Взыскание неустойки по договорам долевого строительства

Если компания-застройщик нарушает условия договора долевого участия, вы имеете полное право подать на нее в суд и потребовать выплаты неустойки, руководствуясь ФЗ-214 Федерального закона России (здесь же указывается, как именно вы должны это делать). Учитывая суммы взысканий, о которых, как правило, идет речь, перед началом процесса следует заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Распространенные ошибки дольщиков

Если несколько наиболее распространенных ошибок, совершаемых дольщиками застройщиков-нарушителей. И главная из них состоит в том, что граждане верят — в скором времени вопрос решится мирным путем, и после получения ключей от квартиры, они дождутся от компании и компенсации.
Что происходит в реальности? Передав ключи, застройщик отказывается от любых дополнительных выплат и, например, банкротит себя. В качестве примера можно привести ситуацию с банкротством одного из объектов ПИКа, случившуюся осенью 2018 года. Подумайте о том, насколько известна эта организация, и насколько выгодной может быть процедура признания собственной неплатежеспособности, если компания решилась на нее.

Рекомендации о взыскании неустойки по договору долевого строительства

Еще одна часто совершаемая ошибка — невнимательное изучение договора ДДУ. Перед тем, как инициировать процесс взыскания компенсации с застройщика, удостоверьтесь в том, что просрочка действительно началась. Дело в том, что строительные компании указывают в соглашениях несколько дат. Поэтому многие дольщики просто не понимают, на какие сроки необходимо ориентироваться. Они принимают в расчет день, месяц и год ввода здания в эксплуатацию, обращаются в суд с иском, и в результате «идут домой» ни с чем.
Время введения здания в эксплуатацию не равно времени передачи квартиры. Между датами этих событий разница может составлять свыше 10-12 месяцев. Для примера, если многоэтажка вводится в эксплуатацию 31.12.2018 года, а передача жилья в ней назначена на 31.12.2019 года, то просрочка начнет действовать лишь с 2020 года.

Если вы хотите получить со строительной компании-нарушителя все причитающиеся по закону деньги в виде неустойки по договору долевого участия, необходимо сразу заявлять в суде не только сумму нынешней неустойки. Иными словами, вы можете требовать выплату и за будущее нарушение сроков. Самое важное — найти и представить судье доказательства обоснованности таких требований.
Предположим, что длительность вашей просрочки по договору ДДУ составляет 7 суток, и застройщик «задолжал» вам, например, на 7 тыс. рублей. Вы не можете знать, как долго компания станет нарушать сроки сдачи недвижимости в дальнейшем. Но вы можете потребовать выплаты неустойки «до момента получения ключей». В таком случае остаток компенсации, сумма которого пока неизвестна, вам достанется после того, как вы примите жилье.

Следующая ошибка: понимание того, что застройщик не сможет сдать недвижимость в положенный срок и дальнейшее ожидание развития ситуации. Начинайте действовать незамедлительно после наступления просрочки по договору ДДУ. Обращайтесь с иском в суд без промедления, в противном случае вы «застрянете в очереди».

ВНИМАНИЮ ДОЛЬЩИКАМ!!! Наложен «мораторий» на взыскание неустойки по ДДУ до 2023 года

После получения ключей, огромное количество инвесторов станут настаивать на выплате неустойки за срыв сроков. Как мы уже сказали выше, всегда есть опасность того, что компания-нарушитель просто обанкротит себя и выведет средства со своих счетов. В таком случае суд вы, конечно, выиграете, а вот реальной компенсации не дождетесь.

Отказ от услуг юриста – последствия

Одна из наиболее серьезных ошибок, которую может совершить пострадавший дольщик, состоит в отказе от юридической помощи. У любой компании-застройщика имеется свой юрист, «справиться» с которым в суде самостоятельно вы просто не сможете. Адвокат нарушителя будет готов к любым аргументам и сможет опровергнуть все ваши обвинения без особых проблем.
Юридическая поддержка нужна вам не только в суде, но и на стадии досудебного разбирательства. Например, для грамотного составления претензии. Написать документ и направить его застройщику вы, теоретически, можете и самостоятельно. Однако в дальнейшем эта бумага станет играть огромную роль в судебном процессе.

Именно на ее основании вы сможете настаивать на выплате вам компенсации за моральный ущерб и штрафа в размере 50% от суммы неустойки. Не используйте шаблоны, которые предлагаются в интернете. Обращайтесь за помощью к специалистам.

Досудебная претензия — о чем необходимо знать?

В Рунете можно найти множество шаблонов досудебных претензий о взыскании за просрочку по ДДУ. Все, что необходимо сделать — подставить в нужные строчки собственные сведения: ФИО, наименование и адрес компании-нарушителя, желаемую сумму компенсации. Однако для того, чтобы не допустить ни одной ошибки в документе и верно указать сумму требований, рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой.
Представим себе, что претензию вы оформили правильно. Теперь вам остается правильным образом передать ее в строительную фирму. Распространенная ситуация: пострадавший дольщик приходит в офис компании и видит менеджера на рецепшене. Он передает ему две копии документа, на которые сотрудник застройщика ставит печать «Принято», собственную роспись и дату получения. Довольный, инвестор забирает свою копию претензию и ожидает суда.
Однако на судебном заседании выясняется, что менеджер вовсе не является работником фирмы, и никакой претензии вы ей не передали. А если компания не получила досудебную претензию, то и штраф в 50% от суммы присужденной неустойки она платить не должна.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, переписывайтесь и взаимодействуйте с застройщиком только с помощью Почты РФ. Отправляйте документ заказным письмом с уведомлением о вручении и описью. Крайне важно, чтобы письмо было направлено на юридический адрес организации.

Способы взыскания компенсации за просрочку по ДДУ

Настаивать на выплате денег за нарушение сроков по договору ДДУ можно:

• Через суд общей юрисдикции;
• Через арбитраж.

Вне зависимости от того, какой вариант вы выберите, вы должны отправить компании-нарушителю досудебную претензию с требованием заплатить неустойку. Еще раз отметим, что без отправки этого документа, 50% штрафа, предусматриваемого по закону «О защите прав потребителей», вам не получить.

Особенности судебного разбирательства

Процессы взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и арбитраже имеют немало отличий. Но будьте готовы к тому, что в любом случае требуемая вами сумма компенсации, как и размер штрафа, будет занижена. Российские суды урезают их, руководствуясь (по просьбе строительных фирм) Гражданским Кодексом, в частности, его 333 статьей.
Как правило, через арбитраж удается получить 70-75% от запрашиваемой суммы. Через районный суд можно получить и того меньше — 30-40%.
Еще один довод в пользу обращения в арбитраж — слушания проходят быстрее. В суде общей юрисдикции дело может тянуться до полугода-года. Прибавьте к этому многие месяцы на реальное взыскание присужденного штрафа и неустойки.

Руководство к действию для дольщика

Если вы понимаете, что компания-застройщик не сможет сдать вам недвижимость в срок, регламентированный договором долевого участия, звоните либо пишите нашим юристам через форму обратной связи на данном сайте. Исковые требования, учитывая все преимущества такого решения, мы будем направлять на рассмотрение в арбитражный суд, а значит, сможем отсудить максимум причитающейся дольщику компенсации.
В отличие от районных судов, в арбитраже редко апеллируют к статье №333 Гражданского Кодекса, на основании которой сумма неустойки и, соответственно, штрафа столь существенно урезается.
Краткий список услуг, предоставляемых юристами «Коллегии правовой защиты граждан», пострадавшим дольщикам в таких случаях:

1. Предварительные консультации, определение перспектив дела и линии поведения инвестора.
2. Оформление претензии.
3. Признание права собственности на не сданную квартиру.
4. Составление судебного искового требования.
5. При необходимости, расторжение договора ДДУ.
6. Принуждение компании-нарушителя заплатить максимальную сумму за нарушение сроков и условий ДДУ.

Также наши юристы имеют успешную практику взыскания компенсации всех дополнительных расходов, связанных со срывом сроков (снижения ежемесячных платежей по жилищному займу, платы за аренду квартиры/комнаты во время просрочки).

Источник: potrebnadzor.online

Как взыскать неустойку при просрочке исполнения застройщиком обязательства по передаче «дольщику» объекта долевого строительства?

Основания для взыскания неустойки (пени) при просрочке исполнения застройщиком обязательства по передаче «дольщику» объекта долевого строительства предусмотрены ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г . № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой з астройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В этой же статье определен размер неустойки (пени) – одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки – если участником строительства является юридическое лицо.

Если участником долевого строительства является гражданин , предусмотренная неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка — процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию.

Формула расчета:

Если участником строительства является юридическое лицо:

1/300 – размер пени в силу закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ для юридических лиц

N – количество дней просрочки

X % – ключевая ставка

A – цена Договора долевого участия в строительстве

A * N * X : 100 : 300 = Y

1/300 – размер пени в силу закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ для юридических лиц

200 – количество дней просрочки

10,50 % – ключевая ставка

3 000 000 – цена Договора долевого участия в строительстве

3 000 000 * 200 * 10,50 : 100 : 300 = 210 000

Если участником строительства является физическое лицо:

1/150 – размер пени в силу закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ для граждан

N – количество дней просрочки

X % – ключевая ставка

A – цена Договора долевого участия в строительстве

A * N * X : 100 : 150 = Y

1/150 – размер пени в силу закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ для граждан

200 – количество дней просрочки

10,50 % – ключевая ставка

3 000 000 – цена Договора долевого участия в строительстве

3 000 000 * 200 * 10,50 : 100 : 150 = 420 000

Определяем период неустойки:

При расчете неустойки необходимо учитывать положения ст.ст. 191, 193 Гражданского кодекса РФ, согласно которым течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, например, если по договору долевого участия в строительстве передача объекта долевого участия в строительстве по акту передачи предусмотрена до 31 декабря 20165 г ., то с учетом праздничных дней, днем окончания срока считается 11 января 2016 г ., следовательно, неустойку считаем со следующего дня, то есть с 12 января 2016 г .

Неустойку, как правило, рассчитывают на день подачи иска или на день вынесения судебного акта.

Перед подачей иска необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора, если таковой предусмотрен договором или законом.

Уменьшение размера неустойки судом по данной категории споров может иметь место только в исключительных случаях (См.: Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2015 № 4-КГ14-39).

Каков порядок взыскания неустойки при просрочке исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если участник долевого строительства является непервоначальным кредитором?

Если участник долевого строительства является непервоначальным кредитором по отношению к застройщику, поскольку им жилое помещение было приобретено по договору уступки права требования, право на взыскание неустойки с застройщика возникает у такого лица с момента просрочки исполнения обязательства застройщиком, а не с момента государственной регистрации договора цессии (См.: Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 2-КГ14-1)

От какой суммы следует рассчитывать неустойку, указанной в договоре долевого участия в строительстве или в договоре цессии?

Распространенной ошибкой дольщиков является то, что они рассчитывают неустойку от суммы приобретенных требований, которая, как правило, выше стоимости объекта долевого участия, указанной в договоре долевого участия в строительстве.

Однако, расчет неустойки должен быть произведен исходя из суммы, внесенной первоначальным участником долевого участия в строительстве.

Так, в силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При этом, ограничения, предусмотренные ст. 384 Гражданского кодекса РФ не применяются при определении размера неустойки.

Так, застройщики, в тех случаях, когда первоначальным участником долевого строительства было юридическое лицо, а затем по договору цессии право требования к застройщику (в том числе и на взыскание неустойки) перешло к физическому лицу, ссылаются на ст. 384 Гражданского кодекса РФ, говоря о том, по смыслу данной статьи право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, следовательно новый кредитор (гражданин) уже не может требовать неустойку в двойном размере согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г . № 214-ФЗ.

Согласно разъяснениям (п. 10) Верховного Суда РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г .)», к отношениям застройщика и участника долевого строительства — гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, Верховный Суд РФ подтвердил наличие равного объема прав дольщиков, изначально приобретших права требования для личных, семейных (потребительских) нужд от застройщика и прав тех дольщиков, которые получили право требования квартир по договорам цессии, когда первоначальными кредиторами являлись юридические лица.

Адвокат Савостьянова Ольга Николаевна

Источник: www.savostianova.ru

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) содержит всю информацию об обязательствах застройщика перед покупателем жилья. Отдельным пунктом в договоре указан срок передачи квартиры дольщику. Если этот срок был нарушен, дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку в соответствии с законом 214-ФЗ.

Преимущества адвокатов по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Выиграем суд с застройщиком

Взыщем максимальную сумму неустойки

Профильные юристы в сфере строительства

Ответы адвокатов по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Имеет ли смысл вкладывать деньги в участие в долевом строительстве и безопасно ли это?

Как написать претензию в жилищную инспекцию?

Как написать претензию по задержке строительства?

Как написать претензию в фонд капитального ремонта?

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков?

Как написать претензию застройщику?

Как вернуть деньги обманутому дольщику?

Как вернуть деньги с застройщика?

Как вернуть деньги за покупку жилья?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Как узнать о просрочке договора, если вы участник долевого строительства?

Для этого вам необходимо изучить договор и найти в нем раздел о сроках и порядке передачи квартиры. Не стоит принимать во внимание дату ввода дома в эксплуатацию – она имеет лишь косвенное отношение к проблеме просрочки. Также учтите, что застройщик может использовать разные формулировки для обозначения срока передачи жилья по ДДУ. Рассмотрим несколько примеров:

1. В договоре долевого участия указана крайняя дата передачи ключей застройщику, например, 19 декабря 2017 года. Таким образом, первый день просрочки – это 20 декабря 2017 года.
2. Срок передачи жилья зависит от срока постановки дома на государственный учет. Отправной точкой в этом случае является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В договоре застройщик указывает период времени, в течение которого он передаст жильцам квартиры. Например, спустя три месяца после постановки дома на учет, которая должна произойти не позднее 10 июля 2018 года. Следовательно, начиная с 11-го октября того же года возможно взыскание неустойки с застройщика.
3. Передача жилья должна состояться в течение определенного промежутка времени. Например, не позднее 3-го квартала 2017 года. Третий квартал заканчивается 30-го сентября. Если 1-го октября акт приема-передачи не был подписан, вы имеете право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

Иногда сроки передачи жилья в договоре указаны очень неоднозначно. Разобраться в туманных формулировках поможет опытный юрист по взысканию неустойки с застройщика. Он установит точный срок получения квартиры и расскажет, каким образом дольщик может защитить свои права, если они были нарушены.

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ

Итоговая сумма будет зависеть от длительности периода просрочки. Если вы решили самостоятельно составить претензию к застройщику, воспользуйтесь формулой расчета. Она выглядит следующим образом: Неустойка = 1/150 Ставки рефинансирования ЦБ РФ × Количество дней просрочки × Цена жилья по ДДУ.

Если покупателем жилья является юридическое лицо, ставка рефинансирования умножается на 1/300. Следовательно, при аналогичных условиях сумма компенсации для юридических лиц будет в два раза меньше. Вышеприведенный расчет понадобится для взыскания неустойки с застройщика в досудебном или судебном порядке. Законодательство РФ допускает обращение в суд, только если конфликт не удалось урегулировать мирным путем.

Что такое процедура досудебного взыскания неустойки с застройщика

Для обращения к застройщику в досудебном порядке вам необходимо составить письменную претензию с изложением своих требований. В претензии следует ссылаться на ст. 309-310 ГК РФ, ФЗ №214 и пункты ДДУ. Дополнением к претензии служит пакет документов:

• расчет неустойки;
• копия вашего паспорта;
• копия договора долевого участия (ДДУ);
• документы, которые подтверждают факт оплаты квартиры.

Кроме того вы вправе взыскать с застройщика и другие убытки (упущенную выгоду). К ним относятся оплата аренды квартиры на время строительства и повышенные ипотечные платежи. Подтверждением расходов служит договор найма жилья, договор ипотеки и все платежные документы.

Претензию и пакет документов необходимо передать застройщику лично или отправить заказным письмом с уведомлением. При личном вручении застройщик ставит на вашей копии штамп о принятии и свою подпись с указанием даты. При отправке по почте нужно сохранить опись вложения и уведомление о доставке.

Взыскать неустойку с застройщика по долевому участию в досудебном порядке можно в течение 10 дней. В течение этого срока застройщик обязан удовлетворить претензии дольщика или прислать официальный отказ. Отсутствие ответа или отказ позволяют вам подать иск о взыскании неустойки с застройщика в суд.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в судебном порядке

Дела по защите прав дольщиков рассматриваются в арбитраже и судах общей юрисдикции. В качестве истца выступает одно или несколько лиц, подписавших ДДУ. Ответчиком является компания-застройщик. Суды общей юрисдикции принимают иски дольщиков – физических лиц. Если в качестве дольщика фигурирует юридическое лицо, дело рассматривается в арбитраже. Чтобы взыскать неустойку с в арбитраже, дольщик должен предоставить в суд:

• иск о взыскании неустойки с застройщика;
• копии ДДУ и приложений к нему;
• копии документов, которые подтверждают оплату по договору;
• акт приема-передачи квартиры (при наличии);
• претензию к застройщику с подтверждением вручения;
• копию паспорта;
• квитанцию об оплате госпошлины (если сумма взыскания превышает 1 млн рублей).

Срок рассмотрения дела в судах первой инстанции обычно составляет 2-3 месяца. В процессе судебного разбирательства судья изучает аспекты дела и выслушивает аргументы сторон. На последнем заседании оглашается принятое решение.

В большинстве случаев суды принимают сторону дольщика, однако для удовлетворения иска о взыскании неустойки с застройщика нужны убедительные факты. Отсутствие достаточной доказательной базы является основанием для отказа. При этом подать иск повторно будет невозможно, и дольщик потеряет право на компенсацию. Соблюсти процессуальные нормы и взыскать неустойку с застройщика помогут адвокаты компании ПравоЗащита.

Услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Защита интересов дольщиков – одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Квалифицированные юристы и адвокаты окажут вам поддержку при любом споре застройщиком. Наши активы – это:

• более 10 лет успешной практики и сотни выигранных дел.
• штат сотрудников с профильным образованием и опытом работы в судебных и правоохранительных органах.
• положительная репутация среди коллег и клиентов.
• авторитет в судах и органах государственного надзора.

Прибегнуть к помощи адвоката по взысканию неустойки с застройщика можно на всех этапах досудебного и судебного разбирательства. Идеальный вариант – юридическое сопровождение всего процесса с момента подписания ДДУ до получения акта приема-передачи. Если это не было сделано, мы рекомендуем обратиться к нам при первых же сомнениях в надежности компании-застройщика.

Поможем взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

1. Бесплатные консультации.
2. Отсутствие бюрократических проволочек.
3. Полную конфиденциальность в соответствии с ФЗ №152.
4. Возможность оплаты после получения результата, поскольку наши юристы отлично знают судебную практику и уверены в своих силах.
5. Взыскание неустойки с застройщика в максимальном размере с учетом обстоятельств дела.
6. Профессиональную защиту ваших интересов в судах общей юрисдикции и в арбитраже.

Наши юристы помогут вам добиться справедливости и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб. Для дольщиков – физических лиц возможна переуступка права юридическому лицу. В этом случае дело будет рассматриваться в арбитраже с перспективой удовлетворения иска в полном объеме. При возникновении спора с застройщиком позвоните нам, чтобы получить консультацию и записаться на прием. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы сэкономить ваши деньги и время.

Узнайте как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Юридическая консультация – это начальный этап сотрудничества и первый шаг к решению проблемы. В процессе консультирования наши юристы отвечают на вопросы.

Источник: urservices.ru

Взыскание неустойки общие аспекты —

Юридический центр Advisor оказывает гражданам квалифицированную помощь по взысканию неустойки по дду в Москве. Согласно договору долевого участия стороны оговаривают срок передачи объекта. Если застройщик нарушает ДДУ, то дольщик вправе получить выплаты в качестве компенсации нарушенных прав.

Компетентные специалисты организации занимаются предварительным анализом правовой ситуации. По итогам проверки эксперты принимают решение о перспективах дела. Если у клиента есть реальные шансы взыскать денежные средства с застройщика, то профессиональные помощники примут его заявку в работу. Защита интересов инвесторов по ДДУ осуществляется в досудебном порядке и в суде.

Взыскание неустойки по ДДУ

На практике мы нередко сталкиваемся с моментами, когда строительная фирма серьезно нарушает дату сдачи строительства. Процесс возведения жилого здания может затягиваться по объективным или субъективным причинам, приостанавливаться или прекращаться на определенное время.

Если сдачу квартиру задерживают, на застройщика может быть наложен правомерный штраф за нарушение условий ДДУ. Дольщику не требуется доказывать факт причинения убытков, основанием для возмещения является просрочка.

Размер компенсации оговаривается договором. Часто судебные органы занижают предъявленную сумму. Причиной служит несоразмерность требований и понесенных убытков. Взыскание неустойки с застройщика по дду включает в себя сбор необходимого пакета документации, взаимодействие с застройщиком и судебными органами.

Если у дольщика нет юридического образования или опыта разрешения юридических проблем, то ему стоит доверить эти непростые операции профессиональному представителю. Специалист с высшим образованием и многолетним опытом взыскания выстроит и реализует грамотную юридическую стратегию.

Какие бывают основания для взыскания средств

Рассмотрение дел о компенсации ущерба при долевом строительстве происходит в соответствии с нормами федерального законодательства и ГК РФ. Дольщик имеет возможность вернуть вложенные средства по договору ДДУ при наличии следующих обстоятельств:

• Незаконченный жилой объект был передан в собственность согласно договору или допсоглашению.
• Выполнены сроки передачи помещений инвесторам.
• В переданных квартирах удалены выявленные недостатки.

В числе нарушений, которые зачастую допускают застройщики можно выделить такие как:

• Нет разрешительных бумаг на возведение жилого объекта.
• Самовольное перенесение даты сдачи многоквартирного дома гражданам.
• Использование земельного участка, который не подходит для возведения жилых помещений.
• Нарушение предписаний градостроительных стандартов, технических регламентов, проектной документации.

При затягивании сдачи граждан должны в обязательном порядке уведомлять о причине сдвига даты. При согласии дольщика заключается дополнительное соглашение с новыми сроками. После получения уведомления о просрочке лицо вправе подать требование о выплате неустойки. Начисление компенсации начинают до фактического представления жилого помещения.

Если увеличение срока возведения вызвано исправлением недочетов, то допускается:

• Снижение рыночной стоимости жилой площади.
• Передача гражданину денежного возмещения.
• Бесплатное устранение дефектов

Получение неустойки с застройщика по договору долевого участия

Основное условие для успешного получения финансовой компенсации – наличие оформленного по закону и зарегистрированного договора ДДУ. В противном случае дольщик столкнется с дополнительными трудностями при желании отстоять нарушенные интересы.

Стандартный порядок взыскания включает в себя следующие шаги:

• Расчет точной суммы денежных средств в рамках неустойки по договору.
• Направление в адрес контрагента письменной претензии с требованием компенсировать убытки.
• Ответ начальника строительной фирмы в рамках досудебного урегулирования проблемы.
• Выбор схемы защиты интересов лица в судебной инстанции. Дольщики могут обратиться за восстановлением своих прав в СОЮ или арбитраж.
• Составление и подача заявления.
• Оспаривание судебного решения первой инстанции, если оно нарушает права заявителя.
• Контроль исполнения вынесенного судебного приказа.

Досудебный порядок

Первым шагом является составление претензии, в которой следует указать:

• Реквизиты договора, заключенного между сторонами.
• Сущность нарушений, допущенных контрагентом.
• Юридические доказательства правомерности требований.
• Сведения об ответчике.
• Требования о защите интересов гражданин, связанные с выплатой финансовой компенсации.
• Цену претензии.

Необходимо приложить следующие документы:

• Подписанный договор долевого участия.
• Подтверждение факта внесения денежных средств в пользу застройщика.

Как направить претензию

Претензия передается застройщику при личной встрече, по почте или в электронном виде.

Стандартный срок рассмотрения письма – 10 дней с момента приема. Если руководитель строительной фирмы отказывается исполнять обязательства, начисляется пеня.

Если увеличение срока возведения вызвано исправлением недочетов, то допускается:

• Снижение рыночной стоимости жилой площади.
• Передача гражданину денежного возмещения.
• Бесплатное устранение дефектов

Получение неустойки с застройщика по договору долевого участия

Основное условие для успешного получения финансовой компенсации – наличие оформленного по закону и зарегистрированного договора ДДУ. В противном случае дольщик столкнется с дополнительными трудностями при желании отстоять нарушенные интересы.

Стандартный порядок взыскания включает в себя следующие шаги:

• Расчет точной суммы денежных средств в рамках неустойки по договору.
• Направление в адрес контрагента письменной претензии с требованием компенсировать убытки.
• Ответ начальника строительной фирмы в рамках досудебного урегулирования проблемы.
• Выбор схемы защиты интересов лица в судебной инстанции. Дольщики могут обратиться за восстановлением своих прав в СОЮ или арбитраж.
• Составление и подача заявления.
• Оспаривание судебного решения первой инстанции, если оно нарушает права заявителя.
• Контроль исполнения вынесенного судебного приказа.

Досудебный порядок

Первым шагом является составление претензии, в которой следует указать:

• Реквизиты договора, заключенного между сторонами.
• Сущность нарушений, допущенных контрагентом.
• Юридические доказательства правомерности требований.
• Сведения об ответчике.
• Требования о защите интересов гражданин, связанные с выплатой финансовой компенсации.
• Цену претензии.

Необходимо приложить следующие документы:

• Подписанный договор долевого участия.
• Подтверждение факта внесения денежных средств в пользу застройщика.

Как направить претензию

Претензия передается застройщику при личной встрече, по почте или в электронном виде.

Стандартный срок рассмотрения письма – 10 дней с момента приема. Если руководитель строительной фирмы отказывается исполнять обязательства, начисляется пеня.

Важным этапом является грамотный расчет возмещения. Платеж за пропуск согласованного срока вычисляется по установленной формуле. Эксперты нашей компенсации помогут оперативно рассчитать сумму согласно заключенному ДДУ.

Результат рассмотрения письма

По результатам рассмотрения претензии стороны могут прийти к консенсусу. Они составляют документ, где решается спорный вопрос.

Руководитель строительной компании может согласиться с требованиями гражданина и добровольно компенсировать причиненный ущерб. В этом случае сторонам необходимо обговорить условия и размер финансовых выплат. Застройщики часто предлагают такой вариант как выполнение бесплатного ремонта в квартире.

Соглашение включает в себя ряд обязательных пунктов, в их числе:

• ФИО, контакты и реквизиты сторон.
• Дата заключения соглашения.
• Причина возникновения спора.
• Условия достижения консенсуса.
• Подписи представителей.

Судебный порядок

Если застройщик отказывается добровольно возместить причиненный ущерб, то дольщик вправе обратиться в суд. К иску необходимо приложить:

• Копию ДДУ.
• Выписку из ЕГРЮЛ.
• Копию платежки.
• Доказательства иных затрат (аренда помещений).
• Переписку с застройщиком.
• Сведения о направлении претензии и реакции застройщика.
• Доверенность представителя с отметкой о нотариальном удостоверении.
• Копию претензионного письма.

Выбор судебной инстанции происходит по месту жительства истца, регистрации компании-застройщика или месту расположения недостроенного объекта. Дольщик вправе обратиться с иском в:

• Районный суд.
• Городской суд.
• Арбитражный суд.

Кто является участником разбирательства

В качества истца может выступать не только один гражданин, но и несколько дольщиков одновременно. Дела с большим количеством истцов считаются более сложными и затянутыми. Это связано с тем, что покупатели жилья могут по каким-либо причинам не явиться на судебное заседание. При таких обстоятельствах суд может постоянно откладывать рассмотрение дела.

Стадии судебного рассмотрения дела

Этапы принудительного взыскания:

• Получение ответа по претензии.
• Направление иска для взыскания денежных средств, в том числе понесенных судебных издержек.
• Судебное рассмотрение дела в первой инстанции.
• Принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска, удовлетворении требований полностью или частично. Должностные лица могут уменьшить компенсацию для соблюдения принципа соразмерности. При этом суд принимает во внимание стоимость договора, исполнение обязательств сторонами, период просрочки, последствия нарушения прав гражданина.
• Исполнение решения.

Юридический центр Advisor поможет провести процедуру взыскания неустойки по дду в досудебном и судебном порядке. Клиентам предоставляется квалифицированная помощь по доступной стоимости. Мы оказываем полный комплекс услуг, эксперт сопровождает процесс на каждом этапе.

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ с помощью юридического центра Адвизор

Профессиональные специалисты компании Advisor помогут быстро взыскать неустойку с застройщика по дду. Эксперты юридического центра имеют богатый опыт оказания правовых услуг в Москве и Московской области. В числе ключевых преимуществ организации:

• Высокая квалификация кадров. Сотрудники компании имеют высшее юридическое образование и многолетний опыт защиты прав дольщиков.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
• Приемлемая стоимость услуг и удобные условия оплаты вознаграждения.
• Прозрачность всех выполняемых операций. Специалисты центра отчитываются обо всех выполненных действиях.
• Объективная оценка результативности судебного процесса.
• Бесплатное предварительное консультирование в офисе компании и по телефону.
• Отсутствие рисков у клиентов. Заказчик может оплатить услуги квалифицированного представителя после фактического оказания помощи.
• Полное сопровождение всех этапов дела от сбора документации до контроля исполнения судебного акта.

Цены на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Стоимость квалифицированных услуг, связанных с получением неустойки с застройщика по дду складывается из следующих факторов:

• Платежеспособность застройщика.
• Наличие и объем документации, которую требуется собрать для начала процедуры.
• Обстоятельства дела.
• Подсудность правового вопроса.
• Стоимость иска, наличие требований о взыскании пени, морального ущерба, упущенной выгоды.

Оплатить услуги можно в рассрочку. Половина суммы вносится в течение 5 дней после подписания договора. Окончательный расчет происходит при фактическом оказании помощи. Есть вариант оплаты в зависимости от взысканных денежных средств.

Получить консультацию

Граждане, желающие взыскать неустойку с застройщика по дду в Москве, могут обращаться в нашу компанию. Сотрудники юридического центра дадут бесплатную консультацию по телефону или лично. По результатам беседы с экспертами заказчик сможет принять решение о перспективах дальнейшего взыскания денежных средств.

При наличии реальных шансов получить финансовую компенсацию московские юристы предложат выгодные варианты сотрудничества. Клиент сможет поручить решение всех бюрократических вопросов опытным и ответственным специалистам.

Чтобы получить советы по интересующим вопросам достаточно связаться с нами по контактному номеру или заполнить онлайн форму на сайте компании.

Если дольщик подписывает допсоглашение и принимает новые условия, он больше не вправе требовать выплаты денежных средств. Крупные фирмы учитывают интересы своих клиентов. Они зачастую обозначают в тексте соглашения неустойку, признавая факт нарушения первоначального договора.

Стоимость юридических услуг зависит от сложности и объема дела, стадии разрешения спора. Нашим клиентам всегда гарантированы доступные расценки, возможность оплачивать услуги юристов в рассрочку или по факту завершения работы.

На предварительной консультации мы изучим обстоятельства дела и представленные документы, оценим перспективы обращения в суд или иных способов защиты дольщиков.

После этого будет заключен договор, без навязывания ненужных услуг или завышения расценок. Со стоимостью на основные услуги вы можете ознакомиться в разделе Цены на нашем сайте.

По ДДУ вы рискуете сотнями тысяч и миллионами собственных или заемных средств. Поэтому экономить на юридических услугах неразумно, тем более что наши расценки доступны каждому. Более того, в судебном порядке вы сможете взыскать большинство расходов на юриста, так как мы официально оформляем договор, выдаем подтверждающие документы.

По всем вопросам, возникающим у участников долевого строительства, мы оказываем консультации по телефону, через форму обратной связи, непосредственно в офисе Юридического Центра Advisor.

Вы можете изложить основные обстоятельства вашей ситуации в заявке на сайте, а наши специалисты сами свяжутся с вами. Обращайтесь, мы консультируем БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию

Источник: mosadvisor.ru