Один из важнейших документов на объект недвижимости – выписка Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости. При этом в зависимости от ситуации или сделки нужен определенный вид выписки. Из этой статьи узнаете, какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут быть нужны.
Статус выписки
Она выступает основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости – квартиру, дом, гараж, садовый участок и т. д. В ней отражены:
- информация о собственнике объекта;
- его характеристиках;
- наличии/отсутствии ограничений прав, обременений объекта;
- иные сведения.
- проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом);
- использовании объекта в качестве залога;
- оспаривании сделок в суде;
- открытии наследства;
- оформлении завещания и др.
Общедоступные сведения и ограниченного доступа: в чем разница
- предоставляют по запросу любого заинтересованного лица;
- доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом – собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти.
К общедоступным (открытым) относятся сведения о:
Как заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра онлайн и получить через Госуслуги
- характеристиках объекта недвижимости;
- зарегистрированных правах на него;
- переходе прав на объект (при этом о правообладателе в этих случаях указывают неполные сведения – например, только Ф.И.О., если собственник физлицо).
- правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
- содержании правоустанавливающего документа;
- признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Также к ограниченному доступу отнесено предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого/технического плана).
Выписки с общедоступными сведениями
- кто хочет подтвердить свои права на недвижимость;
- кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.
- о собственнике (при этом если заявитель иное лицо – не собственник/его представитель, такая выписка не содержит полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, Ф.И.О.):
- адрес объекта;
- кадастровая стоимость;
- дата ввода в эксплуатацию (завершения строительства).
- сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или приобретен в ипотеку);
- план расположения помещения на этаже;
- схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.
- описание местоположения границ объекта;
- сведения об ограничениях его использования;
- наличие или отсутствие ранее возникших прав (которые возникли до 31.01.1998).
- даты регистрации переходов права собственности;
- вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.
- величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе;
- акте, на основании которого определена кадастровая стоимость;
- кадастровом номере объекта недвижимости;
- датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
Выписки со сведениями ограниченного доступа
| Подвид | Пояснение |
| Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости | Может пригодиться, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая продана. В данной выписке отражены сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. |
Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.
Как заказать выписку из Единого реестра недвижимости?
- физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости;
- дату получения ими сведений;
- исходящий номер соответствующей выписки.
Как получить выписку из ЕГРН
Заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом регионе России, – как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.
Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. А выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать:
- с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра;
- на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале Госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте, о переходе прав на объект.
Для направления запроса на получение выписки физическим и юридическим лицам необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.
Сайты-двойники
Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, и их функционирование запрещено законом.
В связи с этим при заказе выписок из ЕГРН пользуйтесь только вышеуказанными официальными сайтами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Госуслуг или обращайтесь в МФЦ.
Плата
- вида запрашиваемой информации;
- формы предоставления сведений – на бумажном носителе или в виде электронного документа;
- статуса заявителя – физическое или юрлицо.
Актуальность
Сведения из ЕГРН, предоставленные на основании запроса, актуальны (действительны) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.
Право на бесплатное получение сведений ЕГРН
Согласно ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения ЕГРН представляют бесплатно только по запросам госструктур и связанных с ними учреждений.
Это правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, прокуратуры, федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, а также МФЦ и нотариусы.
Источник: www.klerk.ru
Заказать выписку из ЕГРН
Проверить объект недвижимости, узнать собственника, посмотреть возможные обременения всего за несколько минут!
Какие выписки можно получить?
Как пользоваться?
Размеры платы за предоставление выписок установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Помимо данной платы, в стоимость включается комиссия банка.
Загрузка файла формата *.csv позволяет автоматически добавить в корзину выписки по объектам недвижимости и кадастровым кварталам, указанным в файле. При формировании файла необходимо учитывать, что для корзины установлено ограничение: не более 500 выписок.
Номера объектов недвижимости и (или) учетные номера кадастровых кварталов должны быть разделены запятой, точкой с запятой или переносом строки. Перед загрузкой файла пользователю предлагается выбрать вид выписки или выписок. При соответствии выбранных видов выписок видам объектов, номера которых содержатся в файле, выписки по объектам будут автоматически загружены в корзину. Например, для предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве необходимо наличие в файле кадастровых номеров земельных участков. После выполнения загрузки файла будет сформирован и доступен для скачивания отчет, содержащий сведения о результатах его обработки, включая сообщения об ошибках.
На данный момент доступен заказ выписок по объектам, расположенным в регионах, которые указаны в пункте 5 раздела «Ограничения и особенности работы с Сервисом» во вкладке «О сервисе».
На данный момент во вкладке «Мои объекты» правообладателю доступен просмотр сведений об объектах недвижимости, расположенных в регионах, которые указаны в пункте 5 раздела «Ограничения и особенности работы с Сервисом» во вкладке «О сервисе».
Как на вкладке поиска оперативно найти объекты недвижимости, расположенные в другом объекте недвижимости, например, все помещения в многоквартирном доме?
Для поиска и загрузки объектов недвижимости, расположенных в другом объекте недвижимости, реализована кнопка «Найти связанные объекты». Данная кнопка отображается под каждым из найденных объектов недвижимости вида «здание», «сооружение» и «объект незавершенного строительства» на странице поиска вместе с подсказкой: «В данном объекте недвижимости могут быть расположены другие объекты.
Хотите их найти?». После нажатия на кнопку при наличии связи указанных объектов недвижимости с помещениями и машино-местами будет сформировано сообщение с общим количеством найденных объектов и предложением загрузить их на страницу поиска. После нажатия на кнопку «Загрузить» все найденные объекты будут загружены на страницу поиска для выбора по ним необходимой выписки или выписок. Для работы с загруженными объектами необходимо использовать стандартный функционал страницы поиска.
Что делать, если не все выписки по найденным объектам были добавлены в корзину из-за ограничения ее размера?
Рекомендуем выполнить выгрузку объектов недвижимости, добавленных на страницу поиска, в файл формата *.csv. Для этого необходимо на странице поиска «галочками» выбрать объекты, которые требуется выгрузить в файл, нажать «… Ещё» и в выпадающем списке выбрать «Выгрузить объекты в CSV». В файл будут выгружены:
вид выписки (если она была добавлена для объекта);
признак, свидетельствующий о размещении объекта в корзине (поле «Объект добавлен в корзину»);
Из полученного файла можно исключить объекты, по которым были ранее заказаны выписки, и загрузить отредактированный файл на странице поиска при формировании другого заказа (кнопка «Загрузка CSV»).
Источник: kadastr.ru