Зачем нужен отчет об оценке квартиры при ипотеке в новостройке

Оценка недвижимости для ипотеки нужна не только банку, но и продавцу и покупателю. Узнайте, кто выбирает оценщиков и для чего нужна оценочная экспертиза.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Когда вы покупаете недвижимость, вам необходимо сделать ее оценку. Это регламентируется законом и нужн о для получения ипотеки. Вообще, оценка квартиры – это важный отчет, который вы передаете банку, а он устанавливает ликвидность залоговой недвижимости. Именно это жилье банк может продать в случае нарушения договора. В этой статье разбираемся, как правильно сделать оценку квартиры для ипотеки.

Что такое оценка квартиры?

На самом деле это один из документов в пакете, который вы предоставляете в банк для того, чтобы получить деньги на покупку квартиры. Эта оценка подтверждает то, что недвижимость, которую вы оцениваете, ликвидна и на нее можно выдать деньги , а при случае – продать .

Зачем нужна оценка квартиры?

Когда вы берете кредит, вашим гарантам того, что вы вернете долг, выступает жилье, на которое вы берете деньги. Именно для этого производится независимая экспертиза. То есть банк видит, что вы не переборщили с требуемой суммой и потратите ее на вполне кон кретный объект. Банку же это необходимо, поскольку ваша квартира, на которую вы взяли кредит, останется в собственности банка до погашения этого самого кредита. Таким образом, работники банка понимают, что эту недвижимость можно реализовать в последствии.

Какая бывает стоимость квартиры?

Она может быть рыночной, а может – ликвидационной. В чем их отличие? Рыночн ая цена – это цена, по которой в ближайшее время продадут квартиру. Ее вычисляет путем сравнения цен на похожее жилье в этом районе. Но она может отличаться от той стоимости, которую эксперт прописывает в отчете, поскольку он учитывает не только стоимость похожих квартир, но и все остальные нюансы, которые могут повлиять на стоимость.

Что влияет на ликвидационную цену?

Кризис на рынке

Кто делает оценку квартиры?

Оценку квартиры для ипотеки обычно производят оценочные компании. Они это делают согласно Федеральн ому Закон у «Об оценочной деятельности в России». А стоить процесс может по-разному, поскольку цена зависит от региона. Например, в Москве – от 3500 до 5000 рублей. А в регионах дешевле: от 2000 до 4000 рублей.

Какие нужны документы для оценки квартиры?

Для оценки первичного жилья:

Для оценки вторичного жилья:

документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

свидетельство о госрегистрации;

Как происходит оценка квартиры?

Процесс оценки квартиры состоит из нескольких этапов. Простыми словами: осмотр всего, сравнение с остальным, определение рентабельности, составление официального отчета.

Оценку квартиры начинают безусловна с осмотра самой квартиры, а затем оценивают здание объекта, район, состояние жилья. Затем квартиру сравнивают с похо ж ими квартирами. Эти квартиры похожи планировкой, стоимостью и находятся в том же районе. А после того, как все критерии оценены, эксперты составляют для банка полный отчет, который включает:

Информация от оценочной компании ;

Паспортные данные того, кто заказал оценку;

Детали объект а недвижимости ;

Сравнительный а нализ рынка недвижимости ;

Рыночн ая стоимость ;

Ликвидационн ая стоимость ;

При этом к отчету добавляется несколько фото квартиры и копии документов.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке . Список документов. … Перед тем, как окончательно выбрать застройщика при покупке квартиры , стоит обратить внимание на компании с безупречной репутацией, существующие на рынке довольно долго, имеющие обширный перечень сданных объектов недвижимости. Оформляем договор. Документальное подтверждение оформления сделки сопровождается заключением соглашения. Существует несколько видов договоров при покупке квартиры в новостройке , каждый из которых характерен для той или иной ситуации. Особенности приобретения по ДДУ.

Зачем нужен отчет об оценке квартиры при ипотеке в новостройке

Процедуру оценки недвижимости проходят все объекты, которые приобретают в ипотеку. Как правило, оценку требует банк, а оплачивает ее заемщик. Однако результат профессиональной оценки важен не только банку, но и собственникам недвижимости.

Рассказали, для чего нужна оценка объектов недвижимости участникам сделки, а также как ее провести.

Что такое оценка недвижимости?

Недвижимость оценивают для того, чтобы определить ее стоимость. Например, когда ее продают или обменивают. Эксперт-оценщик выезжает на объект, изучает его и выдает заключение экспертизы с ценой. Это заключение имеет юридическую силу, используется как доказательство в судебных спорах.

Проводят процедуру оценщики — организации или одиночные эксперты. Их работа регулируется 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Эксперт должен иметь профильное образование и страховой полис ответственности, быть членом саморегулируемой организации.

Процесс включает в себя выбор метода оценки, сбор и анализ информации об объекте, подготовка отчета. Обычно это занимает 3−5 рабочих дней. Затем данные становятся доступны другим оценщикам. Так делают для того, чтобы экспертиза похожих объектов была точнее.

Для чего нужна оценка объектов недвижимости?

Недвижимость не требует оценки, если стороны сделки договорились о цене. Но привлекать эксперта стоит не только для ипотеки. А например, вот в этих случаях:

При получении наследства для расчета суммы госпошлины.

Во время банкротства для того, чтобы реализовать имущество.

Для расчета суммы страховки недвижимости.

В процессе реорганизации предприятия оценивают недвижимость в собственности.

При обмене, размене, разделе, купле-продаже имущества в судебных разбирательствах.

Для определения кадастровой стоимости.

Для чего банк требует оценку недвижимости?

При покупке квартиры в ипотеку жилье станет залогом для банка. То есть, если заемщик перестанет платить кредит, банк продаст его квартиру в счет долга. Кредитору нужно убедиться, что цена приобретаемого объекта покроет его расходы. Для этого при оформлении сделки с участием банка проводят экспертизу стоимости.

По закону заемщик вправе сам выбрать оценочную компанию, а банк обязан принять ее отчет. Но на деле у кредитных организаций есть список аккредитованных ею оценщиков и заемщик выбирает по этому списку. Происходит это потому, что оценщики, боясь потерять аккредитацию (доверие) банков, предоставляют более точные сведения о цене.

Зачем нужна оценка объектов недвижимости покупателю и продавцу?

Главная причина заказать оценку — возможные судебные тяжбы из-за имущества. Споры возникают на фоне раздела недвижимости, выплаты страховых компенсаций, оспаривание сделок.

В спорах за квартиру между продавцом и покупателем главную роль будет играть сумма в не в договоре купли-продажи, а стоимость в оценочной экспертизе. Эксперты рынка недвижимости рекомендуют каждую сделку сопровождать оценкой. Доказать, что вас обманули в цене или объеме выделяемой доли будет сложно без отчета оценщика.

Как провести оценку недвижимости?

После одобрения ипотечного кредита и выбора объекта, банк предоставит вам список оценщиков. Ваша задача договориться с одним из них, также подготовить объект к оценке.

Некоторые оценщики соглашаются на дистанционную оценку. Это экономит время, ускоряет процесс. Предложите эксперту выслать ему фотографии и сканы документов, если не хотите ждать выезда. Высока вероятность, что он пойдет навстречу.

Что должно быть в отчете?

Копию отчета об оценке попросите у эксперта — один экземпляр он выдаст бесплатно. Оригинал оценщик отправит в банк: бумажную версию нумеруют, подшивают и скрепляют печатью. Цифровой отчет подписывают электронной подписью.

Проследите, чтобы в документе были:

основание и цель оценки;

дата процедуры, номер отчета, данные об оценщике;

полное описание объекта недвижимости;

список данных, которые использовали в экспертизе;

формулы расчета цены с указанием понижающих и повышающих коэффициентов;

список используемых документов;

Хоть формат отчета также регламентируется законом, лучше проверить документ перед подписанием. Банк или суд придираются даже к небольшим недочетам.

Кратко: зачем нужна оценка недвижимости и как ее заказать

Оценка недвижимости нужна для точного расчета цены на объект. Банку эта цифра нужна, чтобы убедиться в ликвидности жилья — если заемщик не выплатит кредит, банк заберет квартиру.

Чтобы заказать процедуру, возьмите список организаций в банке и позвоните в несколько из них — отчет от аккредитованных оценщиков банки принимают без придирок.

Соберите документы на объект, подготовьте его к фотоотчету — оценка пройдет в течение 3−5 дней, готовый отчет получите вы и банк.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.

Если квартира чем-то не устраивает покупателя, никто не может принудить его к совершению сделки. При заключении договора каждый вправе требовать выполнения обязательств по нему и получить объект недвижимости законченном виде в оговоренные сроки. Дата публикации 26 августа 2013, 17:40. Поделиться с друзьями … В большинстве случае россияне в качестве первоначального взноса по ипотеке используют собственные сбережения. Читать больше. 06 июля 2022, 10:51. Ставка по ипотеке достигла рекордного минимума, а покупка жилья – лучший способ сохранить свои деньги.

Оценка квартиры для ипотеки в новостройке: для чего нужна, сколько стоит, какие нужны документы

14.08.2021 Чтобы получить ипотечный кредит, необходимы не только накопления для первоначального взноса, но и понимание, в какую сумму обойдется жилье. Этим вопросом занимается банк, путем проведения оценочной процедуры покупаемой недвижимости.

Нужна ли оценка квартиры в новостройке для ипотеки, для чего она требуется, какова ее стоимость и вообще, как она проходит, разберемся в рамках данной статьи.

Зачем необходима оценка квартиры для ипотеки

Оценка недвижимости – документ, который выдается независимой оценочной комиссией с целью установления реальной стоимости покупаемого жилья. Отчет об оценке квартиры для ипотеки является обязательным требованием ст. 8 Закона №135-ФЗ. Для покупателя жилья подобная услуга имеет свои преимущества. Она помогает избежать неприятной ситуации, когда продавец завышает цену по сравнению с рыночной, но банк при этом выдаст сумму, равную оценочной. В таком случае средств на покупку жилья может попросту не хватить. Однако не совсем понятно, для чего же делается оценка квартиры при ипотеке для банка? А необходима она для снижения рисков, поскольку спорные моменты по объекту залога могут возникнуть всегда, даже после того, как кредит будет оформлен.

Стоимость оценки квартиры

Покупателя жилья волнует не только процесс оценки квартиры для ипотеки, но и сколько стоит данная процедура, потому что оплачивать услугу придется именно ему. Цена может сильно отличаться, что зависит от оценочной компании, места расположения жилья, его типа. Самая высокая стоимость оценки приходится на столицу и областные центры. В более удалённых регионах и цены ниже.

Внимание! Средняя сумма оценки квартиры обходится в 5-6 тыс. руб.

Какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки

Ниже представлен перечень обязательных документов для оценки квартиры для ипотеки в новостройке:

На что нужно обратить внимание при осмотре. Покупка квартиры – это приятное событие, которое требует серьезной подготовки, ведь найти вариант, который устроит по всем параметрам, не так-то просто. Павел и Елена женаты почти десять лет, но до сих пор не обзавелись собственным жильем. … Под новостройкой подразумевается недвижимость от застройщика или его агента. В основном заключение сделки осуществляется еще на этапе строительства. Передавая деньги продавцу, вы приобретаете право на получение жилплощади после сдачи здания в эксплуатацию. Этот вариант подходит тем, кто ограничен в финансах и не торопится с переездом.

Оценка
квартиры
для банка

Оценка квартиры для банка при ипотеке в новостройке

Заключение договора

Наш специалист пребывает на Объект оценки для подписания с Вами договора и фотофиксации объекта оценки

Создание личного кабинета

Загрузка документов

В личном кабинете Вам необходимо Загрузить требуемые документы, в нем будут перечень и подробная инструкция по их загрузке

Подготовка оценочного альбома

Поле загрузки Вами всех Необходимых документов, наши специалисты подготавливают отчет об оценке квартиры

Получение отчета об оценке

По завершению подготовки оценочного альбома с Вами связываются наши специалисты для согласования способа получения оригинала

Передача отчета в банк

После получения отчета об оценки Квартиры, Вы передаете его в банк, некоторые банки принимают отчет в электронном виде

Для чего нужна оценка недвижимости для банка при ипотеке

Независимая оценка недвижимости при ипотечном кредите обязательное требование Закона №102-ФЗ. Оценка необходима для закладной. В случае, если Заемщик нарушает свои обязательства, Банку необходимо четко понимать стоимость, по которой он сможет реализовать объект недвижимости В нашей компании Вы можете заказать оценку для любого банка.

ипотечное
страхование и
рефинансирование

Вы можете сэкономить до 70%, если обратитесь за страховым полисом в страховую компанию через нашу систему, или доверите нам рефинансирование.

Слишком высокий процент по ипотеке?
Закажите рефинансирование!

Наш брокер подберет Вам наиболее выгодный для Вас банк, и помежет рефинансироваться. Данная услуга для Вас совершенно басплатна!

Поможем Вам сэкономить до 70%
на ипотечном страховании.

Страхование конструктива и жизни от наших партнеров дешевле, чем в Банке!

частые вопросы

Сбербанк
ВТБ
Райффайзен
Газпромбанк
Открытие
Домклик
ДОМ.РФ
Абсолют
Альфа Банк
Россельхозбанк
Уралсиб
Промсвязьбанк
Возрождение
БИНБанк
Банк Москвы
Банк Россия
Возрождение
Генбанк
Глобэкс
Зенит
Юникредит
РосБанкДом/Дельта
Связьбанк
МКБ
Российский Капитал

1. Акт приёма-передачи квартиры (можно догрузить после подписания).
2. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
3. Паспорт дольщика (всех заёмщиков, указанных в ДДУ) 1-я страница и прописка.
4. Поэтажный план*
5. Экспликация*

*Берётся в Личном кабинете ПИКа, у Застройщика, в Управляющей Компании.

Все банки успешно принимают наши отчеты.
Банки обязаны принимать отчеты от всех лицензированных
оценочных компаний.

Так же Вы можете позвонить менеджеру банка и
лично убедиться, спросив примет ли банк оценку
по реквизитам:

ООО «Центр Инновация»

Срок изготовления отчета строго ограничен договором (10 суток).
В среднем составляет 5 рабочих дней с момента полной
оплаты и загрузки Вами полного пакета документов
в Личный Кабинет.

После оплаты Вам придет СМС со ссылкой на Ваш
Личный Кабинет, а также Ваш личный логин и пароль.
Вам необходимо перейти по ссылке в Личный Кабинет,
и загрузить пакет документов. После полной загрузки
необходимого пакета документов наш специалист
в течение 5 рабочих дней подготовит Ваш отчет об
оценке.

Если в течение 24 часов после подписания договора Вам не пришла смс, в таком случае позвоните нам, и мы решим данную проблему.

Стоимость оценка квартиры для банка при ипотеке

Заказать отчет об оценке квартиры
для банка при ипотеке

Оценка квартиры для банка при ипотеке. Отчёт об оценке.

Если квартира приобретена в ипотеку, то Вам необходимо предоставить в банк отчет об оценке. Оценка квартиры для ипотеки необходима кредитору для подтверждения рыночной стоимости недвижимости в новостройке, так как квартира выступает в качестве залога.

В нашей компании, Вы можете заказать оценку квартиры в новостройке в день приемки, что позволит Вам сэкономить время и значительную сумму денег, так как выезд специалиста, в данном случае дополнительно оплачивать не придется. Наша оценка подходит для всех банков, включая крупнейшие, такие как — Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк.

Для подготовки оценки новостройки для закладной необходимо предоставить договор долевого участия (ДДУ), акт приема-передачи квартиры и копию паспорта заемщика. Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от класса и площади жилья и начинается от 3000р. Вы получаете отчет об оценке квартиры.

Покупка квартиры в новостройке сопряжена со многими рисками и требует решения массы вопросов: от района до планировки и этажа. Только если в вопросах количества комнат, площади, планировки, наличия отделки и т.д. стоит ориентироваться на свои предпочтения, то в вопросах безопасности стоит быть подкованным основательно, ведь на кону большая сумма. … Естественно, отталкивайтесь от личного вкуса, но также обращайте внимание , что квартиры на некоторых этажах стоят дешевле.