Зачем нужна закладная на квартиру по ипотеке в новостройке

Закладная — документ, который подтверждает переход объекта недвижимости в залог банку в обмен на выдачу кредита для покупки этой недвижимости.

Закладная на квартиру по ипотеке

Закладная на квартиру по ипотеке – это ценная бумага, которая предоставляется физическим лицом-залогодателем (должником, созаемщиком, поручителем) залогодержателю, т.е., кредитору, для обеспечения ипотечного договора. Документ может быть использован банком для перевода залогового имущества в его собственность – в том случае, если должник не справляется с кредитным бременем.

В качестве залога по ипотечному договору может выступать:

жилой дом или квартира;

дача или загородный дом;

Зачем нужна закладная на квартиру по ипотеке

Банку она гарантирует возврат средств, выданных им должнику. Разумеется, реализовать недвижимость в случае невыплаты кредита он может и на основании ипотечного договора. Однако наличие именной ценной бумаги существенно расширяет способы возмещения ущерба. Бумага может участвовать в обороте и использоваться для частичной переуступки прав, перепродажи залога (полной переуступки) другому лицензированному субъекту кредитно-финансовых отношений или обмена заложенной недвижимостью с доплатой.

Должник от закладной на квартиру в банке, как правило, никакой выгоды не имеет. Единичные кредиторы согласны на снижение процентной ставки. Также она может помочь в защите прав заемщика – в том случае, если сам кредитный договор был утерян. На этом преимущества заканчиваются.

Как получить закладную на квартиру по ипотеке

Закладную на квартиру по ипотеке делает тот, кто в ней больше заинтересован – обычно инициатива принадлежит банку. Участие заемщика сводится к предоставлению документов, оформлению бланка и оплате комиссии, которая редко превышает 1 тыс. рублей.

Когда нужно оформлять закладную на квартиру по ипотеке, непременно обращайте внимание на совпадение всех пунктов договора и закладной. Указание противоречивой информации в этих двух документах приводит к приоритету закладной – при вынесении решения суд будет опираться на условия, указанные в ней, а не в ипотечном соглашении. Поэтому перед подписанием обязательно сличите документы и убедитесь, что в закладной в банке при ипотеке содержится заверенная печатью и подписью регистратора информация о:

регистрации кредитного договора госорганами с их полным наименованием;

место регистрации и порядковый номер ипотеки;

дата выдачи ценной бумаги кредитору.

Когда выдается закладная на квартиру по ипотеке

Закладная на квартиру при ипотеке оформляется тогда же, когда и сам кредитный договор. Ее вступление в законную силу может занять некоторое время – до внесения закладной в Росреестр и присвоения ей порядкового номера, который позволит отслеживать статус ценной бумаги. Если вы забыли уточнить порядковый номер закладной сразу, его можно будет посмотреть на бланке уведомления о регулярных платежах.

Где регистрировать и получать закладную на квартиру по ипотеке

Пертурбации, происходящие в системе госорганов приводят к тому, что вопрос, где оформлять закладную на квартиру по ипотеке, требует ежегодного уточнения. В 2017 году ипотечный договор, документы, подтверждающие право собственности на квартиру и заполненный бланк закладной подаются в Регистрационную палату по месту жительства заемщика или расположению недвижимости.

После присвоения номера и проставления отметок в Реестр вносятся сведения о:

месте регистрации кредитного договора;

дата выдачи уже оформленной закладной представителю кредитора.

До внесения в базу Росреестра закладная не имеет законной силы и не влечет никаких правовых последствий. Задумываться о том, где получать документ, заемщику не стоит – на руки этот документ выдается только уполномоченному представителю банка. Должник получает свидетельство о праве собственности на недвижимость, где содержится информации об обременении и условии его снятия.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

Цвет, вид и последовательность пунктов в бланке закладной может существенно варьироваться. Точный вид документа можно узнать непосредственно в отделении банка или на сайте кредитно-финансовой организации. Однако объем информации остается неизменным – в бланк вносятся сведения о:

залогодателе (паспортные данные, контактный телефон, реквизиты и другие сведения);

полное наименование залогодержателя и данные о его лицензии;

описание недвижимости, ее оценочная стоимость, данные об эксперте и реквизиты документа, который подтверждает права собственника;

дополнительных обременениях в пользу третьих лиц;

основных условиях кредитования;

дате оформления и порядковом номере закладной.

Так как ценная бумага может использоваться банком при проведении финансовых операций, на ней обычно предусматривается место для дополнительных записей о передаче документа и тому подобной информации.

Где хранится закладная на квартиру по ипотеке

Реализовать свои права при помощи нее способен только банк, поэтому дополнительные экземпляры при оформлении не выдаются. Хранится документ у залогодержателя или передается третьим лицам на законных основаниях (о чем должен быть уведомлен залогодатель). По этой причине рекомендуется обратиться в банк и снять копию, которая может стать подспорьем в ситуациях, связанных с утерей оригинала, судебным разбирательством и выдачей дубликата.

Закладная на квартиру по ипотеке: документы

Список документов, которые нужно собрать очень короток:

удостоверение личности заемщика;

правоустанавливающие документы собственника квартиры.

Закладная на квартиру по ипотеке в новостройке имеет свои особенности: стандартный пакет документов, необходимых для оценки залогового имущества, дополняется договором участия в долевом строительстве и актом приема-передачи квартиры.

Возврат и продажа закладной на квартиру в ипотеке

Когда долг перед банком полностью погашен, возврат закладной залогодателю должен производиться автоматически в течение 1 месяца. Если эта нехитрая процедура не была выполнена в срок, заемщик должен обратиться в арбитражный суд для снятия обременения.

Возвращенная закладная должна содержать отметку о прекращении взносов в связи с полной выплатой долга. Если она была передана третьим лицам в ходе финансовых операций банка, получаться она может либо у них, либо по месту проживания.

Иногда установить кому передавалась закладная практически невозможно – в этом случае банк, потерявший «след» обязан выдать дубликат бумаги. Отказ в его выдаче или некорректность дубликата служит основанием для судебного разбирательства.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке . По сути это документ, который в краткой форме подтверждает: приобретенная в кредит недвижимость является гарантом того, что заемщик исполнит свои финансовые обязательства. При допущении просрочки по платежам кредитор может продать объект залога (жилье), также он может использовать закладную в качестве ценной бумаги, продав обязательства заемщика по кредиту другому банку. Если имеется закладная , то для того, чтобы взыскать с заемщика задолженность (при ее наличии) банку не надо формировать пакет документов для подтверждения всех своих требований — закладная целиком заменяет собой этот пакет.

Что такое закладная. Объясняем простыми словами

Закладная — документ, который подтверждает переход объекта недвижимости в залог банку в обмен на выдачу кредита для покупки этой недвижимости.

Закладная для банка — гарантия возврата долга или компенсации за него в виде заложенной недвижимости. Если кредит не будет выплачен, недвижимость перейдёт в собственность банка.

Единых требований закона к её оформлению нет — каждый банк утверждает свой образец. Но в закладной должно быть указано следующее:

• наименование документа;
• реквизиты банка, выдавшего ипотечный кредит;
• данные о заёмщике;
• условия кредитного договора: сумма, процентная ставка, срок и т. п;.
• сведения о недвижимости: адрес, описание, залоговая стоимость;
• подпись заёмщика.

Закладная оформляется в единственном экземпляре — он хранится в банке. Заёмщик может сделать себе копию.

После погашения ипотеки банк выдаёт заёмщику закладную с соответствующей отметкой. А заёмщик предоставляет закладную в МФЦ для снятия обременения. После этого закладная аннулируется. Некоторые банки сами обращаются для снятия обременения в Росреестр.

Пример употребления на «Секрете»

«Клиенты ряда российских банков пожаловались, что им не отдали закладные на недвижимость после выплаты ипотеки. Сами банки винят в проблемах Росреестр, который не справился с потоком обращений после отмены самоизоляции».

Нюансы

Закладная не является обязательным условием для выдачи ипотечного кредита. Но банки требуют её оформления, так как могут с помощью закладной привлечь дополнительное финансирование.

• продать закладную другому банку;
• продать часть долга другому банку;
• провести эмиссию ценных бумаг, обеспеченных закладной.

Согласия заёмщика для этого не требуется, и условия кредитования для него не меняются.

Закладную допускается оформить и в электронном варианте. Электронная закладная действует по тем же правилам, что и обычная.

Что такое закладная по ипотеке ? Закладная – это документ, который подтверждает, что заемщик получает право на покупку квартиры за средства кредитора, а также на обремененное ипотекой залоговое имущество, предоставляемое банку. Это именная бумага, так как документ заключается между клиентом и кредитором. Закладную сейчас широко используют в банках, которые предоставляют услугу ипотечного кредитования. Причина тривиальна – она значительно упрощает работу и заменяет большинство прочих документов, которые бы смогли исполнить ее полную функцию лишь в их совокупности. Так выглядит закладная на квартиру по ипотеке . Для чего нужна закладная ?

Закладная по ипотеке. Зачем она нужна и как ее оформлять?

Довольно часто в ситуации, когда человек берет ипотечный кредит, фигурирует документ под названием «закладная по ипотеке». Что это такое и зачем он нужен мы расскажем в нашем материале.

Начнем с того, что закладной в российском законодательстве называется специальный документ, который составляется при подписании договора об ипотечном кредитовании и фиксирует все данные, связанные с залогом. Договор об ипотечном кредитовании предполагает, что в качестве залога могут выступать различные объекты собственности – земельные участки, различные предприятия, жилые площади, и объекты загородной недвижимости, и даже самолеты, водный транспорт, космические станции.

Надо заметить то, что многие из указанных видов собственности имеют свои особенности, когда они выступают в качестве залога. Например, самолеты, корабли или космические станции обычно являются залогом в международной юридической практике. В том случае, когда залогом является предприятие, то вместе с ним к залогу относится и земля, которая находится под зданиями этого предприятия. А тогда, когда такая земля составляет предмет договора аренды, то в качестве залога переходит именно этот договор. Надо заметить, что российское законодательство позволяет использовать в качестве залога даже объекты незавершенного строительства, но использовать такой объект можно только целиком. Предоставлять в качестве залога отдельные части дома – будь то фундамент или крыша – нельзя. В тех случаях, когда объект, который должен быть залогом, находится в совместной собственности, для того, чтобы он выступил частью договора об ипотечном кредитовании, нужно согласие всех собственников.

«Людям, которые хотят приобрести недвижимости с помощью ипотеки, надо быть готовыми к тому, что решение банка будет сильно зависеть от качества предлагаемого залога, – говорят специалисты ГК «МИЦ». – Легче всего деньги выдают на покупку жилья в многоквартирном доме, потому что при этом заем обеспечен ликвидным и надежным залогом. Когда человек хочет получить деньги в долг, чтобы купить на них загородный дом, банки будут более осторожны. А вот на покупку строящегося дачного дома они вряд ли готовы будут предоставить ипотечный кредит».

Основным условием выдачи ипотечного кредита является то, что приобретаемый объект недвижимости будет оформлен в качестве залога. Для этого юристы обычно и используется закладная по ипотеке. Закладная чаще всего является именной ценной бумагой, где указано имя и фамилия покупателя квартиры, а в качестве обеспечения закладной выступает ипотека. В этом документе принято прописывать все существенные условия договора ипотечного кредитования, но самостоятельным договором она не является, это лишь приложение к договору об ипотечном кредитовании, который регистрируется в государственных структурах.

Надо отметить, что закладная по ипотеке может участвовать в межбанковских операциях. В России и других странах есть практика, когда финансовые структуры перезакладывают или продают пакет закладных другому банку. Для кредитора это ничего не меняет, условия ипотечной программы сохраняются, но только выплачивать проценты по кредиту после этого придется в другую организацию, куда «ушла» закладная. На банковском рынке закладные – это очень востребованный ресурс, который позволяет банкам получать дополнительные деньги при их продаже.

Что надо сделать сначала — получить одобрение банка или найти квартиру?
Желая купить недвижимость в кредит, каждый покупатель задумывается о том, как поступить — сначала найти квартиру, а потом получить одобрение у банка или наоборот? Об этом в нашем материале.

Все о закладной на квартиру по ипотеке . Содержание документа. Права и обязанности сторон. … Организация проводит данную операцию для разового получения денежных средств. Она продает часть кредита другому банку и переводит ему часть платежей, которые получает по ипотеке . Такая сделка производится без участия заемщика. Реквизиты меняются не всегда, а только по взаимному одобрению сторон.

Закладная на ипотечную квартиру: что это за документ и зачем он нужен

Такой документ, как закладная, выступает для кредитора (банка) гарантией в ситуации, если заемщик вдруг окажется неплатежеспособен — если платежи перестают поступать, то квартира отходит банку. Также закладная может пригодиться и самому заемщику в ряде случаев. В этой статье мы расскажем, что такое закладная, как ее оформить и зачем нужен этот документ.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке

По сути это документ, который в краткой форме подтверждает: приобретенная в кредит недвижимость является гарантом того, что заемщик исполнит свои финансовые обязательства. При допущении просрочки по платежам кредитор может продать объект залога (жилье), также он может использовать закладную в качестве ценной бумаги, продав обязательства заемщика по кредиту другому банку.

Если имеется закладная, то для того, чтобы взыскать с заемщика задолженность (при ее наличии) банку не надо формировать пакет документов для подтверждения всех своих требований — закладная целиком заменяет собой этот пакет. Если закладная была оформлена и заемщик не «потянул» ипотеку и дело дошло до суда, то именно на основе закладной, а не ипотечного договора, будет приниматься решение. В связи с этим в этих двух документах не должно быть никаких расхождений.

По закону оформлять закладную заемщик не обязан, но кредиторы этой возможностью активно пользуются — именно они в первую очередь выигрывают при оформлении этого документа. Поэтому часто оформление закладной является обязательным требованием банка для получения ипотеки. Впрочем, даже если она не будет выдана, залог на квартиру будет оформлен все равно — через допсоглашение к договору или акт приема-передачи недвижимости в залог.

Госрегистрации подлежат все сделки с недвижимостью, будет зарегистрирована и ипотека, в ЕГРН будет внесена соответствующая запись — то есть тот, кто запросит выписку, увидит в ней, что квартира является предметом залога.

Как выглядит этот документ

В зависимости от того или иного банка в закладных возможны отличия, но однозначно в них всегда будут указаны сведения об условиях по договору ипотеки: информация о банке (полное название, адрес, номер лицензии и реквизиты); подробные данные о квартире, включая ее оценочную стоимость и реквизиты оценщика, паспортные данные, подтверждение права собственности; информация о дополнительных обременениях в пользу третьих лиц (при наличии); условия, на которых предоставляется ипотека.

Оформление и регистрация закладной

Оформлением закладной наряду с прочими документами по ипотеке занимается банк, от заемщика потребуется только поставить подпись на документе, это можно сделать и в бумажном, и в электронном виде. Во втором случае потребуется получение электронной подписи. Документ будет оформлен в одном экземпляре и храниться он будет у кредитора, поэтому рекомендуется запастись копией — будет полезно иметь ее под рукой, а также на случай потери или порчи оригинала.

Закладная в электронной форме будет находиться на серверах, что не позволит ей потеряться. Банк передает закладную в Росреестр, который присваивает ей номер и выдает заемщику свидетельство о праве собственности на квартиру с отметкой о имеющихся обременениях. Регистрация закладной — это платная услуга, для физических лиц ее стоимость составляет 1 000 рублей (для юрлиц — 4 000 рублей).

Как банк может использовать закладную

Для банка иметь залоговые обязательства от заемщиков выгодно, это возможность не только обезопасить свои «инвестиции», но и быстро перепродать обязательства ипотечника в случае нужды. Не получая согласия заемщика, банк может продать другому кредитору залог или часть долга, а также обменяться закладными с организацией или физлицом. В первом случае платежи по ипотеке надо будет переводить на другой счет, в двух других случаях реквизиты для платежа останутся неизменными.

При этом отсутствие закладной абсолютно не мешает банку перепродать долг по ипотеке, это ему разрешают сделать Закон об ипотеке и нормы Гражданского кодекса.

Ипотека с закладной и без: в чем разница для заемщика

Прежде всего, закладная нередко используется при рефинансировании, то есть может возникнуть ситуация, когда заемщик переходит в другой банк и продолжает выплачивать кредит не там, где он изначально брал деньги. В любой момент банк может передать права требования на ипотечный кредит другому банку посредством передаточной надписи (индоссамента).

Выдать закладную — это важно для банка, поскольку она облегчает решение проблемы дефицита денег при ее возникновении, при этом кредитор заинтересован, чтобы клиенты не отказывались от ипотечного кредита. Поэтому часто для тех, кто оформляет ипотеку с закладной, действуют более привлекательные условия по кредиту.

Если закладной нет, то в процессе оформления ипотечного кредита будет меньше бюрократических процедур, что делает его проще, равно как и процессы регистрации прав и снятия обременения после того, как будет закрыт кредит. Если ипотека выдавалась с закладной, то по мере ее выплаты банк сделает на ней отметку о погашении и отдаст заемщику, после чего ему нужно самостоятельно идти в МФЦ и снимать обременение. Если закладной не было, то банк сам направит в регистрирующий орган необходимое заявление.

Какие документы нужны для оформления закладной

Единого списка документов здесь нет, он может быть свой у каждого банка — полный перечень лучше уточнить у менеджера или найти самостоятельно на сайте банка. Чаще всего потребуются: паспорта всех, кто берет ипотеку, подтверждение права собственности на квартиру, акт независимой оценки недвижимости, справка 2-НДФЛ или иной подтверждающий платежеспособность заемщика документ, технический паспорт, поэтажный план дома.

Скачать образец заявления о выдаче документарной или электронной закладной можно по ссылке.

Закладная по ипотеке – это страховка для банка на тот случай, если заемщик не сможет погасить долг. Имущество клиента становится залогом его платежеспособности – это может быть не только закладная на квартиру , но и на любую другую недвижимость, которой может распорядиться банк в случае невозврата денег. Банк-кредитор может оформить ипотеку и без закладной , однако риск невозвращения при этом повышается, и поэтому условия ипотеки будут хуже, чем с закладной . Таким образом, закладная – это документ, выгодный как для кредитора, так и для заемщика. Закладная : что это такое. Чтобы понять, для чего нужна закладная по ипотеке , сравним получение кредита с торговой сделкой.

Что это такое закладная на квартиру по ипотеке и зачем она нужна в 2022 году

Приветствуем! Сегодня вы узнаете, что такое закладная при ипотеке и сможете спокойно подойти к подписанию этого важного документа. На самом деле, с этим документом все обстоит просто, стоит только разобраться.

Итак, закладная на квартиру по ипотеке – это ценный документ, подтверждающий право владельца бумаги на имущество, обремененное ипотекой. Иными словами, закладная подтверждает залоговые права банка при оформлении ипотеки. Эта ценная бумага является гарантией интересов финансового учреждения, и оформляется она в банке, обычно во время подписания ипотечного договора.

Требования к этой ценной бумаге описаны в законе об ипотеке и регламентируются этим документом.

Российское законодательство дает банкам право получать проценты от каждой выданной ипотеки. Но в случае угрозы банкротства, разорения или большой финансовой нужды закладные, которыми обладает банк, могут его спасти. Это не значит, что банк продаст все свое залоговое имущество и присвоит себе деньги, нет. Закладные всего лишь страхуют финансовую организацию, так как несут в себе потенциал для извлечения прибыли. Но об этом чуть позже.

Ипотека на вторичное жилье обязательно оформляется с подписанием закладной и её регистрацией.

Стандартно банку можно заложить:

• Квартиру;
• Участок земли;
• Частный дом вместе с землей;
• Любые промышленные здания и постройки.

Храниться закладная на квартиру по ипотеке должна у владельца – то есть, у банка, выдавшего вам кредит. Заемщик получает право забрать обратно этот документ только тогда, когда полностью погасит долг по ипотеке.

Варианты использования банком

Что такое закладная по ипотеке для банка? Как мы уже писали выше, закладная на квартиру по ипотеке – это главная гарантия защиты финансовых интересов банка. Этот документ он может использовать для принудительной продажи объекта залога в случае отказа или невозможности со стороны заемщика выполнять свои обязательства по ипотеке.

Но также она, как ценная бумага, может страховать банк от финансового краха. До тех пор, пока заемщик полностью не расплатился по ипотеке, финансовая организация может воспользоваться ей по своему усмотрению, если в ипотечном договоре не указаны какие-либо особые обстоятельства, запрещающие банку перепродавать её или производить какие-либо другие операции с ней.

Варианты использования банком:

• Частичная продажа залога;
• Переуступка прав;
• Обмен закладными;
• Выпуск эмиссионных бумаг.

Частичная продажа залога

Эта межбанковская операция проводится финансовой организацией для того, чтобы быстро получить небольшую сумму, в которых она нуждается. Грубо говоря, банк продает часть залога другому банку, и периодически отдает часть платежей заемщика по ипотеке покупателю.

Возможно несколько вариантов частичной продажи залога: плательщик может внести третьей стороне всего несколько платежей, при этом банк, где бралась ипотека, не будет получать средств в этот период.

Или на протяжении всего срока действия ипотечного договора банк будет передавать третьей стороне часть платежей заемщика. Причем последнего в этом случае уведомлять не будут: банк самостоятельно займется дележом вносимых средств.

Переуступка прав

Если же сумма, в которой нуждается финансовая организация, большая, то банк может продать и целиком весь залог – то есть, продать право на обладание закладной. Согласно закону, новый залогодержатель не может поменять условия заключенного ипотечного договора, так что для заемщика практически ничего не меняется. Его просто уведомляют о смене расчетного счета, куда заемщик должен вносить средства по кредиту. Это могут сделать по почте или прямо в отделении банка.

В некоторых случаях это может привести к той проблеме, что новый держатель документа откажет вам в проведении ряда операций, сославшись на то, что именно он вам ипотеку не выдавал. Вопиющий пример ВТБ 24 и программа помощи ипотечным заемщикам. Читайте в комментариях к этому посту, как банк лишает возможности людей получить 1,5 млн. от государства на гашение ипотеки.

Обмен

Такая сделка является разновидностью полной продажи закладной. Единственное отличие состоит в том, что субъекты сделки компенсируют разницу при обмене залогом. Эта процедура также может помочь банку остаться на плаву: например, если ему нужна сравнительно небольшая сумма, он может отдать свою закладную на дорогую квартиру и взять у другого банка другую, но более дешевую. Таким образом, он сохранит залоговое имущество и получит часть стоимости закладной в виде доплаты от другой финансовой организации.

Выпуск эмиссионных бумаг

Чтобы получить дополнительный доход, банк может выпустить ценные эмиссионные бумаги, привязанные к ней. Такие бумаги делят закладную на несколько частей, которые могут быть проданы другим финансовым организациям или даже частным лицам. По такой схеме удобно работать и с группой таких ценных бумаг.

Что должно содержаться

На оформление закладной по ипотеке нужно обращать особое внимание. Помните, вы подписываете документ, позволяющий банку забрать вашу квартиру в случае нарушения договора по ипотеке, так что прежде, чем ставить подпись, стоит неоднократно проверить правильность документа.

В закладной на квартиру по ипотеке должно содержаться:

• Название документа;
• Данные по заемщику;
• Информация о залогодателе;
• Информация о залогодержателе;
• Сведения о кредитном договоре;
• Данные по кредиту: выданная сумма, размер процентов и т.д.;
• Требования к погашению;
• Объект залога;
• Стоимость залога согласно экспертной оценке;
• Информация о праве залогодателя на собственность;
• Подписи всех участников договора;
• Дата регистрации ипотечного договора и закладной.

Как зарегистрировать закладную

Этапы регистрации в России:

1. Заключить с банком ипотечный договор на нужный объект недвижимости.
2. Оформить в банке закладную.
3. Провести процедуру регистрации.

Пакет необходимых документов для регистрации закладной:

• Паспорт РФ (с обязательной пропиской);
• Отчет об оценке экспертом стоимости недвижимости с учетом средней рыночной цены;
• Копии поэтажного плана здания и кадастровый паспорт;
• Акт, свидетельствующий о приеме-передаче жилья;
• Копия соответствующего разрешения на эксплуатацию дома;
• Свидетельство о браке, если вы в нем состоите;
• Документы по ипотеке;
• Госпошлина.

Более подробно про эту процедуру читайте в посте «Регистрация ипотеки».

Гашение

До тех пор, пока заемщик не погасит свой долг по ипотеке, закладная хранится у владельца – то есть, у банка, выдавшего кредит, или у другой организации, которой банк эту закладную успел продать. Право обладания закладной аннулируется, как только заемщик расплачивается по кредиту. После этого банк обязан вернуть владельцу квартиры закладную, предварительно отметив на ней полное погашение обязательств по ипотеке. Сразу стоит проверить, чтобы на документе стояли печать банка и подпись доверенного лица.

Но просто забрать закладную из отделения банка недостаточно для полного избавления от обязательств по ипотеке. Затем полученную и подписанную закладную нужно отнести в исполнительный орган, где осуществляется регистрация прав на недвижимость. Там бывшему заемщику должны убрать из базы записи о наличии кредита. Только тогда можно считать право банка на закладную полностью аннулированным.

Восстановление

Что же делать, если закладная потерялась? Залогодатель может сам оформить дубликат закладной и оформить его, а может переложить эту задачу на плечи банка. В таком случае заемщику останется лишь подписать нужные бумаги, и закладная будет восстановлена.

Но такая ситуация несет в себе определенные риски. Конечно, по закону нельзя вносить правки в условия ипотеки после заключения договора, и никто при наличии закладной, скорее всего, не будет даже пытаться это сделать. Но потеря документа дает возможность нечестным финансовым организациям «незаметно» внести правки в дубликат закладной, сделав вид, что так все и было. Поэтому при восстановлении закладной после ее потери нелишним будет воспользоваться помощью юриста, прежде чем подписывать дубликат документа.

Если вам требуется бесплатная консультация юриста, то заказать её вы можете прямо у нас на сайте в специальной форме.

Ждем ваших вопросов. Подписывайтесь на обновления и поддержите наш проект в соцсетях.

Для чего нужна закладная на квартиру ? Заемщику оформление залога может открыть доступ к более выгодным условиям кредитования. Банк, в свою очередь, защищает себя от риска невозврата кредита . Кстати, законом не возбраняется возможность продажи закладных другим банкам – в этом случае кредитная организация не только в полной мере возвращает свои денежные средства, но и чаще всего зарабатывает дополнительные деньги. … Правильно составленная закладная по ипотеке способствует защите прав заемщика, а любые неточности в формулировках текста закладной могут привести к утрате объекта недвижимости. Поэтому к составлению и регистрации закладной нужно подойти ответственно.