За что можно вернуть 13 процентов при ремонте квартиры в новостройке

Россияне, купившие квартиру в новостройке без отделки, имеют право вернуть часть потраченных денег на ремонт, оформив налоговый вычет, рассказал РИА… Недвижимость РИА Новости, 16.10.2021

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке

Приобретение жилья — важный шаг в жизни каждой семьи. Сегодня многие объекты приобретаются за счет помощи из бюджета: на государственные субсидии, материнский капитал или муниципальные выплаты.

Зачастую при покупке квартир в новостройке или на вторичном рынке, они нуждаются в качественном ремонте, цены на который может составлять половину стоимости самого жилья. Для того, чтобы гарантировать права налогоплательщиков на соразмерность обязательных отчислений, законодателем введена возможность получить налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке.

Право вернуть налог

Каждый работающий гражданин РФ должен платить налог на получаемый им доход в размере 13 %. Обязательные отчисления производятся при получении:

• заработной платы;
• процентов по депозитам в банках;
• прибыли от занятия коммерческой деятельностью;
• денежных средств при продаже имущества или оформления его в аренду.

Поскольку при осуществлении крупной сделки (по приобретению имущества, прав, объектов интеллектуальной собственности и т.д.) налог за продажу заплатит продавец, государством установлено налоговое послабление для покупателя в виде возможности вернуть уплаченные им суммы обязательных сборов.

Платить НДФЛ должно само физическое лицо, однако рассчитывать его размер и перечислять его сумму в бюджет должен работодатель.

Размер затрат, подлежащих возврату

Расчет причитающихся из бюджета сумм зависит от следующих значений:

• стоимости квартиры, которая определена в подписанном сторонами и зарегистрированном в Росреестре соглашении о купле-продаже;
• документально подтвержденных затрат на проведение ремонта купленного помещения.

Важно. Для того, чтобы претендовать на возмещение расходов, новоселы должны сохранять все чеки, акты выполненных работ, товарные накладные на доставку материалов, которые потребовались для отделки приобретенной квартиры. В отсутствие документов, которые подтверждают оплату ремонтных работ, возврат денег произвести невозможно.

Если стоимость приобретенной квартиры равна, либо превышает 2 000 000 рублей, затраты могут быть возмещены в следующих пределах:

2 000 000 x 13% НДФЛ= 260 000 руб.

При меньшей цене помещения, размер возмещения подлежит уменьшению. Например, если в соглашении определена оплата в 1 500 000 рублей, то претендовать можно будет только на 195 000 (1500 000 x 13% НДФЛ).

Условия получения выплат

Правом на обращение за получением льготы при проведении ремонта могут воспользоваться дееспособные граждане РФ, которые:

• в течение всего предыдущего календарного года работали по трудовому договору;
• являются собственниками приобретенного помещения;
• не использовали своих прав на получение имущественной компенсации ранее.

Информация. Если жилье приобретается в общую или долевую собственность, то получить денежный возврат может каждый из собственников, но общая стоимость выплат не может превышать 260 000 рублей. То есть, правом пользуются два владельца, то каждый может получить максимум по 130 000 руб.

Для получения денежных средств необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации заявителя.

Возврат налога за ремонт квартиры в новостройке может быть выплачен только при предоставлении в налоговую следующих документов:

• заполненного отчета (декларации) о доходах и расходах по форме 3НДФЛ;

• копий паспорта и индивидуального налогового свидетельства;
• копии контракта на приобретение квартиры в новостройке (дом должен быть еще не сдан или недавно сдан в эксплуатацию);
• заверенных копий платежных поручений, которые подтверждают факт перечисления денег за купленное жилье;
• договоров и актов приемки-передачи, в которых указывается, что жилье продается без ремонта/ чистовой и черновой отделки);
• оригинала справки о доходах, выданной по месту работы не позднее, чем за месяц до дня обращения в ИФНС;
• оригиналов всех чеков, выписок по карте о переводах и снятиях денежных средств, свидетельствующих о фактической оплате строительных и отделочных материалов, необходимых для ремонта квартиры;
• копий договоров займа (при приобретении недвижимости под залог банка);
• заявления о выплате причитающейся льготы;
• распечатанных реквизитов счета, на который необходимо произвести зачисление возвращенной суммы.

Примечание. Все документы должны быть представлены в налоговую службу лично заявителем. В особых случаях (при тяжелой болезни, длительной командировке) можно оформить доверенность на близкого родственника или знакомого и передать ему все оригиналы.

О принятии заявления специалист ФНС составляет расписку. Факт подачи документов не означает одобрение выплаты: налоговая служба на протяжении 3-х месяцев производит проверку представленной новоселами информации. Если решение положительное, то деньги переводятся на счет гражданина в течение 30 календарных дней.

Если представленная о затратах информация не находит подтверждения, либо при допущении ошибок в составлении документа, новоселу будет выдан отказ в налоговом вычете за ремонт.

Льготы на ремонт вторичного жилья

Налоговый вычет можно получить и на ремонт квартиры, относящейся к категории вторичного жилья. Для того, чтобы федеральная служба по налогообложению не отказала произвести возврат уплаченного налога в этом случае, при составлении договора купли-продажи квартиры необходимо прописать, что недвижимость продается и покупается:

• без чистовой отделки;
• требует капитального ремонта;
• находится в непригодном для проживания состоянии;
• с условием ее последующего ремонтирования.

Такие же положения необходимо включить в акт приема-передачи вторичного жилого помещения, а также можно указать при составлении продавцом расписки в получении стоимости жилья.

Перед тем, как оформить соглашение о покупке вторичного жилья, можно привлечь оценщика, который составит отчет о непригодности проживания в отремонтированной квартире и сделает фото-фиксацию состояния объекта.

Получение налогового возмещения потраченных на ремонт денежных средств является правом налогоплательщика. И им можно воспользоваться только в течение трех лет с момента его возникновения.

Процедура возврата налогового возмещения довольно сложна: малейшая ошибка в заполнении документации или недоказанность одного факта может привести к потере почти 1/3 миллиона рублей. Однако, такой порядок позволяет защитить государственную казну от необоснованных затрат и пресекать попытки мошенников обогатиться за чужой счет.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вы можете вернуть 13 % от стоимости материалов и работ, но только если заранее учтете все нюансы и правильно все оформите. В ситуации с отделкой важно каждое слово. Из-за одного неточного термина можно потерять все возможности для вычета. … Законодательством предусматривается налоговый вычет, который можно получить за ремонт квартиры в новостройке . Это связано с тем, что можно приобрести квартиру , которая требует вложений денежных средств на производство работ по строительству, ремонту , а также отделке, так как не всегда застройщиком жилье сдается в полностью готовом состоянии. Для его получения также необходимо соблюдение условий

Можно ли получить налоговый вычет за ремонт в квартире

Имущественные вычеты являются возвратом НДФЛ, причем назначаются они при покупке или возведении недвижимости. При этом многих людей интересует возможность получения данной льготы при проведении ремонта в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Как получить вычет за ремонт квартиры по закону

Вся значимая информация относительно возможности получения возврата указывается в ст. 220 НК. Здесь перечисляются все основания, которыми можно пользоваться для оформления вычета.

Важно! Вычет представлен суммой уплаченного налога, которую можно вернуть при наличии веских оснований.

Для этого учитывается НДФЛ, взимаемый с дохода в размере 13%. Оформить его можно непосредственно у работодателя или в отделении ФНС.

Получить вычет можно даже за ремонт недвижимости, но для этого должны соблюдаться определенные условия.

Можно ли получить вычет за ремонт квартиры? Смотрите в этом видео:

К ним относится:

• человек должен являться исключительно российским гражданином;
• он обязан обладать официальным доходом, так как только в этом случае за него работодатель уплачивает НДФЛ;
• допускается наличие других доходов, с которых уплачивается налог самостоятельно, поэтому в такой ситуации все равно можно рассчитывать на возврат;
• если планируется получать возврат за ремонт квартиры, то данная недвижимость должна находиться в собственности гражданина, поэтому если даже объект принадлежит родственникам, то будет отказано в назначении возврата.

Важно! Не допускается оформлять вычет за ремонт жилья, если приобретение или отделка данного объекта осуществлялись с использованием маткапитала или применялись государственные средства на основании разных социальных программ.

Какие должны соблюдаться условия

Если планируется оформление возврата за ремонт квартиры, то должны соблюдаться другие важные условия:

• можно оформить как стандартный имущественный возврат за покупку недвижимости, так и за проведение ремонта в ней;
• обязательно надо доказать наличие доходов, причем пенсионеры не могут воспользоваться льготой, если они не работают официально, так как пенсия не облагается НДФЛ;
• в договоре, на основании которого приобреталась недвижимость, должна иметься информация о том, что в ней отсутствует отделка;
• если покупается квартира на вторичном рынке, то в договоре прописывается, что требуется проведение ремонта;
• допускается покупать объект на первичном или вторичном рынке;
• возврат за ремонт проводится только после покупки квартиры, поэтому если после приобретения прошло уже много времени, то невозможно рассчитывать на льготу;
• оформлять возврат может только собственник данного объекта, а если имеется несколько владельцев, то назначается вычет на основании имеющихся долей.

Важно! Возврат за ремонт может оформляться не только при проведении ремонта в квартире, но и при отделке купленного дома.

Нюансы получения возврата за ремонт квартиры, купленной на вторичном рынке

Часто граждане предпочитают приобретать вторичные квартиры, которые находятся в центре города, имеют приемлемую стоимость и обладают другими значимыми преимуществами.

При этом интересна возможность получения вычета за ремонт такого объекта.

Как получить имущественный вычет при обмене квартиры? Пошаговая инструкция тут.

Какие расходы учитываются.

Она зависит от разных моментов:

• была ли осуществлена чистовая отделка недвижимости до ее продажи, так как если имеется такая отделка, то жилье считается пригодным для применения, поэтому не допускается с расходов на ремонт получить вычет;
• фиксируется ли в соглашении необходимость проведения ремонта, так как не готова недвижимость для полноценного и постоянного использования для проживания, так как если такой пункт отсутствует, то не допускается включать потраченные средствами на отделку в расходы на оформление вычета;
• не имеет значения тот факт, что квартира перепродается, так как учитывается только то, необходимо ли проведение ремонта или можно проживать в недвижимости без этих работ.

Важно! Если покупается квартира на вторичном рынке, то получить вычет за расходы по ремонту жилья можно в ситуации, когда продавец приобрел жилье на основании ДДУ, после чего продал его без проведения ремонтных работ.

Какая назначается сумма

Размер вычета за ремонт, проводимый в квартире, определяется на таких же условиях, как и на покупку жилья. Максимально можно рассчитывать на возврат с 2 млн. руб., причем остатки переносятся в счет будущих покупок.

Важно! Максимально налогоплательщик может получить от государства 260 тыс. руб.

Например, сама квартира может стоить 1,7 млн. руб., поэтому оставшиеся 300 тыс. руб., потраченные на ремонт жилья, могут использоваться для возвращения налога.

Налоговый вычет за ремонт в новостройке.

Как оформляется

Получить вычет на ремонт квартиры достаточно просто, причем для этого выполняются те же действия, что и для оформления возврата на покупку жилья.

Для этого можно обращаться в ФНС или к работодателю.

Можно ли получить вычет при дарении квартиры? Читайте по ссылке.

Пошаговая инструкция

Процесс получения вычета делится на этапы:

• собираются необходимые документы;
• формируется заявление;
• передаются бумаги в отделение ФНС;
• надо подождать принятия решения, а если оно является положительным, то на счет в банке, который указывается в заявлении, перечисляется положенный налог.

Таким образом, обычно не возникает никаких сложностей с оформлением этой льготы.

Какие нужны документы

Для возможности воспользоваться льготой надо подготовить определенные документы:

• оригинал и копия паспорта, причем дубликаты должны делаться для каждой страницы, на которой имеется какая-либо информация;
• справка 2-НДФЛ, получить которую можно с каждого места работы налогоплательщика;
• документы на приобретенную квартиру;
• декларация 3-НДФЛ;
• подтверждение факта того, что требовалось после приобретения жилья выполнить ремонт, а также нужны документы, подтверждающие траты на ремонтные работы.

Важно! Если надо оформить вычет на работе, то не потребуется справка 2-НДФЛ и декларация, так как возврат назначается за счет будущих налогов, а не прошлых.

Какие документы нужны для получения налогового вычета за ремонт квартиры? Смотрите в этом видео:

Как составить заявление

Обычно у граждан возникают сложности с составлением заявления и налоговой декларации. Вид заявления зависит от того, обращается ли налогоплательщик к работодателю или в инспекцию.

Если обращаться по месту работы, то не составит труда сформировать этот документ. Отсутствует даже официальный шаблон, поэтому можно делать его в свободной форме.

Но при этом заявление должно содержать ФИО руководителя фирмы, а также сведения о самом налогоплательщике.

Далее указывается, что на основании ст. 220 НК требуется оформить льготу гражданину. Собираются нужные документы, которые прикладываются к заявлению.

Важно! Предварительно надо обратиться в ФНС за справкой, которая подтверждает, что у человека действительно имеется право на льготу.

Если надо получить единую крупную сумму средств за год работы, то составляется заявление в ФНС. Для этого надо пользоваться правильным образцом, причем пустой бланк можно получить непосредственно в отделении инспекции.

Указываются сведения в заявлении:

• сколько средств было потрачено на ремонт квартиры;
• подтверждаются все расходы специальными платежными документами, представленными чеками, разными накладными и другими бумагами;
• прописывается, на какой счет в банке требуется перечислять средства.

Если используется вариант оформления льготы через работодателя, то можно не подготавливать каждый год документацию, так как достаточно выполнить данный процесс один раз.

Как возмещаются средства

В зависимости от того, куда обращается заявитель, деньги могут возвращаться двумя способами:

• перечисляется на банковский счет полная сумма, уплаченная в виде НДФЛ в прошлом году;
• выплачивается зарплата налогоплательщику без взимания НДФЛ до того момента, пока не будет полностью выплачена вся льгота.

Заключение

Таким образом, при определенных условиях имеется возможность вернуть уплаченный ранее налог на доход даже за проведение ремонтных работ в купленной квартире.

Оформляется он таким же образом, как и обычный имущественный вычет, назначаемый за покупку определенного объекта недвижимости.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке : получить возврат 13 процентов . Пример 2. Семья Счастливцевых купила себе квартиру на окраине за 2.5 млн. руб. Согласно налоговому кодексу РФ и муж, и жена могут воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 млн. руб на каждого, но только при условии, что эти деньги были израсходованы. … Чаще всего возврат налога при ремонте оформляют на такие квартиры в новостройке . В этом случае не возникает трудностей с ИФНС. Главное, на что нужно обратить внимание при приобретении объекта недвижимости, это