По закону (положений Земельного кодекса РФ) придомовой территорией принято считать отдельные участки, которые прилегают к зданию многоквартирного дома. Такие участки оформляются соответственно и имеют свои функциональные задачи. Эта территория считается общей собственностью всех хозяев квартир данного дома, также владельцев тех коммерческих помещений, которые располагаются внутри здания. По оформлению, размерам и функциональности территория должна полностью отвечать принятым нормам.
Жильцы вправе свободно распоряжаться общей собственностью – установить там детские площадки, беседки, облагораживать участок зеленью или рассадкой деревьев. Также возводить различные ограждения.
Ограды несомненно помогают владельцам оградиться от бродящих бездомных животных, посторонних лиц и проникновения чужих машин.
На участке можно спокойно размещать объекты общедолевой собственности, которые необходимо защитить. Действия жильцов, связанные с данной землей регулированы актами:
- Земельного кодекса;
- Жилищного кодекса;
- Постановлением Арбитражного суда №22.
Важно! По законодательству все жильцы принимают коллективные решения, касающиеся придомовой территории на проводимых ими собраниях. Например, разграничение участка парковки, установка горок, строительство беседки или других подобных объектов, нужных всем.
Соблюдение нормативного расстояния от забора до дома – залог комфортного существования
Поэтому лучше перед началом строительства ознакомиться хотя бы с такими документами, как Свод правил 42. 13330.2011 СНиП 2.07.01-89* Градостроительства, где указано, сколько метров необходимо отступить от забора соседнего участка, сколько метров отступать от красной линии, минимальное расстояние от дома до соседних участков и другие правила. В этих документах объединены правила относительно строительства частных жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и других.
ЗАБОР для ФАСАДНОЙ ЧАСТИ участка!Все что НУЖНО ЗНАТЬ!
На дачных участках пока еще разрешена регистрация дачных домов после их строительства. К ИЖС это разрешение никакого отношения не имеет, конечно, случаев последующих регистраций предостаточно. Но, если дом будет возведен с грубыми нарушениями норм, то регистрировать его придется через суд, и не факт, что регистрация пройдет удачно.
Разновидности ограждений
Существуют разные ограждения, они различаются по материалу, размерам и степени ограничения доступа:
- полный запрет – любые ограждения, даже 2 метровые высокие металлические или каменные (кирпич, камень) заборы, жильцы дополнительно могут оборудовать камерами или нанять консьержа;
- частичный запрет – забор дополнен шлагбаумом, для установки его потребуется согласование с несколькими экстренными службами (полиция, пожарные, также «Скорая помощь»);
- частичный, отделяет часть целой территории – это вид целевых ограждений, такие можно устанавливать свободно, без разрешения (например, мусорные сетчатые заборы или маленькие оградки вокруг газона);
- запрет доступа к отдельным объектам – такие ограничения используются местными коммунальными службами, также строительными компаниями, мера временная, на период осуществления ремонтных работ.
Кроме того, жильцы вправе ставить калитки, широкие ворота, оборудовать их современными электронными замками или домофонами, устанавливать там камеры. Открываются такие механизмы карточкой или кодовым ключом. После установки следует раздать всем собственникам комплекты соответствующих ключей/карточек.
УЧАСТОК ВЫРОВНЯТЬ БУДУТ ПРОБЛЕМЫ / PLOT LEVEL WILL BE PROBLEMS / ДОМ НА СКЛОНЕ
Важно! Уточнить, разрешается ли свободное использование выбранного ограждения перед его установкой.
Требования к внешнему виду ограждений
Установка ограждений должна производиться исходя из необходимости, определяемой условиями эксплуатации или охраны земельных участков, зданий и иных объектов, в соответствии с требованиями к их внешнему виду, установленными настоящими Правилами.
Требования к внешнему виду дорожных ограждений устанавливаются в соответствии с национальными стандартами.
Требования к внешнему виду ограждений объектов, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, устанавливаются в соответствии с режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон.
В случае если требования к внешнему виду ограждений территорий и объектов, в том числе параметры таких ограждений, установлены нормативными правовыми актами Российской Федерации или Свердловской области, требования к внешнему виду ограждений, установленные настоящими Правилами, применяются в части, не противоречащей таким нормативным правовым актам.
Основными видами ограждений являются:
прозрачные — ограждения, не препятствующие (препятствующие в незначительной степени) визуальному восприятию объектов, расположенных за ними, выполненные из металла (методом сварки, литья, ковки), дерева, иных материалов в виде решеток, сеток, 3d-панелей;
глухие — ограждения, исключающие возможность визуального восприятия объектов, расположенных за ними, выполненные из листовых материалов (металл, дерево, пластик), бетонных плит, звукопоглощающих панелей, кирпичей, блоков;
комбинированные — ограждения на цоколе, прозрачные ограждения с элементами вертикального озеленения, живые изгороди, штакетник металлический и (или) деревянный;
сплошные — ограждения, образующие самостоятельно или с использованием отдельных конструктивных элементов объектов капитального строительства замкнутый периметр на огражденной территории, оборудованные запирающимися дверями, воротами, калитками и иными подобными устройствами ограничения доступа на огражденную территорию;
ограждающие элементы — столбики, блоки (пластиковые водоналивные, бетонные), малые архитектурные формы, зеленые насаждения, подпорные стенки с установкой парапетных ограждений, участки рельефа;
ограждающие устройства — устройства, предназначенные для временного ограничения прохода и (или) проезда на территорию (шлагбаумы, калитки, ворота и т.п.), устанавливаемые отдельно или в составе ограждений.
Не допускается установка глухих ограждений, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами, а также в случаях, если установка таких ограждений необходима в соответствии с требованиями федерального законодательства.
Установка ограждений, изготовленных из сетки-рабицы, допускается только на земельных участках, на которых расположены индивидуальные жилые дома, жилые дома блокированной застройки, а также на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
Установка ограждений не должна препятствовать свободному доступу пешеходов и маломобильных групп населения к объектам образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения, в том числе расположенным внутри жилых кварталов.
Установка ограждений не должна препятствовать проходу посетителей к организациям, оказывающим услуги населению, расположенным в многоквартирных жилых домах.
В местах прохождения транзитных путей движения пешеходов по огражденным территориям конструкция ограждений должна обеспечивать свободный проход пешеходов и передвижение маломобильных групп населения.
Ограждения в границах квартала по всей протяженности обращенных к улице сторон должны иметь единообразный вид, высоту и цветовое решение, гармонирующее с окружающей застройкой; ограждения не должны иметь сколов облицовки, трещин, поврежденных, деформированных или отсутствующих элементов.
Поверхность ограждений должна быть окрашена или иным образом защищена от воздействия атмосферных осадков. Не допускается фрагментарная окраска ограждений.
Ограждения должны иметь вид, соответствующий требованиям, установленным в зависимости от назначения объектов, расположенных на ограждаемой территории (Таблица).
| № | Объект, расположенный на ограждаемой территории | Вид и параметры ограждений |
| 1. | Многоквартирные жилые дома среднеэтажной и многоэтажной застройки, за исключением застройки следующих типов: — квартальная застройка, образующая замкнутый периметр, при условии отсутствия внутри квартала объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей; — жилая застройка, образующая замкнутое единое дворовое пространство, при условии отсутствия внутри двора объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей; — многоквартирные жилые дома, построенные во исполнение договоров застроенных территорий, граничащие с ветхим и аварийным жилым фондом, подлежащим реконструкции | Прозрачные ограждения высотой не более 0,9 м, ограждающие элементы высотой не более 0,75 м. Установка сплошных ограждений не допускается |
| 2. | Многоквартирные жилые дома средней и многоэтажной застройки следующих типов: — квартальная застройка, образующая замкнутый периметр, при условии отсутствия внутри квартала объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей; — жилая застройка, образующая замкнутое единое дворовое пространство, при условии отсутствия внутри двора объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей; — многоквартирные жилые дома, построенные во исполнение договоров застроенных территорий, граничащие с ветхим и аварийным жилым фондом, подлежащим реконструкции | Ограждающие устройства, прозрачные ограждения высотой не более 1,6 м, ограждающие элементы высотой не более 0,75 м |
| 3. | Индивидуальные жилые дома | Ограждения высотой не более 2 м, ограждающие устройства |
| 4. | Жилые дома блокированной застройки | Вдоль общего фасада — единые по внешнему виду прозрачные ограждения высотой не более 0,9 м и ограждающие элементы высотой не более 0,75 м. Между участками — прозрачные, комбинированные ограждения, живая изгородь высотой не более 1,6м |
| 5. | Здания дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, организаций здравоохранения (за исключением стационаров психиатрического и инфекционного профиля) | Прозрачные ограждения высотой не более 1,6 м, а в случаях, предусмотренных законодательством, — звукопоглощающие панели |
| 6. | Здания организаций здравоохранения — стационаров психиатрического и инфекционного профиля | Глухие ограждения высотой не более 2 м |
| 7. | Торгово-развлекательные и деловые центры | Ограждающие элементы высотой не более 0,75 м |
| 8. | Административные и общественно-деловые здания, на территории которых установлен ограниченный режим доступа в соответствии с законодательством | Прозрачные ограждения высотой не более 2 м, ограждающие элементы высотой не более 0,75 м |
| 9. | Здания и сооружения общественного назначения, на территории которых не установлен ограниченный режим доступа в соответствии с законодательством (здания, в которых размещаются организации культуры и искусства, здания транспортного обслуживания населения, спортивные комплексы и т.п.) | Прозрачные ограждения высотой не более 0,9 м, ограждающие элементы высотой не более 0,75 м |
| 10. | Объекты сервисного обслуживания автотранспорта | Прозрачные ограждения высотой не более 1,6 м, ограждающие элементы высотой не более 0,75 м |
| 11. | Промышленные, производственно-коммунальные предприятия, не являющиеся опасными производственными объектами, складские комплексы | Прозрачные ограждения высотой не более 3 м, ограждающие элементы |
| 12. | Промышленные, производственно-коммунальные предприятия, являющиеся опасными производственными объектами, предприятия, организации, для функционирования которых законодательством установлены дополнительные меры безопасности | Прозрачные и глухие ограждения высотой не более 3 м, ограждающие элементы |
| 13. | Парки | Прозрачные ограждения высотой не более 2,5 м |
| 14. | Скверы, бульвары, пешеходные улицы, набережные | Прозрачные ограждения высотой не более 0,9 м, ограждающие элементы высотой не более 0,75 м. Установка сплошных ограждений не допускается |
| 15. | Строительные площадки | Прозрачные ограждения высотой не более 3 м |
| 16. | Наземные плоскостные стоянки автомобилей открытого типа | Ограждающие элементы высотой не более 0,75 м |
| 17. | Спортивные площадки | Прозрачные ограждения высотой не более 2,5 м |
| 18. | Детские игровые площадки | Прозрачные ограждения высотой не более 1,6 м |
| 19. | Площадки для выгула собак | Прозрачные ограждения высотой не более 2 м |
| 20. | Контейнерные площадки для сбора твердых коммунальных отходов и мусора | Глухие и комбинированные ограждения высотой не более 1,6 м, специализированные навесы |
Последнее изменение 5 апреля 2020 15:44
Оформление придомового участка
Перед выбором нужного ограждения следует оформить сам участок, если ранее это не делали. Обычно в новостройках жильцам, приобретающим жилье, автоматически присуждается право владения имеющимся там придомовым участком.
Если же дом старше и был сдан для последующей эксплуатации раньше 2005 года, тогда потребуется организовать межевание, оно определит фактические границы территории. После чего, поставить данный участок на специальный кадастровый учет. Затем собрать документы и передать их в Росреестр. Спустя неделю владельцы квартир будут счастливыми собственниками земли.
Чтобы установить там заграждения потребуются бумаги:
- выписка кадастра, где подробно указаны координаты нужных поворотных точек;
- кадастровый паспорт;
- акт выноса данных поворотных точек.
Эти документы помогут точно установить выбранный забор.
Забор вокруг многоквартирного дома, что нужно чтобы его поставить
У нас несколько секций снимали, и видимо пытались сдать на металлолом.Успел отстоять свое, родное. .А так постоянно кому-то мешает забор — прутья погнуты, секции в местах сварки часто ломают удальцы и пр. А как Вы думаете? — собственность всегда мозолит глаза пролетариату ))
Рекомендуем прочесть: Социальные льготы малоимущим семьям
Вот в этом случае про забор рассказал как я самолично действовал в 2005 году. Если Вы сможете предложить более удачный вариант — сочту за подарок и приму к руководству в будущем. Хочу попутно сообщить, что за 6 лет эксплуатации претензий по забору не было ни у кого (хулиганы не в счет)..
Особенности согласования
Как правило, инициаторами установки заграждения выступает один или группа жильцов, которым хочется улучшить общую территорию. Прежде всего им следует заручиться письменным согласием остальных законных владельцев, ведь придомовая территория считается общей собственностью, право которой поделено поровну. Свое предложение удобнее озвучить на специальном собрании. Описать преимущества ограды, обговорить ее установку (где, размеры заграждения), также представить варианты и цены. Ведь расходы собственники будут оплачивать сообща.
Вторым шагом будет согласование с различными государственными службами, так как ограждение не должно фактически мешать им свободно проникать на указанную территорию, если возникает необходимость. Эти службы:
Важно! Если кто-то из вышеперечисленных служб не выдаст письменное свое согласие, готовую ограду могут принудительно снести, ориентируясь на вынесенное решение суда.
Поэтому пренебрегать формальностями не стоит. Представители служб могут посещать территорию, выяснять подробности установки заграждения и советовать, как безопаснее и удобнее его поставить.
Закончив процедуру необходимого согласования, жильцы выбирают себе подрядчика. Деньги инициативная группа собирает напрямую, каждый собственник сдает оговоренную сумму, формируя капитал, который потратится на ограждение. В принципе, средства можно списать с общего домового счета – он нужен для уплаты расходов на проведение различных ремонтных и реставрационных работ. Важно следить, чтобы подрядчик учел при установке все основные требования безопасности и пожелания клиента.
Готовое ограждение должно соответствовать по размеру, прочности, функциональности и размещению требованиям клиента. Также не мешать местным линиям передач, трубам и прочим предметам.
Важно! Забор неудобно ставить непосредственно в местах, где под землей находятся трубы, иначе службы ремонта демонтируют его, если произойдет авария. Впрочем, собственники могут после ликвидации аварии восстановить забор, но оплатят это самостоятельно.
Все нормы, касающиеся придомовой территории (ее размеры, функциональное назначение, расположение) отражены в СНИП СНиП III-10-75 (Строительные нормы и правила «Благоустройство территорий»).
Юридическая сторона вопроса
Законодательство
Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может препятствовать лишь цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по строительству.
А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае нужно принять во внимание ряд факторов. Среди них – нормы градостроительного кодекса и правила пожарной безопасности.
Согласование
При рассмотрении такого, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, нужно заручиться поддержкой большинства из них.
Учитывая, что на уровне федерации или местных советов, процедура такого строительства не регламентирована – достаточно только согласовать проект.
Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:
- Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
- Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области;
- Городское управление полиции;
- Городское отделение службы скорой помощи.
Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.
Как бороться с незаконными ограждениями
Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними активно борются.
Чтобы убрать незаконное ограждение законным способом нужно выполнить ряд шагов:
- Определить законность строения. Для этого нужно:
- получить документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый план многоэтажного жилого строения;
- получить протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;
Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории. Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум. Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.
Если эти документы отсутствуют – значит, забор построен без санкций.
- Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
- Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб. Рекомендуется придерживаться такого порядка:
- подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
- указать адрес;
- указать кадастровый номер земельного участка;
- приложить к заявлению фото;
- зарегистрировать заявление.
В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.
Возможные сложности
Чаще всего они возникают, когда инициативная группа начинает сбор необходимых для установки средств. Несогласные с непредвиденными тратами жильцы могут отказаться. Они в принципе, согласны поставить забор, но стоимость услуги оплачивать не планируют. Другие собственники, кто честно сдал, возмутятся.
По закону, жильцы вправе отказаться, это не обязательные, а скорее, добровольные траты. Ведь установка ограждения изначально была идеей самих собственников.
Важно! Не заплатившим все равно придется выдать комплект магнитных ключей, ведь согласно 209 статей в ГК РФ каждый владелец вправе свободно распоряжаться собственностью, а придомовая территория – относится к ней.
Владельцы – предприниматели, кто имеет под домом салоны красоты или магазины, также могут отказаться, забор существенно ограничит приток посетителей. Здесь трудности можно уладить путем переговоров, обсудив возможное перемещение забора или уменьшение размеров.
Ваша оценка статье
Особенности парковки возле МКД
Владельцы транспортных средств предпочитают парковаться как можно ближе к дому, даже если рядом со зданием имеется просторная новая парковка. Чаще всего это создаёт определённые неудобства для остальных жителей МКД, особенно для владельцев квартир на первых этажах.
Чтобы не портить отношения с вашими соседями и не нарушать их права, необходимо соблюдать перечисленные ниже правила парковки, установленные на законодательном уровне:
- запрещается длительная остановка с не выключенным мотором;
- недопустимо перегораживать проезд;
- запрещено парковаться на тротуаре, газоне или возле мусорных баков (расстояние до них должно составлять как минимум 5 метров, чтобы мусоровоз смог беспрепятственно подъехать к бакам);
- недопустима стоянка возле МКД тяжеловесных машин, предназначенных для транспортировки груза (речь идёт о ТС с весом более 3,5 тонн).
Соблюдение перечисленных правил обязательно, если вы желаете избежать назначения штрафных взысканий. В худшем случае ваш автомобиль может быть увезён на штрафстоянку эвакуатором.
Стоит заметить, что самим жителям МКД не следует принимать каких-либо мер, чтобы разобраться с нарушителем общественного спокойствия.
В этом случае их действия также будут рассматриваться как правонарушение. Если вы стали свидетелем несоблюдения правил парковки, обратитесь в уполномоченные инстанции.
Источник: domnaradio.ru
Когда ставить забор до постройки дома или после
Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.
Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?
Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.
Какой забор можно поставить между соседними участками
По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.
Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.
Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.
Как победить выгорание
Строительные и санитарные нормативы для заборов
В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.
По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.
Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.
Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.
Противопожарные нормы при строительстве ограждения
Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:
- Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
- Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
- Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.
Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.
Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.
Можно ли установить забор выше норм
Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.
Тыльную сторону забора со стороны улицы, оврага или дороги можно огородить забором выше норм, если это не запрещено локальными правилами СНТ или района. Согласовывать с соседями эту сторону не надо.
Кто должен ставить забор
В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.
Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.
Как согласовать постройку с соседом
Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.
Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.
Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.
Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.
Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение.
Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.
Ответственность за нарушения правил установки забора
Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.
Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.
Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.
Если же сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, это можно считать самозахватом земли. За него предусмотрен штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 Р . Если кадастровая стоимость не определена, то от 5000 до 10 000 Р .
Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы
Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.
Когда мирные способы исчерпаны, обращаются в суд. Такие дела иногда доходят до Верховного суда.
Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.
На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.
Что в итоге
Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.
В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.
Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.
Если забор соседа стоит на вашей территории, нужно провести межевание. Но если сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, то придется обращаться в суд.
Когда Ставить Забор При Строительстве Дома
Как сэкономить при строительстве забора: секреты и советы
Видов материалов, из которых можно построить забор для дачи, сегодня множество. Наиболее популярны – профнастил, дерево, сетка рабица, отличающиеся не только превосходными эксплуатационными характеристиками, но и доступной стоимостью. Впрочем, какой бы привлекательной не была цена нового ограждения, у многих владельцев дачных участков возникает мысль сэкономить еще больше при установке забора или частичной замене старой ветхой конструкции.
Рассмотрим некоторые моменты.
Первое с чем сталкивается каждый, кто начинает строительство – это строить сначала забор или дом? Однозначного ответа нет. Многое зависит от места стройки, наличия подъездных путей, ландшафта, плотности и характера окружающей застройки, доброжелательности соседей и других факторов. Конечно, строить дом без ограждения удобней – возникает меньше проблем с подвозом строительных материалов на участок, с проездом крупногабаритной техники и ее маневрированием на стройплощадке. Но все же, если Вы беспокоитесь о сохранности стройматериалов, о недопустимости использования Вашего участка другими лицами (проход, проезд, захламление) – для этого необходимо установить хотя бы недорогой забор.
Это может быть самое простое строительное ограждение: армированная полиэтиленовая пленка по деревянным лагам и столбам или сетка рабица на металлических опорах. Даже временная конструкция, огораживающая личную собственность, поддерживает чувство защищенности, определяет границы участка.
Часто клиенты нашей фирмы хотят, чтобы постоянное ограждение было из профнастила, но из-за боязни испортить листы в процессе стройки, задают вопрос: можно ли на установленный каркас забора под профнастил натянуть сетку, а после заменить на профлист? Вариант не только имеет право на существование, но и кажется наиболее оптимальным: сетка – достаточно дешевый стройматериал, поэтому она будет выполнять охранные функции, а затем будет демонтирована по мере необходимости и заменена профилированными листами. И все же экономический эффект получается небольшой.
Фактически собственник оплатит стоимость двух заборов, несмотря на то, что столбы и лаги будут одни и те же. Придется заново платить за доставку материала, демонтаж сетки, стоимость самой установки рабочих будет такая же, если не больше, так как ваши столбы придется заново выравнивать и утрамбовывать.
Большинство профессиональных заборных фирм готовы поставить каркас под профнастил и прикрепить сетку, но в будущем Вам будет затруднительно найти того, кто за дешево и качественно установит на него профлисты. При строительстве дома сколько отступать от межи? Поэтому лучше сразу определиться с основной оградой, минуя промежуточные стадии, оставить побольше места для въезда машин, а если ставить ворота, то необходимой ширины – не менее 3.5 метра. Или построить сначала ограждение из сетки рабицы на более дешевых металлических стойках, а потом его демонтировать и заказать новый забор из профнастила.
В финансовом плане это будут небольшие расходы.
Итак, выбор сделан в пользу забора из профнастила, тут же следует определиться с въездными воротами и калиткой, а в случае необходимости оборудовать дополнительный хозяйственный въезд. Желающие сэкономить – предлагают заменить их на секции, которые можно прикрутить на болты, чтобы в нужный момент разобрать. Помимо времени и усилий, которые будут потрачены на разборку и последующую сборку, это скажется на качестве ограждения – оно не станет лучше, а при многоразовом использовании этого способа – придет в негодность.
К тому же оптимальный пролет между столбами – 2, 5 метра, а необходимая ширина ворот – 3-4 метра. Поэтому лучше всего заказать отдельные широкие ворота, которые будут установлены в удобном месте. Вы сэкономите свое время, нервы и внешний вид забора.
Еще один важный момент – скидываться ли на забор с соседями напополам? Хороший вариант – сброситься на общую часть границы вместе. Но сбор денег затянет начало строительства и потребует дополнительных согласований между вами из-за нежелания соседей идти на расходы (например, желание использовать старые столбы для строительства нового ограждения). При выборе забора из профнастила или дерева, могут возникнуть разногласия между сторонами по высоте, цвету, кому достанется лицевая часть.
А если Вы хотите оригинальную ограду, которая идеально вписывается в дизайн участка, лучше поставить ее самостоятельно, независимо от соседей.
Вот несколько реальных секретов экономии при строительстве забора:
- четко определитесь какое ограждение Вы хотите по всем сторонам;
- если позволяют возможности огораживайте сразу весь участок (Вы сэкономите на стоимости за погонный метр забора под ключ, доставке и замере участка)
- определитесь с шириной ворот, калиток, их количеством и местом положения при заказе строительства (последующее их увеличение или переустановка – это потеря качества и денег)
Помните, если хотите сэкономить, но без ущерба для конечного результата, то не стоит идти окружными путями. Сделать можно все, что поддается здравому смыслу, но за все нужно платить, а цена должна отвечать произведенным работам и затратам на материал. Обращаясь к профессионалам нашего предприятия “Забор у Дома”, будьте уверены – Вам предложат варианты, учитывающие ваши желания и возможности, по наименьшим ценам в сравнении с другими фирмами, работающими на территории Москвы и Московской области.
На каком расстоянии от забора можно строить дом и сажать деревья?
Что нужно обязательно знать, чтобы не поссориться с соседями по даче
Планируя обустройство дачных участков, их владельцы должны знать, на каком расстоянии от соседей можно располагать постройки и сажать деревья. Эти нормы отвечают санитарно-бытовым условиям и прописаны в таком нормативном акте как СНиП 30-02-97.
На каком расстоянии можно строить здания?
Согласно этому документу, на участках не менее шести соток строить жилой дом можно на расстоянии не менее трех метров от границы участка. Постройки для содержания домашнего скота и птицы располагать следует дальше – минимум на четыре метра от забора. Другие хозяйственные постройки допускается строить на расстоянии метра от границы участка, при этом скат крыши этих зданий должен быть установлен так, чтобы вода не стекала на соседний участок.
Где можно сажать деревья?
Высокорослые деревья, к которым обычно относят деревья высотой больше трех метров, по нормам должны находиться на расстоянии не менее четырех метров от границы участка. Между стволами среднерослых деревьев (менее трех метров) и забором дистанция должна быть минимум два метра. А вот кустарники можно сажать еще ближе – на расстоянии метра.
Что, если соседи нарушают эти правила?
Сначала нужно попробовать договориться с соседями, чтобы они устранили нарушения СНиП. Если они отказываются это сделать, следует направить им аналогичное требование заказным письмом с уведомлением. Нормативы при строительстве частного дома от соседей? Там же можно указать, что если соседи проигнорирует требование, вы будете вынуждены подать иск в суд. Если нарушения так и не будут исправлены, вы сможете защищать свои интересы в суде.
Там необходимо будет объяснить, какой ущерб заявителю наносят объекты на участке соседей. Например, дерево, растущее слишком близко к забору, создает большую тень на вашем участке или может поломать ограждение, если упадет.
Почему между соседними участками не стоит ставить забор из профнастила?
Требования к материалу забора между соседними участками не регламентированы. Соседи, достигнув обоюдного согласия, имеют законное право как отгородиться обычной сеткой-рабицей, так и возвести забор из профнастила. Нормы отступа от соседей при строительстве дома? Но в таком случае они должны договориться между собой и закрепить эту договоренность письменно.
В дальнейшем такой документ будет иметь юридическую силу, и собственник участка, установивший забор, сможет избежать судебных тяжб.
Из-за чего могут возникнуть судебные разбирательства?
Собственник соседнего участка может начать судебные разбирательства, ссылаясь на “Cтроительные нормы и правила СНиП № 30−02−97”.
Согласно пункту 6.2 этого документа, ограждения между участками должны быть сетчатые или решетчатые, то есть прозрачные, а не глухие. Глухие заборы допускается устанавливать по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения и только со стороны улиц и проездов.
Так как профнастил не является сетчатым и решетчатым, сосед может через суд потребовать убрать непрозрачное заграждение, поскольку оно установлено без учета рекомендаций СНиП, мешает прохождению световых лучей и затеняет участок. Избежать подобных неприятностей можно, если у вас есть согласие на существующее глухое ограждение, подписанное собственником соседнего участка.
Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?
Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка (или, если он есть, заглянуть в него) или выписку. При отсутствии межевания в разделе “Особые отметки” этих документов имеется запись типа “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства” или “Граница земельного участка не определена в условной системе координат”.
Кроме этого, в этих документах в разделе “Площадь” не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.
Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте http://pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: “Без координат границ”.
Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе “Описание поворотных точек границы земельного участка” и пункте “Особые отметки” должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0, 20 м, для участков, отнесенных к землям населенных пунктов, – 0, 10 м. Для участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, – 5, 00 м и т. д.
Источник: xn—-9sbhdrdtsf0a1c.xn--p1ai