Зачем нужен технический заказчик в строительстве

При реализации любого строительного проекта есть риски, что он может пойти не по плану: подрядчик может увеличить бюджет, материалы могут не прийти в назначенное время, а сроки – затянуться. Выходом для собственника становится привлечение технического заказчика, который берет на себя ответственность за соблюдение сроков и бюджета, качества и берет под контроль работу всех подрядчиков, снимая эти проблемы с клиента.

В чем заключаются функции тех.заказчика на проекте? Какие проблемы он может снять с клиента? И на какие проекты желательно привлекать тех.заказчика? Рассказывает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.

Функции технического заказчика

Технический заказчик в строительстве – это сторонняя организация, юридическое лицо, которое нанимается от имени собственника или заказчика для реализации проекта строительства. Услуги тех.заказчика востребованы как для объектов нового строительства, так и для реконструкции или выполнения отделочных работ на проектах.

Технический заказчик в условиях цифровой трансформации

Среди задач тех.заказчика – привлечение всех подрядных организаций, которые необходимы для реализации всех этапов строительства.

Технический заказчик проводит тендерные мероприятия по привлечению генподрядных организаций на реализацию проекта.

После заключения договора он обязуется полностью контролировать все работы при реализации проекта генеральным подрядчиком, например, закупки, строительные работы и так далее.

Тех.заказчик принимает помещения для своего заказчика и озвучивает все замечания.

По завершению строительства тех.заказчик сдает здание, офис или другое помещение в эксплуатацию вместе с генподрядчиком.

Соблюдение сроков и бюджета

Технический заказчик выполняет контроль генерального подрядчика, в том числе за соблюдением графика работ, доставки необходимых материалов и оборудования в срок, в нужном количестве и по заявленной стоимости.

Технический заказчик проекта занимается контролем бюджета: в частности, он анализирует целесообразность затрат. При проведении тендеров и выборе генподрядчика главной целью собственника становится уменьшение стоимости строительства.

Какие проблемы технический заказчик снимает с клиента?

Строительство в любом виде – новый объект, редевелопмент или отделочные работы – это всегда непрофильный бизнес для клиента – он не обладает в этом достаточными навыками, компетенциями и пониманием строительных процессов. Ввиду этого зачастую реализация проекта идет по правилам ген.подрядчика: возможно изначально завышение стоимости проекта, увеличение бюджета в ходе реализации, срыв сроков и так далее.

Технический заказчик взаимодействует с ген.подрядчиком уже на профессиональном уровне. Тех.заказчик выступает на стороне клиента и занимается решением всех возможных вопросов – от технических до экономических, следит за соблюдением сроков, стремится сэкономить бюджет. И, несомненно, экономит время клиента, который не погружается в непрофильную для него область строительства, а занимается делами компании.

Функции застройщика и технического заказчика. Строительный контроль

Технический заказчик которое сопровождает все этапы строительства проекта, ведет отчетность перед клиентом и и по завершению работ сдает готовый объект в эксплуатацию.

Источник ipg-estate.ru

Технический заказчик

Строительство – это многоуровневый и трудоемкий процесс, требующий грамотной организации и профессионального контроля. Застройщик или инвестор, которые заказывают строительство нового объекта, не всегда могут согласовать документацию на проект, получить разрешения и надлежащим образом контролировать процесс возведения нового объекта. Для таких случаев предусмотрены услуги технического заказчика – компетентного представителя для решения любых вопросов, связанных со строительством.

Технический заказчик – участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет обширный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве. Технический заказчик действует от лица застройщика или инвестора и выполняет все правомерные действия, направленные на своевременное производство работ по проектированию и строительству объекта а так же сдачи его в эксплуатацию. Будучи профессиональным исполнителем в части проведения всех согласований и подготовки документации, ООО УСК «Спецстальтехмонтаж» также является партнером-экспертом по вопросам организации площадок для возведения новых объектов, приобретения разрешения на подсоединение к инженерным сетям, финансового и бухгалтерского контроля и т.д.

Привлекая технического заказчика к строительному процессу можно быть уверенным в профессиональной организации всех этапов строительства, соблюдения оговоренных сроков и отсутствие проблем, возникающие на этапе согласования.

Границы обязанностей участников инвестиционно-строительной деятельности регламентируются Градостроительным кодексом. В процессе строительства обозначены стороны, которые определенны законом и могут брать участие процессе:

• застройщик – обеспечивает процесс строительства на собственном или арендованном участке земли;
• инвестор – занимается вкладом своих или привлеченных денег в строительство объекта;
• технический заказчик – уполномоченное лицо от имени застройщика на проведение строительных работ.

Зачем нужен технический заказчик?

Чтобы объективно понимать зачем нужен технический заказчик, необходимо подробно ознакомится с функциями, которые на него возложены. Функции технического заказчика имеют достаточно широкий диапазон, для реализации которых необходима опыт и серьезная подготовка. Перед каждым инвестором или застройщиком возникает сложный вопрос: создать собственный отдел внутри организации с функциями технического заказчика или обратиться в специализированную компании и передать данную функцию ей.

Как показывает практика, что для повышения эффективности реализации каждого этапа проекта, необходимо обращаться к услугам профессионалов – это поможет сэкономить время, нервы и финансовые ресурсы.

Функциональные обязанности технического заказчика:

• реализация подготовительной деятельности для приобретения разрешений, согласований и постановлений в соответствующих организациях;
• подготовка, утверждение и подписание документации (текстовой, расчетной, а также планы и чертежи) для проекта;
• подготовка градостроительного плана;
• заключение сделок о выполнении строительных, реконструкционных, изыскательных, проектных работ;
• организация и контроль за реализацией заданий;
• контроль стройматериалов и технического оборудования;
• планирование кадрового ресурса;
• проверка соответствия сроков, объемов и стоимости работ всем требованиям проекта;
• подтверждение для ввода объекта в реализацию и вывода в эксплуатацию.

Таким образом, технический заказчик необходим для планомерного и четкого ведения строительного процесса, налаживания взаимодействия между участниками: проектировщиками, подрядчиками и инвесторами.

Этапы строительного процесса при участии технического заказчика

Строительный процесс с участием технического заказчика делится на несколько этапов:

Первый этап. Составление полного комплекта ИРД (исходно-разрешительной документации):

• сбор документов, устанавливающих право собственности: свидетельство о праве собственности или аренды участка, кадастровый план участка и пр.;
• градостроительная документация;
• распорядительные документы: разрешение на снос здания, вырубку зеленых насаждений и пр.;
• документация инженерных изысканий;
• акты и заключения надзорных служб;
• техническая документация: заключения канализационных служб, водопровода, тепло-, электро- и газоснабжения и пр.;
• дополнительные документы: согласования с владельцами проектных решений, границ земельных участков, проектирование компенсационного озеленения и пр.

Второй этап. Сопровождение разработки документации на проект:

• проверка комплектации документов по объему, соответствию нормам, качеству;
• проверка смет на все виды работ;
• выявление дефектов в проектной документации и их устранение.

Третий этап. Получение разрешений на строительство – закрепления права застройщика начать реализацию строительных работ, капитального ремонта или реконструкцию объекта.

Четвертый этап. Строительство. Функции технического заказчика на данном этапе:

• планирование, контроль за сроками строительства (разработка и выполнения плана по графику);
• ведение работ контрактных отношений, контроль реализации договорных обязательств (отслеживание финансирования проекта и выполнения обязательств по договору и пр.);
• контроль качества строительно-монтажных работ (контроль качества материалов, технологий, выявление и устранение дефектов).

Пятый этап. Сдача и введение в эксплуатацию готового объекта (проведение рабочей и государственной приемочной комиссии по готовому объекту, передача готового объекта эксплуатирующему предприятию).

Правовые основы для осуществления деятельности

Между сторонами – технический заказчик и застройщик, заключается договор, в котором четко прописываются правовые взаимоотношения и пределы компетенции. Технический заказчик несет ответственность перед застройщиком за надлежащее выполнение строительно-монтажных работ и является его официальным представителем.

Техническим заказчиком выступает юридическое лицо, для осуществления деятельности которого требуется членство в СРО. К сотрудникам организации технического заказчика предъявляются ряд квалификационных требований. Для оказания услуг технического заказчика, наша компания располагает свидетельством о членстве в СРО.

Стоимость услуг зависит от объема организационных, контрольных и управленческих функций, сроков строительства, функционального назначения и площади строительного объекта. Чтобы уточнить стоимость проекта, можно позвонить по номеру телефона или написать на почту, указанные на сайте.

Источник cctm36.ru

Кто такой технический заказчик в строительстве и зачем он нужен?

Технический заказчик – это юрлицо, которому передаются полномочия застройщика с целью представления интересов и его выполнения функций на всех этапах строительства. Также перечень задач тех. заказчика включает надзор за стройпроцессом для правильного и своевременного выполнения своих обязанностей каждым участником. Застройщик имеет право выполнять функции техзаказчика своими силами. Однако при реализации масштабных строительных проектов привлечение надежной компании со стороны поможет сэкономить время, избежать множества ошибок, проблем.

Тех. заказчик: функции, обязанности

Перечень делегируемых доверенному лицу обязанностей регламентируется заключенным с застройщиком договором. Среди основных функций контрагентов выделяют:

1. Определение площади, формы и высотности объекта строительства (реконструкции). Подготовка схем, планов с привязкой к местности.
2. Проведение полного комплекса мероприятий, направленных на обеспечение сооружения необходимыми инженерными сетями. Тех. заказчик в Москве ввиду наличия нужного опыта, знаний быстрее оформит технические условия для подключения объекта к муниципальным коммуникациям.
3. Сбор, анализ и последующая передача исходной информации с целью составления проектно-сметной документации. Получение справок из уполномоченных госорганов санитарно-эпидемиологического надзора, а также учреждений по государственному имуществу, вопросам экологии.
4. Поиск проектной организации для заказа разработки проекта.
5. Получение разрешительной документации на проведение строительных работ, заключение договоров с подрядчиками, выбор которых также входит в обязанности тех. заказчика.
6. Приемку, обеспечение правильного хранения, ведение учета заказанных стройматериалов, оборудования, конструкций, их доставки на стройплощадку.

Перечень обязанностей тех. заказчика также может включать:

• реализацию подготовительных операций на стройплощадке, обеспечение электро-, водоснабжения;
• контроль за соблюдением правил безопасности, установленных норм во время выполнения строительно-монтажных работ (СМР) с целью предупреждения срыва сроков;
• подписание актов скрытых работ;
• приемку выполненных мероприятий;
• оптимизацию расходования выделенных средств, обеспечение своевременной оплаты услуг поставщиков, подрядчиков;
• прохождение итоговой проверки возведенного здания органами Госстройнадзора;
• ввод здания в эксплуатацию.

Перечень полномочий тех. заказчика регламентируется договором. Поэтому перед подписанием соглашения застройщику нужно тщательно взвесить, какие обязанности необходимо делегировать уполномоченному лицу.

Оформление строительства на приаэродромных территориях

Околоаэродромной считается местность радиусом 30 км вокруг аэропорта. Эту территорию делят на семь зон (поясов). Застройка допускается в III и VII поясах. При этом на территории третьей зоны высота объекта не должна мешать полетам. В VII поясе перед возведением строений нужно:

1. Осуществить замеры уровня загрязненности воздуха, электромагнитных излучений шумовых характеристик.
2. Сопоставить полученные результаты с регламентированными действующими нормативными значениями.
3. Сделать вывод о возможности возведения объекта.

Согласование подобных вопросов можно поручить тех. заказчику в Московской области. Уполномоченное лицо займется заполнением стандартной заявки, сбором документов. Список последних должен включать:

• скан удостоверения личности застройщика;
• результаты полученных исследований загрязненности воздуха, уровня шума, ЭМ-излучений;
• градплан ЗУ не более чем 3-летней давности, СПОЗУ;
• карты участков в масштабах 1:2000, 1:500;
• справки, заверенные санэпидемиологическими учреждениями;
• схему размещения будущего объекта на карте (М 1:500000) и план с привязками к местности.

После сбора бумаг техзаказчик самостоятельно направит пакет документов с запросом руководству аэропорта. Открытое разрешение Росавиации на постройку объекта действует без ограничений по времени. Контроль подобных моментов также можно поручить уполномоченному лицу.

Как с помощью тех. заказчика получить одобрение на легализацию объекта?

Нередко застройщики возводят строения без полученного разрешения. В подобной ситуации невозможно ввести объект в эксплуатацию. Поэтому постройка требует легализации. Такая процедура возможна, если:

• сооружение либо здание строились с соблюдением действующих нормативов;
• соседи не предъявляют к застройщику претензий по возведенной постройке;
• объект безопасен для человека, окружающей среды.

Для легализации строения нужно выполнить техобследование, чтобы подтвердить соответствие выполненных работ актуальным нормам. Доверенное лицо поможет выбрать подходящую организацию либо займется этим самостоятельно. Здание может считаться самостроем и при наличии разрешения на строительство. Подобное случается, если распоряжение отменено, упразднено арендное соглашение или аннулирован договор на покупку по ЗУ (без ведома застройщика), либо объект построен не в соответствии с проектной документацией. В данном случае техзаказчик поможет получить новое разрешение на строительство.

Преимущества пользования услугами тех. заказчика

Привлекая стороннюю компанию в качестве контрагента, застройщик оставляет за собой выполнение сугубо базовых функций. Таким образом, заказчик избавляется от следующих обязанностей:

1. Работы с документаций. Тех. заказчик самостоятельно оформляет ГПЗУ, техусловия на подключение инженерных сетей, различные технические отчеты и т. п.
2. Надзора за составлением проектной документации. В задачи контрагента входит обеспечение эффективного взаимодействия между проектировщиком и застройщиком. Тех. заказчик контролирует утверждение ТЗ, отслеживает процесс создания проекта.
3. Согласования проектной документации, получение разрешений.
4. Контроля хода строительного процесса. Техзаказчик может взять на себя технадзор за работами, проверку реализации корректировок, вносящихся в документацию. Также исполнитель представляет интересы застройщика во время плановых, внеплановых проверок.
5. Ввода готового объекта в эксплуатацию. Тех. заказчиком формируется нужный пакет бумаг, организовывается работа приемной комиссии, заключаются соглашения на предоставление нужных ресурсов.

Заказ тех. заказчика в Москве подразумевает строгий контроль застройщиком выполненных доверенным лицом операций. Контрагенты создают подробные отчеты по всем финансовым затратам.

От чего зависит стоимость услуг технического заказчика?

Доверенные лица устанавливают цену с учетом количества, сложности делегированных застройщиком задач. К сложным проблемам относят:

• помощь при легализации незаконно возведенного объекта (во время оценки таких услуг тех. заказчика стоимость формируется в зависимости от степени завершенности объекта, наличия проекта);
• постройку сооружения либо здания около аэродрома;
• изменение целевого назначения участка.

Решение подобных проблем связано со сбором множества бумаг, утряской различных вопросов с владельцами соседних участков, госучреждениями. Именно поэтому на такие услуги тех. заказчика цена будет выше.

Где заказать услуги техзаказчика по оптимальной стоимости?

При возникновении у застройщика необходимости делегации полномочий стоит обратиться в ООО «Петров Девелопмент». Наша компания выделяется незапятнанной репутацией, наличием штата квалифицированных и опытных сотрудников. Предприятие работает с крупными объектами, например:

• зданиями медицинских центров;
• офисными многоэтажными постройками;
• фабриками, крупными промышленными цехами;
• торговыми центрами, большими магазинами;
• жилыми многоквартирными домами.

При необходимости наши сотрудники предприятия возьмут на себя функции авторского (при личной разработке проектной документации) либо технадзора.

Источник petrovdevelopment.ru