Выбор квартиры в новостройке на то обратить внимание

Как выбрать квартиру в новостройке Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя

Как выбрать квартиру в новостройке

Как купить новую квартиру и не ошибиться при выборе – важный и ответственный вопрос в жизни человека, который предпочел приобретение жилья в новостройке, а не на вторичном рынке. Важно учесть не только локационные особенности – наличие развитой инфраструктуры; удобно ли будет добираться до работы или отвозить детей в школу или сад, но и суметь выбрать качественное жилье. На этапе новостроя, без проверки другими жильцами эксплуатационных свойств помещения, делать это необходимо особенно внимательно. Многие доверяют выбор жилья в новостройке и его проверку профессионалам. И это верное решение, ведь они имеют весь необходимый технический арсенал для анализа безопасности и качества постройки.

Для самостоятельного выбора жилья необходимо подготовиться и учесть все очевидные и неочевидные нюансы, что непросто, если вы никогда не покупали жилье. Итак, как же правильно купить квартиру в новостройке?

Новостройка – это объект жилой недвижимости, возведенный на средства инвесторов и дольщиков. Единого общепринятого определения новостройки не существует, фактически, это новый дом, где вы будете первым жильцом. Покупку жилья в новостройке можно реализовать на разных этапах – от начального, когда только вырыт котлован, до конечного – когда объект сдан в эксплуатацию. Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома:

• «нулевой этап»;
• строительство надземной части;
• монтаж инженерного оборудования;
• отделка;
• благоустройство территории.

Соответственно, в вопросе «как купить новостройку» с финансовой точки зрения ответ прост — чем раньше вы купите жилье, тем дешевле оно будет. Чем позже, тем дороже, зато такая сделка будет более прозрачной и надежной. К тому же, возведенное более, чем на 70% жилье «забрасывать» застройщику экономически очень невыгодно.

Как правильно выбрать надежную компанию-застройщика

Много лет в России мы слышали об «обманутых дольщиках» — так называли людей, которые вложили свои средства в постройку дома, а по каким-либо причинам дом не был достроен, а люди оставались без жилья, в которое вложили деньги. Но с введением 1 июля 2019 года новых правил возведения новостроек, картина изменилась. Теперь застройщики не могут принимать деньги от дольщиков напрямую. Средства покупателей лежат на специальных банковских эскроу-счетах до окончания стройки. А дома строятся застройщиками за счет проектного финансирования — банковских кредитов. Таким образом, в случае форс-мажорных обстоятельств, дольщик всегда получит свои деньги обратно. По своей сути эскроу-счета являются беспроцентными застрахованными банковскими депозитами. И даже если что-то произойдет с самим банком, дольщик все равно получит свой депозит обратно через «Агентство по страхованию вкладов». Высокий потолок выплат (до 10 млн рублей) позволяет практически любому дольщику не переживать за вложенные средства.

Также для вашей безопасности существуют несколько способов проверки застройщика. При наличии небольшого количества времени, интернета и желания во всем разобраться, вы можете самостоятельно выявить для себя характеристики и степень надежности той или иной строительной компании. Проверку компании логичнее всего начать с изучения репутации компании-застройщика на рынке – как прошла реализация предыдущих проектов, какие были сложности и прочее. Не пренебрегайте форумами дольщиков – там можно найти много неожиданной информации.

Внимательно изучите договор, предлагаемый застройщиком. Как правило, они позиционируются, как типовые, но это не совсем так. В хорошем договоре точно прописываются не только характеристики квартиры, но и формальные инструкции на различные форс-мажорные случаи.

Уделите должное внимание проектной декларации объекта – насколько реальное положение дел соответствует проектной части. Особенно строительство социальных объектов, сопутствующих жилищному комплексу или строящемуся дому. Любые отмашки в принципе недопустимы, только четкое следование графику застройки.

Также хороший источник сведений о надежности компании – готовность крупных банков предоставить ипотеку конкретно под эту новостройку. Если готовы на это пойти маленькое количество банков а-ля «мелкий региональный заемщик», то следует проявить осторожность.

Выбор дома

Еще на этапе выбора объекта, не спешите. Очень часто покупку недвижимости можно совершить в импульсе после хорошей рекламы. Красивые рендеры и обещания комфортного жилья подталкивают к тому, чтобы поскорее набрать телефон офиса застройщика и оформить заветные квадратные метры. Делать этого не стоит в любом случае. Во-первых, если вы уже определились с локацией, рассмотрите несколько подходящих вариантов. Ведь в рекламе и презентации освещаются сильные и выигрышные стороны жилья, а о слабых, как правило, умалчивают. Поэтому даже при поверхностном сравнении объектов вы можете их обнаружить самостоятельно.

Затем, когда у вас осталось несколько приемлемых вариантов, обязательно зайдите на сайт застройщика и изучите документацию. Особенно обратите внимание на:

1. Сроки сдачи и их переносы. Наличие форс-мажорных ситуаций может говорить о том, что объект проблемный и этот пункт требует дополнительного внимания.
2. Реализация новостроек по эскроу-счетам. Мы с вами уже разобрались, что такая схема является наиболее безопасной и цивилизованной, гарантируя сохранность денежных средств. Кроме того, выданный банком кредит застройщику на возведение дома является неким гарантом его благонадежности – с сомнительными компаниями банки, как правило, договора не заключают.
3. Инфраструктура — паркинг, кладовые, коммерческие помещения. Именно развитая качественная инфраструктура обеспечит комфортное проживание.
4. Также на сайте возможно ознакомиться с условиями ДДУ (Договор долевого участия — документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья). Если вы рассматриваете для себя такой вариант приобретения жилья, стоит обсудить его со своим юристом заранее.
5. Обязательно посетите место стройплощадки и офис продаж. Зеленый парк на рендере застройщика может по факту оказаться промзоной или стеной соседствующей многоэтажки. А оценка качества отделочных материалов в шоуруме даст вам более полную картинку того, что вы в итоге получите.
6. Перспектива. При покупке вам нужно оценить не только текущую локацию, но и на несколько лет вперед. Узнать о плане реновации можно на специализированных сайтах города. Учитывайте не только будущие постройки многоэтажек, загораживающих вид и шумные торговые центры, но и транспортные бонусы. Возможно, в вашем районе планируется открытие новой станции метро, что увеличит стоимость жилья в будущем и повысит ликвидность недвижимости. Из очень неочевидных факторов для людей, задумывающихся о будущем – конкуренция. К примеру, если вы по каким-то причинам решите продать жилье, а рядом будет множество похожих объектов, то конкурировать с застройщиком будет очень тяжело. За счет продажи обширного пула квартир, цены последнего могут быть существенно ниже.

Выбор квартиры

Итак, вы определились с домом или жилым комплексом и столкнулись с тем, что жилье в одном и том же объекте может сильно различаться. Как правильно купить квартиру в новостройке и на что обратить внимание при выборе уже квартиры:

1. Планировка. Это один из самых очевидных моментов, при этом вы должны понимать, что «свободная планировка» — это в общем-то рекламный ход. В квартире есть так называемые «мокрые зоны», связанные с сантехникой и водоснабжением и перенести их вы не сможете в любом случае. Плюс, вариативность панировки зависит от материала самого дома. Так, в панельных домах почти все стены несущие и жестко фиксированы, в монолитно-каркасных домах возможны перепланировка и лучше звуко- и теплоизоляция, а в кирпичных все совсем хорошо по всем этим пунктам. Ну и в целом, покупать квартиру, чтобы сразу ее переделывать – не самое удачное решение.
2. Этаж. Очевидно, что наибольшее количество вопросов вызывают первые и последние этажи. Первые – отсутствием вида, возможной сыростью и наличием шума и пыли. Последние – вероятностью протекания крыши и неудобствами, связанными с лифтом. Его не только нужно будет ежедневно долго ждать, но и в случае его поломки, придется идти пешком. Кроме того, доставка любых крупногабаритных вещей будет непростой. Что-то может попросту не влезть в лифт, а каждый этаж будет необходимо оплачивать дополнительно. Цены, кстати, в зависимости от этажа могут различаться на 5-30%. Поэтому, если ваш выбор пал на рассматриваемые этажи, а цена не отличается от остальных квартир, смело требуйте положенную скидку. А в некоторых случаях ее можно получить и за 13-й этаж, в связи с суевериями.
3. Вид из окон. Идеально, если окна выходят на запад и восток. Тогда в квартире будет не слишком жарко летом и холодно зимой. А освещенность будет приятно сбалансированной. Но обращайте внимание не только на сторону света, но и на вид. Может оказаться так, что ваши окна выходят на промзону, трассу и т.д. в таком случае, вы также можете договориться о скидке.
4. Лоджии и балконы. Их отсутствие может не смутить вас, так как в вашем плане идеальной квартиры они не являются обязательными элементами, но вот в случае продажи такая квартира становится менее ликвидной. И это тоже нужно учитывать.
5. Состояние квартиры. Вы можете купить как голые стены, так и квартиру с частичным или уже полным ремонтом. Безусловно, последний пункт резко увеличивает стоимость жилья, но важно понимать, что ремонт своими силами обойдется в любом случае дороже. В то же время, если вы хотите сделать ремонт «под себя», то вам больше подходит покупка жилья в исходном виде. К тому же, вы сможете наиболее полно оценить саму квартиру, когда ничего не «прикрыто» обоями, плиткой или ламинатом.
6. Парковка. Если у вас есть машина и вы планируете жить в жилом комплексе, вопрос машиноместа может стать краеугольным. В крупных городах огромное количество людей в прямом смысле слова мучаются, пытаясь одновременно выехать на работу утром и наматывая круги вечером в поиске места для парковки. Стоимость парковочного места может быть как вшитой в стоимость квартиры, так и быть отдельной. Этот момент следует выяснить у застройщика и в случае отсутствия у вас авто, за отказ от машиноместа, которое входит цену квартиры, вы можете получить компенсацию или скидку.

Поздравляем! Вы выбрали дом, проверили застройщика и подобрали для себя идеальную квартиру. Впереди последний этап – как правильно купить новостройку:

1. Оплата. После регистрации договора в долевом участии строительства, деньги вносятся на счет эскроу банка. Там они замораживаются до ввода объекта в эксплуатацию. Оплата возможна несколькими способами:
   • полностью и сразу;
   • оформить ипотеку, внеся первоначальный вклад (до погашения ипотеки квартира находится в собственности банка);
   • рассрочка платежа – 40-50% первоначальной суммы сразу и крупные платежи в течение короткого срока (от полугода до двух лет).
2. Подписание акта приема-передачи квартиры и получение ключей. Официальным письмом по почте дольщик уведомляется компанией-застройщиком о сдаче объекта в эксплуатацию и необходимости подписания акта приемки. С момента получения письма от застройщика, у покупателя есть 7 дней, чтобы принять квартиру. Если клиент не осуществит самостоятельную проверку и прием, по закону застройщик подписывает акт приема-передачи в одностороннем порядке. При подписании акта приемки есть несколько нюансов:
   • Сравните характеристики объекта с проектной документацией. При обнаружении несоответствий у застройщика есть 45 дней для их исправления, после чего проводится повторный осмотр и подписание акта приемки.
   • При обнаружении недостатков необходимо составить дефектную ведомость, в которой подробно будет описано все то, что вас не устраивает. И не забудьте сфотографировать неполадки, чтобы иметь подтверждение на руках.
   • Подписывать акт приемки лучше только после того, как дефекты будут исправлены. Во-первых, это является гарантией того, что их исправят, а во-вторых, вы будете обязаны каждый раз приезжать на объект, чтобы открыть дверь рабочим, ведь ключи только у вас.
   • Случаются сложные ситуации, когда обнаруживаются значительные дефекты и ДДУ можно расторгнуть и получить свои деньги с эскроу-счета. Но это обоюдо невыгодная ситуация и нахождение компромисса всегда предпочтительнее.
   • Если дефект обнаруживается после передачи квартиры клиенту, у последнего есть возможность обратиться к компании-застройщику официальным заказным письмом с требованием об устранении неполадок. После вручения у покупателя есть 10 дней, чтобы обратиться в суд для решения конфликтной ситуации.
3. Регистрация права собственности – для этого необходимо обратиться в МФЦ, записавшись на прием к специалисту, узнав и подготовив необходимый список документов и следуя несложной инструкции.

Мы надеемся, что смогли ответить на ваш вопрос «как купить новую квартиру в новостройке». Мы призываем вас не торопиться, принимать взвешенные решения и тщательно изучать репутацию застройщика, характеристики своего будущего жилья и подойти к приему жилья ответственно, проверив все нюансы. Также напоминаем вам, что для оценки качества квартиры вы можете по закону привлечь стороннего специалиста, который не только опытным взглядом визуально оценит жилое пространство, проверит все конструкции, инженерные системы, качество отделки, но и с помощью специальных приборов замерит влажность, сквозняки, уровень ЭМИ и прочее, позволив вам получить существенную компенсацию и сэкономить на их устранении время и деньги.

Выбираем квартиру в новостройке : на что нужно обратить внимание при покупке. Если вы покупаете жилье и решили остановить свой выбор на новостройке , то постарайтесь не совершать ошибок, которые до вас допустили другие покупатели. Просто потратьте три минуты на прочтение статьи, и менеджер по продаже недвижимости не сможет вас провести, а заработанные деньги пойдут именно на тот вариант, который окажется более подходящим именно под ваши требования. Я давно планировал купить 2 комнатную квартиру в Бийске и досконально изучил все аспекты приобретения недвижимости.

Как выбрать квартиру в новостройке

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .

I. Paccчитaйтe бюджeт

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.

Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:

✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;

✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;

✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;

✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;

✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:​

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:​

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

При выборе квартиры в новостройке обратите внимание на цену. Стоит насторожиться, если квартира на 15-20% дешевле, чем в жилых комплексах аналогичного уровня и той же стадии готовности. Демпинг возможен, если застройщик использует некачественные материалы либо у него финансовые проблемы, которые он пытается решить за счет дольщиков. Сэкономить можно, если купить квартиру с отделкой . … До 35% прибыли можно получить, если купить квартиру в новостройке на этапе котлована, и продать ее, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Стабильный доход от недвижимости можно получать, сдавая ее в наем . Уровень этого дохода можно спланировать на этапе покупки.

Параметры выбора квартиры в новостройке. Как вычислить самую лучшую во всём доме

После того, как будущий жилец определился с конкретной новостройкой, встаёт вопрос выбора конкретной квартиры. Сегодня даже если работы на объекте близка к завершению, половина квадратных метров в доме ещё свободны. А значит остаётся простор для применения дедуктивных способностей. В ходе поиска квартиры надо обратить внимание на пять принципиальных моментов. Это позволит выбрать жильё, которое будет удобным, а главное, долго сохранит высокую ликвидность.

Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций, помогающих покупателям квартир ориентироваться во всём многообразии предложений на первичном рынке жилья. Ранее мы рассказали о новостройках наиболее удачно расположенных с точки зрения экологии, о разнообразии новых форматов квартир, а также о том, как разглядеть недостатки новенькой квартиры до заселения в неё. На этот раз речь пойдёт о преимуществах и недостатках того или иного положения квартиры «внутри» дома и о некоторых других моментах, на которые надо обратить внимание, чтобы купить жильё, которое долгое время будет оставаться удобным, ликвидным и, как минимум, не утратит своей классности.

Выбрать этаж

Около двух лет назад на екатеринбургском рынке первичного жилья окончательно сформировалось правило – чем выше, тем дороже.

Практически все застройщики сегодня работают по такой схеме. Соответственно квартиры на этажах с первого по пятый пользуются популярностью у инвесторов. Их часто покупают для перепродажи. Если квартира покупается для себя, то наиболее востребованные этажи, как правило – с шестого по одиннадцатый. Обычно квартиры на этих этажах продаются в первую очередь.

Застройщики замечают ещё одну закономерность. В домах класса «эконом» активнее всего раскупается недорогое жильё – то есть на достаточно низких этажах. А в домах комфорт- и бизнес-класса основной спрос приходится на квартиры с лучшими потребительскими характеристиками – то есть расположенные выше 8-10 этажа. Квартиры на этажах от 20-го и выше во многих жилых комплексах уже считаются «видовыми» и цена их вырастает скачкообразно. Тем не менее, спрос на такие объекты есть даже с учётом повышенной цены.

Экологи замечают, что квартиры выше 10-12 этажа имеют лучшие экологические характеристики – сюда поднимается меньше пыли и почти не попадают выхлопные газы. Правда есть и иная точка зрения. От некоторых горожан можно услышать, что жить на высоких этажах менее полезно из-за того, что на высоте слишком низкое атмосферное давление. Впрочем, данная теория не выдерживает проверки логикой. При подъёме на 25 этаж атмосферное давление снижается всего на 6 мм ртутного столба. Но надо помнить, что в течение дня на поверхности земли этот показатель изменяется в гораздо больших пределах просто из-за смены погоды. Иными словами «неполезность» верхних этажей пока не доказана.

Квартира внутри дома или с краю

В новостройках секционного (подъездного) типа, как правило, имеются одинаковые квартиры в разных подъездах, и можно выбрать либо средний, либо крайний подъезд. Соответственно в первом случае квартира будет окружена соседями со всех сторон, во втором – квартира может находиться в торце дома и число соседей будет сведено до минимума. Покупатели жилья на вторичном рынке однозначно предпочитают квартиры «внутри» дома, так как опасаются промерзания наружных стен. Подобные настроения есть и среди покупателей новостроек, однако в последнее время наблюдается рост популярности торцевых квартир.

Если торцевая квартира имеет дополнительное окно, то, скорее всего, выберут её. На Урале солнца мало, поэтому дополнительный солнечный свет не помешает. Если рассматривать с точки зрения звукоизоляции, то торцевая стена будет снова в выигрыше. К теплосбережению застройщики сегодня относятся серьезно. Если стена всё же станет промерзать, в течение 5 лет, застройщик обязан устранить этот недостаток. А такой недостаток, как шумные соседи, он не устраняет.

Застройщики также отмечают рост популярности торцевых квартир.

С точки зрения спроса, квартиры «с торца дома» ценятся больше, за счет большего количества окон, которые выходят на разные стороны света. Например, у угловой комнаты может появиться 2-3 окна, что открывает будущему собственнику различные варианты для перепланировки, которую можно произвести небольшими усилиями, например, объединив или разделив комнаты.

Ориентация квартиры по сторонам света

О том, на какую стону света выходят окна не задумываются только покупатели однушек. По закону окна в этих квартирах должны выходить на юг (ну или на юго-восток или на юго-запад), чтобы соблюдались нормы инсоляции. При выборе двушек и трёшек покупатели, как правило, стараются сделать так, чтобы расположение окон совпадало с их личными биологическими часами.

Окна на юг – в квартире будет солнце целый день, на восток – солнце с утра до обеда, на запад – солнце после обеда. А некоторые покупатели предпочитают, чтобы окна выходили на северо-восток или северо-запад, с минимальным попаданием солнца в окна квартиры.

Опрос риэлторов и застройщиков показал, что, хотя в Екатеринбурге и есть любители квартир, развёрнутых на север, однако окна на юг пользуются большей популярностью. Среди покупателей первички, обращающих внимание на стороны горизонта примерно 30% хотят окна на север, а 70% — окна на юг. Риэлторы практически в один голос говорят, что в условиях Урала окна на юг – это конкурентное преимущество квартиры.

Выбор планировки квартиры

Дизайнеры интерьеров в один голос убеждают будущих новосёлов выбирать квартиры со свободной планировкой, причём такие, у которых капитальные стены есть только по периметру, но не внутри квартиры.

Если человек намерен делать перепланировку, ему стоит присмотреться к квартирам в которых внутри нет, не только капитальных стен, но и перегородок. Даже если по проекту они предусмотрены, лучше договориться с застройщиком, чтобы он их не ставил. Некоторые застройщики готовы идти навстречу клиентам до такой степени, что соглашаются ставить перегородки там где попросит покупатель. Впрочем, даже если квартира просто без перегородок – это хорошо. Перепланировка в ней обойдётся дешевле, чем перепланировка со сносом перегородок.

Дизайнеры и архитекторы также рекомендуют потенциальным новосёлам избегать, по возможности, квартир с длинными коридорами. Их площадь входит в цену жилья, а использовать её эффективно получается не всегда.

Большие коридоры, это, как правило, неудачный вариант, но ещё хуже – маленькая или узкая прихожая. При возможности выбора от такой квартиры следует отказаться. Также при анализе планировки будущей квартиры стоит обратить внимание на расположение кухни. Дверь в неё должна быть первой от входа в квартиру. В кухню мы несём большую часть покупок, и идти с ними через всю квартиру неудобно. Что касается самой кухни и жилых комнат, то хорошо, если их геометрия соответствует золотому сечению (1×1,62). Также в комнатах не должно быть острых углов. Тупые можно, а острые допустимы только во вспомогательных помещениях.

Разумеется архитекторы напоминают и о расположении окон. Желательно, чтобы напротив них не было высотных построек, загораживающих свет, ну а окна спальни не должны выходить на оживлённую улицу, торговый центр или иное шумное заведение. Ещё об одной тонкости выбора «вида из окна» рассказала одна из жительниц новостройки. Она осознанно выбирала квартиру, из окон которой будет просматриваться весь двор с детскими площадками. Чтобы можно было наблюдать за сыном, когда он выходит гулять.

Внимание на лестничную клетку

Более комфортным считается жильё, в котором количество квартир на этаже ограничено. Чем меньше дверей выходит на лестничную клетку, тем меньше потенциально шумных соседей. Кроме того, если квартир на этаже много, это значит, что среди них будет несколько однушек и/или студий, в которых обычно живут активные молодые люди.

Если в доме преобладают судии и однокомнатные квартиры, семье с детьми жить в таком доме, возможно, будет слишком громко и «весело».

Кстати, чем более высокий класс у новостройки, тем меньше в ней должно быть однокомнатных квартир. Вплоть до полного запрета на них.

Определение классности новостройки

На первичном рынке Екатеринбурга сегодня предлагаются квартиры в новостройках эконом- комфорт- и бизнес-класса. Кроме того есть несколько клубных домов (некоторые эксперты относят их в бизнес-классу, некоторые ставят вне классов). В то же время некоторые застройщики официально не указывают классность своих объектов.

Ещё в 2010 году Гильдия управляющих и девелоперов по Екатеринбургу (ГУД) и Уральская палата недвижимости (УПН) разработали Региональную классификацию жилой недвижимости , в которой чётко прописаны критерии (около 50), по которым объект можно отнести к классу: эконом, комфорт, бизнес и элит. Некоторые застройщики, по их словам, и сегодня чётко придерживаются классификации, другие же прямо говорят, что границы между классами стёрлись.

Границы между классами жилья давно стерты. Нет четких критериев. Поэтому мы не используем в своих проектах классность. Мы строим качественные, красивые дома для людей – и для наших покупателей это понятные ориентиры.

Но даже если застройщик обозначил класс нового жилого комплекса, то это не всегда помогает покупателю сделать выбор.

Несмотря на сложившиеся критерии, застройщики очень творчески подходят к позиционированию своих жилых комплексов. Порой и недорогие апартаменты (формально нежилое помещение) позиционируются как ЖИЛЬЁ эконом-класса. А приехав выбирать квартиру в доме бизнес-класса, можно встретить хороший «комфорт». Возьмем, к примеру, ЖК «Клевер Парк» – он полностью соответствуют критериям комфорт-класс. Расположение, планировки, дворовые территории. А вот «Кандинский» расположенный, так же близ набережной, уже претендует на «элит», хотя не дотягивает по стандартным критериям, но для Екатеринбурга, аналогов практически нет.

Из всего этого следует, что покупателю следует хотя бы в общих чертах представлять себе правила классификации жилья и критически относиться к словам застройщика. Ниже приведена таблица, составленная на основании классификации жилья от ГУД и УПН. В ней приведены только три класса – элит бизнес и комфорт. Эконом-класс оставлен за скобками, так как для него не существует специальных ограничений (только законы, ГОСТы, СНиПы).

Таблица 1. Основные характеристики, определяющие класс жилья

Как правильно выбрать новостройку . Подход к покупке квартиры в столичном регионе – вещь весьма и весьма основательная. Различные специалисты постоянно выступают с публикациями о том, как и что необходимо сделать, чтобы безопасно пр… … Если выбор был верным, квартира прослужит хозяину долгие годы и сможет стать надежной крепостью и уютным домом для всей семьи. … Мы сейчас показали, на что в первую очередь необходимо обратить внимание , собираясь искать себе квартиру в новостройке . Разумеется, эта статья лишь обозначила акцентные направления.

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца. При выборе квартиры в новостройке обратите внимание на цену. Стоит насторожиться, если квартира на 15-20% дешевле, чем в жилых комплексах аналогичного уровня и той же стадии готовности. Демпинг возможен, если застройщик использует некачественные материалы либо у него финансовые проблемы, которые он пытается решить за счет дольщиков.

Сэкономить можно, если купить квартиру с отделкой. Работы, выполненные строительной компанией, обходятся покупателям дешевле, чем если делать их самостоятельно. Тринадцать процентов стоимости можно вернуть, оформив возврат НДФЛ.

Квартиры «для себя»

Наиболее эргономичные варианты — квартиры, окна в которых выходят на две стороны дома. Тогда хотя бы одна из комнат будет светлой, а метраж коридоров и холлов не превысит жилой площади. Выбирайте квартиру с окнами во двор, если хотите минимизировать уличный шум.

Если здание венчает технический этаж, можно без страха покупать квартиру повыше — риск промерзания и протечек почти исключен. Если толщина стен между квартирами более 30 см, то в доме будет хорошая изоляция.

Играет роль и экологическая обстановка. Наиболее благоприятной признана северная часть города, а самый грязный воздух в Центральном районе.

Инвестиционные сделки

До 35% прибыли можно получить, если купить квартиру в новостройке на этапе котлована, и продать ее, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Стабильный доход от недвижимости можно получать, сдавая ее в наем. Уровень этого дохода можно спланировать на этапе покупки.

С точки зрения инвестиций, наиболее выигрышны однокомнатные квартиры. Практика показывает, что они быстрее всего продаются и сдаются в аренду. Также выгодны объекты рядом с метро. Если появление станции подземки в пешей доступности от дома в перспективе, то квартира подорожает дважды — когда завершится строительство дома и когда запустят метро.

8 признаков надежности застройщика

Риск переноса сроков или банкротства строительной компании не исключен, даже когда дом достроен и осталось оформить документы на эксплуатацию. Опасность будет минимальной, если выполняется большинство из следующих критериев-маркеров.

• Компания работает на рынке уже несколько лет.
• Фирма не меняла название.
• Квартиры продаются по «Закону о долевом строительстве» (ФЗ № 214).
• В портфолио застройщика есть завершенные проекты.
• Фирма придерживается заявленных сроков сдачи объектов.
• На объекты застройщика ипотеку предоставляют разные банки.
• Строительная компания заключает договоры с властями по предоставлению квартир в рамках социальных программ.
• Со стройплощадки ведется видеотрансляция в режиме онлайн.

Предварительная оценка качества

Определить, какой будет квартира, можно, даже если строительство дома только началось. Сделать это стоит на уже завершенных объектах застройщика. Серьезные компании дорожат репутацией и не снижают качество.

Также строительные компании устраивают шоу-румы. Это может быть макет в офисе продаж или демонстрационная квартира на стройплощадке.

Если жилой комплекс возводится поэтапно, то лучше покупать квартиру не в первой и не в последней очереди. По статистике, средние очереди сдаются в эксплуатацию быстрее.

Интересно: полный набор планировок в новостройках представлен на ранних этапах строительства. В качественных жилых комплексах, которые возводят надежные застройщики, к моменту сдачи в эксплуатацию остаются, как правило, трех- и четырехкомнатные квартиры.

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?

Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества

Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?

Комната или студия — что выбрать для покупки при малом бюджете

Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.

Параметры выбора квартиры в новостройке . Как вычислить самую лучшую во всём доме. 17.8.2017. 19520. После того , как будущий жилец определился с конкретной новостройкой , встаёт вопрос выбора конкретной квартиры . … А значит остаётся простор для применения дедуктивных способностей. В ходе поиска квартиры надо обратить внимание на пять принципиальных моментов. Это позволит выбрать жильё, которое будет удобным, а главное, долго сохранит высокую ликвидность. Портал METRTV.ru продолжает серию публикаций, помогающих покупателям квартир ориентироваться во всём многообразии предложений на первичном рынке жилья.