Высота определение в строительстве

Содержание

Расстояние между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и:
нижней границей открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа;
или верхней границей ограждения эксплуатируемой кровли здания;
высота здания (архитектурная): Одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде.
Примечание — Крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются.

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Строительство дома из газоблока. 1-я Часть. Высота первого этажа.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
Многоэтажные (10 — 25):

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

Панельный. Относится к серии бюджетных.

Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Определение высоты сооружения

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

заявление на разрешение застройки;
документы устанавливающие право пользования участком;
свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
кадастровый план участка;
проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Это вам будет интересно:

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Высота здания (пожарно-техническая)

Снятие мерок является важным этапом в получении чертежа конструкции, поэтому необходимо внимательно следить за соблюдением правил и условий обмера:
— все измерения (независимо от вида одежды) желательно проводить в белье;
— талия должна быть подпоясана эластичной тесьмой;
— обмеряемый должен стоять прямо, не опуская головы, без напряжения, сохраняя привычную для него осанку;
— руки должны быть опущены вдоль туловища, с вытянутыми пальцами и должны касаться боковых поверхностей бедра;
— ступни ног должны соприкасаться пятками, расстояние между носками 15-20 см;
— дыхание должно быть спокойным, а обхватные измерения снимают в дыхательной паузе;
— сантиметровая лента должна плотно прилегать к телу, но без излишней свободы или прижатия;
— парные измерения снимают по правой стороне фигуры, так как она является более развитой частью тела человека.

«высота здания (пожарно-техническая)» в юридическом словаре

Предельные параметры разрешенного строительства согласно ПЗЗ, ГПЗУ

Кроме видов разрешенного использования, ПЗЗ (ГПЗУ) фиксируют предельные параметры застройки земельного участка.

Итак, что же такое предельные параметры застройки согласно правилам землепользования и застройки? Это всего три параметра:

Плотность застройки (сколько квадратных метров наземной площади можно строить на одном гектаре земли). Например, плотность000 будет означать, что на 1 Га можно построить 25 000 кв.м., а на земельном участке 10 соток – 2 500 кв.м.
Высота здания (в метрах), например, 20 метров
Процент застройки (в процентах от общей площади земельного участка).. Например, если процент застройки 20%, а участок имеет площадь000 кв.м., то здание можно разместить не более чем на 2000 кв.м. Остальные 8 000 кв.м. должны быть свободны от застройки.

Более точное определение можно найти в самих ПЗЗ (например, ПЗЗ г. Москвы):

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

1) плотность застройки земельного участка – отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:

— под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

— площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа;

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений,

— подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии

с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;

— предельная высота зданий, строений, сооружений — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений – подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла — в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов – в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка — отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства (далее — площадь застройки), ко всей площади земельного участка, где определение площади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства.

Чтобы изменить правила землепользования и застройки, Вы можете воспользоваться услугой нашей компании по изменению ПЗЗ

Материал из Пожарная безопасность: термины и определении

Перейти к: навигация, поиск

Высота здания Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия. Источник: СП 1.13130.2009*

Иная трактовка термина «высота здания » используется в Табл.5, СНиП 31-03-2001.

Высота здания в данной таблице измеряется от пола 1-го этажа до потолка верхнего этажа, включая технический; Источник: СНиП 31-03-2001 Высота здания (пожарно-техническая) Расстояние между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа;

полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при не открывающихся окнах (проемах);

верхней границей ограждения эксплуатируемой кровли здания.

Проведено сравнение требований сводов правил к способам определения высоты зданий и методам деления зданий на высотные и обычные.

В настоящее время (июнь 2017 г.) в связи с вводом в действие большого числа новых сводов правил возникли существенные противоречия в определениях терминов «высота здания» и «высотное здание».

Высота здания

Наиболее широко внедрено определение термина «высота здания» из СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)», пункт 3.1:

Данное определение используется для определения высоты зданий в сводах правил:

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», (сноска к пункту 1.1);

СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования», (пункт 3.5).

В то же время во многих сводах правил используются свои определения термина, например:

СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2), Приложение Б:

Б.5* высота здания (пожарно-техническая): Расстояние между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и:
нижней границей открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа;
полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при не открывающихся окнах (проемах);
или верхней границей ограждения эксплуатируемой кровли здания;
высота здания (архитектурная): Одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде.
Примечание — Крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства не учитываются.

[СП 118.13330.2012, Б5]

СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 (с Изменением N 1)»:

СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», Приложение А:

СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)», (Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 112.13330.2011)

СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» (Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 117.13330.2011)

СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий», способ определения высоты следует из определения термина «высотное здание»:

Так же используются специальные определения высоты здания в зависимости от условий строительства. Например, в соответствии с СП 21.13330.2012 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91» высоту зданий определяют от подошвы фундамента до верхней их точки (Приложение И, И.10).

При строительстве в сейсмических районах в соответствии с СП 14. «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»: За предельную высоту здания принимают разность отметок низшего уровня отмостки или поверхности земли, примыкающей к зданию, и низа верхнего перекрытия или покрытия. Подвальный этаж включают в число этажей в случае, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. (Примечание1 к таблице 7).

Можно выделить противоречия в правилах выбора верхней точки зданий, по которой определяется высота:

с учетом наличия эксплуатируемой кровли и без учета;
с учетом наличия сплошного остекления и отсутствия проемов или окон в верхних этажах и без учета;
технический этаж может учитываться при определении высоты здания и может не учитываться.

При отсутствии окон в верхних этажах высоту зданий определяют и по полу верхнего этажа, и по полусумме отметок пола и потолка этажа, и по потолку верхнего этажа.

За нижнюю точку отсчета в разных сводах правил принимается:

поверхность проезда для пожарных машин;
пол 1-го этажа;
подошва фундамента;
отметка низшего уровня отмостки или поверхности земли.

Наиболее неоднозначное определение высоты здания присутствует в СП 253.1325800.2016. Здесь для случая сплошного остекления и отсутствия проемов или окон в верхних этажах присутствует фраза «до верха перекрытия последнего этажа». В наших нормативных документах отсутствует определение термина «перекрытие этажа». Перекрытием этажа называют как вернее перекрытие, так и нижнее. Например, в 3.18 свода правил СП 54.13330.2016 записано:

То есть, из смысла данного определения можно однозначно утверждать, что перекрытие этажа – именно нижнее перекрытие.

В тоже время из пункта 3.30 данного свода правил следует:

В данном случае перекрытие – это верхнее перекрытие.

В стандарте СТО НОСТРОЙ 2.12.97-2013 перекрытие определено как:

Из данного определения следует, что перекрытие этажа – это нижнее перекрытие, так как оно воспринимает нагрузки от «собственного веса, людей и оборудования».

Какое перекрытие верхнего этажа (верхнее или нижнее) имеется в виду в требованиях СП 253.1325800.2016 однозначно сказать невозможно. Если проводить аналогию с другими сводами правил, то в СП 160.1325800.2014 при определении высоты здания фигурирует пол последнего этажа, а в СП 56.13330.2011 — потолок верхнего этажа.

Вызывает вопросы фраза «При сплошном остеклении фасадов здания и отсутствии оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах». Если на фасаде верхнего этажа при сплошном остеклении площадью 1000 м 2 установить одну форточку размером 20х30 сантиметров, то ее наличие в здании или многофункциональном комплексе по СП 160.1325800.2014 сразу увеличивает высоту здания на несколько метров? Со всеми вытекающими последствиями – здание может сразу стать высотным и проектироваться уже по иным нормам. А если форточка имеет размеры 10х20 сантиметров? Подобные положения нормативных документов приводят к неоднозначному пониманию норм и вызывают большое количество недоразумений.

Следует обратить внимание на то, что на один и тот же вид зданий распространяется действие разных сводов правил. Например, действие сводов правил СП 118.13330.2012 и СНиП 31-05-2003 (СП 117.13330.2011) распространяется на кредитно-финансовые учреждения, судебно-юридические учреждения и прокуратуру, а также и другие виды зданий, а способ определения высоты зданий в них разный.

Многие требования сводов правил и стандартов распространяются на здания определенной высоты (выше 28 м и ниже 28 м; выше 55 м и ниже 55 м; выше 75 м и ниже 75 м). Неопределенности в определении высоты здания создают существенные сложности проектировщикам и могут привести к значительным ошибкам при проектировании.

Высотные здания

В соответствии с требованиями СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий» к высотным зданиям отнесены:

В тоже время в соответствии с требованиями СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» высотными зданиями являются:

То есть в соответствии с требованиями СП 253.1325800.2016 высотными являются общественные здания высотой более 55 м, а в соответствии с СП 267.1325800.2016 — высотой более 75 м.

В тоже время в соответствии с 1.3 СП 267.1325800.2016:

То есть косвенно (использовано долженствование «может», а не «следует») действие свода правил распространяется на проектирование общественных зданий высотой выше 50 м (но не 55 метров, как в СП 253.1325800.2016).

Высота 50 м так же используется в СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87 (с Поправкой, с Изменением N 1)».

В сводах правил, требования которых распространяются на не высотные здания, устанавливают максимальную высоту зданий, на которые распространяется действие этих сводов. Здесь главная проблема – учесть все нюансы правил определения высоты зданий.

Из-за противоречий при определении высоты здания возникают существенные сложности при выборе сводов правил, требования которых необходимо выполнять при проектировании.

Например, жилое здание с эксплуатируемой кровлей, у которого разница отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия равна 75,1 метров, в соответствии с СП 54.13330.2016 считается высотным и на него не распространяются требования указанного свода правил. В соответствии же с требованиями СП 253.1325800.2016 рассматриваемое здание не причисляется к высотным. Так как в соответствии с 3.1.7 СП 253.1325800.2016 высота будет отсчитана до нижнего уровня открывающегося проема или окна в наружной стене верхнего этажа.

Таким образом, возникает парадоксальная ситуация: действие СП 54.13330.2016 распространяется на жилые здания высотой до 75 м, действие СП 253.1325800.2016 распространяется на жилые здания высотой более 75 м. Но, требования ни одного из этих сводов правил не могут быть полностью распространены на рассматриваемое здание.

При наличии верхнего технического этажа и эксплуатируемой кровли в жилом здании в случае, если высота до нижнего уровня открывающегося окна верхнего этажа составляет примерно от 70 м до 74,99 м, здание невозможно однозначно классифицировать ни как высотное, ни как не высотное. И соответственно, на него не могут быть в полном объеме распространены требования ни СП 54.13330.2016, ни СП 253.1325800.2016.

Заключение

В строительной отрасли отсутствует стандартизация терминов и их определений. Стандарты на термины и определения не разрабатываются. Поэтому допускаются подобные нарушения терминосистемы, когда один и тот же термин имеет несколько разных определений, что недопустимо.

2. Для зданий необходим единый термин «строительная высота здания», которая бы определялась разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж. При определении высоты здания следует учитывать верхний технический этаж, так как он увеличивает нагрузку на стены и фундаменты.

3. Для ряда случаев так же необходимо стандартизовать термин «архитектурная высота зданий» в соответствии с СП 118.13330.2012.

4. В своде правил СП 1.13130.2009 термин «высота здания», который лишь частично связан с реальной высотой здания, следует заменить на термин «пожарно-техническая высота здания».

5. Для специальных целей определения высоты здания, например от подошвы фундамента, необходимо всегда оговаривать способ вычисления высоты.

6. Из описания термина «высотное здание» необходимо убрать термин «высота здания», так как использование этого термина вызывает противоречия. Высотные здания следует характеризовать следующим образом:

Высотное общественное здание : здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж, более 55 м;

Высотное жилое здание : здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа, включая верхний технический этаж, более 75 м.

Высотное многофункциональное здание : здание, у которого разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и низа верхнего перекрытия последнего этажа или низа верхнего перекрытия расположенного над ним технического этажа, более 55 м для общественных помещений, и/или более 75 м для жилых помещений.

7. Следует иметь ввиду, что в отношении одного и того же здания (жилое, административное, общественное) могут действовать требования разных сводов правил, в которых термин «высота здания» определен по разному. В то же время многие требования к инженерным системам зданий поставлены в зависимость от высоты здания. Поэтому необходимо отслеживать все противоречия и неоднозначности и пытаться их решить.

8. В некоторых сводах правил способ определения высоты зданий взят из СП 1.13130.2009 до внесения в него Изменения N1. При внесении изменения было изменено определение термина «высота здания», что так же увеличило количество противоречий. В ряде случаев целесообразно в разрабатываемых сводах правил не копировать определения терминов, а давать ссылку на определение термина. Или, как минимум, указывать первоисточник определения.

9. Во всех случаях при определении высоты здания необходимо указывать, в соответствии с каким нормативным документом эта высота определена.

10. В настоящее время проектировщик, способный разработать проектную документацию, удовлетворяющую всем требованиям стандартов и сводов правил, должен иметь квалификацию, существенно более высокую, чем разработчики стандартов и сводов правил. Так как именно на проектировщика ложится весь груз по выработке конкретных требований к объектам стандартизации, которые бы в приемлемой форме удовлетворяли бы всем противоречивым требованиям, содержащимся в нормативных документах.

Виктор Чернов

Добавление к статье:

3 июля 2017 г. было направлено обращение в Минстрой РФ (номер обращения №42757), в котором содержится просьба пояснить возникшую ситуацию. В ответе Минстроя от 12 июля 2017 г. в частности сказано (Письмо Минстроя РФ №31211-ОГ/08 от 12.07.2017 г.):

«Предложения по внесению изменений в своды правил направлены в Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» для рассмотрения возможности их учета при дальнейшей работе по актуализации сводов правил».

Определение высоты стандартных многоэтажных зданий
Посчитайте количество в здании. Умножьте полученное число на 2,9 м и прибавьте к произведению 1,5 и 2 м. Полученное значение будет примерно равно высоте . Указанные цифры означают:
2,9 м – высота ;
1,5 м – высота полуподвала;
2 м – высота .

Определение высоты здания с помощью его тени
В солнечный день выберите на здании две контрольные точки: верхнюю (на самом верху здания ) и нижнюю (на земле у основания здания ). Нижняя точка должна располагаться на одной вертикали с верхней. Проще всего за контрольные точки принять верх и низ угла дома, если он отображается на тени.
Отыщите на тени дома верхнюю контрольную точку. Измерьте расстояние от нее до нижней контрольной точки здания . Обозначьте это значение буквой M.
Воткните в в любом освещенном солнцем месте шест длиной 1,5-2 м. Замерьте длину его тени. Обозначьте длину и длину его тени как h и m соответственно.
Определите высоту здания по формуле H=(h*M)/m в метрах.
Формула основана на подобии треугольников, один из которых образуется двумя контрольными точками здания и тенью верхней контрольной точкой, а другой – шестом и его тенью.

Определение высоты здания с помощью картонного треугольника
Вырежьте из картона или ДВП треугольник с равными катетами (половина квадрата). Катет может быть любым, например, 0,5 м.
Глядя на верхнюю контрольную точку здания через гипотенузу треугольника (так, чтобы ваш глаз, гипотенуза треугольника и верхняя точка находились на одной линии) – отступайте от здания до тех пор, пока катет треугольника (дальний от вас) не займет вертикальное положение. Отметьте это место каким-нибудь предметом – например, камнем.
Замерьте расстояние от найденной точки до нижней контрольной точки здания . Прибавьте к этому расстояние от вашего глаза (от угла треугольника) до . Полученное значение будет равно высоте здания .
Для удобства измерений желательно иметь помощника, который будет контролировать перпендикулярность катета треугольника отвесом. Можно также треугольник прибить к шесту таким образом, чтобы его катет был параллелен шесту. Сохранять вертикальное положение шеста, упертого в землю, намного проще, чем контролировать положение треугольника.
Как и в предыдущем случае данный способ основывается на подобии треугольников – картонного и образованного соединением трех точек – вашего глаза, верхней и нижней контрольных точек здания .

При определении высоты здания с помощью треугольника точность измерения определяется размерами треугольника, чем они больше, тем точнее получается найденное значение.

как найти высоту здания

В ходе туристических поездок нам нередко доводится наблюдать величественные архитектурные сооружения. Один вид старинного готического собора способен привести туриста в священный трепет. А если получится узнать, какова высота такого сооружения, то впечатление наверняка станет еще более ярким. Можно ли определить высоту того же собора, не прибегая к трудным измерениям?

— трость (зонт, палка);
— шест;
— карманное зеркальце;
— бумага и карандаш.

В солнечный день определить высоту сооружения не составит труда. Для этого достаточно видеть тень . Приготовьте также небольшой предмет с известной вам высотой (это может быть зонт, трость или обычная палка). Руководствуйтесь при этом следующим правилом: высота измеряемого сооружения во столько же раз больше высоты подручного предмета, во сколько раз тень от строения больше длины тени от этого предмета (палки, зонта и так далее).

Поставьте палку строго вертикально. Измерьте длину тени, которую она отбрасывает. Теперь измерьте шагами длину тени, отбрасываемой зданием, высоту которого вам требуется определить. Переведите известную вам длину шага в метры (шаг человека среднего роста составляет около 70 см). Составьте простую пропорцию, в которой искомой неизвестной величиной будет высота собора.

Такие расчеты можно без труда произвести при помощи листа бумаги и карандаша.

Если с погодой вам не повезло, то есть тень отсутствует, примените другой способ определения высоты здания. Вам понадобится шест, равный по длине вашему росту. Установите шест на таком расстоянии от измеряемого строения, чтобы можно было, присев на корточки, видеть верхушку собора на одной прямой линии с точкой шеста. При таком способе наблюдений высота собора будет примерно равняться длине линии, проведенной от точки вашего стояния до основания архитектурного сооружения.

В дождливую погоду определить высоту здания вам поможет обычная лужа. Встаньте так, чтобы она располагалась между вами и измеряемым сооружением. Отыщите точку, из которой будет видна верхушка собора. Высота здания будет во столько же раз больше вашего роста, во сколько расстояние от здания до лужи больше, чем расстояние от лужи до вас. При отсутствии подходящей лужи используйте вместо нее обычное карманное зеркальце.

Определить высоту здания, можно поднявшись на его крышу и опустив с нее длинную бечевку с грузом до поверхности земли. Длину бечевки затем можно измерить на земле. Если сделать это не представляется возможным, измерьте длину дома , используя угломер или тень, отбрасываемую солнечными лучами.

— тонкая прочная бечевка;
— груз;
— угломер;
— рулетка.

Поднимитесь на верхнюю точку здания с мотком тонкой и прочной бечевки, к концу которой прикреплен груз, достаточный для того, чтобы бечевку не сносило . Из этой точки опустите груз на поверхность

Кровля является одним из важнейших элементов конструкции частного дома, поскольку препятствует проникновению атмосферных осадков, талых вод и холодных воздушных масс в помещения. Если знать, как правильно рассчитать высоту крыши и конька, ее устройство позволит самотеком отводить с кровельной поверхности влагу, не увеличивая нагрузку на систему стропил.

Необходимость проведения расчетов высоты крыши

Домовладение будет выглядеть гармонично при условии, что внешний вид кровли дополняет его архитектурное оформление. Для этого требуется грамотно вычислить высоту крыши по отношению к ширине дома.

В соответствии с принятой терминологией высотой конька – это расстояние между серединой основания кровельной конструкции и ее высшей точкой.

От величины данного параметра зависят такие характеристики:

Угол наклона скатов. Чем больше высота конька, тем круче получается уклон кровли домовладения. В регионах, где зимой выпадает большое количество снега или в течение года часто идут проливные дожди, угол наклона скатов должен составлять 20 — 50 градусов.
Площадь кровельной поверхности. Чем крыша выше, тем большая у скатов площадь, а значит увеличиваются затраты на проведение монтажа. Это связано с большим количеством стройматериалов, требуемых для возведения стропильной системы.
Несущая способность кровельного каркаса. С увеличением высоты вес конструкции возрастает, как и нагрузка от слоев «пирога». По этой причине возникает потребность в усилении каркаса путем монтажа дополнительных элементов.

Имеется 2 методики, как узнать высоту крыши:

рассчитать искомую величину в зависимости от размера желаемого уклона;
сначала определиться с данным параметром, а потом только вычислять, какой при этом должен быть наклон скатов.

Выбор высоты конструкции

При проектировании необходимо знать высоту кровли, поскольку эта величина оказывает существенное влияние на ее эксплуатационные характеристики.

Владение информацией, как определить высоту крыши дома, поможет просчитать и создать ее проект, который будет отвечать климату региона и назначению постройки. В результате кровля прослужит гораздо дольше и ей реже потребуется обслуживание.

При проектировании конструкции крыши нужно учесть следующее:

Среднегодовое количество осадков. Чем больше этот показатель, тем выше следует делать конек.
Ветровую нагрузку. На местности с сильными ветрами обычно строят малоэтажные постройки с покатой невысокой кровлей.
Назначение строения. Если проектом дома предусмотрено обустройство жилого мансардного помещения, тогда высоту конька нужно делать не меньше2,5 метра.

Как правильно рассчитать и определить высоту крыши, по отношению к ширине дома

Методика, как посчитать высоту крыши и конька, несложная. При проведении вычислений принято считать, что вертикальный срез кровли представляет собой равнобедренный треугольник, у которого основание равно ширине фронтона. При этом применяют математические формулы.

Ширину конструкции делят на 2.
Для определения уклона нужно выбрать угол между основанием и поверхностью кровельного ската.
Далее по таблице Брадиса определяют тангенс этого угла.
Половину значения ширины умножают на тангенс угла и получают высоту конька.

Обычно этот параметр выбирают так, чтобы наклон кровли составлял 25-45 градусов.

30 Октября 2015, 12:24, вопрос №1024380 Лариса , г. Санкт-Петербург

БТИ сделало замеры, они нормальные, а далее пришли со стройнадзора и стали производить замеры с другой стороны дороги, с тротуара, где та сторона ниже нашей.И говорит, что правильно замера производить оттуда. Дом ИЖС. Другие говорят, что нужно измерять с высоты участка. Как правильно, подскажите!

700 стоимость
вопроса

Ответы юристов (12)

получен
гонорар 30%

Юрист, г. Кубинка

9,7 рейтинг
эксперт

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ)
Москва

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии со СНиП 21-01-971), общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
1 Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Юрист, г. Екатеринбург

10,0 рейтинг
эксперт

Возможно поможет вот это:

ИЗМЕНЕНИЕ N 1 к своду правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты.
Эвакуационные пути и выходы
3.1 высота здания:
Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа.
При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.

Хотя возможно это касается только вопросов пожарной безопасности. А дом многоквартирный или ИЖС?

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Общаться в чате

О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга

Статья 8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.

При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

Ответ юриста был полезен? + 1 — 0

получен
гонорар 40%

Юрист, г. Калининград

Общаться в чате

Здравствуйте, Лариса. В соответствии с п. 5.4 «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991)

наружный обмер основного строения с пристройками должен производиться на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя. Одновременно при замере оконных и дверных проемов делаются по ходу промежуточные отсчеты.
При наружном обмере строения необходимо замерять его отдельные части, характеризуемые назначением, различием материалов стен, высоты и т.д.
В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии.
Не подлежат обмеру выступы до 0,1 м.

Пунктом 5.6. данного нормативного акта установлено:

при обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещений и наружная высота строения и его частей.
Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа (подвала). В холодных пристройках внутренняя высота не измеряется. В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений.

Высота строения, пристроек, мезонина, мансарды и светелки для расчета объемов и стоимости определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия по данным измерений:
внутренних высот помещений по этажам и толщины междуэтажных и чердачного перекрытий. Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке;
внутренней высоты здания от пола первого этажа до потолка последнего в лестничной клетке.

Допускается применять для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность.

Примечание. Если в сборниках по оценке строений граждан для целей государственного страхования предусматриваются другие правила измерения высот , то для расчета стоимости замеры производятся отдельно.

Таким образом, при измерении высоты зданий правила измерения высот, в зависимости от целей измерения, могут различаться.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

8,4 рейтинг

Здравствуй, обратимся к следующим положениям.

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ
от 4 августа 1998 года N 37
Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
Определение строительного объема жилого здания

3.42. При определении строительного объема здания (далее — объем здания) необходимо руководствоваться следующим :
объем надземных и подземных частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, возведенными на вечномерзлых грунтах;
объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания.
Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия; объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину.
Площадь вертикального сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания — путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя; объем здания должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению.
В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая часть здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены;
в объем здания должны также включаться объем эркеров, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши; объем мансард, мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия.
При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту ;
объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа; пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются; при определении строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем здания; объем здания, состоящего из частей одного назначения, материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оцениваемых по сборнику по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей; пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема здания, в его объем не включаются; эркеры и переходы включаются в объем здания и оцениваются совместно с основным зданием.
Высота их определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоскости эркера (или перехода); лоджии и ниши в наружных стенах не исключаются из объема здания.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

получен
гонорар 40%

Юрист, г. Калининград

Общаться в чате

Елена, если интересуетесь с целью регистрации права на строение в упрощенном порядке, лучше не делать это самим. Как бы вы ни измеряли, в последующем, при измерении специалистами БТИ, все равно, будет существенная разница между вашими замерами и замерами БТИ. У них, все-таки, и навыки соответствующие, и приборы. В результате придется вносить изменения в кадастровый учет. Лучше сразу сделать все в соответствии с нормами.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Общаться в чате

Добрый день Лариса.

СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»

Этажность и степень огнестойкости. Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа (включая мансардный), не считая верхнего технического этажа , а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Общаться в чате

А чем стройнадзор это аргументирует?

Замеры не производят на каком-либо расстоянии от дома.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

получен
гонорар 30%

Юрист, г. Чертково

Общаться в чате

БТИ сделало замеры, они нормальные, а далее пришли со стройнадзора и стали производить замеры с другой стороны дороги, с тротуара, где та сторона ниже нашей . И говорит, что правильно замера производить оттуда
есть нормы в различных документах так есть норма что высота здания определяется по СНиП 21-01-97- где сказано что — кроме специально оговоренных случаев, высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа/без уточнения от какой точки вести отсчет/, + есть СП 14.13330.2011 Строительство в сейсмических районах
где есть Прим. к таблице 8 -За высоту здания принимают разность отметок
низшего уровня отмостки или спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и низа верхнего чердачного перекрытия или покрытия возможно стройнадзор ориентируется на эту норму а БТИ на свои инструкции.

Ответ юриста был полезен? + 1 — 0

получен
гонорар 40%

Юрист, г. Калининград

Общаться в чате

Пунктом 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 N 22231) установлено:

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Источник: bankfs.ru

Высота жилого здания определение сп. Высотные здания – плюсы и минусы строительства

С полным перечнем действующих противопожарных норм можно ознакомиться на сайте МЧС России .

Основным документом, регламентирующим проектирование и строительство новых (после 2008 г.) объектов является Федеральный закон №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (1 Мб)

Приведу некоторые положения этого закона, важные для рассмотрения вопросов о нарушениях противопожарных норм в нашем случае.

I . Пожарные проезды.

Количество, расположение и характеристики пожарных проездов регламентируются статьей 67 ФЗ №123

Попробуем разобраться, что же написал законодатель.

Начнем с высоты здания — «28 и более метров». В ФЗ нет определения — что такое высота здания. В обычной житейской логике высота здания — превышение наиболее высокой точки здания над поверхностью земли. Но обычная логика здесь бессильна и нужно попробовать понять, для каких целей применяется это понятие.

Определение «высота здания» встречается в СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», которые обозначены на на сайте МЧС России под №1 в разделе 1.2. «Нормативные документы по пожарной безопасности добровольного применения»

3.1 высота здания: Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

То есть для целей эвакуации людей из окон квартир при помощи автолестниц высота здания это высота подоконника верхнего этажа, считая от поверхности пожарного проезда. Что же, все логично, за исключением одного момента — в современных зданиях кровли частенько делают эксплуатируемыми, то есть на поверхности кровли тоже могут находиться люди и может возникнуть необходимость в случае пожара эвакуировать их именно с этой высоты. Значит в данном случае для целей эвакуации людей при пожаре высотой здания следует считать максимальную высоту, на которую может быть необходимо подать автолестницу, то есть высоту ограждения эксплуатируемой кровли (парапета) над поверхностью земли или пожарного проезда.

Мы рассматриваем не только вопрос эвакуации людей при пожаре, а работу пожарных машин, как это написано в ФЗ №123. Те-же автолестницы используются не только для эвакуации жителей дома, но и для доставки пожарных расчетов к очагу пожара. А очаг пожара может располагаться не только на жилых этажах, но и на чердачном (техническом) этаже и на кровле. Значит в данном случае высотой здания следует считать максимальную отметку от поверхности пожарного проезда до наивысшей точки подачи автолестницы. В нашем случае это высота парапета многоэтажного дома.

Высота в толковании СП 1.13130.2009 составляет: высота от «нулевой отметки» низа проема 9-го этажа = 27,750 м. + высота от кирпичной кладки до нижней границы открывающегося проема (профиль окна + шов) ≈ 0,100 м. + высота от проезда для пожарных машин до «нуля» здания ≈ 0,500 м. Итого высота здания ≈ 28,35 м., что больше нормативных 28-и.
В пояснительной записке к проекту на листе 7 встречается утверждение что кровля 9-и этажной части плоская эксплуатируемая, а значит следуя нашим рассуждениям высоту здания для эвакуации следует принять 30,150 + 0,500 = 30,65 м.

Аналогичную высоту следует принять и для целей нормирования по ФЗ №123 — 30,65 м., что естественно больше чем 28.

Теперь про этажность — «9 и более этажей» .

Вроде бы тоже все понятно, рассуждая формально, в быту мы говорим — дом девятиэтажный, имея ввиду что в нем последний, 9-й этаж жилой. Но составителям закона все таки следовало бы определить считается ли цокольный этаж, считать ли чердачный (технический) этаж если кровля плоская, если кровля мансардного типа или просто скатная, считать ли этажом выступающую конструкцию машинного отделения лифта?

В нашем случае будем придерживаться бытового понятия этажности, как дающего неоспоримый минимальный результат — 9 этажей.

Еще про пункт 1.1. — А нужны ли проезды с 2-х продольных сторон для зданий высотой меньше 28 метров и высотой 9 этажей? А нужны ли проезды с 2-х продольных сторон для зданий высотой больше 28 метров и высотой 8 этажей? Как я понимаю, что при достижении любого из условий (28 метров или 9 этажей) проезд должен быть двухсторонним, но законы все-таки нужно писать четче.

Вывод по пункту 1.1. статьи 67 : В связи с тем что имеется превышение предельных показателей пункта (28 метров и 9 этажей) проезды к многоэтажному дому нужно было предусматривать с 2-х продольных сторон.

Давайте теперь разберемся с пунктом 3 ст.67 в котором описаны условия, при которых проезд для пожарных машин можно выполнить только с одной стороны.

Первым таким условием является уменьшение этажности, то есть для зданий 8 этажей и менее можно делать один проезд. В нашем случае это условие не действует, но тем не менее: Если в п.1 говорится о 2-х проездах вдоль продольных сторон здания, то в п. 3 просто о проезде.

Означает ли это, что к 8-и этажному зданию высотой менее 28 м. и длинной 300 м. можно организовать проезд пожарных машин к глухой торцевой стене, например? Опять двойка нашим законодателям.

Вторым условием является двухсторонняя ориентация квартир, то есть если все квартиры имеют окна (балконы) ориентированные на 2 стороны то проезд может быть только с одной. В нашем случае все понятно, для 2-х подъездного дома можно бы устроить односторонний подъезд с продольной стороны, только вот семь квартир дома имеют ориентацию на одну сторону и данный пункт применить нельзя.

Но к законодателям снова есть вопросы. Представим себе дом в 20 этажей башенного типа, например квадратного в плане. По п.1.2 проезд нужно устраивать со всех 4-х сторон, но все квартиры имеют 2-х стороннюю ориентацию на смежные грани дома, а значит по п.3.2. можно сделать подъезд для пожарных машин только с одной стороны, например с северного фасада. Как собираются эвакуировать людей при пожаре из квартир имеющих юго-западную и юго-восточную ориентацию вообще не понятно. За такое законотворчество не двойки надо ставить, а судить, например за непредумышленное убийство.

Третьим условием является устройство различных лестниц, чего мы не имеем в нашем случае, а значит и говорить тут не о чем.

Вывод по пункту 3 статьи 67 — нет условий, позволяющих выполнить проезд для пожарных машин только с одной стороны.

Вывод по пункту статье 67 — проезды к многоэтажному дому по ул. Свободы 55 нужно предусматривать с двух продольных сторон

I I . Противопожарные разрывы. регламентируются Главой 16 ФЗ №123.

Глава 16. Требования к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

9. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.

10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

на схеме не указаны выступающие конструкции лоджий 9-и этажного дома

Нам интересны следующие расстояния:

от деревянного дома до новостройки 11,31 (8,75+2,56) м.
от въезда в гараж до новостройки 4,21 (2,56+1,65) м.
от кирпичной 2-х этажной пристройки до новостройки 13,14 (1,49+11,65) м.
от индивидуального гаража до восточного торца новостройки 3,18 м.

Рассматривая таблицу 11 ФЗ мы видим что расстояния нормируются в зависимости от 2-х параметров — степени огнестойкости и класса пожарной опасности. Эти параметры для многоэтажного здания указаны в проекте (Пояснительная записка, лист 25)

Аналогичные сведения содержатся в «Положительном заключении» Госэкспертизы.

В статье 30, п.2 ФЗ №123 указано,что «Порядок определения степени огнестойкости зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков устанавливается статьей 87 настоящего Федерального закона.». В статье 31, п.2 ФЗ №123 указано, что » Порядок определения класса конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков устанавливается статьей 87 настоящего Федерального закона. Статья 32 ФЗ определяет класс функциональной пожарной опасности.

Почему проектировщик определял эти параметры по устаревшему СНиП 21-01-97* не понятно. Как определялись эти параметры тоже не ясно, расчетов нет.

Для деревянного дома степень огнестойкости IV и класс конструктивной пожарной опасности С3
Для въезда в гараж степень огнестойкости V и класс конструктивной пожарной опасности С2, в случае устройства противопожарных ворот степень огнестойкости II и класс конструктивной пожарной опасности С0
Для 2-х этажной кирпичной пристройке к дому степень огнестойкости I I I и класс конструктивной пожарной опасности С0

Теперь определим нормативные расстояния от многоэтажного дома по таблице 11 ФЗ:

Для деревянного дома 10 метров, что меньше фактических 11,31 (нормы не нарушены)
Для въезда в гараж 10 метров, в случае устройства противопожарных ворот 6 метров, что в любом случае больше фактических 4,21 м. (нормы нарушены)
Для 2-х этажной кирпичной пристройке к дому 6 метров, что меньше фактических 13,4 м. (нормы не нарушены)

Противопожарная стена 1-го типа.

Теперь обратимся к пункту 9 статьи 69 ФЗ

«9. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.»

Классификация противопожарных преград содержится в ст. 37 ФЗ №123, где написано что противопожарные стены подразделяются на 1 и 2 типы.

В п. 2 статьи 88 ФЗ 2. имеются следующие требования к противопожарным стенам 1-го типа: Пределы огнестойкости и типы строительных конструкций, выполняющих функции противопожарных преград, соответствующие им типы заполнения проемов и тамбур-шлюзов приведены в таблице 23 приложения к настоящему Федеральному закону. По таблице противопожарная стена должна выдерживать 150 минут воздействия огня.
В п.5 статьи 88 ФЗ имеются следующие требования к противопожарным стенам 1-го типа: » Противопожарные стены должны возводиться на всю высоту здания, сооружения, строения и обеспечивать нераспространение пожара в смежный пожарный отсек, в том числе при одностороннем обрушении конструкций здания, сооружения, строения со стороны очага пожара.»

Посмотрим, выполнены ли эти условия для стены многоэтажного дома.

пункта 2: Предел огнестойкости кирпичной стены многоэтажного дома составляет более 5,5 часов, (больше 150 минут), а значит это условие выполняется.
пункта 5: Стена, расположенная напротив въезда в гараж (в пределах 6-и метровой зоны от периметра въезда) в своей 5-и этажной части начинается с уровня 2-го этажа, а выше стены расположены кровельные конструкции скатной крыши. Если с нижней частью стены все понятно — условие пункта не выполняется однозначно, то с верхом стены есть проблема с определением «всей высоты здания». В начале страницы уже обсуждалось это понятие, не будем повторяться. В целях устройства противопожарной преграды считаю, что вся высота здания это высота конька, иначе огонь может продвигаясь вдоль стены и через свесы кровли распространится в подкровельное пространство 5-и этажной части. вывод — условие не выполнено и в ни в части отсутствия стены на уровне 1-го этажа, ни в части окончания стены ниже всей высоты здания.

При обсуждении данного вопроса в ходе допроса экспертов оппоненты заявляли что в уровне 1-го этажа противопожарной стеной служит железобетонное забор, разделяющий участки. Это утверждение абсурдно по нескольким причинам.

Если это противопожарная стена, то она должна находиться не ближе 3,5 метров от въезда в гараж (фактически 1,65 м.)
Железобетонный забор толщиной 40 мм имеет огнестойкость (по таблице 3 пособия ЦНИИСК им. Кучеренко) менее 0,5 часа — 30 минут, что значительно меньше нормативных 150 минут.
Железобетонный забор не возведен на всю высоту здания (его высота около 3 м.).

Определение высоты стандартных многоэтажных зданий
Посчитайте количество этажей в здании. Умножьте полученное число на 2,9 м и прибавьте к произведению 1,5 и 2 м. Полученное значение будет примерно равно высоте здания . Указанные цифры означают:
2,9 м – средняя высота этажа ;
1,5 м – высота полуподвала;
2 м – высота чердака .

Определение высоты здания с помощью его тени
В солнечный день выберите на здании две контрольные точки: верхнюю (на самом верху здания ) и нижнюю (на земле у основания здания ). Нижняя точка должна располагаться на одной вертикали с верхней. Проще всего за контрольные точки принять верх и низ угла дома, если он отображается на тени.
Отыщите на тени дома верхнюю контрольную точку. Измерьте расстояние от нее до нижней контрольной точки здания . Обозначьте это значение буквой M.
Воткните в землю в любом освещенном солнцем месте шест длиной 1,5-2 м. Замерьте длину его тени. Обозначьте длину шеста и длину его тени как h и m соответственно.
Определите высоту здания по формуле H=(h*M)/m в метрах.
Формула основана на подобии треугольников, один из которых образуется двумя контрольными точками здания и тенью верхней контрольной точкой, а другой – шестом и его тенью.

Определение высоты здания с помощью картонного треугольника
Вырежьте из картона или ДВП прямоугольный треугольник с равными катетами (половина квадрата). Катет может быть любым, например, 0,5 м.
Глядя на верхнюю контрольную точку здания через гипотенузу треугольника (так, чтобы ваш глаз, гипотенуза треугольника и верхняя контрольная точка находились на одной линии) – отступайте от здания до тех пор, пока катет треугольника (дальний от вас) не займет вертикальное положение. Отметьте это место каким-нибудь предметом – например, камнем.
Замерьте расстояние от найденной точки до нижней контрольной точки здания . Прибавьте к этому значению расстояние от вашего глаза (от угла треугольника) до земли . Полученное значение будет равно высоте здания .
Для удобства измерений желательно иметь помощника, который будет контролировать перпендикулярность катета треугольника отвесом. Можно также треугольник прибить к шесту таким образом, чтобы его катет был параллелен шесту. Сохранять вертикальное положение шеста, упертого в землю, намного проще, чем контролировать положение треугольника.
Как и в предыдущем случае данный способ основывается на подобии треугольников – картонного и образованного соединением трех точек – вашего глаза, верхней и нижней контрольных точек здания .

— трость (зонт, палка);
— шест;
— карманное зеркальце;
— бумага и карандаш.

В солнечный день определить высоту сооружения не составит труда. Для этого достаточно видеть тень собора . Приготовьте также небольшой предмет с известной вам высотой (это может быть зонт, трость или обычная палка). Руководствуйтесь при этом следующим правилом: высота измеряемого сооружения во столько же раз больше высоты подручного предмета, во сколько раз тень от строения больше длины тени от этого предмета (палки, зонта и так далее).

Такие расчеты можно без труда произвести при помощи листа бумаги и карандаша.

— тонкая прочная бечевка;
— груз;
— угломер;
— рулетка.

Поднимитесь на верхнюю точку здания с мотком тонкой и прочной бечевки, к концу которой прикреплен груз, достаточный для того, чтобы бечевку не сносило ветром . Из этой точки опустите груз на поверхность земли , следя за тем, чтобы бечевка была перпендикулярна поверхности земли . Маркером отметьте длину бечевки в тот момент, когда груз опустится на землю . После этого спуститесь вниз и с помощью рулетки измерьте длину опущенной бечевки. Это и будет

Решение московского правительства о прекращении проектирования и строительства в Москве высотных зданий вызывает некоторое сомнение. То ли в правительство пришли менее амбициозные чиновники, то ли чиновники боятся ответственности за сложные конструктивные решения, неизбежные для этих зданий?

В мире ширится строительство высотных зданий, так как развивающиеся страны при помощи такого строительства хотят заявить о своем потенциале, а крупные капиталы — о своей мощи. Строительство высотных зданий выделилось в специальное направление.

Создан международный комитет по высотным зданиям — CTBUH, два раза в год этот комитет организует конгрессы в различных странах, на которых освещаются различные проблемы проектирования высотных зданий. Проектировщики, показавшие лучшие результаты в конструировании и создавшие наиболее оригинальные архитектурные формы, награждаются премиями CTBUH Awards различной степени. Осенью 2011 г. такой конгресс проходил в Москве, в апреле 2012 г. — в Чикаго, следующий намечается провести в Шанхае. Из построек, осуществленных в России, на премию CTBUH Awards номинировались Москва-Сити и здание на Мосфильмовской улице (арх . Скуратов) , последнее получило премию в 2010 г. Москва — не единственный город в России, где строятся высотные здания, поэтому Россия вероятнее всего будет оставаться членом CTBUH.

Несмотря на то, что в России уже накоплен богатый опыт проектирования высотных зданий, попытки разработать специальный нормативный документ не были поддержаны Министерством регионального развития Российской Федерации. На каждый объект приходится разрабатывать СТУ (специальные технические условия) и утверждать его в министерстве. При рассмотрении этих технических условий не у одного эксперта возникала мысль: зачем в стране с самой большой в мире территорией непременно лезть вверх, для этого тратить огромные средства и подвергать жизнь людей, которые будут находиться в высотных зданиях, потенциальной опасности при возможных чрезвычайных ситуациях? Возможно, именно такие соображения лежали в основе указанного постановления.

Что же такое высота здания и
какие здания можно отнести к высотным?

В Федеральном законе № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин, находящегося на уровне нижней планировочной отметки земли, и нижнего уровня открывающегося проема (окна ) в наружной стене верхнего этажа (не считая верхнего технического этажа). Эта высота расположения этажа обусловлена техническими характеристиками подъемных пожарных механизмов. Она установлена для зданий класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 (жилых многоквартирных) на отметке 75м, для зданий других классов функциональной пожарной опасности — 55 м. Для упрощения приведенной выше формулировки ею стали характеризовать разрешенную противопожарными правилами высоту здания.

Другое понятие высоты применяется для определения строительного объема здания, так как строительный объем надземной части здания определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной части здания. Поэтому высота здания со шпилем определяется верхней отметкой шпиля.

При определении этажности здания в число этажей включаются все этажи, в том числе и верхний технический, что установлено в Приложении «В » СНиП 31-01-2003. Однако верхний технический этаж не учитывается при выполнении противопожарных требований по обеспечению эвакуации и спасению людей, при расчете числа лифтов и при выполнений требований по устройству мусоропровода, так как в нем не находятся люди. Для расчета числа лифтов точнее было бы применять формулировку «верхний этаж остановки лифта», а для установки мусоропровода — «верхний обитаемый этаж“.

Какие здания относятся к высотным?

На базе результатов экспертизы технических условий на высотные здания, проводившейся в течение 2005 — 2012 г.г., изучения мирового опыта проектирования и строительства высотных зданий и применения в проектировании положений законодательных и нормативных документов накоплен определенный опыт проектирования высотных зданий в России, который позволяет сделать некоторые выводы по особенностям проектирования и строительства высотных зданий.

Для проектирования высотных зданий были разрабо-таны специальные нормативные документы, в том числе: МГСН 4.19-2005“Проектирование многофункциональных высотных зданий и зданий — комплексов в городе Москве», МГСН 1.04-2005 «Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве» и Стандарт организации СТО 01422789-001-2009 «Проектирование высотных зданий», разработанный ОАО «ЦНИИЭП жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) « .

Термин „высотное здание“ в Градостроительном кодексе Российской Федерации не содержится. Имеется понятие „уникальное здание“ в статье 481. „Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты“ (введена Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ) В пункте 2 — к „уникальным объектам“ отнесены объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена высота более чем 100 м.

В МГСН 4.19-2005 „Проектирование многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе Москве“ термин „высотное здание“ применен в нескольких местах. В приложении № 1 „Термины и определения“ дано следующее определение: „многофункциональное высотное здание“ — здание высотой более 75 м, включающее в свой состав помимо жилых помещений — гостиничные номера и помещения другого функционального назначения». В пункте 14.1 раздела «Мероприятия по обеспечению противопожарных требований» установлено: «Требования настоящего раздела должны учитываться при разработке задания и условий на проектирование противопожарной защиты многофункциональных высотных зданий и комплексов высотой более 50 м, а при наличии жилой части — высотой более 75 м.» В разделе «Конструкции надземной части» содержится упоминание высоты 400 м.

В Стандарте организации СТО 01422789-001-2009 «Проектирование высотных зданий» дано определение: «Высотное здание — здание, высота которого от отметки поверхности проезда пожарных машин, находящейся на уровне нижней планировочной отметки земли, до нижнего уровня открывающегося проема (окна ) в наружной стене верхнего этажа (не считая верхнего технического этажа) , а в случае сплошного остеклении и отсутствии оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах до верха перекрытия последнего этажа, составляет более 75 м». Но такое определение с использованием разности отметок поверхности проезда для пожарных машин, находящегося на уровне нижней планировочной отметки земли и нижнего уровня открывающегося проема (окна ) в наружной стене верхнего этажа, по нашему мнению, не совсем точное, так как при высоте более 75 м исходить из высоты пожарной лестницы не имеет смысла.

По действующей в Германии классификации высотные здания разделены на четыре группы: I — здания высотой 22 — 30 м, II — 30 — 60 м, III — выше 60 м и IV — выше 200 м. Причем правила прописаны для первых трех групп, четвертая группа только зарезервирована. О классификациях высотных зданий, правил для их проектирования и их определения в других странах сведений не имеется. Следует отметить, что в кодах США, DIN в Германии, EU в Европе и в нормах по строительству других развитых стран нормативы по высотному домостроению отсутствуют.

Высотность здания зависит не только и не столько от уровня его верхних отметок, сколько от его объемно-планировочных, конструктивных и других особенностей, определяемых в первую очередь повышенными требованиями к устойчивости и надежности конструктивной системы. Как показала практика последних лет, для зданий выше 75 м применяется принципиально новый тип здания, как правило, с внутренним ядром, в которое включены несколько лифтовых шахт и лестничные клетки. Этим высотное здание отличается от традиционных объемно-планировочных решений зданий секционного, коридорного и галерейного типов. Площадь этажа из-за развитого ядра в разы превышает нормируемую площадь этажа в секционных домах.

Высотные здания относятся к сооружениям с высоким уровнем ответственности и при расчете их несущих конструкций, оснований и фундаментов необходимо принимать повышенные значения коэффициентов надежности по ответственности в зависимости от высоты здания h:
— свыше 75 до 100 м — gn = 1,1;
— свыше 100 до 200 м — gn = 1,15;
— свыше 200 м — gn = 1,2.

Высокий уровень ответственности вызывает необходимость проводить ряд дополнительных мероприятий при проектировании и строительстве.
При выборе площадки под строительство высотного здания необходимо особенно тщательно производить общую оценку инженерно-геологических условий и возможность безопасного возведения здания с учетом возможного проявления опасных геологических и инженерно-геологических процессов (карстово -суффозионных, оползневых и др.).

При строительстве высотного здания на застроенной территории необходимо выполнять обследования оснований и фундаментов зданий и сооружений, попадающих в зону влияния высотного строительства, а также осуществлять прогноз изменений напряженно-деформированного состояния грунтового массива и гидрогеологического режима подземных вод.

Пространственная жесткость высотных зданий обеспечивается:
— развитыми в плане и симметрично расположенными диафрагмами и ядрами жесткости;
— коробчатыми конструктивными системами с несущими наружными стенами по всему контуру здания;
— жесткими дисками перекрытий, объединяющими вертикальные несущие конструкции и выполняющими функции горизонтальных диафрагм жесткости при действии ветровых или сейсмических нагрузок;
— жесткими узловыми сопряжениями между несущими конструкциями;
— горизонтальными поясами жесткости в уровне технических этажей, обеспечивающими совместную работу на изгиб всех вертикальных несущих конструкций здания.

Высотные здания должны быть защищены от прогрессирующего обрушения в случае локального разрушения несущих конструкций в результате возникновения аварийных природных и техногенных чрезвычайных ситуаций (природные ЧС — опасные метеорологические явления, образование карстовых воронок и провалов в основаниях зданий; техногенные ЧС — взрывы снаружи или внутри здания, пожары, аварии или значительные повреждения несущих конструкций вследствие дефектов в материалах, некачественного производства работ и др.)

В высотных зданиях учитываются дополнительные кратковременные нагрузки, например, от аварийно-спасательной кабины пожарного вертолета на покрытие, или от транспортных средств, в том числе пожарного автотранспорта, на покрытия стилобата и подземных частей зданий, выступающих за габариты основного объема.

В составе проектной документации дается специальная оценка ветрового режима и аэродинамических показателей. При расчете высотных зданий на ветровые нагрузки необходимо дополнительно учитывать разнообразные воздействия ветра, в том числе:
— среднюю и пульсационную составляющие расчетной ветровой нагрузки;
— максимальные значения ветровой нагрузки, действующей на ограждающие конструкции;
— резонансное вихревое возбуждение, а также воздействия, возбуждающие аэродинамические неустойчивые колебания типа галопирования и дивергенции (для зданий, размеры которых соответствуют условию h/b > 7, где h высота, b — минимальный поперечный размер) ;
— воздействия, вызывающие нарушения условий комфортности пешеходных зон на территории, прилегающей к зданию.

Значения указанных воздействий, аэродинамические коэффициенты сил, моментов, внутреннего и внешнего давлений, а также числа Струхаля, используемые для оценки резонансного вихревого возбуждения, должны, как правило, приниматься на основе испытаний моделей (макетов ) высотных зданий (включая здания существующей застройки) в специализированных аэродинамических трубах. При создании рациональных условий аэрации следует обеспечить снижение ветровых потоков, возникающих у первых этажей высотного здания и прилегающей застройки. Для обеспечения комфортного пребывания людей в высотных зданиях учитываются предельные горизонтальные перемещения верха высотных зданий и ускорения колебаний перекрытий верхних этажей при действии пульсационной составляющей ветровой нагрузки.

Здания высотой 100 м и более необходимо рассчитывать на сейсмические воздействия. При отсутствии соответствующих карт сейсмического микрорайонирования, сейсмичность района строительства в г. Москве принимается равной 5 баллам для грунтов II категории и 6 баллам для грунтов III категории. Сейсмичность района строительства с грунтом III категории дополнительно уточняется по материалам детального сейсмического микрорайонирования и может в отдельных случаях приниматься равной 7 баллов.

Много недостаточно проработанных вопросов относится к конструкциям навесных фасадов, по их монтажу, ремонту и эксплуатации, к устройству и эксплуатации неоткрывающихся оконных заполнений верхних этажей. Наружные стены высотных зданий, помимо предъявляемых к ним общих требований, в соответствии с действующими нормативными документами, должны: воспринимать дифференцированные по высоте ветровые нагрузки, в том числе их пульсационную составляющую; соответствовать требованиям по уровню тепловой защиты зданий в зависимости от их высоты; отвечать требованиям безопасности, в том числе пожарной безопасности, надежности и долговечности, исключать возможность прогрессирующего обрушения и иметь срок службы, преимущественно соответствующий сроку службы высотного здания. Конструкции окон и навесных светопрозрачных фасадных конструкций и их крепление к несущим конструкциям должны рассчитываться по прочности и деформативности на действие ветровых нагрузок.

Расчеты потерь тепла наружными ограждающими конструкциями, воздушного режима высотных зданий, параметров наружного воздуха в местах размещения воздухозаборных устройств и др. выполняются с учетом изменения скорости и температуры наружного воздуха по высоте зданий Параметры наружного воздуха принимаются с учетом: — понижения температуры воздуха на высоте более 150 м; — повышения скорости ветра в холодный период года; — появления мощных конвективных потоков на фасадах здания, облучаемых солнцем.

Высотное здание имеет особую степень огнестойкости. Оно разделяется на пожарные отсеки по высоте, а не по горизонтали, как в других типах жилых зданий.

По мнению ряда специалистов, деление на отсеки по вертикали — вопрос спорный, так как пламя по восходящим потокам воздуха обходит не только противопожарные перекрытия, но и технические этажи, а возведение противопожарных козырьков на больших высотах — также сомнительное решение, так как вынос козырька будет небольшой из-за снеговой нагрузки и восходящих воздушных потоков. Спасение людей фактически возможно только с этажей, расположенных ниже 50 м, а также достаточно проблематично с этажей, расположенных на высоте от 50 до 75 м. Спасение при помощи вертолетов не установлено законодательно.

Опыт его применения — ничтожно мал. Проблематичен пролет вертолетов над городской застройкой с учетом траверса, установленного правилами полетов. Кроме того требуются большие по площади площадки на земле, расположенные не далее 500 м от высотного здания. Высотные здания должны быть оснащены автоматической системой пожарной сигнализации (АПС ). Автоматические пожарные извещатели (или автономные пожарные извещатели, имеющие выход в систему пожарной сигнализации) должны быть установлены во всех помещениях за исключением помещений с мокрыми процессами.

Инженерные системы высотных зданий имеют ряд особенностей. Это: не менее двух вводов сетей, дополнительные технические помещения, специальные системы по обеспечению безопасности здания и помещения для них; специальные требования по тепловой защите этажей, расположенных выше 75 м; теплоснабжение от двух независимых друг от друга источников, а также в ряде случаев — индивидуальная котельная, разделение теплосетей на зоны для исключения превышения давления в низких зонах. На зоны по вертикали также разделяются системы хозяйственно-питьевого (холодного , горячего) и отдельного от них внутреннего противопожарного водопровода с учетом расчетного гидростатического давления в зоне. Для противопожарного водопровода требуются дополнительные насосные и запасные емкости на технических этажах. Электроснабжение выполняется от двух независимых источников, при наличии третьего — аварийного источника — дизельной электростанции.

Для высотных зданий необходимы специальные требования к устройству мусоропроводов и лифтовых шахт. Требования к допустимым отклонениям различных шахт по высоте более жесткие, чем в зданиях массовой застройки. Мусоропроводы должны быть раздельными по высоте, так как моющие устройства могут обслуживать ограниченное число этажей, в связи с чем требуется как минимум две шахты для мусоропроводов, нижняя часть одной из которых будет использоваться только для транзита с устройством гасителей скорости падения. Может быть решение с организацией перегрузки мусора в уровне промежуточного технического этажа на специальный лифт.

Для высотных зданий требуется автоматизированная система управления зданием (АЗУС ) , осуществляющая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем. Основные функции автоматизированных комплексов, систем связи и информатизации, которыми оснащаются высотные здания, это — безопасность, жизнеобеспечение здания и обеспечение технологичности функциональных блоков и комфорта людей. Для устранения избыточности и обеспечения слаженности работы технические системы должны объединяться в комплексы, обеспечивающие обмен информацией между системами. Должна быть организована гибкая, свободно программируемая распределительная система ЦУЗ (центр управления зданием) с автоматизированным рабочим местом, на котором могут работать только высококлассные специалисты (а не охранники или консьержки).

В высотных зданиях необходимо предусматривать помещения для размещения технологического оборудования отделений общегородских служб: ГУВД (системы оперативной радиосвязи — СОРС) и Государственной противопожарной службы МЧС Российской Федерации; стационарной станции мониторинга несущих конструкций здания; для центрального пункта управления системой обеспечения безопасности здания (ЦПУ СБ).
Приведенный выше краткий и неполный перечень планировочных и строительных мероприятий показывает, что строительство высотных зданий — процесс чрезмерно затратный.

Как повлияли высотные здания на архитектуру
городов и, в частности, на архитектуру Москвы

Первые высотные здания, как известно, появились В XIX веке, когда возникли новые заказчики — крупные предприниматели, и новый конструктивный материал — металл. Влияние этих факторов на архитектуру породило каркасные офисные здания и многофункциональные общественные комплексы, включающие помимо офисов гостиницы, театры и другие помещения общественного назначения.

Это направление первоначально получило развитие в США, где инициаторами выступили представители сталепрокатной промышленности, искавшие рынки сбыта для своей продукции. Направление получило наименование «коммерческий стиль».

Архитекторы, разрабатывая структуру здания со стальным каркасом, еще не отказывались от украшательства и облекали каркас в романтическую оболочку неоготики или неороманского стиля. Выбор стиля определялся предпочтениями заказчиков, которые представляли собой элиту американского общества. Изобретение лифта позволило зданиям подняться на недосягаемую доселе высоту. Родился американский небоскреб. По высоте с ним могли сравниться только готические соборы средневековья, у них он и позаимствовал архитектурные детали.

Ученик и последователь Люиса Салливена и других архитекторов, стоявших у истоков разработки архитектуры небоскребов начала XX века — Мис ван дер Роэ в 40-50-х г.г. XX века выдвинул идею «универсальной архитектурной формы» (т .е. единого внутреннего пространства, дающего максимум возможностей для различного использования интерьера). Он полностью очистил фасады небоскребов от декора.

Для построек Миса характерен прямоугольный объем, нерасчлененное внутреннее пространство и наружное ограждение из стеклянных панелей. Мис развивает концепцию «универсального » здания — предельно простого по форме стеклянного параллелепипеда, поверхность которого расчленена равномерно повторяющимися стойками. Облик этих зданий, навесные стеклянные стены которых расчленены прямоугольной решеткой металлического каркаса, как правило, не зависит от их функционального назначения. Форма для Мис ван дер Роэ была вторична, первична же — структура, в ней он искал образность. Постройки Мис ван дер Роэ оказали революционное влияние на архитектурные формы XX века, объединенные термином «интернациональный стиль». Массовые подражания архитектуре этого мастера вызвали обвинение архитекторов в строительстве «коробок ».

При формировании современной архитектуры на первом месте — престиж, имидж, и все что угодно, необходимое для создания зданий ультравысоких, или ультрасовременных по форме. Соревнование стран по созданию наиболее высоких зданий давно затмило предание о Вавилонской башне.

Сегодня обновление визуального языка архитектуры становится важнее ее содержания. Функция — второстепенна для капитала. В его сооружениях может размещаться все: жилье, гостиницы, офисы, торговые центры, спортивные сооружения и т.д., причем во многих случаях — все вместе в одном объеме.

Многофункциональные здания современных небоскребов непомерно увеличились и стали вмещать в себя целые города с полным набором всех городских служб и с этажами, предназначенными для зеленых садов. Стеклянные коробки интернационального стиля сменили сложные объемы, либо демонстрирующие национальный характер архитектуры (башня Джин Мао в Шанхае, башни-близнецы Петронас-Тауэр в Куала-Лумпуре) , иногда наклоняющиеся и изгибающиеся вопреки законам устойчивости (здания Центрального китайского телевидения в Пекине, Торрес банка в Мадриде).

Архитекторы соревнуются в поисках экстравагантных форм, демонстрируя беспредельность архитектурной фантазии и почти неограниченных возможностей современной строительной техники. Почти исчерпав формы объема архитекторы в последнее время обратились к формированию сложной поверхности. К одной из примечательных в этом отношении построек относится жилое здание «Аквариум » в Чикаго. Выступающие из плоскости стеклянной стены балконы разной глубины за счет игры светотени создают иллюзию переливающейся в лучах солнца воды.

Американская градостроительная практика размещения небоскребов единой группой породила образ делового центра, который перенимали разные страны. Однако он имеет определенные изъяны, заключающиеся в том, что отдельные здания, задумывающиеся как значительные архитектурные произведения, индифферентны при групповом размещении.

Панорамные верхние виды различных городов стали идентичны. Город можно распознать, только если в нем есть здания со специфической узнаваемой формой, как Эмпайер стейтс билдинг или Крайслер билдинг в Нью-Йорке, Транс-Америка-пирамида в Сан-Франциско. Однако, когда каждое здание в группе выделяется благодаря специфике оригинального завершения, группа перестает быть единым целым, а являет собой выставку, демонстрирующую достижения архитектуры, как район XXI века в Шанхае. Композиционную значимость высотного здания трудно выявить в затесненной застройке, где оно воспринимается только фрагментарно.

Как повлияло строительство высотных зданий
на архитектуру Москвы

В планах строительства в Москве высотных зданий присутствовали два наиболее значимых градостроительных аспекта: формирование в центральной части города компактной группы высотных объемов для делового центра — «Москва — Сити» и создание кольца высотных зданий по периметру центральных районов. Надо признать, что деловой центр получился очень маленьким для такого большого города, как Москва. Кольцо высотных объемов также не работает композиционно. Они — менее значимы, чем «сталинские » высотки, которые великолепно поставлены и имеют выделяющее их в панораме города завершение. Новые высотки теряются в перспективах улиц из-за рядовой в большинстве случаев постановки и из-за отсутствия архитектурного завершения объемов, плоские кровли которых предназначены для приема спасательной кабины вертолета.

Источник: economstroy96.ru

Классификация этажности зданий

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Индивидуальное жилищное строительство

Что можно возводить на садовом участке?

Можно ли строить дом в високосном году?

Это вам будет интересно:

Высота здания (пожарно-техническая)

«высота здания (пожарно-техническая)» в юридическом словаре

Предельные параметры разрешенного строительства согласно ПЗЗ, ГПЗУ

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

Высота здания

Высотные здания

Заключение

Необходимость проведения расчетов высоты крыши

Выбор высоты конструкции

Как правильно рассчитать и определить высоту крыши, по отношению к ширине дома

Высота жилого здания определение сп. Высотные здания – плюсы и минусы строительства

Что же такое высота здания и какие здания можно отнести к высотным?

Какие здания относятся к высотным?

Как повлияли высотные здания на архитектуру городов и, в частности, на архитектуру Москвы

Как повлияло строительство высотных зданий на архитектуру Москвы

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Что же такое высота здания и
какие здания можно отнести к высотным?

Как повлияли высотные здания на архитектуру
городов и, в частности, на архитектуру Москвы

Как повлияло строительство высотных зданий
на архитектуру Москвы