Проект на строительство МКД состоит из обязательных и дополнительных разделов. Содержание документа и каждого раздела определены Постановлением № 87, а разработка должна соответствовать ГОСТ Р 21.1101-2013.
Изучение технического задания и документов на участок
Перед проектированием нужно изучить требования заказчика к результату работы. Они указываются в техническом задании и договоре с проектной организацией. Также изучаются основные документы градостроительного планирования и зонирования, ГПЗУ, договор аренды, иные бланки и формы. По представленным документам определяются сроки и порядок проведения инженерных изысканий, иные обследований.
Инженерные изыскания
Согласно ГрК РФ, инженерные изыскания являются обязательно стадией проектирования МКД. В ходе изысканий проводятся следующие мероприятия:
- подготовка геологической основы для будущего строительства, т.е. изучение состава и качества грунта и почвы, мест расположения подземных и наземных инженерных и транспортных коммуникаций;
- анализ климатических условий по месту строительства;
- оценка состояния рельефа и ландшафта, определение пятна застройки, мест размещения и передвижения техники, хранения материалов;
- определение места размещения ограждающих конструкций (с учетом предписаний муниципальных органов).
Также на этой стадии изучаются ограничения параметров строительства по площади, этажности, месту размещения защитных и санитарных зон. Все результаты инженерных изысканий оформляются в виде документов, будут указаны в содержании проекта.
Как оценить затраты на строительство загородного дома?
Современное ПО позволяет создать визуализацию будущего объекта уже на стадии проектирования
Подготовка и обоснование архитектурных, планировочных и иных решений
Облик и планировка будущего здания зависит от решений, которые выберут архитекторы и проектировщики. На выбор решений влияет градостроительная документация населенного пункта, этажность и площадь будущего дома, наличие городской и социальной инфраструктуры, иные факторы. Все архитектурные, объемно-планировочные и иные решения должны быть обоснованы в соответствующих разделах проекта.
Проектирование инженерных систем
Для каждого МКД разрабатываются инженерные системы – водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, вентиляция и т.д. Инженерные коммуникации должны соответствовать архитектуре и планировке здания, охватывать все жилые и вспомогательные помещения. Допустимые показатели подключения и лимиты потребления указываются в технических условиях ресурсоснабжающих организаций, поэтому проектировщик должен учесть их в работе.
В проекте МКД есть разделы на все инженерные системы, графические схемы для размещения сетей
Разработка мероприятий по защите и безопасности
Обязательным требованием для проектирования МКД является разработка раздела с мерами пожарной и иной безопасности. Сюда входят пути эвакуации и запасные лестницы, системы пожарной сигнализации и пожаротушения. Также меры безопасности должны быть разработаны для подрядчика, который будет вести строительные работы.
Оформление проектной документации
Выше перечислен далеко не полный перечень этапов проектирования. Например, в итоговых документах должны указываться требования к строительным материалам и конструкциям, местам размещения ограждений, планы организации строительства. Все разделы проекта содержат текстовое описание и графические материалы. В текстовом блоке указываются решения и их обоснование, пояснения и рекомендации к строительству. В графическую часть входят схемы, чертежи, таблицы, иные документы и объекты.
В процессе проектирования могут применяться различные методы визуализации, в том числе для уточнения отдельных деталей будущего объекта с заказчиком. После заполнения всех разделов проекта по Постановлению № 87, его должен утвердить заказчик. Далее документация направляется на экспертизу, для получения разрешения на строительство.
В содержании проектной документации будут поэтажные планы с отображением всех помещений
Сложности при подготовке проекта МКД
Помимо соблюдения множества требований нормативных актов и строительных правил, при проектировании МКД могут возникнуть следующие сложности:
- наличие ограничений и запретов, установленных в отношении участка;
- наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства на данном участке или квартале;
- объективные особенности участка, климатических зон;
- наличие специальных требований муниципальных властей к параметрам застройки.
Также сложности могут возникать при разработке каждого отдельного раздела проекта, рабочей документации. Наши специалисты устранят все возможные проблемы еще на начальных стадиях предпроектной подготовки.
Watch this video on YouTube
Доступные квартиры Новой Москвы
Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.
На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.
Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 12,7 млн кв. метров жилья, 71 социальный объект, проложили 200 км дорог и создали более 140 тыс. рабочих мест.
Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» . В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.
«Сейчас доля людей, приобретающих квартиры в новостройках Новой Москвы, чтобы жить там, достигла 85%. Главные приобретатели – молодые семьи и семьи, в которых родители решили разъехаться с взрослыми детьми. Для многих столичных жителей Новая Москва стала единственной возможностью расширить площадь без дополнительных вложений, продав квартиру в «старой» Москве и купив в ТиНАО», –
Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы
Еще один немаловажный фактор – основную часть предложений в Новой Москве составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды. Выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса жителя столицы.
«Сейчас доля этого сегмента оставляет порядка 80%. Инвесторы и девелоперы, работающие в ТиНАО, чутко отреагировали на положительную динамику спроса на квартиры в новых жилых комплексах. Число инвестиционных сделок снизилось за три-четыре года с 70 до 15%. Это значит, что люди приобретают квартиры не для перепродажи или сдачи в аренду, а для реальной жизни в Новой Москве», –
Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы
Подробнее о Новой Москве и почему там выгодно покупать квартиру – в нашем разделе.
Самые оборотистые: больше всего зарабатывают девелоперы Татарстана и Башкирии
Больше всего в прошлом году сумели заработать строители Татарстана. По данным аналитической службы «Реального времени», оборот строительных компаний республики в прошлом году составил 349 млрд рублей, и это на 20% больше, чем годом ранее (288 млрд рублей).
Сразу после Татарстана в рейтинге следует Башкортостан, где в 2018 году оборот строительных компаний достиг 188,6 млрд рублей — башкирские девелоперы зарабатывают в 1,8 раза меньше татарстанских. В прошлом году оборот строительных компаний здесь пусть и не значительно, но снизился.
Среди лидеров по обороту средств девелоперских организаций остается и Самарская область. В 2018 году оборот составил здесь 151,5 млрд рублей, что оказалось почти на 20% меньше, чем годом ранее (184,3 млрд рублей).
Наименьшим оказался оборот строительных компаний в Республике Марий Эл — в прошлом году он достиг всего 15,2 млрд рублей. Тем не менее в регионе наметилась положительная динамика: по сравнению с 2017 годом оборот девелоперов вырос на 20%.
В число регионов, где застройщикам довольно сложно заработать, вошли Мордовия, где оборот строительных организаций составил только около 20 млрд рублей, и Кировская область (27,4 млрд рублей). Но если в Кировской области годовое падение составило лишь около 3%, то в Мордовии — сразу 35%.
Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в регионах ПФО, тыс. руб.
| Регион | 2016 | 2017 | 2018 |
| Республика Татарстан | 286.567.819 | 288.050.885 | 349.095.956 |
| Республика Башкортостан | 190.946.890 | 190.125.567 | 188.578.628 |
| Самарская область | 156.660.463 | 184.297.799 | 151.481.472 |
| Нижегородская область | 152.725.595 | 164.115.540 | 143.554.059 |
| Пермский край | 90.358.256 | 110.164.212 | 110.798.709 |
| Оренбургская область | 41.841.868 | 47.322.525 | 65.727.748 |
| Саратовская область | 54.850.028 | 55.848.328 | 58.559.617 |
| Чувашская Республика | 33.640.765 | 31.959.144 | 46.542.697 |
| Ульяновская область | 40.359.932 | 35.490.110 | 44.739.545 |
Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в регионах ПФО, тыс. руб.
Гуландам Фатхуллина, аналитическая служба «Реального времени»
АналитикаНедвижимость БашкортостанКировская областьТатарстан
Формат для пригорода
— Уточните, жильё с какими критериями попадает в категорию мало‑ и среднеэтажного?
— Малоэтажное — до трёх этажей, среднеэтажное — от 4 до 10. Наш формат — до 6, при этом мы считаем, что наземных этажей больше четырёх делать не надо. Наш Градостроительный кодекс предписывает считать все этажи — и наземные, и подземные, цоколь, подвал, чердак.
Технология, на которую мы опираемся, — многослойная стена немецкой разработки, глубокинский самонесущий силикатный камень, который позволяет не применять каркасно-железобетонные конструкции в домах высотой до пяти этажей. Кроме того, мы понимаем, что людям приятнее покупать относительно небольшое жильё — чтобы было немного соседей, хороший двор, место, куда поставить машину. То есть архитектурная часть должна быть более качественной, чем у шестнадцатиэтажек, которые втиснуты в уже имеющуюся городскую среду. Поэтому мы считаем, что этот сектор будет развиваться достаточно интенсивно.
Конечно, самый центр Ростова — это отдельный разговор, там, скажем прямо, не наше место. Необходимо, чтобы власти города и области находили механизмы комплексной реконструкции центральной части. А ближний пригород и Ростовская агломерация будут развиваться на восток и на запад, в сторону Таганрога, на Батайск, Азов. Это идеальное пространство, где можно строить малоэтажное жильё.
К сожалению, большинство чиновников и специалистов малоэтажными считают индивидуальные коттеджи, дома, блокированные таунхаусы — то, что в один-два уровня. Вот это ошибка. На самом деле малоэтажные многоквартирники имеют право стать основным сектором. На них и спрос будет всегда хороший, и в строительстве они достаточно быстрые, и технологии можно использовать местные — их окажется достаточно, чтобы построить в области строительный конвейер и выпускать тот самый один квадратный метр на каждого жителя, о котором говорится уже 10 лет, но до которого нам ещё как до луны.
— Сколько вы строите сейчас? Какие проекты ведёте?
— Сейчас мы заканчиваем дом, у которого около шести тысяч квадратных метров, и начинаем ещё трёхподъездный дом на шесть тысяч квадратных метров. Начинаем также проект, в котором за три года будет построено 60 тысяч квадратных метров. Это в Аксае. Земля есть.
Мы провели конкурс проектов, в котором участвовали и питерские архитекторы, и немцы, и несколько ростовских архитектурных мастерских. В результате получили хорошую архитектурную концепцию. Это проект под условным названием «Верещагино». Мы выполняем функции заказчика, генподрядчика и девелопера. Хотя при таком проекте должно быть несколько мощных строительных компаний, которые смогут, например, дорогу с двух сторон строить, а четырёхугольный участок — с четырёх углов.
Мы будем строить район на две тысячи жителей, там по генеральному плану Аксая расположится детский сад, планируется школа, запроектированы места для спортивных сооружений. Это будет хороший район — край Ростова, край Аксая. По сути, проект работает на развитие агломерации. Сейчас мы проводим проектно-изыскательские работы и планируем в 2012 году заложить несколько фундаментов.
Это стартовый этап. Следующий год будет посвящён массовому строительству, половину объёмов этого комплекса мы планируем возвести в 2013 году.
— Какие районы для вас привлекательны с точки зрения пространственного развития Ростова?
— Северное направление, на Новочеркасск, очень перспективно, постепенно там начнут появляться посёлки, там же разместится новый аэропорт, и в центр Ростова можно будет доехать за то самое время, в течение которого мы сейчас едем с Северного или Западного по пробкам. Это обеспечит хорошую транспортную доступность. Направление в сторону Таганрога тоже имеет определённый потенциал, но там военный аэродром сохраняется, поэтому посёлки можно создать ближе к Таганрогу.
Дороже, чем в Уфе, и дешевле Нижнего
Любопытно, что Татарстан занял 28-ю строчку со стоимостью стройки 42,8 тысячи за «квадрат», далеко опередив при этом всех своих соседей, за исключением Нижегородской области (та на 21-м месте с ценой 44,3 тыс.). Так, к примеру, другие регионы Приволжского округа разместились значительно ниже: Пермский край — на 39-м месте (38 тыс./кв. м), Пензенская область — на 43-м (37,7 тыс./кв. м), Удмуртия — на 47-м (36,7 тыс./кв. м), Самарская область — на 50-м (36,3 тыс./кв. м), Чувашия — на 56-м (34,2 тыс./кв. м), Мордовия — на 57-м (34,2 тыс./кв. м), Кировская область — на 59-м (34 тыс./кв. м), Марий Эл — на 61-м (33,9 тыс./кв. м), Башкортостан — на 63-м (33,1 тыс./кв. м) и т.д. Таким образом, стройки Казани обходятся на порядок дороже, чем в Уфе или Самаре.
— Тут многое зависит от материалов, хорошие — стоят дорого. Если экономить на всем, будут проблемы, а мы же для людей строим, хотим, чтобы наши покупатели к нам вернулись. Кроме того, рынок растет и материалы дорожают, — пояснил гендиректор «СМУ-88» и депутат Казгордумы Илья Вольфсон.
Себестоимость строительства квадратного метра жилья в республике превысила даже средние расценки по ПФО и России. В то же время еще один сосед Татарстана по округу — Саратовская область — замыкает рейтинг как самый дешевый регион по возведению домов с ценой стройки 25 тыс./кв. м. Всего в списке 98 позиций — это крупные города, регионы и округа страны.
Как подготовить ТЗ на проектирование многоквартирных домов
Для составления технического задания на проектирование МКД нужно знать, какие требования предъявляет заказчик к зданию, результатам работы. Также заказчик должен сразу указать перечень документов и графических материалов, которые должны быть включены в проект (помимо обязательных требований Постановления № 87 и ГрК РФ).
Без помощи специалистов составить адекватное техническое задание на МКД практически невозможно. Забыв указать какие-либо требования и характеристики, на стадии проектирования, экспертизы, согласований и строительства многоквартирного дома неизбежно возникнут проблемы.
Помощь в разработке ТЗ на многоквартирный дом любой сложности окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примером технического задания вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Сроки строительства многоквартирного жилого дома
Средняя продолжительность возведения объекта с большим числом этажей занимает от двух до четырех лет. За этот период покупателям недвижимости приходится понервничать за судьбу будущей квартиры и своевременность ее сдачи застройщиком. Последние годы все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки передачи ключей.
Чтобы суметь выявить задержку, дольщики должны представлять этапы строительства жилого многоквартирного здания. Проблемы на каждой из стадий могут привести к увеличению сроков сдачи объекта и проблемам с покупателями жилья.
Основные этапы
Этапы и сроки их реализации:
- Подготовка площадки под возведение здания. Этот этап может занимать от 7 до 30 дней. В задачу строителей входит возведение ограждения вокруг потенциальной области строительства, демонтаж имеющихся на территории построек, планирование и прокладка путей, необходимых для подъезда строительной техники. Здесь же устанавливаются временные объекты для хранения ценных материалов, а также нахождения руководителей строительства и охраны. Выполняются разметочные мероприятия по определению граничных линий постройки.
- Земляные работы. Срок проведения этапа от 14 дней до 45 дней. За этот период строительная организация должна провести основные мероприятия по рытью котлована для будущего сооружения и фундамента. Здесь же осуществляется прокладка траншей, необходимых для подвода воды, канализации и прочих коммуникаций. По завершении рытья ямы устанавливаются сваи.
- Фундаментные работы. Этот период продолжается от 1,5 до 3 месяцев. В задачу строителей входит установка фундамента с учетом правил и технологии. Если возведение объекта начинается с зимы, данный этап занимает больше времени. В главную часть мероприятий входит заливка бетоном подготовленных под фундамент ям.
- Установка коробки. Но возведение основания здания уходит от 1 до 1,5 лет. Если этот период припадает на зиму, в период морозов работы часто приостанавливаются, что затягивает процесс установки коробки. Здесь выполняются следующие мероприятия — возводятся наружные стены, устанавливаются перегородки внутри здания, осуществляются работы по обустройству крыши.
- Подведение коммуникаций занимает от полугода до года. На этом этапе застройщик должен подвести к новому жилому дому все необходимые коммуникации — свет, канализацию, воду и газ. Как только основные работы выполнены, в квартирах будущих жильцов монтируются счетчики.
- Подготовка территории возле дома и отделка внутри помещений занимает от 3 до 9 месяцев. Здесь осуществляется полный комплекс работ по облагораживанию территории вокруг вновь построенного здания — осуществляется укладка асфальтированного покрытия, заводится чернозем (при необходимости) и высаживаются клумбы. На этой стадии монтируются площадки для детей, устанавливаются скамейки и ограждения. Одновременно с наружными выполняются и внутренние работы внутри построенного дома.
- Ввод в эксплуатацию — занимает от 3 до 6 месяцев. В этот временной промежуток собирается комиссия для оценки качества строительства. В нее входят представители различных инстанций, а также участники самого процесса. Задача комиссии — определить имеющиеся недостатки и принять решение о возможности ввода здания в эксплуатацию. Сбор специалистов требует времени, поэтому этот этап часто затягивается на срок до полугода. При выявлении замечаний последние должны быть устранены застройщиком в определенные сроки.
Что дальше?
После подписания договора с застройщиком покупатель недвижимости вправе контролировать ход строительства следующим образом:
- Лично посещать строительную площадку и наблюдать за процессами, которые на ней происходят.
- Следить за информацией, которая передается с камер наблюдения, и рассматривать фотографии на сайте.
- Проверять обновления, которые вносятся в проектную документацию.
- Контактировать с представителями строительной компании и выяснять интересующие моменты.
- Общаться с другими покупателями квартир и обсуждать причины задержки (если они имеют место).
Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство – Санкт-Петербург
Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий
07.02.2020 – Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.
Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году
04.02.2020 – Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты проанализировали предложения квартир от застройщиков в Приморском районе со сдачей в 2020-м
Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года
30.01.2020 – Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.
Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко
29.01.2020 – Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты проанализировали предложения в новостройках у станции метро «Черная речка».
Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году
27.01.2020 – Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты проанализировали стоимость однокомнатных юнитов в апарт-комплексах Петербурга со сдачей в 2021 году.
Основной
Под главной составляющей формирования себестоимости подразумевается непосредственно возведение здания. Имея на руках сметную документацию, застройщик располагает сведениями о максимальной стоимости проведения работ по возведению объекта. Главным документом, определяющим сметную стоимость, является – сводный сметный расчет (ССР шаблон). Сводный сметный расчет составляется в тыс. рублей. В ССР указывается, сколько стоят в тыс. рублей, основные этапы строительства и их составляющие, представленные в виде глав.
- подготовительных работ;
- основного здания;
- энергетического хозяйства;
- наружных инженерных сетей;
- транспортные развязки;
- благоустройство и озеленение и пр.
В составе сметной документации, по каждому из этих направлений, имеются локальные сметные расчеты, определяющие максимальную стоимость проведения этих работ.
В главах с 8 по 12 указываются затраты исчисляемые в процентах от итоговой стоимости и принимаемые в соответствии с нормативами.
В целях снижения затрат на возведение здания, застройщиком проводятся конкурентные процедуры определения подрядчика. Критериями для отбора строительных компаний являются, в основном, уровень снижения цены выполнения работ по отношению к максимальной и сроки их выполнения.
От основательности подхода застройщика к определению подрядчика и условий заключения договора зависит основная составляющая себестоимости многоквартирного дома.
Как вести учет доходов и расходов застройщику многоквартирного жилого дома?
Исходя из положений п. 2 ст. 271 НК РФ возникает ли у застройщика обязанность ежемесячно в периоде строительства многоквартирного жилого дома признавать доходы в части вознаграждения за оказываемые дольщикам услуги?Застройщик собственными силами СМР не выполняет.
В соответствии с п. 2 ст. 271 НК РФ по доходам, относящимся к нескольким отчетным (налоговым) периодам, и в случае, если связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем, доходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов.
По производствам с длительным (более одного налогового периода) технологическим циклом в случае, если условиями заключенных договоров не предусмотрена поэтапная сдача работ (услуг), доход от реализации указанных работ (услуг) распределяется налогоплательщиком самостоятельно в соответствии с принципом формирования расходов по указанным работам (услугам).
Следовательно, застройщик многоквартирного жилого дома должен распределять доходы в виде выделенного в договоре вознаграждения между отчетными (налоговыми) периодами.
Один из возможных вариантов – равномерное признание таких доходов.
Иными словами, если срок действия договора долевого участия составляет 20 месяцев, застройщик вправе ежемесячно начислять доход в размере 1/20 от суммы вознаграждения, установленного этим договором.
Напомним, сумма фактически полученной застройщиком экономии также признается доходом и облагается налогом на прибыль в общеустановленном порядке.
Известно, что на начальном этапе строительства жилого дома застройщик заключает договоры долевого участия лишь с небольшим количеством дольщиков, а в течение какого-то времени может вообще не иметь ни одного участника долевого строительства.
Поэтому возможно, что в первые месяцы у застройщика вообще будут отсутствовать доходы (ввиду отсутствия договоров с дольщиками), а затем признаваемые доходы в виде соответствующей части вознаграждения (по описанной выше методике) будут незначительными, но со временем станут увеличиваться, поскольку будет увеличиваться количество дольщиков.
На основании абз. 3 п. 2 ст. 318 НК РФ налогоплательщики, оказывающие услуги, вправе относить сумму прямых расходов, осуществленных в отчетном (налоговом) периоде, в полном объеме на уменьшение доходов от производства и реализации данного отчетного (налогового) периода без распределения на остатки незавершенного производства.
Убытки, полученные по результатам налогового периода, застройщик может переносить на будущее в порядке, установленном ст. 283 НК РФ.
Вносить искажения в достоверно составленную налоговую отчетность на наш взгляд, не следует.
Источник: businessxxl.ru
Проектируем
жилые дома и комплексы
Получите расчет полной стоимости объекта за 24 часа от специалиста
Кейсы
Проект трех многоквартирных жилых домов, каждый из которых представляет собой 3-х этажное трехсекционное здание на 27 квартир
Наши клиенты
Благодарственные письма
Этапы строительства
Предпроектные работы для жилого комплекса или многоквартирного дома – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых формируется точное и подробное техническое задание.
Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
Получение заключения по инженерным изысканиям:
— топографическая съемка земельного участка (геодезия);
— геологические изыскания;
— гидрологические изыскания;
— экологические изыскания;
— охрана окружающей среды.
Удаление или пересадка зеленых насаждений.
В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений
Получение градостроительного плана.
При проектировании жилого комплекса или многоквартирного дома мы всегда с особым вниманием подходим к архитектуре и объемно-планировочным решениям.
Создаем проекты жилых домов с удобными квартирами. Используем различные планировочные решения, чтобы каждый покупатель мог выбрать себе квартиру по душе.
Проект — это материализация бизнес-идеи заказчика с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание эстетики здания.
Детально проработанный проект здания;
Положительное заключение экспертизы;
Разрешение на строительство объекта.
Что необходимо для разработки проектной документации:
Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом;
Результаты инженерных изысканий (поможем найти подрядную организацию в Вашем регионе);
Градостроительный план земельного участка;
Технические условия на присоединение к инженерным сетям.
Над проектной документацией работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).
Специалисты по каждому разделу штатные, работают офисе.
После разработки всех разделов, в зависимости от выбранной формы сотрудничества, компания Бау Микс или сам заказчик направляет проектную документацию на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам.
Заявление от заказчика;
учредительные документы компаний – строительной фирмы, генерального проектировщика;
план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;
задание на проектирование;
задание на выполнение инженерных изысканий, их результаты в соответствии с требованиями;
исходные данные, согласования, основания для проектной документации;
проектная документация в формате pdf.
Экспертиза Проектной Документации проводится в электронной форме с 2017 года.
Мы в Бау Микс все эти годы успешно практикуем удаленную работу и уже прошли более 100 разных экспертиз с объектами.
Осуществляем контроль процесса прохождения вневедомственной экспертизы. Передадим вам пакет документов, на основании которых будет реализован проект многоквартирного жилого дома, микрорайона или жилого комплекса.
Рабочая документация для проектов жилых комплексов и домов — это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию технических решений объекта капитального строительства, которые были приняты в ранее утвержденной проектной документации.
С перечнем необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами.
Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии. Рабочая документация, или “стадия Р” — вторая, она выполняется на основании “стадии П”. Основное отличие в степени детализации.
В “стадии Р” объем работ гораздо больше: от архитектуры, конструктивных решений и инженерных сетей, до детализации узлов (точное отображение отдельных деталей проектирования на чертежах).
Обычно рабочую документацию разрабатывает проектная организация, которая выполняла “стадию П”. Мы в Бау Микс работаем со всем комплексом документов, это практично и удобно для заказчика.
Предпроектные работы для жилого комплекса или многоквартирного дома – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых формируется точное и подробное техническое задание.
Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
Получение заключения по инженерным изысканиям:
— топографическая съемка земельного участка (геодезия);
— геологические изыскания;
— гидрологические изыскания;
— экологические изыскания;
— охрана окружающей среды.
Удаление или пересадка зеленых насаждений.
В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений
Получение градостроительного плана.
При проектировании жилого комплекса или многоквартирного дома мы всегда с особым вниманием подходим к архитектуре и объемно-планировочным решениям.
Создаем проекты жилых домов с удобными квартирами. Используем различные планировочные решения, чтобы каждый покупатель мог выбрать себе квартиру по душе.
Проект — это материализация бизнес-идеи заказчика с целью расчета функциональности, технических характеристик, эксплуатационных возможностей объекта, а также создание эстетики здания.
Детально проработанный проект здания;
Положительное заключение экспертизы;
Разрешение на строительство объекта.
Что необходимо для разработки проектной документации:
Техническое задание на проектирование, составленное вместе с нашим специалистом;
Результаты инженерных изысканий (поможем найти подрядную организацию в Вашем регионе);
Градостроительный план земельного участка;
Технические условия на присоединение к инженерным сетям.
Над проектной документацией работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).
Специалисты по каждому разделу штатные, работают офисе.
После разработки всех разделов, в зависимости от выбранной формы сотрудничества, компания Бау Микс или сам заказчик направляет проектную документацию на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам.
Заявление от заказчика;
учредительные документы компаний – строительной фирмы, генерального проектировщика;
план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;
задание на проектирование;
задание на выполнение инженерных изысканий, их результаты в соответствии с требованиями;
исходные данные, согласования, основания для проектной документации;
проектная документация в формате pdf.
Экспертиза Проектной Документации проводится в электронной форме с 2017 года.
Мы в Бау Микс все эти годы успешно практикуем удаленную работу и уже прошли более 100 разных экспертиз с объектами.
Осуществляем контроль процесса прохождения вневедомственной экспертизы. Передадим вам пакет документов, на основании которых будет реализован проект многоквартирного жилого дома, микрорайона или жилого комплекса.
Рабочая документация для проектов жилых комплексов и домов — это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию технических решений объекта капитального строительства, которые были приняты в ранее утвержденной проектной документации.
С перечнем необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами.
Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии. Рабочая документация, или “стадия Р” — вторая, она выполняется на основании “стадии П”. Основное отличие в степени детализации.
В “стадии Р” объем работ гораздо больше: от архитектуры, конструктивных решений и инженерных сетей, до детализации узлов (точное отображение отдельных деталей проектирования на чертежах).
Обычно рабочую документацию разрабатывает проектная организация, которая выполняла “стадию П”. Мы в Бау Микс работаем со всем комплексом документов, это практично и удобно для заказчика.
Источник: baumix.ru
Какая цена возведения отмостки вокруг дома, что в нее входит и как она рассчитывается?
Отмостка дома защищает подвал и фундамент дома от талых и дождевых вод, обеспечивает эффективный водоотвод.
Прежде чем обустроить ее, необходимо правильно рассчитать стоимость материалов и монтажа.
В этой статье расскажем о цене изготовления отмостки вокруг дома (за 1 метр квадратный), стоимости заливки под ключ, правилах составления сметы на устройство конструкции и многом другом.
Факторы, влияющие на стоимость изготовления
Для расчета стоимости обращают внимание на строительные нормы и правила, функции будущего сооружения.
Какие показатели и нормы учитывать?
Цена, в первую очередь, зависит от площади здания, вокруг которого обустраивают отмостку. Чем больше периметр дома, тем больше материала потребуется для ее возведения. Также на стоимость влияет ширина дорожки вокруг здания.
По строительным нормам СНиП III-10-75, СНиП 3.04.01-87 и СНиП 2.02.01-83 она должна быть не менее 0,7 и 1 метров для глинистых грунтов 1 и 2 типа соответственно.
Грунт, в зависимости от способности давать усадку под собственным весом, делится на 2 типа:
- Незначительно проседающий (до 50 мм).
- Дающий сильную усадку.
Ширина отмостки также зависит от длины вылета кровли, выпирающей над стеной строения. Дорожка всегда должна быть шире на 200 мм для нормального грунта, и 600 мм для грунта 2 типа. Если отмостка проводится не для жилых зданий, а для гидротехнических сооружений, ее ширина планируется от 0,8 до 1,2 метров, а для карстовых пород величина увеличивается в 1,5 раза.
Если готовую конструкцию планируется использовать в качестве пешеходного элемента, то толщина отмостки из тротуарной плитки должна быть не меньше 40-60 мм по СП 82.13330.2016 с учетом обустройства песчаной подушки в 3 см высотой, а ширина — от 1,5 метров и больше.
Строительные нормы таковы, что толщина дорожки:
- для бетона — 70-120 мм,
- железобетона — не менее 100 мм,
- а для асфальтобетона — от 50 мм.
Высота отмостки определяется от величины ниже уровня земли с учетом работ на обустройство гравийно-песчаной подушки.
Окончательная величина ширины и толщины отмостки зависит от функций покрытия. Если она должна выдержать вес автомобиля, то ее параметры планируют выше средних показателей. Вместо стандартной тротуарной плитки выбирают прессованный вариант.
Расценки на материалы и устройство
Во вторую очередь, на цену вопроса влияет материал, из которого планируется создать конструкцию:
- асфальтобетонная,
- бетонная монолитная,
- из тротуарной плитки или брусчатки,
- гравийная,
- каменная,
- из бетонной брусчатки.
Для каждого типа отмостки требуется свое количество материалов, а также услуги специалистов. Некоторые работы труднее сделать самостоятельно, проще нанять рабочих по укладке, хотя стоимость при этом может вырасти в 2 раза.
Если планируется делать бетонную отмостку, в смету закладывают:
- расходы на приготовление цементного раствора,
- подготовку основания (рытье траншеи),
- обустройство песчано-гравийной подушки,
- устройство системы стока дождевой воды и многое другое.
В случае с тротуарной плиткой нужно подрезать камни и делать обсыпку швов песком. Это тоже дополнительные траты на обустройство. В некоторых случаях владелец дома желает иметь утепленную конструкцию. Тогда в смету потребуется заложить расходы на утеплитель и дорожную сетку.
Как рассчитать количество стройматериалов?
Для расчета нужно знать, сколько материалов потребуется для обустройства каждого типа отмостки.
Независимо от того, используется ли при создании дорожки бетон или тротуарная плитка, их объем определяется, если известна длина, ширина и толщина отмостки.
Периметр всех сторон здания нужно умножить на ширину дорожки с учетом величины свеса (300-400 мм), и умножить на высоту. Таков простейший расчет готовых материалов.
В случае, если применяется бетонная отмостка, в смету закладывают арматуру. Ее количество зависит от площади поверхности, чаще всего армирируют бетон в 2-3 ряда вдоль и с шагом 300-400 мм поперек длины. Нормы и правила обустройства отмостки указаны в СНиП 2.02.01 83 и в СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий.
Заливка бетонной, за один м2
Для расчета стоимости нужно определить объем материалов для возведения 1 кв.м готовой конструкции и посчитать их стоимость:
| Бетон | Количество | Цена | Стоимость за 1 кв.м. |
| Цемент М500 | 33,5 кг | 180 руб/35 кг | 172 |
| Щебень гравийный | 0,08 куб.м | 2000 руб/куб.м | 160 |
| Песок | 0,06 куб.м | 450 руб/куб.м | 30 |
| Вода | 19 л | 40 руб/куб.м | 1 |
| Пластификаторы | 0,0048 | 7634 руб/200л | 1 |
| Итого: | — | — | 364 |
Подушка:
- геотекстиль 1 кв.м. — 50 руб;
- щебень 0,01 куб.м. — 20 руб;
- песок 0,05 куб.м. — 30 руб.
Всего на обустройство песчано-гравийной подушки уйдет 100 руб.
| Армирование | Количество | Цена, руб | Стоимость за 1 кв.м. |
| Арматура диаметром 6 мм | 1 погонный метр | 8 | 8 |
| Сетка диаметром 3 мм с размером ячеек 50х50 см | 1 кв.м. | 64 | 64 |
| Арматурная сетка 3-мм, 150х150 см | 1 кв.м. | 24 | 24 |
| Итого: | — | — | 96 |
Стоимость досок и распорок для опалубки — 50 руб/м.
Примерная итоговая цена: 610 руб. за 1 кв.м. без учета услуг специалистов.
Сколько стоит сделать из тротуарной плитки?
Для подсчета нужно также считать объем материала на обустройство плитки шириной в 1 м:
| Подушка | Количество | Цена | Стоимость |
| Геотекстиль | 1 кв.м. | 15,9 руб/кв.м | 15,9 |
| Песок | 0,15 куб.м | 450 руб/куб.м | 67,5 |
| Щебень фракцией от 3мм | 0,1 куб.м. | 2000руб/куб.м | 200 |
| Глина | 0,05 куб.м. | 300руб/куб | 15 |
| Итого: | — | — | 298 |
Для укладки финишного слоя понадобится:
- цемент М500 в количестве 10 кг — 150 руб.
- песок мелкий, 10 кг — 100 руб.
Итого: будет потрачено примерно 250 руб для финишного слоя.
После этого нужно еще рассчитать стоимость облицовки:
| Лицевой слой | Количество | Цена | Стоимость |
| Плитка тротуарная в форме волны, размером 225х113 мм | — | 1430 руб/кв.м | 1430 |
| Бордюр 1000х80, высотой 200 мм | 2 шт | 265 руб/пог.м | 530 |
| Вода для полива отмостки | — | 40 руб/куб.м | 40 |
| Итого: | — | — | 2000 |
Итоговая стоимость отмостки из тротуарной плитки: 2550 руб.
Выбор наиболее дешевых труб из асбеста для обустройства дренажной системы увеличит затраты на 185-200 руб за погонный метр.
Строительство без материалов
Если же требуется посчитать стоимость строительных работ без учета материалов, нужно учесть трудовые операции по обустройству.
Для бетонной отмостки:
- Выемка грунта в отвал (все работы проводятся вручную).
- Вывоз грунта за пределы участка.
- Засыпка песка и гравия.
- Укладка геотекстиля.
- Для утепленной конструкции учитывается укладка пеноплекса.
- Вязка арматуры и/или укладка сетки.
- Монтаж опалубки из досок.
- Залив бетона.
Если ширина отмостки превышает 1 м, потребуется еще обустройство дренажной системы по отводу воды. Это включает операции по укладке трубопровода и монтажу водоприемника.
Если идет речь о сооружении дорожки из тротуарной плитки, то помимо стандартных работ по выемке и отвалу грунта, засыпке гравия, потребуется:
- укладка геотекстиля;
- засыпка пескобетона;
- укладка брусчатки;
- установка бордюров.
Монтаж дренажной системы тоже войдет в список строительных работ.
Монтаж под ключ
| Города РФ | Бетонная отмостка, ширина 1 м | Отмостка из брусчатки, ширина 1 м, с подготовкой песчано-гравийного основания | ||
| Цена, пог.м | Цена, кв.м. | Цена, пог.м | Цена, кв.м. | |
| Москва и область | 2300 | 2600 | 2200-2900 | 1900-2400 |
| Санкт-Петербург | 2000 | 1450 | 1800 | 1150 |
| Краснодар | 1000 | 990 | 1800 | 1200 |
| Отмостка с утеплением, 1 м | Отмостка из брусчатки с бетонным основанием, 1м | |||
| Цена пог.м | Цена, кв.м | Цена пог.м | Цена, кв.м. | |
| Москва | 2600 | 3500 | 2500-3700 | 2500-3900 |
| Санкт-Петербург | 2500 | 1800 | 3250 | 2150 |
| Краснодар | 1200 | 1300 | 2300 | 2500 |
Монтаж дренажной системы обойдется в 900 рублей и более, по всем городам РФ.
Преимущества и недостатки выбора
Достоинства создания отмостки «под ключ»:
- Оперативность работ.
- Соблюдение технологии укладки, если выбрана компания профессионалов.
- Составление сметы, замеры и другие расчеты выполняют специалисты.
- Если объем работ большой и сложность укладки — высока, специалисты быстрее и более дешево управятся со строительством.
Недостатки выбора:
- высокая цена работ;
- материалы для отмостки часто выбирает и поставляет компания, что может повлиять на качество готовой конструкции и цену.
Самые недорогие и выгодные варианты
Бюджетные типы отмосток помогут сэкономить, и при этом выдержат долгую эксплуатацию.
Среди них выделяют:
- Мягкую (финскую) отмостку. Выполняется из щебня слоем 10 см, песка и гидроизоляции, ее легко можно обустроить своими руками, не требует помощи специалистов. Стоимость этой конструкции «под ключ» от 1600 руб по Московской области.
- Бетонную отмостку на песчано-гравийном основании. Выполняется из бетона. Стоимость колеблется от 1300 руб и выше в зависимости от региона, цены на работы и материалы.
- Асфальтовую отмостку. Выполняется из асфальтной крошки на песчаном основании. Вначале засыпают карьерный песок слоем 10-15 см и сверху укладывают крошку, затем трамбуют при помощи катка. Стоимость обустройства — от 270-500 руб/кв.м. Цена также зависит от затрат на аренду спецтехники.
Для снижения затрат рекомендуется также делать дорожку менее 1 метра, а для дополнительной водозащиты лучше обустроить наружную дренажную систему. Она обойдется гораздо дешевле скрытой.
Если хочется сделать отмостку на века, лучше отдать предпочтение брусчатке. Она, хотя и дороже стоит, но дольше прослужит. Для снижения себестоимости можно выполнить работы по укладке самостоятельно. Единственное, придется потратиться на аренду виброукладчика.
Правила составления сметы на установку
При составлении сметы опираются на такие нормативы, как:
- СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений. В документах указаны требования к размерам отмостки. Смеси асфальтобетонные дорожные, аэродромные и асфальтобетон. Регламентирует угол наклона отмостки из асфальтобетона. Смеси бетонные. Регламентируют качество бетонной дорожки, на которую возлагается дополнительная автомобильная нагрузка. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Содержит требования по обустройству глиняного замка, угла наклона для водоотведения и другие показатели. . Федеральные единичные расценки на строительные работы, проводимые специалистами.
В этих документах отражены все требования.
При составлении сметы нужно учесть:
- Пункт непредвиденные расходы. Сюда желательно заложить не менее 20% от всей суммы, чтобы при необходимости можно было продолжать работы без остановки.
- Расходы на доставку щебня, песка, цемента и других материалов.
- Затраты на емкости для смешивания бетонного раствора, аренду спецтехники на вывоз грунта, виброукладку.
Примеры сметы можно посмотреть здесь:
Почему важно проводить расчеты до создания конструкции?
Все расчеты по стоимости материалов и работ специалистов обязательно нужно проводить до начала строительства. Это поможет правильно составить смету, по которой рабочие смогут ориентироваться:
- сколько материала нужно уложить в качестве песчано-гравийного основания;
- существующие пропорции замешивания бетона и их объемы;
- параметры укладки брусчатки;
- углы наклона дорожки и другие детали.
Предварительный расчет стоимости сможет избежать непредвиденных трат и нарушения технологии укладки элементов конструкции, так как процесс строительства должен быть непрерывным.
Много важной и полезной информации об устройстве отмостки представлено в данном разделе.
Заключение
Сооружение отмостки является важным шагом для защиты фундамента строения от негативных факторов, а правильный расчет стоимости — начало успеха по возведению.
Примеры смет показывают, что при больших объемах и сложности работ выгоднее привлекать специалистов и делать отмостку «под ключ». В стоимость создания конструкции уже включены материалы и цены.
Источник: stroim-domik.org
Стоимость проектирования многоквартирного дома
Марина
Объект: . Квартира
Площадь: . 62
Хотелось бы оставить свой отзыв благодарности! Обратились с супругом в компанию Энерджи. Нужно было в кротчайшие сроки.
Алена Председатель ТСН Мой Дом
Объект: . Офис
Площадь: . 42 м.кв
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Екатерина Довольная домохозяйка
Объект: . Квартира
Площадь: . 58 м.кв
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Галина Руководитель отдела ООО «Улыбка»
Объект: . Дом
Площадь: . 680 м.кв
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
Антон Менеджер по продажам
Объект: . Дом
Площадь: . 280 м.кв
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Анна Домохозяйка
Объект: . Квартира
Площадь: . 156 м.кв
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Юлия Юлия
Объект: . Дом
Площадь: . 64 м.кв
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
Vladimir Собственник
Объект: . Квартира
Площадь: . 68 м.кв
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Елена Клиент
Объект: . Дом
Площадь: . 98 м.кв
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Дарья Домохозяйка
Объект: . Квартира
Площадь: . 64 м.кв
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Статьи / Архитектура и дизайн / Стоимость проектирования многоквартирного дома
Стоимость проектирования многоквартирного дома и факторы, влияющие на нее
Рынок современных компаний, занимающихся архитектурным проектированием, весьма разнообразен. Сегодня можно без труда найти как небольшую организацию, состоящую из 10–15 сотрудников, так и целое бюро международного уровня, насчитывающее более 1000 сотрудников. При этом вы можете заказать практически любой проект и у тех, и у других.
Тем не менее не стоит забывать о том, что стоимость проектирования многоквартирного дома, например, при обращении в разные компании может существенно разниться. Именно поэтому необходимо тщательно подходить к выбору компании, которой вы доверите разработку своего проекта. Ведь в данной ситуации можно неплохо сэкономить и при этом получить второсортный продукт, а можно заказать высококачественный проект, но неслабо переплатить за него. Для того чтобы не прогадать, необходимо ориентироваться в стоимости работ и понимать, из чего она складывается.
Основные факторы, влияющие на стоимость проектирования
Проектирование жилых домов и коттеджей — один из важнейших этапов строительства, требующий грамотного подхода к его исполнению и правильной оценки его стоимости. К основным факторам, влияющим на цену проекта, можно смело отнести:
- Функциональную принадлежность здания. При проектировании многоквартирного дома (коттеджа), склада или социального здания закладываются различные коэффициенты, влияющие на стоимость проектирования из расчета за метр квадратный.
- Основные характеристики здания. Сложность конструкции, количество этажей, форма внутренних помещений и самого здания непременно будут влиять на конечную стоимость проекта. Например, проектирование уникальных зданий (с пролетом шире 100 метров, с заглублением более 15 метров или высотой от 100 метров) обойдется вам значительно дороже, чем обычные проекты.
- Инженерная составляющая. Чем сложнее чертежи в инженерном разделе, тем выше общая стоимость проекта.
При этом стоит отметить и тот факт, что по условиям современного рынка заказчик защищен от неожиданных изменений цены проекта. Определенная на первоначальном этапе стоимость не будет изменяться даже при необходимости выполнения проектной организацией каких-либо дополнительных мероприятий.
Как рассчитать стоимость проектирования дома: три способа
Существует 3 способа, позволяющих рассчитать цены на проектирование домов и коттеджей. Рассмотрим их подробнее.
1. Городские цены. Большинство проектных компаний и частных застройщиков придерживаются собственной политики в ценообразовании. Тем не менее в данном вопросе легче всего ориентироваться на Московские региональные рекомендации для проектных работ. Не стоит также забывать об их обязательном выполнении при производстве строительных и реконструкционных работ в столице.
Установленные ранее расценки считались весьма выгодными для организаций, занимающихся проектированием. Однако несколько лет назад в МРР цены были значительно снижены. При этом стоит отметить, что экономичная категория жилых крупных объектов сохранила прежние расценки. А вот разработка крупных комплексов класса «Элит», включающая сложную сеть инженерных коммуникаций и стоянку, обойдется значительно дороже цен, указанных в МРР.
Обязательно следует учитывать тот факт, что создание проектов, финансируемых бюджетом столицы, проводится строго по ценам МРР. Проект, финансируемый федеральным бюджетом, ориентируется на цены Справочника базовых цен. При этом расценки Справочника могут на 30–50 % отличаться от МРР в меньшую сторону.
2. Использование базы временных и трудовых затрат для оценки стоимости проекта. Опыт профессиональных проектировщиков позволяет им сразу же определить трудности, с которыми они могут столкнуться в процессе работы. Если в их практике встретился подобный случай, и работа над проектами была убыточной, то, естественно, цена будет повышена без ориентирования на МРР. Возникновение таких ситуаций возможно при разработке следующих проектов:
- отелей высокого класса, бизнес-центров, жилых домов, необычных торговых центров (увеличение цен будет около 20–50 %);
- проектирование помещений в бизнес-центрах под магазины или офисы (в МРР цены занижены в 3–5 раз);
- жилых объектов элитного класса (реальная стоимость проектирования в 3–5 раз выше указанной).
3. Ориентация на рынок. Проведение собственного тендера для выбора проектной организации позволит вам получить представление о средних расценках. Нелишним будет узнать стоимость услуг проектных институтов, знаменитых архитекторов, различных компаний и даже фрилансеров. Это поможет вам сориентироваться по ценам в каждой сфере.
Кому доверить разработку проекта
Стоимость услуг фрилансеров значительно ниже, чем в любом другом месте, но и ответственности у них нет практически никакой. Цены в компаниях разнятся в зависимости от их класса, имиджа и престижности, но все они дают гарантии на качество своих проектов. К кому стоит обратиться, выбирать только вам. Примерные расценки на проектирование можно узнать ниже в таблице.
Источник: energy-systems.ru