Выгодно ли покупать кладовку в новостройке для дальнейшей перепродажи

Кладовые помещения, расположенные за пределами квартиры, — новый тренд на рынке недвижимости Подмосковья. Кладовка на цокольном этаже жилого комплекса удобнее и выгоднее, чем оборудование такой комнаты в самом жилище, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

Выгодно ли покупать кладовку в новостройке для дальнейшей перепродажи

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.246.193
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_9_3) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/35.0.1916.47 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /vygodno-li-pokupat-individualnye-kladovye.html

Покупать под сдачу целую квартиру дорого, поэтому ищу альтернативу. Заинтересовал вопрос об инвестиции в парковочные места и кладовые помещения. Хотел бы услышать мнение реальных людей по этому вопросу. Был ли у кого-нибудь такой опыт? Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу. Задать свой вопрос. 0.

«Покупка кладовки в жилом комплексе окупится менее чем через пять лет»

Кладовые помещения, расположенные за пределами квартиры, — новый тренд на рынке недвижимости Подмосковья. Кладовка на цокольном этаже жилого комплекса удобнее и выгоднее, чем оборудование такой комнаты в самом жилище, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ

Одна из опций, с помощью которых подмосковные застройщики привлекают покупателей, — кладовые помещения индивидуального пользования, вынесенные за пределы квартиры. То есть, покупая квартиру в жилом комплексе, вы имеете возможность приобрести еще и кладовку площадью от 2-3 кв.м.

Логично, что такая опция появляется именно в областных новостройках. Большинство покупателей относительно молоды, а потому, с одной стороны, экономят на площади квартиры, а с другой, как правило, увлекаются спортом и имеют «полный набор» оборудования для активного отдыха, от велосипедов до горных лыж. Да и молодым родителям кладовка пригодится, чтобы держать на первом этаже детскую коляску.

По данным экспертов компании «Континент», стоимость квадратного метра кладового помещения составляет в среднем 52 тыс. руб. То есть вместительная кладовка площадью 5 м обойдется в 260 тыс. руб. Годовая аренда такого же помещения на складе индивидуального хранения — примерно 54 тыс. руб. Легко подсчитать, что покупка кладовки в жилом комплексе окупится менее чем через пять лет, не говоря уже о том, что иметь ее «под боком» намного удобнее, чем пользоваться складской ячейкой.

При этом кладовка на цокольном этаже — более рациональный вариант, чем «темная комната» в квартире. Во-первых, когда кладовка продается отдельным лотом, клиент может разбить расходы по этапам. Во-вторых, такое помещение может быть впоследствии продано. И, само собой, покупать отдельную кладовку выгоднее. Ведь такая же площадь в самой квартире стоит в среднем 100 тыс. руб., то есть почти вдвое дороже, чем кладовка, вынесенная за ее пределы.

Шанс купить кладовку в экономе меньше, чем в элитном сегменте. На сегодняшний день доля проектов с предусмотренными кладовками составляет всего 12-17%, причем большая часть приходится на элитный сегмент и бизнес класс. Дело в том, что девелоперы давно продают дорогие квартиры с этой опцией, и часто кладовка уже включена в стоимость жилья. … Однако число бюджетных новостроек с кладовками планомерно растет. Особенно много объектов с данной опцией в регионах и городах, где высока конкуренция, и идет напряженная борьба за покупателя. О стоимости кладовок .

О кладовках в новостройках: насколько это реально, выгодно и популярно

Новые квартиры эконом и комфорт класса сегодня, как правило, отличаются малым метражом. Планировки чаще всего функциональные, но проблему хранения вещей все равно сложно решить, располагая небольшой площадью.

Как сообщает портал «Новостройки Ярославля» (подробнее), девелоперы решение нашли: в некоторых новостройках можно приобрести отдельные кладовки. Это выгодно и, несомненно, удобно для покупателей, ведь кладовка – нежилое помещение, и квадратный метр в данном случае стоит дешевле.

Шанс купить кладовку в экономе меньше, чем в элитном сегменте

На сегодняшний день доля проектов с предусмотренными кладовками составляет всего 12-17%, причем большая часть приходится на элитный сегмент и бизнес класс. Дело в том, что девелоперы давно продают дорогие квартиры с этой опцией, и часто кладовка уже включена в стоимость жилья. Доля проектов с кладовками в элитном сегменте составляет 42,3%, в бизнес классе – 38,5%. В новостройках эконом класса отдельные кладовки для владельцев квартир все еще являются редкостью.

Такое положение дел Ольга Денисова, директор департамента маркетинга «Магистрат» (состоит в группе компаний «Интеко») объясняет тем, что покупателям жилья эконом класса сложно купить саму квартиру, не говоря уже о месте на паркинге или кладовой. А те, кто покупает дорогое жилье, может себе позволить задуматься о максимальном удобстве. Некоторые считают иначе. Например, свое мнение выразил коммерческий директор ФСК «Лидер», Григорий Алтухов. Он предполагает, что популярность кладовок в новостройках премиум класса вызвана тем, что богатые люди все же умеют считать свои деньги и тратить их с умом. Ведь стоимость квадратного метра в элитных новостройках может доходить и до миллиона рублей, поэтому нецелесообразно использовать жилую площадь для хранения редко используемых вещей.

Однако число бюджетных новостроек с кладовками планомерно растет. Особенно много объектов с данной опцией в регионах и городах, где высока конкуренция, и идет напряженная борьба за покупателя.

О стоимости кладовок

В массовом сегменте кладовое помещение, как правило, не входит в стоимость квартиры, а продается за отдельную плату. Но встречаются акции, в рамках которых покупатель малогабаритной квартиры может получить кладовку в подарок. Вот один из примеров: в ЖК «Столичный» покупателям двухкомнатных квартир предоставлялась скидка, равная стоимость кладовки. В элитных проектах бывает, что кладовки включены в стоимость. В пример можно привести ЖК Palazzo Imperiale в центре Москвы.

Средняя цена квадратного метра кладовки равна половине стоимости квадратного метра квартиры. Так, в Подмосковье она составляет 40-60 тысяч рублей, а в Москве доходит до 120 тысяч рублей. Некоторые девелоперы предлагают значительные скидки на квартиры при покупке кладовых.

О метраже отдельных кладовок

Площадь кладовок составляет от 2 до 17 квадратных метров. Причем метраж часто зависит от типа квартир. Например, для однокомнатных квартир предлагается кладовка 2-3 квадратных метра, для двухкомнатных – 7-8 метров, для трехкомнатных – до 17 метров. Возможна покупка и нескольких кладовок сразу. В некоторых проектах предлагаются расположенные на цокольном этаже кладовые с окнами.

Покупка кладовки вскладчину

Безусловно, отдельная кладовая предназначена для одной квартиры и одной семьи. Но никто не запрещает приобретать помещение для хранения временно не нужных вещей напополам с соседом. В этом случае на подписание договора необходимо приезжать вместе. Но в этом случае нужно понимать, что при желании продать свою долю в кладовке могут возникнуть сложности.

Есть ли спрос на кладовки?

Покупатели все чаще задумываются об отдельном помещении, в котором можно было бы хранить вещи, и не захламлять при этом и без того маленькую квартиру. Поэтому спрос на кладовки высокий, особенно в новостройках массового сегмента. В разных проектах кладовками интересуются от 50 до 90 процентов покупателей квартир. Кто-то приобретает кладовку сразу с квартирой, а некоторые понимают ее необходимость уже после заселения и только тогда задумываются о покупке.

Наличие предложения о покупке отдельного кладового помещения – это весомый бонус для современных новостроек. На темпы реализации это мало влияет, но при наличии двух новостроек покупатель в большинстве случаев выбирает ту, в которой предлагаются отдельные кладовки.

Покупать личную кладовку в новостройке , которую сегодня также стало популярно называть "сити-боксом", или нет — решение за вами. Но стоит учитывать то, что такое вложение средств выгодно . К тому же, пространство квартиры можно будет задействовать более эффективно, освободив от лишних вещей. … Что из себя представляет типичная кладовка новостройки и нужно ли ее покупать тем, кто только планирует приобретение недвижимости? Сити-бокс — это небольшая отдельная комната, которая может быть отделена металлической сеткой или стенами. Разница заключается только в цене приобретения. Если вы не планируете хранить в кладовке ничего ценного, то выгодно выбирать первый вариант.