Выгодно ли вкладывать в строительство квартиры

Журнал ПрофиКоммент продолжает публикации на тему финансов и недвижимости и в этот раз мы рады представить вам обзорную статью на тему преимуществ и недостатков инвестирования средств в недвижимость.

Будут рассмотрены разные стороны данного вопроса. Это поможет принять вам свое, индивидуально-правильное, решение, касаемо сохранения и приумножения капитала. В написании обзора принимали участие профессиональные эксперты-аналитики журнала ПрофиКоммент в сфере финансов и недвижимости. Особенно это важно в свете коронакризиса.

Время

Здравствуйте, давайте поговорим с вами о том, насколько выгодны или не выгодны инвестиции в недвижимость. Разберем плюсы и минусы инвестиций в недвижимость с разной стороны. То есть, как и когда выгодно или невыгодно покупать сегодня

Что выгоднее: Квартира или депозит? Куда вложить деньги? На цифрах! Инвестиции в недвижимость 18+

• квартиру,
• дом, ,
• коммерческое помещение.

Взглянем для начала на недвижимость с позиции времени:

Окупаемость недвижимости в России

Время – деньги. Если вы умеете считать деньги, то и ценность времени вам понятна. Поэтому на приобретение недвижимости как инвестиции следует смотреть и под углом времени.

Что подразумевает под собой инвестирование в недвижимость? Инвестиции в недвижимость — это стабильно! Стабильно, так как жильё всегда чего-нибудь да стоит.

Особенно, если это крупные города. В них недвижимость дорожает каждый год. Поэтому с этой позиции инвестиции в недвижимость — это плюс. Это огромный плюс! Сами по себе деньги могут:

Если у вас вклад, конечно, застрахован, то можно особо не бояться. А если капиталы составляют 10-20 млн, то уже надо бегать по разным банкам, раскладывать накопления, чтобы «не держать все яйца в одной корзине».

С недвижимостью несколько иначе. Здесь можно купить объект, и вот он будет приносить стабильный доход, например, от аренды.

Такое вложение будет сохранять ваши деньги и постепенно отбиваться. Это плюс!

Минус инвестирования в недвижимость

Нужно сказать и про минусы. Инвестиции в недвижимость – это, как правило, долгосрочное занятие. То есть, просто так взять деньги, вложить в недвижимость, потом, если что, через несколько дней передумать и продать ее, да еще с прибылью будет достаточно сложно.

Недввижимость — товар низколиквидный!

Просто потому, что цена на недвижимость растет не с каждым днем, а в течение нескольких лет. Может быть даже 10-15 лет нужно ждать, чтобы вложения отбились с прибылью. Ведь недвижимость – это отражение развивающейся экономики.

В какую недвижимость лучше инвестировать в 2022 году. Инвестиции в недвижимость. Доходность.

Со временем доходы людей увеличиваются в соотношении с расходами. Появляются новые направления в бизнесе, производстве и именно это добавляет недвижимости свою ценность.

Поэтому извлечь реальную прибыль можно только через какое-то время, если, конечно, вам не подвернется удача, и вы не станете владельцем дорогих апартаментов по весьма выгодной цене (ниже рыночной). Тогда моментальная продажа (даже с дисконтом) может принести прибыль.

Но, как правило, обратная сторона инвестиций в недвижимость – долгосрочность. То есть, если вы хотите получить прибыль в течение года, наверное, этот вариант мало кому подходит.

Хотя, здесь тоже многое зависит от самого рынка. Если он разогрет спросом и предложениями, где покупатели и продавцы активно совершают сделки, то уже через полгода, купив, к примеру, квартиру, её можно продать и получить доход. Но нередко бывает так, что люди беспокоятся вопросом, почему недвижимость не продается, когда выставляется на рынок.

Отражение времени на цене недвижимости

Давайте сравним покупку недвижимости и покупку машины, чтобы понимать, насколько выгодно или нет инвестировать в недвижимость. Например, если инвестировать в машину, то через 3 года она уже считается реально б/ушный.

За три года эксплуатации машины приходит серьёзный процент износа, поэтому она очень сильно теряет в цене. А что с квартирой или любой другой недвижимостью?

Квартира через 3 года может вырасти в цене и этот объект недвижимости можно выгодно продать. Есть риск, конечно, что цена может и опуститься, но здесь надо правильно выбирать место. Если все будет сделано грамотно, то ваша квартира только подорожает.

Поэтому, если сравнить с большинством других каких-то активов, то недвижимость максимально защищена от такого параметра, как износ.

В случае с недвижимость он гораздо ниже, чем у других инвестиционных вложений. Вот явный пример с квартирой и машиной, чтобы оценить преимущества недвижимости для инвестирования в неё.

Аренда

У квартиры (или коммерческой недвижимости) есть ещё такой аспект, как аренда.

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи: преимущества

С этой позиции плюс аренды в том, что это регулярная ежемесячная прибыль.

Квартира может стать инструментом-активом, который постоянно приносит доход. Представьте, сейчас такие времена, что, например, открыть магазин очень сложно. Продавать китайские товары, рисковать перепродавая, весьма затратно.

Потому, как везде крупные гипермаркеты. Их торговые сети победили почти всех мелких предпринимателей. То есть попробовать выйти на рынок и конкурировать с ними будет очень сложно. А квартира это то вложение, которое будет ежемесячно вам приносить какую-то прибыль.

Если это будет Москва или Питер – это еще более надежно.

• В Питере сейчас средний индекс цен аренды 25-35 тысяч в месяц;
• В Москве средний индекс аренды колеблется между 40-50 тысячами рублей;

Это значит, что после покупки грамотного объекта недвижимости, годовая прибыль может быть 300-500 тысяч рублей. Это плюс! И это ориентировочные доходы в прошлом году.

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи: недостатки

Минус заключается в том, что аренда недвижимости — это такой же вид деятельности, как и вождение такси, приготовление пищи в ресторане. Это такой же вид деятельности, который требует определенных навыков и знаний.

То есть, просто так купить квартиру и предполагать, что она будет как-то сама по себе сдаваться, без всяких контактов с людьми и неожиданностей с их стороны – невозможно.

Аренда — это общение с людьми. Нужно понимать психологию, что это за люди? Могут ли они вам навредить — навредить вашей квартире?

Могут быть проблемы с соседями: жильцы могут затопить нижнюю квартиру, могут устроить пожар. И для того, чтобы этого не случилось, нужно это всё предусматривать заранее. Здесь реально работает только психология.

Еще один минус – это сроки проживания квартирантов. Как показывает практика, никогда не знаешь, насколько долго люди проживут. Даже не смотря на договор, где прописаны все условия, у квартирантов все может поменяться. Их жизненная ситуацию может измениться не зависимо от них:

И все эти неожиданные повороты в жизни квартирантов приведут к тому, что они уже не будут снимать. Могут прожить даже 1 месяц и им просто что-то не понравится:

Вдобавок, когда квартиранты съезжают с квартиры, они могут оставлять грязь, мусор – ведь у них переезд, им некогда думать о том, чтобы еще прибраться (в редких случаях, конечно, могут быть очень чистоплотные люди).

Владельцу недвижимости нужно всё убрать, отремонтировать (если что-то вышло из строя). Всё это создает дополнительные минусы, затраты, при сдаче недвижимости в аренду. Хотя кроме аренды обычно, можно еще переделать квартиру под хостел и контроллировать все ежечасно.

Поэтому нужно четко понимать, тот ли это вид деятельности, который вы сможете или хотите вести?

Местоположение

В зависимости от местоположения, квартира может быть прибыльным арендным бизнесом, а может и не быть. То есть быть убыточным вложением, потому что есть

• районы,
• города,
• и даже целые регионы,

где недвижимость ничего не стоит по факту её арендной прибыли.

Таких мест не много, но и немало. Например, квартира или дом могут не сдаваться вовсе за адекватные деньги, а только за оплату коммунальных услуг. Поэтому здесь важно уделить должное внимание данному параметру.

Преимущества покупки недвижимости в правильном месте

Место вашей недвижимости, то есть место, где стоит покупать, конечно, в первую, очередь – это финансово и экономически выгодное место.

Это место должно обладать следующими качествами:

1. Быть крупным или более-менее крупным городом;
2. Иметь туристические потоки, быть курортом, куда есть приток людей;
3. Сосредотачивать в себе крупные работающие производства, где есть деньги, где есть возможности;
4. Быть востребованным с позиции будущей продажи;

То есть там, где есть спрос на место в целом, значит это место выгодное. В России таких мест довольно много. Без всяких сомнений можно назвать таким местом

• Москву,
• Подмосковье
• или, например, Питер.

В целом, города-миллионники отличаются повышенным спросом на недвижимость. Вот такие места, где квартиры, в принципе, всегда в цене, выгодны для инвестирования.

Когда есть достаточно накоплений для того, чтобы приобрести квартиру в той же Москве или Подмосковье — нужно хорошо проанализировать само место. Выяснить:

• Кто живет в доме,
• Какой это дом
• Какая история у дома и у места,
• Узнать отзывы от людей, проживающих в районе, подъезде, лестничной площадке или по участку.

Если ошибиться с местом, можно потерять всё, а можно приобрести многое. И от того, как грамотно будет происходить выбор места для покупки недвижимости в качестве инвестирования, такой в будущем и будут результат самих вложений.

Инфраструктура

Обратите внимание на такой важный момент, как инфраструктура вокруг объекта недвижимости и её прогнозирование. От неё может кардинально зависеть повышение или понижение цены на недвижимость спустя годы.

Если заранее знать, что и где будет построено вблизи вашего объекта недвижимости, то можно спрогнозировать рост или падение цены на инвестиционный объект недвижимости.

Например, если рядом будет открыт, например, завод через 3-4 года, предположим, то цена может значительно вырасти, так как будет повышенный спрос на аренду.

А если после инвестиции в недвижимость вблизи организуют свалку, например? То никто не захочет в этом месте приобретать квартиру или дом! И при желании получить обратно свои деньги, можно просто прогореть. Это в данном случае минус инвестирования в недвижимость.

Или, например, вы купили дом с целью организовать гостиницу у трассы, а через пару лет пустят другую дорогу через пару километров и весь трафик пойдет мимо. И тут опять это отразится в виде убытков на инвестиции в недвижимость.

Жилье для себя

Нередко случается так, что люди вместо покупки отдельной второй квартиры расширяют (улучшают) свои собственные условия проживания. Инвестируют, так сказать, в себя. Выгодно ли это?

Плюсы инвестирования в недвижимость для себя

Чтобы понять, выгодна ли такая позиция, нужно хорошенько поразмыслить наперед. Как в конечном итоге можно будет и улучшить жилье для себя и извлечь из этого выгоду потом?

Многие рассуждают так: «Куплю квартиру, буду в ней жить, потихоньку делать ремонт и продавать». На этот счет можно сказать следующее:

Квартира, которую вы купите для проживания себя (в случае, если только вы один собственник), то это будет выгодно. Почему здесь надо сделать акцент – один собственник?

Если квартира приобретается для себя, то в целом это может быть выгодно. Но если это – семья, есть дети, родственники, которых при покупке недвижимости, как правило, прописываешь (регистрируешь), то такая квартира с годами обрастает юридическим грузом и ограничениями.

Время проходит и юридические закрепления всех членов семьи за конкретной недвижимостью могут только усиливаться.

К примеру, дети выросли, стали совершеннолетними, уехали в другой город работать или учиться, но остались прописаны. Если вы надумаете продавать недвижимость (эту единственную), вы будете зависеть уже от них:

• Надо выписаться и куда-то прописаться;
• Надо куда-то забрать вещи, отдать домашнего питомца на передержку;
• Надо разрушить весь устоявшийся быт, чтобы извлечь выгоду и, может быть, улучшить жилищные условия снова;

Получается, что в будущем квартира, в которой живет семья, в итоге она же сама и усложняет процесс продажи и возврата себе денег с прибылью.

Поэтому квартира, как инвестиция денег, не должна быть обременена юридической нагрузкой.

Только под такую квартиру можно взять кредит в банке, к примеру, или быстро эту квартиру продать даже в 2019 году.

В банках дают кредит под залог недвижимости, только если конкретная квартира:

1. Не единственное жилье заемщика;
2. В ней никто не прописан и временно не зарегистрирован;

А также у каждого банка могут быть разные дополнительные условия кредитования, но эти условия у всех надежных банков. Кстати, так как многие банки закрывают, нужно еще понимать, где брать кредит, а где — нет.

Поэтому давайте рассмотрим еще один параметр и добавим его в наш список преимуществ и недостатков инвестирования в недвижимость.

Кредит

Если у вас есть вторая, третья… не единственная квартира (или любая другая недвижимость), то под неё можете взять залог в банке и таким образом получить новую ликвидность, которую также можно снова вложить в какой-то бизнес.

С этой позиции такой объект недвижимости очень выгоден, потому что банки охотно дают кредит под залог хорошей недвижимости. Банки дают деньги под недвижимость, чего нельзя сказать по поводу какого-то вида бизнеса.

Например, у вас может быть какой-то малый, средний бизнес, частично, который, например, может быть в тени, или, в той или иной степени, зависеть от тендеров. Например, в этом году или год назад у Вас было выиграно тендеров на 20 млн, а в этом году вы заработали всего лишь 500 тысяч. Поэтому банк наверняка сможет дать какие-то кредиты под залог именно недвижимости и получить деньги, в принципе, будет не сложно. Поэтому вот с этой позиции, недвижимость — это плюс.

А вот минус — когда ты берёшь кредит под квартиру, за неё дают не полную рыночную стоимость, а какой-то процент. Приблизительно 70%, иногда 50% даже.

Но есть и один недостаток. Когда ты уже взял кредит в банке под залог квартиры, то ты уже не можешь эту недвижимость взять и в любой момент продать. При этом банку нужно отдавать проценты. Кстати, сегодня уже планируют проект в законодательстве, чтобы давать отсрочку от уплаты взносов по ипотеке, если человек теряет работу.

Вы уже закреплены с обеих сторон, поэтому действия здесь ограничены. Главное, чтобы такая недвижимость приносила постоянный доход, а это уже третья зависимость от спроса на аренду. Кстати, сегодня уже поднимается вопрос, что забрать за долги могут единственное жилье.

Конечно же, бывает, что у человека в собственности может быть и 10 квартир. Здесь достаточно возможностей для маневра.

Налоги

Даже у нас пока в стране в этом плане либерализм очень широкий. Многие забывают о том, что нужно платить налоги за владение недвижимостью. Квартира, дом, коммерческая недвижимость или земля — это такие объекты, с которых нужно платить налоги.

Особенно при продаже!

Потому что, когда вы продаете эту недвижимость, у вас получается прибыль, соответственно. Кстати, смотрите про запрет на строительство многоквартирных домов на учстках под ИЖС.

Если вы продаете, предположим, квартиру по цене большей, чем при покупке, то вам придётся заплатить 13% НДФЛ. Например, Вы купили недвижимость за 2 млн., а продали, допустим, за 3 млн., то прибыли, то с прибыли 1 млн. вам придется заплатить подоходный налог. Но если это делать как юридическое лицо, то по различным налоговым схемам эту прибыль можно минимизировать.

Поэтому этот параметр – налоги — нельзя исключать при инвестиции в недвижимость. Положительный момент в том, что в России всё-таки налоги на недвижимость не такие высокие при продаже, по сравнению с продажей этой же самой недвижимости в Европе или той же Испании. Там очень много косвенных налогов и госорганы по налогам могут насчитать весьма большие суммы долга государству при продаже или аренде недвижимости в их странах.

Если в ней централизованное отопление, то придется платить по полгода или круглый год за отопление – зависит от региона или конкретного дома. Если это новостройка с автономным газовым котлом, то за отопление уже можно будет платить копейки.

Смотря, что это за квартира или частный дом. А также, что это за место – юг, север или это Москва, может быть Питер. В США, к примеру, из объектов недвижимости часто выбирают дома с участками. Их цена варьируется в пределах 1000 долларов за 1 кв. метр.

Более подробно смотрите здесь: сколько стоит недвижимость в США, чтобы иметь представление о разнице в цене недвижимости на мировом уровне.

Поэтому это тоже нужно закладывать, когда вы инвестируете в недвижимость. Какие деньги будет у вас забирать недвижимость, какие расход вы будете нести? Кстати, при покупке недвижимости в многоквартирном доме, необходимо заранее узнавать — может быть дом аварийный.

Сейчас есть хорошая тенденция, что в новых домах закладывают автономное газовое отопление с газовыми котлами. Это один из плюсов, если, например вы соберетесь инвестировать в недвижимость.

Если там никто не живет, то, в принципе, отопление можно минимизировать, Поставить зимой отопление на 12 градусов и по счетчику вам будут накручивать то количество энергии, которое будет израсходовано по счетчику.

Тем более, что с каждым годом отопление будет расти. У нас в этом году два раза будет индексация и будет повышение цен на ЖКХ.

Источник: proficomment.ru

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли вкладывать деньги в новых условиях финансирования

Считается, что инвестиции в недвижимость являются достойным видом капиталовложений. Такое суждение исходит из того, что якобы недвижимость всегда только дорожает, спрос на жильё растёт, соответственно, такое вложение максимально исключает риски и влечёт за собой только прибыль.

На деле инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые также, как и остальные имеют свою специфику.

Разбираемся в плюсах и минусах такого капиталовложения в рыночных реалиях.

Главной особенностью инвестирования в недвижимость является её материальность. Инвестиции в недвижимость — это не вложения в облигации или криптовалюту, которые существуют и хранятся на каких-то виртуальных серверах, а то, что есть в реальности здесь и сейчас. Жилым помещением можно «крутить» как угодно: сдавать в аренду, применять в личном пользовании или перепродать.

Даже если вы инвестируете в недвижимость в строящемся объекте, то, учитывая новую схему через счета эскроу, вы все равно будете знать точные сроки введения дома в эксплуатацию. «Если говорить про инвестиции в квартиры с целью заработать на последующей перепродаже +10%, то, конечно, это имеет смысл. Пока ничего не поменялось в этом вопросе. Сейчас на рынке такой момент, когда проектное финансирование только стартует и в плане инвестирования он выгоден», — отмечает Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта».

Рынок недвижимости плавно отходит от «теневых схем», поэтому риск вложить свои средства в недвижимость и «остаться ни с чем» в случае недобросовестности застройщика постепенно сокращается. «Все застройщики РФ, которые работают с долевым строительством, в обязательном порядке зачисляют средства дольщиков на выделенный банковский счёт. Деньги не могут быть получены до сдачи недвижимости покупателям. Новые поправки можно назвать драйверами роста и безопасности рынка недвижимости», — комментирует Валерий Смирнов, финансовый директор, член правления СК «Росгосстрах Жизнь».

В широком смысле существует 2 способа заработка на недвижимости:

1.Продажа. Это спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.

2. Аренда. Сдача объекта на короткий или долгий срок.

Первый способ только кажется легким и простым. На деле этот процесс может стать долгим и относительно затратным. Например, если квартира простаивается какое-то время пока не найдётся покупатель, платить налоги за неё придётся из своего кармана.

Схема «сдавать в аренду» более лёгкая, но тоже со своими подводными камнями. Например, в среднем, чтобы «отбить» вложенную в квартиру сумму, потребуется около 10 лет. Конечно, все индивидуально и зависит, начиная от экономики страны в целом и заканчивая состоянием и рентабельностью сданного помещения, но за год этого совершенно точно нельзя добиться.

К популярным видам инвестиций в недвижимость относят:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Стоит понимать, что не каждая квартира или дом будут приносить хорошие дивиденды. Приобретая жилую недвижимость под сдачу нужно учитывать такие моменты как район, его инфраструктура, транспортная доступность, планировка, этажность и стоимость ремонта.

А вот покупать новую квартиру на этапе застройки или вторичку — вопрос сугубо индивидуальный. «Большой популярностью будут пользоваться доступные квартиры, неважно вторичка или новостройка. Можно и в новостройке поднять цену так высоко, что она будет годами стоять и не сниматься, а во вторичке сделать оптимальную цену и её снимут/купят моментально. В наше время привлекает больше новое жильё, чем вторичка: обустроенные по последним технологиям подъезды, инфраструктура, детские площадки, подъездные пути, стоянки. Но в любом случае, ценовая доступность всегда будет в приоритете и такие квартиры будут всегда востребованы» — считает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Для такого вложения подойдут офисы, торговые площади, гаражи, склады и тд.

Этот вид инвестирования в разы сложнее, нежели сдача жилья. Скорее, он подойдёт для более опытных инвесторов. При сдаче таких объектов необходимо оформить юридическое лицо, заключить договор с арендаторами, вести бухгалтерию и отчитываться в налоговой инспекции.

Инвестиции: за и против

Плюсы:

— Стабильность

Если инвестиции в недвижимость вы рассматриваете не только как способ для пассивного дохода, но и как сохранение денежных средств, то важно знать, что недвижимость не может полностью обесцениться, когда как с денежными средствами это может произойти, так как с учетом инфляции каждый год «съедается» около 10% от начальной суммы.

— Отсутсвие теневых схем

С нововведениями на рынке строительства и внедрения эскроу-схем инвестиции в недвижимость становятся более «чистыми».

«Если люди в рамках эскроу-счетов будут инвестировать в недвижимость, то их средства гарантированно будут защищены банками и государством, а прибыль будет стабильной. Каждый год стоимость квадратного метра растёт, но в связи с прозрачностью рыночных схем по окончанию строительства прибыльность этого направления все равно сохранится», — объясняет Александр Моор.

Минусы:

— Низкая ликвидность

Если вы не исключаете вариант, при котором вам может понадобится освобождение своих вложенных средств, то необходимо изначально понимать, что просто так взять, вложить деньги в недвижимость, а потом быстро вывести их оттуда за несколько дней, да ещё и с прибылью не получится. Это зачастую долгий процесс.

— Экономическая ситуация

Спрос на недвижимость находится в зависимости от экономической обстановки в стране в целом и в отдельных регионах в частности.

— Дополнительные расходы

Ремонт помещения в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и налогов, а также, в случае продажи квартиры, которая у вас в собственности менее 3х лет придётся ещё заплатить НДФЛ со ставкой в размере 13%.

Источник: pronovostroy.ru

Инвестиции в недвижимость: секреты успеха и экспертное мнение

Инвестиции

Имея свободные средства, каждый гражданин хочет их выгодно вложить для приумножения. Поэтому он рассматривает наиболее приемлемые виды инвестиций.

Оставлять деньги в банках сегодня не рентабельно. Максимальный процент получения прибыли может составить всего 6% годовых. Напрашивается вывод — разместить денежные накопления в различные фонды.

Но это рискованное размещение. Велика вероятность потери всех накоплений. Менее рискованными являются инвестиции в недвижимость.

В чем особенность инвестиций в недвижимость

Основной целью вложения средств в недвижимость является приумножение своих капиталов. То есть получение пассивного или активного дохода.

Прежде чем решиться и приобретать недвижимость, как инвестиции с целью получения дохода, следует произвести мониторинг рынка. Он поможет оценить рентабельность вложений, степень риска, инвестиционную привлекательность, приобретаемого объекта.

При проведении анализа обращают внимание на:

• Цены. Каждый объект является неповторимым. Соответственно и ценообразование уникально. Следует учитывать, что недвижимость приобретается на длительный срок, а это значит, что она имеет невысокую ликвидность при достаточно высокой стоимости. Для ее приобретения часто привлекаются заемные средства, что снижает инвестиционную привлекательность;
• Конкурентоспособность. Каждое здание обладает уникальными характеристиками. Это значит, что каждое сооружение имеет собственный экономический потенциал. Поэтому необходимо скрупулезно проводить мониторинг не только рынка, а и каждого объекта в отдельности;
• Федеральные, местные и региональные постановления создают определенные ограничения в приобретении и использовании собственности. Поэтому основным положением перед приобретением недвижимости следует скрупулезно изучить местное законодательство. И не следует полагаться на мнение риэлтора, так как он заинтересован только в реализации объекта.

В случае приобретения недвижимости следует учитывать нестабильную ситуацию на рынке и в стране в целом. В России довольно высока вероятность риска. Поэтому следует досконально провести мониторинг рынка.

Нужно признать, что граждане нашей страны за небольшой период потеряли несколько раз свои накопления, которые были размещены в банках или ценных бумагах. А недвижимость оставалась неприкосновенной.

Хотя рынок собственности является несбалансированным. В некоторых регионах он перенасыщен, но это не говорит о том, что потребности в жилье удовлетворены полностью.

Скорее это говорит о низком уровне дохода населения. Чаще в этих регионах приобретается жилая недвижимость с целью получения дохода от сдачи его в наем на длительный срок.

Но и коммерческие объекты должны рассматриваться с точки зрения инвестиционных вложений.

Как начать вкладывать деньги с нуля

Основным условием инвестирования должен соблюдаться принцип – деньги должны приносить деньги.

Но перед тем как вложить средства в объект необходимо определиться с целями. Распространенными видами вложения средств являются цели:

• Получение пассивного дохода, когда приобретается помещение с дальнейшей сдачей его в аренду. Это может быть как коммерческое, так и жилое помещение;
• Приобретение собственности с целью сохранения накопленных средств;
• Покупка недвижимости с целью дальнейшей перепродажи. Приобретаются ликвидные объекты на стадии строительства для перепродажи после ввода в эксплуатацию.

Необходимым условием инвестиций – это наличие стартового капитала. Можно оформить кредит или ипотеку. Но тогда вся прибыль будет уходить на погашение кредитных платежей. То есть ожидать дохода от вложений придется не один год.

Какой бюджет потребуется

Прежде чем начать вкладывать деньги, следует определиться с наличием средств. Причем количество денег зависит от целей инвестирования и региона, где проживает гражданин.

Если ставится цель вложения денег, то в этом случае не требуется больших средств. Достаточно приобрести однокомнатную квартиру, так как она наиболее ликвидна на рынке недвижимости. И сдавать в аренду для покрытия коммунальных платежей и получения минимального дохода. В дальнейшем ее легче реализовать.

Для получения существенного пассивного дохода приобретается несколько жилых помещений. Но для этого требуется значительная сумма денег.

Инвестиции в коммерческую недвижимость требуются средства на приобретение цехов, складских помещений или предприятий. А для этого необходимы накопления от десятков до сотен миллионов рублей.

В этом случае привлекаются коллективные инвестиции. Это когда несколько человек объединяют свои деньги. В этом случае между инвесторами должно быть полное взаимопонимание. Арендная плата распределяется пропорционально внесенным капиталам.

С какими рисками может столкнуться инвестор

Начинающему инвестору следует знать, какие риски могут подстерегать при операциях с недвижимостью.

В основном можно выделить основные угрозы:

• Никто не застрахован от мошеннических схем. Велика вероятность попасть к недобросовестным риэлторам. В этом случае можно потерять все свои накопления. Если у гражданина отсутствует опыт в операциях с объектами, то лучшим вариантом окажется обращение в проверенные агентские компании, у которых большой опыт работы и хорошая репутация;
• Если приобретается помещение в долевом строительстве, то имеется опасность проектных ошибок. Это относится и к покупке квартиры в строящемся жилье. Такие ошибки могут существенно увеличить или уменьшить стоимость недвижимости. В результате ликвидность объекта резко понизится;
• При приобретении земельного участка с подрядом или квартиры в новостройке, имеется вероятность банкротства застройщика. Для уменьшения риска, следует отдавать предпочтение застройщикам, работающим долгое время на рынке имеющего хорошую репутацию;
• Одним из основных рисков является нестабильность дохода. Он зависит от финансовой стабильности в стране, отсутствия арендатора, то есть есть опасение, что некоторое время объект будет пустовать. Особенно это актуально для коммерческой недвижимости;
• Часто на вторичном рынке реализуется собственность, у которой имеется несколько собственников. В этом случае возникают юридические споры. Чтобы минимизировать подобные риски, все сделки необходимо оформлять через нотариуса. Он обязан проверить юридическую чистоту сделки. За что несет ответственность;
• После приобретения коммерческой собственности, могут возникнуть административные препятствия. Зачастую администрация запрещает использовать объект по назначению;
• Со временем недвижимость может морально устаревать. Это приводит к снижению ликвидности. Так же имеется риск временного понижения стоимости имущества;
• Отсутствие арендаторов приводит к уменьшению арендной платы. Что приводит к увеличению срока окупаемости и снижению доходности.

При анализе инвестирования гражданин должен учитывать все эти риски.

В какую недвижимость следует вкладывать деньги

Инвестиции в недвижимость являются одними из надежных вложений на сегодня. Они мало подвержены инфляции. И ликвидность зависит только от рынка недвижимости.

Приобретая коммерческую или жилую недвижимость, гражданин сможет, как минимум сохранить свои капиталы, а если повезет, то и приумножить.

Жилая недвижимость

При выборе квартиры руководствуются несколькими положениями. Во-первых, когда следует приобретать. Лучше всего оформлять сделку на этапе строительства квартиры, а лучше при закладке фундамента.

Это позволит сэкономить до 20-40 % от стоимости. Но и существуют повышенные риски. Это не сдача объекта в срок или банкротство застройщика. Перед покупкой необходимо обязательно проводить анализ покупаемого жилья.

При мониторинге обращают внимание на следующие моменты:

• Месторасположение строящегося дома;
• Доступность городской инфраструктуры. Изучают транспортную доступность;
• Наличие и расположение детских учреждений, площадок, магазинов и наличие автостоянки;
• Проводят мониторинг состояния квартиры. Какая отделка, нужно ли делать ремонт и т.п. Что лучше приобрести в этом районе, полноценную квартиру или апартаменты.

Коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются более доходными. Но и стоимость ее намного выше.

При этом ее подбирают по параметрам:

• Для открытия кафе или ресторана выбирают проходные места с большим скоплением народа;
• Складские помещения должны иметь хорошие подъездные пути. Если товарооборот высокий, то желательно иметь ж/д ветку;
• Производственные помещения должны находиться вдали от спальных районов, но с развитой транспортной структурой.

Эта собственность подходит для долгосрочного вложения.

Земельные участки

Нельзя не отметить приобретение земельных участков. Это перспективные варианты для перепродажи. На арендную плату рассчитывать сложно. Исключения могут составлять сельскохозяйственные угодья.

Объекты за рубежом

Сейчас набирают популярность инвестиции в зарубежную недвижимость. Хотя такой вид вложения денег имеет большую доходность, к вложениям необходимо подходить с осторожностью.

Необходимо провести анализ рынка, что сложно сделать без людей, знающих законодательство страны, где планируется покупка недвижимости.

Наибольшей популярностью среди наших сограждан пользуются квартиры в Германии, Испании, Болгарии, Грузии. При этом следует учитывать экономическую и политическую стабильность страны.

Возможность смены режима, при котором люди, не имеющие гражданства, могут лишиться своей собственности. Она конфискуется в пользу государства.

Надежными странами, где имеет смысл приобретать квартиры, являются Испания и Германия. Если приобретается квартира с целью регулярного посещения страны, получения вида на жительство или гражданства, можно рассматривать жилье в Анталии.

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли это сейчас

На сегодняшний день в России наблюдается небольшой спад на рыке недвижимости. Только некоторые регионы могут иметь привлекательность. К таким можно отнести регионы с бурно развивающейся инфраструктурой. Например, как в Сочи или некоторых районах Москвы.

Понижение спроса будет продолжаться, по словам аналитиков, до средины года. После чего наступит период покоя. Поэтому перспективное время для приобретения недвижимости за небольшие деньги аналитики считают лето этого года.

Но это только прогнозы. Поэтому каждый человек должен принимать решение на основании качественно проведенного анализа с учетом региональных условий.

Где вкладываться: в России или за рубежом

На вопрос где лучше приобретать объекты ответить не просто. Конечно, меньше рисков быть обманутым в стране проживания. Жителю страны не трудно разодраться в тонкостях законодательства или найти организацию, которая сможет выполнить работу за него.

Хуже обстоят дела с заграничной недвижимостью. Незнание законов играет злую шутку. Так в Болгарии практически невозможно проверить юридическую чистоту сделки. На этом прогорели многие вкладчики.

А в Грузии сложно проконтролировать качество строящегося объекта. Причем первоначальный вид на море или горы может в дальнейшем быть перекрыт другим домом.

Приобретение собственности за границей это доходный бизнес. Но он оправдан, если выстроена правильная стратегия сдачи квартиры через агентство. Но это требует дополнительных затрат.

Они оправданы, если собственник постоянно не поживает в стране. Хотя доход от зарубежной собственности выше, инвестору следует объективно оценить свои возможности и риски. После чего принять решение, где приобретать собственность.

Как не попасться на недобросовестных застройщиков и риэлторов

Каждый вид деятельности имеет свои особенности, где участвуют как добросовестные игроки, так и мошенники. Наибольшее количество мошенников в сфере реализации недвижимости.

Это могут быть как застройщики, так и риэлторы. Уменьшить риски можно при обращении только в проверенные организации. Следует проверить деятельность застройщика за весь срок нахождения его на рынке, изучить отзывы.

Только после этого принимать решение. Но при этом нельзя исключить вероятность банкротства или неточностей в проекте. А это может привести к непредсказуемым результатам.

Риэлтерские агентства чаще застройщика грешат недобросовестностью. Поэтому правительство возложило ответственность при совершении сделки на нотариуса. Рекомендуется все операции купли/продажи проводить с участием нотариуса. Это позволит почти полностью исключить риски.

Плюсы и минусы вложения денежных средств в недвижимость

Вложения в недвижимость является неотъемлемой частью получения дополнительного или основного дохода. При этом можно отметить как достоинства, так и недостатки.

К положительным моментам можно отнести:

• Вложения никогда не обесценятся. В отличие от вкладов, ценных бумаг, облигаций, недвижимость всегда остается в цене;
• В отличие от вкладов или ценных бумаг, которые могут обесцениться за считанные дни, она с годами только растет в цене;
• Сдача помещения в аренду приносит стабильный пассивный доход;
• Возможность приобретения собственности по цене ниже рыночной. Это возможно при участии в долевом строительстве;
• Получение дохода от перепродажи по более высокой цене.

Кроме указанных достоинств имеются и недостатки:

• Длительные сроки окупаемости вложенных средств;
• В периоды экономических спадов – низкая ликвидность. В этот период сложно будет реализовать собственность. Так же и доходы от аренды будут невысоки. В данный период не стоит надеяться на быстрое возвращение средств. Придется ждать конца кризиса;
• Отсутствие арендатора связано с дополнительными расходами на коммунальные платежи;
• При перепродаже придется уплатить налог 13% от суммы реализации за минусом миллиона рублей;
• При экономическом спаде возможно уменьшение цены на квартиру. То есть если потребуется срочно реализовать жилое помещение, то его стоимость окажется ниже первоначальной.

Хотя инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным видом вложения средств. К такому виду деятельности следует подходить с осторожностью.

Следует планомерно производить мониторинг рынка. С целью выявления выгодных вариантов. При анализе не стоит забывать о схемах, которые используют мошенники.

Не надеяться на то, что придет посторонний человек и за вас найдет оптимальный вариант. Вы сами должны взвесить все за и против и только после этого принять правильное решение.

Принимая решение не следует полагаться на эмоции. Только здравый смысл и правильный анализ рынка способен дать желаемый результат.

Источник: goincome.ru

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Действительно ли недвижимость является самым важным вложением в кризис? Стоит ли поспешить и покупать/продавать или все же подождать, пока экономическая ситуация станет менее напряженной? О наболевшем поговорили с нашими экспертами – финансовым консультантом-методистом Анастасией Будариной и риелтором, основателем бесплатного сервиса по подбору недвижимости m2market.pro Виталий Зыза.

Наши эксперты

Анастасия Бударина, финансовый консультант-методист

Витайлий Зыза, основатель бесплатного сервиса по подбору недвижимости m2market.pro

Имеет ли смысл в нынешних условиях вкладываться в недвижимость, срочно покупать квартиру?

Анастасия Бударина: Вложения в недвижимость традиционно считаются надежными. Но сейчас, прежде всего, необходимо принимать решение, исходя не из ситуации в стране в целом, а исходя из конкретного содержимого вашего кошелька. Если вы планировали приобрести квартиру или дом, у вас есть на это средства, имеете финансовую подушку безопасности минимум на 6 месяцев и долгосрочные инвестиции, то не стоит отказываться от своих планов. К тому же, сейчас многие застройщики предлагают выгодные условия и скидки, и вы можете получить дополнительную экономию. Очень важно провести расчет экономики сделки, который включает все расходы по самой сделке, средства, необходимые в дальнейшем на коммунальные платежи, ремонт и другие возможные затраты.

Виталий Зыза: Соглашусь. Тем, кто уже запланировал покупку квартиры, покупать ее стоит. Потому что все идет к тому, что ставки по ипотеке будут расти. Если люди рассматривают рынок первичной недвижимости, то, скорее всего, цены будут расти. Потому что рубль дешевеет и для того, чтобы строить, нужно будет больше денег. Плюс стоимость кредитов для застройщиков будет дороже.

И уже тенденция такова, что многие застройщики корректируют стоимость квартир. Поэтому, я считаю, что да, нужно покупать.

Если люди рассматривают вторичную недвижимость, то я считаю, что тоже нужно покупать. Опять же по причине ипотеки. Прогнозируют, что ставки будут расти. И, соответственно, те люди, кто сейчас планировали брать ипотеку, они ее берут, чтобы успеть оформить по выгодной процентной ставке.

Если покупать для инвестиций, то чему лучше отдать предпочтение: новостройке, вторичке, коммерческим помещениям, загородным домам?

А.Б.: В свете того, что шеринговая экономика развивается, популярным стало приобретение недвижимости с целью получения дохода от сдачи в аренду. В этом случае необходимо проанализировать, какова вероятность того, что вы сможете сдать ее в ближайшее время на выгодных условиях. К примеру, в апреле в связи с необходимостью самоизоляции неожиданно вырос спрос на аренду загородных домов. По коммерческой недвижимости сейчас сложно давать прогнозы, потому что есть тренд на сокращение офлайн операций и снижение эмоционального потребления, поэтому есть вероятность, что на этом рынке будет спад или перформатирование.

В.З.: Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию, рекомендую обратить внимание на новое жилье. Здесь не только можно будет сохранить свои деньги, но и приумножить. Конечно, достаточно часто клиенты говорят, что сейчас такое смутное время, застройщики могут не достроить.

Но на самом деле, те застройщики, которые работают сейчас на рынке Екатеринбурга, они достаточно давно на рынке. И, соответственно, они пережили ни один кризис, 2008 и 2014 года. И долгостроев у нас с тех времен новых не появилось. Поэтому я считаю, что смело можно инвестировать в недвижимость. Вообще, все индивидуально и зависит от потребностей клиента.

Если задача – сохранить сбережения и преумножить их, то инвестиция в новостройки будет правильным решением. Если семья увеличилась, стала тесной квартира и люди планировали увеличить жилплощадь и имеют на это финансовые возможности, то не стоит откладывать задуманное.

Как обстоят дела на рынке ипотеки? Насколько банки подняли ставки? Могут ли поднять еще? И стоит ли сейчас «влезать» в ипотеку?

В.З.: Некрупные банки ставки подняли. Вернее, они их не подняли, а отменили преференции. Допустим, взять «Альфа-Банк», у них было, что при быстром выходе на сделку, они делают скидку 0,2%. Сейчас они отменили эту скидку. Если взять, допустим, «ВТБ-24», они ставки не поднимали, они урезали срок действия положительного решения.

Если раньше клиент получил положительное решение, он мог искать себе квартиру в течение 3-4 месяцев. Сейчас этот срок равен одному месяцу. Банки тоже потихоньку начинают закручивать гайки. И, соответственно, стимулировать клиента к быстрой покупке. Могут ли поднять еще? Не знаю, мы все ждем заседания Центробанка.

И, соответственно, если будет поднята ключевая ставка, то банки поднимут тоже.

С ипотекой все индивидуально. Если есть потребность в покупке, то да. Если вы планировали покупку квартиры в будущем, то, я думаю, что тоже да. Прогнозы все идут к тому, что ставки будут расти.

А.Б.: Если вы планируете приобрести недвижимость в ипотеку, то рассчитайте свой бюджет на ближайший год по самому пессимистичному сценарию: если ваш доход уменьшится на 40-50%. Такое планирование позволит вам увидеть возможные риски покупки и покажет, насколько своевременно ваше желание. Если совокупная кредитная нагрузка даже при пессимистичном сценарии не будет превышать 20-30% ежемесячного бюджета, то такая покупка разумна.

На сколько вырос спрос на недвижимость за последний месяц?

В.З.: Здесь буду судить сугубо по своей практике. Считаю, что спрос за последний месяц вырос, причем достаточно сильно. Могу судить по одному из своих объектов, который я продавал в течение года. По нему спрос был практически нулевой. Вдобавок, в этом же доме аналогичных квартир продавалось 14 штук.

И буквально с середины февраля по сегодняшний день там осталось всего три квартиры. То есть спроса не было вообще, и за полтора месяца, десять-одиннадцать квартир ушло, в том числе и наша. Спрос колоссально вырос. С чем это связано? Опять же с тем, что происходит у нас в стране.

Рубль обесценивается постепенно, люди вкладывают свои деньги в недвижимость, в квадратные метры, для того, чтобы их сберечь. Либо преумножить.

Что будет с ценами на недвижимость в ближайший месяц, два, полгода?

В.З.: Скажу в целом, по своим ощущениям и по опыту 2014 года, рынок первичной недвижимости будет расти в цене. Потому что стоимость строительства будет расти. Кредиты будут дороже. Рубль дешевле. Сейчас с марта цена на первичном рынке уже немного поднялась.

Если брать рынок вторичной недвижимости, считаю, что он будет падать. Потому что квартиры старого жилого фонда лучше не становятся. Коммуникации изнашиваются, соответственно, чем дальше, тем дешевле. Это мои ощущения.

А.Б.: Хочу обратить внимание вот на какой момент. Да, с одной стороны, есть вероятность того, что цены на недвижимость будут расти за счет повышения процентной ставки по ипотеке, но поскольку доходы людей и, как следствие, спрос на этом рынке значительно не увеличится, то возможно будет компенсировать рост ставки скидками или бонусами от застройщика.

Ну и конечно, моя общая рекомендация по покупке квартиры в 2020 году остается неизменной: не инвестируйте единственные или заемные деньги.

Источник: egrnreestor.ru

Растут ли цены на недвижимость, что будет с ипотекой и стоит ли сейчас вкладываться в квадратные метры – на главные «квартирные» вопросы отвечает эксперт

Недвижимость была и остается особенно актуальной темой в условиях повсеместной нестабильности. Причем, чем дальше, тем непонятнее.

Сегодня деньги обесцениваются, инфляция ожидается на уровне тех же ипотечных ставок, поэтому очевидно, что вопрос жилья не стоит откладывать в долгий ящик. Наш эксперт просто и по делу расскажет, как обстоит ситуация на рынке недвижимости, чтобы вы могли решить свой личный «квартирный» вопрос.

звездный риэлтор, владелец агентства «Авеню-Москва» и управляющей компании «Ма-Трешка»

На рынке паника?

Нельзя сказать, что вокруг царит хаос и истерия. Любая кризисная ситуация вызывает всплеск переживаний среди всех участников рынка: продавцов, покупателей и риэлторов. Но кризис этот далеко не первый. И все научились быстро адаптироваться.

Что касается цен, конечно же, они стали выше. В среднем, вторичка обоснованно подорожала на 10-15%. Некоторые продавцы решили воспользоваться ситуацией и начали повышать цены абсолютно неоправдано. Но это не всегда связано с курсом и желанием сделать валютный пересчет стоимости квартиры.

И в более спокойные дни подобная схема – не новость для рынка, особенно в элитном сегменте. Просто сейчас ценник получается необоснованно завышенным по отношению к тем объектам, которые предлагает продавец.

Понижения цен на квартиры в московском регионе не наблюдается, не считая объявлений под срочный выкуп.

И кстати, интересное наблюдение: многие стали обращать внимание на ремонт, так как понимают, что строительные материалы дорожают, и новый уже делать невыгодно. Сейчас наступает «золотое время» для вторичного жилья, поскольку вкладываться в новостройки более рискованно.

Цены упадут?

Сейчас мы наблюдаем большой ажиотаж на покупку недвижимости. Это неудивительно, ведь она всегда была и остается самым надежным активом, и все те, у кого имеются свободные денежные средства, стремятся быстро вложить их в «квадратные метры» для сохранения своего капитала.

Рынок недвижимости инертный и реагирует на внешние факторы гораздо медленнее, чем, например, фондовый рынок. Поэтому влияние нынешней ситуации может докатиться до него только спустя полгода-год.

И как только всплеск спроса на недвижимость утихнет, ожидается коррекция цен вниз.

Но если говорить о сегодняшнем дне, то телефонные звонки в агентстве не утихают. Только в первый день обратились 100 новых клиентов с целью вложить сбережения в квартиры. Некоторые застройщики, можно сказать, пользуются моментом: по последним инсайдерским новостям в течение марта они будут поднимать цены на 15-30%. А со снижением спроса, начнут стимулировать покупателей различными акциями.

Продавать или переждать?

Для рынка вторичной недвижимости наступило «золотое время». Основная масса покупателей предпочитают новостройкам уже введенные в эксплуатацию, отремонтированные объекты, чтобы не подвергать себя лишним рискам.

Для продажи сейчас удачный момент, но если у вас есть понимание, как использовать полученные со сделки средства. Если вы планировали продать квартиру с меньшей площадью для покупки квартиры побольше – самое время.

В это время снимают с продажи объекты только те, кто не имеет дальнейшего плана действия. Как ни странно, сорванные сделки редкость, абсолютное большинство доходит до намеченного результата, невзирая на бешенные проценты по ипотеке и пиковый уровень цен.

Как и куда выгоднее вкладывать деньги в сфере недвижимости?

Тут нет универсального ответа, все зависит от целей приобретения: последующая сдача квартиры арендаторам, перепродажа, долгосрочная перспектива развития района для дальнейшего переезда в новое жилье или же сохранение капитала.

Вне зависимости от цели, в первую очередь обратите внимание на интересные программы застройщика по субсидированию ипотеки и рассрочки. При довольно высоком уровне цен они все чаще предлагают хорошие скидки уже на выбранный объект.

На вторичном рынке также в связи со сложившейся непростой ситуацией многим продавцам необходимо быстро реализовать объект, поэтому они могут предлагать скидку от 10-15%. Но к объявлениям со скидками относитесь внимательнее, вполне возможно это могут быть мошенники, сейчас фейк-объявлений становится все больше.

Если вы планируете брать не вторичный объект, а новостройку, то тут важно учитывать некоторые нюансы. Из-за роста курса доллара себестоимость строительства резко выросла, возникли проблемы с поставками импортных материалов и более того, практически все застройщики сейчас работают через эскроу счета.

Это значит, что когда вы покупаете квартиру, то деньги получает не девелопер, а банк. Условно, он «оплачивает» застройщику каждый этап строительства по его завершению. При этом финансирование у банков сейчас также очень нестабильно: условия меняются буквально в моменте. И все это сказывается на конечной стоимости недвижимости и приводит к серьезным проблемам у застройщиков.

Тем не менее, крупные градообразующие застройщики обладают достаточными собственными капиталами для строительства, и так же, как и прежде, будут получать ряд льгот от государства. Поэтому в первую очередь рассматривайте к покупке объекты от подобных девелоперов. А также уже сданные дома или те, что в этом или следующем году планируют выдавать ключи. Ориентироваться на жилье, которое будет введено в эксплуатацию только после 2024 года довольно рискованно – проекты вполне могут быть заморожены в виду волатильности экономики на данный момент. И тем более не стоит пока думать о покупке жилья на стадии «котлована».

Инсайт: селебрити так же, как и остальные, переживают о стабильности. И поэтому сейчас активно вкладываются в объекты недвижимости, как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Если говорить о первом случае, то чаще всего, это квартиры в новостройках бизнес-класса и элитного сегмента, стоимость которых варьируется от 50 млн до 300 млн рублей. А для инвестиций имеет смысл брать недорогую недвижимость, так как доходность при продаже таких квартир выше.

Ставки, ипотеки, льготы: что происходит?

Банк России уже поднял ключевую ставку до 20% и, вполне вероятно, что это не предел, ведь это один из способов остановить рост инфляции. Тем не менее, это влечет за собой и повышение ипотечной ставки, так как банки сами получают финансирование от ЦБ и не могут делать собственную ставку ниже обозначенной. Также ужесточаются и условия ипотечного кредитования: теперь во всех банках первоначальный взнос составляет от 30%, раньше он был около 10%. Во многом дальнейшее изменение ставки зависит от геополитической ситуации. Надеемся на скорое снижение ставок на вторичное жилье, а также рефинансирование.

Брать такую ипотеку, понятное дело, даже психологически тяжело. Но, как показала практика, если покупателю важно решить квартирный вопрос, то сделка состоится, даже при такой дорогой ипотеке. Опять же, как обсуждалось ранее, недвижимость была и остается самым надежным активом. И сейчас, когда деньги в банках хранить не выгодно, также, как и вкладывать в ценные бумаги, люди пытаются вложить свои сбережения в технику, автомобили, и конечно же, квартиры, которые не утратят своей ценности.

Нужно понимать, строительство первичного рынка недвижимости — очень важный сегмент для экономики страны, поэтому в перспективе правительство должно ввести меры поддержки, но когда это произойдет, пока сложно спрогнозировать. В настоящий момент льготные программы скорее всего отменят, но льготная госпрограмма на покупку новостройки с лимитом в 3 млн и семейная ипотека от 4.6% все еще действует. А застройщики предлагают множество программ субсидирования ипотеки по очень привлекательным ставкам.

Кстати, те, кто успел приобрести недвижимость в ипотеку по ставкам месячной давности — поздравляем. Сформируйте финансовую подушку на несколько месяцев ипотечных выплат и погашайте ипотеку строго по графику. Поскольку рубль сейчас быстро обесценивается, досрочно погашать ипотеку невыгодно. А для тех россиян, у кого доходы упали более, чем на 30% Госдума приняла закон о новых кредитных каникулах для граждан и малого и среднего бизнеса.

Источник: peopletalk.ru