× Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /var/www/cl263669/data/www/abk-63.ru/includes/file.phar.inc).
Действующим нормативом, внесенным в Федеральный реестр сметных нормативов по определению затрат, учитываемых в 1 главе Сводного сметного расчета является МДС 81-35.2004.
4.78. В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяются на основе расчета);
разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;
освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;
Cокращенная сводка затрат для ПК «Гранд смета»
компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;
осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;
плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;
приведение земельных участков,
предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;
затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей;
затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;
возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.
Основные положения новой методики определения сметной стоимости строительства
4.79. Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих норм и расценок. Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводных сметных расчетов стоимости строительства, приведены в приложении № 6 к настоящей Методике.
В размере средств рекомендуется учитывать стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.
Порядок определения и обоснования стоимости прочих работ и затрат в текущем уровне цен (ссылки на законодательные и нормативные документы)
Источник: abk-63.ru
На основании каких сметных нормативов учитываются в сводном сметном расчете затраты по отводу земель и его оформление под дорогу, учитываются ли затраты на временный отвод?
При строительстве и реконструкции автомобильной дороги на основании каких сметных нормативов учитываются в сводном сметном расчете затраты по отводу земель и егооформление под дорогу, по постановке на кадастровый учет. Кроме того, учитываются ли затраты на временный отвод?
В МДС 81.35-2004 п. 4.78 указано:
«В главу 1 «Подготовка территории строительства»
включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
К этим работам относятся:
— отвод земельного участка , выдача архитектурно-планировочного задания и выделение
красных линий застройки (определяются на основе расчета);
— плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и
строительства объекта и т.д.
По своему опыту могу сказать, что экспертиза исключает затраты, связанные с установлением границ землепользования, созданием межевых планов, определенные на основании СБЦ по землеустройству и земельному кадастру.
Градостроительные, кадастровыедокументы и территориальное планирование в состав проектной документации не входят и затраты по их составлению в сводном сметном расчете не учитываются.
Затраты, связанные с компенсационными выплатами землепользователям, возмещение
убытков собственникам и арендаторам земельных участков пропускают, но для подтверждения правомерности включения этих затрат в ССР необходимо представить следующие документы:
— землеустроительные документы, подтверждающие, что объекты изъятия находятся в границах
полосы отвода земельного участка;
— исходные данные, представляемые заказчиком для использования оценщиками при
подготовке Отчета, оформленные в установленном порядке;
— размер компенсационных затрат на участки, находящиеся в частной собственности
определяется на основании отчета независимых оценщиков, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Источник: academia-bti.ru