Строительные тендеры
Строительные тендеры — это торги, предметом в которых является строительство капитального объекта, с получением заключения от органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации (статья 100.2 44-ФЗ).
Как искать строительные тендеры
Если закупка, в которой вы планируете участвовать, уже опубликована, тогда её можно найти на сайте ЕИС, введя в поисковую строку номер извещения или объект закупки.
Если вы только планируете участвовать и хотите подобрать подходящую закупку, тогда:
2. Выберите раздел Закупки
3. В поисковой строке напишите «строит»
4. В Параметрах поиска выбирете:
- Закон → 44-ФЗ и/или 223-ФЗ
- Этап закупки → Подача заявок
- Цена → установите диапазон цены контракта
- Заказчик → выберите местоположение поставки
5. Нажмите Применить
После этого в результатах поиска вы увидите актуальные на данный момент строительные тендеры в вашем регионе в том ценовом диапазоне, который вы указали.
День заказчика: Особенности организации и проведения закупок в сфере строительства по 44-ФЗ
Вы также можете воспользоваться и другими параметрами поиска, чтобы его улучшить, к примеру, если вас интересуют объекты ремонта или реконструкции, то в поисковой строке меняйте запрос.
Поиск через ЕИС — это самый простой способ поиска закупок, и для первичного анализа или поиска конкретной закупки его вполне достаточно. Далее для поиска большего количества закупок и для удобства этого поиска имеет смысл подключить поисковую систему.
Строительный тендер в форме электронного аукциона
Заказчик для проведения закупки на строительство капитального объекта может выбрать форму электронного аукциона.
Победителем будет признан тот участник, который будет соответствовать требованиям установленным в извещении и предложит наименьшую цену .
Все требования к участникам указываются в извещении к аукциону.
С января 2022 года действуют дополнительные требования, которые заказчик должен устанавливать к участникам торгов.
Эти требования описаны в Постановлении Правительства №2571 и основные из них следующие:
1. Для подтверждения опыта строительства капитального объекта подойдут только контракты по 44-ФЗ или 223-ФЗ.
2. Они должны быть исполнен не позже 5 лет от даты окончания подачи заявки.
3. Это могут быть как прямые договоры с заказчиком, где поставщик являлся застройщиком, так и договоры строительного подряда.
если поставщик являлся застройщиком , то он должен приложить следующие документы:
- раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» проектной документации
- разрешение на ввод объекта капитального строительства
если поставщик исполнял договор строительного подряда , то он должен приложить следующие документы:
- исполненный договор
- акт приемки объекта капитального строительства
- акт выполненных работ, подтверждающий цену выполненных работ, если акт без указания цены
- разрешение на ввод объекта капитального строительства, за исключением случаев, когда оно согласно ГК не выдаётся
4. Цена выполненных работ должна составлять:
Процедуры закупок за счет собственных средств
- не менее 50%, если начальная цена закупки до 100 млн. рублей
- 40%, если начальная цена от 100 до 500 млн. рублей
- 30%, если начальная цена 500 млн рублей и выше
5. Если исполнение было поэтапное и договор закрывался несколькими актами, то нужно прикладывать их все.
Строительный тендер в форме электронного конкурса
С июля 2020 года вступило в силу постановление Правительства №921, которое исключило обязательное проведение строительных закупок в виде аукциона. Это означает, что у Заказчиков появилась возможность проводить строительные закупки с помощью электронного конкурса.
Конкурс на строительные работы отличается от аукциона тем, что победитель будет определяться не только по предложению наименьшей цены, но и по ряду критериев, которые устанавливает Заказчик в тендерной документации. Т.е. заявка участника будет оцениваться по ценовому и неценовому критериям. За каждый из них начисляется определенное количество баллов по 100-бальной системе. Участник, набравший большее количество – становится победителем.
В соответствии с постановлением правительства №1085, для выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства установлено, что вес ценового критерия не может быть меньше 60%, а вес не стоимостного критерия не может превышать 40%.
Стоимостной критерий оценки конкурсной заявки на участие в строительном тендере
Это ценовое предложение, сделанное участником. В случае, если заявка не является единственной, после рассмотрения первых частей участники могут подать окончательное ценовое предложение. Т.е. у участника есть шанс снизить предложенную цену.
Нестоимостной критерий оценки конкурсной заявки
В качестве не стоимостных, Заказчик может устанавливать критерии: квалификация участников закупки (в который может включаться подкритерий опыт работы, квалификация сотрудников), могут быть установлены критерии качественных, функциональных и экологических характеристик объекта закупки и критерий расходы на эксплуатацию и ремонт товаров, использование результатов работ.
Чаще всего из перечисленных используется критерии опыта работ и трудовые ресурсы .
Участник, который предоставит максимальное количество сведений и документов, удовлетворяющих требованиям критерия получает больший бал и увеличивает свои шансы на победу.
Подготовка заявки на строительные тендеры
любой сложности и объёма, от 5 000 рублей
Порядок участия
- Подготовьтесь
Получите ЭЦП, зарегистрируйтесь в ЕИС или на нужной площадке по 223-ФЗ. - Накопите опыт
Не стоит пытаться участвовать в больших закупках без опыта. Заказчик Вас просто не пропустит туда. Начните с субподряда. - Получите членство в СРО
В соответствии с частью 2 статьи 52 ГК РФ, работы по договорам о строительстве должны выполняться юрлицами или ИП, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства. Выписка из реестра членов СРО должна содержать сведения о наличии у участника права выполнять работы, являющиеся предметом закупки по договорам, заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров. И сведения об уровне ответственности члена СРО, который не должен быть меньше НМЦК. - Подготовьте подтверждение опыта
Внимательно изучите Постановление Правительства №2571, т.к. вам может потребоваться опыта исполненных контрактов.
Найдите закупку и подайте заявку
Строительные тендеры, как и прочие закупки, можно найти на официальном сайте госзакупок или в специальных поисковых системах, например – поиск закупок от Рустендер.
Позаботьтесь об обеспечении исполнения контракта
Заказчик устанавливает в извещении требование обеспечения исполнения контракта. Обратите внимание на часть 2 статьи 37 в 44-ФЗ, в которой говорится об антидемпинговых мерах: если в аукционах и конкурсах с НМЦК 15 млн руб и менее, участник снижает цену больше, чем на 25%, он должен предоставить увеличенное в 1.5 раза обеспечение исполнения ИЛИ информацию, подтверждающую добросовестность такого участника и стандартный размер обеспечения исполнения.
Будьте внимательны
Даже когда Вы выиграли тендер, еще раз внимательно изучите всю документацию перед тем, как подписать контракт. Обсудите и при необходимости перепишите с заказчиком все спорные моменты, чтобы в процессе работ не возникло каких-либо проблем.