Замечания по приемке квартиры в новостройке с отделкой

На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Приемка квартиры в новостройке: советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику

Новостройку достроили и вас пригласили принять квартиру. Но там вы обнаруживаете плохо вставленные окна, батареи заляпаны раствором, в санузле кривая стена, а кое-где даже виднеется трещина? Специально для Новострой-М юрист Юрий Крюков рассказывает, как грамотно действовать в такой ситуации.

Качество новостроек в последнее время оставляет желать лучшего, из-за кризиса зачастую застройщики экономят на строительных материалах и нанимают на работу непрофессионалов. При этом застройщик не всегда хочет исправлять выявленные дольщиками при осмотре квартиры недостатки. Как же добиться справедливости?

Законом о долевом строительстве установлено, что качество передаваемого помещения должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Но по традиции, в правоприменительной практике не все так однозначно: cуды по-разному трактуют п.2 ст.7 214-ФЗ «О долевом строительстве», в котором речь идет о недостатках, приведших к ухудшению качества строительного объекта, или о иных недостатках, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Одни суды говорят о том, что достаточно, чтобы недостатки привели к ухудшению качества объекта, другие, – что недостатки должны делать помещение непригодным для проживания.

Так, Обнинский городской суд Калужской области удовлетворил требования дольщика по гражданскому делу № 2-423/2016, а по аналогичному делу (№ 2-892/2016), рассмотренному Каменским районным судом Ростовской области в исковых требованиях дольщиков было отказано.

Вопрос в вечном «казнить нельзя помиловать»: в первом случае суд в своем решении указал, что «Обращаясь с требованием об устранении недостатков строительства, истец реализовал свои права, предусмотренные ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.», – т.е. имел право не принимать квартиру по причине недостатков в отделке, и суд отнес это к существенным недостаткам.

Во втором же случае суд указал «что перенос срока передачи квартиры имел место не вследствие задержки строительства или иных виновных действий (бездействия) ответчика, а вследствие отказа истцов принять квартиру по причине наличия недостатков, не являющихся существенными и не препятствовавших использованию помещения по прямому назначению.», – а именно: незакрепленные и поцарапанные подоконники, плохо установленные окна, конденсат.

К несущественным недостаткам относятся повреждения оконных конструкций, входных и межкомнатных дверей (царапины, потертости, сколы, вмятины), небольшие трещины в не несущих перегородках, отсутствие горячей/холодной воды, неработающий лифт, строительный мусор и т.п.

Существенным недостатком может быть отсутствие вентиляции, сквозные дыры в межэтажных перекрытиях, плесень, отсутствие сантехнического оборудования (если предусмотрено договором) и т.п.

Если выявленные недостатки носят существенный характер, то вы вправе не подписывать акт приемки-передачи и потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок, или уменьшения покупной цены, или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если недостатки не являются существенными, то не принимать помещение по акту вы не имеете право – застройщик в данном случае может передать помещение по акту, подписанному в одностороннем порядке.

Как же правильно поступить, если у вас имеются претензии по качеству принимаемого объекта? Привлекайте к приемке эксперта, который подготовит обоснованное заключение со ссылками на нормативные акты. При осмотре квартиры составляйте дефектную ведомость (акт о выявленных недостатках, акт осмотра, смотровой лист) с указанием всех выявленных недостатков, передайте его застройщику и получите отметку о том, что он принял этот перечень. Требуйте оформить этот документ как приложение к акту приемки-передачи. Требуйте убрать из акта приемки пункт об отсутствии претензий по качеству квартиры.

Оцените все недостатки, если они не существенные – подписывайте акт приемки-передачи с дефектной ведомостью, в ином случае можете требовать устранения и отказываться от подписания.

После подписания акта приема-передачи помещения вы также сможете обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств. По закону на застройщике лежит повышенная ответственность за неисполнение обязательств по устранению недостатков. Согласно п. 8 ст. 7 214 ФЗ за каждый день задержки устранения недостатков застройщик обязан будет выплатить 1% от цены помещения.

Таким образом, если вы обнаружили недостатки, я рекомендую подписать акт осмотра со всеми выявленными недостатками и принять помещение по акту приема-передачи, после чего предъявлять претензии застройщику по качеству, а в случае их неустранения – обращаться в суд.

Поскольку каждый случай приемки квартиры является индивидуальным, зависит от условий договора, характера выявленных недостатков, истории взаимоотношений с застройщиком – обращайтесь за консультацией к юристам, специализирующимся на долевом строительстве. При грамотной подготовке документов шансы добиться успеха в споре с застройщиком значительно увеличиваются.

Главное то, что скрыли от вас было наименее страшным. Сразу скажу, что с какой бы отделкой квартира не была, следует проверять вентиляцию. Смотрите стены по углам, косяки ровные или нет, выравнивали стены или нет. Смотрите потолки и полы. Если это ламинат, то каждые 10 см протопываете, чтобы не было никакого мусора под ним. Если это плитка, смотрите на сколько ровно она лежит. Лучше всего взять с собой уровень, он стоит порядка 500 руб., потом если не пригодится…

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Приемка квартиры в новостройке : Чек-лист. С кем пойти на осмотр квартиры , что взять и на что смотреть — рассказываем подробно. Филипп Урбан 8/Март/2020. … квартира с предчистовой или черновой отделкой «от строителей»; квартира приобреталась по акции « отделка в подарок». В таких ситуациях расслаблены все: и представители застройщика, и сами новоселы: дареному коню в зубы не смотрят. На самом деле вы за «подарок» честно заплатили, поэтому контроль нужен.

Приемка квартиры в новостройке

Случай, когда приемка квартиры в новостройке пройдёт без замечаний с первого раза и закончится одинаково конструктивно для застройщика и владельца, обязательно войдёт в историю строительства жилья.

И не потому, что строительные компании недобросовестно относятся к своим обязанностям, а по ряду причин, о которых и пойдёт речь в статье. Если предстоит первый в вашей жизни осмотр квартиры в новостройке, стоит начать с распечатки смотрового листа (дефектная ведомость) по образцу Министерства юстиции РФ.

Профессиональная приемка

Возведение здания любой этажности предусматривает его последующую усадку. Допустимые значения установлены в технической нормативной документации, а доскональное знание допустимых отклонений — суть работы архитекторов, строителей, дизайнеров.

Если возникают сомнения в собственных знаниях при осмотре жилплощади, поиску и фиксированию замечаний, стоит обратиться к профильным специалистам. Многие компании оказывают услуги строительного контроля. Краткое её описание выглядит так:

дефектовка поверхностей (пол, стены, потолки). Выявление и корректное описание в ведомости явных, скрытых изъянов и возможных к появлению в процессе ближайшей эксплуатации. Определение допустимых (естественных) и недопустимых (строительный брак) огрехов. Отклонения по осям (горизонталь, вертикаль) — возможная по нормативу или обязательная к исправлению. Внутренние и внешние помещения (балконы, лоджии, крышные террасы ).

Важно: если квартира расположена на самом верхнем этаже, требуется профессиональное исследование качества крыши. Упущенные недочеты и нарушения герметичности при первых дождях или выпавшем снеге могут стать причиной протечек потолков или дорогостоящего ремонта жилого помещения, нанесения масштабного ущерба.

тестирование функциональных систем — сантехника, электрика, вентиляция, отопление. Обязательное обследование герметичности окон, их проветриваемости, ровности установки. Проверяется работа всех элементов комплексно, включая двери и воздухоотводные каналы. Все виды работ по тепловизионному обследованию поверхностей.

процесс приемки квартир с финишной, чистовой отделкой — качество покрытий, швов, подключения коммуникаций, функциональные характеристики, поиск скрытых и замаскированных изъянов.

заполнение дефектной ведомости в соответствии с нормативными требованиями и условиями Акта приёмки жилья.

Совет: стоимость найма профильного специалиста невелика и рассчитывается исходя из метража принимаемого помещения. Самостоятельный приём квартиры в новостройке, возведенной ответственным застройщиком, в среднем позволяет обнаружить до 5–7 замечаний. Профессионал находит минимум в 3 раза больше огрехов, что впоследствии экономит владельцу сотни тысяч рублей на ремонт.

Самостоятельный осмотр квартиры

Технология и последовательность выявления дефектов собственными силами ничем не отличается от работы квалифицированного сотрудника по приёмке квартир. Разница заключается только в объёме профессиональных знаний, позволяющих увидеть изъяны явного, видимого характера и найти те, что скрыты внутри перекрытий, коммуникаций, под финишной отделкой.

На готовом объекте будущий собственник может быть немного дезориентирован. Теоретическое представление и практика того, как принимать квартиру в новостройке без отделки — разные вещи. К сожалению, случаи навязывания мнимого качества от строителей имеют место быть. Чтобы собственник не вносил в список обнаруженные дефекты, представители застройщика идут на самые разные ухищрения, и дают порой даже самые фантастические объяснения обнаруженному изъяну.

Если найм специалиста в планы не входит, перед визитом на объект вооружитесь минимальным набором инструментов.

Дефектная ведомость. Документ, составленный по образцу прилагается к Акту приёмки и является основанием для требования исправлений строительной компанией недочетов. Смотровой лист так же прилагается к официальным документам, направляемым в судебные инстанции в случае конфликта.

Рулетка. Нужна для измерения фактической площади помещения. Случается, что приёмка и метраж по факту показывают критически разные значения. При стоимости одного квадратного метра обнаружение несоответствия заявленным в значениям может сэкономить довольно крупную сумму, так как застройщик обязан вернуть средства за не предоставленные кв.м.

Фонарик. Будет достаточно освещения и от телефона, но более мощные устройства помогут увидеть мелкие трещины, изъяны в стыках, другие недочёты строительства, неосвещённые зоны квартиры.

Зажигалка. Понадобится при проверке тяги в воздуховоде.

Зарядное устройство от телефона. Или любой другой небольшой электроприбор, позволяющий через подключение к розеткам протестировать работу электросетей. В редких случаях владельцы берут с собой устройства, дающие большую нагрузку на сеть.

Строительный уровень и отвес. Это оборудование нужно для определения ровности стен, пола, углов.

На что смотреть при приемке квартиры в новостройке

Недвижимость может передаваться покупателю в трёх видах отделки:

Независимо от того, квартиру в каком из вариантов выбрал будущий собственник при подписании договора о приобретении, первичная, стартовая оценка качества выполненных работ на любом из объектов одинакова.

Все без исключения поверхности должны быть сухими, ровными, без трещин

Допускаются незначительные, мизерные сколы или бугорки, углы отклонения. Нельзя принимать недвижимость, если нарушения явные, а строительная компания убеждает, что устранит все недочёты после подписания Акта.

Все открывающиеся и закрывающиеся конструкции должны иметь свободный ход

Возможны затруднения хода, связанные с попаданием в петли строительной пыли. Первая смазка покажет, действительно ли можно решить проблему без перевешивания. Не рекомендуется принимать окна и двери, если обнаружен тугой ход фурнитуры, провисание створок, трещины на поверхностях.

Канализация и водопровод

В этом случае никакие, даже самые незначительные дефекты не допускаются. Протечки, тугой ход кранов, повреждения стыков, сливов и любых элементов следует обязательно внести в дефектную ведомость и исправить до момента подписания Акта . Счётчики также должны быть установлены.

Электричество

Аналогично оценке качества прокладки систем подачи воды, никакие виды изъянов во время осмотра и тестирования напряжения в квартире недопустимы. Ни одно объяснение представителя строительной компании не имеет реальной основы. Качество прокладки кабеля, вывод розеток, изоляция, расположение и все подключения — все электромонтажные работы должны быть выполнены без дефектов.

Эти правила применимы ко всем без исключения видам квартир. Проведя контроль по перечисленным позициям, следует перейти к этапу осмотра предчистовых работ.

Самостоятельная приемка квартиры в новостройке без отделки

После того, как собственник внес первые замечания по устранению огрехов в дефектную ведомость, нужно снова вооружиться уровнем, отвесом, фонариком и небольшим молотком или любым твердым, ударостойким предметом.

Осмотр стяжки. Уровень поможет выявить критичные отклонения от горизонтали, с помощью фонаря будет несложно найти выбоины, сколы, трещины и другие дефекты поверхности. Рекомендуется простучать полы на предмет обнаружения пустот в стяжке. Глухой звук укажет на проблемный участок.

Важно: обязательно проследите, чтобы на полу не было влажных зон. Если периметр сильно загрязнен и покрыт пылью, постарайтесь подручными средствами убрать мусор или перенести дату осмотра.

Осмотр стен. Фонарик, уровень и отвес помогут обнаружить неровности стыков, отклонения по вертикальной оси, небрежно положенный штукатурный слой. Пятна, трещины, подтёки, ямки и другие дефекты подлежат исправлению. Стены должны быть полностью готовы к монтажу обоев и других видов декоративного покрытия. Те же принципы относятся и к потолку.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой самостоятельно

Если чистовые работы проводил застройщик, настоятельно рекомендуем поэтапные дефектовки. Как проводить черновой и предчистовой осмотры, рассказано выше. Предоставлять строителям возможность приступать к каждому новому этапу, не закончив устранение недочётов на предыдущем категорически не рекомендуется.

Помните, что подписание Акта приёмки на доверии снимает с застройщика юридическую ответственность за приведение квартиры в надлежащее состояние. При согласии собственника с качеством завершенных предварительных работ следует дать старт началу отделочных и по возможности контролировать ход и качество их выполнения вне сроков, озвученных застройщиком.

Помните, как владелец жилья, вы имеете право появляться на территории приобретенных квадратных метров в любое время, указанное в качестве рабочего.

Комнаты. Здесь одинаково важна и эстетика внешнего вида, и эксплуатационные характеристики. Если собственником были рекомендованы отделочные материалы, отличные от стандартного набора от строительной компании, стоит проверить финишные покрытия на соответствие заказу.

Стены. Проверяются стыки, отсутствие вздутий декоративных покрытий, повреждений поверхности.

Потолки. Качество натяжных оценить довольно сложно, так как даже идеально ровная поверхность может иметь скрытые под плинтусами или молдингами складки, разную степень упругости. Подвесные и многоуровневые нужно осматривать самым тщательным образом, особенно переходы высоты и места фиксации элементов освещения.

Вариант под окрашивание должен быть выровнен с максимальной точностью, царапины, выбоины, заметные межплиточные швы и прочие дефекты недопустимы.

Пол. Ламинат, линолеум, паркет и другие материалы, используемые в жилых комнатах, должны быть уложены ровно, с использованием требуемых подложек. Скрип при наступании, зазоры между элементами и нарушение геометрии укладки недопустимы. Напротив, между стеной и ближайшей к ней панелью должен быть оставлено техническое расстояние, закрываемое впоследствии плинтусом.

Сантехнические помещения

К сожалению, добиться идеальной герметичности швов в ванной или туалетной комнатах крайне сложно. Но даже по внешнему виду напольных и настенных покрытий можно определить качество выполненных работ. Затирочные составы должны быть распределены ровными слоями, без пустот и трещин.

На полу. Чаще прочих, собственники выбирают для отделки санитарных помещений керамическую плитку. Корректность укладки проверяется лёгким постукиванием по поверхности не жёстким предметом. Обнаруженные пустоты свидетельствуют об отсутствии плиточного клея в местах фиксации.

На стенах. Особое внимание нужно уделить качеству затирки. Ванная и туалет — это помещения с повышенной влажностью, поэтому проникновение паров под незакрытые швы может способствовать распространению плесени на стенах.

Дополнительно

В процессе осмотра принимаемой жилплощади участвуют также балкон, лоджия и технические помещения. Застекление, утепление и подведение электричества должно быть выполнено в строгом соответствии с предписанным качеством и нормативными документами, если заказчик не оплатил работы сверх установленного лимита. Важным пунктом приемки квартир является и осмотр придомовой территории, лифтов, детских площадок и всей инфраструктуры, прилагающейся по договору к дому.

Что делать, если застройщик не устранил замечания в срок

На случаи, когда строительная компания не соблюдает сроки или отказывается от обязательств, существует два вида решения:

1. Принять квартиру по Акту в том виде, как её сдаёт застройщик, но составить максимально подробное описание переданных собственнику дефектов. Устранить изъяны самостоятельно, собрав все квитанции об оплате услуг сторонних исполнителей и чеки на покупку материалов. Обратиться к застройщику за взысканием потраченной суммы и, если получен отказ, обратиться в судебную инстанцию. Как правило, такие дела являются выигрышными.
2. Отказаться от получения прав собственности и самого жилья, если дефекты строительства критичны. И в этом случае потребуется составить дефектную ведомость, приложив её ко другим документам направить в строительную компанию и судебные органы. Законодательные акты и в этом случае на стороне покупателя.

Гарантии и договоры

На каждый построенный объект застройщик даёт пятилетнюю гарантию, если здания возводятся по ДДУ (договор долевого участия) и по закону о долевом строительстве. Во всех иных случаях срок составляет только два года.

Любой вид договора перед подписанием стоит отдать на изучение независимой юридической компании. Каким бы сложным ни казался осмотр помещения, нужно потратить на процесс максимум времени и внимания.

От количества своевременно выявленных дефектов зависит качество и комфортность пользования помещением в течение всего последующего срока.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/projects/southport/.
Level Group.
Срок сдачи: IV кв. 2025

• от 7,1 млн ₽
• Кожуховская

2 га благоустроенной территории, метро Кожуховская. Комфорт-класс в новом перспективном районе: волнистые небоскрёбы высотностью до 69 этажей и близость к реке.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://rdd.design/.
ООО СЗ ЦПХГ.
Срок сдачи: II кв. 2023

• от 8 млн руб.
• Ватутинки (открытие в 2025 г.)

Ипотека от 0,1% для всех. Квартиры бизнес-класса в Новой Москве от 34 тыс. рублей в месяц. Рассрочка на первоначальный взноc. Скидка 10% до 31.08. 4 звездные школы. Панорамные виды. Малоэтажные квартиры в парке 14 га. Метро Ватутинки в 2025 году.

Технические советы по приемке новой квартиры ( с отделкой и без отделки ) у Застройщика. Что и как нужно проверять Покупателю, на какие элементы конструкции и коммуникаций обращать внимание. Что брать с собой на приемку квартиры . … Итак, начнем по порядку. Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении. Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке . Образец Смотрового листа можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).