Завершающий этап строительства скважины — испытание первого продуктивного горизонта — связан со спуском в скважину насосно-компрес-сорных труб и проведением прострелочно-перфорационных работ, которые нередко сопровождаются авариями: поломкой и срывом резьбы в элементах насосно-компрессорных труб, прихватами, нарушением целостности обсадных колонн и падением посторонних предметов в скважину. [2]
Завершающим этапом рассматриваемого строительства является испытание смонтированных систем трубопроводов, установленной арматуры и оборудования. Для подземных газопроводов эта работа приобретает особую ответственность, поскольку надзор и эксплуатация скрытых коммуникаций с токсичным, взрыво — и пожароопасным газом довольно сложны. И хотя в распоряжении эксплуатационников иногда имеются различные приборы для поиска утечек газа без вскрытия шурфами, строители обязаны сдать свою работу со 100 % — ной гарантией ее качества. [3]
Завершающим этапом строительства газопровода являются испытание его на прочность и проверка на плотность. Кроме того, по мере укладки отдельных участков газопровода из внутренней полости его удаляются все загрязнения, жидкость и прочие предметы, попавшие туда во время строительства. [4]
Завершающий этап строительства — монтаж кровли
Завершающим этапом строительства перекачивающих станций является монтаж турбокомпрессорных и насосных установок и их приводных двигателей. Этим определяется важное народно-хозяйственное значение задач совершенствования монтажа оборудования перекачивающих станций. [5]
Столъ сильное замедление завершающего этапа строительства нефтяных и газовых скважин наносит большой моральный и материальный ущерб, сводя на пет практическое значение ускорения работ при бурении скважин, а также отрицательно влияет и на заключительные показатели нефтегазодобывающих предприятий. [6]
Отделочные работы являются завершающим этапом строительства и во многом определяют себестоимость, сроки и ритмичность сдачи в эксплуатацию зданий и сооружений. [7]
Сдача объекта в эксплуатацию является завершающим этапом строительства . Государственная комиссия подписывает акт о приемке объекта в эксплуатацию. [8]
Высокие темпы строительства трубопроводов требуют выполнения завершающих этапов строительства ( очистка полости и испытание) в сжатые сроки. Это вызывает необходимость установки больших групп наполнительно-опрессовочных агрегатов на местах забора воды для промывки и гидроиспытания или передвижных компрессорных станций для продувки и пневмоиспытания. В связи с этим усложняются узлы подключения агрегатов и их монтаж. [10]
Планировочные, укрепительные и отделочные работы являются завершающим этапом строительства автомобильной дороги , поэтому контроль качества этих работ является как бы подготовкой к сдаче в эксплуатацию. [11]
Электромонтажные работы в общем комплексе строительства занимают видное место и являются завершающим этапом строительства , определяющим сроки ввода объектов в эксплуатацию. Совершенствование электромонтажных работ требует внедрения новой техники, передовой монтажной технологии, высокой организации труда и непрерывного повышения общей экономической эффективности. [12]
Начался завершающий этап строительства теплосетей в жилом районе «Арбан» — Абакан 24
С — время в сутках, необходимое для выполнения работ на завершающем этапе строительства ( пневматическое испытание газопоовода на плотность, устранение отдельных недоделок), которое в зависимости от протяженности газопровода колеблется в пределах 1 5 — 2 5 сут. [13]
Анализируя показатели хода строительства системы газопроводов в одиннадцатой пятилетке, необходимо отметить, что требуют дальнейшего совершенствования организация и технология работ подготовительного периода и завершающего этапа строительства . [15]
Источник: www.ngpedia.ru
Заключительный этап строительства
Такое занятие, как строительство — дело ответственное и сложное. Тут нужны не только специальные знания, навыки, но еще и отличный опыт, чтобы справиться со всеми, даже не самыми ординарными задачами, с которыми постоянно приходится сталкиваться строителю. Тем более, если проект требует вложения больших финансов.
Наверное, по той причине, что все так сложно, многие решаются чаще купить уже готовый дом, чем заниматься строительством собственного. Но надо понимать, что лучше перетерпеть строительные работы, и любоваться таким домом, о каком мечтали, чем пользоваться квартирой в многоэтажном доме, например.
Строительство — это не только возведение стен.
Вообще, поставить»коробку» — проще всего. Но наиболее сложным профессионалы считают как раз заключительный этап, что наступает перед тем, как дом сдается в эксплуатацию.
К финальному этапу относятся отделка и проведение всех видов коммуникаций. Но для того, чтобы все эти работы не затягивались на слишком длительный срок, надо обязательно составить план того, что за чем, причем еще до того, как начать строительные работы.
Так, например, поклейку обоев нелогично планировать до того, как еще не поставлены двери, и т. д. потому планирование — очень полезная вещь. Далее надо заметить, что, прежде всего, надо провести работы, что касаются, так называемых «благ цивилизации», то есть коммуникаций. Только в такой способ можно сделать так, чтобы они были скрытыми, и не приносили проблем в дальнейшем использовании.
Завершающий этап — время весьма сложное. Именно от него зависит, как в результате будет выглядеть дом, и то, как удобно и комфортно в нем будет жить, будет ли он красивым, теплым и т. д. тут даже от небольших нюансов может зависеть то, как в нем будет жить. Например, если что-то неправильно проклеить или провести, то потом это будет давать знать о себе, и будет приносить хлопоты, которые, на самом деле, не так сложно избежать.
Финал — это время, когда хочется все сделать как можно быстрее. Но спешить нет смысла — пусть все работы будут выполнены качественно и все будет так, как Вам нравиться.
Источник: domdvordorogi.ru
Строительная готовность дома: сколько длится и что включает в себя финальная стадия
Кроме окончания строительства, придётся подождать завершения нескольких бюрократических процедур. До этого застройщик не может передавать дольщикам квартиры. Так, вручения ключей можно ожидать целый год.
Готовность может быть разной
По словам управляющего партнёра «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, нет единой трактовки понятия «готовый» дом. К примеру, в маркетинговых целях готовыми могут называть объекты, строительство которых вот-вот завершится, но они еще не введены в эксплуатацию. С юридической точки зрения новостройка считается готовой, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков говорит, что, по сути, построенный дом может находиться на одной из трех стадий. Первая – когда строительство объекта завершилось, но он еще не сдан в эксплуатацию. Вторая – полная готовность новостройки к госкомиссии.
На этом этапе квартиры уже не продаются по договорам долевого участия (ДДУ), но заключать договора купли-продажи еще нельзя. Третья стадия предполагает, что застройщик оформил собственность и передаёт жильцам ключи от квартир. Хозяева могут приступать к ремонту и заселяться в жильё. На этом этапе у застройщика появляется возможность продавать квартиры по договору купли-продажи.
Меньше всего длится вторая стадия – в среднем два месяца. Эксперты отмечают, что в сумме три стадии реализации новостройки могут занять до года. Однако этот срок может варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от активности застройщика и времени, за которое он сможет сдать работу разным государственным инстанциям.
Этапы завершающего цикла
Цикл реализации проекта включает в себя ряд обязательных процедур. По словам директора по продажам RDI Виталия Кузнецова, процедура сдачи дома в эксплуатацию проходит в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса (ФЗ-190) и положениями об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введены постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006 г.). В документах указано, как должны проверятся строительные работы на всех этапах – от выдачи разрешения на строительство до последних отделочных работ.
В первую очередь, должно быть завершено строительство объекта. Как поясняет руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой» Юрий Барсуков, имеется в виду, что в доме должны быть построены стены, перекрытия, завершены инженерные и фасадные работы.
Факт завершения строительства объекта должен быть подтвержден официально и документально. Так, Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводит обмеры и выдаёт техпаспорт. Директор по продажам и маркетингу девелоперской компании УК «Развитие» Ольга Нарт добавляет: также застройщик должен получить справки, что новостройка подключена к инженерным коммуникациям. При этом вначале выдается заключение о соответствии инженерных сетей, а потом – разрешение на их ввод в эксплуатацию.
Далее выдается заключение о соответствии и разрешение на сдачу в эксплуатацию. Юрий Барсуков говорит, что органы региональной власти отправляют на объект комиссию, которая проводит проверку. В ее состав входят представители организаций, выдающих техусловия и ведущих надзор – МЧС, санэпиднадзор и пр.
При этом оценивается, соответствуют ли выполненные работы проектной документации и законодательным нормам, и проверяется исполнительная документация. Если недостатков и нарушений не выявлено, застройщик получает «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации» (так называемый ЗОС). Затем выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Как поясняет коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, ЗОС подтверждает соответствие объекта технической документации и факт его завершения, а разрешение на ввод – что государственная проверка одобрила объект и заключила, что работы соответствуют нормативам. Новостройка считается готовой со дня сдачи в эксплуатацию, говорит управляющий партнер Delta estate Елена Земцова.
Покупатели могут регистрировать права на недвижимость и распоряжаться ею только после постановки на кадастровый учет, говорит Юрий Барсуков.
Застройщик должен сообщить дольщикам о сдаче дома в эксплуатацию и пригласить на осмотр квартир. Это можно сделать с помощью обзвона, отправления заказных писем, размещения информации на интернет-ресурсе или в соцсетях. Когда осмотр завершен, застройщик и дольщик подписывают акт приема-передачи объекта, новоиспеченные хозяева получают ключи и могут осваивать своё жилище. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина отмечает, что дольщики должны получить ключи от квартир не позже чем через 6 месяцев после сдачи новостройки в эксплуатацию.
Пожалуй, наиболее приятным этапом цикла является оформление права собственности участниками долевого строительства. Гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова рассказала, какие документы для этого потребуются:
- Заявление дольщика с просьбой зарегистрировать право собственности.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость (её размер составляет 2 тысячи рублей).
- Зарегистрированный в Едином госреестре прав на недвижимое имущество ДДУ, включая все приложения.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Разрешение на сдачу объекта в эксплуатацию.
Эксперты говорят, что некоторые нюансы появляются, если квартира покупается в ипотеку. При этом нужно оформлять и предъявлять банку оценочный альбом, который служит основанием для выдачи закладной. Затем закладная вместе с передаточным актом и нотариальными документами (свидетельство о браке, согласие, доверенность, квитанция об оплате государственной пошлины) подается на оформление права собственности.
По словам директора VSN Realty Яны Глазуновой, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо также получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Подведём итог
Таким образом, завершающий этап строительства объекта включает ряд мероприятий и затягивается на приличный срок. Чтобы сократить время ожидания, лучше покупать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.
Источник: superrielt.ru