Прокурор Кировского административного округа г. Омска Дмитрий Назаров в рамках надзорного сопровождения за ходом строительства многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. Талалихина – ул. 5-я Кировская – ул. Перова в г. Омске (застройщик — ООО «Новый дом»); ул. Конева-ул.
Ватутина, стр. № 11 в г. Омске (застройщик — ООО «Первая инвестиционная компания мкр. «Садовый» жилой дом № 11»), посетил указанные объекты, возводимые с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства.
С целью недопущения срыва строительства многоквартирных домов, возводимых с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства, прокуратурой округа был принят комплекс мер реагирования.
Так, застройщикам вносились представления, в которых указывалось на необходимость активизации строительства объектов, недопустимости нарушения срока строительства объектов, на невыполнение технических условий договоров на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Вы можете победить свою проблему | Стивен Фуртик
Кроме того, руководители ООО «Новый дом», ООО «Первая инвестиционная компания мкр. «Садовый» жилой дом № 11» привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ (нарушение требований, предусмотренных проектной документацией в части несвоевременной уборки мусора со строительной площадки).
В настоящее время строительная готовность 10-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Талалихина – ул. 5-я Кировская – ул. Перова в г. Омске составляет 90 %, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2022 г., заключено 88 договоров долевого участия.
Строительная готовность 11-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Конева-ул. Ватутина, стр. № 11 в г. Омске составляет 85 %, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2022 г., заключено 85 договоров долевого участия.
Прокуратурой округа будет продолжено надзорное сопровождение строительства, а также ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура Кировского административного округа г. Омска
14 октября 2022, 10:57
Прокурор Кировского округа г. Омска проконтролировал ход строительства многоквартирных домов, строящихся с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства
Прокурор Кировского административного округа г. Омска Дмитрий Назаров в рамках надзорного сопровождения за ходом строительства многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. Талалихина – ул. 5-я Кировская – ул. Перова в г. Омске (застройщик — ООО «Новый дом»); ул. Конева-ул.
Ватутина, стр. № 11 в г. Омске (застройщик — ООО «Первая инвестиционная компания мкр. «Садовый» жилой дом № 11»), посетил указанные объекты, возводимые с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства.
С целью недопущения срыва строительства многоквартирных домов, возводимых с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства, прокуратурой округа был принят комплекс мер реагирования.
Изменение площади квартиры при долевом строительстве.
Так, застройщикам вносились представления, в которых указывалось на необходимость активизации строительства объектов, недопустимости нарушения срока строительства объектов, на невыполнение технических условий договоров на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, руководители ООО «Новый дом», ООО «Первая инвестиционная компания мкр. «Садовый» жилой дом № 11» привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ (нарушение требований, предусмотренных проектной документацией в части несвоевременной уборки мусора со строительной площадки).
В настоящее время строительная готовность 10-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Талалихина – ул. 5-я Кировская – ул. Перова в г. Омске составляет 90 %, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2022 г., заключено 88 договоров долевого участия.
Строительная готовность 11-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Конева-ул. Ватутина, стр. № 11 в г. Омске составляет 85 %, срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2022 г., заключено 85 договоров долевого участия.
Прокуратурой округа будет продолжено надзорное сопровождение строительства, а также ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
Источник: epp.genproc.gov.ru
Участник долевого строительства
Доверенности скоро закончатся, мама как участник 2 не может подписать акт, без папы?
Мама и папа были участниками долевого строительства на квартиру, то есть указаны, как участник 1 и 2 в договоре. На дочку оформили доверенность у нотариуса, чтобы она могла действовать от их имени (отдельно от папы и отдельно от мамы). К сожалению папа умер. Пришли на приёмку квартиры, и сказали что дочка не может подписать акт приёма, так как папа умер. Как быть в такой ситуации?
Доверенности скоро закончатся, мама как участник 2 не может подписать акт, без папы? Или тёщ нужно ждать 6 месяц, до вступления в наследство?
По закону, должны вступить в наследство, подождав 6 месяцев. Со смертью папы доверенность прекращает своё действие.
Доверенность от имени папы прекратила свое действие в связи с его смертью.
Поскольку по договору два участника, соответственно, должны принимать квартиру двое. Только на место папы теперь должны встать его наследники.
Возможность приемки квартиры только со стороны мамы зависит исключительно от воли застройщика.
Могут ли участники долевого строительства создать ТСЖ до приемки квартир?
Участники долевого строительства не могут создать ТСЖ, т.к. [u]собственниками они не являются[/u].
Пункты договора долевого участия в строительстве
В ДДУ (эксроу-счет), 100%-ая оплата есть пункт. Подписывая настоящий Договор, Участник Долевого Строительства выражает свое согласие на передачу земельного участка, строящегося на нем Здания и его частей в залог (в том числе последующий) в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по иным договорам участия в долевом строительстве, а также договорам, заключенным с Уполномоченным банком (эскроу-агент). Какие риски несет для дольщика этот пункт?
Здравствуйте, Полина! Дополнительных, к уже существующим, никаких. Согласно заключенному договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») после сдачи дома все равно этот участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир. От того, что он будет в залоге (ст.334 ГК РФ) по договорам застройщика с уполномоченным банком, ничего нового при этом не привносится.
Постараюсь понятно ответить.
Без занудного копирования текста закона.
[b]Никаких рисков этот пункт не несет. Он фактически дублирует положения закона.
И в целом в договор о долевом участи не могут «запихнуть» чего то такого, что ухудшало бы положение дольщика по сравнению с законом.
Поэтому можете смело подписывать, если сомнения только в этом пункте.
На Вас он никак негативным образом не скажется[/b]
см. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
[b]Стандартные формулировки в рамках закона-[/b]
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
[b]При желании можете потребовать от застройщика письменного разъяснения и в банк агент обратиться с запросом, что это за пункт. [/b]
[u]Но реально этот пункт никакого вреда Вам причинить не может![/u]
Данный пункт ДДУ не может нести никаких рисков или нарушений прав.
После сдачи дома участок переходит общедолевую собственность всех собственников дома.
Но вправе от застройщика потребовать разъяснений по данному пункту.
Если есть подозрения на нарушение прав, в прокуратуру обращайтесь тогда.
— см. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
Нет ни каких рисков в данном пункте.
Я Вам объясню что это пункт несет в себе.
1. Это именно говорит о том, что Вы выражаете свое согласие на передачу земельного участка для строительства на нем строящего здания (во исполение др. договоров связаны со строительством).
2. Без этой передачи они не смогут выполнять строительство здания, так как при полной 100% оплаты, данный земельный участок будет находиться в залоге для исполнения обязательств.
3. То что Вы используете эскроу-счет это хорошо, так как если строительство не будет исполнено в срок, деньги из банка не получит застройщик, и Вам они вернуться.
4. По окончании строительство, земельный участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир.
[quote]ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Никаких рисков этот пункт не несёт
Любой договор должен в себе содержать нормы действующего права, здесь это разрешение вопроса передачи земельного участка на котором строится дом в залог банку например, который кредитует застройщика, предусмотрена законом☝️
Так, в Вашем случае это статья 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
С уважением, Дарья Алексеевна!
Замена участник дду
Вопрос в следующем: 1) есть банкрот застройщик 2) фондом защиты прав участников долевого строительства принято решение о денежной компенсации участникам долевого строительства по дому застройщика банкрота 3) участником долевого строительства является юр.лицо 4) в фонде сказали что не выплачивают юр.лицам компенсации.
Если у участника долевого строительства — юр.лица, выкупает по уступке право требования договор участия в дду физ. лицо и производит замену в реестре кредиторов, тогда это физ. лицо имеет право на выплату из фонда помощи участникам долевого строительства?
Да, такое физ. лицо получает озвученное право.
Jlyjcnjhjyybq
Срок передачи квартиры по ДДУ был не позднее 30.06.2020. В декабре 2019 Застройщик проинформировал меня о готовности объекта. 25 января 2020 прошел осмотр, который закончился отказом от приемки (46 недостатков). 27 февраля 2020 получено уведомление об устранении недостатков. 02 марта 2020 прошел повторный осмотр, который закончился отказом от приемки (устранено только половина недостатков).
02 апреля 2020 получено уведомление об устранении недостатков. В уведомлении было прописано, что я должен явится на приемку в течении 7 (семи) рабочих дней с даты уведомления. На шестой рабочий день (10 апреля 2020) застройщик составляет односторонний акт и 13 апреля (на седьмой рабочий день) отправляет мне его почтой.
Согласно ч.6 ст.8 214-ФЗ (в ДДУ прописано так же) Застройщик вправе направить односторонний акт по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Вопрос: С какого момента считать эти 2 месяца? С 30.06.2020 или с даты последнего уведомления об устранении замечаний. И каким нормативным документом регламентируется этот порядок расчета?
В части 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве закреплено право участника до подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры) потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, указанных в ч. 2 ст. 7.
В случае уклонения или отказа участника от принятия квартиры застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для ее передачи, вправе составить односторонний акт (иной документ о передаче). При этом исключением является случай, указанный в ч. 5 ст. 8, то есть когда выявлено несоответствие квартиры обязательным требованиям (ч. 6 ст. 8).
Конституционный суд в Определении от 25.10.2018 № 2625-О разъяснил, что ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Однако эта норма не предполагает права застройщика составить односторонний документ о передаче, если в силу ч. 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 и возникших в связи с наличием недостатков.
Таким образом, доказывая, что обязательства по ДДУ исполнены, застройщик обязан подтвердить факт уведомления участника о завершении строительства, о готовности квартиры к передаче, а также о необходимости ее принятия и о последствиях бездействия.
В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству квартиры дольщик вправе отказаться от подписания документа о ее передаче и потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки.
Застройщик вправе составить односторонний акт только в случае, если он обладает сведениями о получении участником сообщения о завершении строительства либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку дольщик отказался от его получения или отсутствовал по указанному им почтовому адресу.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, подтвердив законность отказа дольщиков от принятия квартиры с недостатками и указав на недоказанность уклонения участников от приемки квартиры надлежащего качества (что позволило бы застройщику оформить односторонний акт).
Верховный Суд признал ошибочным высказанное судьями нижестоящих инстанций мнение о том, что при наличии несущественных недостатков дольщик обязан принять квартиру и имеет право требовать от застройщика безвозмездного их устранения. Аналогичный вывод некоторые судьи делали и раньше. Однако с появлением Определения № 5-КГ 21-106-К 2, 2-7333/2019 позиция является сформированной, и именно она будет применяться судами в дальнейшем.
Застройщики должны учитывать, что участники вправе не принимать квартиру ненадлежащего качества, требовать составления документа о выявленных дефектах и безвозмездного их устранения. При этом не имеют значения ни характер недостатков (существенные или нет), ни возможность использовать квартиру по прямому назначению.
Застройщик может составить односторонний акт, если участники необоснованно уклоняются или отказываются от приемки квартиры и со дня передачи, установленного в ДДУ, прошло не менее двух месяцев. При этом у застройщика должны быть доказательства, что дольщик получил сообщение о завершении строительства МКД или отказался его получать либо дольщика нет по почтовому адресу.
Источник: www.9111.ru