По данным московского информационного агентства ТАСС на 6 декабря, в минувшую пятницу начались выплаты компенсаций со стороны Фонда защиты прав обманутых дольщиков несостоявшимся жильцам проблемных домов, завершение строительства которых признано нецелесообразным. Как заявили представители фонда, первыми были осчастливлены дольщики из Саратовской области, получившие выплаты, превышающие суммы ДДУ примерно на 35%.
Общаясь с пострадавшими дольщиками Саратовской области глава фонда Олег Говорун сказал, что компенсации дадут возможность людям направить средства на улучшение условий проживания. Согласно действующему законодательству выплаты должны быть произведены в течение 10 рабочих дней со времени подачи заявки. Компенсации рассчитываются с учетом стоимости квадратного метра в аналогичной новой квартире. Поэтому в денежном выражении они превысили суммы, оговоренные в ДДУ. Так, выплаты жителям Саратова превысили стоимость квартир, указанную в ДДУ примерно на 35%.
Свыше 90% пострадавших дольщиков Саратовской области, а это 824 участника долевого строительства, подали заявления о возмещении ущерба. Заявки принимались через интернет ресурс фонда, а также по горячей линии. Компенсации выплачиваются через банк ДОМ.РФ.
Пострадавшие участники долевого строительства получат компенсации
По словам Вячеслава Володина, нынешнего спикера Государственной Думы РФ, парламентарии уже рассматривают законопроект, предусматривающий освобождение выплат, полученных обманутыми дольщиками, от уплаты НДФЛ.
На общем совещании рабочей группы, рассмотревшей проблемы дольщиков, обманутых в Саратовской области, Володин также сказал, что глава правительства и Российский Президент целиком и полностью поддерживают данную инициативу, а на поставленные задачи уже найдены средства. Без сомнения, вопрос получит положительное решение.
Используя федеральные бюджетные средства, Фонд защиты прав дольщиков собирается разобраться с 31 незаконченным строительством в Саратовской области. Еще по 16 объектам в регионе планируется восстановление обманутых дольщиков в правах. Решить все проблемы дольщиков Саратовского региона Володин пообещал в период с 2020 по 2021 год.
Подача заявок на компенсационные выплаты
Наблюдательный совет фонда решил компенсировать ущерб вместо завершения объектов по 11 долгостроям, находящимся в 7 разных регионах. Уже с 3 декабря банк ДОМ.РФ начал приём заявок на выплаты по данным долгостроям. Программа стартовала в Саратовской области. Далее прием заявок начнется в Ивановской области – с 09.12.2019 г., в Красноярском крае – с 10.12.2019 г., в Ленинградской, Орловской, Пензенской областях и Якутии – с 16.12.2019 г. Общий объём выделенных денег составил 5.7 миллиардов рублей.
Еще 15 ноября Наблюдательный совет фонда решил восстановить в правах пострадавших участников долевого строительства по 56 недостроенным объектам в разных регионах РФ. Дольщикам 30 из этих долгостроев будут выплачены компенсации. В общем, восстановят в правах не менее 5400 жертв недобросовестных застройщиков. Бюджетные средства для этого в размере примерно 10 миллиардов рублей взяты из компенсационного фонда и изысканы на региональном и федеральном уровне.
АДВОКАТ + С ЕЛЕНОЙ РАДУЛЬ. РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЧЕРЕЗ ВЫПЛАТУ КОМПЕНСАЦИИ
Источник: onipoteka.ru
Выплатят ли из Компенсационного Фонда Застройщиков, если у меня два договора ДУ?
Хочу купить две квартиры 50 кв.м и 62 кв.м у Застройщика, в доме застрахованном Компенсационным Фондом. В случае банкротства Застройщика, получу ли я компенсацию за обе квартиры? Это будет два ДДУ, оформленных на ОДНО физ. лицо.
Ответы на вопрос:
В фонде есть ограничения по размерам выплат при наступлении страховых случаев, привязанные к площади жилья и его цене в конкретном регионе.
Поэтому если Застройщик будет объявлен банкротом в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция), то не будет 100% гарантии что вы получите в полном объеме компенсации по двум договорам ДДУ.
ГК РФ делит договор страхования на два вида: договор имущественного страхования (ст. 929 ГК РФ) и договор личного страхования (ст. 934 ГК РФ). Для заключения договоров имущественного и личного страхования ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень однотипных существенных условий, по которым должно быть достигнуто соглашение между страхователем и страховщиком (ст. 942 ГК РФ).
Внимательно смотрите условия страхования, т.е. договор страхования. Все зависит от условий договора.
Удачи Вам и всего хорошего.
Это будут два разных договора ДДУ, поскольку это два разных объекта недвижимости. С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е. запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.
Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.
Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.
На другие цели средства фонда расходовать запрещается.
Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.
механизм страхования дольщиков от потери денежных средств при участии в долевом строительстве регламентирует Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 10. Обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд
1. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения (далее — величина взноса).
.
4. Денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Как видите, средства в компенсационный фонд перечисляются по каждому договору и после регистрации договора участия в долевом строительстве. В случае, если договор долевого участия зарегистрирован и обязательства по уплате в фонд застройщиком выполнены, Вы должны получить компенсацию за свои квартиры, не зависимо от того, одна она у Вас или несколько.
Да выплатят. Нижеприведенный закон позволяет это сделать по нескольким договорам.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные.
Статья 13. Выплата возмещения гражданам — участникам долевого строительства
2. Выплата возмещения гражданину — участнику долевого строительства по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину — участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, значение которого определяется в период, в который был заключен договор, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета.
Похожие вопросы
Вопрос, как мне лучше поступить, имеет ли смысл забрать исковое заявление по УД застройщика как физ.
Как правильно поступить. Купила квартиру по ФЗ 214, застройщик оказался мошенником, идёт суд, застройщик, учредитель в рамках УД проходят как физ лица, написала исковое заявление на возмещение потраченной суммы.
Одновременно сейчас фондом помощи обманутым дольщикам ДОМ РФ инициируется процедура банкротства застройщика как юр. лица, после признания ООО банкротом фонд должен будут выплатить рыночную стоимость квартиры или достроить дом.
Вопрос, как мне лучше поступить, имеет ли смысл забрать исковое заявление по УД застройщика как физ. лица, чтобы меня не исключили из реестра кредиторов в будущем, когда фонд ДОМ РФ начнёт выплачивать компенсации, чтобы я не лишилась квартиры. У застройщика никакого имущества не найдено, денег на счету нет, взять с него нечего, спасибо.
Вы не купили квартиру, а заключили договор ДДУ. Две большие разницы,.))
«. фонд должен будут выплатить рыночную стоимость квартиры.» Не должен будет. Не обольщайтесь.
«. как мне лучше поступить. » Обратиться к юристу очно и лично, со всеми документами.
Ваши исковые требования в рамках уголовного дела не помешают установлению требований в рамках банкротной процедуры. Думаю что дольщикам лучше самим инициировать банкротную процедуру. Также рекомендую коллективно нанять юриста для защиты своих интересов. Фонд структура большая и бюрократическая, действующая в своих интересах. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
Когда пришли к застройщик, говорят что квартира оформлена на физ лицо (родственник сотрудника), надо отдать задаток.
Хотим купить квартиру, выбрали объект в новом доме, в сером ключе, дом сдан 5 лет назад, продаёт застройщик (оставшиеся квартиры). Когда пришли к застройщик, говорят что квартира оформлена на физ лицо (родственник сотрудника), надо отдать задаток. Как обезопасить себя, и это нормально когда квартира на физ. лице, а продаёт застройщик.
Смоттрите выписку из ЕГРП кто собственник и доверенность, на право продажи, если задаток, то предварительный договор.
Договор купли продажи должен быть от собственника, или по доверенности, ничего страшного, что на физлице нет. в любом случае, составьте предварительный договор, изучите представленные документы. Каких-то сложностей не должно возникнуть.
Добрый день, вы будете составлять договор купли-продажи в котором будет указан продавец (согласно выписки из ЕГРП) и вы, как покупатель. Что значит квартира оформлена на физ. лицо? — значит он и будет являться продавцом в указанной сделке! Застройщик может являться посредником в указанной сделке, но ни как ни сторона в договоре!
Замена участник дду
Вопрос в следующем: 1) есть банкрот застройщик 2) фондом защиты прав участников долевого строительства принято решение о денежной компенсации участникам долевого строительства по дому застройщика банкрота 3) участником долевого строительства является юр.лицо 4) в фонде сказали что не выплачивают юр.лицам компенсации.
Если у участника долевого строительства — юр.лица, выкупает по уступке право требования договор участия в дду физ. лицо и производит замену в реестре кредиторов, тогда это физ. лицо имеет право на выплату из фонда помощи участникам долевого строительства?
Да, такое физ. лицо получает озвученное право.
Подпадает ли перекупленный физическим лицом у юридического лица ДДУ под защиту прав граждан
Физическое лицо на торгах по банкротству выкупило у юридического лица ДДУ на квартиру. В случае принятия решения о компенсации по выплатам дольщикам из Фонда развития территорий, будет ли выплачена компенсация физику, при соблюдении прочих необходимых для выплаты условий?
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
В статье 13 данного закона сказано:3. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
[b] Как видите закон не предусматривает выплату компенсации физическому лицу, ели оно на торгах по банкротству выкупило у юридического лица ДДУ на квартиру.[/b]
Здравствуйте, Светлана! Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
[quote]Выплата возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, [b]если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика[/b].[/quote]
В силу части 3 той же статьи:
[quote]Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения [b]после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.[/b][/quote]
Таким образом, если право требования по ДДУ было приобретено после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, то дольщик не имеет права на получение возмещения по такому требованию. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
[b]Нет, гражданин, приобретший у юридического лица права по ДДУ на стадии банкротства застройщика, не становится потребителем.[/b]
Поэтому этот гражданин не получает такие же права, как и иные граждане, обманутые застройщиком, и при прочих условиях претендует на компенсационные выплаты Фонда.
«Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 273-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Лицо. ? Распространяется ли такой случай на пять лет запрета банкротства.
В сентябре 2015 г завершено банкротство ИП, естественно долги по физ лицу не закрылись. Закон о Банкротстве физ лиц с октября 2015 г. Вопрос: как быть «бедному «физ лицу, у которого осталось много кредитов на физ. лицо. ? Распространяется ли такой случай на пять лет запрета банкротства.
Однозначного ответа нет. Судебная практика понемногу идет по пути возможности подачи заявления о банкротстве таким лицом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Точно сказать Вам никто не сможет. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р., вместе со всеми расходами) и долгая (от 6 месяцев). Консультируйтесь лично со специалистом в данной сфере.
Кто будет исправлять недоделки если застройщик банкротиться и может арбитражный .
Кто будет исправлять недоделки если застройщик банкротиться и может арбитражный суд принять банкротство застройщика если уже два других суда в других городах отказали этому застройщику признать банкротство его.
может арбитражный суд принять банкротство застройщика если уже два других суда в других городах отказали этому застройщику признать банкротство его — не может, должен принять во внимание судебные акты
Палате. Дом принят, кроме двух подъездов, в одном из которых и моя квартира.
Квартира куплена по договору переуступки права у Дольщика (юр.лицо). Застройщик и Дольщик — одно и то же физ лицо. Сумма выплачена вся. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом принят, кроме двух подъездов, в одном из которых и моя квартира.
По Застройщику идёт процедура банкротства. Мои действия? Спасибо.
Подавать заявление на включение в реестр требований кредиторов. Если конечно сроки не вышли
Вам необходимо обратиться к юристу специализируещемуся на делах по банкротству. И включить свои требования в один из реестров.
Хочу купить квартиру у юр. лица, которое приобрела квартиру у застройщика. Я физ. лицо.
И в чем проблема?
Можно ли как то решить эту проблему без оформления банкротства и продажи фирм.?
Под залог квартиры физ. лицом был взят кредит. По кредиту была допущена просрочка. Банк подал в суд. Квартиру выставили на торги. Все попытки договориться с банком не увенчались успехом.
Сейчас появилась возможность частями гасить задолженность, но банк не идет на это, т.к. квартира уже передана на торги. У физ. лица есть две фирмы. Ему предложили оформить банкротство, чтобы отложить торги на два года и за это время выкупить квартиру. Но при банкротстве будут проданы обе фирмы и не будет возможности зарабатывать.
Есть ли какая-то возможность на время отложить продажу квартиры, т.к. в ней прописаны семья и двое несовершеннолетних детей. Обиднее всего, что появилась работа и есть реальная возможность в ближайшее время погасить долг по кредиту. Можно ли как то решить эту проблему без оформления банкротства и продажи фирм.?
Вы можете начать банкротство, но просить суд утвердить план реструктуризации долгов. В этом случае сохраните и квартиру и фирмы. При этом, необязательно согласие банка на это. План утверждает суд.
Если за три года не выплатите долг, то план можно будет продлить на такой же срок.
Источник: www.9111.ru
Выплата компенсации участнику долевого строительства
На официальном портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 07.11.2019 №1415 «О внесении изменений в Постановление «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения…».
Фото: www.img.tsargrad.tv
Вносимые изменения позволят участникам долевого строительства претендовать на возмещение из средств Фонда в отношении нежилых помещений (не более 7 кв. м) и машино-мест. Существующая редакция учитывала права дольщиков только в отношении жилых помещений.
Фото: www.mechta-ekb.com
Сроки принятия решения Фондом о выплате возмещения теперь не должны превышать 6 месяцев с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. В течение трех рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещений Фонд обязан разместить соответствующую информацию о дате и месте начала приема заявлений граждан о выплате.
Фото: www.sevnotariat.ru
Граждане в свою очередь имеют право обратиться в Фонд за выплатой вплоть до завершения конкурсного производства или передачи приобретателю имущества и обязательств застройщика.
Выплата возмещения осуществляется из средств Фонда, в том числе и в отношении объектов, застройщиками которых не производились соответствующие отчисления в компенсационный фонд.
Правила выплат дополнены Методикой расчета размера возмещения, согласно которой выплата производится на основе максимальной стоимости, определяемой в соответствии с текущей оценкой рыночной стоимости или непосредственно указанной в договоре.
В сентябре портал ЕРЗ.РФ подробно информировал о проекте Постановления Правительства РФ, определяющего порядок расчета выплат Фондом защиты дольщиков возмещения пострадавшим гражданам; рассказывал о предложенных условиях выплаты возмещения и сроке, в течение которого его можно получить.
Фото: www.versia.ru
Критериями возможности получения возмещения участниками долевого строительства установлены: принятие решения о нецелесообразности финансирования строительства и дата завершения конкурсного производства или дата передачи имущества и обязательств застройщика банкрота новому застройщику — в зависимости от того, какая из дат наступила ранее.
Другие публикации по теме:
Условия и порядок предоставления субсидий Фонду развития территорий
На портале проектов правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления в 2023-2027 годах субсидий из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» для предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на модернизацию коммунальной инфраструктуры» (Правила).
Фото: www.news.sarbc.ru
Согласно опубликованному проекту, субсидия предоставляется в целях предоставления финансовой поддержки субъектам РФ за счет средств Фонда развития территорий (ФРТ) на выполнение мероприятий по модернизации коммунальной инфраструктуры, предусмотренных региональными программами модернизации коммунальной инфраструктуры.
Субсидия предоставляется в соответствии с соглашением о предоставлении субсидии, заключаемым Минстроем России и ФРТ в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет» (соглашение о представлении субсидии).
Правила устанавливают следующие условия предоставления субсидии:
• у ФРТ на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается соглашение о предоставлении субсидии, должны отсутствовать неисполненные обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов и процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах;
• у ФРТ должна отсутствовать просроченная задолженность по возврату в федеральный бюджет субсидий, бюджетных инвестиций, предоставленных в соответствии с иными правовыми актами, и иная просроченная задолженность перед федеральным бюджетом.
Для заключения соглашения о предоставлении субсидии ФРТ представляет в Минстрой России:
Фото: www.bogaziciis.com
• справку налогового органа, подтверждающую отсутствие у ФРТ на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается соглашение о предоставлении субсидии, неисполненных обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов и процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах;
• справку, подписанную руководителем ФРТ или иным уполномоченным лицом, подтверждающую отсутствие у ФРТ просроченной задолженности по возврату в федеральный бюджет субсидий, бюджетных инвестиций, предоставленных в том числе в соответствии с иными правовыми актами, и иной просроченной задолженности перед федеральным бюджетом.
Фото: www.edsro.center
Перечисление субсидии ФРТ осуществляется на счет, открытый территориальному органу Федерального казначейства в учреждении Центрального Банка РФ для учета денежных средств юридических лиц, не являющихся участниками бюджетного процесса, в срок, установленный соглашением о предоставлении субсидии.
Проверка соблюдения целей, условий и порядка предоставления субсидии будет осуществляться Минстроем России и органами государственного финансового контроля.
Источник: erzrf.ru