Выписка из ЕГРН на договоры долевого участия оформляется для получения сведений об участке земли, на котором возводится здание. Предметом договора считаются помещения в строящемся здании, которые перечислены в документе. Выписка дает информацию о земельном участке, о заключенных ДДУ и гражданах, подписавших документ.
Отличительная особенность справки в том, что объект договора находится на этапе строительства, дом не возведен, не сдан в эксплуатацию. А значит, у него отсутствует кадастровый номер, здание не стоит на учете.
Из-за этого в реестре нет сведений о таком объекте, получить их нельзя. Чтобы заказать выписку на ДДУ, узнают кадастровый номер участка земли, на котором возводят сооружение. Такая информация содержится в самом договоре. Эти сведения находятся в общем доступе. Чтобы их получить, необязательно быть дольщиком строительства.
Для чего нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.
Что должно насторожить в выписке из ЕГРН? | Понятие и виды выписок из ЕГРН
Теперь сведения о договорах отправляются в реестр. Будущие владельцы при этом уверены в том, что их квартиры не перепродадут другим людям. Платят по договору тоже только после регистрации.
Выписка из ЕГРН о ДДУ понадобится при приобретении квартиры по переуступке прав и для проверки существования договора, его правильной регистрации в Росреестре.
На нашем сайте выписка предоставляется в электронном виде при заполнении заявки на портале SPV KADASTR.
Если ДДУ не оформлен в Росреестре, то сделки признаются незаконными. Официальная регистрация договора долевого участия дает гражданину статус дольщика. При необходимости такой человек имеет право обращаться в суд, доказать свое право на недвижимость. Зарегистрированный ДДУ гарантирует, что квартиру продадут только дольщику.
Что включено в выписку из ЕГРН
В справке содержится информация об участке земли, на котором ведется строительство дома:
- площадь, адрес, номер по кадастру, ВРИ и категория;
- дата регистрации прав, наименование правообладателя;
- официально оформленные ДДУ;
- обременения и ограничения;
- информация о судебных процессах;
- возражения по поводу зарегистрированных прав;
- сведения об имеющихся у застройщика правах на строительство;
- информация о наличие решений об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.
Заказывают один из вариантов справки из ЕГРН — краткий и полный. В подробной версии указывают все сведения о тех, кто заключил ДДУ. В короткой справке эта информация отсутствует. Полную версию получают стороны договора или граждане, которые обзавелись доверенностью от правообладателя.
Договор долевого участия (ДДУ)! Участие в долевом строительстве многоквартирных домов.
Алгоритм получения выписки
Выписку из ЕГРН оформляют через Росреестр, МФЦ, портал Госуслуги и на нашем сайте. В МФЦ, на Госуслугах и в Росреестре время ожидания справки часто затягивается. По закону на это дается 3 дня. Практика показывает, что этот период увеличивается, особенно при заказе через МФЦ.
Если оформляют отчет на основании выписки ЕГРН на нашем ресурсе бесплатно поступи выписка ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете. И документ получают уже через 2-3 часа и удостоверяются в правомерности договора долевого участия.
Источник: spvkadastr.ru
Выписка из ЕГРН с ДДУ (договорами долевого участия)
Достаточно многих людей интересуют выписки из ЕГРН с зарегистрированными ДДУ — договорами долевого строительства. Из такой выписки можно узнать сколько договоров прошли регистрацию в Росреестре, то есть сколько квартир уже продано, кто является собственником земельного участка, на котором идёт строительство и много другой полезной и важной информации.
Важно: выписка из Реестра прав на недвижимость с ДДУ заказывается по кадастровому номеру или адресу земельного участка, на котором строится дом. Потому что отдельные объекты недвижимости (квартиры, коммерческие помещения) не зарегистрированы и не стоят на учёте в Росреестре — они еще не построены. А зарегистрированы только договоры долевого строительства.
На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН с договорами долевого участия. Главное — знать кадастровый номер или точный адрес земельного участка. Его можно найти в тексте самого договора участия в долевом строительстве.
Как выглядит (какая форма) и какую информацию содержит выписка из ЕГРН с зарегистрированными договорами долевого строительства?
Как правило, выписка с договорами долевого строительства достаточно объёмная — несколько десятков или даже сотен листов.
Поэтому мы не будем выкладывать фото выписки полностью, а только самые важные страницы. Но для тех, кто желает ознакомиться с полной выпиской — выкладываем ее для ознакомления в PDF-формате (127 листов).
На первом листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:
- Орган, который выдал выписку. В нашем случае — ФГИС ЕГРН — Федеральная государственная автоматизированная система.
- Наименование документа и раздела №1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
- Дата формирования запроса и дата его рассмотрения.
- Наименование объекта недвижимости — Земельный участок.
- Дата и номер самой выписки.
- Номер кадастрового квартала.
- Дата присвоения кадастрового номера.
- Ранее присвоенный учётный номер (если есть).
- Адрес земельного участка, на котором идёт строительство дома по ДДУ.
- Площадь земельного участка.
- Кадастровая стоимость земельного участка.
- Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
- Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован земельный участок (если есть).
- Кадастровые номера образованных объектов недвижимости (если есть).
На втором листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:
- Категория земель. К нашем случае — Земли населённых пунктов.
- Виды разрешенного использования.
- Сведения о кадастровом инженере — ФИО, его номер и учреждение где он работает.
Третий лист выписки (Раздел 1) выглядит следующим образом:
На четвертом листе выписки (Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах») содержится следующая информация:
- Правообладатель. Это собственник земельного участка. Здесь, как правило, указан Застройщик.
- Вид, номер и дата государственной регистрации права. То есть когда строительная компания зарегистрировала право собственности на землю.
- Ограничение прав и обременение земельного участка.
Эта графа самая важная. Именно здесь указываются зарегистрированные договоры ДДУ. Они перечисляются в качестве обременений прав земельный участок. У дольщиков указывается только ФИО. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Также здесь может быть указан банк и реквизиты ипотечного договора.
Следующие листы выписки из ЕГРН:
Описание местоположения земельного участка (Раздел 3 выписки из ЕГРН):
Как заказать (получить) выписку из Росреестра с ДДУ и сколько она стоит?
Стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, если ее заказывать через МФЦ или Росреестр составит 700-1500 рублей.
Цена зависит от варианта выписки: в электронном виде или в бумажном виде. Бумажная, соответственно, дороже. Ждать результата — несколько дней. В среднем 3-7 дней.
Если заказываете выписку на нашем сайте — выписка придет вам на с ЭЦП (электронной цифровой подписью) Росреестра. Срок получения составит несколько часов.
Заказывать нужно на земельный участок, на котором идёт стройка. Потребуется кадастровый номер или точный адрес земли. Кадастровый номер участка можно найти в своём договоре ДДУ.
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму
Источник: yuristprav.ru