Для чего нужна оценка недвижимости. В каких случаях оценивают жилье. Кто проводит оценку недвижимости. Документы для оценки жилья. Как определяют рыночную стоимость.
Оценка квартиры для ипотеки
При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.
- Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
- Зачем оценивать квартиру?
- Зачем это банку
- Что хочет узнать банк
- Независимые специалисты
- Аккредитованные банком
Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.
Зачем оценивать квартиру?
Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.
Зачем это банку
Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.
Что хочет узнать банк
В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.
Документы для оценки квартиры
Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.
Для первичного жилья
При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:
- Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
- Договор долевого участия.
- Паспорт клиента.
Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.
Для вторичного жилья
При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:
- Техпаспорт БТИ.
- Свидетельство госрегистрации недвижимости.
- Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
- Паспорт клиента.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.
Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.
За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.
Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.
Кто оценивает квартиры?
Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.
Независимые специалисты
Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.
Аккредитованные банком
В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.
Как выбрать оценщика?
Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.
Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.
Возможные проблемы и нюансы
Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.
Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.
В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.
Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки
Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.
Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.
Независимая оценка квартиры для ипотеки важна и для страховой, так как при ипотечном кредитовании наличие договора имущественного страхования обязательно. При покупке квартиры в кредит обычно регистрируется ипотека в силу закона. В этом случае независимая оценка недвижимости указывается в договоре купли-продажи, кредитном договоре или в закладной, которая почти всегда оформляется при ипотечной сделке. Если оформляется договор об ипотеке , то оценка недвижимости прописывается в договоре об ипотеке . … Документы для оценки квартиры . Чтобы оценить квартиру в новостройке , понадобятся: договор долевого участия; акт приема-передачи квартиры
Оценка квартиры при ипотеке: для чего нужна и как ее сделать
Одним из этапов сделки купли-продажи, оформления ипотеки или залога является оценка недвижимости, которая позволяет узнать ее объективную рыночную стоимость. Банку она дает возможность определить ликвидность жилья, на приобретение которого он выделяет кредитные средства. Покупателю оценка недвижимости гарантирует, что квартира или дом стоит потраченных денег, а продавцу — что он продает свое жилье по рыночной стоимости.
Что такое оценка недвижимости
Под «оценкой недвижимости» понимают процедуру, при которой независимая оценочная компания определяет рыночную стоимость квартиры или дома. На ее основании составляется отчет. Его предоставляют покупателю жилья или банку, который выделяет кредитные деньги (при оформлении ипотеки).
Зачем оценивать жилье
Оценка недвижимого имущества не входит в список услуг, навязываемых банковскими организациями. Процедура и порядок составления отчета регулируются 135-ФЗ.
Оценку недвижимости заказывают граждане, которые хотят:
- купить квартиру в новостройке;
- приобрести жилье на вторичном рынке;
- продать квартиру или дом;
- оформить страховку;
- оформить кредит под залог недвижимого имущества;
- получить недвижимое имущество в наследство;
- рефинансировать ипотеку;
- решить спорную ситуацию.
При ипотечном кредитовании банк выделяет заемные средства для покупки квартиры или дома. Оценка проводится для определения суммы займа. Кредитор должен понять, на что будут потрачены деньги, сможет ли он продать недвижимый объект и компенсировать расходы, если заемщик перестанет выполнять обязательства по договору. По закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в кредитном договоре обязательно должна быть прописана рыночная стоимость объекта.
Кто оценивает недвижимость
Заниматься оценкой недвижимости могут как физические, так и юридические лица с наличием подтверждения о квалификации. Оценщик должен иметь:
- высшее профильное образование;
- опыт работы в данной сфере не менее 1 года;
- действующий сертификат страхования ответственности на сумму более 300 000 рублей.
Еще одно обязательное требование к оценщику — членство в одной из СРО.
Существует много компаний, занимающиеся оценкой недвижимости. Некоторые из них работают независимо от банков, поэтому не имеют их аккредитацию. Это означает, что юридическое лицо не подало необходимые документы в финансовую организацию либо не соответствует ее требованиям. Если обратиться в такую независимую компанию, велика вероятность, что банк не примет отчет эксперта при оформлении ипотечного кредитования.
Оптимальное решение в подобной ситуации — обратиться в экспертную компанию с аккредитацией выбранного кредитного учреждения. Банк доверяет заключениям таких экспертов, и проведение повторной оценки недвижимости не потребуется. Обычно у крупных банков аккредитованы несколько оценочный компаний, и потенциальный заемщик сможет выбрать эксперта с приемлемыми условиями.
Как выбрать компанию и заказать оценку
Оценка квартиры для ипотеки — это только один из этапов оформления договора. Помимо этого нужно узнать, на каких условиях будут предоставлены кредитные средства. Сделать это можно с помощью сервиса Кредистория от крупнейшего бюро кредитных историй ОКБ. Это умный помощник по подбору финансовых услуг, который на основе базы данных изучит кредитную историю и рассчитает вероятность одобрения заявки на ипотеку.
Также система выдаст список банков с актуальными предложениями по ипотеке. В предоставленном перечне достаточно выбрать финансовую организацию с подходящими условиями кредитования и узнать, с какими оценочными компаниями она сотрудничает. В некоторых случаях банковские сотрудники сами предложат заказать оценку недвижимости у своих аккредитованных экспертов. Альтернативный вариант — обратиться за услугой самостоятельно или попросить помощи у проверенного риелтора. Процедура состоит из следующих этапов:
- поиск оценочной компании;
- подача заявки на услугу;
- заключение договора об оценке;
- ожидание результатов от эксперта;
- получение отчета.
После того как документ будет передан, необходимо тщательно его проверить. Отчет составляется по требованиям 135-ФЗ и выбранного банка.
Какие документы нужны для оценки
Список документов для проведения оценки зависит от типа приобретаемой квартиры. Если планируется покупка недвижимости на вторичном рынке, в стандартный перечень входят следующие документы:
- паспорт заявителя;
- технический паспорт объекта;
- документы о праве собственности;
- справка о госрегистрации недвижимости.
Если объектом оценки выступает квартира в новостройке, потребуется предоставить паспорт, договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи. Некоторые оценщики дополнительно просят выслать фотографии объекта, но это может привести к неточным результатам экспертизы.
Что должен содержать отчет оценщика
После подписания договора об оказании услуги оценщик выезжает на объект для его осмотра. Чаще всего он на месте фотографирует обнаруженные недостатки. Итоговым результатом работы эксперта выступает отчет. В документе должны содержаться:
- данные об оценочной компании и заказчике услуги;
- дата, основание и цель проведения оценки;
- сведения об объекте недвижимости;
- используемые стандарты при оценке объекта;
- рыночная и ликвидационная стоимость.
Отчет может быть предоставлен на бумажном носителе или в электронном варианте. В первом случае страницы документа должны быть пронумерованы и прошиты. Заключение эксперта заверяется подписью эксперта и печатью, если оно составлено юридическим лицом. К отчету дополнительно прилагаются фотографии объекта исследования и документы на недвижимость.
Сколько стоит оценка квартиры
Стоимость услуги по оценке недвижимости зависит от:
- региона получения услуги. Например, в крупных городах стоимость работы эксперта будет выше, чем в отдаленном районе;
- внутренней политики экспертной организации. Молодые оценочные компании обычно занижают стоимость услуг для привлечения клиентов. Перед подписанием договора следует убедиться, что у оценщика есть все необходимые документы на деятельность;
- площади исследуемого объекта. Вполне логично, что стоимость оценки однокомнатной квартиры будет значительно ниже, чем пятикомнатной. Чем больше площадь недвижимости, тем больше времени потребуется эксперту для всестороннего анализа.
Если брать в расчет средние значения, стоимость работы оценщика — 3000-6000 рублей.
Кто оплачивает оценку: покупатель или продавец
В большинстве случаев работу оценщика оплачивает клиент. При этом потраченные средства не удастся вернуть, если банк откажет в выдаче ипотечного кредита. По этой причине некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят предварительную оценку предлагаемой квартиры. Если результаты исследования банк устраивают и причин для отказа в ипотеке не выявлено, тогда клиент заказывает и оплачивает работу эксперта по оценке недвижимости.
Банки могут взять на себя обязательство по оплате оценочной экспертизы только в исключительных случаях. Например, когда необходимо подать в суд исковое заявление на заемщика. В подобных ситуациях кредитору потребуется доказать реальную стоимость недвижимости, поэтому он действует в своих интересах.
Срок подготовки оценочного отчета
Как правило, для составления отчета о проведении оценки квартиры эксперту требуется до 3-х рабочих дней. Однако в некоторых случаях специалисту необходимо больше времени. На это влияет площадь исследуемого жилья. Например, подготовка документа об оценке дома занимает до 5-7 дней. Обычно сроки предоставления экспертизы оговариваются предварительно. На период формирования отчета также влияет форма его представления: электронная или бумажная.
Срок действия отчета об оценке жилья
Согласно 135-ФЗ, срок действия оценочного отчета равен шести месяцам, поэтому дата его составления обязательно указывается в документе. В отдельных ситуациях кредитор может потребовать предоставления более свежего результата оценочной экспертизы.
По каким критериям определяется стоимость недвижимости
Стоимость квартиры определяется исходя из совокупности факторов. Наибольшее значение имеют базовые характеристики объекта недвижимости:
- год постройки здания;
- материал стен;
- этаж расположения квартиры;
- площадь и количество комнат;
- планировка и отделка;
- состояние коммуникаций;
- наличие или отсутствие дефектов.
Важную роль также играет расположение дома. Так, недвижимость в более престижных районах будет стоить на порядок выше. При этом учитываются развитость инфраструктуры, близость к историческому центру, плотность населения, наличие благоустроенных парков и мест для отдыха рядом с домом и другие параметры. На результат оценки могут повлиять и дополнительные характеристики квартиры: расположение объекта на этаже, вид из окна и прочие критерии. Окончательный вывод при расчете стоимости объекта оценщик делает после анализа общей ситуации на рынке недвижимости и изучения цен на аналогичные квартиры.
Для чего нужна ликвидационная стоимость
В отчете оценщика всегда указывается рыночная и ликвидационная стоимость жилья. Первый вариант необходим для определения суммы ипотеки, а второй может потребоваться в дальнейшем для банка. Ликвидационная стоимость показывает, за какую цену финансовая организация сможет реализовать квартиру в кратчайший срок в случае необходимости. Обычно она ниже рыночной на 10-20%, что вполне объяснимо.
Возможные проблемы и нюансы
Чтобы предотвратить возможные неприятные последствия при оформлении ипотеки, необходимо ответственно отнестись к выбору оценочной компании. Она должна иметь все соответствующие документы на осуществление деятельности и состоять в реестре СРО. Если затрудняетесь самостоятельно найти оценщика, обратитесь к представителям банка, в котором планируете получить кредит на жилье.
Большинство кредитных учреждений сотрудничают с несколькими проверенными оценочными организациями, поэтому у вас будет возможность выбрать эксперта с оптимальными ценами на услуги. Имейте в виду — экспертизе аккредитованного оценщика банк доверяет, и вам точно не придется заказывать процедуру заново.
Часто бывает, что стоимость квартиры по отчету гораздо ниже цены, установленной продавцом. В этом случае банк не одобрит сумму, превышающую то значение, которое указано в расчете оценщика. В подобной ситуации оптимальное решение — договориться с продавцом о снижении цены или заплатить разницу собственными средствами.
Еще один фактор, который может негативно отразиться на покупке вторичного жилья в ипотеку, — неузаконенная перепланировка. Если в оценочных документах не будет указана данная информация, в дальнейшем это может привести к крайне нежелательным последствиям. При обнаружении несоответствия банк вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, а также обвинить вас в мошенничестве.
Помните: оценка квартиры — серьезный шаг на пути к приобретению собственного жилья в ипотеку, поэтому отнестись к нему следует ответственно. Обращайтесь за услугой только к проверенным оценщикам, которые аккредитованы банком, в котором планируется оформлять кредит. Так вы сможете избежать неприятных ситуаций и сохраните свои деньги, время и нервы!
Похожие статьи на эту тему
Выгодно ли брать кредит для погашения другого
Кредиты — удобный финансовый инструмент, позволяющий приобрести крупную покупку или расплатиться за дорогостоящую услугу. Некоторые заёмщики, поддавшись соблазну, не останавливаются на одном кредите и оформляют другой кредитный продукт и так далее. В результате, граждане загоняют себя в долговую яму, из которой сложно выбраться. Один из вариантов решения подобной проблемы — перекредитование. Однако не каждый банк […]
Как грамотно вести семейный бюджет
Частая причина семейных споров — неправильное распределение совместного бюджета. Порой, супруги не могут договориться как и на что потратить деньги. Как утверждают психологи, финансовые вопросы необходимо решать совместно и заранее обговаривать цели, суммы и назначение средств. Как правильно вести учет семейного бюджета — расскажем в статье. Какими бывают типы семейного бюджета Важно не кто зарабатывает […]
Что выгоднее — кредит или кредитная карта
Особенности потребительского кредита и кредитной карты. В чем разница между ними? Когда выгоднее взять потребительский кредит?
Зачем ВТБ банку оценка квартиры Зачем оценивать квартиру ? Такой вопрос возникает у многих клиентов, которые приняли решение приобрести недвижимость в рамках ипотечной программы. … Оценка необходима как при покупке квартиры в новостройке (не всегда, по требованию банка), так и на вторичном рынке. Какие документы нужны для проведения оценки квартиры Неважно, кто проводит оценку , запрашивается пакет документов. Для вторички и новостройки список документов отличается. … Кто платит за оценку квартиры При оформлении ипотеки каждая копейка на счету. Поэтому, необходимо копить не только на первоначальный взнос, но и на дополнительные расходы. За оценку платит не банк, а клиент.
Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?
Прежде всего, оценка недвижимости по ипотеке нужна банку. И совершенно неважно какой это тип недвижимости — оценку сделать необходимо. Для чего она нужна и что хочет узнать банк — рассказываем в нашей статье.
- Банку необходимо знать реальную рыночную цену квартиры на день сделки, то есть какова стоимость залога по кредиту. Банк должен быть уверен, что цена квартиры не завышена.
- Физическое состояние дома, степень его износа, а также состояние самой квартиры. Дом не должен быть ветхим, состоять в планах на снос или реконструкцию. Большинство банков допускают степень износа дома не выше 60%.
- Наличие перепланировок. Банк не возьмет в залог квартиру с незаконными существенными перепланировками, которые сложно привести в первоначальный вид.
Это основные пункты, влияющие на качество залога и его ликвидационную стоимость. Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность и, соответственно — ниже риск для банка.
Если заемщик не сможет в дальнейшем платить по кредиту, банк заберет квартиру. Ликвидную недвижимость банк сможет реализовать быстрее.
Документы, которые потребуются для оценки квартиры:
- правоустанавливающие документы;
- документы БТИ: поэтажный план или экспликация (для подмосковных квартир – технический паспорт).
Кто делает оценку квартиры
Для этого есть специализированные оценочные компании, прошедшие аккредитацию в банке и ставшие его партнером. Обычно у банка таких компаний несколько, чтобы клиент мог выбрать себе более удобную и доступную. Стоимость работ приблизительно у всех оценщиков одинаковая. Средняя цена за изготовление оценочного альбома на квартиру 4 – 5 тысяч рублей. Как правило ее оплачивает заемщик, но некоторые банки берут эти расходы на себя.
Как происходит оценка квартиры при ипотеке
Приезжает оценщик, осматривает недвижимость, делает фотографии, проверяет насколько совпадает фактический план с планом БТИ, оценивает общие физические характеристики квартиры и дома, в котором она находится. На основе своих наблюдений и данных, уже делает заключение.
Неузаконенная перепланировка обязательно будет отражена в отчете с подробными пометками и выводом: подлежит ли она согласованию в БТИ или нет. Существенная перепланировка банк может не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры.
Далее оценщик должен определить рыночную стоимость квартиры, совершенно не принимая в расчет цену, которую ему назовет покупатель. Расчет будет происходить на основе сравнительного анализа аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира. Следует понимать, что к квартире, расположенной на крайних этажах, будет применяться понижающий коэффициент — 5-10%.
Следующим и последним этапом будет анализ уже готового оценочного альбома банком, на основе которого он и примет решение о кредитовании покупки данной квартиры.
Важно: некоторые покупатели полагаеют, что с оценщиком можно договориться и тот сделает альбом как надо им: не укажет снесенную стену или завысит рыночную стоимость. Такое случается крайне редко. Поэтому не стоит рассчитывать на то, что оценщик за взятку завысит рыночную стоимость вашей квартиры.
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке ? Ответы на все вопросы вы найдете в статье, подготовленной специалистами Выберу.ру. … При оформлении ипотеки на новостройку необходима копия договора долевого участия. Планы БТИ с экспликацией квартиры : в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику потребуется сверить реальный и задокументированный план недвижимости.
Источники- https://www.sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/
- https://credistory.ru/blog/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki
- https://www.dan-invest.ru/blog/articles/zachem-nuzhna-ocenka-kvartiry-pri-ipoteke/