Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке какие документы нужны в мфц

Регистрация права собственности на квартиру и другое недвижимое имущество в МФЦ. Оформление недвижимости в короткий срок.

Как оформить в МФЦ право собственности на квартиру, дом и прочую недвижимость: документы и процедура регистрации

Недвижимость является самым распространенным предметом договоров купли-продажи и дарения. После заключения сделки перед обладателем дома или квартиры встает вопрос о том, как оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Еще несколько лет назад данная процедура была достаточно сложной, но сейчас комплект документов на регистрацию можно подать в любом МФЦ, и это не займет много времени.

Правовое регулирование

В 2017 году был принят Федеральный закон №218, регламентирующий процесс регистрации прав на недвижимость. Только после внесения необходимой информации в Росреестр собственник может производить операции с недвижимостью. Любые другие формы свидетельств на данный момент не выдаются. Если факт наличия прав собственности подтвержден выпиской из Росреестра, то оспорить его можно только через суд.

Необходимость регистрировать любые объекты недвижимости существует в нашей стране еще с 1998 года. Новый ФЗ №218 значительно усовершенствовал данную процедуру. Порядок регистрации стал намного проще, для получения услуги достаточно отправить комплект документов в электронном виде.

В связи с введением в действие федерального закона изменилась процедура оформления прав собственности на квартиры. Для фиксирования изменений была создана новая электронная система ЕГРН, включающая в себя Кадастр недвижимости и ЕГРП.

Необходимые документы

Для осуществления процесса регистрации дома, квартиры или участка собственнику нужно подготовить следующие документы для сдачи в МФЦ:

1. Заявление, заполненное по образцу.
2. Действующий документ, удостоверяющий личность.
3. Правоподтверждающий документ на регистрируемый объект недвижимости (договор дарения, купли-продажи, завещание, решение суда);
4. Заявление супруга (при наличии) о согласии на проведение данной процедуры, заверенное у нотариуса. Супруги, состоящие в законном браке, имеют равные права на имущество с момента перехода одному из них права собственности. Данным заявлением супруг подтверждает, что он поставлен в известность о предстоящей регистрации и не имеет претензий к осуществлению этой процедуры.
5. Выписку из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений для распоряжения недвижимостью.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Помимо основного комплекта документов для оформления недвижимости могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, иностранному гражданину необходимо предоставить перевод паспорта, а представителю несовершеннолетнего – доверенность.

Также при наличии недееспособных и несовершеннолетних лиц на иждивении участников сделок купли-продажи, дарения, а также в случае оформления завещания необходимо заключение органов опеки и попечительства.

Этапы оформления в собственность квартиры

Оформление прав собственности на квартиру – процесс, занимающий 7–10 дней и состоящий из нескольких этапов:

1. Подача основного комплекта документов сотрудникам МФЦ. На данном этапе проверяется соответствия заполненных заявлений образцу и наличие всех необходимых документов для дальнейшей их передачи в Росреестр.
2. Регистрирование документации, полученной от заявителя.
3. Выдача сотрудником МФЦ расписки о принятии заявления с перечнем принятых документов и предполагаемой датой выдачи свидетельства.
4. Экспертиза предоставленного комплекта документов на подлинность. Также на этом этапе производится выявление фактов, которые могут стать основанием для отказа в осуществлении регистрации квартиры и иной недвижимости.
5. Передача документации в государственный орган непосредственно для осуществления регистрации недвижимости.
6. При положительном результате регистрации и отсутствии причин приостановления процедуры информация о новом владельце вносится в систему Росреестра.
7. Заключительный этап, на котором владельцу квартиры или дома выдается документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

Особенности регистрации жилья, полученного в дар

Процедура регистрации прав собственности на недвижимое имущество, полученное в дар, имеет несколько нюансов, которые необходимо знать заявителю, решившему воспользоваться данной услугой в МФЦ. При безвозмездной передаче имущества даритель добровольно, без каких-либо условий уступает недвижимость одаряемому.

В большинстве случаев договор дарения заключается между родственниками или близкими людьми. Лица, передающие в дар недвижимое имущество, должны соответствовать следующим требованиям:

• достичь 14-летнего возраста;
• получить справки от нарколога и психиатра;
• не иметь вынесенных судебных решений, ограничивающих права и свободы.

Подать документы на регистрацию прав собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора дарения, можно в течение 12 месяцев после его оформления. Согласно закону дарополучатель должен предоставить сотруднику МФЦ следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности дарителя на данный объект;
• техническую документацию на дом или квартиру;
• два экземпляра договора дарения;
• документы, удостоверяющие личности участников сделки;
• копию домовой книги;
• если объект находится в долевой собственности, необходимы нотариально заверенные заявления об отсутствии претензий к сделке от остальных владельцев;
• в случае, если дарополучатель недееспособен или не достиг совершеннолетия, потребуется разрешение на сделку от органов опеки.

Дальнейший порядок проведения процедуры в МФЦ идентичен стандартной регистрации прав собственности. Срок предоставления услуги не меняется.

Как зарегистрировать жилье, полученное в наследство?

Вопрос вступления в наследство и оформления прав собственности является очень актуальным для многих граждан. Законом регламентируется порядок данных процедур. Вступить в права наследования можно по завещанию и без него.

Основным документом, подтверждающим переход прав собственности, является свидетельство о праве на наследство, которое оформляется нотариусом.

Для оформления свидетельства на унаследованную квартиру, дом или участок нужно предоставить следующую документацию:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• свидетельство о смерти правообладателя;
• официальное завещание либо иной акт, подтверждающий права наследника;
• документ, содержащий информацию о постоянном месте жительства наследодателя;
• выписку из ЕГРН.

Получить данный документ возможно только спустя 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Нотариус производит экспертизу предоставленной документации. Только в случае соответствия всех документов установленным нормам наследнику выдается готовое свидетельство.

Имея на руках следующие документы, наследник вправе обратиться к сотрудникам МФЦ для оформления в собственность унаследованного недвижимого имущества:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство, выданное нотариусом;
• квитанция об оплате государственной пошлины за предоставление услуги регистрации.

1. Документы для МФЦ для регистрации права собственности . 2.Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке . 3.Регистрация права собственности в новостройке в 2021 году. 4.Как купить квартиру в новостройке в 2021 году. 5. Документы Для Регистрации Квартиры В Новостройке В 2021. 6. Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру ? 7.Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ . Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Практически у каждого из нас есть какое-то свое имущество или недвижимость, поэтому очень важно знать, как правильно можно зарегистрировать свои права собственности на эти объекты, в каких организациях можно это сделать, и что для этого необходимо. Потому что без этих знаний осуществление наших естественных прав будет просто невозможно. Как же и где происходит регистрация прав, вы узнаете ниже. При этом неважно, какого статуса ваша недвижимость.

Что представляет собой МФЦ?

Нужно знать, какая именно организация поможет нам в регистрации наших прав на имущество или недвижимость. Такой организацией является многофункциональный центр( МФЦ), который существует для предоставления государственных и муниципальных услуг населению. Именно здесь примут ваши документы и заявление, а затем передадут их в другие органы для оформления и регистрации ваших прав. Такой центр есть в любом городе, и он существенно сэкономит ваше время, учитывая тот факт, что записаться на прием можно через интернет, что очень актуально в наше время.

Как зарегистрировать свои права?

Когда вы обратитесь в МФЦ, вы должны будете пройти ряд процедур, которые включают в себя следующие этапы:

• Сбор необходимых документов: данный пакет может быть отличным в каждом отдельном случае, ведь все зависит от того, какие действия вы собираетесь провести с недвижимостью;
• Оплату государственной пошлины,которую можно произвести прямо в МФЦ, воспользовавшись терминалом.
• Заполнение бланка заявления для государственной регистрации своих прав на имущество или недвижимость, в чём вам поможет любой работник МФЦ. Но важно иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности;
• После того, как вы сдадите необходимые документа в МФЦ, и напишете заявление, вам выдадут расписку о принятии ваших документов, где также будет указана дата завершения регистрации, когда вам нужно повторно явиться в это же учреждение.

Подобным процессом вы можете заниматься самостоятельно или же попросить помощи у фирм-посредников, но их услуги будут стоить вам определенной суммы денег и оформления доверенности;

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Ваши документы примет сотрудник МФЦ, и проведет их первичный осмотр на предмет легальности и исправлений, чтобы они соответствовали нормам закона;
• Далее документы переходят в орган для регистрации, где проходит их правовая проверка на возможность отказа из-за арестов, долгов и кредитов, фальсификаций и прочего;
• Если все в порядке, то сотрудник вносит необходимую запись в ЕГРП;
• После чего оформляется ваше право собственности на недвижимость, и вы получаете свои документы.

Регистрация подаренной квартиры

Отдельным вариантом можно рассмотреть регистрацию своих прав на такое имущество, как подаренная квартира, ведь сама по себе эта процедура подразумевает, когда одно лицо передает свои права на квартиру другому и это подлежит регистрации по закону. Стоит отметить, что это очень популярное решение среди родственников. Поэтому у этой процедуры существуют свои особенности. Дарение проходит по специально составленному договору, который чаще всего заключается у нотариуса, хотя его, возможно, составить и самостоятельно.

Но лучше всего, если все — таки он будет составлен у нотариуса, потому что это не только гарантия его достоверности, но еще и того, что обе стороны сделки находились в дееспособном состоянии, что исключает его обжалование в будущем.

Сторонами сделки могут являться только те граждане, которые здоровы физически и психически, и достигшие совершеннолетия. Хотя в их число включаются и дети от 14 лет. В ситуациях с несовершеннолетними, их права будут представлены законными опекунами, которые и будут принимать все решения.

Несмотря на то, что уже после подписания подобного договора одариваемый становится собственником квартиры или другого имущества, вступить в свои права он сможет только после того, как зарегистрирует данный документ в МФЦ и узаконить свои права на подобную недвижимость. Причем сделать это лучше в течение года после заключения дарственной, иначе процесс придется начинать заново.

• Свидетельство о государственной регистрации на имя дарителя;
• Кадастровый или технический паспорт на квартиру или дом;
• Два подлинника договора дарения и одна заверенная копия для регистрационного органа;
• Если на территории квартиры проживают другие граждане, то потребуется их письменное согласие на проведение подобной процедуры дарения недвижимости;
• Справка о прописанных лицах из домовой или архивной книги;
• Если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо, то понадобится согласие органов опеки на переход имущества по дарственной.

Именно с таким пакетом документов, вы должны явиться в МФЦ и зарегистрировать ваши права собственности по вышеуказанной процедуре.

Квартира по наследству

Еще одной популярной ситуацией регистрации документов на собственность является имущество по завещанию, ведь рано или поздно такая ситуация может затронуть каждого из нас и важно знать, как поступать в данном случае. Стоит отметить, что существует два вида наследования: по закону или по завещанию. Но в обоих случаях правоустанавливающим документом будет являться свидетельство о праве на наследство,которое должно быть выдано нотариусом по месту проживания умершего.

Его нужно получить не позднее, чем через шесть месяцев после кончины родственника или близкого. Вам нужно будет написать соответствующее заявление. Но если вы проживали в одном доме с умершим, то оно вам не понадобится. И фактически будет считаться, что вы уже вступили в права наследования.

Важно, чтобы ваш нотариус хорошо изучил все документы и убедился в том, что даже после полугода другие наследники не явились.

И только тогда открывал дело о начале вступления вас в права наследования собственности. Иначе в будущем у вас могут возникнуть проблемы с другими наследниками и их правами.

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Выписка с лицевого счета;
• Выписка по месту регистрации умершего на момент смерти;
• Основание для вступления в наследство, будь то завещание, свидетельство о браке или рождении, т.е любые правоустанавливающие документы;
• Свидетельство о праве собственности или подобные документы;
• Кадастровый паспорт с указанной оценочной стоимостью жилья;
• Справка об оплате государственной пошлины;
• Выписка из ЕГРП, которая скажет о юридической чистоте квартиры на наличие в ней долгов, кредитов, обременений и арестов.

После этого вам нужно отправиться в МФЦ и там уже зарегистрировать вашу собственность на себя. Для этого Вам понадобятся такие документы, как:

• Свидетельство о праве на получение наследства;
• Кадастровый или технический паспорт из БТИ;
• Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Но описанные ситуации далеко не единственные, которые могут привести вас в МФЦ, ведь даже купля-продажа, перепланировка и капитальный ремонт являются основаниями для появления в этом учреждении и изменения сведений о квартире или доме.

Общие положение

Стоит отметить, что список документов в каждом отдельном случае будет отличаться от предыдущего, и иметь свои нюансы. Так при приватизации вам может понадобиться еще и договор приватизации, или же при регистрации своих прав на квартиру в новостройке вам понадобится договор о долевом участии в строительстве.

Помните и то, что основной документ, на основании которого вы явились в МФЦ для регистрации своих прав на недвижимость должен быть подлинником, который вы оставите в регистрационном органе. Поэтому у нотариуса лучше сразу оформить несколько образцов подобных документов.

Если говорить про государственный налог на регистрацию прав собственности на недвижимость, то его сумма обычно составляет около 200 рублей, но оплатить вы его должны до подачи документов и заявления. После этого ваш вопрос будет рассмотрен в течение десяти дней, и тогда вы получите свои зарегистрированные документы на имущество с вашим именем в графе владельца.

Все это достаточно простые правила, которым нужно следовать, и тогда через несколько дней вы станете владельцем вашей недвижимости или другого имущества. Хотя не стоит забывать и про правильность оформления документов, а в этом вопросе вам могут здорово помочь именно адвокаты. Немного терпения и времени, и вы решите свой вопрос со стопроцентным результатом.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Забрать готовые документы на право собственности можно не ранее даты, указанной в расписке, выданной при регистрации недвижимости в МФЦ . Каждый участник сделки получает свой экземпляр самостоятельно, при предъявлении паспорта. Если в течение одного месяца с даты, указанной в расписке, человек не заберет свою выписку в многофункциональном центре , то она будет направлена в архив Росреестра. … Можно продать квартиру через МФЦ или сразу направить пакет документов в Росреестр онлайн. Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru и в разделе « государственные услуги » выбрать подраздел «подать заявление на государственную регистрацию прав ».

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Операции, связанные с объектами недвижимости, считаются наиболее простыми юридическими соглашениями. Подобные сделки заключаются между сторонами чаще, чем другие. Чтобы узаконить договор, необходимо его зарегистрировать. Сделать это удобнее всего в МФЦ. Каким образом? Узнаем в статье.

Законы, регламентирующие соглашение

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом гласит ч. 2 ст. 558 ГК РФ. Пока право собственности не будет числиться в Росреестре, сделка не может считаться заключенной. После регистрации и заключения соглашения, договор вступает в законную силу. Это регламентируется ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В итоге, чтобы документ имел юридическую силу, участники соглашения должны обратиться государственный реестр и написать заявление. Во избежание потери времени и сил, рекомендуется записаться на прием в МФЦ. Данная организация выступает в роли посредника между гражданами и госучреждениями. В итоге, подать все экземпляры можно будет в одном месте без ожидания огромных очередей.

Ответственность за регистрацию

Государственной регистрацией занимаются уполномоченные Росреестра, Многофункциональные центры либо портал Госуслуги – организации, которые сотрудничают с органами самоуправления.

Алгоритм регистрации договора в МФЦ:

1. Специалист МФЦ получает от клиента заявление и документы.
2. Затем передает их в Росреестр.
3. Когда документ будет готов, регистратор присылает его и полученный ранее пакет подлинников специалисту МФЦ.
4. Клиенту назначается время приема.
5. Заявитель либо доверенное лицо получает готовый результат на руки.

Можно отправить сканы документов на сайте либо принести пакет подлинников в МФЦ. Все копии будут переданы сотруднику, ответственному за регистрацию. Поэтому неважно, каким способом заявитель узаконит договор. Результат будет одинаковым. А гораздо комфортнее будет обратиться за услугой в МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности в МФЦ?

Чтобы успешно совершить операцию, следует:

• прийти к общему соглашению двух сторон;
• покупателю проверить наличие всех документов на квартиру и сверить с подлинником собственника;
• продавцу составить договор согласно законодательству РФ;
• стоимость квартиры не должна быть занижена ради экономии на оплате налогов;
• если продавец состоит в браке, он должен предоставить согласие на продажу имущества от жены (мужа);
• в договоре должны быть прописаны личные данные сторон, реквизиты объекта, его стоимость и способ расчета;
• перед приемом в МФЦ, заявителю следует собрать все необходимые документы.

Существует три вида регистрации права собственности:

1. Первичная. Выполняется в одно действие. Выдается свидетельство первому собственнику.
2. Вторичная. Право собственности передается от предыдущего собственника. Затем регистрируется свидетельство на нового владельца.
3. Упрощенная. Распространяется на имущество, которое еще не было в эксплуатации. Заключается в одновременном получении кадастрового паспорта и свидетельства.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через МФЦ потребуется следующий перечень подлинников:

1. Дополнительные документы:

• доверенность, в случае если заявление подает не сам собственник, а его представитель;

• согласие супруга(и) на продажу.

Может потребоваться еще ряд документов, о которых скажут на месте.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Чтобы верно составить договор, рекомендуется заказать кадастровый паспорт. Необходимо это для того, чтобы сверить характеристики объекта недвижимости. В случае несовпадения данных, в регистрации права собственности будут вынуждены отказать.

Договор имеет единый образец. Составить его можно как в печатном виде, так и в рукописном.

Экземпляр включает в себя 7 пунктов:

1. Предмет договора.
2. Цена договора, порядок расчета.
3. Порядок передачи имущества.
4. Права и обязанности.
5. Ответственность.
6. Заключительные положения.
7. Адреса и подписи сторон.

Также документ должен быть подписан двумя сторонами и подтвержден печатью.

Сроки и стоимость услуги

Купля-продажа квартиры через МФЦ – процесс небыстрый. Дело в том, что новым собственникам необходимо получить не только свидетельство, но и прочие документы на квартиру. Поэтому решение всех юридических вопросов и получение всех выписок длится примерно один месяц.

Более точные сроки:

1. Регистрация права собственности в России – максимум 18 дней, в столице справляются до 12 суток.
2. Кадастровый паспорт – до 12 дней.
3. Технический паспорт – 10–15 суток.
4. Выписка из Росреестра – 3 суток.

Стоимость услуги составляет 2000 руб. Оплатить госпошлину можно в интернете, в банкоматах, через мобильное приложение «Сбербанк онлайн». Для удобства в многофункциональных центрах стоят банкоматы.

Особенность получения готовых документов

Документ забирается по его готовности. О сроках изготовления уведомляют на месте. Каждая сторона может получить свой экземпляр в любое время, независимо от других участников сделки.

Если свидетельство так никто и не забрал, оно передается в Росреестр. Оттуда его забрать уже можно в любое время, предварительно уведомив об этом регистратора. Так как документ будет находиться в архиве, потребуется время, чтобы его подготовить к выдаче. Поэтому, если вы приедете в учреждение, не предупредив о визите, то будете вынуждены ждать результата неопределенное время.

Оплата налогов

В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании. Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года. Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет. Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т. д.

Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет. Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.

Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:

• от продажи за минусом налога;
• от продажи за минусом затрат на покупку.

Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.

Возникновение трудностей и пути их решения

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ может сопровождаться некоторыми проблемами:

1. Недостоверность предоставленных данных.
2. Ошибки в заполнении бланков, договоров и т. д.
3. Несоответствие информации об объекте с характеристиками в выписке из ЕГРН.
4. Применение махинаций в отношении сделки. Не рекомендуется снижать стоимость для снижения суммы уплаты налогов .

Чтобы разобраться с возникшими трудностями, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как самостоятельно оформить квартиру в собственность через МФЦ ? Из каких этапов состоит регистрация квартиры ? Какие документы потребуется подготовить и сдать в МФЦ ? … Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность – список и порядок действий. Гражданское право . Автор Юристконсульт На чтение 4 мин. Просмотров 132 Опубликовано 10.10.2021. Многофункциональные центры появились в России сравнительно недавно, но уже многие граждане по достоинству оценили их удобство. … Регистрация права на квартиру состоит из 5 этапов: Подготовка документов . Оплата государственной пошлины. Заполнение заявления установленного образца.

Покупка и регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. На сегодняшний день можно оформить квартиру в собственность через МФЦ. Обращение в многофункциональный центр значительно облегчает процедуру.

Запись на прием

Чтобы не стоять в очереди при посещении многофункционального центра рекомендуется осуществлять предварительную запись на прием к специалисту. Сделать это можно двумя способами:

• через терминал в многофункциональном центре;
• онлайн.

Второй способ является более приоритетным, так как не требует предварительного посещения учреждения. Осуществить запись можно на едином портале мфц.рф. На странице следует выбрать свой регион и кликнуть «записаться».

Автоматически откроется форма для записи в выбранной области. Далее необходимо дать согласие на обработку персональных данных и указать:

• отделение;
• услугу;
• дату и время посещения.

Талон можно распечатать или просто записать его ПИН-код на листок. Если по каким-то причинам гражданин не может посетить учреждение в выбранный день ему необходимо сообщить об этом в МФЦ. Сотрудники отменят запись, а другие пользователи смогут получить талон на это время.

Документы

Для регистрации собственности на квартиру через МФЦ необходимо написать заявление, в котором указываются:

• наименование отделения Росреестра;
• личные и паспортные данные заявителя;
• реквизиты доверенности (при наличии таковой);
• описание объекта недвижимости;
• просьба о регистрации прав.

К заявлению прикладываются:

• паспорта всех участников сделки;
• договор купли-продажи в 3 экземплярах;
• правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца;
• согласие второго супруга;
• справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Если недвижимость покупается с привлечением заемных средств, то необходимо приложить ипотечный договор, который будет являться основанием для наложения обременения.

Важно знать: Многофункциональный центр не оказывает услуги по составлению договоров, поэтому нужно являться с уже готовыми и подписанными документами.

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то необходимо его свидетельство о рождении, а также разрешение из органов опеки на отчуждение части имущества.

Для регистрации прав на квартиру, зарегистрированную в Росреестре до 1998 года, может потребоваться справка из БТИ. Она изготавливается 30 дней и стоит около 400 рублей.

Жилье на первичном рынке

При покупке квартиры через МФЦ на первичном рынке пакет будет дополнен следующими обязательными документами:

• договор долевого участия в строительстве или справки о членстве в ЖСК;
• акт приема-передачи;
• решение суда (если было разбирательство по обманутым дольщикам).

Полезно: Вне зависимости от того, куплена квартира на первичном или вторичном рынке, госпошлина за регистрацию прав собственности установлена в сумме 2 тысячи рублей.

Этапы

Оформление квартиры в собственность в МФЦ происходит в несколько этапов:

• подписание договора купли-продажи;
• сбор документов;
• передача пакета в многофункциональный центр;
• получение расписки о приеме заявления;
• проверка подлинности сведений работниками Росреестра;
• подготовка выписки из ЕГРН на нового собственника;
• выдача справки, подтверждающей права собственности, новому владельцу.

Расписка, выдаваемая сотрудником многофункционального центра, содержит:

• перечень принятых документов;
• информацию о сроке;
• контактные данные многофункционального центра.

Получить выписку из ЕГРН продавец и покупатель могут в том же отделении МФЦ, куда было подано заявление.

Сроки

Законодательством установлен четкий срок для Росреестра на оформление сделок с недвижимостью. Он составляет семь рабочих дней. При регистрации договора купли-продажи квартиры через МФЦ добавляются еще два дня на пересылку.

Справка: Многофункциональный центр самостоятельно ничего не регистрирует и не проверяет. Он является лишь посредником между гражданами и госорганами.

Получение выписки

Забрать готовые документы на право собственности можно не ранее даты, указанной в расписке, выданной при регистрации недвижимости в МФЦ. Каждый участник сделки получает свой экземпляр самостоятельно, при предъявлении паспорта.

Если в течение одного месяца с даты, указанной в расписке, человек не заберет свою выписку в многофункциональном центре, то она будет направлена в архив Росреестра. Оттуда ее можно получить в любое время, предварительно сообщив о своем намерении сотруднику архива.

Отказ в приеме

Сотрудник МФЦ может отказаться принимать пакет документов только в одном случае – если гражданин не предъявляет паспорт. Во всех остальных ситуациях отказ будет не обоснован.

Отказ в регистрации

У Росреестра перечень причин для отказа гораздо больше. Таковыми могут являться:

• отсутствие согласие одного из супругов или органов опеки при сделке с несовершеннолетними;
• предоставление заявление не уполномоченным лицом;
• у продавца нет прав на распоряжение имуществом;
• подан не полный пакет документов;
• неверно составлен договор купли-продажи;
• недвижимость находится в аресте.

Интересно: В случае отказа Росреестром в регистрации права, уплаченная госпошлина не возвращается заявителю.

Отказ передается участникам сделки через многофункциональный центр. При этом граждане имеют право устранить замечания и подать пакет документов повторно, уплатив ещё раз пошлину.

Приостановка

Если у сотрудника Росреестра возникли сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных сведений или в наличие оснований для проведения процедуры регистрации, то он обязан принять меры по получению дополнительной информации.

В таком случае регистрация приостанавливается на срок до 1 месяца, а участникам сделки направляется соответствующее уведомление с требованием подтвердить указанные сведения документально.

Обжалование

Гражданин может обжаловать в судебном порядке решение специалиста Росреестра об отказе в течение трех месяцев с момента получения уведомления.

Если суд вынесет решение в пользу гражданина, то оформление прав собственности будет проведено в установленные законом сроки. При этом человеку не нужно повторно подавать заявление и уплачивать госпошлину.

Как еще можно направить заявление в Росреестр

Можно продать квартиру через МФЦ или сразу направить пакет документов в Росреестр онлайн. Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru и в разделе «государственные услуги» выбрать подраздел «подать заявление на государственную регистрацию прав».

Запрос состоит из следующих разделов:

• данные об объекте;
• сведения о заявителе;
• прилагаемые документы.

После заполнения всех обязательных полей необходимо проверить введенную информацию перед отправкой.

Внимание: Электронная отправка заявления в Росреестр доступна только для пользователей, имеющих ключ ЭЦП.

Преимущества МФЦ

Многофункциональные центры имеются практически во всех населенных пунктах РФ. При этом отделения Росреестра открыты только в крупных городах России. К преимуществам МФЦ относятся:

• возможность преждевременной записи на прием;
• удобный режим работы;
• наличие терминала для уплаты пошлины.

К сожалению, многофункциональные центры не имеют полномочий на оказание дополнительных услуг.

Что делать при нарушении сроков

Если гражданину в установленный в расписке срок не выдали выписку ЕГРП и не уведомили о приостановке или отказе в регистрации, необходимо обратиться к руководству МФЦ. Причинами задержки могут быть:

• технические сбои;
• ошибки сотрудников;
• недочеты в оформлении.

Руководство многофункционального центра обязано письменно уведомить человека о причинах срыва сроков и установить новый период завершения регистрации.

Оформлять сделки с недвижимостью через МФЦ очень удобно. Если записаться заранее, то можно сэкономить массу времени на ожидание в очереди. Практически в каждом отделении многофункционального центра есть терминал электронной оплаты госпошлины, а значит, клиенту не придется посещать банк для внесения средств. Сотрудники не только примут документы, но и окажут консультационную помощь при возникновении вопросов по регистрации договора купли-продажи. Получить выписку можно в том же отделении, без предварительной записи.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

МФЦ – единая справочная служба. Многофункциональный центр «Мои документы ». Задать вопрос. Услуги . … Государственная регистрация права собственности — это важная процедура. Поскольку только внесение сведений в ЕГРН сможет подтвердить факт обладания недвижимым имуществом. Заниматься процедурой оформления всех необходимых документов должен собственник объекта или законный представитель в регламентированных ситуациях. Содержание: Какую недвижимость можно оформить в собственность . Госпошлина за регистрацию права собственности . Документы для регистрации права собственности . Как оформить право собственности .