Как оформить дом на дачном участке – важный вопрос для любого собственника в условиях постоянно меняющихся требований законодательства. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться этим имуществом, недвижимость, полученная во владение, должна быть надлежащим образом оформлена. Тема предлагаемого материала – его границ и вид разрешённого использования.
Право запросить градостроительный план имеет только собственник участка. Для получения градостроительного плана он обращается в орган местного самоуправления с заявлением. В течение 20 дней с момента подачи заявления местная администрация выдает ГПЗУ. По законодательству он действителен в течение 3 лет после выдачи.
Проект реконструкции
После того как градостроительный план земельного участка получен, собственник приступает к этапу оформления проектной документации. Проект для реконструкции представляет собой документ, состоящий из 12 разделов.
- Первый раздел представляет собой пояснение, которое содержит в себе информацию об объекте недвижимости и целевом назначении;
- Во втором разделе находится схема планировочной организации земельного участка. СПОЗУ представляет собой схематичное изображение планируемых изменений в ходе реконструкции. Схема составляется на основе топографического плана и является обязательным элементом для получения разрешения на реконструкцию;
- Третий раздел содержит в себе информацию об архитектурных решениях касательно здания;
- Следующий раздел представляет собой решение, касающееся объёма планируемых работ;
- Этот раздел представляет собой проект организации строительство, он же стройгенплан;
- Этот раздел отражает планируемый демонтаж объектов капитального строительства.
Разделы под номерами 7,8, 9 и 10 представляют собой отражение того, как при реконструкции будут соблюдаться меры по противопожарной безопасности, по охране окружающей среды, а также нормы расположения энергоприборов. 11-ый раздел представляет собой смету для реконструкции объекта капитального строительства, а 12-ый — иная документация, необходимо в том или ином случае.
Как зарегистрировать дом в Росреестре? Как получить технический паспорт на дом?
После того как проект реконструкции будет составлен, он обязан пройти экспертизу, после которой полный пакет документов направляется на получение разрешения на реконструкцию.
После получения разрешения начинается непосредственно строительные работы. После их окончания собственнику необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этого также оформляется необходимый пакет документов, проводится экспертиза на соответствие действительной планировки проектной документации. Если обнаружены небольшие отклонения от проекта, то проектная документация отправляется на доработку. Если же отклонение от проекта весомые, то собственнику могут отказать в регистрации и обязать привести помещение в первоначальный вид.
Если никаких отклонений от проекта не найдено и реконструкция проведена по нормам СанПиН и СНиП, составляется техническая документация, которая отражает действительную конфигурацию несущих элементов. Далее пакет документов подаётся в Росреестр для регистрации. После пройденной регистрации реконструкции собственник получает на руки действительную выписку из ЕГРН.
Оформляем дом в 2022 году правильно! Нюансы регистрации дома, дачная амнистия.
Наши юристы проводят предварительную консультацию, на которой выясняют допустимость желаемой реконструкции. Мы оформляем документы для работ как на жилых объектах, так и на коммерческой недвижимости. Подаём уведомление о реконструкции и составляем технические планы для регистрации реконструкции объектов ИЖС. Разрабатываем проектную документацию для нежилых зданий, получаем разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию. Регистрируем проведённые работы в Росреестре.
Источник: istrariel.ru