Шепотки — это особые заговоры, с помощью которых можно и удачу привлечь, и от неприятностей защититься.
Но в отличии от заговоров, шепотки можно произносить в любое время в любом месте, точнее тогда, когда того требует ситуация.
Это своеобразная магическая скорая помощь, которая всегда поможет в трудную минуту.
Утренние шепотки:
*Вставайте с правой ноги по утрам. Коснувшись пола ногой, произнесите шепоток: «Встаю навстречу своему счастью!»
*Уходя из дома, обязательно посмотритесь в зеркало и скажите: «Мое отражение — удачи притяжение», и улыбнитесь.
*Если утром вы пьете чай или кофе и хотите взбодриться и набраться сил, то скажите своей кружке: «Пью силу, пью здоровье, пью энергию этого дня.»
Вечерние шепотки:
*Умываясь или принимая душ, скажите: «Смываю негатив, стираю обиды, вымываю тоску». Это поможет вам снять с себя напряжение и стресс, полученный в течение дня и приведет ваше эмоциональное состояние в порядок.
*Расстилая кровать, скажите: «Одеяло, простыня — вот защита моя, а подушка — моя подружка, все, что ей не расскажу, сбудется». После этих слов можно спокойно ложиться спать — ни бессонница, ни кошмары вас не потревожат. А если вы, лежа на подушке, будете думать о своих желаниях, то они быстрее сбудутся.
Все о возврате налога за строительство дома Как вернуть деньги за строительство дома #3
*Закрывая глаза, произнесите шепоток: «Пусть во сне и наяву будет так, как я хочу».
► Шепотки на удачу:
• Если хотите привлечь удачу, то, переступая порог дома, шепните: «Истина в том, что за этим порогом сила моя».
• Если хотите уберечься от гнева начальника: «Я на левом берегу, ты — на правом. Кричи — не кричи, все равно не докричишься». Этот шепоток нужно произносить перед разговором с начальником, если он чем-то не доволен.
• Если вы хотите, чтобы день прошел удачно, встаньте утром с правой ноги и произнесите: «Куда правая нога, туда и левая. Куда я, туда и удача моя.»
► Шепотки на деньги:
• Получая деньги, шепните: «Денежку в карман, скоро будет целый чемодан».
• Шепоток на кошелек: «Мой кошелек звенит, от денег толстеет. С каждым днем моя удача зеленее».
• Если отдаете деньги: «Деньги отдаю, но обратно их жду».
*Если увидите мимо проходящую беременную женщину, то не упустите шанс произнести шепоток на привлечение денег: «Тебе рожать, а мне добро приумножать». Встреча с беременной считается хорошей приметой.
► Шепотки в спину:
Шепотки в спину произносятся для того, чтобы наказать обидчика или защититься от его злого умысла.
• Если вам пожелали чего-то плохого, то скажите: «Чего желаешь мне, забирай себе».
• Если вам нагрубили в общественном месте: «Твой негатив, тебе с ним и жить, а мне чужого не надо».
• Шепоток в спину врагу: «Твои речи тебе же в плечи».
► Шепотки на любовь:
• Если хотите привлечь внимание человека, произнесите ему вслед любовный шепоток: «Как стелется трава весной, так и ты будешь стелиться предо мной».
• Если хотите отвадить любимого от другой женщины, положите незаметно в его карман головку чеснока и скажите: «Выбросишь чеснок, выбросишь из сердца и (имя соперницы)». Естественно, обнаружив у себя в кармане чеснок, мужчина вынет его и выбросит.
Налоговый вычет при строительстве дома, чеки, документы, как получить возврат и заполнить 3-НДФЛ
• Если муж уходит, вслед ему скажите: «Как вода с земли на небо возвращается, так и тебе суждено ко мне вернуться».
От денежных потерь, краж и убытков:
Чтобы деньги всегда были в целости и сохранности, а также для их рационального использования, в день получения прибыли, по дороге домой, произнесите шепоток: «Несу богатство, иду с деньгами, крепко держу руками. Несу не для чужих, а для своих. Аминь».
Чтобы увеличить прибыль:
В новолуние возьмите миску с водой. Положите туда монетку. Плесните чуть-чуть этой воды на порог своей дома со словами: «Вода-водой, деньги — рекой. Аминь.»
Чтобы в доме всегда был достаток:
Возьмите зерно или крупу, рассыпьте возле своего дома или под окном со словами: «Пташки, летите, зерна соберите, мне достаток принесите. Аминь.»
Чтобы безденежье прогнать:
Если хотите избавиться от финансовых проблем путем шепотков на деньги, испеките пирог, внутрь положите монетку. Ставя пирог в духовку или печь, произнесите: «Пеку, пеку, богатой себя нареку. Миру — хлеба, мне — жизни безбедной». Пирог разрежьте на несколько кусков и раздайте людям.
Чтобы деньги привлечь:
Этот заговор-шепоток читается в день получения денег. Возвращаясь домой с деньгами, держите в руках кошелек и произнесите слова: «Несу полон кошель монет, у черта они утекут, а у рабы Божьей (имя) — нет».
Оберег вослед:
Существует шепоток вослед тем людям, чья работа опасна. Шепчите заговорные слова в спину вашему мужу, когда он будет уходить на работу:
На милость Твою, Господи, уповаю и вверяю Тебе, хранитель наш, Раба Божьего (имярек). Аминь.
В постели на любовь:
Ты – лев, я – твоя львица, ты – мой голубь, я – твоя голубица. Люби меня, как сам себя, и больше всего на свете. Аминь.
Шепоток на потолок (на достаток):
Чтобы вы были счастливы и богаты, пойдите в дом, где хорошо и богато живут, поглядите в потолок и пошепчите: » Как у вас лад и клад, то, что вам, будет и нам. Аминь. Аминь. Аминь.»
Шепоток на кошелек, чтобы деньги не переводились:
Как звезд в небе много, как воды в море хватает, так и моему кошелю, чтоб денег было много и всегда хватало. Аминь.
На удачную покупку:
Шептать на кошелек, где лежат деньги,семь раз: «Все дурное забывается,все намеченное покупается. Да будет так! Да будет так! Да будет так!»
Шепоток произносится перед выходом из дома за покупкой.
Шепоток на кошелек
В пятницу, глядя на пролетающих птиц, нужно повторять про себя как можно чаще : «Сколь много перьев на птицах родится, столь много денег в кошельке не переводится.»
Чтобы дело спорилось:
Перед началом нового дела либо при продолжении прежнего очень правильно себя настроить, и тогда все будет получатся. Говорите этот шепоток на инструмент своей работы (ручку, компьютер) «Во имя Отца и Сына и Святого Духа.Господи, научи, Господи, помоги рабе Божьей(имя). Да святиться имя Твое сегодня, завтра, всегда. Аминь, аминь, аминь». Трижды перекреститесь.
*Если вам нагрубили или состоялся не очень хороший разговор, произнесите шепоток в сторону собеседника, желательно глядя ему в шею со стороны спины: «Иди с миром, и я пойду». Или: «Отдаю бесплатно данное тобой мне. Чужого зла не надо».
*Если споткнулись или ударились обо что-то, проговорите шепоток: «Стою на ногах крепко, как в земле репка».
*Убираясь в доме, скажите: «Свой дом очищаю, удачей, деньгами и любовью его наполняю».
*Когда берете в руки деньги, не поленитесь прочитать шепоток на деньги: «Сколько пальцев на моих руках, во столько раз увеличатся деньги в моем кошельке».
*Перед тем, как надеть одежду, стряхните ее рукой и скажите: «Встряхнись, на меня потрудись»! Тогда вещи в вашем гардеробе начнут приносить удачу.
ГОТОВКА:
При резке капусты — Капусту нарубаю , денег прибавляю. Капусте рубиться, деньгам мне в кошель валиться.
Суп — Суп варю чтоб каждый ел, здоровел и богател, что бы кто мой суп есть станет , счастье и любовь познает.
На кашу — Кашке вариться денежке водиться, умножаться, прибавляться. (помешивая )
УБОРКА:
Пыль стираю — все плохое (зло, негативное и т.п) убираю. Пыль сотрется все плохое (или что хотите убрать) уберется.
Цветы поливая — Вам расти мне в богатстве цвести , как вам расти так мне денег не извести.
Ну и на все — Привожу в порядок дом, чтобы счастье (тут тоже кому чего надо) жило в нем. (Хорошо во время приборки мелочей, украшении).
Если просыпать соль:
Взять из просыпанного щепотку или крупинку, правой рукой и кинуть через левое плечо со словами:
Соли соли солено, боли боли болево, а мне того ни сколево. Аминь.
Есть хороший способ для ускорения роста волос:
на растущей луне отрезать себе маленькую прядь волос и со словами
«растите мои волосы так быстро — как течет эта вода»
бросить их в сильный поток воды. например проговариваете слова, бросаете в унитаз и смываете..
Перед выходом из дома за покупками, шепоток, говорить прямо на входную дверь:
Дверь открывается, дверь закрывается,а (свое имя) с чем задумано возвращается.
Чтоб деньги после крупных покупок обратно вернулись.
После покупки стать лицом против ветра и на выдохе говорить:
Пришло, ушло, покрутило, повертело, назад принесло. Да будет так!
Слова на Ветер, когда он на вас дует :
«ДУЙ, ПОДДУВАЙ, БРАТ ВЕТЕР ВЕТРОВИЧ
СГОНЯЙ И УНОСИ С МЕНЯ ВСЕ ЛИХОЕ.
ЧТОБ НА МНЕ ЛИХОЕ И ПЛОХОЕ НЕ ДЕРЖАЛОСЬ,
С ВЕТРОМ ЧТОБ УХОДИЛО И НЕ ВОЗВРАЩАЛОСЬ.
ДА БУДЕТ ТАК. »
Заговор на удачу:
Хотите, чтобы в ваш дом пришли счастье и удача. Тогда возьмите запылившийся коврик, пригоршню картофельной кожуры и веник. Картофельные очистки необходимо как следует промыть под краном, отжать и рассыпать по ковру, а потом смести веником, но ни в коем случае не в сторону входной двери. Во время этой процедуры надо припевать:
«Ходит веник по ковру, ходит от угла к углу, старый дедка домовой, не обижен будешь мной!»
По старинному поверью, хранителю дома должна понравиться такая песенка, и он обязательно сделает вам подарок.
Эти шепотки помогут в сложных ситуациях, настроят на правильный лад и привлекут удачу. Помните, что произнося любой шепоток или заговор, важно вкладывать в свои слова всю энергию и силу.
Источник: olgaafon.livejournal.com
Дефолт как в девяностые: стоит ли бояться потерять деньги на вкладах
После изменения Центробанком ключевой ставки до 20% российские банки повысили ставки по депозитам — клиентам предлагают вложить деньги под 20% и выше. Лишь за первые два дня марта клиенты Сбербанка разместили на вкладах более 1 трлн рублей. Поговорили с экспертами, устойчива ли российская финансовая система и стоит ли вкладывать деньги на долгий срок.
Альфа-банк за день открыл сто тысяч вкладов под 20% годовых и уже в первый день привлек более 100 млрд рублей. Клиенты Сбербанка разместили на вкладах более 1 трлн рублей на рублевые и валютные вклады после того, как ставки выросли до 21%. Другие крупные банки, такие как Ак Барс Банк, ВТБ и Открытие, так же предлагают разместить средства под высокий процент. Но насколько безопасно хранить накопления на вкладах и что будет в случае банкротства банка?
Финансовый аналитик группы компаний CMS Владимир Сагалаев считает, что проблема со снятием наличных и массовым закрытием вкладов преувеличена. Тех, кто закрывает вклады и пытается вывести все свои сбережения, немного. В основном это те, кто имеет негативный опыт с банками или их банкротствами в 1990-е.
— Но сейчас граждане защищены от банкротства или отзыва лицензии банка, так как в 2004 году была утверждена система страхования вкладов, которая надежно защищает от любых неприятностей. Однако надо помнить, что максимальная сумма страхования – 1,4 млн рублей. Если у вас сумма сбережений больше, то лучше ее разбить и разместить в разные банки, так меньше риск потерять все деньги, — советует эксперт.
В последние дни в соцсетях появляются новости о заморозке вкладов населения и их дальнейшей национализации. Эксперт уверен, что эти сообщения — фейк и государство не пойдет на такое, потому что конфискация даже части сбережений повлечет за собой массовый отток средств из банковской системы, заменить которые в условиях санкций будет проблематично.
— Что касается массового закрытия вкладов и снятия средств, то беспокоиться не стоит. Массовое единовременное снятие средств не способно обрушить банковскую систему, — считает он.
Во-первых, это потому, что на данный момент на счетах российских банков находится более 60 трлн рублей и только 27,8 трлн рублей – вклады населения. Так что ликвидности у банков хватает. Во-вторых, есть строгие нормативы и резервы, по которым они используют только часть денег физических лиц, а работоспособность банковской системы очень важна для экономики России, поэтому государство всеми возможными способами не допустит ее сбоя.
Аналитик рассказал, что при возникновении ситуации, которая помешала бы выдавать населению средства, например, если у Сбербанка закончатся свободные деньги, он непременно получит финансовую поддержку от государства и Центробанка РФ в виде ликвидных финансовых средств. Сагалаев подчеркнул, что речь идет о крупных системообразующих банках, поэтому, выбирая, где открыть вклад, нужно помнить об этом.
— Что касается того, насколько высока вероятность дефолта, — делать прогнозы и расчеты сейчас невозможно потому, что мы находимся в зоне огромной неопределенности и неизвестно, как долго затянется военный конфликт и насколько далеко зайдут санкции, — сказал собеседник.
При этом Сагалаев предупредил, что хранить деньги в «стеклянной банке» тоже не вариант, особенно в условиях высокой инфляции. Поэтому именно банковские вклады сейчас самый доступный и относительно надежный вариант хоть как-то защитить деньги от обесценивания.
Начальник аналитического управления, член Совета директоров ООО «Банк БКФ» Максим Осадчий сообщил, что более чем двукратное повышение в моменте может казаться очень высокой ставкой, но практика показывает, что финансовая турбулентность, которую мы переживаем, может привести к дальнейшему росту ставок по вкладам. Поэтому Осадчий рекомендует делать вклад на минимальный срок.
Что же касается возврата средств, Агентство страхования вкладов (АСВ) гарантирует возврат вкладов в пределах 1,4 млн рублей. Дефолта государственных банков ожидать не следует, равно как не стоит ожидать дефолта АСВ.
Осадчий предупредил, что на самые высокие процентные ставки в маленьких банках вестись не стоит — скорее всего, это обман. В некоторых недобросовестных учреждениях работают мошенники, которые забирают деньги со вклада, — это так называемые тетрадочные вклады, не отраженные на счете банка.
— К тому времени как Банк России отзовет лицензию и придет временная администрация, денег уже не будет, вас в списках вкладчиков — тоже, — предостерег Осадчий.
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов объяснил, что сейчас политика Центробанка и правительства России направлена на то, чтобы средства оставались в стране для поддержания ликвидности национальной валюты. При этом экономист не исключает возможность дефолта — сейчас такая ситуация, что утверждать, что его точно не будет, неправильно. Но рынок ждет позитивных новостей о прекращении военной спецоперации в Украине, ждет договорных подвижек, прекращения огня, которые будут гарантировать стабильное функционирование экономики.
— Поэтому не нужно принимать решения в панике. По текущей ситуации государство старается сохранить контроль. Если говорить о банкротстве банков — есть система страхования вкладов, при которой сумму до 1,4 млн можно будет вернуть, — заявил Галямов.
Заведующий кафедрой Института управления, экономики и финансов КФУ Игорь Кох сказал, что приток средств населения на сберегательные счета говорит о том, что люди не собираются выводить свои деньги из банков.
— Ни один банк пока не заявлял о проблемах с выполнением обязательств перед клиентами, — напомнил экономист.
Кох заявил, что экономическая ситуация в России сегодня, даже с учетом вводимых санкций, несопоставимо устойчивее по сравнению с началом 1990-х, поэтому повторения финансовых катаклизмов того времени нам не грозит.
Руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая считает, что рублевые депозиты безопасны. Однако из-за возросшей неопределенности не рекомендует держать в одном банке средства более 1,4 млн рублей.
— Что касается валютных депозитов, здесь следует учитывать возможность (пока гипотетическую) введения ограничений на снятие средств в банках в наличной валюте, — предупредила эксперт.
Управляющий Федеральным фондом по защите прав вкладчиков и акционеров Марат Сафиулин заверил, что сформированная на сегодняшний день банковская система достаточно устойчива и Банк России постарается сделать все возможное для того, чтобы не допустить массовых банкротств кредитных организаций. При необходимости будут применяться дополнительные меры поддержки банков с учетом складывающейся экономической ситуации.
— Однако если санкции продлятся более года или будут распространены на другие банки, то вряд ли удастся избежать сокращения банковского сектора. Надеюсь, что в любом случае Центробанк постарается регулировать происходящее, — резюмировал эксперт.
Источник: kazanfirst.ru
Как правильно оформить расписку о возврате денежных средств
Расписка о возврате денежных средств представляет собой документ, который подтверждает возврат средств, взятых должником у кредитора. Этот документ потребуется в случае, когда должник решит вернуть всю сумму, тогда он может потребовать у кредитора предоставить ему расписку о закрытии долга. Расписка также является защитой должника от необоснованных требований по возвращению долга.
- Сведения о кредиторе
- Подтверждение факта получения денег в письменной форме
- Данные плательщика
- Подпись кредитора
Также важно, чтобы расписка была написана от руки.
Долг вернули, а расписку не взяли. Какие могут возникнуть проблемы?
Если не будет подтверждения того, что вы вернули долг, кредитор может потребовать денежные средства еще раз, заявив, что до этого никаких денег не поучал. Если же вы откажетесь, заимодавец обратится в суд для взыскания долга. Судебные приставы в свою очередь могут принудительно списать деньги с карты, арестовать имущество и пр.
На данный момент есть несколько вариантов подтвердить факт возврата средств:
- Факт возврата денег может быть зафиксирован в расписке по выдаче средств
- Заемщик может потребовать у кредитора предоставить расписку о получении им средств
- Момент возврата денег можно зафиксировать на камеру телефона, кредитор в это время должен озвучить переданную ему сумму, сказать, что долг возвращен и озвучить, что это был за долг, на каком основании выдавался
Как понять, что вас хотят обмануть?
Чтобы такой ситуации не возникло, важно знать о признаках, которые указывают о намерении кредитора вас обмануть:
- Кредитор говорит, что потерял расписку и поэтому не может ее вернуть
- Говорит, что расписка – это формальность
- Утверждает, что расписка пришла в негодность (сожжена, пострадала от воды и пр.)
- Уверяет, что передаст документ позже
- Не известно, где расписка
При любой из перечисленных ситуаций должнику лучше подождать с возвратом долга, пока он не получит первоначальную расписку.
Составление расписки
В законодательстве не прописано, как должна выглядеть расписка о возврате долга, поэтому она составляется в произвольной форме. При этом учитываются общепринятые нормы. Расписку составляет кредитор, документ должен быть написан в деловом стиле и обязательно от руки. В расписке должны быть обязательно указаны следующие моменты:
- Дата составления расписки и место ее выдачи
- Информация о кредиторе
- Письменное подтверждение получения средств
- Информация о заемщике
- Отметка, что у кредитора нет претензий
- Дата подготовки и подпись займодавца
У расписки только один экземпляр, который выдается должнику.
Обращение к нотариусу.
По закону заверять у нотариуса необязательно, документ все равно будет иметь юридическую силу. Но одна из сторон может настоять, чтобы документ был заверен у нотариуса.
Расписка о частичном возврате долга
Если вы возвращаете долго частично, составить расписку все равно нужно. При этом она составляется после каждого внесения средств. Отличие в составление будет в одном пункте оставшаяся сумма долга.
Ошибки, которые часто встречаются при написании расписки
Допущенные при составлении расписки ошибки, могут привести к тому, что документ потеряет юридическую силу, обычно заключаются в следующем:
- Не указаны паспортные данные
- Расписка написана не от руки
- Сумма указана в виде цифр
Итак, главный момент – правильное составление расписки и тогда такой документ будет иметь юридическую силу.
Необходимо ли уничтожить расписку, после того как ее вернули после возврата долга?
Расписка – официальный документ, который доказывает, что вы вернули деньги в полном объеме. Уничтожать ее не нужно.
Действия, если долг возвращен, а расписку не отдают
Иногда заимодавец не возвращает первоначальную расписку о предоставлении денег. В этом нет ничего страшного. Вы можете потребовать составить расписку о возврате средств, отказать в этом вам не могут.
Что делать, если первоначальную расписку не отдают и не составляют новую?
Если вам не отдают первоначальную расписку, вы можете не возвращать долг, пока этот документ не будет вам предоставлен. Также вы можете отправить средства банковским переводом или через почту, при этом важно сохранить подтверждение данного действия (квитанцию).
Источник: kol.bg63.ru
Заплатили за «Воздух». Покупатель элитной недвижимости в центре Новосибирска отдал деньги за жилье, но не получил его
Семейная пара Янушко приобрела квартиру в элитном ЖК «Воздух», который расположился за ТРЦ «Галерея Новосибирск». В конце 2021 года семья оформила ипотеку в Сбербанке и выплатила застройщику полную стоимость недвижимости — более рублей. Но документы на дорогую квартиру оформить не успели — жилплощадь была продана юрлицу. Корреспондент НГС Илья Калинин разбирался в странной истории, где пришлось дойти даже до окружения крупного российского бизнесмена, чтобы получить хоть какое-то пояснение этому конфликту.
Квартира за 13 миллионов
В конце 2021 года Яна Янушко со своим супругом приобрели у застройщика ООО СЗ «Дом1» квартиру площадью 129,5 квадратного метра в новом ЖК «Воздух». Дом находится за ТРЦ «Галерея Новосибирска» по адресу улица Некрасова, 39.
Яна Янушко рассказала, что для покупки они взяли ипотеку в Сбербанке и оплатили застройщику полную стоимость квартиры.
— У нас есть и предварительный договор [с застройщиком], и кредитный договор. И стопроцентная оплата прошла. Дом уже был сдан. Но мы попали в мертвый период — когда они еще на кадастр не встали, — рассказывает Яна Янушко.
28 декабря 2021 года был подписан ипотечный кредитный договор на сумму рублей. Первоначальный взнос семья внесла в размере почти рублей. И в этот же день на счет застройщика поступила сумма в полном объеме: рублей. Копии документов, подтверждающие сделку и оплату, в распоряжении НГС имеются.
— 29 декабря с нами был подписан акт передачи квартиры, ключей, паспорта были переданы на приборы учета, ручки от каждого окна передали, ключ… Конечно, и ключи от квартиры. До 2022 года мы должны были основной договор с ними заключить, — поясняет корреспонденту НГС Янушко.
Заключить в срок основной договор, как рассказывает женщина, они не успели из-за своей работы с Министерством обороны: семья постоянно была в командировках, связанных со строительством спецобъектов, а когда в феврале-марте находилась в Новосибирске, что-то не сложилось у застройщика.
Янушко замечает, что весной они с мужем уехали в очередную длительную командировку, а застройщику в какой-то момент потребовались сначала некоторые документы покупателей, а потом и срочное присутствие покупателей в Новосибирске для подписания основного договора. Женщина уверяет, что они договорились встретиться с застройщиком для окончательного оформления собственности на квартиру 28 сентября 2022 года.
— Я прихожу на встречу, а мне говорят, что уже поздно и с нами расторгли [сделку]… Я говорю: «А на каком основании?» «На основании договора», — мне отвечают. Но тогда, где эти пункты в договоре, да и все уклонения [от предварительного договора] решаются в судебном порядке, — возмущается Яна Янушко.
По словам женщины, объяснить происходящее представители застройщика не смогли, а замки в купленной квартире уже сменили. Как потом выяснилось, недвижимость была продана акционерному обществу «Кэпитал Инвест».
Семья, заплатившая за квартиру, утверждает, что не успела оформить окончательный договор из-за разъездов по командировкам
Фото: Александр Ощепков
Что известно про застройщика и нового покупателя
По данным системы «Контур.Фокус», квартира, которую купила семья Янушко, с 26 сентября 2022 года зарегистрирована как собственность АО «Кэпитал Инвест». На застройщика ООО СЗ «Дом1» собственность на эту недвижимость была зарегистрирована 3 февраля 2022 года.
АО «Кэпитал Инвест» образовано в августе 2021 года в Москве. Генеральным директором является Андрей Кузин, которому принадлежит созданная в марте 2022 года новосибирская фирма по торговле мясом, фруктами и молочными продуктами ООО «Группа Компаний Атлант». 100% акций «Кэпитал Инвест» принадлежат московскому ООО «Авр Инвест», которое на 95% принадлежит Артему Ворончихину и на 5% — Ивану Угрюмову. Финансовые показатели на конец 2021 года «Кэпитал Инвест» в «Контур.Фокусе» не указаны: «мало данных для оценки». Финансовые показатели на конец 2021 года у «Авр Инвест» обозначены нулевой выручкой.
Корреспондент НГС разыскал гендиректора АО «Кэпитал Инвест» Андрея Кузина, который заверил, что ничего не знает о покупке недвижимости, но пообещал разобраться. После некоторой паузы Кузин подтвердил факт сделки.
— Мне сказали, что квартиру «Кэпитал Инвест» приобрел и оформил надлежащим образом. То есть мы не в курсе двойных продаж, — сообщил гендиректор акционерного общества после консультации со своими юристами.
Но какие-то подробности сделки Андрей Кузин рассказать не смог, пообещав вновь уточнить или дать контакт специалиста из своего юротдела, но после этого отвечать на телефонные звонки перестал.
Квартира Янушко в ЖК «Воздух» оказалась в собственности у московского АО «Кэпитал Инвест»
Фото: Александр Ощепков
Застройщиком ЖК «Воздух» является образованное в августе 2020 года ООО СЗ «Дом1» — компания, которая входит в группу компаний, имеющих отношение к крупному российскому бизнесмену Владиславу Бурову. Собственно, сам ЖК «Воздух» — дом на улице Некрасова, 39 — расположился рядом с другим домом — ЖК «Огни Сибири» — который также строили компании Бурова.
Владислав Юрьевич Буров — президент саратовской финансово-промышленной группы «Букет» и экс-владелец холдинга «Солнечные продукты» (жировой комбинат в Саратове, Московский и Новосибирский жировые комбинаты, Аткарский МЭЗ, Балаковский МЭЗ и другие). Считается давним деловым партнером спикера Госдумы Вячеслава Володина.
ООО СЗ «Дом1» образован в августе 2020 года. Его учредитель — В2В Development — считается еще одной структурой Бурова, которая имела отношение и к строительству соседнего дома — ЖК «Огни Сибири». Генеральным директором «Дом1», по данным «Контур.Фокуса», является Сергей Корнеев. Финансовые показатели ООО СЗ «Дом1» на конец 2021 года: выручка — рублей, чистая прибыль — рублей.
Единственный учредитель «Дом1» — компания ООО «В2В-Девелопмент» на конец 2021 года демонстрировала следующие финансовые показатели: выручка — рублей, чистый убыток — рублей. Учредителем «В2В-Девелопмент» с февраля 2022 года числится Евгений Гончаров (99%) и Татьяна Бель (1%).
Каких-либо контактов руководителей компаний «Дом1» или «В2В-Девелопмент» корреспонденту НГС найти не удалось. По единственному телефону застройщика предложили прислать запрос на емейл «Огней Сибири», пояснив, что они — одна структура.
Документ, подтверждающий полную оплату застройщику квартиры в ЖК «Воздух»
Скриншот: Яна Янушко
Позиция продавца: всё в соответствии с договором
Один из представителей окружения бизнесмена Владислава Бурова пообещал корреспонденту НГС разыскать официальное лицо, кто смог бы в Новосибирске со стороны застройщика прокомментировать конфликт. Однако сделать это не получилось и представитель объяснил спорную сделку, исходя из той информации, что раздобыл по своим неофициальным каналам.
— Как можно говорить о перепродаже, если сделка по первой продаже не состоялась? Да, застройщик получил деньги, но неотъемлемой частью предварительного договора является подписание основного договора, который регистрируется… И на основании и основного договора покупатель получает право собственности. <. >На каком основании барышня (Янушко. — Прим. ред.) говорит, что это ее собственность? Но история эта, конечно, не простая, — согласился человек из окружения бизнесмена Бурова.
Уже когда материал был почти написан, от компании «Дом1» пришел ответ на журналистский запрос, отправленный на емейл «Огней Сибири». Комментарий подготовила специалист по связям с общественностью ООО «Отдел продаж» Екатерина Букырь. Специалист не согласилась с формулировкой «двойная продажа» и пояснила, что всё происходило в рамках подписанного предварительного договора.
— В тексте предварительного договора четко указано: «Заключить основной договор с застройщиком нужно до 28 февраля 2022 года». Документ был подписан и семьей Янушко, и застройщиком. При этом покупатели всячески уклонялись от заключения основного договора по необъяснимым причинам.
К сожалению, семья проигнорировала все наши напоминания и просьбы, а 23 сентября 2022 года застройщик принял решение расторгнуть предварительный договор купли-продажи в одностороннем порядке, на что имел по закону право еще с марта 2022 года. Сейчас застройщик ведет переговоры со Сбербанком о возврате денежных средств. Отметим, что застройщик решился на расторжение договора спустя полгода после того, как предварительный договор фактически перестал иметь юридическую силу. Янушко не раз предоставляли возможность заключить основной договор, — прокомментировала Екатерина Букырь.
Руководитель ООО «Отдел продаж» — юрлица, которое занимается продажами квартир ЖК «Воздух», — Эдуард Ляхов. В разговоре с НГС он пояснил, каким образом ситуация с затягиванием подписания основного договора может быть выгодна именно покупателю.
— Это мое субъективное мнение: я не могу гарантировать, что это так, но на рынке недвижимости я нахожусь много лет и могу предположить три-четыре варианта. Каждый месяц капает коммуналка, каждый месяц капает налог на имущество… А, может, они какие-то госслужащие, и им нельзя показывать дорогостоящую покупку в своей личной декларации.
Или люди покупали квартиру не для себя, а для дальнейших инвестиций, чтобы потом перепродать. А продавать квартиру по переуступке, не оформляя на себя собственность, это один бюджет, оформляя же право собственности и продавая это по договору купли-продажи и платя с этого 13% НДФЛ, это другой бюджет… С этого всего покупатель мог сэкономить в пределах ста тысяч рублей. Но самая пострадавшая здесь сторона — Сбербанк: они заплатили за ипотечный кредит и должны были получить залоговое имущество. Должно было быть наложено обременение на квартиру. И это тоже такой неудобный вопрос от партнеров-банкиров: «А когда вы закончите?» — заметил Ляхов.
Источник: ngs.ru