В России ожидается рост выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Такой прогноз в интервью РБК озвучил генеральный директор института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко.
По его словам, в этом году в России реализуются все льготные и субсидированные программы на ИЖС. Раньше таких мер для частных домов не было.
В структуре ипотеки один миллион 900 тыс. ипотечных кредитов в прошлом году было выдано. Всего один процент на ИЖС, отметил Мутко.
Официально мониторинг планируется провести в 2023 году.
По данным за август этого года, на ИЖС приходится 7%.
По итогам 2022 года доля выданной на ИЖС ипотеки может достичь 3%.
Ранее АБН сообщало о том, что в России наблюдается снижение спроса на вторичное жилье, несмотря на то, что сейчас продавцы квартир предлагают хорошие скидки.
Самые важные новости дня одним сообщением
в нашей email-рассылке
Продажи новых автомобилей в РФ снизились почти на 60%
Центробанк обнаружил почти 1,5 тысячи компаний с признаками пирамид
В РФ сообщили, когда отреагируют на введение ограничений цен на нефть
Петербургский медцентр решил купить внедорожник за 15 млн рублей
Международные резервы РФ уменьшились на 9 млрд долларов
Большинство компаний назвали некритичным вопрос импортозамещения
Белогорьев: решение ОПЕК о сокращении добычи нефти было принято в интересах РФ
ФНБ сократился до 10,79 трлн рублей
«Автотор» готовится к выпуску новых моделей
6 октября 13:16
ЕС ввел запрет на обслуживание криптокошельков граждан и резидентов РФ
6 октября 12:40
BestDoctor привлек миллиард от «Интерроса» Владимира Потанина
6 октября 10:30
В России планируют поддержать производителей гражданской техники
6 октября 10:11
Офис в Санкт-Петербурге: 191186, Санкт-Петербург, Большая Морская улица, дом 3-5
Источник: abnews.ru
Российские банки отказывают в ипотеке молодым мужчинам, которых могут мобилизовать
Кредитные организации перестраховываются после того, как Государственная дума приняла закон о предоставлении кредитных каникул призванным на службу гражданам, и после информации о том, что погибшим на СВО будут списывать кредиты за банковский счет. Станет ли ипотека «женской»?
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС —>
Российские банки отказывают в ипотеке мужчинам, которых потенциально могут мобилизовать. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на участников рынка — кредитные организации и застройщиков.
По их словам, банки изменили алгоритмы оценки заемщиков, и уже есть случаи отказов даже по ранее одобренным сделкам.
Накануне Государственная дума приняла закон о предоставлении кредитных каникул призванным на службу гражданам в рамках мобилизации. После этого банки стали учитывать мобилизационные риски и непосредственно при одобрении ипотеки.
Не последнюю роль в этом сыграли заявления властей о том, что в случае гибели солдата или получения инвалидности все его долги по ипотеке будут списаны, говорит ведущий эксперт по кредитным продуктам «Банки.ру» Инна Солдатенкова:
— Действительно, есть такая практика, за последнюю неделю отмечается ужесточение банками своих кредитных политик в части ипотеки. Многие игроки уже, несмотря на то что недавно было снижение ключевой ставки, повышают ставки по ипотеке по своим рыночным программам, льготные программы не трогают, семейная ипотека, с господдержкой, а по своим собственным программам повышают ставки, что идет в определенный диссонанс с тем, что регулятор снизил ключевую, и обычно тенденция обратная. Второй фактор — это мобилизация. Банки не хотят рисковать тем, что, если вдруг что-то случится, то они должны будут списать эти кредиты за свой счет, пока что не говорится о том, что будут какие-то списания за счет бюджета, поэтому они просто перестраховываются и уже действительно не одобряют кредиты заемщикам мужского пола, которые подпадают под призыв.
— Стоит ли ожидать, что ипотека станет «женской», или кредитные каникулы как-то с этой ситуацией помогут?
— Кредитные каникулы не помогут справиться, потому что они не освобождают банки от списания кредитов за свой счет в случае гибели заемщика или получения инвалидности. Про «женскую» ипотеку тоже вопрос, потому что, может быть, женщинам, у которых нет мужей призывного возраста, и будут одобрять ипотеку. А учитывая, что закон распространяется и на семьи мобилизованных, то здесь также внимательно будут смотреть на состав семьи.
Однако и со стороны заемщиков тоже наблюдается спад активности. Многие из них на фоне неопределенности боятся брать на себя дополнительные финансовые обязательства.
Городской риелторский центр города Сочи сообщил Forbes, что в первые два часа после объявления частичной мобилизации у них произошло сразу семь отказов от ипотечных сделок. Люди объясняли это тем, что не смогут платить ипотеку, если мужей и сыновей заберут.
О проблемах банков в этой связи рассказал председатель совета директоров компании «НДВ-групп», реализующей проект «Хелипорт Москва», Александр Хрусталев:
Александр Хрусталев председатель совета директоров компании «НДВ-групп», реализующей проект «Хелипорт Москва» «Банковский сектор в этом году получил колоссальные убытки. Здесь правительство, мне кажется, должно действительно помогать банкам.
У нас Госдума принимает одной рукой, а правительство — другой рукой, а между ними еще существует тело, то есть нужно прорабатывать вопрос, что будет, если человек уходит на боевые действия, не дай бог с ним что-то произойдет, если ляжет это бремя на семью, то семья просто потеряет это жилье. Здесь нужно, чтобы правительство или Госдума приняли какую-то страховку, чтобы бремя забрало на себя правительство, а не банки.
Конечно, «женской» ипотекой это не станет. Банки не имеют собственных средств, как правило. Что будут делать банки с большим количеством недвижимости или с остановкой строек, с которых забирают специалистов и прочее, непонятно. Если не будет покупательского спроса, дальше что? Как будут наполняться эскроу-счета? Поэтому здесь правительство недорабатывает, это мягко сказать.
Когда объявляется мобилизация, частичная мобилизация, это значит, должна быть мобилизация всего общества: правительства, Госдумы, всего, и это нужно работать 24 часа. А сейчас они просто действительно экономике принесут непоправимый ущерб. Как минимум должна быть страховка от потери кормильца или потери трудоспособности, чтобы не легло бремя на заемщика, а банки должны получить гарантию, что компенсацию получат от правительства РФ, у которого есть стабфонд, дополнительные средства».
Центробанк заявил, что не ожидает массового списания кредитов мобилизованных россиян, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
«Судя по цифрам, которые есть в прессе, про число мобилизованных, это не такой большой объем задолженности. То есть на уровне банковского сектора это не такие большие цифры. Действительно, в случае гибели или инвалидности предполагается списание, про бюджет ничего пока не сказано. Мы рассчитываем на то, что эти цифры будут очень ограниченны», — сказала она.
Источник: www.bfm.ru
Описано будущее цен на недвижимость в России
К концу осени на рынке недвижимости будет достигнуто дно цен на уровне минус 20-25 процентов от января, предположил эксперт рынка недвижимости, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. Об будущем рынка жилья в России он высказался в разговоре с «Лентой.ру».
Рынок вторички
Стало известно, что после начала частичной мобилизации москвичи стали избавляться от жилья. В первую неделю после объявления мобилизации число заявок на срочную продажу квартир на вторичном рынке столицы выросло втрое. При этом в первые четыре дня после начала мобилизации спрос уменьшился на 20 процентов. Спустя 11 дней объем предложения оказался на семь процентов выше по сравнению с показателем 2021 года.
Вторичка начала насыщаться предложениями уже давно. Процесс шел параллельно с падением цен
«О насыщении вторичного рынка предложениями можно говорить с середины июня. За последние две недели я не вижу какого-то насыщения рынка новыми объявлениями. Может быть, новые объявления и появляются, но уходят старые. В целом рынок колеблется примерно в одном диапазоне», — уверен Барсуков.
Эксперт отметил, что с объявления частичной мобилизации произошло падение цен на вторичку. Однако оно не составляет 40 или 50 процентов, как об этом заявляют некоторые аналитики, а намного меньше
«Но нужно понимать, что это падение цены связано в первую очередь с тем, что многие люди, которые выставляли квартиры по завышенным ценам ранее, начали их резко опускать до рыночной цены. Произошел триггер. Плюс появилась часть людей, которые решили уехать из страны. Соответственно, они выставляют квартиры сразу по заниженным ценам. Вот это все потянуло за собой рынок, уводя его от завышенных цен в объявлениях к реальной ситуации», — объяснил он.
У нас тренд на снижение цены как был, так и остается. Цены упали на ту величину, на которую должны были упасть по прогнозам
Новостройки
Барсуков сообщил, что с новостройками на рынке недвижимости ситуация такая же, как и с вторичными объектами.
«Определенный рост количества объявлений есть, но большой вопрос — связан ли он с тем, что произошло объявление о частичной мобилизации? Я в некоторых сомнениях. Потому что смысл застройщикам придерживать товар сегодня. Они так, конечно, иногда делают, но с чего они решили выбросить новые объявления сейчас? Возможно, у них просто прошли отказы по сделкам.
Но в целом у них более-менее ровно. Какую-то серьезную реакцию они не показали», — заявил он.
При этом эксперт убежден, что у застройщиков уже есть просадка в стоимости недвижимости.
«Почти все застройщики спекулируют тем, что у них есть субсидирование по ипотеке за свой счет. У первички есть запас в сравнении со вторичкой — это разница в ставке. Льготная ипотека в банках максимум семь процентов, а вторичка начинается от девяти. То есть уже видна разница. Первичка таким образом оттягивает спрос со вторички.
Плюс первичка так поддерживает цены на уровне чуть выше, чем вторичка», — объяснил Барсуков.
Теперь у застройщиков все упирается в льготную ипотеку. Если льготную ипотеку продлить не получится, то люди будут предпочитать новостройкам вторичку. Тогда цены на первичку будут падать
Аренда недвижимости
Эксперт рынка недвижимости отметил, что, начиная с объявления частичной мобилизации, цены на аренду недвижимости снизились.
«Количество объявлений по аренде увеличилось процентов на 15. Цены, соответственно, снизились в среднем где-то на 10 процентов. Но нужно понимать, что это не общее падение. Если посмотреть по районам, то ситуация будет неоднозначная. На мой взгляд, это локальная вещь», — подытожил Барсуков.
Ранее Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин оценил реальную себестоимость квадратного метра жилой недвижимости в панельном доме в 62 тысячи рублей. Информацию об этом он раскрыл во время заседания Общественного совета Минстроя.
Источник: lenta.ru