Загородное строительство как бизнес

Бизнес по строительству объектов на продажу – самый прибыльный и самый затратный среди всех возможных. Но если организовать его грамотно, он может давать высокие и стабильные доходы.

Прежде всего надо определиться, что вы будете строить на продажу – загородные дома, коттеджи, таунхаусы или многоквартирные дома. Считается, что одно из самых прибыльных направлений – строительство коттеджей.

Регистрация компании

Кроме этой регистрации, вам надо войти в состав специальной саморегулируемой организации (СРО). Только членство в такой организации позволяет вести строительство домов легально.

Земля под строительство

Отличное вложение – купить землю под строительство коттеджного городка. После того как она будет благоустроена, цена ее возрастет в несколько раз. А продавать коттеджи можно вместе с землей, что только увеличит ваши прибыли. Но покупка больших площадей требует больших затрат. Более бюджетной выглядит идея покупки земли под многоквартирный дом.

Бизнес на строительстве домов из бруса! Малое загородное строительство, как бизнес под ключ.

Ее требуется намного меньше и окупится она гораздо быстрее.

Также к многоквартирному дому надо подводить меньше коммуникаций, проще проходит замер земли и ее межевание. Именно поэтому строительным фирмам больше нравится идея возведения многоквартирных домов.

Отдельный вопрос – где конкретно искать землю. Опять же, если вести речь о многоквартирных домах, то лучше начинать осваивать окраины города. Там конкуренция существенно ниже и новичку в этом бизнесе никто не помешает набрать первый опыт. Но даже на окраине надо выбирать людное место в популярном направлении. Учитывайте местный ландшафт – людям не все равно, какой будет вид у них из окна.

Подобрать подходящий участок можно, если оплатить услуги риэлтора. Обычно такой специалист в курсе того, что есть на рынке, по каким ценам, поможет вам найти подходящий вариант. Также можно найти участок через специальные аукционы, но это решение требует дополнительных финансовых затрат.

Подготовительные работы

Прежде чем начать строительство, надо провести анализ почвы, чтобы точно знать, какой конкретно фундамент надо закладывать под строительство домов. Эти услуги предоставляет геодезическая служба.

После ее заключения надо обратиться к специалистам для формирования проектной документации. Кроме собственно проекта домов понадобится масса сопутствующих разрешений, поэтому за этой документацией лучше обращаться именно к специалистам. С этим пакетом документов надо отправиться на согласование к контролирующим органам.

Они выдают технические условия на проведение всех необходимых коммуникаций: водопровода, канализации, электросетей и прочее. Эти работы тоже должны проводить специалисты соответствующего профиля.

Строительство

Теперь стоит поискать людей, которые и будут проводить собственно строительство. Нанимать строительную фирму нерентабельно – на нее уйдет основная часть дохода. Дешевле обойдется наемная бригада. Правда, в этом случае вам придется часто навещать стройку и контролировать ход работ. Также обратите внимание на то, чтобы каждый строитель имел разрешение на работу и прописку, иначе вам грозят серьезные штрафы.

БИЗНЕС НА КАРКАСНОМ ДОМЕ! ВЫГОДНО ЛИ СТРОИТЬ ДОМ НА ПРОДАЖУ?ДУБЛЬДОМ?

Кроме бригады строителей надо нанять бухгалтеров, юристов, программистов, дизайнеров, проектировщиков и прочее. Правда, поскольку их услуги не нужны постоянно, можно нанимать их на проектную работу или отдать эти услуги на аутсорсинг.

Оборудование и техника

Чтобы организовать возведение домов, необходимо иметь такую технику:

• Осветительная: ксеноновые лампы с белым светом.
• Для облицовочных работ: подмосты, леса, опалубки.
• Для работы с растворами: штукатурные станции, пневмонасосы, миксеры, бетономешалки и другая техника.
• Тяжелая строительная: бурильные установки, тракторы, бульдозеры и прочее.

Поначалу ее можно взять в аренду, но желательно с правом выкупа, если вы планируете вести бизнес не один проект. Тяжелую технику практически всегда берут в лизинг, поскольку она довольно дорогая. Также стоит постепенно закупить оборудование для ремонта, если вы планируете продажу домов с готовым ремонтом.

Строительные материалы

Строительные материалы для домов зависят от того, на каком типе жилья вы решили строить свой бизнес. Для многоэтажных домов используют панели, которые позволяют быстро возвести каркас здания. Но они требуют дополнительного утепления.

Самым качественным, но и самым дорогим материалом считается кирпич. Затраты на такое строительство большие, цены на продажу тоще существенно выше панельных, но на такие дома очень высокий спрос.

Коттеджи возводятся, используя каркасные технологии. Они сравнительно недорогие, себестоимость домов низкая, но востребованность стабильно высокая. Именно поэтому считается, что строительство коттеджных городков – очень доходный бизнес.

Чтобы удешевить расходы на строительные материалы, надо выйти напрямую на поставщиков. Это позволит вам сэкономить около 20% денег, выделенных на закупку сырья. Но экономить на качестве нельзя ни в коем случае.

Расходы и доходы

Несложно догадаться, что бизнес потребует существенных инвестиций на каждом этапе работ: покупка земли, оформление проектной документации, работа подрядчиков, стройматериалы, отделочные работы и прочее.

Суммарная стоимость работ, как и стоимость квадратного метра сильно отличается, в зависимости от региона России. Например, если вы строите свой бизнес в средней полосе, то за квадратный метр можно выставлять цены в 20 тыс. руб., тогда как в крупных городах – до 40 тыс. руб. В среднем, инвестировав в проект 2 млн руб., продать его можно за 3 млн руб.

Насколько быстро окупится бизнес, зависит от класса вашего строительства. Жилье эконом-класса продается быстрее, но доход с него в итоге меньший, чем с элитного жилья.

• Особенности деревянного дома
• Подбор персонала

Особенности деревянного дома

На протяжении длительного периода времени наблюдается увеличение спроса на дома, построенные из дерева. На сегодняшний день более 40% от всех строящихся домов на территории РФ приходится именно на деревянные дома. И этому есть объяснение. Во-первых дерево — это экологически чистый природный материал, предоставляющий человеку комфортную среду для проживания.

Дом из дерева обладает повышенным воздухообменом, поэтому самочувствие человека в таком доме намного лучше. Во-вторых, деревянный дом что то более близкое человеку по природе. Собственный загородный дом из дерева позволяет человеку вырваться по дальше от городской суеты и стать ближе к природе. В-третьих, строительство небольшого деревянного дома не требует больших затрат.

Деревянный дом размером 6 на 9 м готовый к проживанию обойдется всего в 600 тыс. рублей. Благодаря этим трем факторам спрос на деревянные дома с каждым годом только увеличивается.

И если раньше спрос на деревянные дома сдерживался представлениями о том, что такой дом сложен в изготовлении, дает усадку и деформируется после строительства, то современные технологии, доступные сегодня в строительстве, позволяют избежать данные негативные моменты.

Разновидность деревянных домов и их характеристики

• Каркасные деревянные дома;
• Дома из оцилиндрованного бревна;
• Деревянные дома из профилированного клееного бруса;
• Бревенчатые деревянные дома ручной сборки.

Деревянные каркасные дома, как правило, самые дешевые и при этом достаточно теплые, но они уступают домам из бревна и бруса по комфортности и экологичности за счет присутствия в стенах синтетических материалов.

Дома из оцилиндрованного бревна как правило дороже каркасных на 10-15% и обладают всеми преимуществами дерева, как экологического строительного материала. При этом самые трудоемкие процессы, связанные с возведением дома из бревна переносятся со стройплощадки на производство. А сама технология монтажа определяется еще на этапе проектирования дома. В Европе дома, построенные из оцилиндрованного бревна, считаются самыми престижными.

Дома построенные из бруса относительно недороги и быстро возводятся. Но у них есть один недостаток — отсутствие теплового замка. Из-за этого такой дом очень не просто утеплить и коэффициент продувания у такого дома будет выше, чем у дома построенного из бревна.

Поэтому чтобы уменьшить теплопотери применяют дополнительное утепление с помощью обшивки евровагонкой, сайдингом или другим материалом. Несмотря на это, дом из бруса очень хорошо зарекомендовал себя в условиях нашего климата. Ведь дерево само по себе отличается очень низкой теплопроводностью. Деревянная стена в 20 сантиметров, эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной в 1,05 метра.

Стоимость деревянного дома построенного из клееного бруса обойдется клиенту от 20 000 руб./м3, из профилированного бруса — от 11 000 руб./м3, из оцилиндрованного бревна — от 6 000 руб./м3.

Сегодня успех строительной фирмы зависит не только от качества построенного дома, но от того комплекса строительных услуг, которые фирма оказывает клиенту. Например, некоторые клиенты не хотят утруждать себя такими сложными моментами как поиск участка для строительства, подведение инженерных систем, благоустройство территории и т.д. Таким людям проще купить объект «под ключ», который сразу готов к проживанию. В этой связи некоторые строительные фирмы развивают девелоперское направление бизнеса строя целые публичные поселки из деревянных домов.

Но это скорее вопрос на перспективу, так как для начинающих фирм более важны вопросы регистрации деятельности, поиска персонала, оборудования, сырья и материалов для строительства, ну и самих заказчиков.

Пошаговый план открытия бизнеса

Помимо регистрации фирмы (ООО) для того, чтобы оказывать строительные услуги «по закону» необходимо стать членом саморегулируемой организации (СРО) подав при этом сравнительно небольшой пакет документов. Так называемые строительные лицензии выдаются на основании решения комиссии СРО после внесения взносов в компенсационный фонд и выполнения необходимых формальностей. Как показывает практика, лицензию на строительство можно получить достаточно быстро, однако стоит учитывать, что со стороны СРО будет вестись определённый контроль над ходом строительно-монтажных работ и сроками сдачи объекта в эксплуатацию. Срок действия лицензии — 5 лет. В совокупности затраты на получение лицензии как правило составляют около 50 тыс. рублей.

Дополнительной статьей затрат будет приобретение строительного инструмента. Для этого может понадобиться до 300 — 350 тыс. рублей в зависимости от ценовой категории инструмента и вида работ (распиловка, сверление, шлифовка и т.д.). К основным инструментам относятся пилы, дрели, шуруповерты, лобзики, степплеры, шлифовальные машинки, молотки.

Также важно проработать вопрос с поставкой сырья и материалов для строительства. Конкуренция на рынке строительства деревянных домов растет с каждым годом. И если раньше фирмы боролись за клиента, то сейчас сложнее найти сырье (лес) для строительства дома.

Поставщиков деревоматериалов приходится искать через интернет или на специализированных выставках. Поэтому значительная часть организованных сегодня строительных фирм, когда то начинали с переработки леса и поставки пиломатериалов с арендованных лесных участков. За счет собственного сырья фирма имеет конкурентное преимущество, как в сроках выполнения заказа, так и в его стоимости. Для того, чтобы получить собственную базу деревоматериалов необходимо выиграть торги на аренду участка лесного хозяйства в вашем регионе.

Сколько нужно денег на открытие строительной фирмы

Общие инвестиции с учетом регистрации деятельности, получения лицензии на строительство, покупкой инструмента и оборудования и прочими организационными затратами составят от 500 до 600 тыс. рублей.

Подбор персонала

Ни одна из строительных фирм не будет иметь успех, если в её штате не будут работать опытные специалисты. Солидной строительной организации необходимы проектировщики, архитекторы и менеджеры по работе с клиентами. Для обучения работников фирмы можно привлечь опытных специалистов-строителей, которые проведут обучение (мастер-классы) ваших бригад непосредственно на строящихся объектах. Вложение средства в обучение рабочих позволят вашей фирме возводить деревянные дома любого уровня, любой сложности и не упускать ни одного клиента.

Сегодня большую роль в поиске заказчиков на строительство деревянных домов отводится всемирной паутине. Иметь собственный качественный сайт для строительной фирмы — это большое подспорье в борьбе за клиента. Как утверждают некоторые московские компании, 9 из 10 заказов они получают именно через интернет, посредством перехода на их сайт через контекстную рекламу. При этом заказы поступают со всей страны, а не только из столичного региона.

Рентабельность строительства деревянных домов по разным оценкам составляет от 30 до 40%. При этом стартовать в этом бизнесе действительно просто. Другое дело удержаться. Для этого нужно грамотно и постоянно инвестировать в развитие организации, чего не учитывают некоторые малые строительные фирмы и в конечном итоге «прогорают».

Сколько можно заработать на строительстве деревянных домов

Согласно статистическим данным в России наблюдается рост объема строительства на 5%. Но все равно эти показатели не перекрывают потребность. Именно поэтому строительство деревянных домов имеет высокую рентабельность, которая составляет 40% — 90%. К примеру, на строительстве каркасных домов можно получить от 5 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность возведения деревянных конструкций зависит от:

• Используемой древесины: качества, сорта;
• Величины бревен;
• Стоимости материалов;
• Общей площади здания.

Размер прибыли в возведении зданий увеличивается от количества сданных в эксплуатацию домов, их размера. Стартовые инвестиции окупаются в 2-3 месяца.

Какой ОКВЭД выбрать при регистрации бизнеса

1. 30.2 — изготовление сборных деревянных конструкций любого назначения.
2. 25.3 — кладка бетонной опалубки и иные бетонные работы.
3. 42 — установление деревянных конструкций несобственного производства.

Какие документы нужны для регистрации

В зависимости от того, будут ли привлечены инвесторы осуществляется регистрация бизнеса. При использовании собственного капитала на старте достаточно организовать ИП. Если крупная сумма будет заимствоваться со стороны целесообразно открыть ООО. Стоить заметить, что именно ООО выдаются лицензии на строительство высотных домов, этажность которых более трех. Документы для открытия ИП:

• Заявление, оформленное в надлежащей форме;
• Ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Какую систему налогообложения выбрать

Наиболее оптимальным вариантом для ИП будет использование УСН 6%.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Для строительства малоэтажных домов (до 3-х этажей) нет надобности оформлять членство СРО и приобретать лицензию. Бизнес по строительству деревянных домов не требует дополнительных разрешений.

Сегодня строительство благоустроенных домов стало нормой. Возводятся уже не просто одноэтажные дома, а двух- или трехэтажные коттеджи со всеми удобствами в доме.

Самое главное — это правильно распланировать весь процесс, продумать бизнес-план строительства частного дома, а уже затем поэтапно приступить к самому строительству.

Подготовительный этап строительства

Бизнес-план начинается с подготовительных работ. Выбирается участок для строительства, который можно приобрести в собственность у частного лица или же арендовать у муниципальных властей. Орган самоуправления по земельному кадастру определяет условия аренды земли, оформляет акт о выборе земельного участка, проект его границ, а затем заключает договор аренды земли или же передает в собственность данный участок. Если же есть еще претенденты на земельный участок, то проводятся торги, аукцион.

Проводятся геодезические работы по измерению длин, уклонов участка, геологический анализ грунта будущего участка постройки дома. Это нужно сделать обязательно, иначе в построенном доме в последующем могут возникнуть трещины, если там будет подземный ручей или какие-то другие аномалии. Анализ грунта определяет тип фундамента будущей стройки.

Будущий собственник определяет, каким должен быть его дом: сколько комнат, какова их площадь, высота потолков, окон, какие удобства и т.д. Затем составляется проект, план на строительство дома, чертежи, сметы. Можно, конечно, взять типовой проект, на его основе выполнить бизнес-план, но его обязательно придется привязывать к местности, поэтому необходимо будет многое переделывать.

Желательно работу над этим проектом доверить опытному архитектору, который профессионально выполнит свою работу. Тогда не должно быть проблем при самом строительстве и не возникнут непредусмотренные большие непредвиденные расходы.

Проектирование и строительство частных домов по закону никоим образом не регулируется, если дом на одну семью и его постройка не выше 3 этажей. Поэтому любой человек, который хоть немного знаком с основами проектирования, может сделать бизнес-план своего будущего дома. Этого может быть достаточно для получения разрешения на возведение частного дома.

Самостоятельно построить дом, пройдя все этапы строительства, будет дешевле на 30-40%, чем купить его в готовом виде. Однако при этом придется учиться многому. Без проекта, имея просто план, можно построить жилище, но это будет небольшой, скорее, летний дачный вариант, без комплекта городских коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Строительные работы

В бизнес-план входит расчет необходимых коммуникаций. Проводятся коммуникации водоснабжения, канализации, прокладываются трубы, кабели.

После этого производится закладка фундамента. Самым надежным фундаментом при строительстве является монолитная плита. Установка ее возможна на любой грунт, однако стоимость этого фундамента очень высока.

Ленточный фундамент подходит для возведения деревянных, кирпичных, каркасных домов на любых грунтах, кроме болотистой местности. Ленточный фундамент долговечен, надежен. Стоимость этого фундамента дешевле плиты, но дороже свай.

Наиболее востребованный свайный фундамент необходим при строительстве каркасных домов и домов из бруса.

Бизнес-план подразумевает после фундаментных работ начало строительства самого здания, это могут быть монтаж конструкций, сборка сруба или же кладка кирпича. Этот этап самый важный, в тоже время самый кратковременный. Сейчас с современными технологиями можно собрать дом за 3-7 дней, все это может напоминать сборку обычного конструктора. Кладка кирпича, конечно, займет большее время.

Современное строительство частных домов разнообразно. Это каркасные дома, строения из кирпича, бруса, пенобетона, газобетона.

Как показывает бизнес-план, отделочные работы (внутренние и наружные) построенного частного дома всегда занимают примерно 50% от времени и финансовых вложений.

Наружные работы — это утепление стен, отделка декоративной штукатуркой, вагонкой, сайдингом или другими отделочными материалами.

Внутренние работы начинаются с разводки коммуникаций, стяжки, а затем штукатурки стен, установки приборов, оборудования, чистовой отделки.

В довершение строительства изготавливается отмостка, благоустраивается территория, устанавливаются въездные ворота, ограда, если таковых не было.

Конечно, все эти этапы бизнес-плана условны и необходимо на каждый дом составлять отдельный план подготовительных работ, строительства, учитывая все факторы в каждом конкретном случае.

Вернуться к оглавлению

Современные дома

Бизнес-план может быть рассчитан при строительстве дома из разных современных материалов по желанию, по возможностям.

Дома из сэндвич-панелей быстро возводятся, и срок службы у них более ста лет. Здания из этого материала выдерживают температурные перепады от -50 до +50, ураганные ветра, снеговые нагрузки, землетрясения до 8 баллов. Сэндвич-панели являются универсальным строительным материалом, который может заменить кирпич, дерево, бетон.

Стены из сендвич-панелей эффективнее сохраняют тепло, чем жилища из кирпича. Они устойчивы, долговечны. По желанию эти строения можно утеплить, установить звуко- и пароизоляцию, защиту от внешних воздействий.

Здания из бруса легко возводятся, однако они холоднее, чем постройки из бревен. Поэтому их надо обшивать снаружи вагонкой, сайдингом, прокладывая утеплитель между покрытием и стеной.

Технологии при каркасном строительстве позволяют возводить быстро здание с устойчивым фундаментом. Эти дома с высокой теплопроводностью, и они доступны по цене.

Металлическая каркасная конструкция собирается из готовых элементов, в связи с этим процесс строительства из этих конструкций проходит намного быстрее. Такая стройка будет совсем непродолжительная по самому строительству, а отделочные работы как обычно могут затянуться надолго, но правильный бизнес-план и следование ему могут привести к быстрому возведению домашнего очага и быстрому въезду в свой собственный дом.

Каркасные дома могут позволить себе возвести люди со средним достатком, это хорошее соотношение качества и цены. Также это вложение денег в немалый бизнес в будущем.

Дома из пеноблоков долговечны, хорошо сохраняют тепло, огнеупорны, влагонепроницаемы, звукоизолированы. Такие дома быстро возводятся, 1 пенобетон способен заменить стеновую кладку в 15 кирпичей. Для строительства частного дома, кроме пенобетона, может использоваться и газобетон. Этот материал долговечен, негорюч, не подвержен коррозии, гниению, энергоэффективен.

Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью. Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим. Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.

Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

1. Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
2. На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры». Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки. Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику. Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий. Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.

Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.

Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть.

Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

• Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
• Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
• Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
• Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

• Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
• Получение надежного и ликвидного актива.
• Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель. Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих. На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.

Рынок недвижимости выдает парадоксальную картину: квартиры, даже в маленьких городах, стоят очень больших денег, а загородные, дачные дома с учетом всех необходимых коммуникаций — от 23 до 30 тыс. $. При этом площадь такой постройки не будет превышать 60 квадратных метров. А вот в квартире часто семьи ютятся в «скворечниках», впятером на 40 квадратных метрах. Да и покупают такие постройки за 35 тыс. $ и выше. А вот с дачными домами все обстоит иначе.

Здесь комфортно проживать, чистый воздух, большая площадь дома и участка, где можно организовать сад, огород и растить животных. Но, даже смотря на такие плюсы люди до сих пор гонятся за квартирами, а вот дачные дома строят для временного проживания. Но спрос на такие услуги есть, и он остается стабильно высоким на протяжении последних десятилетий.

Осмыслив вышеописанную информацию можно прийти к выводу, что строительство дачных домов для временного или круглогодичного проживания — вполне успешное дело. Конечно, в его развитие необходимо вложить большое количество усилий, да и ездить по селам в поисках подходящих домов — дело не легкое. Но, тому кто решится на такое дело — обязательно придет успех. Ведь, работа хоть и трудная, требующая знаний и усилий в данной отрасли, прибыль будет обязательно внушительная.

Наем рабочей бригады.

Это первый этап к построению бизнеса. Хорошая команда профессионалов становится правильных решением для успешного дела. Это команда в 5-7 человек. Одного необходимо выбрать лидером или прорабом. Он будет отвечать за работу остальных, а значит с него будет больший спрос, да и зарплату нужно будет платить максимальную.

Все специалисты — строители, с хорошим опытом. Принимая людей на работу важно узнать отзывы про них. Важным аспектом становится честность. Часть людей зарабатывает на том, что ворует строительные материалы от заказчика. Важно, знать, что наемные люди не отличаются таким характером.

Поскольку начинать бизнес необходимо в сезон — лучше всего выбрать весну. То по истечению нескольких первых месяцев работы может случиться та, что необходимо будет нанять вторую бригаду рабочих. Но, начинать как раз нужно с одной.

Заработная плата будет сдельно-премиальная. Конечно, у каждого рабочего будет своя минимальная оплата труда и ко всему необходимо будет добавить премиальные. Это для стимула выполнения работ раньше намеченного срока, высокого качества, большей отдачи. На оплату труда рабочим одной бригады необходимо выделить около 4-6 тыс. $.

Выбор помещения.

Для работы бизнеса необходим офис, также складское помещение для хранения инвентаря. Офис лучше нанять в городе, в оживленном месте, чтобы проходим и проезжающим мимо машинам было хорошо видно вашу вывеску. В офисе будут происходить встречи с клиентами. Здесь необходимо будет организовать все для встречи клиента и предоставления уже готовых работ.

На первых этапах можно будет показывать варианты или макеты, с чем вы готовы работать. Офис может иметь небольшую площадь — около 27-30 метров квадратных. Важны все коммуникации для комфортной работы, офисная мебель.

Отдельно нужно организовать работу складские помещения. Отличным вариантом становится ангар и большой гараж. Здесь нужно чтобы была налажена работа электроэнергии, помещение было чистым и без вредителей. Здесь будут хранится инструменты для работы и необходимые материалы. Всего нужно около 120-150 метров квадратных. Учитывая аренду офисного помещения и склада для работы нужно не менее 1,2 тыс. $.

Оборудование.

Для работы бригады рабочих необходимо купить следующие устройства для строительства:

1. Электрорубанки (не менее 2 единиц) — 500 $;
2. Бензопила (не менее 3 единиц) — от 700 $;
3. Небольшие электростанции — 600 $;
4. Строительные тачки — 200 $;
5. Лестницы — 150 $;
6. Наборы строительных инструментов — 3 тыс. $;
7. Уровень — 400 $;
8. Измеритель расстояния — 90 $;
9. Инструменты для земельных работ (лопаты, кирки, ломы и так далее) — 350 $;
10. Инструменты для бетонных и опалубочных работ (ящики, молотки, гвоздодеры, литки и т.д.) — до 1 тыс. $;
11. Дрель — 1,2 тыс. $;
12. Шуруповерт — 700 $.

Общая стоимость минимального набора оборудования будет составлять не менее 20 тыс. $.

Для начального этапа работы можно попросить строителей принести свои инструменты из дома. И только после становления и раскрутки бизнеса можно будет добавить вложения в приобретение необходимого оборудования.

Отдельной стоимость доходов будет являться приобретение материалов для работы. Одни заказчики будут стремиться купить все самостоятельно, решив, что они выберут лучшие материалы. Но, не менее половины, просто из-за того, чтобы не тратить своего времени, будут отдавать вопрос вложения денег специалистам в этой отрасли, то есть вам.

И здесь можно будет договориться с компаниями о том, что у вас имеется личная скидка. Этот процент дополнительной скидки из-за больших объемов покупку будет становится вашей отдельной прибылью. Порой такая сумма может достигать нескольких тысяч долларов при работе с крупными объектами. Для строительства дачных домов необходим такой материал, как брус, керамоблок, газобетон, материалы для крыши и внутренних работ и так далее.

Всего на данный аспект и приобретение минимального набора материалов нужно не менее 9 тыс. $.

Любой бизнес требует грамотной рекламы. Помимо сайта, рекламы в интернете, работы на форумах, онлайн обслуживания важно разместить хорошую вывеску на вашем офисе. Можно также вложить деньги на наружную рекламу в разных районах города и на въезде в город, рекламу на радио и телевидение. Допустима раздача листовок, демонстрации собственных проектов и любая другая деятельность привлекающая к вашей фирме внимание. Всего необходимо не менее 1 тыс. $, что начать маркетинговую стратегию.

Основные затраты.

К главным затратам вашего бизнеса будет относиться:

1. Наем рабочих — 4-6 тыс. $;
2. Аренда помещения — 1,2 тыс. $;
3. Оборудование — 20 тыс. $;
4. Материалы — 9 тыс. $;
5. Реклама — 1 тыс. $.

Работая на организацию бизнеса по строительстве дачных домов необходимо владеть капиталом не менее 37 тыс. $.

Прибыль и окупаемость.

Окупаемость вложений пройдет через 1-2 сезона. Рентабельность данного бизнеса может достигать 40%. С одного объекта поднимают около 5-10 тыс. $, в зависимости от размеров и сложности работы. Здесь расчеты ведутся строго по квадратуре. Работая в данном бизнесе можно в месяц зарабатывать не менее 15 тыс. $.

Развитие бизнеса и клиенты.

Клиентами становятся физические и юридические лица, желающие иметь загородный дачный домик. Чаще всего — это люди со средним и выше среднего достатком. Развивать бизнес можно во многих направлениях. Здесь можно строить не лишь дачные домики, но и серьезные загородные дома. Также можно заняться работами в черте города.

Одновременно можно работать изготавливая мебель, облагораживая садовые участки, строя бани или сауны. Работы на рынке недвижимости достаточно, важно только обойти конкурентов.

Источник: dmgor.ru

Нет самострою! Загородные дома скоро будут возводить строго по ГОСТам

Россия переживает бум загородного малоэтажного строительства. В июле банки начали выдавать льготную ипотеку под 3% на покупку дач. Однако, в России скоро может появиться ГОСТ на строительство частных домов. Чем это обернется для застройщиков и потенциальных дачников?

Ирина Мишина

ГОСТы на строительство частных домов собираются утвердить уже к следующему году. Пока работа идет над терминами и определениями. В ней участвуют сразу несколько структур – Минстрой, Минпромторг, ДОМ.РФ и Российский союз промышленников и предпринимателей. Документ затем направят в правительство РФ. В Госдуме он уже нашел поддержку.

Дачники опасаются. Застройщики — тоже

Если участие профессиональных строителей понятно и оправдано, присутствие олигархического бизнеса в лице РСПП вызывает закономерные вопросы. Мы обратились за комментарием в комиссию по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей, однако ее председатель, девелопер, член Бюро Правления РСПП Леонид Казинец от комментариев отказался. Это добавляло интриги.

Тем временем, уже начали появляться комментарии, содержащие тревогу в связи с введением этих ГОСТОВ. Дачники опасаются, что это приведет к единообразию проектов, а застройщики ждут введения новых жестких правил и поборов.

«Проекты могут стать однообразными, при том, что в настоящее время загородное жилье зачастую характеризуется индивидуальностью. Еще одним негативным эффектом может стать увеличение цен. В случае избытка требований они вырастут минимум на 20−30%. Введение ГОСТа — нежизнеспособный проект, который отвергнут как участники рынка, так и потребители», — считает учредитель клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

В ООО «Уютный дом» застройщики загородной недвижимости тоже поделились с нами своими опасениями: «Это создаст дополнительную бюрократию, будет определенный круг подрядчиков под эти ГОСТы. Вообще, не понятно, зачем они нужны, ведь есть общестроительные нормы. Есть свод правил на железобетонные дома, на кровельные работы. Что еще нужно?

Для строителей возникнут сложности, дополнительные согласования, все это выльется во взятки и поборы. Будут новые справки, разрешения и лицензии вместо строительства. И на этом кто-то будет ведь зарабатывать!».

Дача вместо моря: кому поможет ипотека

Одним из инициаторов введения этих ГОСТОВ выступила Ассоциация деревянного домостроения. Мы попросили прояснить цели и задачи этого нововведения пресс-секретаря ассоциации Светлану Глазкину. «Сейчас в рамках работы над этими ГОСТами разрабатывают термины и определения. О чем идет речь?

В связи с огромным спросом на частные загородные дома многие начали брать под эти проекты ипотеку. Но на что именно ипотека, банки не всегда понимают. К примеру, о чем речь – о домокомплекте или о доме под ключ? О стандарте проектов не было и речи.

Чтобы банку лучше понять, подо что выдается ипотека, надо четко понимать, о каком именно проекте идет речь — о каркасном доме, каркасно-панельном, о срубе. Технологий сегодня масса, их надо систематизировать. Все это еще нужно, чтобы на выходе заказчик получил нормальный дом вместо разваливающегося недостроя», — пояснила «НИ» пресс-секретарь Ассоциации деревянного домостроения Светлана Глазкина.

В последнее время спрос на загородные дома действительно возрос. В условиях экономического кризиса россияне стали чаще выбирать отдых на природе вместо дорогостоящих поездок. Новый виток спроса вызван и ограничениями, которые связаны с санкциями. Люди начали вкладывать в дачи и земельные участки деньги, которые до этого тратили на заграничные поездки и покупку автомобилей. Соответственно появился и запрос на ипотечное кредитование на постройку дачных домов.

Не так давно россиянам разрешили брать льготную ипотеку на самостоятельное строительство частного дома. Ставка не превысит 9% годовых, максимальный размер займа — от 6 млн до 12 млн рублей в зависимости от региона. Это пилотный проект: в 2022 году по нему планируют выдать около 8 тыс. кредитов. Есть и определенные условия. К примеру, заемщик обязан построить жилье за год.

Но есть одна оговорка: льготную ипотеку на строительство частного дома можно взять только с привлечением подрядчика — профессиональной фирмы. В апреле правительство заявило, что поддержит и постройку жилья своими руками: банкам планируется субсидировать 2 процентных пункта по таким кредитам. А в июле в России начали выдавать льготные ипотечные кредиты на покупку дач под 3%.

При этом стоимость загородной недвижимости растет: дачи за прошлый год подорожали в среднем на 25–30%. Эксперты ожидают продолжения роста спроса на загородное жилье. По словам руководителя комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое РФ Рифата Гарипова, «поддержка дачного строительства с помощью льготной ипотеки позволит сохранять спрос в сегменте в ближайшем будущем».

«Нет» одинаковым дачам»!

Но с выдачей ипотеки возникли проблемы. Как нам сообщили в Российском союзе строителей, ипотечное кредитование загородных домов проще и понятнее, когда есть проект дома, соответствующий ГОСТам. По крайней мере, понятно, сколько именно это будет стоить и какое время займет постройка. «Стандарты нужны, чтобы застройщики работали по понятным правилам.

Для банков, оформляющих ипотеку, возникают сложности, если нет классификаторов. Нет, строительная отрасль не собирается унифицировать дома, просто планируется ввести прозрачные требования к проектной документации. А проект конечно можно выбрать любой из типовых, если он прошел государственную экспертизу. ГОСТы установят термины и требования к застройщику, понятные всем: застройщику, банку, самим строительным компаниям», — пояснила «НИ» генеральный директор ГК «Омакульма», председатель комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина.

Тех, кто опасается , что все дома будут строить по единому образцу, успокоил и депутат Госдумы Александр Якубовский, который поддержал этот проект : «ГОСТы будут стандартизировать не сами проекты, а именно требования к ним. Безусловно есть возможность сделать проект любого дома. Но он должен соответствовать требованиям и к самому проекту, и к материалам, которые будут использоваться. Это делается для того, чтобы в итоге получился понятный по качеству и ликвиду предмет залога для льготной ипотеки».

«Мы не можем всех наших граждан загнать в один реестр и потребовать строить только по таким проектам. Нужно уточнить требования к стандарту по разработке проектной документации для индивидуального жилого дома, его не надо проектировать целиком по десяткам постановлений. Требования можно и упростить, но они обязательно должны быть, тогда мы получим и соблюдение правил, в том числе и градостроительных норм», — поясняет Константин Пороцкий, председатель комитета РСС по малоэтажному строительству, управляющий партнер ГК «Омакульма.

Тут, видимо, стоит уточнить, о каком именно малоэтажном жилом строительстве в части индивидуальных жилых домов идёт речь. В ГОСТах будет говориться о строительстве малоэтажных жилых домов, либо блокированных жилых домах, так называемых таун-хаусах, которые возводят индустриальным способом.

Новый загородный дом по новой цене

В новом проекте идет речь и об «инфраструктурных облигациях». Что это такое?

Дело в том, что ГОСТы на возведение индивидуальных жилых домов будут включать в себя и требования к общественным зонам и территориям, архитектурному облику, общему долевому имуществу. «Сейчас все земли, которые используются под ИЖС или малоэтажное строительство в населённых пунктах, не имеют инфраструктуры — нет ни электросетей, ни канализации, ни водопровода. Естественно это лишает проекты рентабельности. Инфраструктурные облигации — это займ под небольшой процент. За счет такого инструмента регионы, государство смогут вводить в оборот земельные участки, которые сейчас простаивают», — пояснил депутат Госдумы Александр Якубовский.

Немаловажный вопрос связан с ценами на загородное жилье. Как они изменятся после введения новых ГОСТов? « ГОСТы приведут к снижению стоимости жилья. Потому что индустриальным способом строить гораздо быстрее и дешевле. С одной стороны, это удешевление производственных цепочек, а с другой — это более короткий цикл строительства. Вкупе всё это позволит снизить издержки», — заявил «НИ» депутат ГД Александр Якубовский.

Введение ГОСТов, в принципе, дело нужное. Но оно неизбежно приведет к существенным изменениями на рынке загородного жилья. С него могут уйти «мелкие» структуры, которые не «впишутся» в ГОСТы. «Изменения скорее всего ждут непрофильные компании или организации с небольшим опытом строительства. Они будут вынуждены либо уйти с рынка, либо наладить процессы, улучшив качество возводимых объектов», — комментирует коммерческий директор MOZAIK development Алла Ковалева.

В выигрыше окажется крупные компании. Со временем, монополизировав рынок загородного жилья, они скорее всего будут диктовать на нем свои цены.

Источник: newizv.ru

Какой бизнес открыть на даче: идеи заработка на своем участке земли для мужчин и женщин

Здравствуйте, уважаемые читатели dohodinet.ru. Небольшой дачный участок имеют в собственности многие горожане. Его используют для летнего отдыха и выращивания овощей и не рассматривают как доходный актив. Но даже при минимальных вложениях можно организовать прибыльный бизнес на даче, перспективный и востребованный.

С чего начать

Прежде, чем начать мини-бизнес на своей земле, трезво оцените перспективы.

1. Начните с места расположения и площади земельного участка. Большую благоустроенную дачу, расположенную рядом с рекой и лесом, разумно сдать в аренду на летний сезон. Приусадебный участок площадью в 6 соток и менее, находящийся в городской черте, лучше использовать для мелкого производства, выращивания рассады и цветов.
2. Оцените возможные капиталовложения и затраты времени. Многие бизнес-идеи, связанные с уходом за животными и растениями, требуют постоянного присутствия на участке. Если нет возможности находиться на даче 7 дней в неделю, остановитесь на предпринимательстве, связанном с производством стройматериалов или садовых скульптур из гипса.
3. Исследуйте спрос и предложение на рынке: выгодный на первый взгляд бизнес на дачном участке может оказаться провальным из-за высокой конкуренции.
4. Для начала выбирайте виды деятельности, которые не требуют санитарных или ветеринарных экспертиз и по минимуму облагаются налогами. Пасека или перепелиная ферма принесет солидный доход, но и затраты, связанные с оформлением документов, будут немалыми.

Собранных данных, как правило, достаточно для составления предварительного бизнес-плана. После того, как рассчитаны вложения и предполагаемые доходы, можно начинать работу на собственном участке земли.

Дачники с опытом рекомендуют приступать к делу весной: летний сезон наиболее прибылен для любых предпринимательских проектов, связанных с загородной усадьбой.

Для того, чтобы заработать на своем участке, необходимо выбрать одно из доходных бизнес- направлений.

ТОП-20 бизнес-идей для дачного участка

Домик и приусадебный участок в аренду

Самое простое — предложить желающим снять дачный дом на короткий срок или на весь летний сезон.

Клиентов заинтересует ваше предложение, если на участке есть необходимые коммуникации (отопление, водоснабжение, электричество) и минимальное благоустройство (дорожки, зеленые насаждения, лавочки, детская площадка). Дача должна быть расположена в живописном уголке, желательно рядом с водоемом. Это многократно повышает спрос арендаторов, да и цена на проживание возрастает.

Стоит вложиться в ремонт и утепление дачного домика и продумать ландшафтный дизайн территории. В случае успешного развития бизнеса целесообразно договориться с соседями о продаже смежных участков и расширить территорию до 30 соток. На такой площади можно разместить целый комплекс строений: гостевые домики, баню, стационарный мангал и летний бассейн. Дачи и коттеджи арендуют для проведения торжественных и корпоративных мероприятий. В дни праздников цены возрастают в 2-3 раза, а график посещений начинают согласовывать за 1-2 месяца до предполагаемой даты.

Сдача домика в аренду может принести хозяину 20-50 000 рублей в месяц (цены колеблются в зависимости от региона).

Баня на участке

Банный бизнес стоит начать, если участок находится в черте города или в ближайшем пригороде. Этот вариант требует приличных вложений:

• постройка и отделка помещения;
• покупка оборудования и аксессуаров;
• обустройство коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, отопление).

Вам потребуется санитарное разрешение и оформление в налоговых органах, иначе не избежать штрафных санкций.

При соблюдении всех условий частная баня окупится и начнет приносить прибыль через 1-1,5 года.

Детская площадка

В пригородных поселках не развита сфера детского досуга. Небольшой развлекательный центр привлечет внимание соседей по садовому товариществу.

Оборудуйте территорию, организуйте занятия с детьми и установите невысокую почасовую оплату — вашими услугами с радостью воспользуются окрестные жители. На участке устанавливают:

• надувной батут;
• горку;
• песочницу;
• простейший спортивный комплекс.

Для начала этого вполне достаточно, а затем можно нанять дополнительный персонал и расширить территорию детского городка.

Складирование, скупка, посредничество

Такой вид заработка подойдет владельцам маленьких участков. Чаще всего скупают и перепродают:

• металлолом;
• пластик;
• сельскохозяйственную продукцию (овощи, ягоды).

На первых порах обратитесь к соседям: они будут рады избавиться от хлама, занимающего место на участке. По мере развития бизнеса можно обустроить ангар или другие складские помещения и привлекать клиентов со стороны.

Многие используют дачный участок как мастерскую или площадку для малого бизнеса. Это выгодно: нет необходимости арендовать помещение и платить немалые суммы ежемесячно. Какие предпринимательские идеи можно воплотить на участке до 10 соток?

Изготовление металлоконструкций

Востребованная и прибыльная бизнес-идея для мужчин. Чаще всего изготавливают:

• тепличные каркасы;
• автомобильные навесы;
• беседки;
• элементы для детских площадок: горки, лесенки и мини-комплексы для игр.

Если ваша усадьба расположена в дачном поселке, предложите свои услуги соседям: не у каждого есть сварочный аппарат и приспособления для работы с профильными трубами. На мелких услугах и аренде оборудования можно неплохо заработать.

Производство декоративных садовых фигур, бордюрного камня, тротуарной плитки

Чтобы организовать бизнес на изготовлении гипсовых фигур или бетонной плитки для дорожек, потребуется специальное оборудование (бетономешалки, строительные миксеры, формы для литья) и место для складирования расходных материалов (гипс, цемент, гравий, песок). Это тяжелая и грязная работа, поэтому заранее подумайте о помощниках и транспорте: привозить материалы и доставлять готовую продукцию лучше на собственном транспорте.

Столярная мастерская

На даче можно наладить производство изделий из дерева. Постоянным спросом пользуются:

• садовые столы и скамейки;
• домики для колодцев;
• стеллажи, ящики для рассады;
• декоративные элементы (лесенки, бордюры, ограждения).

Чаще всего дачникам требуется продукция по точным размерам, поэтому хороший мастер никогда не жалуется на отсутствие заказов.

Заготовка сена и материалов для мульчирования

Таким дачным бизнесом можно заняться, если участок достаточно большой (около гектара) или расположен рядом с лесом. В лесу собирают листовой опад, щепки, хвою — все, что можно использовать для мульчирования посадок. Натуральную мульчу с удовольствием приобретают ландшафтные дизайнеры.

Если позволяет площадь, участок засевают травами (клевер, люцерна, вика) и предлагают продукцию животноводам или в зоомагазин.

Посев сидератов (фацелия, клевер, горчица) улучшит плодородие почвы. Она станет более пригодной для выращивания овощей и ягодных кустарников.

Проще всего заработать на даче традиционным способом: выращивать овощи, ягоды, зелень. Продукция со своей грядки получена без агрессивной химии, поэтому высоко ценится.

Бизнес на ягодах (клубника, смородина, малина)

На ягодах можно зарабатывать круглый год: летом продают свежие плоды, зимой — джемы, варенье, пюре. Ягодники начинают активно плодоносить на 3 год после посадки, это выгоднее, чем заниматься фруктовыми деревьями (срок плодоношения — 8-10 лет после высадки).

Ягоды реализуют самостоятельно на рынке или предлагают в заведения общепита.

Овощи и зелень

Прибыльный вариант земельного бизнеса. Дачные овощи и зелень выращивают в открытом грунте. От огородника требуются минимальные вложения: семена, инвентарь, удобрения. Существенный недостаток — сезонность: урожаи в средней полосе можно получать в течение 2-3 летних месяцев.

Выгодно выращивать зелень и овощи в круглогодичном обороте. Для этого понадобится капитальная теплица с отоплением, автоматическим поливом и дополнительным досвечиванием зимой. Капиталовложения значительны, но они быстро окупаются: спрос на местную овощную продукцию стабильно высокий.

Питомник на участке

Многие дачники охотятся за редкими сортами плодовых деревьев, декоративных и ягодных кустарников. Если вам нравится выращивать растения и у вас есть интересные саженцы, предложите посадочный материал желающим. Растения продают:

• через Интернет-площадки;
• самовывозом: так клиенты могут выбрать понравившиеся экземпляры;
• на рынках и ярмарках.

Цены на редкие сорта растений достаточно высоки, поэтому ищите перспективные новинки, общайтесь с селекционерами и коллекционерами.

Рассада на продажу

Реальный способ заработать на даче. В весенние месяцы (апрель-май) спрос на посадочный материал очень высок. В это время легко реализовать большие партии рассады огурцов, помидоров, цветочных культур. Готовить растения к продаже начинают в январе-феврале: посадки проводят дома или в отапливаемых теплицах. Готовую продукцию вывозят на торговые площадки или реализуют оптом.

• качественный грунт;
• емкости для растений (ящики, посадочные кассеты и стаканы);
• удобрения и стимуляторы роста;
• профессиональные семена.

По отзывам за весенний сезон опытные растениеводы зарабатывают до 100 000 рублей только на продаже рассады.

Выращивание цветов

Бизнес на земле, которым заинтересуются многие женщины. Наибольшим спросом пользуются первые весенние цветы (гиацинты, тюльпаны, нарциссы) и осенние красивоцветущие растения к 1 сентября (гладиолусы, георгины, хризантемы). Розы, которые выращивают в теплице, — вне конкуренции.

Цветоводство требует большого терпения, увлеченности, влюбленности в свое дело. Лучший вариант — жить на участке с апреля по октябрь или иметь возможность приезжать туда как можно чаще. Дача выходного дня не слишком подойдет для цветовода.

Позаботьтесь о сохранении посадочного материала в зимний период. Для этого необходимо оборудовать сухой и прохладный погреб.

Грибная плантация

На участке выращивают вешенку и шампиньоны: это самые урожайные и простые в уходе грибы. Субстрат размещают в мешках или контейнерах на многоярусных стеллажах. В помещении или поликарбонатной теплице создают необходимый микроклимат (подбирают оптимальную влажность, температуру, режим освещенности).

Сложнее вырастить лесные грибы (подберезовики или опята), но мицелий для их производства также можно приобрести.

Выращивание грибов принесет 75-80% прибыли.

Содержание пасеки

Легче всего заработать на пчеловодстве в деревне: ульи можно расположить вдали от жилого сектора и избежать конфликтов с соседями. Но и на дачном участке можно разместить несколько пчелосемей и получать мед для себя. Если уход за пчелами не будет вызывать затруднений, пасеку расширяют и реализуют кроме меда прополис, воск, вощину.

Содержание пчел тудозатратно и требует немалых денег: учитывайте расходы на ульи, рамки, защитную одежду и специальный инвентарь.

Птицеводство на даче

Проще всего получить доход от содержания кур и гусей: для них достаточно простейшего птичника и самых распространенных кормов:

• зерно и комбикорм;
• растительные отходы;
• крупы, хлеб.

Не обязательно выращивать цыплят и гусят самостоятельно: на первых порах обходятся покупным молодняком. Мясо птицы и яйца реализуют на рынке или предлагают в рестораны и кафе.

Для содержания уток, цесарок и индеек требуются более серьезные затраты: оборудование водоемов, отапливаемых птичников, просторных вольеров.

Гостиница для животных

Многим владельцам животных не с кем оставить питомцев на время отпуска или отъезда. Услуги передержки требуются и зоозащитникам: бездомных животных стараются лечить и социализировать в домашних условиях. Предлагайте свою помощь, и вы обязательно найдете благодарных клиентов.

Приготовьте вольеры и прогулочный дворик для своих подопечных. Корм и лекарства для животных обеспечивают хозяева и кураторы.

Гостиницу для животных можно открыть почти без вложений: главное — просторная территория, удаленная от жилой застройки.

Разведение кроликов

Заняться выращиванием кроликов на мясо можно не только в деревне, но и на дачном участке. Это быстрый и малозатратный способ заработать на земле. Кролики быстро нагуливают массу, нетребовательны к условиям содержания и кормовой базе. Их можно держать в вольерах без выгула, кормить травой, зерном, комбикормом и отходами со стола. Кроличье мясо считается диетическим продуктом и рекомендовано детям.

Единственное затруднение: не забудьте пройти ветеринарную экспертизу и получить разрешительные документы.

Пуховых кроликов вычесывают и из полученного сырья вяжут шапки, носки и варежки. Это еще одна статья дохода.

Черви для рыболовов и производства удобрений

Для разведения червей не потребуется сложного оборудования или больших сумм денег. На начальном этапе достаточно нескольких ящиков или коробок с грунтом средней кислотности и продуманной системы вентиляции.

Готовую продукцию реализуют через зоомагазины, рыбхозы. Биогумус, производимый червями, считается ценным удобрением и быстро раскупается.

Выращивание перепелов

Перепелиные яйца гипоаллергенны, поэтому их используют для диетических и детских блюд. Спрос на продукцию высок, а для массового производства идея не слишком интересна. Поэтому чаще встречаются небольшие перепелиные фермы площадью до 150 кв. метров. Перепела считаются капризной в содержании птицей, поэтому их можно рекомендовать опытным птицеводам.

Трудно подобрать правильный рацион питания: готовых кормовых смесей для перепелок нет. Вольеры, поилки и кормушки можно приготовить самостоятельно.

Производство яиц гораздо выгоднее, чем перепелиного мяса. Реализовать яйца легче, да и срок годности у них больше.

Заключение

Идеи для заработка на дачном участке разнообразны. Не все из них требуют значительных капиталовложений. Некоторые виды заработка (гостиница для животных, выращивание зелени и ягод) подойдут даже начинающему предпринимателю. Не стоит сбрасывать со счетов даже самый маленький земельный участок: он может принести неплохой доход.

https://dohodinet.ru/biznes-na-dache-idei-zarabotka-na-svoem-uchastke/» target=»_blank»]dohodinet.ru[/mask_link]