Зачем нужна закладная в банк при получение квартиры в новостройке

Содержание

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка

Что такое закладная на квартиру по ипотеке и как её оформить

Человек, нуждающийся в собственном жилье, но не обладающий необходимой суммой денег, вправе купить квартиру в ипотеку на выгодных для себя условиях. Однако банку, оформляющему вам подобный кредитный продукт, нужна подстраховка с гарантией возврата средств. Такой гарантией становится закладная в банке при ипотеке. Что собой представляет этот документ и как его оформить, вы узнаете из нашей статьи.

Закладная на квартиру по ипотеке – что это такое

Это документ, который подтверждает привилегию банка на имущество, выданное в ипотеку. Он становится гарантией интересов финансового учреждения. В случае, если будет нарушен ипотечный договор или условия оплаты, организация вправе отнять у должника имущество.

Также документ выступает в качестве страховки при возможных финансовых проблемах банка. Организация вправе распоряжаться закладной по своему усмотрению до полной ипотечной выплаты, если в договоре не указаны условия, запрещающие ему совершать с ней различные операции.

Способы использования закладной

Иногда банк использует закладную для своей выгоды.

Например:

  1. Частичная продажа залога другой организации.
  2. Передача прав другому учреждению.
  3. Полный обмен с возможной доплатой.
  4. Выпуск эмиссионных бумаг.

Частичная продажа залога

Если банк нуждается в некоторой сумме денег, он может продать часть залога другой организации и в определенные сроки передавать долю платежей заемщика. Такой способ помогает в короткий срок получить необходимые средства.

Здесь два варианта:

  1. Банк, который выдал ипотеку, в течение некоторого времени совсем не будет получать выплаты, так как суммы будут уходить к покупателю части залога.
  2. Банк будет передавать другому определенную часть выплат заемщика.

Передача прав другому учреждению

Если учреждение нуждается в крупной сумме денег, оно имеет возможность полностью продать документ о залоге. Все права на него переходят к организации-покупателю, и она, в свою очередь, не имеет права изменять ипотечные условия.

Для заемщика основная перемена заключается в том, что он начинает перечислять средства на другой расчетный счет. Его уведомляют об этом либо по почте, либо в отделении банка.

Полный обмен с возможной доплатой

Способ похож на полную передачу привилегий, то есть продажу залога. Отличие состоит в том, что при обмене компенсируется разница залоговой стоимости имущества. Или же банк может отдать свой залог и выбрать себе тот, что совпадает с его финансовыми возможностями.

Если по полученной закладной нарушаются условия договора, приобрётшее ее учреждение вправе продать недвижимость, возместить свои издержки и остаток вернуть своему продавцу.

Выпуск эмиссионных бумаг

Если банку необходим дополнительный доход, он имеет право выпустить ценные эмиссионные бумаги, которые делят залог на определенное количество частей с возможностью продать их другим организациям.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке и как её оформить

Место и способ оформления закладной

Когда оформляется закладная при ипотеке? Документ оформляется в банке при заключении договора ипотеки.

Если вас интересует вопрос, где хранится закладная по ипотеке, то ответ аналогичный – в банке. Там она хранится до момента перехода собственности. Закладная заключается в одном экземпляре и не выдается заемщику.

Если разобрать по пунктам, как оформить закладную по ипотеке, то алгоритм будет следующий:

  • заключаете договор о приобретении конкретного объекта недвижимости;
  • оформляете закладную в банке, в котором получаете ипотеку;
  • проходите процедуру регистрации.

Важно внимательно прочесть условия закладной и сравнить их с теми условиями, которые прописаны в ипотечном договоре, чтобы избежать дополнительных проблем.

Содержание документа

Документ должен включать в себя:

  1. Название и данные организации, осуществляющей займ.
  2. Данные заемщика и сведения о его праве на собственность.
  3. Сведения о кредитном договоре, сумме и периодичности платежей, размере процентов и дате погашения долга.
  4. Сведения об объекте залога.
  5. Экспертную оценку стоимости объекта.
  6. Подписи участников договора.
  7. Дату регистрации и номер документа.

Потеря закладной

Если произошла утрата, самостоятельно оформить дубликат с нужной пометкой может либо плательщик ипотеки, либо сама организация. Для второго варианта нужны подписи на некоторых бумагах. В подобном случае следует проследить за тем, чтобы в ипотечный договор не было внесено никаких изменений по условиям.

Документы для оформления

В каждом учреждении имеется свой вид подобного залога, однако общие положения остаются неизменными.

Какие документы нужны для закладной по ипотеке:

  1. Паспорт РФ.
  2. Экспертная оценка стоимости имущества, связанная с учетом рыночной цены.
  3. Копии плана здания, кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Акт, подтверждающий прием-передачу.
  5. Копия разрешения на эксплуатацию здания.
  6. Ипотечные документы.
  7. Оплаченная госпошлина.
  8. Если есть, то еще и свидетельство о браке.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке и как её оформить

Образец закладной

Образец закладной на квартиру по ипотеке скачивайте здесь. Как выглядит закладная по ипотеке, вы можете посмотреть в образце. Однако помните, что структура документа может иметь отличия в различных учреждениях.

Если вас интересует, где указывается номер закладной по ипотеке, смотрите в разделе “Дата, номер, место регистрации”.

Срок действия закладной по ипотеке

Документ хранится в отделении банка до тех пор, пока заемщик не выплатит всю необходимую сумму и не погасит ипотеку.

Как получить закладную по ипотеке? Учреждение возвращает ее новому владельцу имущества с отметкой о погашении обязательств ипотеки, а также с печатью и подписью.

Для регистрации права собственности закладную на квартиру по ипотеке необходимо доставить в исполнительный орган, отвечающий за регистрацию прав на имущество. Таким образом, из базы удаляется запись о наличии кредита, и все привилегии банка на залог считаются недействительными.

Заключение

Итак, мы разобрались с вопросом, что такое закладная на квартиру при ипотеке, и выяснили, что это важный документ, который выступает средством для распоряжения имуществом. Необходимо быть крайне внимательным при ее составлении, чтобы не бояться потери недвижимости по различным форс-мажорным ситуациям.

Документы при покупке квартиры в ипотеку готовит как продавец, так и покупатель. Допустим, Вы хотите купить «двушку». Для приобретения квартиры в строящемся доме, в новостройке и на вторичном рынке будут нужны разные пакеты бумаг. Первоначальный взнос при выборе квартиры отдается покупателем из собственных средств. Отдельные условия предусмотрены для тех, кто использует материнский капитал, военную ипотеку или иные льготные программы. Получение решения банка.

Закладная на квартиру по ипотеке

О закладной на квартиру по ипотеке: информация для заёмщика

На сегодняшний день приобретение жилой недвижимости посредством долгосрочного кредитования – явление привычное. Но знаниями по оформлению документации обладают не все граждане, и, тем более, мало кто осведомлён: какой документ является наиболее важным при заключении соглашения ипотеки. Специалисты АН Владис помогут разобраться во многих насущных вопросах по оформлению закладной и особенностях оформления ипотечного договора, в других нюансах, касаемо потери закладной и т. д.

Читайте также:  Когда можно делать ремонт в новостройке после сдачи дома

закладная на квартиру по ипотеке сбербанка

Что такое закладная и зачем её оформляют?

Закладная – документ (ценная бумага), который накладывает обременение на приобретаемую собственность. Он является гарантией для кредиторской организации, что заёмщик готов выполнить платёжные обязательства или возместить денежные средства в случае их неисполнения. В качестве залогового объекта может быть рассмотрена любая другая недвижимость заёмщика: от земельного участка до равноценных в денежном эквиваленте апартаментов.

Если недвижимость, купленная под ипотеку, уже сама по себе считается собственностью банка, для чего лишние манипуляции по оформлению закладной? Неужели банки тем самым обеспечивают себе дополнительные гарантии? Отнюдь, закладная – это дополнительная возможность получения дополнительных инвестиций уже для банка-кредитора, пока период кредитования не окончен. Подробную информацию можно получить на консультации у специалистов АН Владис.

Оформляя закладную, банк-кредитор расширяет свои права:

  • Получая возможность продать какую-либо долю залога. В этом случае кредитуемое лицо не оповещается о манипуляциях с закладной (банк-получатель ежемесячных платежей не меняется).
  • Теперь он может перепродать всю сумму залога иной финансовой структуре. Если произошла полная переуступка прав, в этом случае заёмщик получает оповещение. Кредитуемому предоставляются новые платёжные реквизиты, поскольку произошла смена кредитной организации.
  • Реализацией прав также может стать обмен между банками залоговыми объектами. По аналогии с полной переуступкой прав, происходит уведомление заёмщика.

Во всех трёх случаях изменения условий кредитования не происходит, что очень важно. Если финансовая организация пытается изменить условия договора, обратитесь к грамотному риэлтеру АН Владис, имеющему подобную практику.

Несмотря на то, что составление закладной проходит в формате оформления договора ипотеки, единого образца данной ценной бумаги не существует. У каждой финансовой организации существует свой залогообеспечивающий документ, где прописываются главные сведения: информация об участниках соглашения, условия внесения платежей по погашению долга заёмщиком, правила передачи залоговых прав и т. д.

Специалисты АН Владис рекомендуют прописать следующие пункты в обязательном порядке:

  • Полные подробные сведения о залогодателе и получателе залога.
  • Информация по закладываемому объекту в деталях: от адреса и оценочной экспертизы до эксплуатационных и технических параметров.
  • Номер соглашения с проставленной датой составления договора.
  • Детализированное освещение условий кредитования.

Грамотные риелторы АН Владис советуют: перед подписанием закладной, обязательно проверьте корректность прописанных в ней условий. Если вы в этом вопросе некомпетентны, необходима помощь профессионала. Неточности в оформлении данного документа «развязывают» финансовым организациям руки во многих вопросах.

Совет! Сделайте нотариально заверенную копию закладной, поскольку единственный её оригинальный экземпляр будет храниться у банка.

Обязательным условием является регистрация закладной в Росреестре, где ей присваивается номер и делаются отметки регистрирующим органом. Заёмщик получает на руки свидетельство о праве собственности на объект, в нём указывается отметка об ограничениях в смысле обременения. При утрате закладной банк обязан восстановить документ. Внимание! Сравните дубликат с оригинальной копией, которую мы советовали вам сделать.

Порядок покупки квартиры , необходимые документы . … Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку новостроек в возводимых домах, тщательно изучают репутацию застройщика. Они выбирают для сотрудничества только надежные компании. … При введении процедуры банкротства покупатели квартиры должны обратиться к конкурсному управляющему и заявить о своих требованиях: передать квартиру … При покупке квартиры на стадии котлована подписывают договор долевого участия в строительстве. Перед подписанием ДДУ нужно удостовериться в надежности застройщика: запросить разрешение на строительство, проверить исполнение условий ДДУ по другим объектам.

Как оформить закладную на квартиру и что это такое

kvartira

При покупке квартиры через ипотеку многие банки требуют оформление закладной. Для среднестатистического россиянина понятие этого документа неразрывно связано именно с ипотечным кредитованием. Поскольку в этой сфере документ пользуется наибольшей популярностью, хотя применяется и в области гражданских правоотношений. Поэтому тем, кто собирается оформлять ипотеку на покупку собственной жилплощади или находится в процессе заключения сделки важно знать, что такое закладная на квартиру, как ее можно оформить и зачем она банку.

Что такое закладная

Понятие этого документа и его главные особенности регламентированы ста. 13 ФЗ № 102 от 1998 года. Законодатель толкует его как ценную бумагу, удостоверяющую права ее держателя на получение исполнения по долговым обязательствам и залога на обремененное ипотекой имущество.

Если говорить простыми словами, то закладная представляет собой документ, удостоверяющий права залогодержателя в отношении предмета залога, переданного ему взамен денежных средств.

В сфере ипотечного кредитования предметом залога, как правило, выступает приобретаемое жилье. В рамках отдельных программ в залог может передаваться и собственная недвижимость заемщиков, в том числе помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности.

Требования к оформлению закладной

Составляется документ залогодателем, который одновременно может являться должником. В тех же случаях, когда должник и залогодатель — разные лица, закладную подписывают оба.

Содержание

Законодательство не предусматривает единой формы закладной, но обязывает к тому, чтобы документ содержал следующие сведения:

  • название документа. Обязательное требование – включение слова «закладная»;
  • данные залогодателя (непосредственно собственника имущества). Здесь необходимо указать ФИО, реквизиты удостоверяющего личность документа, СНИЛС, а если залогодатель — юридическое лицо, то наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН;
  • данные первоначального владельца закладной (указывается полное наименование кредитора, место его нахождения, ИНН и ОГРН);
  • наименование кредитного договора и основных реквизитов (даты и места составления);
  • данные должника, если последний не является залогодателем (ФИО, СНИЛС, реквизиты паспорта);
  • размер займа и процентов;
  • период уплаты, а если возврат средств будет осуществляться частями, то план погашения долга;
  • описание предмета залога (вид недвижимости, кадастровый номер, адрес, площадь и другие значимые характеристики);
  • рыночную стоимость объекта;
  • наименование права, на основании которого залогодатель владеет имуществом с указанием зарегистрировавшего его органа, а также номера и даты госрегистрации;
  • сведения о наличии (отсутствии) обременений, наложенных на залоговую собственность;
  • личная подпись залогодателя и отдельно подпись должника, если он не является залогодателем;
  • информацию о госрегистрации ипотеки с указанием органа, даты и номера;
  • дату выдачи закладной залогодержателю и ее владельцу, если первоначальный документ был аннулирован и оформлен новый.
Читайте также:  Новостройки в ховрино от застройщика с отделкой

Приложение

Вместе с основным подтверждающим право залогодержателя документом, собираются дополнительные бумаги, перечень которых определяет кредитор. Обычно в качестве приложения заемщик предоставляет:

  • паспорт;
  • оценочный отчет;
  • документ, подтверждающий права на закладываемую недвижимость;
  • кадастровую и техническую документацию;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о регистрации брачного союза, если недвижимость является совместной собственностью супругов;
  • полис страхования на случай повреждения или утраты имущества;
  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины.

Формат закладной

Законодательно предусмотрено две формы закладной: документарная и бездокументарная. Первая представляет собой письменно оформленный документ, вторая документ, оформленный в электронном виде, подписанный УКЭЦП.

И тот, и другой имеют одинаковую юридическую силу и подлежат передаче на хранение залогодержателю на весь период исполнения кредитных обязательств.

Порядок оформления

Всю процедуру оформления закладной можно условно разделить на два этапа. На первом клиентом банковской организации собираются необходимые для передачи в залог недвижимости документы и заполняется бланк (бумажный или в форме электронного документа). На втором закладная передается в регистрирующий орган.

Стандартный алгоритм в данном случае выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов и подписание ипотечного договора.
  2. Проверка предоставленного экспертного отчета на предмет соответствия указанной в нем цены реальной стоимости объекта недвижимости.
  3. Оформление закладной.
  4. Уплата пошлины (1000 рублей).
  5. Передача документа на регистрацию в органы Росреестра (напрямую или через отделение МФЦ).
  6. Получение на руки выписки из ЕГРН с отметкой об ипотечном обременении и закладной.
  7. Передача закладной кредитору.

Государственная регистрация по срокам может отличаться в зависимости от способа подачи документов. Так, при подаче заявления напрямую в Росреестр услуга производится в пределах 5 дней. Если заявитель обратится через МФЦ, данный период увеличивается на 3-4 дня.

Стоит отметить, что далеко не каждая банковская компания возлагает обязанность по оформлению закладной на заемщика. К примеру, в Сбербанке можно оформить и зарегистрировать документ электронным способом.

Важно! Регистрация электронной закладной осуществляется через официальный сайт Росреестра при наличии у каждой из сторон электронной подписи.

Депозитарий

Депозитарий в разрезе рассматриваемой темы — это хранилище, в которое на время исполнения обязательств помещаются документарные и электронные закладные. После полного погашения кредита заемщик должен получить справку о закрытии счета и предъявить ее в банк с заявлением о выдаче закладной. Когда документ будет изъят из депозитария и выдан на руки, можно обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

Причины хранения закладной у кредитора

Закладная в сфере ипотечного кредитования выступает основным гарантом того, что заемщик исполнит взятые на себя обязательства. При невыполнении ипотечного договора (если в определенный момент клиент прекратит выплаты), финансовое учреждение вправе истребовать залоговое имущество, реализовать его и за счет вырученных средств возместить убытки.

Кроме того, порядок хранения закладной определен законом, что исключает возможность нахождения оригинала документа у заемщика.

Выгода для банка

Являясь залогодержателем, кредитор вправе распорядиться закладной и совершить следующие действия:

  1. Продать часть залога. Этот вариант используется, если кредитору нужно поправить свое финансовое положение. Механизм такой: банк получает средства от другого более крупного кредитора и, чтобы расплатиться, некоторый промежуток времени осуществляет погашение платежей своего должника. При этом залогодержателем остается банк, ссудивший деньги заемщику.
  2. Продать залог целиком. В этом случае все права на предмет залога по договору цессии передаются другому банку, а по закладной меняется залогодержатель. Для заемщика в такой ситуации возникает риск изменения отдельных условий кредитного соглашения.
  3. Произвести обмен. Данный способ предусматривает обмен одной закладной на другую с выплатой разницы в стоимости предметов залога. В результате банк получает прибыль, а заемщик приобретает нового залогодержателя.
  4. Выпустить ценные бумаги с привязкой к закладной. В этом случае залог делится на части, каждая из которых имеет свою стоимость и может быть продана частным лицам или другим кредитным организациям.

Финансовая организация не просто держит у себя закладную, но может активно пользоваться ей для получения дополнительной прибыли.

На практике не исключены случаи, что в процессе использования документа, возможна его утеря. В этом случае у заемщика, погасившего ипотеку, может возникнуть сложность со снятием обременения. Поскольку оригинал находится у банка, заемщику рекомендуется еще на стадии оформления получить второй экземпляр – дубликат документа. Это ускорит процесс восстановления и снятия обременения с квартиры. В любом случае, эта процедура не требует сбора нового пакета документов. Все данные закладной имеются в единой базе Росреестра.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке . Пакет документов , необходимый для приобретения жилья в новом доме, может включать в себя довольно обширный перечень. И собственно говоря, различия связаны, прежде всего, с обстоятельствами, которые оказывают влияние на ситуацию, складывающуюся вокруг покупки квартиры . … Перечень документов для покуки квартиры в новостройке тоже будет отличаться от предыдущего варианта, лишь только тем, что у собственника уже будут на руках документы , подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру , как на отдельный объект недвижимого имущества. Плюсы и минусы заключения ДДУ.

Что такое закладная на квартиру по ипотеке и как она оформляется

При оформлении долгосрочных займов банки не могут быть полностью уверены в том, что выданные денежные средства будут возвращены. Для обеспечения гарантий, как правило, банк требует предоставления имущества в залог. Читайте в статье, что такое закладная на квартиру по ипотеке, когда и как она оформляется и что делать, если документ был утерян.

Зачем оформляется закладная по ипотеке?

Ипотечное кредитование ввиду долгосрочности практически всегда сопровождается предоставлением приобретенной квартиры в залог. Это оформляется особым документом – закладной, которая составляется в единственном экземпляре и хранится в банке.

Закладная – это гарантия того, что при наступлении форс-мажорных обстоятельств банк не понесет финансовых потерь. Залоговая недвижимость может быть продана на торгах, а вырученные средства поступят в счет выплаты долга.

Банки охотнее одобряют заявку на выдачу кредита, если заемщик не против оформления закладной на недвижимость. В некоторых случаях могут быть даже пересмотрены условия кредитования и снижена процентная ставка.

Читайте также:  Как жить без ремонта в новостройке с

Помимо квартиры обеспечить кредит могут дом, земельный участок или даже коммерческая недвижимость. Однако следует учитывать, что если одним из собственников предмета залога является несовершеннолетний гражданин, то на оформление документа потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Без их письменного согласия документ не будет иметь юридической силы.

Что такое закладная на ипотечную квартиру

Возврат выданных средств при наличии закладной может быть реализован несколькими способами:

  1. Частичная переуступка прав – перевод доли платежей, получаемых от заемщика, в пользу третьего лица, которое приобрело часть залога. Для плательщика при этом все остается по-прежнему.
  2. Продажа залога другому учреждению. Банк-кредитор полностью передает права другому лицу. При этом меняются реквизиты перечисления платежа, а условия остаются прежними.
  3. Обмен предметами залога с доплатой. Это разновидность полной переуступки. Разница только в том, что приобретатель долга переводит доплату, которая компенсирует разницу в залоговой стоимости объекта.

В этих операциях могут участвовать как физические лица, так и финансовые организации. При этом стороны заключают определенный договор о переуступке.

Как оформить закладную?

Процесс оформления закладной подразумевает проведение оценки стоимости объекта залога и грамотное составление текста документа. Как правило, закладная оформляется единовременно с ипотечным договором. Однако законодательно допускается передача имущества под залог в любое время до момента окончательного расчета по ипотечному кредиту.

После того, как текст документа будет подготовлен, стороны проставляют на нем свои подписи. Договор нумеруется и подшивается. Проставляются печати. В дальнейшем закладная должна быть зарегистрирована в Росреестре или МФЦ. Рассмотрим особенности оформления подробнее.

Содержание закладной

Закладная – это именная ценная бумага. Этот документ предназначен для регламентирования отношений между банком и заемщиком. К тексту бумаги предъявляются строгие требования.

В обязательном порядке нужно указать следующие данные:

  • наименование документа («Закладная»);
  • личные и паспортные данные заемщика;
  • наименование банка (или иной кредитующей организации), адрес местонахождения и реквизиты;
  • название, дата и место составления кредитного договора, который является основанием для выдачи денежных средств;
  • сумму кредита и размер процентов;
  • графики платежей по основному долгу и процентам;
  • адрес объекта залога и его характеристики (наименование, площадь, количество комнат);
  • заключение независимого оценщика о стоимости квартиры;
  • сведения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (дата, место, наименование органа);
  • указание на форму собственности (общая, долевая, совместная собственность супругов);
  • подписи сторон.

После прохождения процедуры регистрации в Росреестре или МФЦ потребуется проверить наличие соответствующего штампа на закладной. Он должен содержать информацию о должностном лице, его подпись, а также печать отделения Росреестра.

Оценка объекта залога

Чтобы определить точную стоимость объекта недвижимости, необходимо провести независимую оценку. Отчет об оценки выступает гарантией того, что финансовое учреждение не выдает сумму сверх необходимой, а для заемщика является подтверждением отсутствия переплаты.

Для проведения определения рыночной стоимости объекта привлекается профессиональный оценщик, имеющий лицензию на осуществление такой деятельности. Его задачей является установление реальной стоимости квартиры не зависимо от пожеланий сторон.

Для осуществления работ по определению стоимости необходимо предоставить оценщику правоустанавливающую и техническую документацию на квартиру. По окончанию оценочных работ специалист оформляет отчет.

как оформляется залон га ипотечную квартиру

Он имеет вид многостраничного подшитого документа, который содержит всю информацию об объекте. Банк и заемщик получают по экземпляру отчета об оценке.

Стоимость услуг оценщика варьируется в пределах 5-10 тысяч рублей. Срок готовности отчета об оценке составит не более недели.

Государственная регистрация

Согласно ст. 16 ФЗ № 102 «Об ипотеке», банк вправе зарегистрировать закладную в Росреестре. После прохождения регистрации на квартиру налагается обременение. Данные о наличии обременения будут фигурировать на всех документах, полученных из Росреестра. Собственник квартиры может снять обременения после выплаты ипотечного кредита.

Регистрация осуществляется в Росреестре или МФЦ. Услуга платная. Размер государственной пошлины составляет:

  • 1000 рублей – для граждан;
  • 4000 рублей – для юридических лиц.

О том, кто будет выплачивать государственную пошлину, стороны договариваются самостоятельно.

Хранение закладной

Оформлением и регистрацией закладной занимается уполномоченный представитель банка или другого учреждения, выдавшего кредит. В дальнейшем документ хранится в сейфе финансовой организации до момента полной выплаты ипотеки.

Не стоит забывать, что ипотека – это долгосрочный кредит и может случиться всякое. К примеру, банк может быть признан банкротом. В этой ситуации закладная передается правопреемнику – другому финансовому учреждению по решению суда или по договоренности.

Заемщику не стоит опасаться подобных ситуаций. Для него могут поменяться только реквизиты перечисления платежей. Все остальные условия останутся без изменений.

Что делать, если закладная была утеряна?

Когда ипотека будет полностью погашена, заемщику требуется снять обременение с квартиры. Для этого органы Росреестра потребуют предоставить закладную, которую банк обязан вернуть собственнику недвижимости.

Банк может задерживать выдачу бумаги. В этом случае стоит написать претензию в управление кредитным учреждением. Другое дело, если банк потерял закладную. В такой ситуации есть два выхода:

  1. Снятие обременения путем обращения в судебные органы.
  2. Требование о восстановлении документа и получение дубликата.

Это регламентировано ст.18 ФЗ № 102 «Об ипотеке». К слову, подобное случается редко. Однако не зависимо от того, кто стал виновником утери документа, необходимо обратиться в банк. Именно он обязан выдать дубликат бумаги. Новая закладная также должна получить отметку о государственной регистрации.

Встречаются случаи, когда банк намеренно уничтожает оригинал закладной, чтобы потянуть процесс снятия обременения. Организация может выдвинуть заемщику требование об оплате расходов на составление дубликата. Помните, что это не законно. Выдача дубликата – это бесплатная процедура.

При возникновении вопросов или в случае неправомерных действий сотрудников банка обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь эксперта можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что такое закладная на квартиру по ипотеке и зачем она нужна. Если ваши права и законные интересы ущемляются, обязательно жалуйтесь в центральный офис банка или суд.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке ? Как застраховать покупку квартиры в строящемся доме? Как оплатить квартиру в новостройке ? Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки? … В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы . В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья. Получаем ключи и квартиру .

Источники
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/zakladnaya-na-kvartiru-po-ipoteke.html
  • https://nn.vladis.ru/news/1622
  • https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/zakladnaya-na-kvartiru/
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/sdelki-pod-zalog-nedvizhimosti/zakladnaya-na-kvartiru-po-ipoteke-chto-eto/

Рейтинг
Загрузка ...