Закон о взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов в новостройках

Федеральный закон от 16 апреля 2022 г. N 100-ФЗ "О внесении изменения в статью 190 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке

Переехать в новый дом – мечта большинства людей. Стены в подъездах и лифты нетронуты кистью неизвестных художников, коммуникационные системы работают исправно – ничего не наводит на мысль о необходимости собирать средства на восстановление.

Плата за будущий капитальный ремонт в новостройке является сбором, регламентированным законодательством, или ошибкой управляющей компании? Может ли владелец жилья в новостройке игнорировать квитанцию?

Какие дома считаются новостройками

Многоквартирное сооружение можно называть новостройкой, если документ, позволяющий пользоваться помещениями, подписан позднее 1 июля 2016 года. Подрядчик, осуществляющий строительство, предоставляет владельцам гарантию сроком на 5 лет. Если случится какая-то поломка, проявятся дефекты, допущенные при строительстве, выйдет из строя лифт или коммуникационная система, застройщик устранит неприятность в счет гарантии.

Важно: минимум за 3 месяца до того, как наступит обязанность оплачивать квитанции, владельцы квартир должны решить на собрании, на каком счете будут копиться средства. Если жильцы перечисляют больше, чем установлено в нормативном акте, то разницу можно использовать на оплату работ, не оговоренных в федеральном стандарте.

Дом находится на гарантии строительной фирмы, и необходимость делать накопления на случай возникновения серьезных поломок или для восстановления строения – это не имеющие ничего общего понятия. При наличии определенных обстоятельств Жилищный кодекс освобождает от оплаты капитального ремонта или предоставляет компенсацию. Владельцы квадратных метров в многоэтажках обязаны платить взносы, если дом внесен в региональную программу. Отсрочка начисления сбора отличается в областях, так как условие устанавливается администрацией.

Закон о капитальном ремонте в новостройках

Обязанность вносить средства за капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе и Федеральном законе № 271 от 25 декабря 2012 года. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, платить взносы на капитальный ремонт следует спустя 3-8 месяцев с момента регистрации дома в региональной программе. Гарантия строительной фирмы не имеет ничего общего с обязанностью жильцов. Жилищный кодекс требует вносить средства, даже если срок проведения ремонтных работ не подойдет в ближайшем будущем.

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках

Действующее законодательство позволяет не копить на будущее капитальное восстановление при наличии следующих обстоятельств:

1. Недвижимость является ветхой, и местная власть собирается ее сносить.
2. Износ жилых квадратных метров составляет более 70 %. При подобных обстоятельствах проведение восстановительных работ является нецелесообразным, так как затраты могут превысить установленный норматив (максимальная стоимость восстановления 1 м2 определена в местных нормативных актах).
3. Администрация приняла решение об отчуждении имущества в пользу государства. Возможная причина: строительство коммуникаций, укладка трубопровода или дорожного полотна.
4. Жильцы, самостоятельно восстановившие прежнее состояние дома, не обращались к местной администрации с вопросом о предоставлении материальной поддержки.
5. Граждане скопили минимальную сумму, достаточную для проведения ремонтных работ. Жильцы могут организовать собрание, обсудить вопрос, письменно зафиксировать решение и направить документ региональному оператору.

Информацию о периоде освобождения новостройки от уплаты взносов, следует искать на официальном сайте области или воспользоваться контактным телефоном и задать вопрос специалисту.

Когда и за что платить

Планируемая стоимость восстановления 1 м2 варьируется от 5000 до 6000 рублей. На основании этого рассчитана величина ежемесячного взноса для граждан. В зависимости от региона, значение оплаты за 1 м2 недвижимости может отличаться:

• Москва – 15 рублей;
• Воронеж – 6,6 рубля;
• Ростов – 9,92 рубля.

На накопление суммы отводится 30 лет. Сумма, включенная в платежку, рассчитывается по следующей формуле:

• Т – величина взноса на капитальное восстановление жилого строения, установленная на региональном уровне;
• Vкв. м – общая площадь квартиры.

Граждане часто задаются вопросом, на что можно будет направить накопленные средства? Информацию о точном перечне утвержденных работ можно почерпнуть из программы. Примерная смета состоит из следующих позиций:

• ремонт или установка нового лифта;
• обеспечение необходимых удобств для передвижения людей с ограниченными возможностями;
• установка новых дверей в подъезде (в тамбуре);
• реконструкция ступеней, замена перил (ограждений), ремонт кровли, чердачных и подвальных помещений, реставрация фасадной части дома;
• благоустройство прилегающего пространства: установка спортивных и детских площадок, организация участков для выгула домашних животных, приведение в порядок тротуаров и дорог для транспорта;
• восстановление внутренней отделки, ремонт площадок и холлов;
• полная или частичная замена коммуникационных систем, мусоропровода и общедомового электрического оборудования.

Объем капитального ремонта и виды работ должна определить комиссия, путем оценки состояния дома. О необходимости восстановления фасада свидетельствует:

• отсутствие 1/3 штукатурки;
• соединение блоков и панелей не закрыто швами;
• повреждения водосточных труб.

На выбор подходящего материала и способа восстановления оказывают влияние степень разрушения и способ отделки.

Восстановительные работы должны вестись некоммерческой организацией. Выбор подрядчика зависит от способа формирования фонда капитального ремонта.

Если жильцы копили средства на специальном счете, то подписание договора со строительной фирмой будет осуществляться на основании решения владельцев недвижимости или результатов проведенного конкурса. Документ подписывает «технический заказчик» или председатель ТСЖ. Он же контролирует ход выполнения работ, а в случае выявления несоответствий условиям договора – обращается в суд.

Если отчисления производились региональному оператору, то сроки, выбор строительной организации и проверка качества должны соответствовать Постановлению Правительства № 615, принятому в июле 2016 года. Документ требует проведения электронной конкурентной закупки – аукциона. Контроль над исполнением возложен на государственную жилищную инспекцию.

Договор заключает региональный оператор. Ст. 182 ЖК РФ возлагает на него контроль над исполнением сметы и обязанность по ведению претензионной работы в случае ненадлежащего выполнения условий соглашения.

Обзор результатов деятельности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по предотвращению злоупотреблений подрядными организациями в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах . Обзор результатов деятельности комиссии по предварительному отбору Департамента капитального ремонта города Москвы . … Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта : ■ на специальный счет; ■ на счет регионального оператора. Федеральным законом от 29.06.2017 №…

Федеральный закон от 16 апреля 2022 г. N 100-ФЗ «О внесении изменения в статью 190 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Внести в часть 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2012, N 53, ст. 7596; 2015, N 27, ст. 3967) изменение, изложив ее в следующей редакции:

«2. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.».

Например, в Москве жильцы новостроек начинают оплачивать капремонт спустя 6 месяцев после завершения строительства и включения дома в региональную программу капремонта ?ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. N 2 «Основы жилищной политики города Москвы ». На практике новостройку могут включить в программу капитального ремонта после ввода в эксплуатацию первой секции, тогда как остальные секции еще находятся на этапе строительства. … На таких собраниях в том числе выбирается способ накопления средств на капитальный ремонт и возможность приблизить сроки ремонтных работ. #Проверено! Достоверные новости о жилищной сфере.

Порядок уплаты взносов за капремонт могут изменить

Источник: Unsplash

Минстрой России вынес на общественное обсуждение проект поправок в Жилищный кодекс, которые уточняют порядок оплаты капитального ремонта. В частности, документ исправит недочеты действующей редакции закона: включение новостроек в программу капремонта будет зависеть не от даты завершения строительства многоквартирного дома, а от сдачи в эксплуатацию отдельных его секций.

В июле 2022 года Конституционный суд обратил внимание на то, что действующий Жилищный кодекс России определяет многоквартирный дом (МКД) как единый объект. При этом закон не учитывает, что дом может состоять из нескольких секций, которые вводятся в эксплуатацию в разное время ? Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 № 30-П .

От даты сдачи дома в эксплуатацию зависит, когда МКД включат в программу капремонта и с владельцев помещений начнут собирать соответствующие взносы. По федеральному законодательству обязанность по уплате взносов наступает не позднее чем в течение 5 лет с даты включения дома в программу капремонта ? ч.5.1, ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ , однако конкретные сроки каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве жильцы новостроек начинают оплачивать капремонт спустя 6 месяцев после завершения строительства и включения дома в региональную программу капремонта ? ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» .

На практике новостройку могут включить в программу капитального ремонта после ввода в эксплуатацию первой секции, тогда как остальные секции еще находятся на этапе строительства. В итоге взносы за капремонт начинают собирать со всех собственников одновременно, вне зависимости от даты ввода конкретных частей МКД.

Конституционный суд пришел к выводу, что такой подход ставит собственников помещений в неравное положение и нарушает права жильцов, чьи секции строятся в последнюю очередь.

Предложенный Минстроем России проект поправок в Жилищный кодекс призван изменить ситуацию. Так, строящиеся в несколько этапов МКД будут включаться в программу капремонта после завершения всех этапов строительства. Кроме этого, излишне уплаченные жильцами суммы за капитальный ремонт будут зачисляться в будущие расчетные периоды.

Ранее в России проводилось социологическое исследование, согласно которому более 50% граждан не участвую в общих собраниях собственников МКД. На таких собраниях в том числе выбирается способ накопления средств на капитальный ремонт и возможность приблизить сроки ремонтных работ.

По закону , жителям новостроек платить за капремонт нужно, но, как показывает практика, первые квитанции могут прийти лишь через несколько лет после ввода дома в эксплуатацию. … Обязанность вносить платежи на капремонт в новостройках возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию. В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта . … Сколько платить. Размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе свой, его определяют местные власти. Он зависит от метража квартиры. Но формула расчета платежа для всех одинаковая

Взносы на капитальный ремонт в новостройке. Что нужно знать

Новостройки: понятие и необходимость оплаты взносов на ремонт

Согласно внесенным в 2015 году изменениями к ЖК РФ, новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Вполне понятно, что фасад и коммуникации таких построек не могут требовать обновления. Однако закон не делает исключения для тех, кто купил жилье в новом доме. Взносы на капитальный ремонт в новостройке должны уплачиваться регулярно.

При сдаче постройки в эксплуатацию застройщики обычно устанавливают на нее 5-летнюю гарантию. Возникающие в период действия гарантии неисправности должны устраняться за счет застройщика. Что касается отчислений на капремонт, то в таких случаях они носят накопительный характер. Средства аккумулируются на счету Управляющей компании или ТСЖ, чтобы в будущем использоваться для оплаты дорогостоящих работ.

ФЗ№176 от 29 июня 2015 года были внесены изменения в статью 170 ЖК РФ, обязывающие владельцев помещений, размещенных в новостройке, платить взносы на капремонт по истечении установленного органами власти срока, но не позднее, чем через 5 лет после постановки объекта в программу по капремонту. В программу вносятся все дома, кроме тех, что не подлежат ремонту.

Льготы на уплату взносов на капитальный ремонт в новостройке

• освобождать от платежей на оплату капремонта достигших 80–летнего возраста одиноких пенсионеров;
• предоставить 50% скидку лицам преклонного возраста, перешагнувшим 70–летний рубеж.

Что касается решений на федеральном уровне, то Жилищным кодексом РФ предусмотрена 50-процентная компенсация от суммы платежа для лиц, имеющих 1 и 2 группы инвалидности, детей-инвалидов и их опекунов. Льготы впервые были предоставлены москвичам, а впоследствии были приняты в ряде регионов России.

Воспользоваться льготами могут также малообеспеченные граждане. Государство предоставляет им право оформить субсидию не только на оплату услуг ЖКХ, но и капремонта. Для получения льготы необходимо подтвердить, что данные платежи превышают определенную долю семейного бюджета. Такая же помощь предоставляется многодетным семьям.

Воспользоваться специальными условиями на взносы за капитальный ремонт имеют право ветераны и участники Великой отечественной войны и труда, лица, которые подвергались радиационному облучению и реабилитированные граждане.

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт , уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. 3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.