.

Не взяла бы никогда 2 этаж. летом шум, гам, дети орут, в футбол играют, пьянь-рвань песни поет, молодежь тусит, пыль от дороги. Заграницей. кстати, считается, что чем выше этаж- тем лучше, тем престижнее.Многие застройщики продают квартиры сейчас по принципу: чем выше-тем дороже. Да

И, ключевое- 2 этаж-неликвидный этаж. Его берут очень неохотно (даже последний берут с большей охотой, последний раньше считался плохоим, т.к. крыши текут, сейчас, ттт, таких проблем нет). Не советовала бы брать. Лучше возьмите 6. Мало ли как жизнь сложится, может продадите эту квартиру, купите что-то большее, лучшее.

Зайдите на сайт любого застройщика. Обратите внимание, что второй этаж (часто первый нежилой) продается на порядок дешевле, чем последующие. О чем-то да это говорит

О том, что «вида из окна» как такового не будет. Или козырек подъездов закроет вид, или деревья белый свет перекроют. Окна надо будет обязательно шторами закрывать, чтобы в окно с улицы не заглядывали.

конечно 6 этаж лучше 2го, ликвиднее уж точно..
В любой новостройке все средние этажи в первую очередь раскуапают

Бог создал труд и обезьяну, чтоб получился человек. А вот пингвина он не трогал — тот сразу вышел хорошо.

Наоборот! Заграницей любят пониже. Разговаривала с немцами, французами, англичанами — все берут нижние этажи, т.к. у них надо платить за лестницу по которой ходишь наверх.

Наоборот! Заграницей любят пониже. Разговаривала с немцами, французами, англичанами — все берут нижние этажи, т.к. у них надо платить за лестницу по которой ходишь наверх.

В Японии, в Штатах так. И у нас уже тоже- у очень многих застройщиков- чем выше, чем дороже.мы недавно покупали квартиру- с каждым этажом- на Х долларов дороже метр
P.S. Вам прям немцы, французыи англичане заявили, что платят за лестницу? :gy: Вот жмоты, готовы сэкономить 10 евро в месяц, но жить на низком этаже :gy: У них лифтов нет, да? Только лестницы? бедненькие. Так доплачивать должны, что на высокий этаж пешком нужно идти :gy:

Хотя возможно это в домах низкой застройки. не знаю. Обязательно уточню у знакомых немцев, англичан и французов :gy:Сообщение было изменено пользователем 11-12-2011 в 15:23

Не взяла бы никогда 2 этаж. летом шум, гам, дети орут, в футбол играют, пьянь-рвань песни поет, молодежь тусит, пыль от дороги. Заграницей. кстати, считается, что чем выше этаж- тем лучше, тем престижнее.Многие застройщики продают квартиры сейчас по принципу: чем выше-тем дороже. Да

И, ключевое- 2 этаж-неликвидный этаж. Его берут очень неохотно (даже последний берут с большей охотой, последний раньше считался плохоим, т.к. крыши текут, сейчас, ттт, таких проблем нет). Не советовала бы брать. Лучше возьмите 6. Мало ли как жизнь сложится, может продадите эту квартиру, купите что-то большее, лучшее.

и согласна и нет. у нас тоже 2-ой этаж, но огороженный двор с закрытым доступом, дом внутри квартала, далеко от всех дорог, никто не бегает и никто не кричит. Вид из окна — никакой. Но между 2м и последним выбрали все же 2. Дело вкуса. Но сколько была на модных ныне, высоких этажах, мне меньше понравилось. На мой вкус — высоко, ветрено и неуютно. Средний этаж взяла бы с большим удовольствием. 🙂

Девочки, нужно мнение, выбираем квартиру, предварительно, 2 этаж или 17. пока из этих вариантов только. какая лучше? ваше мнение, какой этаж вы бы взяли и почему? на фото скидываю план застройки, речь о доме номер 2, квартира справа или слева от входа в подъезд, это точно, но вот этаж… на фото и реальные фото и план. … я бы второй выбрала. всю жизнь на 9 этаже! и уже задолбалась! Так хотела квартиру пониже! на 3-4! но не получилось :((на высоком этаже нужно брать — если вид из окон будет красивый! и все. ну воздух там еще будет лучше, чем на 2))). 10 февраля 2017 09:44. Ответить.