Здесь не избежать внешнего влияния, потому что действие градостроительных норм и правил никто не отменял. Земельный юрист подскажет, как узаконить достижение одной из главных целей в жизни и без проблем ввести в эксплуатацию жилой дом.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно
Мало кто знает, но с 03.08.2018 года изменился порядок согласования возведения объектов ИЖС: законодатель отменил систему разрешений и установил уведомительный порядок. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома больше не нужно. Итак, строительные работы завершены, дом готов. Что делать дальше?
Вместо того, чтобы с томлением и волнением ожидать чиновничьего разрешения на ввод дома в эксплуатацию, теперь в срок до 30 дней нужно отправить в Администрацию (по месту нахождения сооружения) уведомление об окончании строительства. В нем нужно отразить:
- сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, ВРИ) и о правах на него;
- информацию о параметрах возведенного объекта.
Обязательным приложением к уведомлению является технический план постройки. Уведомили? Это еще далеко не все. Местная администрация обязана отреагировать:
- проверить соответствие параметров ИЖС (садового дома) всем существующим законам, нормам и правилам о земле и строительстве;
- осмотреть вашу «дачу», чтобы установить соответствие между былью и описанием, которое вы изложили в уведомлении;
- удостовериться в соответствии ВРИ земли;
- проконтролировать допустимость размещения дома в месте, где он стоит (об этом мы расскажем подробнее немного позднее);
- прислать свой вердикт о соответствии или несоответствии постройки градостроительным и земельным нормативным актам.
Мне кажется или что-то пошло не так? Какие проблемы могут ожидать на пути ввода в эксплуатацию жилого дома
Основных вариантов исхода ситуации всего два:
- постройка не соответствует предъявляемым к ней требованиям, то есть обладает признаками самовольной, а значит, подлежит сносу;
- все хорошо, можно заселяться.
На этапе уведомления о начале строительства чиновники могут что-то проглядеть или вовсе не проверить (действует порядок молчаливого согласия, в случае если не ответили на уведомление в течение 7 дней). А расхлебывать «заваренную кашу» придётся вам.
Могут быть проблемы с нарушением санитарных, пожарных норм и многое другое. При наличии любого из отмеченных нарушений, независимо от того, кто виноват, дом оказывается вне закона. Чтобы доказать обратное, придется судиться. Равно как и в случае необоснованного отказа в согласовании построенного объекта.
Мало кто знает, но строительство на определенных территориях (приаэродромной, придорожной, водоохранной, в границах не населенного пункта и т.п.), требует доп. согласования различных ведомств (это как раз к вопросу о допустимости размещения строения):
- Росавиация;
- Минприроды;
- Роснедра;
- Росавтодор;
- Минкультуры и др.
Такое незнание выливается в одно из самых популярных оснований для отказа чиновников во вводе в эксплуатацию жилого дома.
Домик, мы тебя в обиду не дадим
Не нужно возлагать груз ответственности за судьбу нового жилья только на свои плечи. Если вы не обладаете должными познаниями градостроительного и земельного законодательства, доверьте работу по сопровождению строительства вашего гнездышка от начала и до конца профессионалам. Мы:
- закажем и расшифруем ГПЗУ, что позволит узнать о статусе вашего земельного участка все секреты (вид разрешённого использования, ограничения, запреты);
- получим всю необходимую строительно-разрешительную документацию;
- заполним и подадим уведомления о начале и окончании строительства;
- разработаем технический план (который по новым правилам равнозначен акту ввода дома в эксплуатацию);
- поставим дом на учет и зарегистрируем право в Росреестре;
- присвоим домовладению адрес и поможем подключить коммуникации;
- при необходимости, обжалуем незаконные отказы в согласовании и выдаче разрешений;
- легализуем самовольную постройку.
Звоните или записывайтесь на консультацию! Мы знаем, как ввести дом в эксплуатацию, чтобы он остался там, где стоит.
Источник: zemelniy-urist.ru
ГК «А101» за 9 месяцев 2022 года ввела в эксплуатацию более 608 тыс. кв. метров недвижимости
За первые 9 месяцев 2022 года ГК «А101» ввела в эксплуатацию 608,8 тыс. кв. метров недвижимости различного назначения.
Основной объем ввода, более 589 тыс. кв метров, пришелся на жилые дома. В частности, Группа завершила строительство района бизнес-класса в южной части ЖК «Скандинавия», введя в эксплуатацию дома №6, №7 и №8, а также завещающего проект дома №3 в жилом комплексе «Белые ночи».
Кроме того, в 2022 году Группа ввела в эксплуатацию первый дом площадью 49,5 тыс. кв. метров в жилом комплексе «Прокшино», расположенном в 500 метрах от станции метро, рядом со строящимся бизнес-кварталом «Прокшино» и создаваемым спортивно-событийным кластером «Прокшино». Общий объем застройки жилого комплекса составляет 1,18 млн кв. Метров, в том числе жилые дома, современный образовательный центр для «школы Ямбурга», детские сады, ФОК с бассейном, частная поликлиника и другие объекты.
Также в 2022 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию школу «Энергия» в ЖК «Скандинавия», открытие которой состоялось в сентябре. Школьное здание площадью 17,9 тыс кв. Метров рассчитано на 1325 учеников. Образовательный процесс предполагает максимальную наглядность и большое количество практических занятий.
Проверить теоретические знания, в том числе кросс-предметные, можно в большом лабораторном блоке, в мастерских, центре прототипирования и т.п. При этом стены всех этих помещений, как и учебных классов, выполнены из прозрачных материалов, чтобы любой желающий мог бы увидеть «науку в действии».
Стимулировать общение между учениками из разных классов и учениками с преподавателями также призваны «шумные зоны» школы — точки притяжения, активного общения и массовых мероприятий. Например, вертикальное пространство у главного входа, где можно будет установить большую новогоднюю елку или устроить вернисаж, многофункциональный амфитеатр вместимостью 626 человек, который может превращаться в конференц-зал или театральную площадку, а также двухэтажное школьное кафе в стиле «лофт».
Для справки:
Группа компаний «А101» – инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов Москвы. В настоящее время портфель текущих проектов Группы составляет порядка 1,5 млн кв. метров в рамках комплексного развития новых территорий Москвы: жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2021 году ГК «А101» завершила строительство более 625 тыс. кв. метров, что на 19% больше, чем в 2020 году.
Источник: novomoscow.ru