За сколько времени можно сделать ремонт в новостройке без отделки

✅ Покупка квартиры — это ещё не конец истории. Покупателя ждёт сложный этап: ремонт. Сколько времени на него закладывать? — Учебник. Сколько времени необходимо на ремонт в новостройке в Журнале Недвижимости

Сколько длится ремонт квартиры?

Сколько времени уйдет на все работы? Этот вопрос задает себе каждый, кто собирается сделать ремонт квартиры. Разумеется, однозначно называть какие-либо сроки нельзя – все зависит от площади помещения, объема планируемых изменений, конкретных видов работ, даже от времени года.

Капитальный и косметический ремонт будут серьезно разниться по срокам, так же как и ремонт однокомнатной квартиры или четырехкомнатной. На ремонт помещений в новостройке с нуля может уйти меньше времени, чем на отделку комнат в старой «хрущевке». Но примерные сроки определить вполне реально.

В этой статье рассмотрим, сколько времени в среднем уходит на каждый этап ремонта, и как сократить продолжительность этих этапов.

Закупка стройматериалов

Обычно задержки начинаются уже на этом этапе. Если хозяин предпочитает закупать все материалы сам, могут начаться проблемы с подбором. Если он делегирует это прорабу, задержки могут быть связаны с платежами или поставкой нужных объемов.

Чтобы ускорить процесс, есть смысл закупать материалы постепенно, по мере необходимости в них. Это позволит избежать задержек, связанных с поставками стройматериалов, и исключить простои.

Перепланировка

Снос старых стен и возведение новых перегородок требует согласования, которое может занимать до месяца. Но если перепланировка в квартире жизненно необходима, можно немного ускорить процесс, возводя перегородки из менее требовательных к отделке материалов. Например, из пазогребневых блоков или полиуретана.

Сантехника и электрика

Здесь ускорить процесс поможет заранее составленная схема разводки, расположения розеток и сантехники. Как только разводка будет закончена, бригада сможет приступить к штукатурным работам. Штукатурка – дело небыстрое, на один квадратный метр может уходить несколько часов. Кроме того, нужно заложить в эти сроки и время на просушку, которое обычно составляет не менее 14 дней.

Ускорить процесс можно, если начать с комнат, которые необходимо отделать в первую очередь. Чистовые материалы для этих комнат должны быть уже куплены к моменту начала оштукатуривания. Некоторые бригады могут предоставить тепловую пушку, которая ускорит процесс сушки. Наконец, можно отказаться от классической штукатурки и использовать вместо нее гипсокартон.

Устройство пола

Стяжка пола – один из самых длительных процессов. Хотя уже через день по стяжке можно ходить, на полное высыхание потребуется до 14 дней – а это означает, что чистовое покрытие пола можно будет монтировать не раньше чем через две недели.

Чтобы сократить эти сроки, можно использовать сухую стяжку, которая готова к укладке чистового покрытия через 2-3 дня.

Плитка

Автоматизировать укладку плитки, в отличие от многих других ремонтных процессов, невозможно. Но можно ускорить процедуру, если закупить плитку, клей и затирку заранее и составить точную схему раскладки (в случае со сложным узором). Как правило, укладку делает один мастер, и это может занимать до недели (в зависимости от площади помещений, где кладется плитка – кухня, ванная комната, туалет).

Шпаклевание и чистовая отделка

На шпаклевание обычно уходит до двух недель, так как зачастую нужно нанести не один, а несколько слоев шпаклевки, и каждый последующий слой наносится только после полного высыхания предыдущего.

По окончании шпаклевания можно приступать к чистовой отделке – покраске стен, поклейке обоев, укладке ламината или паркета. На этом этапе не стоит торопиться – любая ошибка будет заметна. Обычно на чистовую отделку уходит одна-две недели.

Рассчитываем сроки

И в заключение – простая формула для примерного расчета сроков ремонта.

Если площадь квартиры меньше 35 кв. м, то для расчета пользуемся формулой Т = 3*S, где Т – время ремонта, S – площадь квартиры.

Сроки ремонта квартиры в новостройке . Итак, вы купили долгожданное жилье в новостройке и единственное, чего хотите сейчас, – это заселиться в новый дом. Поэтому при выполнении ремонта квартиры под ключ, сроки должны быть поставлены наиболее приемлемые. Отделка новостройки может включать в себя монтаж внутренних перегородок, проводку электросетей, установку сантехники. И это еще малая часть того, что вам предстоит выполнить. … Кроме того, чтобы сделать создание дизайн-проекта быстрее, можно предварительно собирать фотографии с ремонтом , который вам нравится. Так дизайнер подберет стилистику и направление, которое вам придется по душе.

За сколько времени можно сделать ремонт в новостройке без отделки

Многие покупатели приобретают недвижимость с черновой отделкой — цена такого жилья обычно ниже, чем с базовой или чистовой отделкой. Но ремонт всё равно потребуется: его придётся делать либо самостоятельно, либо с помощью строительной бригады. Но сколько времени потребуется на ремонт в новостройке?

Разбираемся во всех нюансах на примере двухкомнатной квартиры площадью 50 м².

Чтобы оптимизировать процесс ремонта, необходимо учитывать следующие параметры:

1. Площадь . Очевидно: чем больше метраж, тем дольше будет длиться ремонт.
2. Состав бригады строителей и их квалификация . Если привлечь узких специалистов (электрик, сантехник, отделочник, маляр и др.), работа пойдёт быстрее, но вырастет и ценник. Ускорить процессы в этом случае помогает правильная организация: разные специалисты могут выполнять задачи параллельно. Например, электрик и сантехник совершенно не помешают друг другу работать, а заливать полы и выравнивать стены одновременно не выйдет.
3. Требуемая разновидность ремонта . На время влияет и классификация работ. Строительные услуги по отделке можно поделить на классы: премиум, бизнес, комфорт и стандарт. Соответственно, чем он выше, тем больше потребуется времени и трудозатрат на выполнение ремонта.
4. Дизайн-проект . Он позволяет грамотно составить план, организовать работу специалистов, минимизировать простои и промахи, которые придётся в итоге переделывать.

Для каждого процесса есть свои регламенты и затраты времени. Казалось бы, можно сложить все цифры и надеяться, что через три месяца, например, всё закончится. Но в реальной жизни сроки ремонта зависят от слишком многих факторов: кончились нужные стройматериалы или их нет в наличии, специалисты сработали плохо и надо переделывать, не хватает денег на материалы и надо ждать зарплаты. Это важно учитывать заранее.

Условно, всю работу можно разделить на несколько больших групп:

• получение разрешения (если нужно);
• подготовка к ремонту;
• черновая (предварительная) отделка;
• предчистовая и чистовая отделка.

Рассмотрим детально каждый из этапов, чтобы понять, сколько потребуется времени на все отделочные и сопутствующие работы.

Получение разрешения

Длительность этапа для владельца — 1–2 месяца.

Если в новостройке будет глобальная перепланировка, перед началом ремонтных работ, скорее всего, придётся получить разрешение от региональной жилищной инспекции. Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция.

Обычно на подготовку пакета документов для заявки уходит от 5 до 30 дней — зависит от сложности проекта. Жилищная инспекция изучает документы в течение 2–4 недель. В совокупности владельцы потратят на получение разрешения 1–2 месяца. Это долго, но, если пропустить эту процедуру, в дальнейшем придётся платить штраф и восстанавливать прежнее состояние квартиры.

Если квартира приобретается в ипотеку , то будьте внимательны: без предварительного согласования с банком подавать заявку в инспекцию не имеет смысла!

Подготовительные работы

Длительность этапа для владельца — 2–3 дня (в отдельных случаях больше)

Без демонтажа не обходится любой ремонт. При этом не имеет значения, покупается квартира на первичном или вторичном рынке: меняется только объём подготовительных работ.

Как правило, демонтаж в новостройках занимает меньше времени, что вполне логично. Здесь в подготовительный этап обычно входят снос межкомнатных перегородок, изменение проёмов в стенах, вывоз строительного мусора. Обычно на подобные работы требуется 2–3 дня.

Демонтаж относится к самым шумным процессам ремонта, поэтому важно не нарушать закон. В каждом регионе свои правила: например, в Москве нельзя проводить шумные ремонтные работы с 19.00 до 9.00 и с 13:00 до 15:00. Нарушителей тишины ждёт административная ответственность в виде штрафов. Такое же наказание предусмотрено для собственников за свалку строительного мусора в неположенном месте — нельзя просто оттащить мешки с обломками стены к мусорным бакам, их придётся вывозить самостоятельно.

Черновая отделка

Длительность этапа для владельца — 50–65 дней.

Предварительная отделка — самый продолжительный и трудоёмкий этап, который занимает больше 50% времени от всего срока ремонта. В него входят следующие работы:

1. Установка перегородок и оформление дверных проёмов. Обычно их возводят из пеноблоков или кирпича. Ещё один вариант, который может использоваться, — пазогребень. Монтаж перегородок из кирпича занимает больше времени (до 1 недели), чем использование двух других (до 5 дней). Из кирпича за день можно установить стену площадью 10–12 м², а из пеноблока — 15–18 м².
2. Прокладка электросетей . Есть несколько способов прокладки: открытый, закрытый или комбинированный. В первом случае потребуется прокладывать специальные каналы для кабелей, которые фиксируются скобами. Закрытый способ означает штробление каналов в стенах. Кабели затем будут скрыты под покрытием стен, в пустотах и других незаметных местах. Комбинированный вариант сочетает в себе оба варианта. Обычно на прокладку электросетей уходит около 5 дней.
3. Заливка стяжки. В зависимости от разновидности стяжки, срок выполнения таких работ может заметно отличаться. Для недвижимости менее 100 м² экономически целесообразнее выбирать цементный раствор. При этом работы по заливке стяжки могут занять 5–7 дней, а материал полностью высохнет лишь спустя 28 суток. Если остановить свой выбор на полусухой стяжке, её укладка выполняется за 1 день, позволяя сократить время ремонта. Но на полное высыхание всё равно потребуется около месяца.
4. Оштукатуривание . Важным фактором, определяющим скорость выполнения отделки, является необходимая толщина нанесения слоя раствора. Чем она меньше, тем быстрее высохнет штукатурка. Соответственно, времени на работы затрачивается меньше. Профессиональные мастера за день могут оштукатурить поверхность площадью 12–15 м². Если брать в пример объект с метражом в 50 м², то такая отделка займёт максимум две недели, с учётом времени на высыхание состава.
5. Установка гипсокартонных конструкций . Этот материал довольно популярен: с его помощью можно сделать арку вместо дверного проёма, смонтировать дополнительные перегородки и ниши. Также гипсокартон отлично подходит для создания многоуровневых подвесных потолков и маскировки проводов. Работать с ним несложно, поэтому на установку таких конструкций можно отвести максимум 10–12 дней — и то, если они масштабные и сложные.

Предчистовая отделка

Длительность этапа для владельца — 1–2 недели.

Завершение первичной отделки будет означать, что ремонт наполовину сделан. Да, квартира ещё непригодна для жилья, заехать туда пока нельзя и она совершенно не похожа на дизайн-проект, но окончание работ уже просматривается. Предчистовой вариант отделки состоит из следующих этапов:

1. Выравнивание поверхностей . После первичного оштукатуривания во время черновой отделки стены и потолок становятся ровными, но не идеально гладкими для финишных работ. Сроки ремонта квартиры на этом этапе зависят от материалов покрытия стен и потолка в дальнейшем. Если предстоит последующее нанесение краски, на поверхность придётся нанести больше шпатлёвки и тщательнее её ошкурить. Обычно подготовка стен к поклейке обоев занимает 7–10 дней, к покраске — 12–15 суток.
2. Заливка пола . Этот этап не всегда требуется. Его логично пропустить, когда планируемая толщина стяжки не позволяет увеличить её слой. Другими словами, собственники против сокращения высоты помещений. Заливка пола позволяет скрыть все имеющиеся неровности и установить практически любое покрытие. Подобная работа не отнимает много времени. Например, в квартиру с площадью 50 м² можно залить пол за пару дней.

Заключительный этап ремонта — чистовая отделка

Длительность этапа для владельца — 1–3 недели

После успешного прохождения предыдущих этапов наступает самый долгожданный — чистовая отделка. Он также состоит из задач, которые можно выполнять одновременно. В чистовую отделку обычно включены:

1. Декорирование поверхностей и укладка плитки. Эти задачи можно совместить, если привлечь разных специалистов. В то время как один мастер укладывает плитку на кухне и в санузле, другой — красит стены и потолки в комнатах или клеит обои. Как правило, работа двух профессионалов в квартире площадью 50 м² занимает до двух недель.
2. Фиксация напольного покрытия. Сегодня предлагаются различные модификации таких строительных материалов. Практически все они просты в установке и достаточно прочные. Если на предварительных этапах монтажа пола не было технических ошибок, то проблем с укладкой стройматериалов не должно возникнуть. К популярным вариантам относится ламинат. Если его использовать во всей 50-метровой квартире, то на укладку уйдёт 2–3 дня.
3. Поклейка обоев . Этот вариант отделки испытан временем и не утрачивает своей популярности. Обычно на поклейку одного помещения достаточно одного дня.
4. Установка межкомнатных дверей и сантехники. Эти процессы могут занять 2–4 дня и зависят от сложности задачи и количества помещений. Несмотря на кажущуюся простоту, монтаж дверей и сантехники — достаточно серьёзные работы, которые требуют соответствующих навыков. Для этого рекомендуется пригласить специалистов. При этом они смогут выполнять свои задачи одновременно, не мешая друг другу.
5. Установка розеток, светильников и выключателей. В завершение ремонта выводят розетки, а провода часто прячут под плинтуса. После чего вешают светильники, подключают электроприборы и устанавливают выключатели. С этими работами можно справиться за 1–2 дня.

Сегодня многие застройщики предлагают отделку «под ключ». Это значит, что вы получите ключи уже от полностью готовой для жизни квартиры. Но, как правило, в таких случаях ремонт делается стандартный и вносить глобальные изменения в дизайн-проект будущий собственник не может. Не говоря уже о том, что качество таких работ, поставленных на поток, не всегда будут настолько качественными, как хотелось бы покупателю.

Если же вам нужна квартира, созданная строго под ваши желания, имеет смысл потратить больше времени и сделать ремонт самостоятельно. Тем более, что при составлении чёткого проекта и графика выполнения работ, ремонт можно сделать в достаточно короткие сроки.

Например, в нашем случае ремонт двухкомнатной квартиры площадью 50 м² при грамотном планировании продлится около 3 месяцев. Конечно, если не случится непредвиденных обстоятельств и форс-мажоров.

Читатель рассказал, как он отремонтировал однушку в новостройке без дизайн-проекта и потратил на это 300 000₽. Как он искал подрядчиков. Как выбирал материалы. Сколько потратил на работы. Недочеты, которые хотелось бы исправить. … Как сделать ремонт и не сойти с ума. Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки. Покажите! Покупка отделочных материалов. … Сколько застройщик вложил денег в стоимость предчистовой отделки , к сожалению, мне неизвестно. Ответить. 1.

Дизайн-дебаты: Реально ли «управиться с ремонтом за лето»

Сколько длится «обычный ремонт» и как его ускорить? Ужимаем сроки, насколько возможно

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.

Представим, что нужная сумма на ремонт квартиры есть (понимаем, сложно), и бригада строителей не пьет (еще сложнее). Можно ли пожить на даче, чтобы отремонтировать квартиру за лето? Или это не реально и придется искать съемную на ближайшие пол года-год? Что, кроме сохнущей месяц стяжки, тормозит процес? Как отремонтироваться, если вы ну о-очень спешите? Поговорили об этом с практикующими архитекторами, дизайнерами, декораторами.

Сроки ремонта квартиры: от 3 месяцев до бесконечности
Есть специалисты, которые настаивают, что быстрый и хороший ремонт — понятия взаимоисключающие. «Мы занимаемся проектами от 100 кв.м. Это минимум год ремонта. И только в том случае, если заказчик быстро закрывает все сметы», — говорит архитектор Шамсудин Керимов.

Впрочем, половина участников наших дебатов минимальным сроком ремонта квартиры назвала три месяца — при условии, что все работы согласованы с жилинспекцией и управляющей компанией, деньги есть, дизайн-проект утвержден, а материалы или куплены, или есть в наличии. Косметический ремонт, без перепланировки, замены коммуникаций и вмешательств в черновой пол, можно сделать даже за месяц.

Факт: по статистике, капитальный ремонт квартиры 55-60 метров занимает меньше полугода. Именно за такой срок (до 5 месяцев) проголосовали 70% читателей Houzz в нашем опросе.

От чего зависит срок ремонта квартиры

1. Площадь и «простота» объекта
Одно дело — ремонт однокомнатной квартиры, другое — двухуровневых апартаментов на восемь комнат. Если в первом случае ремонт нередко удается провести за 2-3 месяца, то во втором может не хватить и года. Причем, чем проще проект, тем быстрее ремонт. «Например, дизайн-проект двухкомнатной квартиры 63 кв.м в скандинавском стиле мы сделали за три недели, с подбором всех материалов — из тех, что были в наличии. Сам ремонт занял два месяца, причем переделывалась вся канализация и электрика», — вспоминает дизайнер Марина Снигирева.

«Площадь объекта при ремонте — это величина не “одной плоскости”», — уточняет Александр Вершинин, руководитель студии ремонта « АБВ » . Площадь стен во многом формирует высота потолка, от нее зависит и итоговый объем работ.

2. Амбиции заказчика
«В теории ремонт условных 100 кв. м можно реализовать за 3-4 рабочих недели. Реальные сроки работ не самой большой сложности — 8-10 недель. Еще больше увеличить их могут большой объем декоративных элементов, сложность конструкций, внедрение разной степени “умного дома»», — говорит Илья Комолов, руководитель студии дизайна LOFT&HOME.

Амбиции заказчика — фактор, который не всегда легко перевести во время и деньги. «Например, если хозяин дома захотел установить системы контроля, автоматизации и управления, а также охранные и пожарные, то количество протянутых проводов обычной разводки умножайте на два, а то и на три. Как следствие, увеличиваются и сроки работ на объекте», — объясняет Александр Вершинин.

3. Капризы заказчика
Впрочем, амбиции — это полбеды, настоящая беда, по мнению специалистов, — это «семь пятниц на неделе» со стороны заказчика, его несобранность и неорганизованность.

«После площадей и заказных материалов больше всего удлиняют ремонт сами заказчики! — говорит дизайнер Оксана Моссур, — На этапе дизайн-проектирования мы все согласовываем, выбираем материалы. Но когда стартует ремонт, хозяева начинают “метаться”, вдруг вспоминая, что им английский стиль нравится больше, чем прованс. В конечном итоге они возвращаются к утвержденному варианту, потому что там уже все продумано и логично. Но на “метания” уходит куча времени и иногда денег».

«От заказчика идет 90% задержек при ремонте, — признается Илья Комолов. — Это отсутствие решения по материалам и мебели, долгие согласования и так далее. При хорошей самодисциплине за лето можно отремонтировать не только квартиру 100 кв.м, но и загородный дом в 300 ”квадратов“ — реальный пример из нашей практики».

«Несогласованность сторон (заказчика, дизайнера, строителей, – прим. ред.) отнимает массу времени, — подтверждают в «Первом дизайн-бюро». — Поэтому обговаривать все нужно перед стартом и настолько детально, насколько возможно: сметы, сроки, закупка / доставка, вывоз / уборка, расходники, накладные, транспорт; форс-мажор, человеческий фактор и т.д.».

«Если заказчик тянет с решениями, а материалы не выбраны заранее, рабочие начинают простаивать и могут взять еще какую-нибудь работу параллельно с вашим объектом», — предупреждает архитектор Илья Макотинский. А значит, быстро закончить ремонт уже не выйдет.

4. Согласование проекта / перепланировки
«Если заложены кардинальные перестройки пола, стен, потолков, за лето с ремонтом можно и не успеть, — говорит дизайнер Наталья Гурска. — Особенно, когда эти преобразования требуют согласованного проекта перепланировки. И уж тем более, когда они касаются несущих конструкций — здесь можно растянуть ремонт до бесконечности».

«Независимо от степени тяжести перепланировки, по закону ее нельзя начинать до полного согласования и получения нового техпаспорта помещения. Согласование перепланировки скоротечной процедурой не назовешь. В среднем оно занимает шесть месяцев. Если вы — владелец квартиры в доме-памятнике архитектуры, прибавьте еще месяца 2-3, а к стоимости — 30-40%», — напоминает Александр Вершинин, руководитель студии ремонта « АБВ » .

Хорошая бригада
«Обычно ремонт с переносом перегородок длится от полугода до полутора лет. “ Однушку” можно сделать за три месяца, — говорит дизайнер интерьера Корина Балановская. — За 16 лет работы только два больших объекта в моей практике были сделаны за полгода. Что способствовало такой скорости? Во-первых, заказчик, который сам ежедневно все контролировал и торопил строителей. Во-вторых, деньги имелись сразу на весь ремонт, с запасом. В-третьих, грамотный прораб (начальник строительной фирмы), который нагонял кучу рабочих одновременно. На стройке было ощущение, как от строительства пирамид».

Помимо детального дизайн-проекта составляется план производства работ. В нем указано, сколько длится ремонт квартиры. План обычно делает прораб, и тут его квалификация играет важнейшую роль.

«Еще один важный момент — это количество человек в бригаде: естественно, непьющей, профессиональной, нацеленной на результат. На все этапы должны быть профильные исполнители. А работы должны быть четко расписаны по дням и часам», — говорит дизайнер Наталья Алексеева-Лебедева.

Иногда, чтобы ускорить ремонт, заказчики кидаются из одной крайности в другую — начинают нагонять больше работников на объект. Но, как два штукатура не должны делать электрику и сантехнику, так и два плиточника не должны толкаться в одной ванной. «Одни работники мешают работе других, и в итоге процесс тормозится», — предупреждает дизайнер Богдана Самойленко.

• Дизайн-дебаты: С каких пор «ремонт с прорабом» — ругательство

Как ускорить ремонт за счет контроля. План и смета
От простоев спасет четкий план действий, напоминает архитектор Мария Китаева: «Это, во-первых, означает наличие дизайн-проекта. А во-вторых, доверие к человеку, который будет закупать все необходимое. Тогда многие вопросы можно решить дистанционно».

Но надо понимать, что сам дизайн-проект делается несколько недель — его стоит заказать заранее.

«Полностью завершенный (а не частично!) дизайн-проект — условие необходимое, но недостаточное, — считает дизайнер Мария Боярова. — Учтите последовательность операций, их длительность, количество контрагентов, зоны ответственности, возможные риски — то есть, начните управлять проектом еще до стройки. Этим может заниматься независимый менеджер, а может и сам хозяин, пользуясь программами вроде Project Manager, Megaplan. Если уделить этому внимание на входе — ремонт квартиры можно сделать за 3 месяца, а не за 9-12, как это порой бывает».

«На подготовительном этапе важно продумать всю технологию, составить детальный график работ и поставки материалов. А еще важнее в процессе ремонта не отступать от разработанного графика», —советует Владимир Бахтояров, дизайнер студии Lucky Architects.

Продумать — это значит подумать обо всем. Часто ремонт затягивают работы, которые не были запланированы изначально. Например, после шпаклевки решили добавить на стены звукоизоляцию.

Сколько по времени обычно занимает ремонт ожднокомнатной квартиры, ванной комнаты, за сколько дней можно сделать ремонт , от чего это зависит и как сократить это время — рассказывают профессионалы Houzz ©. … « В новостройках может быть еще и очередь на грузовой лифт для подъема материала. … Подводим итоги Вопрос, за сколько дней можно сделать ремонт в комнате или квартире, не имеет однозначного ответа — реальный срок зависит от массы факторов: есть ли проект, будет ли авторское сопровождение, новостройка у вас или «вторичка», планируется ли демонтаж стен и пола, есть ли лифт, меняются ли окна и коммуникации, будет ли теплый пол, кто покупает материалы и т.д.