Взыскание неустойки за просрочку строительства

Возникли вопросы? Отправьте нам запрос через форму, и наш специалист сам свяжется с Вами

Условия получения денежной компенсации за строительные недостатки

Клиент купил квартиру в новостройке

Не переделывался ремонт застройщика

Не прошло 5 лет с даты приемки квартиры

Порядок действий

Проверить платежеспособность застройщика

Расчет неустойки и других выплат

Составление претензию застройщику

Подготовка исковых требований в суд

Участие в судебном процессе

Что делает большинство Дольщиков?

Прощает застройщику все недостатки и иные штрафные санкции

90% квартир застройщик передает с большим количеством строительных недостатков!

Но есть другой путь — взыскать денежную компенсацию за каждый строительный недостаток с застройщика!

Почему нам доверяют?

Профессиональные услуги юриста по долевому участию позволяют комплексно решить проблему с компенсацией морального вреда. Преимущества услуги при нарушении договора долевого участия недобросовестными застройщиками заключаются в следующем:

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?

отсутствует предоплата за работы;

юристы представляют интересы владельца квартиры в суде;

услуги в процессе доступны на бесплатных основаниях;

отсутствуют риски, действует гарантия по договору;

для каждого клиента предусмотрен индивидуальный подход;

целью исхода дела является максимальная выплата.

Следует учитывать, что выплаты компенсации происходят далеко не сразу, потому что процесс достаточно длительный и может занимать несколько месяцев. Наш юрист по долевому участию поможет в Москве.

Судебная практика с 1997 г.

Часто задаваемые вопросы

Как направить претензию застройщику?

В случае просрочки передачи объекта дольщик в первую очередь направляет застройщику досудебную претензию с требованием добровольной уплаты дольщиком пени за просрочку передачи, исчисленной в соответствии с правилами части 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ. Отсрочка начинает течь со дня, следующего за последним днем ​​срока передачи, установленного договором (или дополнительным договором к нему), и исчисляется в день фактической передачи объекта ПДУ согласно акту приема-передачи. В случае подписания учредителем одностороннего акта приема-передачи срок отсрочки определяется днем ​​составления учредителем одностороннего акта.

Однако, если застройщик незаконно составил односторонний акт, собственник долей может оспорить его в суде. Для этого необходимо предоставить все возможные доказательства того, что дольщик не обходил приемку объекта долевого строительства (направлял застройщику письма о готовности принять объект, подавал на приемку, составлял акты осмотра, предъявлял претензии по качество строительства). Рассчитывается исходя из начальной цены ПДУ, стоимость прав, уступаемых по договору уступки прав требования, в расчете не учитывается. Наш юрист по долевому участию поможет.

Как оформить претензию?

Претензию необходимо направить по текущему адресу застройщика (согласно ЕГРЮЛ) ценным письмом с описью вложенного файла (указать в описи «досудебная претензия по договору подряда») участие в долевом строительстве №___ от _____). Квитанцию ​​и описание приложенного файла просим сохранить. На сайте Почты России можно отследить статус доставки письма который поможет вам правильно определить даты начала и окончания просрочки, количество дней просрочки и размер, которую застройщик должен вам выплатить. Наш юрист по ДДУ поможет.

Взыскание компенсации с застройщика за недостатки в квартире / неустойки за просрочку / 2022 год

Какой срок?

В иске указывайте разумный срок для удовлетворения требований. На практике достаточно 10 дней с момента получения претензии. В случае невыполнения застройщиком требований иска дольщик предъявляет иск, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (согласно Закону Потребитель). Закон о защите прав), возмещение морального вреда и судебных издержек.

Подача досудебного иска застройщику позволит дольщику избежать отказа суда в штрафе. Наш юрист по долевому участию поможет с выплатой пени, исходя из даты сдачи.

Как проходит судебное разбирательство?

Чтобы обратиться в суд, определите юрисдикцию для требования о взыскании штрафа с застройщика и выберите суд с лучшей практикой для данной категории споров.

В течение 5 дней со дня поступления искового заявления суд рассматривает вопрос о принятии искового заявления и выносит определение:

– о приемлемости, а также о подготовке дела к судебному разбирательству в той, что устанавливает дата и время встречи;

– отказ в принятии запроса;

– при возврате искового заявления;

Судебное разбирательство должно быть завершено до истечения двух месяцев со дня принятия заявления о проведении процедуры, однако на практике этот срок часто затягивается. В среднем судебный процесс длится 3 месяца в судебной инстанции.

Если решение суда обжалуется дольщиком или застройщиком, то судебное разбирательство длится в среднем 5 месяцев, с учетом рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции. Суд может провести предварительное слушание или приступить к рассмотрению дела по существу в первом судебном заседании. В среднем по делам по штрафам проводится 2 судебных заседания. По итогам заседания на заседании оглашается резолютивная часть решения, на подготовку мотивированной части у суда есть не более 5 дней, фактически на практике этот срок также часто затягивается. Юрист по долевому участию из нашей компании поможет в суде.

Как происходит обжалование судебного решения?

В случае неудовлетворительного решения суда (значительное уменьшение судом суммы исковых требований или отказ в удовлетворении иска) дольщик вправе подать апелляционную жалобу в течение одного месяца со дня вынесения вступившего в законную силу решения суда. Заявление подается через суд, вынесший решение в Апелляционный суд.

В течение 5 дней со дня подачи судья может оставить апелляцию без рассмотрения и установить срок для исправления допущенных нарушений. После изъятия жалоба считается поданной в день первого обращения в суд и передается в суд апелляционной инстанции. Срок рассмотрения апелляционной жалобы составляет 2 месяца со дня ее поступления в апелляционный суд. Но на практике рассмотрение дела затягивается из-за того, что суд не передал материалы дела в суд второй инстанции. Юрист по долевому участию из нашей компании поможет в суде.

Когда происходит получение исполнительного письма и решения суда?

По истечении месячного срока вступления в законную силу решения (если решение не обжаловано) или после рассмотрения дела в судебном порядке суда апелляционной инстанции акционер должен получить решение суда, вступившее в законную силу, и порядок его исполнения. Для этого нужно подать в суд, рассматривающий дело, заявление о выдаче копии решения и выдачи исполнительного листа. На практике документы выдаются в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Можно ли предъявить исполнительный акт в банк, в котором открыт счет у застройщика?

После получения исполнительного листа для срочного исполнения его необходимо направить в банк Застройщика с соответствующим запросом на предъявление исполнительного листа к инкассо. Требования, содержащиеся в исполнительном документе о денежных средствах, банк исполняет незамедлительно, о чем уведомляет взыскателя в трехдневный срок со дня исполнения.

Банк удовлетворяет инкассовые требования при наличии денежных средств на счетах должника. В противном случае исполнительный лист помещается в картотеку до поступления денежных средств на счет. Часто у застройщика открыто несколько счетов в разных банках. Более того, они часто открывают новые для текущей работы.

При этом дольщик, получивший исполнительный лист, может запросить сведения о банковских счетах в налоговом органе по месту регистрации застройщика. Для этого необходимо предоставить копию исполнительного листа и соответствующий запрос в инспекцию. Срок выдачи ответа 7 дней.

Источник: realtyidc.ru

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — процессуальная мера, гарантирующая компенсацию издержек дольщика за просрочку сроков передачи квартиры, установленных в договоре долевого участия. Юристы компании «КОММЕРСАНТ» в имеют большой успех в вопросах взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, отстоят Ваши права и взыщут неустойку, штраф от размера взысканной неустойки, причиненные убытки, а также затраты на наши услуги и иные расходы.

Взыскание неустойки с застройщика в суде общей юрисдикции

Услуги Мини 6 000 р Базовый 25 000 р Макси 30 000 р или 20% от взысканных средств

Подготовка претензии
Формирование искового заявления
Представительство и ведение дел в суде
Получение Решения суда
Ведение и контроль исполнительного производства
Заказать	Заказать	Заказать

Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде

Услуга Срок Стоимость, р.

Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде	от 90 дней	50 000 руб. +5% от суммы взысканных средств или постоплата 20% от взысканных средств	Заказать

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Взыщем с застройщика денежную компенсацию

Что входит в услугу по взысканию неустойки по дду

• Консультация юриста о возможности взыскания неустойки и иных денежных компенсаций.
• Расчет размера неустойки и иных выплат.
• Исполнение претензионного порядка спора.
• Формирование искового заявления.

• Представительство в суде.
• Получение Решения суда.
• Ведение и контроль исполнительного производства.

Почему нужно обращаться к нам

Нам доверяют

Очень приятно было работать с Вами. Все прошло легко и быстро. Результат моего иска положительный.Очень довольна профессиональной работой Иваниченко Марины. Очень приятный человек. В будущем хочу работать только с вашей организацией.

Этапы сотрудничества

• Договор долевого участия.
• Платежные поручения об плате стоимости квартиры.
• Акт приема-передачи квартиры или Акт передачи (односторонний) – если оформлен.
• Акт осмотра (ведомость осмотра).
• Письма от Застройщика.
• Кредитный договор — если квартира приобреталась с использованием кредитных средств.
• Доверенность.

День, с которого начинается просрочка – следующий за последним днем срока передачи квартиры. Если в договоре долевого участия срок указан в кварталах, например, 3 квартал 2016 года, то первый день просрочки будет – 01 октября 2016 года. В случае, если квартира была передана гражданину, то последним днем просрочки будет являться день, предшествующий дате акта приема-передачи объекта.

Ст. 333 ГК РФ дает право суду уменьшить требования истца до 50% и только при наличии соответствующего заявления ответчика (застройщика). В нашей практики судьи снижают размер заявленной неустойки в среднем на 25%. В арбитражном суде удовлетворяют обычно 50% от суммы неустойки.

Уведомления застройщиков о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир не является основанием для отказа в выплате Вам неустойки за просрочку, о чем указано в Определении Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N 18-КГ14-184, а также направление такого уведомление само по себе не свидетельствует даже о наличии оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Взыскивать неустойку можно как после заключения Акта приема-передачи квартиры, так и до его оформления, в этом случае размер неустойки будет рассчитываться на дату вынесения судебного решения, а также взыскивается будущая неустойка без ее снижения по ст.333 ГК РФ.

Все застройщики указывают в Акте приема-передачи квартиры, что стороны не имеют друг к другу претензий по переносам сроков передачи квартиры, а также финансовых и иных претензий. Наличие этой формулировки не препятствует взысканию с застройщика неустойки.

Не рекомендуем делать там какие-либо приписки от руки и что-либо зачеркивать, так как это может являться основанием в отказе в государственной регистрации права собственности. Что касается отсутствия претензий по качеству (недоделок в квартире) — если такие недостатки существенные и очевидные, то в соответствии с п. 5 ст.

8 214-ФЗ Вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и потребовать составления Акта осмотра с указанием недостатков. Если Вы принимаете квартиру и подписываете акт приема-передачи, то требование об устранении недостатков может быть Вами заявлено в пределах гарантийного срока в соответствии с ч. 6 ст. 7 214-ФЗ. В случае отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи исключительно по причине несогласия с пунктом об отсутствии претензий по срокам передачи объекта и/или при отсутствии претензий по качеству квартиры суд может снизить неустойку за указанный период с момента готовности квартиры к передаче и до подписания акта передачи.

Н = ЦД * 1/300СР * ДП * 2,

где Н – неустойка, ЦД – цена договора, СР – ставка рефинансирования (учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»), ДП – количество дней просрочки.

Пример: сумма договора – 4 500 000 руб. Срок сдачи – 20 сентября 2016 года. Сегодня – 1 февраля 2017. Просрочка – 113 дней. СР на день исполнения обязательств – 10%.

Неустойка = 4500000*1/300*10/100*113*2 = 339 000 рублей.

Источник: kommersant-consalt.ru

Услуги и цены без предоплаты

⚠️ Бесплатно (по запросу) можем составить претензию к застройщику из Москвы и Московской области (Акция действует до 31.12.2022).

В работе над юридической статьей Шишова А.Б. принимал участие научный редактор Кравченко Н.Н. (с опытом работы федеральным судьёй).

Может колебаться в зависимости от размера исковых требований, степени платежеспособности ответчика и обстоятельств по делу

В цену входит: направление досудебной претензии, иска, участие в судебных заседаниях без ограничения количества, получение решения

Отсудим компенсацию за нарушение сроков строительства, а также убытки по строительным недостаткам и расходы по найму квартиры за период просрочки. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Бесплатная консультация по жилищным вопросам (Москва)

• Среднестатические суммы по экспертизам для взыскания компенсации по строительным недостаткам: однокомнатная квартира — 400 000 рублей, двухкомнатная — 700 000, трехкомнатная — 1 000 000 рублей без учёта штрафа.
• Не нужно бояться одностороннего акта, признание его недействительным увеличивает период просрочки и не мешает жить в квартире.
• Досудебная претензия нужна, чтобы не было отказа в штрафе.
• Неустойка до 100 000 рублей? Больше шансов отсудить без снижения в мировом суде. 100 000 + 50 000 (штраф) + моральный вред + компенсация расходов на представителя.
• Как противостоять снижению законной компенсации? Бесплатно расскажем в какой степени на это можно повлиять.
• Рельно взыскать убытки по найму квартиры за период просрочки.
• Лучше сначала спросить, стоит ли ставить подпись, чем сначала поставить, а потом спросить.

Взыскание неустойки по ДДУ + штраф 50% + убытки + моральный вред. Без участия дольщика. Всего один визит в офис. Процент за услуги зависит от степени платежеспособности ответчика. Бесплатные консультации ежедневно с 9 до 23 ч. Тел. +7 (903) 120-51-06

Юридический центр RegPractic

• Вы позвонили нам
• Мы предоставили консультацию
• Бесплатно подготовили претензию и направили на вашу почту
• Теперь вы сделали первый шаг к получению компенсации

Коэффициент взыскания по договору долевого строительства зависит не от названия жилищного комплекса, а от обстоятельств дела и опыта у вашего представителя. Соотношение заявленной в иске суммы к полученному результату является показателем эффективности работы юристов. Посмотрите наши проценты и сравните с решениями конкурентов. Мы публикуем, как заявленные, так и присуждённые суммы.

Бесплатные консультации по тел. +7 (903) 120 51 06

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Услуга по взысканию неустойки по ДДУ без предоплаты — это способ юридической помощи участникам долевого строительства в получении законной компенсации по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры с оплатой цены вознаграждения по факту зачисления выплаты по исполнительному листу на банковский счёт истца. Работаем от 10 процентов.

FAQ или как всё устроено

Как отсудить в полном объёме без снижения?

По мнению Верховного суда РФ должен быть ориентир, позволяющий определить предел снижения законной неустойки по договору долевого участия за просрочку срока передачи квартиры истцу. В настоящее время таким маяком является Постановление Пленума №7 от 24.03.2016.

Эффективность предоставления в суд расчета предельного минимума снижения неустойки по ДДУ, руководствуясь указанными разъяснениями, прошли проверку на практике во многих судах Москвы и области. Несмотря на дополнительные трудозатраты, юрист должен использовать все аргументы в целях недопущения её произвольного снижения судами по статье 333 Гражданского Кодекса РФ.

Кроме того, разъяснения пленума можно использовать при обжаловании решения, независимо от даты его изготовления. Закон обратной силы не имеет, однако Постановление Пленума – это не закон, а разъяснения для судов.

Данные ЦБ РФ, предоставленные в разделе статистика, можно использовать для подготовки пояснений о предельном минимуме. Важное выделено юристом жирным шрифтом на второй странице.

Ставка банка России

Размер выплаты зависит от ключевой ставки, которая постоянно меняется. Произвести расчёт, чтобы узнать задолженность по закону о долевом строительстве поможет калькулятор. Для физических лиц расчёт пени составляет 1 300 ставки рефинансирования (приравнена к ключевой ставке) за каждый день просрочки в двойном размере.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ. Подробно описан алгоритм его работы. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2022 год.

Строительство новостройки с отделкой не обходится без брака и нарушения сроков получения ЗОС и РвЭ. Обязательный претензионный порядок урегулирования споров для этой категории дел законом о защите прав потребителей не предусмотрен. Тем не менее предсудебное письмо подаётся в обязательном порядке, что избежать отказа в присуждении штрафа. Деньги выплачиваются через банк, или приставами ФССП в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности. Кроме штрафных санкций взыскиваются судебные расходы и компенсация морального вреда.

Что можно взыскать сверх законной неустойки?

• убытки по найму квартиры на период просрочки;
• штраф 50% в пользу истца от присужденной суммы по закону о защите прав потребителей;
• компенсацию расходов за юридическое сопровождение;
• моральный вред, причинённый несвоевременной передачей объекта долевого строительства;
• возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на представительские услуги;
• возмещение почтовых расходов по направлению досудебной претензии.

Недостатки и дефекты на приёмке

Если в квартире обнаружены недоделки и брак (окна, обои, шумоизоляция), то следует потребовать уменьшения стоимости договора. Размер возмещения соответствует расчётам технико-строительной экспертизы. На эту сумму начисляется один процент в день (п. 8 ст. 7 ФЗ-214).

Две штрафные санкции (по дефектам и за просрочку) не накладываются друг на друга, а имеют своим основанием отдельное самостоятельное нарушение.

Когда подавать иск?

• Застройщик быстрее всего передаёт квартиры именно истцам, а не обновременно всем дольщика жилищного комплекса. Двигателем ускорения является его правовой департамент. Юрист ответчика контролирует отдел заселения по срокам и качеству передаваемых помещений. Разумеется старается не для вас, а для себя. Однако, улучшая свои показатели, косвенно помогает истцу получить быстрее и без брака.
• Больше всего в процентном отношении, получают дольщики по искам, поданным до подписания передаточного акта. Истец его подписавший, по мнению большинства судей, «вымогатель» и хочет обогатиться. В иске не откажет, но может более обычного снизить размер компенсации.
• Размер пеней уточняется на дату судебного заседания в сторону увеличения. Если акт будет подписан до рассмотрения иска по существу, сумма задолженности рассчитывается на дату его подписания.
• Будут ли у должника деньги на момент получения исполнительного листа? Не факт, поэтому лучше не рисковать, а просудиться за период до даты рассмотрения иска по существу. Остаток всегда можно довзыскать позднее.
• Чем больше требования, тем более выражено занижение в связи с их несоразмерностью. Поэтому услуга по взысканию неустойки по ДДУ частями будет выгоднее, чем за весь период просрочки сдачи квартиры единовременно.

Не ждём передаточного акта, поскольку за меньший период в процентном отношении можно получить больше денег. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Услуги юристов RegPractic (Москва)

Можно подаваться по четырём адресам:

• постоянной регистрации истца;
• адресу местонахождения ответчика;
• месту исполнения договора долевого участия (адресу жилищного комплекса).
• временной регистрации дольщика.

Предварительно надо правильно обосновать подсудность. Сослаться на п. 7 ст. 29 ГПК, ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и п. 22 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года. В противном случае вам вернут исковое заявление или направят его по адресу ответчика.

Выбор ограничен правилами подсудности. Наши юристы бесплатно подскажут перспективные варианты в Москве и Московской области. Также проинформируют о коэффициентах взыскания неустойки по ДДУ и стоимости услуги в нашем юридическом центре.

Кроме того, заголовок раздела с обоснованием подсудности, желательно выделить жирным шрифтом. Такие дела стараются «отфутболить», поскольку никому не хочется делать «чужую» работу. Если всё сделали правильно, размер присуждённой суммы будет больше ожидаемого. Такая овчинка стоит выделки.

Дольщика не должно смущать, если в договоре долевого участия установлена подсудность по соглашению сторон. Такой пункт признаётся недействительным, как противоречащий закону о защите прав потребителей.

Застройщики любят указывать в договоре удобные им суды, однако это не значит, что дольщики обязаны в них судиться.

Центр RegPractic (Москва)

Чем больше заявленные пени, тем силнее снижение номинального размера. Оптимальным варианом будет дробление с одновременной подачей за разные периоды. Подавая заявления по компенсации на небольшие суммы за разные периоды, можно в совокупности получить существенно больше денег.

Чем больше законная неустойка по ДДУ, тем сильнее её снизит суд.

Центр RegPractic

Госпошлина

Оплачивать не нужно, если её размер до одного миллиона рублей. В тексте заявления сослаться на пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. Если более миллиона рублей, следует уплатить 0,5% от суммы превышающей один миллион (пп. 1 п. 1 ст.

333.19 НК).

Например: 1 200 000 минус 1 000 000 равно 200 000 (размер превышения). 200 000 умножить на 0,5% равно 1000.

Оригинал документа, подтверждающего оплату госпошлины, прикладывается к исковому заявлению. Если сумма будет уточняться на дату заседания в сторону увеличения, то доплачивать не нужно. Оплата производится только с цены иска. С морального вреда, компенсации расходов на юридические услуги и штрафа не уплачивается.

Если неустойка по договору долевого участия до 1 000 000 рублей, то госпошлину платить не нужно.

Центр RegPractic (Москва)

Моральный вред

Моральный вред (в среднем) присуждают в интервале от 5 000 до 15 000 рублей. Бывает и больше, но редко. Например, по делу 2-3791 в Красногорском суде взыскали 30 000 рублей.

Обосновать его можно следующим образом. Указать, что «непредоставлением квартиры в установленный договором срок мне был причинен моральный вред, выраженный в негативных эмоциональных переживаниях, обусловленных страхом неопределенности касательно сроков завершения строительства. Перенесённый стресс крайне негативно отразился на моем здоровье и отношениях с коллегами по работе и близкими людьми. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемым к иску медицинским заключением».

Предоставление любых медицинских документов, помимо влияния на размер морального вреда, имеет и другое назначение. Таким способом юрист может разжалобить судью, что сказывается на коэффициенте взыскания. Например, в Лефортовском суде удалось получить компенсацию по договору долевого участия в полном объёме, ссылаясь на выписной эпикриз клиента.

Преимущества RegPractic

Имеем лучшие по рынку показатели по соотношению заявленной неустойки к присуждённой сумме. Мы не скрываем заявленные требования и публикуем решения целиком. Цены на услугу взыскания по ДДУ «без предоплаты» устроят любого клиента. Гарантией успеха является предыдущий опыт.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

• Мы не общество защиты прав потребителей, поэтому вы получаете весь присуждённый штраф;
• У нас гибкая система оплаты. Если работаем «без предоплаты», клиент ничем не рискует, однако при такой схеме оплаты нельзя включить в иск судебные расходы.
• До визита в офис на электронную почту клиента направим на согласование расчёт по 214-ФЗ, а также проект договора на оказание услуги с ценой нашего вознаграждения.

Объём бесплатной консультации

• платит ли компания по исполнительным листам?
• на какой размер я могу рассчитывать по закону и на практике?
• как изменить подсудность?
• какие документы нужны для взыскания убытков по найму квартиры за период просрочки?
• зачем нужна временная регистрация?
• что делать, если после получения уведомления о завершении строительства, дольщика не записывают на осмотр в указанные в нём сроки?
• как правильно принимать жилое или нежилое помещение?
• сколько можно взыскать компенсации по строительным недостаткам?

Строительные споры

Право на взыскание неустойки по ДДУ возникает на следующий день после даты не позднее которой квартира должна быть передана и не зависит от уведомления о переносе срока строительства. Прекращается с истечением срока исковой давности, однако задолго до этого, состав с деньгами ответчика тронется со всех его счетов.

Досудебное соглашение

Любое подписанное соглашение это всегда ловушка для дольшика. Особенно это касается «добровольной выплаты». Почитайте об этом, целью его подписания не платить по нему, а затруднить либо сделать невозможным взыскание в судебном порядке. Несмотря на неоднократные предупреждения о новой схеме развода, обязательно находится дольщик, который его подпишет.

Подписание любых соглашений опасно без консультации с юристом. Тел. +7 (903) 120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Центр RegPractic (Москва)

Типичные ошибки дольщиков

Застройщик всегда старается вывести деньги со своих счетов, чтобы опередить дольщиков затянувших с подачей исков.

Юридический центр RegPractic

Бездействие в ожидании передаточного акта

Исковые требования всегда уточняются нашими юристами на дату судебного заседания. Поэтому наличие подписанного акта никак не влияет на определение периода просрочки.

Застройщик не Сбербанк, а неустойка не депозит. Задача любого застройщика вывести деньги со счетов до получения основной массой дольщиков исполнительных листов.

Как только руководство понимает, что будут просрочки, оно предпринимает усилия по выводу денег со счетов. Начинает разрабатывать схемы кредитования, при которых всё финансирование производится через третьи юридические лица.

Обычно для этого используются подрядчики, куда перераспределяются все денежные потоки. Право продажи части непроданных квартир застройщик может уступить «прокладкам». Всё делается для того, чтобы на счетах застройщика исчезли деньги.

Если подытожить, получается как в спорте. Кто кого обгонит, либо дольщик застройщика, успев вытащить деньги с его счетов, либо наоборот.

Истец всегда получает квартиру раньше других участников строительства по своему дому. Качество отделки при этом лучше, чем у «ждунов». Почему? За месяц до рассмотрения иска по существу, судебный юрист ответчика начинает письмами бомбардировать отдел заселения.

Ему нужно показать в суде подписанный акт без недостатков по качеству отделки. Это напрямую влияет на результат, а значит на показатели его работы. Таким образом истец получает рычаг давления в виде юриста ответчика, заинтересованного в получении вами квартиры до рассмотрения иска по существу.

Чем больше период просрочки, тем меньше шансов на взыскание неустойки по ДДУ с хорошими коэффициентами. Может получиться так, что за первые четыре месяца просрочки суд в совокупности взыщет столько же, сколько за восемь месяцев при прочих равных условиях.

Неправильный выбор суда

Все суды руководствуются одними и теми же правовыми нормами, однако решения выносят разные. Отсюда следует, что при возможности выбирать суд, этим нужно пользоваться.

Иск можно подать по месту нахождения ответчика, адресу временной или постоянной регистрации истца и месту нахождения жилищного комплекса. Если ДДУ на двух или более дольщиков, иск может быть подан по адресу любого из них.

Пример. Дольщик зарегистрирован в Подольске, объект долевого строительства в Тушино, а юридический адрес ответчика в городе Железнодорожный. Оптимальным вариантом будет Тушинский суд. В нём шансы хорошо просудиться будут выше.

Не обязательно лучший суд должен располагаться в Москве, есть весьма достойно присуждающие суды и в Московской области, например Красногорский.

Практика в судах постоянно меняется. Сегодня суд «хороший», а завтра «плохой». Обращайтесь, поможем выбрать суд. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Ожидание ответа на претензию

Досудебная претензия направляется для того, чтобы суд не отказал в штрафе. Более ни для чего она не нужна. Терять время на ответ — это добровольно предоставлять застройщику фору на вывод со счетов денежных средств. Как знать, вдруг именно этого времени не хватит.

Приемка квартиры

Дольщики по-прежнему стараются сначала поставить свою подпись, а потом задавать вопросы юристу. Так поступать не надо. Пожалуйста, позвоните сначала юристу, а потом двигайтесь на приёмку. Мы не берём за такие консультации деньги.

Односторонний акт

Это документ предусмотренный ст. 8 ФЗ-214. Он предоставляет застройщику право передать вам квартиру заочно, если участник долевого строительства уклоняется от приемки квартиры. Направление такого акта сокращает период просрочки, а значит напрямую влияет на размер неустойки. Позвоните, ситуации разные и все варианты описать невозможно.

В рамках оказания юридических услуг в течение двух дней подготовим и направим претензию застройщику, а по истечении десяти дней направим иск в суд. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Арбитражный процесс

Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде много лет подряд было альтернативой судам общей юрисдикции. Однако это время безвозвратно прошло. Сейчас в арбитраже отказывают в штрафе, а снижение сравнимо с самым «плохим» судом общей юрисдикции.

Вступление решения в силу

Судебные решения оформляются судом в виде решений по делу. Срок на обжалование составляет один месяц. Если застройщик не захотел тратить на время на обжалование, решение вступает в силу и можно получать исполнительный лист. Сроки выплаты неустойки по ДДУ завязаны на наличие денежных средств на банковских счетах. Если застройщик платежеспособен и перспективы успеть позволяют, есть смысл обжаловать при условии снижения компенсации ниже среднестатического уровня по данному суду.

Услуги и цены

Предупреждение

Если помощь предлагает «общество защиты прав потребителей», следовательно, половина ваших денег от указанного в исполнительном листе штрафа, уйдёт на расчётный счет такого общества (абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Мы работаем по-честному, поэтому наши клиенты получают весь присуждённый по решению суда штраф без каких-либо удержаний.

Без предоплаты

Оплата по факту (после получения денег по исполнительному листу). Работаем за процент, который зависит от степени платежеспособности должника.

Работа не заканчивается получением решения, а продолжается до получения денег. Если денег не получили по любым причинам, то ничего за работу не должны. Наш договор не содержит оговорок (в отличие от конкурентов) о том, что клиент что-то должен в случае признания ответчика банкротом или изменения законодательства препятствующего взысканию (мораторий). Минус такой формы оплаты в том, что невозможно взыскать расходы на представителя.

В услугу «с оплатой по факту» входит:

• Направление досудебной претензии.
• Подача искового заявления.
• Подготовка пояснений или отзыва на возражения ответчика (при необходимости).
• Участие во всех заседаниях без ограничения их количества.
• Представление интересов клиента при подаче ответчиком апелляционной жалобы.
• Получение решения и исполнительного листа.
• Подача запроса в ИФНС об уточнении актуальных банковских счетов ответчика.
• Совершение иных действий по розыску счетов;
• Подача исполнительного листа в «нужный» банк или в ФССП.

Авансовый способ

С экономической точки зрения авансовый способ является самым выгодным для дольщика. В договоре только фиксированная цена услуги и никаких процентов с полученных денежных средств оплачивать не потребуется. Кроме того, можно заявить в иске компенсацию расходов на представителя.

Минусом служит риск неполучнения денег по исполнительному листу. Если к моменту подачи исполнительного листа в банк или приставам, деньги будут выведены, то никаким образом получить их будет невозможно. Пока в природе нет ни одного примера удовлетворения судом иска к учередителям или материнской компании по оплате исполнительного листа в рамках субсидиарной ответственности.

В услугу с оплатой авансом входит:

• Направление рекламации.
• Подача заявления о компенсации за просрочку.
• Подготовка пояснений или отзыва на возражения ответчика (при необходимости).
• Участие во всех заседаниях без ограничения их количества.
• Получение мотивированного решения без отметки о вступлении в законную силу

Коэффициент при взыскании неустойки зависит от суда и опыта у вашего представителя. Оцените эффективность нашей работы по судебным решениям.

На приёмке квартиры обнаружены дефекты. После осмотра застройщик устранять недостатки не хочет и тянет время.

Обзор нашей практики о признании права собственности на квартиры и нежилые, а также доли в объектах незавершённого строительства.

Примеры отмены в суде отказов Росреестра в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учёт

Источник: regpractic.ru

Взыщем неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры

По закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. Если застройщик понимает, что не успеет достроить дом в срок, то не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан вам об этом сообщить и у него есть право передоговориться с вами на новые сроки.
У вас есть право не передоговариваться.

Оценить шансы на сдачу

Посмотрите, какой срок переноса хотел получить застройщик, когда предлагал вам подписать допсоглашение. Если это срок до года, то шансов на сдачу больше (так считает наш юрист-консультант).
Если срок больше года, то может случиться так, что застройщик не достроит дом и не сдаст его.

Дождаться сдачи

Дождаться сдачи дома, продать квартиру или расторгнуть договор с застройщиком
Преимущества. Меньше юридических хлопот.
Риски. Долго ждать. Если застройщик обанкротится, судьба объекта туманна

Решение: получить квалифицированную, бесплатную помощь

Проведем анализ
Оценим все риски
Предложим оптимальное решение

Факты о неустойке за просрочку передачи квартиры застройщиком по ДДУ (214-ФЗ)

Неустойку можно взыскать за просрочку передачи квартиры или иного объекта В ДДУ обычно указано 2 срока: срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта по ДДУ; за нарушение первого срока отсутствует ответственность застройщика, за нарушение второго срока можно взыскать указанную выше неустойку. Поэтому внимательно почитайте ДДУ и определите срок передачи объекта по ДДУ.

Неустойку можно взыскать за просрочку передачи квартиры или иного объекта В ДДУ обычно указано 2 срока: срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта по ДДУ; за нарушение первого срока отсутствует ответственность застройщика, за нарушение второго срока можно взыскать указанную выше неустойку. Поэтому внимательно почитайте ДДУ и определите срок передачи объекта по ДДУ.

Неустойку можно взыскать за просрочку передачи квартиры или иного объекта В ДДУ обычно указано 2 срока: срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта по ДДУ; за нарушение первого срока отсутствует ответственность застройщика, за нарушение второго срока можно взыскать указанную выше неустойку. Поэтому внимательно почитайте ДДУ и определите срок передачи объекта по ДДУ.

Неустойку можно взыскать за просрочку передачи квартиры или иного объекта В ДДУ обычно указано 2 срока: срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта по ДДУ; за нарушение первого срока отсутствует ответственность застройщика, за нарушение второго срока можно взыскать указанную выше неустойку. Поэтому внимательно почитайте ДДУ и определите срок передачи объекта по ДДУ.

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Ассоциация защиты собственников недвижимости в цифрах

7 причин доверить решение споров с застройщиком Ассоциацияи защиты собственников недвижимости

Без предоплаты

Мы работаем за комиссию с выплат застройщика по исполнительному листу (когда вам судом УЖЕ присуждена компенсация). Мы получаем свои деньги только в случае вашей победы. Если дело проиграно — платить не придётся.

Полное представительство клиента

Пострадавшему от недобросовестного застройщика не придётся ничего делать, «Ассоциацияи защиты собственников недвижимости» организует всё: приёмку квартиры на месте, направление досудебной претензии, составление заявления в суд, полное представительство в суде, получение исполнительного листа, взыскание присужденных компенсаций.

Абсолютно безопасно

Договор и доверенность, регулирующие взаимодействие компании «Вист Эксперт» с клиентом, исключают любую возможность распоряжения деньгами или имуществом клиента. Доверенность действует только на представление интересов клиента в конкретном процессе

Большой опыт

За 11 лет работы более 3 000 судов с застройщиками, из них 100% выиграно.

Специализация и экспертиза

Специализация и экспертиза конкретно в узкой сфере строительства: знаем все узкие места в этой отрасли права, все тонкости и все лазейки

5 экспертов-специалистов по приёмке в штате.

Помогут выявить строительные недостатки в сданной квартире с использованием специализированного поверенного оборудования.

Репутация и статус

Зарегистрированное в Москве юрлицо, офис в «Москва Сити», штат из сотрудников с юридическим образованием

Задайте свой вопрос юристу!

Просрочка сдачи квартиры в новостройке по ДДУ. Как взыскать деньги с застройщика, если был нарушен срок передачи ключей от квартиры?

Одной из распространенных ситуаций, когда заказчик требует неустойку от компании-застройщика, является нарушение срока сдачи объекта. Наша компания работает с коммерческими организациями и частными лицами в Москве и Московской области. Практика показывает, что представитель застройщика часто нарушает срок передачи ключей от квартиры в новостройке.

Такая неточность может привести к серьезным последствиям, и законодательно является нарушением договора. В такой ситуации вы имеете право взыскать неустойку с учетом убытков, которые возникли по причине нарушение срока выдачи ключей от квартиры или иного объекта. Команда опытных юристов ответит на любые ваши вопросы, и поможет с решением даже самых сложных проблем!

Источник: xn—-htbnldid.xn--p1acf