Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>
- В. э. образование.
- Работала 5 лет в банке.
- Независимый эксперт.
- Финансовый аналитик. . .
Залог — обеспечение своих обязательств с помощью собственного имущества или денег. В случае неисполнения обязательств кредитор вправе изъять предмет залога и покрыть свои убытки. Определение залога и его понятие раскрывается в ГК РФ Ст 334 Гражданского кодекса РФ.
Имущественный залог чаще всего используется в кредитных сделках. Заемщик оставляет в качестве обеспечения ценное имущество, что дает кредитору дополнительные гарантии возврата заемных средств. За счет чего повышается лояльность банка, улучшаются условия заключения договора. Сумма кредита стандартно не превышает 70-80% от рыночной стоимости залога.
Как взять кредит под залог недвижимости. Плюсы и минусы
Денежный залог — это определение раскрывается в Статье 60 ФЗ №289 О таможенном регулировании. Денежный залог предоставляется таможенным органам в счет исполнения обязанности по уплате таможенных пошлин и сборов, налогов.
Кроме того, термин “Залог” фигурирует в Уголовном законодательстве. Подозреваемый или обвиняемый по уголовному делу на стадии расследования может быть отпущен под залог (ценное имущество, деньги). Это форма обеспечения его явки к следователям и в суд. Если он не выполняет условия, залог изымается.
Залог в кредитовании
Чаще всего залог фигурирует в сфере кредитования. Банки могут выдавать кредиты с обеспечением в виде залога, им может быть:
- Жилая недвижимость заемщика: квартира, дом.
- Нежилая недвижимость: земля, дача, гараж. Но нежилые объекты принимаются в виде залога редко.
- Коммерческая недвижимость: офисы, склады, производственные и торговые помещения и пр. Стандартно применяется в сфере кредитования бизнеса.
- Транспортные средства. Для физлиц — легковые автомобили. Для бизнеса — автобусы, прицепы, грузовики, спецтехника и пр.
Если кредит оформляет юрлицо или предприниматель, залогом может стать оборот эквайринга, товарный оборот, дорогостоящее оборудование, товарный остаток и пр.
Микрофинансовые организации не могут выдавать займы под залог недвижимости. В их ассортименте встречаются только займы под ПТС.
Чаще всего предмет залога остается во владении заемщика, но с ограничениями, прописанными в договоре. Пока обязательство не погашено, заемщик не вправе реализовать заложенное имущество или передать его другому лицу. Обременение снимается только после выплаты кредита.
Частые вопросы
Это форма обеспечения обязательств. Залогодатель оставляет свое имущество в залог, залогодержатель вправе изъять это имущество, если обязательство не выполняется. Применяется в кредитовании, таможенном регулировании, при расследовании преступлений.
Что такое залог
На стадии предварительного расследования подозреваемый или обвиняемый может оставить в залог свое имущество или деньги и выйти из под стражи. Обязательства в этом случае — явка к следователю, в суд. При невыполнении обязательства залог изымается.
Во время заключения договора на недвижимость залогодателя накладывается обременение, которое делает невозможным смену собственника. Если залогодатель не выполняет свои обязательства, залогодержатель вправе обратиться в суд и изъять недвижимость.
В этом случае при нарушении условий договора предмет залога изымается залогодержателем. Он покрывает свои убытки, а остаток возвращает залогодержателю. Если речь об имуществе, требуется время на его реализацию.
Комментарии: 0
Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:
Ваш комментарий (вопрос): Отменить ответ
Рекомендовано для вас
Источник: brobank.ru
Залог строительства
Залог на строительство – это требование, предъявленное к собственности подрядчиком или субподрядчиком, которому не были оплачены работы, выполненные на этой собственности. Залог на строительство призван защитить профессионалов от риска неоплаты за оказанные услуги.
Залог на строительство затрудняет или делает невозможным продажу или рефинансирование собственности, поскольку делает неясным ее титул. В худшем случае это может заставить продажу дома предоставить компенсацию.
Ключевые выводы
- Подрядчик или субподрядчик может подать залоговое право на строительство объекта недвижимости, если владелец не оплатил выполненные на нем работы.
- Залог затрудняет или делает невозможным продажу или рефинансирование собственности.
- Если вы недовольны качеством проделанной работы, вы обязаны найти решение.
Законы, касающиеся залогового права на строительство, варьируются от штата к штату. В некоторых законах это может именоваться залогом механика.
Объяснение залога строительства
Если владелец недвижимости недоволен работой, проделанной подрядчиком или другим специалистом, простая неуплата счета не решит проблему. Если подрядчик использовал субподрядчиков и не заплатил им, домовладелец может оказаться на крючке для выплаты, и для обеспечения оплаты может быть использовано удержание.
Недовольный владелец недвижимости должен обсудить качество работы с подрядчиком и договориться об устранении любых проблем.
Успешное решение завершается так называемым освобождением от удержания, которое представляет собой документ, отменяющий удержание.
Общие правила залога строительства
Хотя законы штатов различаются, залоговое право на строительство обычно может быть подано только при наличии письменного контракта с описанием характера выполняемых работ, используемых материалов и согласованной цены на работы. В некоторых штатах действуют разные законы об аресте жилой и коммерческой недвижимости.
Например, закон штата Нью-Йорк позволяет подавать залоговые права на строительство подрядчикам, субподрядчикам и другим лицам, которые выполняют работу или поставляют материалы для улучшения недвижимости. Залог может быть подан в любой момент во время строительных работ или в течение восьми месяцев после завершения проекта. Копия залогового права должна быть отправлена владельцу рассматриваемой собственности. Эта копия должна быть отправлена за пять дней до подачи уведомления об аресте или за 30 дней после этого.
После вступления в силу залоговое право действует в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк на срок до одного года.
В Нью-Джерси другой закон. В этом случае залоговое право на строительство коммерческого проекта должно быть подано клерку округа в течение 90 дней с последнего дня предоставления услуг или материалов. Для подачи залогового права на строительство жилых проектов необходимо подать Уведомление о невыплаченном остатке и праве на удержание в течение 90 дней с последнего дня оказания услуги. Домовладелец также должен получить копию этого уведомления в течение 10 дней с момента его подачи. Следующим шагом для жилого объекта, которому грозит залог за строительство, будет арбитражное слушание.
Предотвращение залогового права на строительство
Если у вас есть ремонтные работы, убедитесь, что они с самого начала соответствуют профессиональным требованиям:
- Убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с генеральным подрядчиком, в котором описываются выполняемые работы, используемые материалы, нанимаемые субподрядчики и другие рабочие с разбивкой затрат.
- Требуйте доказательства того, что этим субподрядчикам и другим лицам была выплачена оплата, прежде чем вы произведете окончательный платеж генеральному подрядчику. (В качестве альтернативы вы можете потребовать письменный список того, что должен каждый субподрядчик.)
Если вы собираетесь провести дорогостоящую реконструкцию, рекомендуется проконсультироваться с юристом о законах вашего штата в отношении оплаты услуг.
Источник: nesrakonk.ru