Новосибирск. 20 октября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ — Центральный районный суд Новосибирска запретил вырубку леса на земельных участках Новосибирского государственного университета (НГУ), предназначенных для строительства второго кампуса университета.
«Вынесено определение об обеспечительных мерах, которым на земельных участках, находящихся в бессрочном пользовании НГУ, запрещена вырубка леса, производство геолого-поисковых работ, инженерные изыскания и строительство объектов», — сообщает Управление Судебного департамента в регионе.
Уточняется, что мэрия Новосибирска (ответчик по данному делу) на днях подала жалобу на определение суда.
В управлении судебного департамента «Интерфаксу» пояснили, что иск был подан группой граждан-общественников.
На сайте НГУ сообщается, что университет также планирует подать жалобу на постановление суда. На этой территории планируется построить кампус, напомнили в НГУ.
Ранее сообщалось, что в сентябре Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по итогам рассмотрения проектно-сметной документации и результатам инженерных изысканий на строительство кампуса НГУ.
Как выбрать земельный участок для строительства дома | подбор земельного участка | подобрать участок
По поручению президента до 2030 года в РФ должны быть созданы 25 кампусов мирового уровня. На данный момент уже отобраны 8 проектов, в их числе — НГУ.
Строительство первой очереди кампуса осуществляется на средства благотворителя и включает в себя создание комплекса студенческих общежитий комфорт-класса на 690 мест, учебного корпуса и досугового центра СУНЦ НГУ. Как сообщается на сайте НГУ, срок введения объектов в эксплуатацию — 2024 год.
Второй этап включает строительство учебно-научного центра Института медицины и психологии В. Зельмана, научно-исследовательского центра, корпуса поточных аудиторий со студенческим проектным центром, научной библиотекой и переходом. По данным пресс-службы Единого заказчика в сфере строительства, проект предполагает, что корпуса достроят в 2024 году, совокупный бюджет работ — 7,4 млрд рублей. Общая площадь новых помещений составит около 40,1 тыс. кв.м. Выйти на площадку для строительства планируется в ноябре 2022 года.
Источник: realty.interfax.ru
Выбор земельных участков и освоение строительных площадок
Заказчик-застройщик обращается в местные органы власти с ходатайством о предоставлении земельного участка для строительства объекта. В заявке, как правило, должны быть указаны: цель и сроки использования земельного участка, вид и объем предполагаемого строительства, примерная площадь участка.
Оформляет Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ.
Оформляет документы по отводу земельного участка (в том числе права пользования и владения земельным участком).
Получает разрешения соответствующих эксплуатационных организаций на:
производство работ в зоне воздушных линий электропередачи, линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных) и других, расположенных на строительной площадке;
Как выбрать участок для строительства дома?
пользование в период строительства электроэнергией, газом, водой и паром от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства в случае отсутствия у заказчика-застройщика собственных объектов газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
вырубку леса и пересадку деревьев, а в необходимых случаях — на передачу лесорубочных билетов.
Переселяет граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции. Возмещает гражданам в случае необходимости предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов, а также стоимость подлежащих сносу жилых домов и строений, принадлежащих им на правах личной собственности.
Проверяет расчеты остаточной балансовой стоимости сносимых зданий и сооружений и правомерность включения ее в сметную документацию на строительство. Создает геодезическую разбивочную основу для строительства.
Регистрирует в органах Госархстройконтроля должностных лиц, осуществляющих технический надзор за строительством, и получает разрешение на производство строительно-монтажных работ.
Источник: vuzlit.com
Организация выбора земельного участка
Если выбранный участок находится в собственности гражданина или юридического лица, вопрос о приобретении участка решается инвестором путем заключения договора купли-продажи с обязательной последующей регистрацией прав иа участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Вместо покупки может быть заключен договор долгосрочной аренды участка, который также подлежит регистрации.
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то предоставление земельного участка невозможно без участия исполнительных органов государственной власти или органа муниципального самоуправления. При этом участками, находящимися в федеральной собственности, распоряжается Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), участками в собственности субъекта федерации — исполнительные органы субъекта федерации, а муниципальными землями — соответствующие органы муниципального самоуправления. Будем далее называть их уполномоченными органами.
Как указано выше, для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо наличие утвержденных правил землепользования и застройки, в которых установлены градостроительные регламенты и территориальные зоны.
Застройщик может без дополнительных согласований выбрать основной вид разрешенного использования из тех, которые разрешены градостроительным регламентом для данного участка. Вспомогательный вид может быть выбран только в дополнение к основному.
Если же выбранный вид разрешен условно, то застройщик должен предварительно обратиться в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки, состав и порядок которой утверждается главой местной администрации. Комиссия может дать рекомендации по условно разрешенному виду использования после публичных слушаний с участием заинтересованных граждан и правообладателей соседних участков. Разрешение на основании мнения комиссии выдает глава местной администрации. Это решение может быть оспорено в судебном порядке.
При отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки также должны быть организованы публичные слушания.
Если разрешенные характеристики участка неблагоприятны для строительства, застройщик может обратиться к главе местной администрации за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции). Этот вопрос также подлежит обсуждению на публичных слушаниях, расходы по организации которых несет застройщик. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки должна выдать рекомендацию по поводу разрешения на отклонение предельных параметров. Глава местной администрации на основании выводов комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого решения.
В соответствии с ЗК РФ (глава V.1) предоставление земельных >шаст- ков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможно бесплатно в собственность, в постоянное бессрочное пользование или в безвозмездное пользование, а также путем продажи или аренды. По этим схемам земельные участки (кроме лесного фонда) предоставляются как под строительство, так и для других нужд. Однако участки под строительство не подлежат продаже, кроме индивидуального жилищного строительства, фермерских хозяйств, личных участков (с продажей на аукционе) или для комплексного освоения территории, садоводческих и других товариществ (без торгов).
Указанные способы с точки зрения организации предоставления участков можно объединить в две группы: с проведением торгов (аукциона) или без проведения торгов.
Общая схема порядка представления участков представлена в табл. 14.1.
Вариант без проведения торгов применяется для предоставления участков бесплатно в собственность, в постоянное или безвозмездное пользование, а также в некоторых случаях продажи или сдачи в аренду.
Передача земельного участка бесплатно в собственность осуществляется при образовании участка в границах застроенной территории (см. параграф 14.5) и в некоторых других случаях. В постоянное бессрочное пользование участки предоставляются под создающиеся государственные или муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также для нужд органов государственной власти и муниципального управления. При этом данные участки остаются в собственности государства или муниципалитета. Примерами таких объектов могут служить общественные и административные здания, дороги и др.
В безвозмездное срочное пользование могут быть переданы участки для размещения церквей и других объектов религиозных организаций, исполнителям бюджетных и оборонных заказов на срок исполнения этих договоров, для индивидуального жилищного строительства работникам муниципалитетов, для размещения служебных домов и помещений и т.д. Остальным учреждениям или предприятиям участок может быть предоставлен только в аренду или продан.
Договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен без проведения аукциона в случае их образования из участков комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, садоводства и огородничества, а также при продаже участков иод существующими зданиями и сооружениями и в некоторых других случаях.
Кроме того, договор аренды без проведения аукциона может быть заключен для размещения объектов социально-культурного назначения и масштабных инвестиционных проектов [1] , для размещения сетей инженерно- технического обеспечения, связи, нефтепроводов, дорог, гидротехнических объектов и ядерных установок. Такой же договор заключается однократно для аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства для завершения их строительства (ст. 39.6 ЗК РФ).
Таблица 14.1
Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
С проведением аукциона (в аренду, собственность)
Без проведения аукциона (в пользование, аренду, собственность)
Подбор участка, определение вида разрешенного использования
Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в случае, если нет проекта межевания территории
Заявление в уполномоченный орган, принятие решения о предварительном согласовании предоставления участка
Выполнение кадастровых работ, кадастровый учет земельного участка; государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на землю
Заявление о проведении аукциона
Получение ТУ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение
Заявление о предоставлении земельного участка
Принятие решения о проведении аукциона
Принятие решения о предоставлении земельного участка
Проведение аукциона по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды
Принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность, пользование
Подписание протокола о результате аукциона, договора аренды, купли-продажи земельного участка
Подписание договора аренды, купли-продажи земельного участка
Государственная регистрация прав на землю
Для предварительного согласования предоставления земельного участка застройщик обращается в орган власти или местного самоуправления с заявлением, в котором указываются кадастровый номер земельного участка, вид права и цель использования участка, сведения о документе территориального планирования или ППТ и др.
Уполномоченный орган в течение месяца должен рассмотреть заявление и принять решение о согласовании предоставления земельного участка, если соблюдены все юридические условия (ЗК РФ) и вид разрешенного использования соответствует цели использования участка. Если кадастровые работы не проведены, участку дается временный условный номер.
Источник: studme.org