Зачастую, во время переговоров с заказчиками, приходится сталкиваться с непониманием — они задают один и тот же вопрос: зачем вообще нужен этот авторский надзор, если у меня есть проект и есть строители?
Как мы знаем, авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. Авторский надзор предполагает последовательное участие и контроль за процессом стройки. Обычно выезд на авторский надзор происходит раз в неделю, собираются все участники процесса и планируют работу, решая насущные вопросы и проблемы.
Итак, ключевой момент здесь — соблюдение проекта.
Что же происходит на стройке? В большинстве случаев мы видим гонку за «оптимизацией»: даже те заказчики, которые строят дорогостоящие объекты, стараются сэкономить на различных опциях — материалах, технологиях, и особенно — квалификации рабочих. «Я найму ушлого прораба и бодрых узбеков и все получится!»- думают некоторые и оказывают сами себе медвежью услугу.
Зачем нужен авторский надзор
Встречаются прорабы- «энтузиасты», которые даже не согласовав свои действия ни с кем, на месте пытаются изменить проект, подстроив его под привычную для себя технологию. Между тем, ответственное лицо при любом раскладе — архитектор, и на него в случае чего повалятся все шишки — когда разрушится фасад или промерзнет стена, хозяин жилья не раз упомянет архитектора, хотя практика показывает, что большинство ошибок происходит именно на стадии строительства.
Именно архитектор может предусмотреть все сложные моменты и проект будет реализован в том виде, в котором он задуман и просчитан. Архитектор всегда выступает на стороне заказчика и обладает профессиональным ресурсом для общения со строителями. То, что вы, как заказчик, даже не заметите, архитектор определит сразу же и прорабу придется объясняться за инициативы, которые идут вразрез с проектом и понятиями безопасности.
Эту ситуацию может проиллюстрировать недавний случай на стройплощадке: мы приехали к потенциальному заказчику, у которого до нас уже был построен так называемый «тепловой контур» — то есть стены, кровля и окна без отделки. Изучив конструкции, мы обнаружили, что грубо нарушена технология утепления кровли — пароизоляционная мембрана над утеплителем, а ветрозащита — со стороны интерьера, что абсолютно неприемлемо — этого не произошло бы в случае участия архитектора в процессе строительства.
Подрядчики и прорабы могут меняться, и только архитектор досконально знает свой проект и может быстро дать необходимые указания строителям.
Там, где нет авторского надзора, можно встретить совершенно нелепые ситуации — при уже уложенных коммуникациях, например, рабочие заняты штробами — они раздалбливают монолитную фундаментную плиту на глубину 5-6 см, с тем чтобы уложить какую-нибудь трубу! Хотя заранее спроектировать в монолитной плите канал для будущих коммуникаций —для архитектора пустяковое дело.
Хорошо, сейчас они ее сделают, а если им придет «светлая» мысль проделать что-то в несущих конструкциях? Без инженерных расчетов любые манипуляции с несущими конструкциями запрещены — это закон, но кто проконтролирует его выполнение? Или вот еще случай несогласованной работы, когда, решив сэкономить на авторском надзоре, представитель Генподрядчика допустил ошибку — выдал строителям предыдущую редакцию чертежей и те залили стены цоколя без дополнительных оконных проемов — впоследствии пришлось за дополнительные деньги резать проемы в монолитной железобетонной стене. Вот и аргумент в пользу участия автора проекта в процессе — за счет авторского надзора уменьшается риск переделок и происходит экономия денег заказчика.
АВТОРСКИЙ НАДЗОР. ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?
Работа архитектора над большими проектами всегда тесно связана с процессами «смежников» — поставщики камня, «оконщики», «специалисты по вентиляции» — всем им нужно координировать свои действия. Иногда технология выбранного клиентом подрядчика не допускает решений, заложенных в изначальном проекте, и тогда архитектор предлагает компромиссное решение, не предусмотренное проектом заранее, но которое было бы на руку всем.
Вообще внесение изменений в ходе проекта — нормальный процесс. Но он должен быть контролируемым и профессиональным. Например, когда мы делаем проект, мы еще не знаем особенностей конструкций остекления фасадов. И когда по финансовым соображениям Заказчик выбрал определенного «оконщика», технология которого не позволяла изготовить оконный проем более 2,5 м — в рамках авторского надзора пришлось принимать «уточняющие» решения: был деликатно скорректирован весь фасад, поскольку решение просто «добавить» недостающий ригель сказалось бы на выразительности и целостности здания.
Основной документ, сопровождающий авторский надзор — Журнал авторского надзора, — он отражает важнейшие действия всех участников строительства, содержит подписи подрядчиков, архитектора и Заказчика. Один из самых главных пунктов Журнала касается проведения «скрытых» работ — раскладка арматуры, устройство вентаканалов, трубопроводы систем канализации — словом, показать и задокументировать все, что скрыто. Ключевой момент — записи об изменениях — если реальность с проектом расходятся, все изменения фиксируются. В случае возникновения конфликтных ситуаций в Журнале можно найти ответы и восстановить все причинно-следственные связи. Это необходимое средство структурирования того хаоса, в который иногда превращается стройка — люди организованны, культура производства вырастает в разы.
Авторский надзор начинается тогда, когда начинается сама стройка. Как правило, заказчик оплачивает выезды архитектора и подготовительную работу по внесению дополнений — обычно это ежемесячная, фиксированная сумма, своего рода «абонемент», который действует до окончания стройки. Проект периодически пополняется новыми чертежами, которые «комментируют» определенные узлы для подрядчиков или обосновывают изменения и переделки, к которым прибегли уже в ходе процесса.
Итак, основные плюсы авторского надзора:
1. Сохранение изначальной, авторской концепции проекта
2. Экономия денег заказчика за счет правильной организации процесса
3. Возможность оптимизировать проект согласно применяемой конкретными подрядчиками технологии без потери качества
4. Защита от неквалифицированных действий строителей и экспертиза
Влад Казанин,
Архитектурная мастерская «D12»
| Современные технологии художественной резки материалов |
| Компания ArtLine предлагает свои услуги по художественной резке декоративных элементов из керамогранита, гранита, мрамора, металла, стекла, зеркала, пластиков и др. материалов, которые используются . Читать полностью |
| Осушители воздуха. Что это такое? | |
 |
|
| Что такое осушитель воздуха? Зачем нужен осушитель воздуха? Где он применяется? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье. Что такое осушитель воздуха? Ответ на этот воп . Читать полностью |
|
| В 2009 году Группа SBL создала лабораторию архитектурной акустики |
| В 2009 году в Группе компаний SBL создана мобильная лаборатория архитектурной акустики (ЛАА), которая выполняет работы по измерению и акустических параметров и акустическое моделирование помещений. Сп . Читать полностью |
| 7 советов — как правильно экономить для утепления фасада |
| 1. Применяйте для утепления фасада Вашего объекта комбинированную систему теплоизоляции «Thermomax-E», где в качестве основного утеплителя используется пенополистирол марки ПСБС-25Ф, по св . Читать полностью |
| Стеновые панели из дерева на заказ: применение, плюсы и особенности выбора | |
 |
|
| Деревянные панели – один из практичных отделочных материалов. Они красивые, подчеркивают стиль оформления, имеют хорошие эксплуатационные характеристики. Благодаря новым технологиям появилось . Читать полностью |
|
Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет — здесь.
Что такое авторский надзор за строительством и зачем он нужен
Уникальный, продуманный до мельчайших деталей проект здания – это не гарантия того, что при строительстве будут соблюдены все требования. Специалисты рекомендуют осуществлять авторский надзор за всеми этапами возведения здания.
- Что такое авторский надзор за строительством и зачем он нужен
- Роль архитектора в проектировании домов
- Что такое инженер ПТО
Отсутствие авторского надзора при строительстве может привести не только к тому, что здание не будет соответствовать проекту, но и к тому, что оно просто не будет допущено к эксплуатации, станет причиной гибели рабочих или тех, кто будет им пользоваться. Кроме этого, надзор позволит выявить недочеты, допущенные при создании проекта и скорректировать их уже в ходе строительства, отследить качество используемых материалов, комплектующих, исключить нарушение технологий.
Что такое авторский надзор в строительстве
Авторский надзор в строительстве – это контроль всех этапов работ по возведению и отделке здания. Лица, осуществляющие его, обязаны иметь не только знания основ проектирования строений, но и должный опыт в строительстве, выборе материалов всех типов, особенностях проведения коммуникационных линий различных видов. Процесс осуществляется и визуально, и документально, включает в себя контроль соответствия следующих индивидуальных особенностей здания:
- архитектурных,
- конструктивных,
- инженерных,
- дизайнерских.
Осуществляется авторский надзор в строительстве не одним специалистом, а группой, сформированной из тех, кто готовил его проект. Он основан на договоре, где прописывается график посещения объекта надзорной группой, перечень актов, которыми сопровождается осмотр, этапы, на которых проводятся контрольные действия.
Архитектурный надзор при строительстве предполагает контроль за соответствием конструкций фасада, несущих стен и перегородок, полов и потолка, облицовки чертежам проекта. Конструктивный (технический) специалист группы следит за соответствием технологий, используемых в работе, качеством материалов и крепежных деталей, перекрытий. Инженеры выполняют мониторинг установки коммуникаций – труб водо- и газоснабжения, электропроводки, телефонных и телевизионных кабелей. Все действия и результаты проверок, рекомендации фиксируются в журнал авторского надзора.
Цели и задачи авторского надзора в строительстве
Авторский надзор – это один из основных этапов возведения или реконструкции зданий. Его основными целями являются:
- обеспечение надежности и безопасности строения после его сдачи, исключение нарушения технологий строительства, использования материалов, не соответствующих требованиям качества,
- проведение периодических и приемо-сдаточных мероприятий, что указаны в проекте,
- своевременное внесение необходимых поправок в планировку здания, дизайн или архитектуру объекта, недопущение простоев работе,
- консультативная помощь строителям, прорабам в решении рабочих вопросов.
Кроме этого, контролирующая группа проверяет соответствие габаритов возведенных конструкций проектной документации, фиксирует отклонения и дает рекомендации по их устранению, проверяет подлинность их сертификационных документов материалов.
В перечень задач авторского надзора входит и контроль за соблюдением законодательства РФ, ГОСТов в строительстве, технических и документальных регламентов. Перед сдачей объекта в эксплуатацию группа специалистов, с которыми был заключен договор на ведение надзора, выполняет итоговую, предпусковую проверку здания, выявляет нарушения, обеспечивает их устранение. В ходе проверки должны быть проинспектированы не только архитектурные и дизайнерские соответствия проекту, но и оценена функциональность и эффективность всех коммуникаций. Только после этого вызывается государственная служба, дающая разрешение на введение строения в эксплуатацию.
Документально-правовая основа авторского надзора
В законодательстве РФ существует свод правил проведения авторского надзора за строительство. Документ был составлен и одобрен Министерством строительства и ЖКХ в 2016 году. При его разработке использовались регламенты основ градостроительства, безопасности зданий и сооружений. Стимулом к его созданию стали многочисленные примеры некачественного выполнения работ по проектированию, нарушения технических требований и технологий в строительстве, ставшие причиной разрушения зданий и гибели людей.
Свод правил ведения авторского контроля в строительстве основан на ГОСТах и ТУ к следующим эксплуатационным характеристикам сооружений:
- принцип оформления проектной документации и создание проекта,
- правила формирования организационно-распорядительных документов,
- организация строительных работ, включая этапы периодических и приемо-сдаточных испытаний,
- основы требований к несущим и ограждающим плоскостям, противодымной и противопожарной защиты объектов,
- стандарты проведения геодезических, земляных и коммуникационных работ при строительстве.
После принятия свода правил по авторскому надзору при строительстве этап контроля над проведением работ стал обязательным. Необходимость заключения договора о его выполнении зафиксирована в законодательстве РФ. Без документации, составленной контролирующей группой, приемка здания невозможно. Но наличие этого пакета документов не является поводом для приемки сооружения государственной комиссией. Здание все равно будет осмотрено и проверено детально.
Подготовка и организация авторского надзора
Осуществлять авторский надзор за возведением сооружения любого типа может не только бригада специалистов, создавшая его проект, но и сторонняя организация, имеющая допуск к оказанию этой услуги. Перед подписанием договора проводятся подготовительные мероприятия:
- определение необходимости осуществления контроля за работами,
- формирование бригады специалистов и ее одобрение заказчиком услуги,
- представление договора, его корректировка и одобрение обеими сторонами.
В группу авторского надзора за строительством могут войти как несколько человек, так и несколько десятков специалистов. Руководит бригадой инженер-проектировщик, а ее состав формируется в соответствие с типом возводимого здания, его особенностями и прямым назначением. Специализированные строения, к примеру, медицинские центры или производственные площадки, должны проверяться не только проектировщиками, но и техниками, знающими основу взаимодействия специального оборудования и правила его эксплуатации.
Все участники контролирующей бригады обязаны знать, как составляются акты по авторскому надзору, владеть правилами ведения журнала. Журнал и сопроводительная документация должны соответствовать требованиям, прописанным в соответствующей статье законодательства РФ.
Организация работы бригады и правила ведения журнала
Перед подписанием договора о ведении авторского надзора за строительством клиент должен быть ознакомлен с правилами организации работы контролирующей группы:
- требования к обеспечению функциональности – предоставление помещения и оборудования, транспортных средств для выезда на объект,
- техническая возможность исправления нарушений и недочетов,
- предоставление исполнителю проектной документации и сметы.
Заказчик должен понимать, что может понадобиться проведение не одного проверочного выезда на объект, возможно увеличение расходов на строительство, если в проекте допущены недочеты или конструктивные нарушения.
Авторский надзор включает в себя несколько этапов – разработка задания и графика проверок, согласование дат выезда на объект, выполнение контрольных операций и составление актов (где требуется присутствие заказчика, прораба и руководителя надзорной группы), занесение информации в журнал ведения работ по надзору, составление и прием заказчиком отчета, устранение недоделок и технический ошибок, повторная проверка объекта, завершающие мероприятия.
В ходе завершающих мероприятий заказчик надзорных работ подтверждает документально их фактический объем, состав и специфику. На основе выводов формируется акт о завершении надзора за строительством. Исполнитель работ обязан предоставить клиенту журнал и сопроводительные документы, акты, протокол заключительного освидетельствования и приемки строения, подтверждающий его безопасность и соответствие регламентам законодательства.
Авторский надзор за строительством – это необходимая процедура, соответствующая законодательству, которая нужна для допуска объекта к эксплуатации. Без заключения надзорной группы невозможна государственная приемка здания, его дальнейшая эксплуатации по прямому или непрямому назначению.
Источник www.kakprosto.ruАвторский надзор за проектом в строительстве — что это и зачем нужен
Между созданием проекта будущего частного дома и счастливым новосельем проходит процесс, включающий множество этапов — строительство здания и его отделка. Кто будет следить за реализацией проекта? Что даёт авторский надзор? Зачем он нужен, если хозяева зачастую уверены, что справятся сами?
Разумеется, если речь идёт о типовом проекте дома, найденном будущими владельцами в интернете и немного доработанном с помощью общедоступных бесплатных программ, ни о каком авторском надзоре речь идти не будет. Вся реализация выбранного проекта и общение с подрядчиками ложится именно на собственника.
Авторский надзор — это процесс, когда сам автор подробного плана будущего дома следит за его воплощением, контролируя все важные этапы. В интересах создателя, конечно, чтобы его проект, его детище, был реализован максимально чётко, буквально до каждой чёрточки.
Что включает в себя авторский надзор за реализацией проекта строительства и отделки дома:
- Осмотр строительной площадки. Он нужен, чтобы при необходимости уточнить некоторые детали проекта и проверить результаты начавшихся работ. Количество плановых выездов может быть оговорено договором между собственником и разработчиком проекта.
- Выборочная проверка качества проводимых работ. Понятно, что архитектор, в отличие от рабочих, не будет находиться на строительной площадке постоянно. Однако он может приехать, чтобы проверить качество фундамента, провести инспекцию планировки, расположения комнат, ширину дверных проёмов, убедиться, что утепление стен идёт по проекту. Фактически после каждого этапа строительных работ создатель проекта должен принять их, проверить соответствие плану.
- Проверка выбранных материалов. Например, дизайнер предусмотрел, что на кухонном фартуке будет уложена именно плитка «кабанчик». Владельцы горячо поддержали эту идею. Однако подрядчики нужный материал не купили, нет в наличии, слишком дорогая цена — причины могут быть разными. Именно автор проекта в таком случае либо помогает найти нужный вид отделки, либо оперативно вносит изменения в проект, заменяя плитку другим вариантом.
- Проверка материалов может быть заменена их закупкой. Дизайнер или архитектор, не доверяя ни владельцу, ни подрядчику, сами находят нужную плитку, краску необходимого оттенка, конкретные обои и напольное покрытие. Автор проект никогда не пойдёт на поводу у продавца, уверяющего, что эта краска такого же качества и цвета, как необходимая.
- Проверка правильности прокладки коммуникаций и расположения таких важных элементов, как розетки и выключатели.
- Внесение текущих изменений в проект, которые могут быть связаны с изменившимися предпочтениями хозяина, тоже посетившего строительную площадку, отсутствием нужных материалов, финансовым положением и так далее.
- Консультации строительной бригады по всем вопросам, урегулирование возможных спорных моментов в процессе возведения дома.
Признаем, что в нашей стране от авторского надзора домовладельцы отказываются достаточно часто. Им кажется, что, если проект отвечает всем основным принципам рациональной планировки дома, прописан подробно и тщательно, никаких проблем с реализацией не будет.
На самом деле здесь вступает в силу человеческий фактор. Выбранная строительная бригада может взять предоставленный проект просто за примерное руководство к действую и в процессе двигаться по «пути наименьшего сопротивления». Халатность, желание закончить строительство побыстрее и получить оплату, отсутствие желания заниматься поисками именно данного утеплителя — такие моменты не редкость, они могут в итоге изменить проект до неузнаваемости.
Понимая риски неточной реализации проекта, многие дизайнеры и архитекторы изначально настаивают на авторском надзоре.
Важно! Обращаясь в архитектурное или дизайнерское бюро, сразу уточните, входит ли в их договор на оказание услуг проектирования авторский надзор. Зачастую это обязательное условие, влияющее на стоимость заказа.
Решать, нужен ли авторский надзор, конечно, самому будущему домовладельцу. Следует понимать, что контроль со стороны автора проекта избавит вас от многих забот. Вам не придётся каждый день посещать строительную площадку, контролировать все этапы, бегать по мебельным магазинам в поисках нужного дивана или особых обоев в детскую комнату. У вас появится гарантия, что согласованный с вами проект будет также чётко реализован, по всем деталям и мельчайшим нюансам.
Констатируем — авторский надзор выступает гарантией того, что ваш проект будет реализован с максимальной точностью, а в случае необходимости — оперативно изменён. При отсутствии надзора со стороны автора может возникнуть ситуация, когда результат разочаровывает. Впрочем, многие скрупулёзные и дотошные домовладельцы, имеющие достаточно много времени, могут следить за процессом стройки так же тщательно, хотя и менее профессионально, как сам архитектор.
Источник www.rmnt.ru